售楼部一层平面图Model (1)
经典售楼处精美结构图
售楼部的户型图、楼层平面图、区位图该怎么看
售楼部的户型图、楼层平面图、区位图该怎么看售楼部（销售中心、营销中心）是房地产开发商展示自己房开项目的重要道具，也是每个购房者了解项目最好的途径。
通常在售楼部会有这些：项目沙盘、户型模型、项目区位模型、项目宣传资料、户型图、本项目相关政府许可证件（土地证、规划许可证等五证，随项目进度办理，当项目达到开始销售时，要达到五证齐全）、户型样板间以及其他项目中展示道具。
本期，小建牛说房事将给大伙讲讲售楼部里的那些事。
之前，小建牛已剖析了沙盘、样板间，今天就和大家说说售楼部对外展示的有户型图、楼层平面图以及区位展示图，但要看懂这些还是需要一些技巧的。
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古今名言敏而好学，不耻下问——孔子业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随——韩愈兴于《诗》，立于礼，成于乐——孔子己所不欲，勿施于人——孔子读书破万卷，下笔如有神——杜甫读书有三到，谓心到，眼到，口到——朱熹立身以立学为先，立学以读书为本——欧阳修读万卷书，行万里路——刘彝黑发不知勤学早，白首方悔读书迟——颜真卿书卷多情似故人，晨昏忧乐每相亲——于谦书犹药也，善读之可以医愚——刘向莫等闲，白了少年头，空悲切——岳飞发奋识遍天下字，立志读尽人间书——苏轼鸟欲高飞先振翅，人求上进先读书——李苦禅立志宜思真品格，读书须尽苦功夫——阮元非淡泊无以明志，非宁静无以致远——诸葛亮熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟——孙洙《唐诗三百首序》书到用时方恨少，事非经过不知难——陆游问渠那得清如许，为有源头活水来——朱熹旧书不厌百回读，熟读精思子自知——苏轼书痴者文必工，艺痴者技必良——蒲松龄声明访问者可将本资料提供的内容用于个人学习、研究或欣赏，以及其他非商业性或非盈利性用途，但同时应遵守著作权法及其他相关法律的规定，不得侵犯本文档及相关权利人的合法权利。
房屋分层平面图
7.40
2.70
1.30 1.40 1.70 1.00 1.70
2.40
2.40
楼梯间01
4.40
1.40
2.40
2.20
0.80
2.50
1.70 1.70
4.40
1.00
2.40
电梯井02 电梯井01
风井02 1.40 0.80
2.50
2.40
2.20
0.70 1.70
风井01
其他01
3.30
3.30
风井02 1.40 0.80
2.50
2.40
2.20
0.70 1.70
风井01
其他01
3.30
3.30
1.00
2.60
2.20
2.60
3.80
3.80 3.80
3.80
1.80 0.60
4.50 4.50
1.80
1.50
2.60
2.60
1.80
1.50
4.50 4.50
1: 200
1.80 3.30
房屋分层平面图
宗地代码 幢号
所在层次 坐落
430181034009GB00013
结构
F0011
总层数
第1层
浏阳高新技术产业开发区教建新都汇6号栋
钢筋混凝土结构 23
7.40
专有建筑面积 分摊建筑面积
建筑面积
2.70
2.70
浏 阳 市 不 动 产 测 绘 服 务 中 心
业务编号： 20190102001
1.70
0.60
0.60
7.70
3.10
502 9.60
销售大厅平面图
售楼处平面布局、包装及样板间装修(图文并茂)
1-8 签约区
签约区有两点需要注意：
1.选择靠近财务区，因为一般签约完就会到财务区交款或办理财务 手续，越近越可以缩短客户犹豫的时间，不会节外生枝。
2.签约区最好比较偏僻，安静，可以减少干扰。签约过程非常关键， 往往这时候顾客心理非常脆弱，一点异动都可能中止购买行为。
1-8 销控区
销控区有着动态的展示，时常更新很重要。销售控制的过程是对销售管理成熟度的检验。 售楼处展板活动内容也需要有所变化，过期的信息及时更换。 销控表要不断迅速更新，不断贴上去的已售标签能使现场的售楼气氛热烈上升。达到热销 中的效果。
户型模型较高，不便于孩子观看。孩 子对于家庭购房来说也起到很关键的 作用，满足他们的需要将争取到一个 家庭的一部分重要力量。模型台太低 客户参观不方便不舒服。所以创新更 要注意人性化。
1-4 分户模型区
分户模型区旁与洽谈区之间可以设置一个多功能放映厅，这里着重介绍开发商的文化理念及项目 的情况，通过 3D 动画展示小区的规划，周边配套，小区景观以及未来的生活空间等。（3D 制作 有专业公司完成，导演、配音、配乐）
售楼处到样板区的通道
售楼处内部功能区 售楼处外部景观功能区
从功能布局上分类，分为三大功能空间： • 售楼处外部景观功能区 • 售楼处内部功能区 • 与样板区有关的功能区
三、功能空间设置
售楼处到样板区的通道
售楼处内部功能区 售楼处外部景观功能区
售楼处外部景观功能区： • 景观绿化 • 广场停车 • 精神堡垒
2-1-2 四类楼盘售楼处装饰要点
在售楼前期往往主体建筑还只是雏形，客户很难在项目现场能感受到小区的未来风格及生活环境。 而售楼处首先要满足功能性，所以我们在装修风格上多考虑与建筑风格、楼盘档次相匹配。
售楼处立面设计PPT课件
南立面立面分色图
咖啡色涂料 米色石材 深色屋面瓦
2.5、立面分色
红褐色面砖(横排砖) 红褐色面砖（竖排砖） 米色真石漆
北立面立面分色图
咖啡色涂料 米色石材 深色屋面瓦
三
节点设计
3.1、门头设计节点 3.2、老虎窗设计节点 3.3、墙体设计节点
3.1门头设计节点
3.1门头设计节点
3.2老虎窗设计节点
格栅高度 为20mm， 间隔为 40mm
2.2、立面细部设计
门头部位重点装饰，增加厚重感的石材，金属质感的灯饰等
2.2、立面细部设计
2.2、立面细部设计
2.2、立面细部设计
2.3、立面分缝设计
分缝原则为从底部开始高度为570（石材），30 （缝）,570 （石材）， 30 （缝）……缝深为50。 如图所示。
各立面窗墙比
一
立面效果展示
1.1、西立面效果图 1.2、东北方向效果 1.3、西南方向效果图
1.1、西立面效果图
1.2、东北方向效果图
1.3、西南方向效果图
二
立面设计分析
2.1、立面材料组合 2.2、立面细部设计 2.3、立面分缝设计 2.4、平面材料分色位置 2.5、立面分色
2.1、立面材料组合
女儿墙采用米色 真石漆
主入口雨棚及门 框采用咖啡色
门头采用米色石 材
西立面
建筑屋顶采用 深色屋面瓦
拱形窗窗框颜色 采用咖啡色
建筑外墙采用 红褐色面砖
窗框颜色采用深 褐色
2.1、立面材料组合
女儿墙采用米色 真石漆
建筑外墙采用红 褐色面砖
室外楼梯采用深 褐色
东立面
建筑屋顶采用 深色屋面瓦 拱形窗窗框颜色 采用咖啡色
易居：售楼处平面布局、功能说明、包装及样板间装修
风格定位与装修理念传达
风格定位
根据目标客户群体和市场需求，确定样板间的装修风格，如现代简约、欧式古典 、美式田园等。
装修理念传达
通过设计元素、色彩搭配、材质选择等手段，将装修理念传达给目标客户，营造 符合其审美和居住需求的样板间氛围。
空间布局和家具摆放技巧
空间布局
合理规划样板间内的空间布局，包括 动静分区、干湿分离等，确保各功能 区域互不干扰，提高居住舒适度。
结合空间布局和流线设计，设置清晰 的指示标识和导向系统，引导客户顺 畅地参观各个功能区域。
装修风格与材质选择
装修风格
采用现代简约风格，注重色彩搭配和光影效果，营造高端、大气的售楼氛围。
材质选择
选用环保、耐用的装修材料，如大理石、木饰面、玻璃等，提升售楼处的整体 质感和品质。同时，注重细节处理，如灯光设计、家具选型等，打造温馨舒适 的售楼环境。
02
利用社交媒体、网络广告、直播等线上渠道，扩大品牌曝光度
和影响力。
线上线下融合推广
03
通过线上报名、线下体验等方式，将线上线下活动有机结合，
提高客户的参与度和满意度。
04 样板间装修方案展示
户型选择及优化建议
优选户型
基于项目定位和客户需求，选择最具代表性的户型进行样板 间装修。
户型优化
针对户型存在的缺陷，提出合理的优化建议，如拆除部分非 承重墙、调整门窗位置等，以改善空间布局和采光通风效果 。
02 功能说明及设施配置
接待区功能介绍
01
02
03
பைடு நூலகம்
接待台
设置明显、宽敞的接待台， 方便客户进门后能第一时 间得到接待。
形象墙
设计具有品牌特色的形象 墙，展示公司或项目形象。
万科经典户型图例平面图
7号楼! 8号楼！c 燃情岁月(E户型53.26—53.75m2/一室一厅一卫)就如同生命中某个阶段，花样年华，一切简洁、直接户型设计简约自然，视线通畅柔和明亮厅房，良好通风采光步入式阳台与卧室连为一体，私密性强在私享的天空邀爱人翩翩起舞，邀明月一同小酌生活因此浪漫无比东城情怀(F户型94.56—95.86m2/二室二厅一卫)闲居家中，也能重温罗马假日每天清晨，阳光一丝一点的挤进来叫醒了熟睡中的懒猫。
户型方正实用，动静、干湿分区，得房率高；完全人性化设计，透光性好大落地观景阳台，中心花园美景一览无余甜蜜生活，坐享温馨浪漫人生之旅情感磨坊(G户型50.14—50.93m2/ 一室一厅一卫)心情可以放飞，空间刚刚好户型方正实用，得房率高整体设计简洁大方，通透流畅，线条工整；为年轻人个性的张扬和这个年龄特有的奇思妙想量身订做我的青春我做主恋景倾城(H户型90. 63—91. 65m2/二室二厅一卫)当旷世美景与煦暖阳光成为生活的寻常，夫复何求厅、卧方正实用，动静分区，具灵动之美客厅联体落地阳台，视野豁然开朗，美景一览无余明厅、明卧、明厨、明卫，阳光在每个房间自然起舞令目光所及的风景天然鲜活餐厅独立，与厨房浑然一体，合理舒适生活因此愉悦欢快[来自官方网站]家天下户型介绍（9、10号楼）[ 2007-3-9 13:51:00 | By: 紫薇家天下] 9号楼！10号楼！玲珑美居（M户型43.81平米/一室两厅一卫）窈窕一居，给年轻的心一个归处.独立厨、卫、厅，各有使用功能，功能齐备格局方正、紧凑，实用率高整体空间浑然一体，南北通透，采光通风优越飞扬青春思绪，独立自由，随心所欲心情港湾（J户型92.06平米/二室二厅一卫）甜蜜两居，标准户型，体现一种两情相悦的生活态度单位间隔方正，功能分区紧凑合理，布局巧妙餐厅、厨房独立自成一体，方便琐碎生活，细节体现关爱阳光下烹饪，烛光下晚餐，浪漫情调装点生活每一处细节客厅特设观景、休闲阳台，睡眼惺忪的下午，来此伸个懒腰这种日子真爽丽景世家（K户型112.23平米/三室两厅两卫）经典小三居，流露一种养护生活热爱生命的闲适趣味空间开阳，分区合理，通道少，减少面积浪费南北通透的格局，阳台、凸窗的设计，通风、采光、赏景俱佳南向主卧配低台窗，延伸户外空间，室内室外情景交融室室观景飘窗，煦暖阳光四时映照，红尘美景一览无余依窗观景，笑傲红尘，悠然的，是一份事业与生活的从容启明花园详情 1厅 1卫 40.48平方米建筑面积：138.17平方米套内面积：125.45平方米阳台面积：5.69平方米分摊面积：12.72平方米三室二厅一阳台二卫生间一厨房户型点评：厅房动静分离，充分享用自由空间.主卧宽大落地窗，与风景共处一室.客厅开间5.3米,落地观景台，四季变迁尽收眼底建筑面积123.48平方米套内面积113.40平方米阳台面积6.01平方米分摊面积10.08平方三室二厅一阳台一卫生间一厨房户型点评：新颖转角阳台，让您的生活更多一份乐趣。
【深圳】某售楼处大堂室内平面设计CAD施工图
