房地产合同签订常见十大陷阱
与中介签购房合同陷阱
与中介签购房合同陷阱随着房地产市场的快速发展和人们对于居住环境的不断改善需求，购房已成为现代社会中一项重要的事务。
在购房过程中，与中介签订购房合同是非常常见的一种方式。
然而，与中介签订购房合同可能存在一些潜在的陷阱，消费者在签署此类合同时应当加以留心和警惕。
一、价格隐瞒在与中介签订购房合同时，有些中介可能存在价格隐瞒的情况。
购房者在签署合同时，往往只看到了房屋的总价或者首付金额，而忽略了其中可能包含的其他费用。
一些中介可能会故意模糊价格构成，将一些附加费用或者服务费设置得模糊不清，导致购房者最终支付的价格超出了预期。
购房者在与中介签订购房合同前，应当仔细查看合同中涉及的所有费用，并确保价格构成明朗清晰。
如有需要，可以要求中介提供明细账单或者详细解释所有费用的来源和用途，以避免最后出现额外费用而影响购房体验。
二、房屋信息不实在与中介签订购房合同时，购房者需要特别留意房屋信息的真实性和准确性。
有些中介可能会在合同中夸大房屋的面积、环境或者配套设施，以吸引购房者签约。
然而，一旦购房者入住后发现实际情况与合同中描述的有所出入，将给自己的居住体验带来困扰和不便。
购房者在签订购房合同时，应当要求中介提供房屋的权属证明、产权信息以及相关的检测报告，以确保所购房屋的信息真实可靠。
如对房屋信息存在疑义，可以请专业人士进行核实和评估，以避免后期出现纠纷。
三、服务内容不清与中介签订购房合同时，购房者需要特别留意合同中约定的服务内容和范围。
有些中介可能在合同中附加一些模糊的服务条款或者附加条件，以规避自己的责任或者对购房者进行额外收费。
购房者在签署合同时，需要仔细阅读合同中的服务内容和义务，确保自己了解服务范围和限制，以避免后期出现争议。
购房者在与中介签订购房合同时，建议选择正规和有信誉的中介机构，并确保合同中的服务内容和条款明确可行。
如遇到模糊或者不清晰的条款，应当与中介协商明确，避免后期产生不必要的纠纷和争议。
四、责任规避在与中介签订购房合同时，有些中介可能会在合同中设置一些责任规避条款，以减少自身的法律风险。
房屋买卖合同中常见的陷阱与避免方法
房屋买卖合同中常见的陷阱与避免方法房屋买卖合同是房屋交易中不可缺少的法律文件，它承载着双方的权益和责任。
然而，在签订房屋买卖合同的过程中，常常会存在一些陷阱，容易给消费者带来困扰和风险。
本文将针对房屋买卖合同中常见的陷阱进行分析，并给出相应的避免方法。
一、房屋信息不真实在房屋买卖合同中，卖方往往会故意隐瞒房屋的实际情况，如存在权属纠纷、产权瑕疵等。
买方如果未能及时发现这些问题，将会为此付出巨大的代价。
避免方法：1.仔细查看房屋相关证件，如产权证、房屋所有权证等，确保其真实有效；2.委托专业的房地产中介公司进行房屋查档工作，以确保房屋信息的真实性；3.与卖方就房屋状况进行明确约定，并在合同中进行详细描述，如房屋结构、水电使用情况等。
二、合同条款不清晰房屋买卖合同中的条款对买卖双方的权益具有重大影响。
如果条款不清晰或模糊，将给合同履行过程中带来诸多纠纷和争议。
避免方法：1.聘请专业律师协助起草、审核合同条款，确保清晰明确，并保护自身权益；2.明确约定双方的权利和义务，如物业交付时间、付款方式、违约责任等；3.加入约定争议解决方式的条款，如选择仲裁或诉讼，以避免长时间的纠纷。
三、贷款问题房屋买卖合同中涉及的贷款问题十分重要，如果处理不当，将给买方带来沉重的负担，甚至可能导致合同无效。
避免方法：1.咨询专业的金融机构，了解贷款流程和要求，避免在合同签订之前出现贷款问题；2.明确约定贷款的具体金额、利率和还款期限等细节，避免合同执行过程中出现分歧；3.及时履行贷款手续，确保贷款能够按时到位。
四、附加费用在房屋买卖合同中，常常会涉及到一些附加费用，如税费、中介费等。
如果未在合同中明确约定，将给买方带来额外的财务压力。
避免方法：1.在合同中明确约定买方和卖方各自承担的附加费用，并详细列明费用的具体数额；2.了解相关税费政策，确保按规定的方式缴纳相关费用，避免产生不必要的纠纷；3.与卖方协商，尽量减少或分担一部分附加费用，降低自身负担。
从委托书看房地产交易的九大陷阱
从委托书看房地产交易的九大陷阱房地产交易是一项复杂的过程，它涉及到合同、协议和委托书等法律文件。
在这些文件中，委托书在房地产交易中起着重要的作用。
然而，委托书也存在一些陷阱，如果不慎就会给交易双方带来麻烦。
本文将从委托书的角度分析房地产交易中的九大陷阱，以帮助读者更好地理解和应对这些问题。
1. 保密条款的不明确委托书通常会对双方的信息保密进行规定，但是如果保密条款不明确或者过于宽泛，就会给交易双方带来法律风险。
在签署委托书前，双方应该明确约定保密的范围、期限和责任等，以确保双方的权益得到充分保护。
2. 委托范围的不详细委托书中应明确载明委托的具体范围，包括但不限于房产的描述、交易目的、委托人和受托人的权利和义务等。
如果委托范围不详细或者存在模糊之处，将会给双方在交易过程中产生分歧和纠纷的可能。
3. 授权期限的不明确委托书中应明确约定受托人的授权期限，以确保受托人在规定时间内能够有效代理委托人的利益。
如果授权期限不明确，可能导致受托人无法有效履行委托，甚至出现权限超越的问题。
4. 委托人的权利义务的不平衡委托书中应该平衡双方的权利和义务，避免权力的单方面偏向。
委托人和受托人的权利和义务应具体明确，确保双方在交易过程中能够公平合理地行使和履行各自的权利和义务。
5. 委托违约的后果处理不清晰委托书中应明确约定委托违约的后果，包括但不限于违约方的赔偿责任、违约金的数额、争议解决方式等。
如果处理违约的后果不清晰，可能导致双方在违约事件发生后产生争议和纠纷。
6. 委托代理人的选择问题委托书应明确规定委托代理人的选择方式和条件。
如果委托书没有规定明确的代理人，可能导致双方在交易过程中无法确定具体的代理人身份，从而影响交易的顺利进行。
7. 委托人身份验证问题委托书中应明确约定委托人的身份验证方式和程序。
如果委托人的身份验证不严格，可能导致受托人无法确定委托人的真实身份，进而影响交易的合法性和有效性。
8. 委托费用的支付方式委托书中应明确规定委托费用的支付方式和金额。
专家揭秘房地产承包中的常见陷阱
专家揭秘房地产承包中的常见陷阱房地产承包是一个复杂而具有风险的过程，需要各方面的专业知识和经验。
不幸的是，有些人会利用不熟悉这一领域的人们的弱点，设下各种陷阱，使他们陷入困境。
在本文中，我们将专家揭秘房地产承包中的一些常见陷阱，以帮助读者避免类似的问题。
第一，假冒专业承包商。
在房地产行业，有些不良分子会冒充专业承包商，利用人们对其经验和信誉的误解。
这些假冒者通常没有任何许可证，也没有经过培训和认证。
因此，在选择承包商时，务必要查证他们的资质和信誉，核实他们是否在相关机构注册，并且具备所需的执照和保险。
第二，不明确的合同条款。
签订合同是房地产承包的重要一环，但很多人在这方面犯了错误。
一些不良承包商会在合同中故意模糊其责任和义务，甚至隐藏一些不公平的条款。
为了避免这种陷阱，雇佣合同方面的专业律师审阅合同，确保所有条款都明确无误，并保障自己的权益。
第三，价格欺诈。
在房地产承包中，价格是一个关键问题。
有些不良承包商会在初步报价阶段低估工程费用，以吸引客户。
然而，在工程过程中，他们可能会不断地提高费用，最后让客户为了完成工程而支付远远超出预算的金额。
因此，在选择承包商时，务必对工程费用进行充分的研究和比较，并与承包商签订明确的费用协议。
第四，低质量和延期交付。
有些承包商在追求利润最大化的同时，会忽视工程质量和按时交付的重要性。
他们可能会使用低质量的材料或者不按照合同约定的时间完成工程。
为了避免这种陷阱，选择有良好信誉和专业态度的承包商非常重要。
可以通过参考以往客户的评价、查阅承包商的业绩记录以及与之面谈来了解其工作方式和承诺。
第五，无保险或不全面的保险覆盖。
房地产承包涉及大量的风险，包括工伤、意外事故等，因此，拥有全面的保险覆盖是至关重要的。
一些不良承包商可能缺乏必要的保险或者保险覆盖范围不全。
为了避免陷入无法弥补的损失中，确保承包商提供全面的保险证明是关键。
第六，合同变更的滥用。
在房地产承包中，变更合同是正常的，但有些不良承包商可能会滥用这一权利，不断地要求合同变更，以获取额外利润或推卸责任。
商品房合同的常见陷阱解析
商品房合同的常见陷阱解析商品房合同是指房地产开发商与购房者签订的一种约定购房的合同。
在购房过程中，购房者往往被各种各样的陷阱困扰，导致自身权益受到损害。
本文将对商品房合同中常见的陷阱进行解析，旨在帮助购房者更好地保护自身权益。
一、合同条款不完整或存在漏洞商品房合同中的条款对于购房者来说至关重要，它直接关系到购房者与房地产开发商之间的权益关系。
然而，一些开发商为了降低成本或者模糊责任，往往会编写合同时故意留下一些空白或模糊不清的条款。
购房者在签订合同时应特别关注条款的完整性和明确性，可以请专业人士进行审核，确保自身权益不受损害。
二、价格与实际房源不符在合同中，开发商常常会以各种方式将虚高的房价掩盖起来。
例如，将一些商品房价格标注为“预售价”或者“参考价”，而非实际成交价。
购房者要注意与开发商核实实际的购房价格，并将其明确写入合同当中，避免后期因价格不符导致的纠纷。
三、违约责任限制商品房合同中的违约责任条款往往是开发商设置陷阱的重要手段之一。
一些开发商会在合同中加入过于苛刻的违约责任限制，使购房者在解除合同时处于劣势地位。
购房者应当密切关注违约责任条款，尽量选择合理、公正的条款，并通过合同附加条款等方式来规避潜在的风险。
四、附属设施及公共配套问题购房时，购房者通常会被漂亮的宣传册所吸引，但实际情况往往与宣传所述不符。
例如，一些开发商会在宣传资料中夸大附属设施和公共配套的建设，而实际情况却未达到所宣传的标准。
购房者在签订合同时要特别关注与附属设施和公共配套相关的条款，确保享受到合理的配套服务。
五、装修问题一些开发商会在合同中对装修细节做模糊处理，例如不明确装修材料的品牌、规格等。
购房者应当要求开发商在合同中清晰列明装修细节，并将其作为合同的附件，以避免开发商后期以模糊条款为由对装修品质进行抬高或变相控制成本。
六、质量问题商品房合同中的质量问题常常会给购房者带来困扰。
在签订合同时，购房者应与开发商明确约定房屋质量检验的标准和期限，并将该约定写入合同。
房屋买卖常见陷阱
房屋买卖常见陷阱买卖房屋是人们生活中重要的一部分，然而在这一过程中，常常会遇到各种陷阱和问题。
本文将介绍房屋买卖常见陷阱，并给出相应的应对方法，以帮助读者避免可能的风险。
一、虚假房产信息在房地产市场上，存在一些不法分子通过发布虚假信息来引诱购房者。
他们会故意掩盖某些关键信息，以吸引购房者的眼球。
购房者应当保持警惕，提高辨别能力，对所看到的房产信息进行核实。
可通过与房产中介、房东或第三方机构（如政府房地产部门）联系，以确保所收集到的信息的准确性。
二、过度承诺和不履行责任另一个常见的陷阱是买卖双方之间的过度承诺和不履行责任。
在房屋买卖过程中，卖方常常会做出各种承诺，以吸引买方。
然而，一旦买卖成交，卖方可能会违背承诺或未能履行责任。
为了避免这种情况，买卖双方应当将所有协议和承诺以书面形式记录下来，并在合同中明确规定各方的权利和义务。
三、违约和合同纠纷买卖房屋过程中，违约和合同纠纷是常见的问题。
一方可能在签订合同之后，不履行约定的条件，导致另一方遭受经济损失。
购房者在签订合同之前，必须仔细阅读合同条款，并确保自己理解每一项条款的含义。
如果对合同有任何疑问，应该咨询专业人士或请律师审查，以确保自身利益受到保护。
四、房屋质量问题购买的房屋可能存在一些质量问题，例如结构不稳定、漏水、电路故障等。
为了避免这些问题，购房者应在购房前进行全面的房屋检查，并与卖方讨论潜在的问题。
如果发现房屋存在质量问题，应要求卖方在购买之前解决问题或承担相应的修复费用。
五、房屋产权问题房屋产权问题是房屋买卖过程中最重要的一环。
购房者必须确保所购买的房屋具有清晰的产权证明，并且没有任何法律纠纷。
购房者可以通过查询不动产登记信息、查阅相关法规以及请律师协助来核实房屋的产权情况。
此外，购房者还应注意确认房屋是否存在抵押或担保等法律问题。
六、税务和贷款问题在房屋买卖过程中，税务和贷款问题也是需要注意的。
购房者应了解相关税费规定，并及时缴纳相关费用。
房地产承包陷阱大揭秘中隐藏的风险
房地产承包陷阱大揭秘中隐藏的风险房地产是一个投资回报较高的领域，吸引着众多投资者的目光。
然而，随之而来的是承包陷阱，其中隐藏着许多风险。
本文将揭示一些常见的房地产承包陷阱，以提醒读者警惕并避免这些潜在的风险。
首先，一种常见的承包陷阱是合同条款不明确。
当签订一份房地产承包合同时，合同条款的明确性至关重要。
然而，有些承包商在合同中使用模糊不清的措辞，以便将风险转嫁给业主。
例如，一份合同中可能只规定了承包商要完成房地产项目的大致时间，而没有明确的完成时间表。
这给承包商留下了很大的操作空间，导致项目延期，损害业主的利益。
因此，业主在签署合同之前，务必仔细审查条款，确保合同明确规定工期和相关责任。
其次，房地产承包陷阱的另一个风险是施工质量问题。
合同中应明确规定承包商的施工标准和质量要求。
但是，在实际操作中，一些不良承包商可能会故意降低工程质量，以节省成本和时间。
此外，一些承包商也可能使用劣质材料，导致房屋存在安全隐患和质量问题。
因此，业主在选择合作的承包商时，应该进行充分的背景调查，并要求合同明确规定质量标准，并定期监督施工过程，确保工程质量符合合同约定。
第三，一些承包商常常采取“变更订单”为策略的承包陷阱。
在承包过程中，由于各种原因，可能需要进行允许的变更。
然而，一些不良承包商可能利用变更订单的机会，不断提高价格或压缩工程规模，以获取额外利益。
这对业主来说是一个潜在的风险，因为他们可能会承担意想不到的额外费用或无法实现原先计划的房地产项目。
因此，为了避免变更订单的陷阱，业主在签订合同之前，应当与承包商明确约定变更的程序和范围，并进行详细记录。
最后，一个经常被忽视的承包陷阱是合同中的责任限制条款。
一些合同会将承包商的责任限制在极小的范围内，甚至完全免责。
这对业主来说是一个极大的风险，因为一旦出现问题，业主将很难获得合理的赔偿。
因此，在签订合同之前，业主应仔细阅读和理解责任限制条款，并与承包商进行充分的讨论和协商，确保合同中承包商的责任得到充分覆盖。
房屋买卖中的常见陷阱
房屋买卖中的常见陷阱房屋买卖是一项重要的决策，涉及大量资金和法律事宜。
然而，在此过程中，存在许多常见陷阱和风险，可能会对买卖双方造成不可预见的损失。
本文将介绍一些常见的房屋买卖陷阱，并提供应对策略，以帮助买卖双方避免潜在的风险。
1. 虚假宣传和隐瞒信息在房屋买卖过程中，卖方常常会夸大房屋的优点，同时隐瞒房屋的潜在问题。
买方应谨慎对待宣传，同时进行充分的尽职调查。
购房者可以要求卖方提供房屋相关的文件和证明，如房产证、土地证等，以确保房屋信息的真实性。
2. 合同条款不明确购房合同是保护双方权益的重要依据，但有时候合同中的条款可能过于泛泛而谈，造成争议和不必要的纠纷。
在签署合同前，双方应仔细阅读合同条款，并确保其中的内容准确明了。
如果对某些条款存在疑问，可以咨询专业的律师进行解读。
3. 强制搬迁和违法建筑存在一种情况是，买方购买时未明确房屋的土地使用权，导致无法合法居住。
此外，一些房屋可能存在违法建筑问题，购房者购买后可能需要支付高额罚款或拆除违法建筑。
在购房前，买方需要核实房屋的土地使用权，并对房屋进行正规评估。
4. 贷款陷阱和高额利息在贷款买房过程中，很多购房者被不透明的贷款条款和高额利息困扰。
购房者在选择贷款时应认真比较不同银行或金融机构的利率和条件，并咨询专业贷款顾问，以确保能够获得最有利的贷款方案。
5. 产权纠纷和法律风险购房者可能会面临产权纠纷和其他法律风险。
例如，买方购买的房屋可能存在未解决的法律纠纷，导致产权不明确。
在购房前，建议购房者委托专业的房地产律师进行尽职调查，以确保所购房屋的产权合法且无争议。
6. 高额中介费用和服务质量问题房地产中介可能会收取高额的佣金费用，同时服务质量也存在差异。
购房者应当选择信誉良好、经验丰富的中介机构，并与中介签订明确的佣金协议。
在选定中介机构之前，购房者可以咨询朋友或亲属的推荐，并对多家中介机构进行比较。
7. 税费和手续费问题在房屋买卖过程中，购房者需要支付一定的税费和手续费用，如印花税、契税等。
房地产委托书的常见误区小心陷入购房陷阱
房地产委托书的常见误区小心陷入购房陷阱房地产委托书的常见误区：小心陷入购房陷阱在购买房产过程中，许多人选择委托房地产中介机构帮助他们完成交易。
房地产委托书作为一种常见的法律文件，用于规范委托关系，其中包含了各方的权利和义务。
然而，由于对该文件的误解或不周全的书写，许多人可能会陷入购房陷阱。
本文将探讨一些常见的房地产委托书误区，以帮助读者避免类似问题。
一、不完整的房地产委托书许多购房者在委托房地产中介机构代理购房时，通常签署一份简单的委托书，只包含了基本的买卖双方信息、房产信息以及进行交易的约定。
然而，这种不完整的委托书可能导致很多问题。
例如，如何处理房屋的权属问题、房产交易所需的额外费用等重要信息都没有得到明确规定，这会给购买者带来后续的麻烦和纠纷。
为避免这一误区，购房者在签署委托书时，应尽可能详细地描述各方权益和完成交易所需的细节。
委托书应包含房产的详细描述、权属确认、交易价格、付款方式和时间等信息，以保证购房者和中介机构之间的交易明确无误。
二、不理解委托书条款房地产委托书通常包含了许多法律术语和条款。
许多购房者在签署委托书时，往往没有完全理解这些条款的含义和影响。
例如，一些委托书可能要求购房者支付额外的佣金，但购房者在签署前可能并没有意识到这一点。
购房者在签署委托书之前，应仔细阅读并理解所有条款。
如果对某些术语或条款不确定，应寻求专业人士的帮助进行解释。
确保自己对所有条款都有清晰的认识，以避免后续的纠纷和争议。
三、未保留副本和凭证在签署房地产委托书后，购房者通常将原件交给中介机构，自己并未保留任何副本或凭证。
然而，这可能会给购房者带来很大的风险。
如果出现纠纷或争议，购房者可能无法提供证据或材料来支持自己的权益。
购房者应始终保留一份完整的委托书副本和其他相关文件的复印件。
这些副本和复印件可以作为购房者的凭证，用于维护自己的权益。
四、不与律师咨询许多购房者在签署房地产委托书时，没有咨询专业的律师意见。
房地产开发中的常见陷阱
房地产开发中的常见陷阱在房地产开发中，存在着一些常见的陷阱和问题，对开发商和购房者都具有一定的挑战和风险。
本文将探讨这些常见的陷阱，并提供相应的应对措施，以帮助读者更好地理解和应对这些问题。
1. 售楼中心虚假宣传当购房者到售楼中心咨询时，开发商常常会夸大项目的优势和潜在收益，从而吸引购房者签约购房。
然而，一旦购房者入住后，却发现项目并未如售楼中心所描述的那样完美。
为应对这一陷阱，购房者在签约之前应仔细核实相关信息，并要求开发商提供真实可信的数据和证明。
2. 开发商资金链断裂项目开发需要巨额资金投入，有些开发商在缺乏足够资金的情况下，仍然按时推出销售，从而可能导致工程进度滞后或停工，给购房者带来麻烦。
购房者应该选择有实力的开发商，并在购房合同中约定明确的罚则和赔偿方式，以保障自身权益。
3. 交房质量不达标有些开发商为了追求短期利益，可能会在施工过程中偷工减料，导致交房后出现质量问题。
购房者在接房时应仔细检查房屋质量，并保留相应的维权证据。
对于发现的质量问题，及时与开发商协商解决，必要时可以寻求法律途径来维护自身权益。
4. 非法封闭小区有些开发商为了将小区卖得好看，在设计中设置非法的封闭问题，或者未按规定建设公共配套设施。
购房者在购房前应仔细了解周边环境和小区规划，避免因此而带来的不便和纠纷。
5. 楼盘设施无法按时交付购房者在购房时常常会被宣传的设施和配套吸引，但事实上，这些设施可能无法按时交付使用。
购房者在签约时应明确约定设施的交付时间，并约定相应的违约责任和赔偿方式。
6. 土地使用权问题一些开发项目存在土地使用权转让不清晰的问题，可能导致购房者无法获得合法的产权。
购房者在购房前应核实土地使用权的真实情况，并在购房合同中明确约定土地使用权的转让。
7. 融资风险房地产开发需要大量的融资支持，一些开发商可能面临融资风险，导致项目无法按时完成。
购房者应选择有实力的开发商，并从购房合同中了解项目的融资情况以及相关的风险控制措施。
房地产代理销售合同陷阱案列
房地产代理销售合同陷阱案例房地产销售代理合同是指委托人委托代理人在一定期限内，代理销售房屋并可以获取相应佣金的合同协议。
作为购房者或者销售者，在签订代理销售合同之前应该了解合同内容，以避免合同陷阱。
本文将介绍一些常见的房地产代理销售合同陷阱案例。
一、超时违约条款超时违约条款是指在合同中规定，超过一定期限未出售房屋的，代理人需要支付一定违约金给委托人的条款。
这种条款会让代理人感到有压力去出售房屋，但如果卖方未能在规定的时间内完成销售，代理人将会承担不必要的责任。
在签署代理销售合同时，销售方应该仔细阅读此类条款，并确定在什么情况下违约金的付款是合法的。
二、独家代理权独家代理权条款是指在合同中规定代理人具有唯一的销售权，而卖方不得另行委托其他代理公司代理销售的条款。
这条款可能导致代理人对于销售房屋的能力更多地取决于独家权力，而不是他们的专业能力和经验。
因此，在签订代理销售合同之前，卖方应该确保代理人有足够的能力和经验来出售房屋，或者委托其他代理公司。
三、收费方式代理销售合同中的收费方式是指代理人从委托人处获得的佣金方式。
例如，一些代理销售合同可能规定代理人可以在销售价格增加时获得额外佣金，这可能会导致代理人更关注销售价格而不是购房者的利益。
为了避免此类情况，购房者和卖方应该在签订代理销售合同之前，明确佣金方式等细节。
四、中介费用代理销售合同中的中介费用指代理人从卖方或买方收取的额外收费，这些费用不包括销售佣金。
例如，代理人可以收取“广告费”或者“房屋信息费”等费用。
这些额外的收费可能会让购房者或卖方感到困惑或不知情，并增加购房成本。
在签订代理销售合同时，应该确保中介费用清晰明了，并避免附加额外的费用。
五、合同细节除了上述合同细节之外，还有一些其他的合同细节需要注意。
购房者和卖方应该仔细阅读合同中的所有细节，并明确以下事项：•如果购房者需要退出协议，他们应该如何操作？•如果卖方需要终止代理销售合同，代理人是否需要支付违约金？•在什么情况下代理人需要提供房屋报告？以上是一些常见的房地产代理销售合同陷阱案例。
购房合同中介的十大陷阱
随着房地产市场的蓬勃发展，购房合同中介的作用日益凸显。
然而，中介行业中也存在着一些陷阱，使得购房者在签订购房合同时需要格外小心。
以下列举了购房合同中介的十大陷阱，供广大购房者参考。
一、资金截留部分中介公司利用购房者在办理购房手续期间的资金沉淀，将购房保证金、首付款、购房款等存入指定账户，从事投资、转贷等风险项目，获取中短期收益。
一旦出现问题，购房者资金链断裂，造成损失。
二、虚假购房人中介公司指使员工或他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量定金或部分房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利。
三、代办银行贷款诈骗中介公司利用代办银行贷款之机，将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有。
四、虚假租赁、销售信息中介公司公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费及定金。
五、一房多卖房地产开发商或个人在预售、出售房屋时，隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。
六、虚构房产投资项目中介公司虚构商铺等房产投资项目，以承诺高额返租收益为诱饵，诱骗投资者进行投资，骗取投资款。
七、虚构房源中介公司以能够帮助购买回迁房、单位房等低价房为名，虚构房源，诈骗他人购房款。
八、伪造证件中介公司通过伪造房产证、身份证等手段，假冒房主身份，与他人签订房屋租赁、买卖合同，诈骗他人租金、购房款。
九、房屋公摊面积不明确中介或售房者在合同中未明确房屋公摊面积，导致购房者支付了大量公摊费用。
十、定金条款陷阱中介公司在购房意向书中设置定金条款，使得购房者难以在交易不成的情况下拿回定金。
为了规避这些陷阱，购房者在进行购房合同签订时，应注意以下几点：1. 选择正规、信誉良好的中介公司。
2. 仔细阅读合同条款，确保合同内容真实、合法。
3. 明确房屋面积、公摊面积等关键信息。
4. 确保资金安全，避免将大额资金存入中介公司指定账户。
商品房陷阱使用中的十大误区
商品房陷阱使用中的十大误区商品房是指由开发商自行建造并销售的住宅房屋，是我国房地产市场的主要组成部分。
然而，在购买商品房的过程中，消费者往往会陷入一些误区，导致自身利益受损。
本文将从十个方面介绍商品房陷阱使用中的误区，并提出相应的建议。
一、只关注房屋面积许多购房者在购买商品房时，只关注房屋的实际面积，而忽视了房屋的实际使用面积。
实际使用面积是指除了房屋实际面积之外，还包括公共设施、走道、电梯等共用部分。
购房者在购买商品房时，应该仔细核实实际使用面积，并与开发商签订明确的合同。
二、不了解物业管理费购买商品房后，购房者还需要支付物业管理费。
然而，许多购房者在购买商品房时并不了解物业管理费的具体标准和支付方式，导致后期费用增加。
购房者在购买商品房前，应该详细了解物业管理费的相关信息，并与开发商协商明确。
三、忽视楼盘周边环境购房者在购买商品房时，往往只关注房屋本身的品质，而忽视了楼盘周边的环境。
楼盘周边的环境包括交通便利性、商业配套、教育资源等。
购房者在购买商品房前，应该对楼盘周边环境进行充分的调查和了解。
四、盲目追求品牌开发商许多购房者在购买商品房时，盲目追求品牌开发商，认为品牌开发商的商品房质量更好。
然而，品牌开发商的商品房价格往往较高，购房者需要权衡利弊。
购房者在购买商品房时，应该综合考虑开发商的信誉、商品房的品质和价格等因素。
五、不了解购房贷款政策购房者在购买商品房时，往往不了解购房贷款政策，导致无法获得合适的贷款。
购房者在购买商品房前，应该详细了解购房贷款政策，并与银行进行咨询和沟通。
六、忽视购房合同细则购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，其中包含了双方的权利和义务。
购房者在购买商品房时，往往忽视购房合同的细则，导致后期出现纠纷。
购房者在签订购房合同前，应该仔细阅读合同细则，并与开发商进行充分的沟通和协商。
七、不了解商品房的产权购房者在购买商品房时，应该了解商品房的产权类型，如商品房的使用权、产权证等。
专家解析房地产劳动中的常见陷阱与防范措施
专家解析房地产劳动中的常见陷阱与防范措施房地产行业作为一个具有高风险和高回报的行业，常常涉及许多劳动相关的陷阱。
在这篇文章中，我们将聚焦于房地产行业中常见的劳动陷阱，并提出一些防范措施，以帮助读者更好地应对这些挑战。
1. 合同违规与解雇陷阱在房地产行业，与企业签订的合同非常重要。
然而，在有些情况下，企业可能违反合同条款。
例如，可能会在薪资、工作岗位或工作时间方面变更约定。
为了避免这种陷阱，劳动者应该仔细审查合同，并与企业建立良好的沟通渠道。
如果企业发生了合同违规行为，劳动者可以寻求法律援助，维护自己的合法权益。
2. 工时不合理和薪资拖欠在房地产行业中，工作时间可能会长而不合理，而且薪资拖欠的情况也时有发生。
为了防范这些陷阱，劳动者应该在签署合同前明确约定工作时间和薪资支付方式，并与企业保持及时沟通。
此外，如果劳动者发现自己的薪资被拖欠，应该立即与雇主进行沟通，并保留相关证据，以备日后维权之需。
3. 不合理的加班要求房地产行业常常面临高强度的工作压力，从而导致加班成为常态。
然而，有些企业可能会滥用加班制度，要求员工长时间工作而不支付相应的加班费。
为了避免这种陷阱，劳动者应该了解国家和地区的法律法规，明确加班的相关规定。
如果发现加班要求超出合理范围，劳动者可以寻求法律援助，并要求合理的加班费。
4. 不合理的劳动分配在房地产项目中，劳动力的分配和安排是一个关键问题。
有些企业可能会不合理地分配劳动力，使得一些员工面临工作过多或工作负荷不均衡的问题。
为了防范这种陷阱，劳动者应该积极参与工作分配的决策过程，与企业协商合理的工作安排。
另外，劳动者也可以通过加强个人技能培养，提升自身价值，从而获得更好的工作分配。
5. 不合理的晋升机制房地产行业竞争激烈，许多人希望通过晋升来提升个人职业发展。
然而，有些企业可能存在不合理的晋升机制，导致员工的努力得不到公正的回报。
为了避免这种陷阱，劳动者应该了解企业的晋升机制，并努力积累工作经验和专业能力，以提高自己的竞争力。
房地产承包中的三大陷阱如何灵活应对
房地产承包中的三大陷阱如何灵活应对房地产行业一直是经济发展的重要支柱，而房地产承包作为其中的关键环节，涉及到众多合同和协议的签订与执行。
然而，在这个过程中存在着一些潜在的陷阱，如果不加以注意和应对，可能会给承包方带来很大的风险和损失。
本文将从三个方面介绍房地产承包中的三大陷阱，并提出如何灵活应对的方法。
陷阱一：合同条款不清晰在房地产承包合同中，合同条款的严谨和准确性至关重要。
如果合同条款中存在模糊、不明确或者存在漏洞的内容，将给双方造成巨大的纠纷。
在面对类似情况时，承包方应该灵活应对，可以采取以下方法：1. 与业主或开发商进行深入沟通，明确双方的权利和义务，尽量在签订合同时明确具体的合同条款；2. 在签订合同时，可以请专业律师对合同进行审核，确保合同的条款准确无误；3. 如果发现合同中的条款存在问题，提出修改意见，同时与业主或开发商进行协商和交流，争取达成双方都能接受的解决方案。
陷阱二：工期和款项支付问题在房地产承包过程中，工期和款项支付一直是双方关注的焦点。
然而，有些开发商或业主可能会故意拖延支付款项，导致承包方因资金周转不灵而陷入困境。
为了避免这种情况的发生，承包方可以采取以下策略：1. 在合同中明确约定款项支付的时间节点和方式，确保款项能按时足额支付；2. 在签订合同时，可以要求对方提供充足的担保或者支付一定的预付款，以缓解资金压力；3. 如果存在工期拖延的情况，可以与业主或开发商进行沟通和协商，寻找解决办法，如提前投入一部分资金以继续工程的进行。
陷阱三：变更和增项问题在房地产承包过程中，由于各种原因，常常会出现合同变更或增加工程项目的情况。
然而，有些业主或开发商可能会以各种借口拒绝支付额外费用，给承包方带来经济上的压力。
为了应对这种情况，建议承包方采取以下措施：1. 在合同中明确约定合同变更或增项的条件和方式，确保在变更或增项时能够得到相应的费用支付；2. 在面临变更或增项时，及时与业主或开发商进行沟通，详细说明工作量变化以及增加费用的原因，争取得到对方的理解和支持；3. 如果遇到对方无理拒绝支付额外费用的情况，可以考虑寻求法律途径解决争议，维护自身利益。
十大陷阱房地产承包中你应该注意的问题
十大陷阱房地产承包中你应该注意的问题一、前言房地产承包是一项重要而复杂的业务，很容易陷入各种陷阱之中。
本文将就房地产承包过程中可能出现的十大陷阱进行介绍，帮助读者在承包过程中避免常见的问题。
二、陷阱一：未明确标的物在房地产承包过程中，一个常见的陷阱是未明确标的物。
承包合同中应明确具体的建筑物或土地范围，以确保承包方明确其责任范围。
三、陷阱二：合同条款不清晰合同条款的不清晰会给双方带来很大的争议和风险。
承包合同应明确界定各方的权利和义务，合同中的术语和概念应清晰明确，避免歧义。
四、陷阱三：未对合同价款进行规定合同价款的规定是房地产承包中不可忽视的问题。
承包合同中应明确价款数额、支付方式和时间，保证双方在价款上的权益。
五、陷阱四：未规定施工期限未对施工期限进行明确规定是容易导致纠纷的问题。
承包合同中应规定明确的施工期限，以确保工程按时交付。
六、陷阱五：未明确工程质量标准合同中应规定明确的工程质量标准，以确保工程质量符合双方的要求。
若工程质量标准不明确，将难以解决工程质量问题。
七、陷阱六：未约定工程变更的程序和费用工程变更是常见的情况，但如果未约定变更的程序和费用，将极易导致争议。
承包合同中应明确约定工程变更的程序和费用等事项。
八、陷阱七：未设定违约责任和补救措施承包合同中应明确约定各方的违约责任和补救措施，以避免出现违约纠纷无法解决的情况。
合同中的违约责任和补救措施应符合法律规定。
九、陷阱八：未约定争议解决方式在房地产承包中，由于各方利益的复杂性，争议不可避免。
承包合同中应明确约定争议解决方式，可以选择诉讼、仲裁或其他方式。
十、陷阱九：未确保合同有效性承包合同应符合法律规定，合同双方应具备合法的资质和权限。
未确保合同的有效性可能导致承包合同无效，带来诸多法律问题。
十一、陷阱十：未谨慎审查合同最后一个陷阱是未谨慎审查合同。
在签署合同之前，双方应认真审查合同内容，以便及时发现并解决问题，避免后续纠纷。
结语：本文介绍了房地产承包中可能出现的十大陷阱，并针对每个陷阱给出了相应的建议。
房屋买卖中的常见陷阱
房屋买卖中的常见陷阱在房屋买卖的过程中，买卖双方常常会遇到各种陷阱和问题。
这些陷阱可能导致交易失败、产生纠纷，或者造成不必要的经济损失。
本文将介绍房屋买卖中常见的陷阱，并提供相关的解决方法和建议。
一、虚假房产广告房屋买卖过程中，买家往往是通过广告等途径了解房源信息的。
然而，有些不良商家会故意发布虚假的广告，夸大房屋的优点或者隐瞒房屋的实际情况。
当买家真正看房后发现与广告描述不符，就会陷入困境。
解决方法：1.认真核实房源信息，不单纯依赖广告进行决策；2.与房东或房产中介进行充分交流，要求对房屋进行详细了解；3.确保与房屋实际情况相符，在签署合同之前进行房屋鉴定和评估。
二、房屋产权问题房屋产权问题是房屋买卖中的一个重要关注点。
买方需确保房屋所有权的合法性和完整性，以免后续发生纠纷。
解决方法：1.查阅房产证、不动产权证等相关文件，核实房屋所有权归属；2.查询土地使用权、抵押情况等土地局信息；3.与房地产开发商、权属单位进行多次确认，确保房屋产权的真实性。
三、假冒房产中介或代理人有些人利用买方对房产中介的依赖，冒充中介或代理人，从而获取不法利益。
他们可能发布虚假广告、提供虚假证明材料，或者以低价房屋吸引买家。
解决方法：1.选择有良好信誉的中介机构，并主动核实他们的资质和信誉；2.切勿向陌生人支付费用，谨慎对待过低价格的房屋；3.与房屋中介签订正式合同，并确保收到合法发票和证明文件。
四、贷款风险购买房屋需要大量的资金，很多人会选择申请贷款。
然而，贷款过程中存在着一些风险，比如贷款利率的上浮、贷款合同条款的不明确等。
解决方法：1.仔细阅读贷款合同，确保了解贷款的所有条款和约束；2.可以选择找专业人士或律师协助解读合同；3.谨慎比较不同银行或金融机构的贷款利率和条件，选择适合自己的贷款产品。
五、税费问题在房屋交易中，买卖双方需要支付一定的税费。
如果买方不了解相关税费的具体要求，可能会导致支付额度不准确或者存在遗漏。
买房房产中介委托书陷阱
随着我国房地产市场的繁荣，越来越多的购房者选择通过房产中介进行房屋交易。
然而，中介行业鱼龙混杂，一些不法中介利用委托书陷阱，骗取购房者钱财，给购房者带来巨大的经济损失。
为了帮助购房者规避这些风险，以下列举了几种常见的房产中介委托书陷阱，并提供相应的防范措施。
一、虚假房源陷阱部分中介为了吸引购房者，故意发布虚假房源信息，待购房者上门看房时，却以各种理由推脱，甚至要求购房者支付高额看房费。
防范措施：1. 仔细核实房源信息，包括房屋产权、面积、户型、价格等；2. 选择信誉良好的中介公司，通过公司官网、口碑等途径了解中介公司背景；3. 看房前与中介签订看房协议，明确看房时间、地点及费用。
二、吃差价陷阱一些中介在购房者与卖方成交过程中，故意抬高卖方价格，从中赚取差价。
防范措施：1. 事先了解市场行情，掌握房屋的实际价值；2. 与中介签订委托书时，明确约定佣金比例和支付方式；3. 关注中介是否存在与卖方勾结的迹象，如故意压低卖方报价等。
三、虚假合同陷阱部分中介利用购房者对法律知识的缺乏，签订不公平的合同条款，甚至伪造合同。
防范措施：1. 在签订合同前，仔细阅读合同条款，确保自己权益不受侵害；2. 邀请律师或专业人士对合同进行审核；3. 确保合同上的签名、盖章等手续齐全。
四、重复收费陷阱一些中介在购房者购房过程中，故意设置多个环节，重复收费。
防范措施：1. 了解中介收费标准，确保收费合理；2. 在签订委托书时，明确约定收费项目和标准；3. 保留好所有缴费凭证，以便日后维权。
五、拖延过户陷阱部分中介在购房者购房后，故意拖延过户时间，导致购房者无法及时入住。
防范措施：1. 了解过户流程和时间，确保过户顺利；2. 与中介签订委托书时，明确约定过户时间；3. 关注中介是否存在故意拖延过户的迹象。
总结：在购房过程中，购房者要时刻保持警惕，提高防范意识，避免陷入房产中介委托书陷阱。
选择信誉良好的中介公司，签订明确、公平的合同，确保自己的权益不受侵害。
购房合同注意事项九大陷阱
购房合同注意事项九大陷阱随着房地产市场的不断发展，越来越多的家庭开始考虑购买自己的住房。
在签订购房合同时，许多购房者由于缺乏经验或对合同条款理解不足，可能会陷入一些常见的陷阱。
为了避免这种情况的发生，本文将详细介绍购房合同中应注意的九大陷阱，帮助购房者做出明智的决策。
1. 房屋面积陷阱：购房者应仔细核对合同中的房屋建筑面积与实际面积是否相符，包括套内和公摊面积。
有些开发商可能会在面积上做手脚，导致购房者最终支付的金额与实际面积不符。
2. 交房时间陷阱：合同中应明确约定交房时间，并注明如延期交房，开发商需承担的责任。
购房者应留意合同中是否有模糊的时间表述，以免造成不必要的等待。
3. 质量标准陷阱：合同中应详细列明房屋的质量标准，包括建筑材料、装修标准等。
购房者应在签订合同前了解这些标准，并在收房时进行核对。
4. 配套设施陷阱：开发商通常会承诺提供一定的配套设施，如停车位、健身房等。
购房者应确保这些承诺在合同中有明确的约定，并了解如果未能兑现，开发商需承担的责任。
5. 物业管理陷阱：物业管理是居住舒适度的重要因素之一。
购房者应了解物业公司的服务质量，并在合同中明确物业费用、服务内容等条款。
6. 贷款条款陷阱：如果购房者选择贷款购房，应仔细阅读贷款条款，了解贷款利率、还款方式、提前还款罚息等重要信息。
7. 违约责任陷阱：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金的数额、支付方式等。
购房者应确保自己能够承担相应的违约责任。
8. 产权证明陷阱：购房者应在签订合同前要求开发商提供房屋的产权证明，以确保房屋无产权纠纷。
同时，合同中应明确约定产权过户的时间和条件。
9. 附加条款陷阱：购房者应留意合同中的附加条款，如限购政策、税费承担等。
这些条款可能会影响购房者的权益，因此在签订合同前应仔细阅读并理解。
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房地产合同签订常见十大陷阱房地产合同签订常见十大陷阱房地产合同签订常见陷阱：心明眼亮避开购房陷阱--谨慎签订合同陷阱一：在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。
但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。
对策：律师建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。
同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依据的。
陷阱二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。
有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。
另外，也有可能该项目是A公司开发的，实际上却是由B公司投资，作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。
对策：在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有授权委托书。
否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。
陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字签补充协议在购房交易中很有必要。
但是要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议一定要看清楚。
现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。
这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。
善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。
对策：看清楚补充协议的条款，最好的办法是找一个律师来帮你的忙。
陷阱四：最短时间与最好合同是双方意思一致的表达。
但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如如果发生问题，在最短时间内解决，在装修材料上，选择最好的国外进口的等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。
最短是多长时间，什么样的才算最好的?不知道。
合同里出现这种模糊的概念时，法律也没有办法，因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。
对策：购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。
陷阱五：约定提前交纳部分费用开发商是做商人的，而房地产开发又是一件对资金要求很高的行业。
开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。
而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。
比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这就是对消费者的侵害。
对策购房者应该将物业管理条款与预售契约分开签署，或另外设置条款确定物业管理的费用标准。
陷阱六：卖方解除合同在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的条款：买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。
这显然是不公平条款，假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂非很不公平。
况且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。
对策：依据《合同法》第四十条规定，本合同条款是无效条款。
当然，还有其他一些类似的合同条款存在着这样的问题，购房者可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。
陷阱七：处理结果不明确很多合同中常可以看到这样的条款，应于日前如何如何，但是并没有约定如果没有在日前如何如何后该怎样处理。
这样，即使最后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，最多是调解了事。
对策：购房者与发展商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等等的处理办法，做到越详细越好。
陷阱八：以偏盖全这里所说的以偏盖全是个泛指的概念。
有时会出现这样令人哭笑不得的问题，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。
对策：对于这类问题没有更好的解决办法，就是要把合同写得越细越好。
不给开发商一点空隙。
当然也需要购房者有非常广泛的建筑、建材方面的知识。
陷阱九：拒签补充协议前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。
最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。
举个简单的例子，你买的塔楼里有几部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办?不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰时间极为不便，这种情况业主是否有权拒付部分电梯费呢?但是，就像你可以拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。
这种现象在北京是很普遍的，特别是一些卖得很好的楼盘都是如此。
对策：不管开发商态度如何，购房者还是要争取这个权益。
实在不行，又觉得没有把握，那就只好放弃了购房.陷阱十：合同附件文章多1、附件一是房屋平面图。
一般情况下，开发商提供的平面图非常简单，既无尺寸也无比例，一旦发生争议，购房人明显处于劣势地位。
对此，购房人可以要求开发商在房屋平面图中标明长、宽等基本数据，并尽可能要求开发商同时提供电气、供水、供暖以及其他线路和装修的平面图。
这既是购房人的一个基本知情权，也是今后解决争议的主要依据。
2、附件二是有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积的构成说明。
这里购房者需要注意的是，凡不是为所购房屋所在的楼宇单独服务的建筑设施，均不应计入该构成面积。
分摊面积的计算应按京国土房管权字第369号文件执行。
双方应约定，出卖人违背该分摊原则的，应退还不应计入分摊面积部分的相应价款，并按该价款的10%支付违约金。
3、附件三是关于商品房的装饰、设备标准的约定。
对于购房人而言，此约定的关键是要把装修标准具体化。
要避免采用诸如高级面砖、高级外墙涂料、高级木地板之类的模糊性标准。
应当尽量写清装饰材料和设备的商品品牌及其质量标准。
4、附件四是双方自由约定的补充协议。
有些开发商事先拟好了补充协议，对此，购房人要仔细阅读、审查，防止有的开发商利用补充协议擅自变更主合同的条款而单方加重购房人的义务。
其次，购房人还要充分利用该补充协议把自己关注和担心的一些事项在补充协议中做出详细约定。
例如，在前期物业管理中，由于业主委员会尚未成立，此阶段的物业管理公司是由开发商自行组建或单方选聘的，为了保证前期物业管理的质量及合适的收费标准，购〈BR〉房人应当与开发商就前期物业管理的期限、收费标准和服务范围与标准等事项做出具体约定。
5、附件五是关于计价方式与价款的约定。
目前许多购房人采取向银行按揭贷款的办法支付房款。
一般来说，因为开发商与银行事先都签订了合作协议，因而绝大多数的购房人都能如期取得贷款。
但这并不排除由于种种原因，银行没有批准购房人贷款的情况出现。
一旦这种情况出现，购房人将有巨大的付款压力，难以继续履行购房合同，面临违约风险。
有鉴于此，建议购房人在附件五中，除了约定好付款方式及期限外，还要明确约定：如果购房人的贷款申请未获银行批准，则购房人有权与出卖人协商，采取买受人可承受的分期付款方式支付房款或者选择退房。
买受人因此退房时，出卖人应将买受人已付房款全额返还给买受人。
附送：房地产合同范本2篇房地产合同范本2篇房地产合同范本篇一：被代理人：_________代理人：_________第一条订立合同的基础和目的依据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产_________合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。
第二条代理事项委托交易房地产的基本情况1.座落：_________;建筑面积：_________平方米;3.权属：_________。
代理事项_________。
第三条合作期限本合同代理期限为_________个月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
在本合同到期前的_________天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_________个月。
合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。
在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。
在本合同有效代理期内，甲方不得在_________地区指定其他代理人。
第四条费用负担本项目的推广费用由甲方负责支付。
该费用应在费用发生前一次性到位。
具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。
第五条销售价格销售基价由甲乙双方确定为_________元平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。
甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。
第六条佣金支付乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第_________种方式计算支付佣金;1.按该房地产_________的_________%，具体数额为_________元支付给乙方;按提供服务所需成本计_________元支付给乙方。
乙方未完成本合同约定的委托事项第_________项的，应当按照合同约定的佣金的_________%，具体数额为_________元，给付甲方。
第七条预收、预支费用处理乙方_________甲方费用_________元，用于甲方委托的_________事项，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。
第八条双方当事人权利义务甲方在合同生效之后，对乙方在授权范围内的活动，不能任意干涉，双方遇有问题可随时研究协商;乙方应认真负责行使甲方授予的权利，不得弄虚作假，更不得与第三人恶意通谋，欺骗被代理人;第九条违约责任双方商定，有下列情形之一的，承担违约责任：1.完成的事项违反合同约定的;擅自解除合同的;3.与他人私下串通，损害对方利益的;4.其他过失损害对方利益的。
双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的佣金总额的_________%，计_________元作为违约金支付给对方。
违约方给对方造成的其他经济损失，应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。
第十条声明及保证甲方：甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。