陆家嘴金融中心区(二期)项目规划

陆家嘴滨江金融城

2E3-2地块项目

定位策划方案征集书

一、陆家嘴滨江金融城项目简介

陆家嘴金融中心区（二期）项目位于陆家嘴CBD，滨临黄浦江，西至浦东南路，东至荣城路，南至东城路。本区域紧靠上海浦东陆家嘴金融中心区（一期)，定为陆家嘴金融中心区（二期）是一期的东扩，总占地25万平方米，建筑总面积136.7万平方米（地上84.7万，地下52万）的超大型综合性开发项目。同时，也是上海市中心沿黄浦江的最后一块整体开发的项目。现已经地名办批复名为“陆家嘴滨江金融城”。

本区域用地范围原为百年历史的上海船厂，其前身（招商局造船厂）创办于1862年，并经过多次迁移、兼并、合并，上海船厂基本成型于1954年。其为中国近代造船业史及上海近代工业史留下了深刻的工业文明历史印记。

2005年中信泰富有限公司与中国船舶工业集团公司合作开发该地区被批准，成立三家合资项目公司，分别为上海瑞明置业有限公司、上海瑞博置业有限公司、中船置业有限公司。

2007年7月市规划局正式下发《关于上海船厂地区详细规划（优化）的批复》。按优化规划，该地区将包含地上（+7.0米大平台以上）建筑面积84.7万平方米，其中：商业办公建筑67.11万平方米；酒店6.11万平方米；住宅11.48万平方米；地下（+7.0米大平台以下）停车、设备及商业配套服务52万平方米。

从规划上，该地区充分利用同一开发实体统一组织分期开发的优势和先动迁后建设的建设条件，把项目的整体性和突出建筑、环境、人的和谐协调性始终作为开发的原则，强调“7米大平台地上地下整体连贯”及“人车分流、各畅其道”的规划概念，形成人车分离，三层立体交通

组织的城市。

从功能组织上，该地区有国际甲级写字楼、超五星级酒店和公寓式酒店、大型商业建筑、滨江住宅等综合物业，形成一个档次高、业态完整、配套齐全的综合性滨江金融城。

二、2E3-2项目地块控制指标

地块编号：2E3-2

用地性质：高层住宅用地（R3）

用地面积：50010 m2

容积率：2.3

建筑密度：40%

建筑限高：100 m

绿地率：35

建筑面积：114830 m2

注：2E3-2地块内沿江第一层面建筑高度应小于与黄浦江蓝线距离，且控制在70米以下，详见附件2E3-2地块分幅图。

三、征集方案要素

1. 基本原则

I. 提交方案应符合本征集书要求并遵守国家和上海市有关法律、法

规规定；

II. 提交的征集方案为提案方独立自行撰写和设计，不得有剽窃等非法行为，否则，由此而引起的后果由提案方负责。

2. 提案要求

2E3-2地块项目是陆家嘴滨江金融城唯一的滨江住宅地块项目，同时也是小陆家嘴地区沿黄浦江稀缺的滨江住宅地块。希望各提案方秉承专业、求实、开拓、创新的精神，对该项目做出提案建议，提案内容应包括但不限于：

I. 政策及宏观环境研究；

II. 高端及豪宅市场研究；

III. 同类案例分析及潜在竞争产品分析；

IV. 项目初步的定位策划建议。

3. 服务建议书要求

各提案方需要针对2E3-2地块项目市场定位策划顾问服务向征集方提交服务建议书，服务建议书内容建议包括但不限于：

I. 市场定位策划顾问服务范围建议及报价；

II. 专项服务团队人员架构和简历；

III. 为知名高端住宅项目及发展商提供类似服务的业绩简介；

IV. 完成本项目定位策划的组织、实施计划，提案方资源优势或整合能力及在本项目的应用。

四、提案方须知

1. 日程安排

1) 服务建议书送达2011年9月9日

各提案方请提交服务建议书打印稿各5套及服务建议书电子文件光盘一份。

2) 提案讲演及答疑 2011年9月中旬*

3) 提案征集结果揭晓 2011年9月下旬*

*具体日期待进一步通知确认

2. 评审情况

本次方案征集不设策划酬劳或奖励费，征集方将综合考评各类要素后，择优委托一家提案方作为2E3-2地块前期市场策划顾问单位。

本次征集活动由征集方组织评审，并对所有提交的方案做出评

审，评审之细节标准由征集方自行决定，提案方须无条件接受评审之最终结果。本次征集活动之最终解释权归征集方。

3. 本公司联系方式

各征集方若有任何问题可与我司市场营销部联系，联系方式：

地址：上海市浦东南路360号10楼200120

电话：58775328

传真：58775089

联系人：丁俊、赵莉菁

上海中船置业有限公司

市场营销部

二〇一一年九月六日