只签协议没办过户房屋买卖有效吗 买房没过户房子归谁
一方擅自将夫妻共同房产出卖他人但未过户房子该归谁
一方擅自将夫妻共同房产出卖他人但未过户，房子该归谁？我国最高院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释（一）第28条规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
”但如果房屋还未过户到第三人名下，此时配偶不同意出售夫妻共同房产，房产该归谁所有呢？遭受损害的一方有何救济途径呢？【案情回顾】胡先生和张女士是夫妻，双方共有位于M小区1栋104号住房一套和位于C小区15栋201号住房一套。
2002，胡先生外出打工，张女士因给其与前夫的女儿付出国留学的费用，在未告知胡先生的情况下，将104号房屋卖给了王先生。
签订房屋买卖合同时，张女士告诉王先生自己的丈夫胡先生因外出工作无法返回签字，同意由其代签。
后，王先生按照合同约定付清了购房款搬进了房屋正常居住，但因胡先生未回来一直无法办理过户。
结果胡先生回来后，不同意出卖104号房屋，不配合王先生办理过户手续，无奈之下，王先生只得起诉了胡先生和张女士。
【争议焦点】一、张女士擅自出售夫妻共同房产，其与王先生签订的房屋买卖合同是否有效？张女士出售的房产，为其与丈夫胡先生的夫妻共同财产。
张女士在未告知丈夫胡先生的情况下，擅自出售夫妻共同房产的行为侵犯了胡先生对房屋的共有权，构成无权处分。
那么无权处分是否会影响房屋买卖合同的效力？根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定，“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
”由此，房屋买卖合同作为买卖合同的一种，不因无权处分而无效。
房屋买卖合同的效力应当以《民法典》第143条、第144条、第146条-151条的规定来判断。
本案中，张女士与王先生均为完全民事行为能力人，双方出于真实意愿签订合同，没有合同无效和可撤销的情形，故二人签订的房屋买卖合同是有效的。
未过户房屋买卖合同案例裁判要旨
未过户房屋买卖合同案例裁判要旨一、合同有效但未过户的一般情况。
1. 尊重合同约定。
就像你和卖家签了房屋买卖合同，只要这个合同没有违反啥法律法规，没有欺诈、胁迫这些坏心眼的情况，一般都是有效的。
比如说，小明和小红签了合同买房子，合同里写得明明白白的价格、房子位置啥的，双方都是自愿签的，那这个合同就有效。
即使房子还没过户，只要买家按照合同付了钱，或者做了该做的事儿，法院就会承认这个合同的效力呢。
这就好比你订了个蛋糕，和蛋糕店签了合同，你付了钱，即使蛋糕还没到你手上（类比房子没过户），这个交易也是合法有效的。
2. 买家权益保护。
要是买家已经按照合同要求，把钱都给了卖家，房子也交给买家住了，就差过户这一道手续。
这时候卖家突然反悔，不想过户了，那可不行。
法院通常会判决卖家要履行合同，配合过户。
比如说，老张把房子卖给小李，小李付了全款，都装修入住了，老张想再把房子卖给出价更高的人，这种情况下，法院就会站在小李这边，强制老张去办过户手续。
这就像你已经把电影票钱给了，都坐在电影院座位上了（类比入住房子），电影院突然说不让你看了，那肯定不合理啊。
3. 卖家权益保护（特殊情况）不过呢，如果买家一直拖着不付款，或者没有按照合同履行自己的义务，卖家也有权利不办理过户。
比如说，合同约定买家先付一半房款，然后卖家交房，最后再付另一半房款过户。
结果买家只付了一点点钱，就想让卖家过户，卖家肯定不干啊。
这时候法院会根据合同约定和双方的履行情况来判定，要是买家违约在先，卖家可以拒绝过户，还可能要求买家承担违约责任呢。
这就好比你去餐厅吃饭，说好先点菜付款一部分，吃完再付尾款，结果你只付了一点点钱就想走人，餐厅肯定不让你走呀。
二、涉及第三人情况。
1. 善意第三人取得。
要是卖家把房子卖给了买家，还没过户呢，又偷偷把房子卖给了一个不知情的第三人，而且这个第三人付了合理的价钱，办理了过户手续。
那这个房子就归这个第三人了。
比如说，小赵把房子卖给小钱，没过户的时候，小赵又卖给了小孙，小孙不知道小赵和小钱的交易，按市场价付了钱还办了过户。
婚后买房单方签订购房合同
在我国，婚后购买房产是许多家庭的重要事件。
然而，在购房过程中，可能会出现单方签订购房合同的情况。
这种情况在法律上具有一定的风险，本文将从法律角度分析婚后买房单方签订购房合同的相关问题。
一、婚后买房单方签订购房合同的法律依据根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条和第十八条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。
因此，婚后购买的房产属于夫妻共同财产。
然而，在实际购房过程中，可能由于各种原因，如一方支付全部房款、另一方因工作等原因无法亲自到场签订合同等，导致购房合同由单方签订。
在这种情况下，需要明确以下几点：1. 房屋所有权：婚后购买的房产属于夫妻共同财产，即使单方签订购房合同，房屋所有权也应归夫妻共同所有。
2. 贷款问题：如果购房合同中涉及贷款，单方签订合同可能导致贷款银行将贷款视为单方债务，从而给另一方带来不必要的经济压力。
3. 房屋处置：在婚后购房合同中，单方签订合同可能导致房屋处置时产生纠纷。
如一方要求出售房屋，而另一方不同意，可能引发财产分割纠纷。
二、婚后买房单方签订购房合同的风险及防范1. 风险一：贷款问题如前所述，单方签订购房合同可能导致贷款银行将贷款视为单方债务。
为防范此风险，建议在签订购房合同前，夫妻双方应协商一致，明确贷款及还款事宜。
2. 风险二：房屋处置纠纷婚后购买的房产属于夫妻共同财产，单方签订购房合同可能导致房屋处置时产生纠纷。
为避免此类纠纷，夫妻双方应在购房合同中明确房屋处置权，并在合同签订前达成一致意见。
3. 风险三：房屋所有权争议婚后购买的房产属于夫妻共同财产，单方签订购房合同可能导致房屋所有权争议。
为防范此类争议，夫妻双方应在签订购房合同前，明确房屋所有权的归属。
三、总结婚后买房单方签订购房合同在法律上具有一定的风险。
为保障夫妻双方的合法权益，建议在签订购房合同前，夫妻双方应充分沟通，协商一致，明确房屋所有权、贷款及还款事宜、房屋处置权等关键问题，确保婚后购买的房产真正属于夫妻共同财产。
二手房买卖合同纠纷及解决办法
二手房买卖合同纠纷及解决办法在二手房交易过程中，很多时候因为房价上涨、买方资金问题、税费问题、中介费问题等引发二手房买卖合同纠纷。
在实际操作中，我们会遇到哪些二手房买卖合同纠纷，又该如何解决这些纠纷呢?据企业法律顾问的专业意见，为您作了详细解答，希望能对您有所帮助。
二手房因房产本身的问题及其他因素的影响，容易导致二手房买卖合同纠纷,下面就为您详细介绍二手房买卖合同纠纷的种类和解决办法。
一、房价上涨过快，卖家毁约引起的纠纷的解决办法：1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。
要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。
不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。
2、如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。
二、买家贷款出现障碍引起的纠纷的解决办法。
买家向银行申请贷款未获批准的，原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款;二是由于信贷政策等原因，贷款不足。
在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款，通常，由于银行不贷款或不足额贷款，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。
因为，几乎所有的买卖合同中都约定，如买家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由买家来承担。
为避免这类纠纷，买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少，不能只听信中介对贷款情况的估计，最好直接向银行咨询。
卖房不过户要注意什么
卖房不过户要注意什么卖房不过户指的是房屋的所有权并未正式转移给买方，但发生了非过户交易，这在一些特殊情况下可能会发生。
在进行房屋买卖时，过户是一项非常重要的程序，它能够确保合法有效地转移房屋的所有权。
然而，有时在特殊情况下，买卖双方可能会选择暂时不过户，这可能会引发一些潜在的风险和问题。
首先，对于卖方而言，卖房不过户可能会导致房屋的风险。
在合同中，应明确约定买方在卖房不过户期间需要承担的各种责任，例如房屋保养、维修以及投保保险等。
如果没有明确约定，一旦发生房屋损坏或其他意外事故，卖方可能需要承担相应的法律责任。
其次，卖房不过户也可能带来一些财产权益转移上的风险。
在合同中，应明确约定买方在卖房不过户期间不能转让或抵押房屋，并且需要保证卖方在房屋转移前能够获得全额购房款。
如果买方没有履行相关义务，可能会导致卖方的财产权益受到损害。
此外，卖房不过户还可能带来一些税务上的风险。
在中国，房屋买卖交易通常都会涉及到缴纳契税、增值税、个人所得税等税款。
如果卖房不过户，这些税务问题可能会变得更加复杂。
卖方需要了解并咨询相关专业人士，确保在法律规定的范围内履行税务义务，避免产生额外的税务风险。
此外，卖房不过户还可能带来一些法律纠纷的风险。
在签订合同时，双方应确保合同内容完整准确，并明确定义双方的权利和义务。
合同中应明确约定房屋过户的时间、过户费用的支付方、违约责任等。
如果在卖房不过户期间发生纠纷，可能需要通过法律途径解决，这可能会给双方带来不必要的时间和金钱成本。
综上所述，卖房不过户虽然在特殊情况下可能会出现，但是相对于正常的房屋买卖交易，卖房不过户可能会导致房屋风险、财产权益转移风险、税务风险以及法律纠纷等问题。
因此，在考虑卖房不过户时，卖方应引起足够的重视，明确约定各方的权利和义务，以降低潜在的风险。
另外，建议卖方咨询相关专业人士，获取专业建议，确保自身合法权益的保护。
购房合同上谁的签字房产证上就是谁的吗
购房合同上谁的签字房产证上就是谁的吗在房产开发商处购买房屋时要签订购房合同，购房合同上签的名字很重要，那么购房合同上谁的签字房产证上就是谁的吗，关于购房合与房产证的法律规定有哪些呢?下⾯，为店铺⼩编整理了关于购房合与房产证的法律知识，供⼤家学习参考。
⼀、购房合同上谁的签字房产证上就是谁的吗购房合同和房产证上的名字必须⼀样吗?购房合同、购房、房产证名字必须是统⼀的。
如果是贷款的话，银⾏借款合同上的抵押⼈也要统⼀，否则不予办理。
房产证上的名字是跟合同上的名字⼀致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有⼈名义加⼊，在领证的时候再领⼀个共有权证。
⼀般情况下是不可以的。
希望房产两⼈共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是⼀个⼈的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双⽅约定各⾃的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进⾏合理分割了。
可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个⼈的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进⾏处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统⼀，其原因是规避银⾏的贷款风险。
房产证的产权⼈是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同⼀个⼈，或者是⼏个⼈共同共有。
得看具体情况，尤其是合同⽹上备案的。
要在房产证上增加共有⼈，需要换新合同。
如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案。
⼆、房产证相关知识1、房产证上有你的名字≠房⼦是你的在绝⼤多数购房者看来，如果房产证上加上了⾃⼰的名字，那么这个房⼦肯定是有我的⼀份，但是，其实不是的。
根据有关规定，房产所有权的最⾼效⼒来⾃于房产登记，房⼦作为不动产物权，它的设⽴、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发⽣效⼒;未经登记，不发⽣法律效⼒。
房产证与不动产登记簿两者记载不⼀致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
土地转让合同签了没过户
土地转让合同签了没过户
土地转让合同是土地使用权转移的法律文件，一旦签订，通常意味着双方就土地转让的条款和条件达成了一致。
然而，合同的签订并不等同于土地的过户。
过户是指将土地使用权从一方转移到另一方的法律程序，通常需要在土地管理部门进行登记。
以下是土地转让合同签订后，但尚未完成过户的几种情况：
1. 合同已签订，但未办理过户手续：双方可能已经就土地转让达成了书面协议，但尚未向土地管理部门提交过户申请。
2. 过户手续正在办理中：可能已经提交了过户申请，但土地管理部门正在审核相关文件和条件，过户尚未完成。
3. 过户条件尚未满足：合同中可能规定了一些过户的先决条件，如支付转让款项、清除土地上的债务等，这些条件尚未满足，导致过户无法进行。
4. 一方违约：合同签订后，如果一方未能履行合同中的义务，如未按时支付转让款项，另一方可以要求解除合同或采取法律行动。
5. 法律或政策变动：有时候，由于法律或政策的变动，原定的过户计划可能需要调整或重新评估。
6. 争议未解决：如果双方在合同执行过程中出现了争议，如对合同条款的解释不一致，可能需要通过协商或法律途径解决争议后才能继续过户程序。
在土地转让合同签订后，为确保过户顺利进行，双方应当：
- 及时沟通，确保合同中的条款得到履行。
- 准备好所有必要的文件和资料，以便提交过户申请。
- 了解并遵守当地的土地转让法规和政策。
- 如果遇到问题，及时寻求法律专业人士的帮助。
请注意，具体的过户流程和要求可能因地区而异，建议咨询当地的法律顾问或土地管理部门获取详细信息。
签了房屋买卖合同不过户怎么办9篇
签了房屋买卖合同不过户怎么办9篇第1篇示例：当初签订了房屋买卖合同，可是一年过去了，房屋的过户手续却一直没有办理。
这种情况并不少见，很多人在购买房屋后都会遇到过户问题。
那么，签了房屋买卖合同不过户怎么办呢？下面我们就来详细探讨一下这一问题。
我们需要明确一点，房屋买卖合同签订后，房屋的过户手续是非常重要的一步。
只有通过过户手续，房屋的所有权才能真正转移到新买家的名下。
所以，如果签了房屋买卖合同后没有办理过户手续，就存在一定的法律风险。
那么，签了房屋买卖合同不过户怎么办呢？第一步就是与卖方进行沟通。
可以尝试联系卖方，询问过户手续的进展情况。
有时候可能是因为某些意外原因导致过户手续没有及时办理，通过沟通可以了解到更多的信息。
如果与卖方的沟通无果，可以考虑寻求法律援助。
可以咨询专业的律师，了解自己的权利和义务。
律师可以帮助解决过户问题，并指导如何处理这种情况。
在法律原则允许的范围内，可以通过法律途径来强制卖方履行过户手续。
还可以向房地产交易中心或相关部门咨询。
这些部门有专业的人员可以帮助解决房屋过户的问题。
可以向他们咨询具体的操作流程和注意事项，寻求他们的帮助和指导。
在处理这种问题的过程中，建议一定要保留好相关证据和资料。
比如购房合同、付款凭证、过户手续等，这些都是非常重要的证据。
通过这些证据可以更好地维护自己的合法权益，避免因为过户问题而损失。
签了房屋买卖合同不过户是一种比较常见的情况，但并不是无法解决的问题。
只要采取正确的措施和方法，一般都能够顺利解决。
关键在于沟通、法律援助和寻求相关部门的帮助。
通过这些途径可以更好地解决房屋过户的问题，保护自己的权益，确保房产交易顺利完成。
第2篇示例：签了房屋买卖合同不过户是一种比较常见的现象，通常出现在买卖双方之一或双方都不同意进行过户的情况下。
虽然双方签订了合同，但是未经过户，往往会导致双方在权益保障上出现一些问题。
那么在这种情况下，双方应该如何解决呢？买卖双方应该了解未过户可能带来的风险。
2024年新婚姻法房子归属问题是怎么规定的
2024年新婚姻法房子归属问题是怎么规定的一、婚姻法房产新规定法律常识：婚姻法已失效，民法典关于房产新规定如下：1、夫妻离异时，属于夫妻共同财产的房产，房子由当事人自行协商分配方式，协商不成，由法院照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决；2、如果属于个人财产的，则不用分配，谁的房子就归谁。
法律依据《民法典》一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、2024年新婚姻法房子归属问题是怎么规定的一、新婚姻法房子归属问题是怎么规定的？《婚姻法》已经废止，房子归属问题取决于购买房子的时间、方式等因素。
《中华人民共和国民法典》一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产；(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方的财产。
《较高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照《民法典》一千零六十二条一款第四项规定的原则处理。
二、离婚怎么分割财产？《中华人民共和国民法典》一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
未过户房屋买卖协议
未过户房屋买卖协议1. 协议背景这份房屋买卖协议（以下简称“协议”）由卖方（以下简称“甲方”）和买方（以下简称“乙方”）共同签署，旨在规范未过户房屋的买卖行为。
本协议具备法律效力，双方应严格遵守协议中的约定。
2. 协议条款2.1 房屋描述甲方拥有位于《房屋所在地》的房屋，该房屋的基本信息如下：•房屋地址：《房屋地址》•房屋类型：《房屋类型（住宅、商业等）》•房屋面积：《房屋面积》平方米•房屋现状：未过户2.2 买卖价格乙方同意以《房屋买卖价格》的价格购买甲方的房屋。
买卖价格应一次性支付，不得分期支付或采用其他方式。
乙方已在协议签订时支付给甲方《定金金额》的定金，剩余款项应在《过户日期》前支付完成。
2.3 过户责任双方同意，在《协议签订日期》起至《过户日期》前，甲方应继续保留对房屋的所有权，但对房屋的日常维护和修缮由乙方负责。
乙方有权对房屋进行装修、维修等操作，但需提前告知甲方并征得甲方同意。
2.4 过户手续和费用双方同意协商解决过户手续和费用问题。
甲方将配合乙方办理过户手续，并按照约定时间前往相关部门进行过户登记。
过户费用由乙方承担，包括但不限于产权过户、契税、不动产登记等相关费用。
2.5 房屋现状保证甲方保证房屋处于完好状态，并在过户时向乙方提供过户所需的全部文件和证件。
同时，甲方承诺房屋在过户时不会存在任何担保、抵押、纠纷等问题。
如果有其他人对该房屋存在权利争议，甲方应负责解决并赔偿乙方因此受到的损失。
2.6 过户后的责任和权益自《过户日期》起，房屋的所有权归乙方所有，甲方不再享有任何权益。
乙方应负责对房屋进行维修、保养，支付相关税费及房屋管理费用，并承担因房屋产生的任何责任。
甲方对房屋的日常维护和修缮不再负责。
若双方发生任何协商不能解决的纠纷，任何一方有权解除协议。
解除协议后，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并负责将房屋原状归还给甲方。
3. 协议生效与变更3.1 协议生效本协议经甲方和乙方签字确认后生效，自《协议签订日期》起生效。
买农村房子签协议有效吗
买农村房⼦签协议有效吗农村房屋是指兴建在宅基地是的房屋，农村房屋买卖是受很多法律限制的，⽽买卖双⽅要签订农村房屋买卖合同或者协议，这样才能保障双⽅的利益，那么买农村房⼦协议有效吗?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
买农村房⼦协议有没有法律效⼒虽然农村房屋可以买卖，但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。
因为农村房屋买卖合同主体不同，所涉及的相关法律、法规、政策也⼤有不同。
因此，在适⽤法律认定农村房屋买卖合同效⼒时也会得出不同的结论。
具体如下：(⼀)对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。
购买者具有房屋所在地集体经济组织成员⾝份，这便排除了宅基地不能进⾏流转的障碍，要买卖双⽅所订⽴的买卖合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定买卖合同有效。
(⼆)对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效⼒的认定。
我国相关法律、法规虽然禁⽌将农村宅基地使⽤权向本集体经济组织成员以外的⼈转让，但法律、法规对农村居民转让房屋所有权并⽆禁⽌性规定，也⽆禁⽌向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。
因此，对这类农村房屋买卖合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同。
(三)农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定⽆效。
在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放⼟地使⽤证”。
因此对这类合同，应因违反国家政策⽽认定为合同⽆效。
⼆、农村房屋买卖合同什么情况下⽆效(⼀)产分离出卖，合同⽆效。
由于房屋是建筑在⼟地上的，为⼟地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖⽽转让时，该房屋占⽤范围内的⼟地使⽤权也必须同时转让或随房屋转移。
如果出卖⼈将房产和⼟地使⽤权分别卖与不同的买受⼈，或者出卖房屋时只转让房屋所有权⽽不同时转让⼟地使⽤权，买受⼈可以提出这种买卖合同⽆效。
交全款后签订现房买卖合同具有法律效力吗
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>交全款后签订现房买卖合同具有法律效力吗近年来商品房的价格不断升高，很多家庭将买房列为头等大事，生怕习迟了房价又升高。
买房有按揭和全款购买两种。
那么交全款后签订现房买卖合同具有法律效力吗?由赢了网小编为大家进行解答。
一、交全款后签订现房买卖合同具有法律效力吗购房者和开发商签订的房屋买卖合同是具有法律效力的，双方必须按照合同条款执行，否则构成违约，需要承担违约责任。
一般情况下一份完整的购房合同一般有四份：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那份合同要放在银行里。
购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证时，需要将四份合同都拿到房管部门。
因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。
二、签订购房合同要注意什么问题1、产权证要齐全。
包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。
此三证是办理产权证的必要条件。
销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。
还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。
2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。
按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。
3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。
”这种约定非常不合理。
4、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。
农村房屋买卖无法过户,买卖协议有效吗
农村房屋买卖无法过户,买卖协议有效吗
目前农村房屋的情况也有很多，这主要跟城市房屋越来越昂贵有直接的关系，有些人买到农村房屋后，才发现这个房屋根本就无法过户，不能过户代表房子不真正属于你。
那么，农村房屋买卖无法过户，买卖协议有效吗?接下来跟的我一起来看看我国法律是如何规定的吧，希望我的回答对您有所帮助。
农村房屋买卖无法过户,买卖协议有效吗
是否能够过户不影响买卖合同的效力，只要房屋买卖协议不出现《合同法》规定的合同无效的情形，协议即为有效。
法律依据
《合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
(三)以合法形式掩盖非法目的；
(四)损害社会公共利益；
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
以上就是我整理的关于“农村房屋买卖无法过户，买卖协议有效吗”问题的内容了，希望对您有所帮助。
若您需要更多的法律帮助，欢迎去学习，竭诚为您服务。
只签协议没办过户房屋买卖有效吗
只签协议没办过户房屋买卖有效吗
房产作为不动产，产权登记很重要，有些⼈在房屋买卖时，只签订了协议⽽未过户。
那么只签协议没办过户房屋买卖有效吗？下⾯，为店铺⼩编整理了关于只签协议没办过户房屋买卖的法律效⼒的法律知识，供⼤家学习参考。
只签协议没办过户房屋买卖有效吗
签订的房屋买卖协议，是双⽅当事⼈真实意思表⽰，该协议虽然成⽴，但是双⽅未到房产管理部门变更登记，违反了房地产转让或变更时，应向县级以上地⽅⼈民政府房产管理部门申请房产变更登记的规定。
因此，房屋所有权转让不发⽣法律效⼒。
买房没过户房⼦归谁
同时需要注意，合同的⽣效与所有权的转让之间是有本质区别的。
按照合同或者其他合法⽅式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事⼈另有约定的除外。
”
从这条规定可以知道，如果我们购买动产，⽐如说⼿机、电视、家具等⽣活⽤品，当买家向我们交付这些产品时，其所有权便归我们所有，⽆需去办理其他的⼿续；但如果我们购买如房⼦等不动产时，则情况就不同，即属
于“法律另有规定”的情况。
依据我国《⼟地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定，不动产的所有权变动应登记才⽣效，也就是过户登记⼿续的完成。
《民法典》也将房屋买卖合同的效⼒与房屋所有权转移的效⼒区分开来，规定该类买卖合同从依法成⽴时成⽴并⽣效，所有权从登记过户⽣效。
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民法案例1
【例1】甲将房屋出卖给乙，交付了房屋，但尚未办理过户登记。
（角度：所有权和占有）①因未办理过户登记，房屋的所有权仍属甲。
②由于乙“以据为己有的意思”占有房屋，所以乙是房屋的自主占有人。
③甲呢？答：甲不是占有人，他的占有已经因交付的完成而丧失【例2】甲的手机丢失，由乙拾得。
①若乙发布招领公告或者通知失主，乙的占有为他主占有。
②若乙不发布招领公告或者通知失主，则通常为自主占有。
【例3】甲的手机丢失，被乙拾得并据为己有。
①乙为直接占有。
②由于甲、乙间无占有媒介关系，故甲不构成间接占有。
【例4】甲将手机出售给乙，并交付，但乙一直未支付手机价款。
①乙为直接占有。
②由于甲对手机无返还请求权，故甲对手机不构成间接占有。
③甲的占有已经因为交付的合意而终局地丧失，因为这是买卖合同！赠与合同也一样！【例5】甲将手机借给乙，不久，乙对甲表示自己对手机享有所有权，拒不返还。
①乙为直接占有。
②乙对甲表示自主占有的意思，不再属于他主占有，故甲的间接占有消灭。
【例6】甲的手机被乙盗窃。
甲是所有人，乙为手机的无权占有人，甲亦可对乙行使返还原物请求权，无时间限制。
不过，如果乙将该手机出卖给不知情的丙并交付，为了保护善意的丙，甲应当自知道或者应当知道丙之日起两年内行使返还原物请求权，否则丙善意取得手机所有权。
这个两年的期间为除斥期间。
——————————————占有——————————————王某将自己的私房卖给了刘某，并将房产证一并交付。
随后，刘某一家对房屋进行了简单地装修就搬进去居住，刘某认为反正房产证在自己手中，过不过户都无所谓，所以就一直没有办理过户。
两年后，该房屋附近新开辟了一条道路，房屋大幅度升值。
王某觉着房子卖便宜了，有心反悔，决定通过打官司把卖出的房子要回来。
于是，王某就到法院起诉，要求判令他与刘某签订的房屋买卖合同无效。
解析：法院经审理认为，虽然王某与刘某买卖的房屋一直没有办理过户登记手续，该房屋的所有权在法律上没有转移，但房屋买卖合同的效力并不受登记的影响，该合同合法有效，判决驳回了王某的诉讼请求。
房子没证未过户买卖合同
房子没证未过户买卖合同房子没证未过户买卖合同：权益与风险引言：在房地产交易中，房子没有产权证书或者未过户的情况并不鲜见。
这种情况下，买卖双方如何确保自身的权益？本文将探讨房子没证未过户买卖合同的相关问题，包括合同的法律效力、权益保护以及风险防范等方面。
一、房子没证未过户买卖合同的法律效力在我国，房地产交易合同是受到法律保护的。
即使房子没有产权证书或者未过户，只要双方签订了买卖合同，该合同仍然具备法律效力。
根据《中华人民共和国合同法》，合同是自愿订立的协议，当事人应当按照约定履行各自的义务。
因此，无论房子是否有证或者是否过户，只要双方达成一致并签订了合同，合同即具备法律效力。
然而，需要注意的是，房子没有产权证书或者未过户的情况下，合同的法律效力可能受到一定的限制。
因此，在签订合同之前，买卖双方应该充分了解相关法律规定，并谨慎考虑合同条款的具体内容。
二、权益保护与风险防范1. 查验房产证和土地证：尽管房子没有产权证书，但买方可以要求卖方提供相关的房产证和土地证。
通过查验这些证件，买方可以了解房子的产权归属以及土地使用权情况，从而确保自身的权益。
2. 签订补充协议：为了保护买方的权益，双方可以在买卖合同中增加一些补充条款。
例如，约定在一定期限内完成过户手续，或者约定卖方承担过户费用等。
这些条款能够明确双方的权益和义务，减少纠纷的发生。
3. 缴纳定金或履约保证金：为了防止卖方违约，买方可以要求卖方缴纳一定金额的定金或履约保证金。
这样一来，如果卖方无法按合同履行义务，买方可以要求返还定金或履约保证金，并寻求其他救济措施。
4. 委托第三方机构进行监管：为了确保交易的公正性和安全性，买卖双方可以选择委托第三方机构进行监管。
这些机构可以对交易款项进行监管，并在双方达成一致后，将款项划拨给卖方，以减少交易中的风险。
5. 寻求法律援助：如果在交易过程中发生纠纷，买卖双方可以寻求法律援助。
通过法律途径解决纠纷，可以保护自身的权益，并维护合同的法律效力。
婚内房产协议归一方但没过户
婚内房产协议归一方但没过户
婚内房产协议
甲方：（姓名、身份证号码）
乙方：（姓名、身份证号码）
鉴于甲方、乙方自愿达成以下协议，共同遵守相关法律法规，并为自己的权利义务承担相应的责任。
一、基本信息
甲方和乙方系夫妻关系，共同拥有一套房屋，位于（详细地址），属于家庭共同财产。
二、双方的身份和权利
甲方为房产的所有人，乙方是居住在该房产内的使用人。
甲方享有所有权，有权处分该房屋，并收取该房屋的租金、房屋增值部分等收益。
乙方有权居住该房屋，并有义务妥善保管房屋及内部设施设备。
三、协议内容和履行方式
（1）甲方同意将该房屋协议归一方但没过户，乙方亦同
意配合完成协议。
（2）协议期限为（具体时间），期满后如有变动将另行约定。
（3）甲方应妥善保管该房屋的相关证件，防止遗失或损毁。
（4）乙方应按时缴纳该房屋的日常费用和维修费等，如有拖欠，需承担法律责任。
四、违约责任
（1）如甲方未按照协议归一方但没有过户的约定处置该房屋，应承担相应的赔偿责任。
（2）如乙方未按时缴纳该房屋的相关费用，应承担相应的违约责任。
五、遵守法律法规
本协议应符合《中华人民共和国婚姻法》等相关法律法规的要求。
六、法律效力和可执行性
本协议经双方签字、盖章生效，具有法律效力和可执行性。
以上是婚内房产协议的全部内容，双方阅读并签字后生效。
民事案例分析：房屋买卖后未及时过户的有效认定
[案情介绍]原告李某岩和被告李某娟是姐妹，被告张某望是李某娟的前夫。
2000年春，李某娟和张某望购买了某商业小区2幢1单元的房屋一套，房屋产权登记在被告张某望名下。
经过李某娟和张某望的协商，他们将房屋卖给原告李某岩，并于2005年11月交付给李某岩使用，李某岩于当日将房款18万元全额付清。
当时并未办理过户手续。
李某岩在此房中居住至今。
该房的水电费、物业费等费用均由原告缴纳。
后来，李某岩多次要求李某娟和张某望履行协助过户义务，均遭拒绝。
所以，李某岩向法院提起诉讼，请求法院判决两被告履行将某商业小区2幢1单元的房屋的产权过户义务。
2009年6月，张某望与李某娟因感情不和离婚。
而今张某望拒绝承认房屋已经出售给李某岩，认为是前妻李某娟擅自处理的结果。
因此提出反诉，要求李某岩腾退房屋并且返还房产证原件。
【原告认为】：2005年，李某娟和张某望想要购买某处的四套房屋，但是购房款不够，所以张某望全权委托妻子李某娟出售某商业小区的房屋。
2005年11月，原告李某岩支付给李某娟18万购房款，李某娟向李某岩出具了一份《卖房款收据》，内容为：“经双方同意，决定将登记在张某望名下的位于某商业小区2幢1单元的房屋卖给妹妹李某岩，并将房产证交给李某岩，李某岩从今日起可以搬入此房居住。
已收到李某岩支付的全部房款18万元。
保证根据李某岩的要求随时协助办理过户手续，今后该房的各项费用由李某岩交纳。
”这张收据证明了原告李某岩并不是租用该房屋，而是支付了买房款。
所以原告要求过户。
【被告认为】：张某望认为，因为自己事业集中在重庆、北京等地，某商业小区的房屋一直闲置，所以前妻李某娟就将房子借给李某岩居住至今。
2009年张某望与李某娟离婚时也并不认可房屋已出售。
房屋买卖未经过被告张某望的同意，是李某娟擅自处理了与张某望的共同财产。
被告张某望对此并不认可。
所以要求李某娟腾退房屋。
[案情分析]本案的争议在于张某望是否知晓房屋买卖的事实。
对于这一点，有以下几个理由可以说明被告张某望确实知道房屋买卖的事情。
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只签协议没办过户房屋买卖有效吗买房没
过户房子归谁
导读:本文介绍在房屋卖房，二手房签约的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
只签协议没办过户房屋买卖有效吗
李某于2001 年 1 月至 4 月多次向陈先生借款计25000 元，因无力还款，李某将一套房以 3 万元的价格卖给陈先生，双方签订了协议，并且进行了公证。
之后，陈先生又给李某 5000 元，但是双方始终未到房产管理部门办理转让变更手续。
法院在执行李某借贷纠纷一案时，将该房查封。
李先生以该套房子已卖给他人为由，提出异议。
法院认为，被执行人李某与陈先生签订的房屋买卖协议，是双方当事人真实意思表示，该协议虽然成立，但是双方未到房产管理部门变更登记，违反了房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记的规定。
因此，房屋所有权转让不发生法律效力，房屋仍属被执行人李某所有，异议不成立。
签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。
在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。
二是合同一经双方当事人签
订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。
房屋买卖合同属于第一类买卖合同。
买房没过户房子归谁
同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。
我国《民法通则》第七十二条规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
”从这条规定可以知道，如果我们购买动产，比如说手机、电视、家具等生活用品，当买家向我们交付这些产品时，其所有权便归我们所有，无需去办理其他的手续;但如果我们购买如房子等不动产时，则情况就不同，即属于“法律另有规定”的情况。
依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。
《合同法》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效。
李某与陈先生签订的房屋买卖协议，是双方当事人真实意思表示，该协议是成立的。
但双方达成协议后，未到房产管理部门办理房产变更登记，违反了房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记的规定，因此，该所有权转让不发生法律效力。
在此，笔者提醒消费者，在购买二手房时，一定要了解清楚卖方的资
信情况，同时要在签订协议以后办理房产变更手续，以免给自己造成不必要的损失。
延伸阅读：买二手房没过户怎么办，只签合同没过户房屋产权归谁?
买二手房没过户怎么办近日，湖南省衡阳市中级人民法院执行裁判庭连续审理了两起因购买二手房，没有及时办理房屋过户登记手续而引发的纠纷。
当房屋被法院依法查封时，不但让购房人的愿望落空，还可能给其造成巨大的经济损失。
2009年8月，张某与刘某签订了房屋......
没有房产证的房子可以买卖吗，只签合同没过户房屋归谁
没有房产证的房子可以买卖吗2002年房产所有人高某与李某签订房屋转让合同。
高某将其所有的房屋一间，以10万元的价款转让给李某。
李某一次性交付房款后开始居住。
但是双方没有办理房产过户登记手续。
一年后，李某又以15万元的价格将该房产售与张某。
张某交付房......
专业房产律师温馨提示：房产纠纷关乎整个家庭的幸福，多了解房产有关的法律常识，以便做到可以避免或者化解法律风险，既可以使自己避免受到经济损失，也可以缓解家庭和社会的矛盾。
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吗，买房没过户房子归谁的推荐内容房产相关咨询专业房产律师温馨提示：
有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。
比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。
因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。
本文结束，感谢您的阅读！。