2017年我国房地产销售情况图文分析报告

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2017房地产参考文献

2017房地产参考文献2017年，房地产行业面临了风云变幻的一年。

各种政策调控和市场波动使得这个行业备受关注。

在这篇文献综述中，我们将回顾2017年的一些重要的房地产参考文献，探讨行业发展的趋势和挑战。

一、政策调控文献1.《2017年房地产调控政策的效果评估》——该文献研究了中国各个城市对于楼市调控政策的执行情况以及政策效果的评估。

通过对不同城市市场表现的数据和房价指数的分析，作者得出了一些调控政策的可行性建议。

2.《楼市调控政策对于房地产开发商的影响》——该研究针对房地产开发商，探讨了各类调控政策对于开发商利润和销售的影响。

通过对开发商的问卷调查和财务数据的分析，作者提供了一些开发商应对调控政策的建议。

二、市场分析文献1.《2017年房地产市场的竞争格局》——这篇文献分析了2017年中国房地产市场的竞争格局。

通过对各大房产企业的市场份额和销售数据的综合分析，作者总结了一些市场竞争的规律和趋势，并提供了一些企业竞争策略的建议。

2.《房地产市场波动带来的机会与挑战》——该研究分析了房地产市场波动对于投资者和购房者的影响，以及市场波动带来的机会与挑战。

通过对销售数据和市场动态的分析，作者提供了一些应对市场波动的策略和建议。

三、房地产企业经营文献1.《房地产企业的品牌建设和营销策略》——这篇文献研究了房地产企业的品牌建设和营销策略。

作者通过调查和案例分析了一些知名房地产企业的品牌建设方式和市场推广策略，对于房地产企业如何提升品牌价值和竞争力提供了一些启示。

2.《房地产企业的创新与可持续发展》——该文献研究了房地产企业的创新与可持续发展。

作者通过对企业创新实践和可持续发展经验的案例分析，提供了一些创新和可持续发展策略的建议。

四、可持续发展文献1.《房地产行业可持续发展的研究》——这篇文献研究了房地产行业的可持续发展问题。

通过对房地产行业的环境影响和社会责任的分析，作者提出了一些可持续发展的方向和目标，并探讨了实现可持续发展的途径和策略。

2017年中国房地产市场专题调研分析报告

2017年中国房地产市场专题调研分析报告本调研分析报告数据来源主要包含欧立信研究中心，行业协会，上市公司年报，国家相关统计部门以及第三方研究机构等。

目录第一节新房代销行业分析 (5)一、中国新房代销行业历史回顾 (5)二、新房代销行业现状 (6)三、新房代销行业规模预测 (9)四、新房代销行业未来展望 (11)第二节存量房中介行业分析 (13)一、中国存量房中介行业潜力巨大 (13)二、规模企业跑马圈地正当时 (22)第三节地产营销O2O分析 (24)一、地产营销O2O的未来 (24)第四节物业管理发展情况分析 (35)一、中国物业管理行业发展现状 (35)二、物业管理行业未来趋势 (40)附录1：美国房地产中介行业介绍 (44)附录2：美国物业管理行业介绍 (51)图表目录图表1：中国新房代销行业发展史 (5)图表2：香港、台湾、中国三地新房代理行业比较 (6)图表3：代理行业集中度在逐步提升，十强市场占有率提升幅度明显好于行业 (7)图表4：代理佣金费率在逐步下行 (8)图表5：代理公司城市布局已趋于稳定 (8)图表6：十强代销企业的销售规模预测 (9)图表7：世邦魏理仕（CBRE）重大并购历程 (10)图表8：仲量联行（JLL）并购历程 (10)图表9：搜房网电商业务收入增速情况 (12)图表10：世联行电商业务收入增速情况 (12)图表11：搜房卡业务展示 (13)图表12：世联行房联宝团购业务展示 (13)图表13：美国二手房成交约是新房成交的10倍 (14)图表14：英格兰和威尔士区域二手房成交约是新房成交的9倍 (15)图表15：中国主要城市二手房成交面积占新房成交面积比例 (15)图表16：美国和英国存量房换手率一览 (16)图表17：中国一线城市的存量房换手率已超过2.5% (16)图表18：2020年全国二手房成交规模测算 (16)图表19：中介费率与交易信息透明度呈负相关 (18)图表20：各国二手房交易中介费率一览 (19)图表21：香港和英国的二手房套均价明显超过美国 (20)图表22：美国房价与中介费率存在此消彼长的关系 (20)图表23：美国、香港、英国、加拿大地产经纪收入与各国全行业平均收入基本持平 (20)图表24：美国、英国、香港地产中介行业进入门槛一览 (21)图表25：北京市主要二手房中介佣金费率一览 (21)图表26：2020年全国二手房交易佣金规模测算 (22)图表27：链家2015年通过并购实现快速异地扩张 (23)图表28：合富辉煌二手房经纪业务收入与利润情况 (23)图表29：世联行二手房经纪业务收入与利润情况 (23)图表30：易居二手房经纪业务收入与利润情况 (24)图表31：MLS运作模式 (25)图表32：Zestimate展示 (27)图表33：Zillow历年收入规模及增速情况 (27)图表34：公司2014年收入结构分拆 (28)图表35：公司目前仍属于“烧钱”阶段 (28)图表36：大量的市场营销开支占总收入的约50% (29)图表37：技术开发支出也占到总收入的约20% (29)图表38：公司主业房地产经纪订阅人数逐年提升 (30)图表39：Redfin发展轨迹 (31)图表40：Redfin房源搜索平台 (32)图表41：Redfin 3D Walkthrough技术 (32)图表42：经纪公司较线上媒体平台房源信息更完整 (33)图表43：经纪公司较线上媒体平台房源信息更及时 (33)图表44：经纪公司较线上媒体平台房源信息更准确 (34)图表45：Redfin经纪人团队分工明确 (34)图表46：全国物业管理面积规模 (35)图表47：全国物业管理公司数量 (36)图表48：百强企业在管物业面积规模 (36)图表49：百强企业市场份额占比情况 (37)图表50：20核心城市住宅平均物业管理费为2.1元/平米/月 (38)图表51：广州市商业物业管理收费标准 (38)图表52：百强企业各类型物业在管面积占比 (38)图表53：百强企业各类型物业服务收入比例 (39)图表54：2020年中国物管行业规模预测 (39)图表55：中国物业整体行业外包比例 (40)图表56：百强企业基础物业服务外包比例 (41)图表57：2014年百强企业多元经营服务类型收入占比情况 (42)图表58：百强企业多元经营收入增速超过传统业务 (42)图表59：多元经营业务拥有更高的利润率 (42)图表60：百强企业多元经营收入占比逐年提升 (43)图表61：物业服务领域“互联网+”平台 (43)图表62：美国中介行业规模 (44)图表63：美国中介行业规模 (44)图表64：美国存量房销售占比一直维持在80%以上 (45)图表65：美国住房拥有率在七十年代后维持稳定 (46)图表66：买房使用经纪人的比例高达88% (46)图表67：美国中介行业集中度呈现碎片化 (47)图表68：特许经营与直营连锁比较 (48)图表69：美国存量房交易佣金费率 (49)图表70：美国存量房交易佣金分配方式 (50)图表71：NAR会员数量在上世纪70年代激增30万人 (51)图表72：美国综合物业管理公司规模 (51)图表73：美国综合物业管理公司规模 (51)图表74：Service Master的旗下专业公司及收入分拆 (53)图表75：公司整体收入已趋于平稳，每年仅有4~5%增速 (53)图表76：公司主营业务的客户数量增速及续约率也已维持稳定 (53)图表77：各分部EBITDA利润率情况 (54)第一节新房代销行业分析一、中国新房代销行业历史回顾中国新房代理销售行业发展历程总共可以分为四个阶段，分别为 1992～1996 年的形成期，1997～1999 年的发育期，2000～2007 年的成长期和2008 年至今的成熟期：1）形成期（1992～1996 年）： 1992 年，国务院发布《关于发展房地产业若干问题的通知》，要求建立与房地产市场配套的服务体系，并建立房地产中介服务机构；1996年住建部发布《城市房地产中介服务管理规定》，对中介行业开始进行规范管理。

2017年房地产政策分析研究报告

2017年房地产政策分析研究报告2016年房地产政策分析和调研研究报告本调研分析报告数据来源主要包含欧立信研究中心，行业协会，上市公司年报，国家相关统计部门以及第三方研究机构等。

目录第一节2017 年的市场：房地产调控政策 (5)一、政策这次不一样：过去10 年执行力度最强的一次调控 (5)二、需要看到房价、投资双降才有政策转向之可能 (9)三、行业：难熬的是上半年 (10)四、土地：开发商钱多土地少，一线土地供应还不足 (16)五、房价：短期难跌价，还得控信贷 (20)第二节2017 年的开发商 (24)一、资金面：房企不差钱，降价再等等 (24)二、销售：进入整固期，集中度略有下降 (27)三、利润率：地价上升快，毛利率承压 (28)第三节中长期，长租市场大有可为 (31)一、1 亿人留城，先得靠租房 (31)二、长租市场未来大有可为 (33)三、但目前竞争格局未定，行业处于抢滩期 (34)图表目录图表1：此轮调控出台速度与前两次调控的对比 (5)图表2：过往全国楼市调控政策汇总 (6)图表3：国庆节期间各地楼市调控政策汇总 (7)图表4：被调控城市今年房地产市场量、价表现一览 (8)图表5：调控政策转向往往要看到房价、投资双降 (9)图表6：房价环比与租金、国债利率价格之关系 (9)图表7：信贷趋势预示着销售额同比增速未来将呈现下行趋势 (11)图表8：而13 个重点城市也是全国数据的领先指标 (12)图表9：13 个重点城市的月度新增供应与成交走势 (12)图表10：13 个重点城市半年度新增供应与成交走势 (13)图表11：新开工对一年后的住宅供应有指引作用 (13)图表12：样本城市90 平米以上住房成交量在近两年明显提升 (14)图表13：二手房成交较新房市场略有滞后 (15)图表14：新增客房源比指标已经在部分核心城市出现回落 (16)图表15：一轮行业周期中有三个拿地小周期 (17)图表16：4 季度拿地占全年比重在35~40%左右 (17)图表17：地价波动略微领先房价，且对政策更加敏感 (18)图表18：13 城市住宅用地成交在近几年逐年下降 (19)图表19：一线城市土地供应稀缺尤为明显 (20)图表20：2016 年前三季度龙头地产公司销售数据 (21)图表21：龙头地产公司今年前三季度销售完成了全年目标的~90% (21)图表22：政策出台后，价格波动有一定滞后性 (22)图表23：库存去化周期上升至15 个月左右时，价格出现环比回落 (22)图表24：由信贷推导的全国商品房销售额预测 (23)图表25：A/H主要地产公司平均净负债率有所下降 (25)图表26：短期资金压力也在逐渐下行 (25)图表27：2015~16 年A 股地产公司债券融资渠道通畅 (25)图表28：房企资金面压力测试示意图 (26)图表29：13 房企资金压力测试表 (26)图表30：13 房企资金压力测试敏感性分析 (26)图表31：2017 年重点13 家房企销售额预计与2016 年持平 (27)图表32：2016 年前三季度全国销售前20 强房企市场份额占比已达26.4% (27)图表33：主流房企今年拿地偏谨慎 (28)图表34：且拿地主要集中在一二线城市 (29)图表35：土地地价占比上升已经在挤压销售利润率，预示未来两三年结算毛利率难有大幅改观 (30)图表36：全国流动人口居住方式主要以租住私房为主 (31)图表37：每年毕业大学生构成租房的一大需求群体 (32)图表38：流动非农和农业人口构成租房的另外两大需求 (32)图表39：全国住宅租赁市场规模测算 (32)图表40：20 城市中高端租赁市场规模测算表 (33)图表41：20 城市中高端租赁市场规模增量测算表 (34)图表42：集中式和分布式模式比较 (35)图表43：市面上长租公寓品牌模式分类 (35)图表44：长租公寓租金溢价率情况 (36)图表45：长租公寓盈利水平测算 (37)图表46：中国长租公寓主要品牌一览 (38)图表47：长租公寓行业主要融资事件一览 (38)图表48：美国EQR管理公寓规模. (39)图表49：日本ADR管理公寓规模 (40)图表50：EQR自2000 年专注发展核心区域市场，逐步剥离非核心区域资产 (40)图表51：ADR物业主要集中于东京都市圈内的核心7 区 (41)第一节2017 年的市场：房地产调控政策一、政策这次不一样：过去10 年执行力度最强的一次调控政策手段上类似2013 年。

2017年房地产行业信用状况研究报告

２０１７年房地产行业信用状况研究报告2016年以来房地产行业回顾及展望从房地产行业的整体表现看，2016年可以概括为“屡创新高、跌宕起伏、马太效应、强者愈强”。

2016年销售面积和销售金额的绝对值及增速双双创下2010年以来的新高，增速前高后低。

进入2017年，在市场环境收紧，预期转向以及成交量前期高基数等因素的影响下，销售增速进一步放缓。

2016年销售的火爆并没有带来投资增速的大幅上行，房地产投资增速虽然较15年有所提升，但仍处于低位，全年同比增长6.9%。

价格方面，16年在销售额不断攀升的背景下，住宅销售价格节节走高。

但4季度在调控政策影响下，涨幅明显收窄，在一二线城市尤为明显。

此外，2016年以来，城市和开发商之间的市场集中度持续上升，具体表现为核心城市的销售金额和销售面积占比的提升，以及领先房企市场占有率的迅速提升，同时房企之间的并购整合渐成主流。

政策方面，2016年房地产政策经历了从宽松到紧缩的过程。

3月份的两会提出因城施策去库存，但随着某些一二线城市房价和地价快速上涨，政策分化进一步显现。

一方面，过热城市不断加码调控政策，限购限贷及各项监管措施层出不穷，遏制投资投机性需求，防范市场风险；另一方面，非热点城市仍坚持去库存策略，从供需两端改善市场环境。

同时，中央加强房地产长效机制建设，房地产税、新型城镇化、农民工市民化以及其他创新政策等被陆续推进和落实，为行业长期发展积极构建良好环境。

在目前极为严苛的调控环境以及2016年高基数的作用下，2017年销售增速预计会有所回落。

投资方面，考虑到房企当前补库存意愿强烈，年内房地产投资增速预计较16年会保持稳定甚至进一步小幅增长。

在此过程中，在产业及人口流动的驱动下，城市之间的分化会越发明显。

同时，房企之间的并购也会更为频繁，行业集中度会进一步提升，大型房企的地位将进一步被巩固，而中小房企或难逃被整合的命运。

房地产行业发行人财务状况跟踪整体看，房地产行业债券发行人财务报表反映的盈利、现金流和偿债指标与行业景气度一致。

2017年房地产调研报告

2017年房地产调研报告企业房地产概念开始在中国加快发展，2017将是值得关注的一年。

，中国公司的国内和海外扩张计划是影响其企业房地产战略制定的重要因素之一。

下面是店铺给大家带来的2017年房地产调研报告，欢迎阅读!2017年房地产调研报告篇1当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。

近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。

XX年，全国房地产开发投资7736.4亿元，占固定资产投资的17.9%，占gdp的7.6%。

房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。

房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。

我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。

XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资2.0376亿元，比上年增长162.7%，占当年固定资产投资的24.7%。

房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。

为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状(一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。

由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。

XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。

到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。

XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。

中国房地产市场现状与发展趋势分析ppt课件

《全国百城房价收入比研究》报告显示，2017年上半年：深圳房价收入比小幅回落至34.9，但依然位列全国第一，成为购房难度最高的城市，至于去年以来人人高呼房难买的西安，房价收入比为8.1，在100个城市中位居41位。
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4.2 百城房价收入比
• 此图是百城房价收入比分布图，颜色越严重的房价收入比越严重
中国房地产业发展现状与趋势分析
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第一节第二节第三节第四节第五节
中国房地产行业现状当前存在的问题问题对策分析未来的发展趋势总结
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第一节中国房地产业发展现状
伴随着经济的改革,我国房地产业有了飞速的发展。房地产业的发展,对拉动经济增长发挥了很大的作用。但是我们也要看到,受各种不利因素影响和制约, 我国的房地产业在发展过程中同时也会存在一些比较突出的难以解决的问题。对此,国家曾几次出台了一系列的调控政策进行调控,虽然这些政策起到了很好的作用,但也有不少问题没有解决好。
等一系列因素，大量资金涌入楼市，使得房价涨幅不断扩大。
•
在2016年达到近7年来的最高值，同时房价收入比值也攀升至近5年来
的最高值，部分区域市场泡沫浮现。
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为抑制房价泡沫风险，目前中国、加拿大、瑞典等多个国家纷纷出台
新一轮的楼市调控政策，针对成交价格、买卖资格、银行信贷、房贷保险、
房地产税收（房产交易税、印花税、土地税）等多个方面和领域进行了管控。
长三角城市群：中心城市调控加码，调控收紧趋势向周边持续深入。中心城市中上海加强商住管理，南京将限购范围扩至六合、溧水、高淳，杭州提高非本市户籍居民社保或个税缴纳年限。中心城市收紧调控同时，其周边三四线城市也连续收紧。上海、南京、杭州周边城市调控。

一张图秒懂2017年全年成交

一张图秒懂2017年全年成交据房天下数据监控中心不完全统计，2017年1月1日-20176年12月31日，徐州新房成交量为173284套，成交面积为1639.51万平米。

2017年的新房成交量再创新高，刷新了2016年的成绩。

与2016年相比，成交量增加39685套，增幅29.7%；成交面积增加241.89万㎡，增长23.52%。

2017年1-12月各月新房成交均达到万套以上。

一二线城市限购政策的接连出台，使得像徐州这样的三四线城市成交量猛增，去库存加速。

加之2017年徐州新政控制备案价格，房价增速放缓，很多购房者看准这一时机，纷纷选择在今年购置住房或投资。

▲点击查看详情1月成交量大部分为2016年12月购房人群集中网签，故数据处于高位；2月份受春节假期影响，成交量偏低，但依然达到了万套以上；3月开始成交量直线上升，4月逼近2万，“红五月”更是成为全年的峰值，达到了21213套；7/8/9/10/11月份作为传统淡季、加之政府严控预售的下发，成交量稍有回落，但依然月均万套以上；12月预售开闸放水，推盘量全年最多，12月推新量亦有25盘次成交量也达到了15397套，供需两端的上行都在一定程度上促进了新房成交量的上升。

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2017年房地产棚改货币化专题分析报告

2017年房地产棚改货币化专题分析报告目录一、投资概要 (8)1、三四线销量自 16 年初呈现普遍向好，主流大城市外溢观点无法解释 (8)2、棚改货币化对三四线货币定向宽松可解释上述现象，并是核心驱动力 (8)3、目前政策性银行仍是棚改资金来源主力，后续商行加入或是资金增量 (8)4、棚改货币化安置具三大超预期变量，今年全年去库存面或超 3.1 亿平 (9)5、根据棚户区存量和楼市库存分析，预计棚改货币化仍将推行约 2 年 (9)6、棚改货币化为本轮三四线热销的核心驱动力，继续看好强三线开发以及一二线资源 (9)二、三四线独特现象：三四线销量自 16 年初呈现普遍性向好，主流大城市外溢观点无法解释 (10)（一）本轮三四线楼市独特现象之一：并不是少数三四线楼市热销，而是普遍性三四线楼市热销 (10)（二）本轮三四线楼市独特现象之二：三四线楼市热销起始于 16 年年初，其与二线同步、并持续性强 (12)三、经草根调研验证：三四线楼市热销背后普遍出现棚改货币化，或为三四线楼市主要驱动力 (14)（一）三四线楼市热销的背后普遍出现棚改货币化，平均直接拉动销售面积约 20% (15)（二）近期部分调研省市棚改货币化概况：常州市、镇江市、湖南省、岳阳市和长沙市 (16)1、常州市棚改： 2016 年货币化安置比例 70.5%，估算带动住宅销售占比全市19% (16)2、镇江市棚改： 2016-2020 年推进 564 万平大拆迁计划，预计带动注销销售占比全市 17% (17)3、湖南省棚改： 2016-2017 年货币化安置比例 50%、 85%，估算带动住宅销售占全省 16%、 26% (17)4、岳阳市棚改： 2016-2017 年货币化安置比例 74%、 98%，估算带动住宅销售占全市 36%和 53% (18)5、长沙市棚改： 2016-2017 年货币化安置比例 45%、 96%，估算带动住宅销售占比全市 7%和 6% (19)四、棚改货币化深度分析：棚改货币化是本轮三四线楼市热销的核心驱动力，预计仍将持续 1-2 年 (19)（一）棚改的历史：我国棚户区形成于 50-60 年代，棚改工程起始于 2005 年 (20)（二）棚改的早期运作模式：早期棚改主要采用辽宁模式，但迫于资金问题推进一直较慢 (22)（三）棚改货币化的优缺点：货币安置具去库存和拉动 GDP 等优点，但较实物安置成本高致使推进更难 (24)1、棚改货币化安置的优点：楼市去库存、拉动当地 GDP、化解债务风险、推动民生工程，一举四得 (25)2、棚改货币化安置的缺点：货币安置较实物安置成本高出 34%，进一步加大地方政府资金压力 (32)（四）棚改货币化的资金来源： PSL 解决了棚改货币化资金问题，并实现对三四线城市货币定向宽松 (34)1、 PSL（抵押补充贷款）的创设解决了先前棚改货币化安置的所有资金问题 (34)2、 PSL 是基础货币投放新渠道，借棚改货币化实现对三四线货币定向宽松 (36)3、国开行和农发行棚改专项贷款高速增长，支撑棚改货币化安置规模大幅增长 (39)4、 2016 年棚改总投资 1.48 万亿元，其中政策性银行贷款占比 84%、商业银行贷款将是后续一大增量 (40)（五）棚改货币化去库存： 17 年进一步提升货币化安置比例，预计将带动去库存3.1 亿平米、托底三四线 (42)（六）棚改货币化超预期可能：棚改货币化安置具三大超预期变量，全年去库存面大概率将超 3.1 亿平米 (44)（七）棚改货币化的持续性：根据棚户区存量和楼市库存分析，预计棚改货币化仍将推行约 2 年 (47)1、预计 2017 年末棚户区存量 1,600 万套，按照目前进度棚改将于 2020 年前完成 (47)2、全国已开工未售库存降至合理区间还需 2 年， 2017 年三四线主要任务仍是去库存 (48)（八）棚改货币化的总结：棚改货币化是本轮三四线楼市热销的核心驱动力，预计仍将持续 1-2 年 (54)1、结论 1：棚改货币化可以从无到有地创造需求，从而实现楼市去库存和拉动GDP (54)2、结论 2：棚改货币化可同时满足中央、地方和居民三方诉求，因而推进较为顺畅 (54)3、结论 3：目前政策性银行仍是棚改资金来源主力，后续商行加入或是资金增量 (55)4、结论 4： PSL 是基础货币投放新渠道，借棚改货币化实现对三四线货币定向宽松 (55)5、结论 5：棚改货币化安置具三大超预期变量，全年去库存面大概率将超 3.1亿平米 (55)6、结论 6：根据棚户区存量和楼市库存分析，预计棚改货币化仍将推行约 2 年 (56)五、棚改模范案列分析： 2016 年湖南棚改规模排全国第二，岳阳棚改综合评价位列全省第一 (56)（一）湖南省： 2016 年棚改规模排全国第二， 16-17 年货币化比例为 50%和 85%，名副其实的棚改模范 (57)1、湖南省概述：湖南省地处华中区域，三大产业结构良好 (57)2、销售情况： 16 年全省量价齐升，改善型需求占主导 (57)3、库存情况：去库存效果明显，但库存结构性差异较大 (59)4、棚改情况： 17 年货币化安置比例提升至 85%，货币化安置面积将大增 64%、支撑全省楼市向好 (62)（二）岳阳市： 2016 年棚改综合评价位列全省第一， 16-17 年货币化比例为 74%和 98%，湖南棚改标兵 (68)1、岳阳概述：经济实力位列中部城市前列，石化、食品为两大支柱产业 (68)2、销售情况： 16 年岳阳市楼市量增价涨， 17 年 1-2 月量价继续大涨 (69)3、购房客群：购房主体主要为本地改善需求，春节返乡置业现象不明显 (71)4、投资情况：去库存大背景下，靓丽销售并未带动投资回升 (73)5、库存情况：销售向好、拿地走差、持续去库存，预计今年仍处库存低位 (74)6、信贷情况：岳阳信贷较为友好、但在收紧过程中，目前加杠杆买房较为普遍 (75)7、房价情况： 16 年全年住宅均价上涨 15%， 17 年房价上涨势头或将延续 (76)8、二手房市场：二手房市场相对活跃，但成交占比仍较低 (77)9、棚改货币化：岳阳棚改货币化为去库存功臣， 15-20 年棚改规模快速增长、支撑楼市量价向好 (78)（三）长沙市： 2016 年长沙楼市库存偏低，棚改货币化虽有推动、但带动销售占比仅 7% (89)1、长沙概述：中部地区重要的中心城市，发展以重工业为主的产业结构 (89)2、销售情况：近期长沙市供需结构趋于紧张，房企对 2017 年市场比较乐观.903、土地供应：过去一年长沙地价上涨较多，或将形成成本推动型房价上涨 (91)4、到访情况：节后长沙到访量迅速升温，已接近去年下半年高峰水平 (91)5、房价情况：近一年长沙热点板块房价上涨 50%，政府通过限价、限签来管控价格 (92)6、购房客群：房价上涨激发本地改善性需求，外地投资客占比较小 (92)7、信贷政策：信贷政策相对友好，改善型需求是销售主力 (94)8、竞争格局：本地中小型房企将逐渐退出，市场将呈现强者恒强格局 (95)9、棚改货币化政策： 16-17 年货币化安置比例 45%、 96%，估算带动住宅销售占比全市的 7%和 6% (95)六、投资建议：棚改货币化为本轮三四线热销的核心驱动力，继续看好强三线开发以及一二线资源 (97)图表目录图表 1：63城成交面积：一二线连续5个月缩量，而三四线连续5个月放量（剔春节因素） (11)图表 2：2015-2017年前2月63城与剩余590城销售面积同比情况 (11)图表 3：2015-2017年前2月东部城市、中部城市和西部城市销售面积同比情况 (12)图表 4：2015-2017年前2月全国、63城、590城月度销售面积同比 (13)图表 5：2015-2016年全国、63城、590城季度销售面积同比 (14)图表 6：2014-2016年全国、一线、二线和三四线城市月度销售面积同比 (14)图表 7：近期主要楼市草根调研城市2016年货币化安置带动住宅销售情况 (15)图表 8：2016年省及自治区的货币化安置带动住宅销售情况 (16)图表 9：棚户区示意图 (20)图表 10：棚户区主要特点 (21)图表 11：棚户区形成原因 (21)图表 12：根据城市规划方向不同产生不同的棚户区改造模式 (21)图表 13：早期辽宁省“政府主导，市场运作”棚户区改造模式示意图 (23)图表 14：早期资源枯竭型城市棚改工程运作模式及多种融资方式 (23)图表 15：2012-2017年棚户区存量、棚户区开工以及棚户区去化周期 (24)图表 16：棚改实物安置转为货币化安置有助于商品房去库存 (26)图表 17：三四线城市棚户区居民在货币化安置后将利于商品房去库存和拉动当地GDP (26)图表 18：商品房销售面积和汽车销量的关系 (27)图表 19：商品房销售面积和乘用车销量同比的关系 (27)图表 20：商品房销售面积和空调销量的关系 (28)图表 21：商品房销售面积和家用洗衣机销量的关系 (29)图表 22：商品房销售面积和吸排油烟机销量的关系 (29)图表 23：商品房销售面积和家用电冰箱销量的关系 (30)图表 24：商品房销售面积和彩色电视机销量的关系 (30)图表 25：商品房销售面积和家电零售额的关系 (31)图表 26：棚改货币补偿相当于周边住宅市场价补偿比例 (32)图表 27：棚改货币化安置较棚改实物安置成本要高出34% (33)图表 28：棚改货币化安置较棚改实物安置成本要高出34% (33)图表 29：国开行和农发行棚改专项贷款的贷款利率情况 (35)图表 30：根据城市规划方向不同产生不同的棚户区改造模式 (35)图表 31：2014-2017年抵押补充贷款（PSL）当月新增以及利率情况 (36)图表 32：2015-2017年抵押补充贷款（PSL）期末余额情况 (37)图表 33：PSL低利率贷款对象 (37)图表 34：一二线城市（19城）货币化安置套数占比全国情况 (37)图表 35：一二线城市（40城）和三四线城市（613城）货币化安置套数占比结构 (38)图表 36：2012-2016年PSL新增贷款、国开行棚改专项贷款和农发行棚改专项贷款 39 图表 37：2013-2015年国开行贷款余额主要投向 (40)图表 38：地方棚改工程主要资金来源 (41)图表 39：2016年棚户区改造资金来源组成结构 (41)图表 40：2017年棚改货币化安置面积的估算以及占比全国住宅销售面积情况 (43)图表 41：2015-2017年主要省及自治区的货币化安置比例变动情况 (44)图表 42：2016年棚改实物安置和货币安置在套数和金额方面的占比结构 (45)图表 43：2016年三四线城市（618城）的商品房月度成交均价 (46)图表 44：2016年估算棚改货币化安置去库存面积与实际去库存面积之间的对比 (46)图表 45：2017年棚改货币化安置三大超预期可能 (46)图表 46：2012-2017年棚户区存量、棚户区开工以及棚户区去化周期 (48)图表 47：2010年末我国城市家庭人均住房面积分布 (48)图表 48：全国已开工未售住宅库存面积以及对应去化月数的走势 (49)图表 49：19城拿证可售面积去化月数（3个月移动平均） (50)图表 50：27城的近期库存和远期库存 (51)图表 51：一、二、三四线城市近期库存和远期库存 (51)图表 52：2017年1-2月地方两会政府工作报告有关稳定房地产市场论述 (52)图表 53：2016年湖南省商品销售面积增速、销售额增速以及销售均价增速 (58)图表 54：2016年湖南省及下辖14个市州的商品房销售面积及销售均价情况 (58)图表 55：2016年底湖南省商品房短期库存和长期库存情况 (60)图表 56：2005年至今湖南省已商品房已开工未售住宅库存面积以及对应去化月数的走势 (60)图表 57：2005年至今湖南省已住宅已开工未售住宅库存面积以及对应去化月数的走势 (60)图表 58：2005年至今湖南省已商办已开工未售住宅库存面积以及对应去化月数的走势 (61)图表 59：2016年湖南省商品房待售面积及同比增速走势（指未售现房库存） (61)图表 60：2016年湖南省及下辖14个市州待售面积去化月数（待售面积/现房销售面积） (62)图表 61：2015-2016年湖南省出台棚改相关政策汇总 (63)图表 62：2015年11月出台的湖南省棚改货币化安置指导意见 (64)图表 63：湖南省棚户区定义及分类 (65)图表 64：湖南省对于棚户区认定标准 (65)图表 65：2016年、2017年湖南省及下辖14个市州棚改实施计划及货币化安置比例情况 (66)图表 66：2016年、2017年湖南省及下辖14个市州棚改计划货币化安置比例对比 (66)图表 67：2016、2017年湖南省及下辖14个市州棚改计划货币化安置套数对比 (67)图表 68：2016年湖南省棚改货币化安置计划与完成情况对比 (67)图表 69：2017年湖南省棚改计划货币化安置落地面积估算 (68)图表 70：岳阳市基本情况 (68)图表 71：2016年岳阳市商品房面积增速 (69)图表 72：2017年1-2月岳阳市商品房和住宅的销售情况 (70)图表 73：2016年岳阳市商品房和住宅的销售情况 (71)图表 74：2016年岳阳市中心城区按套型面积成交结构情况 (72)图表 75：2016年岳阳市中心城区按客群来源成交结构情况 (72)图表 76：2015年、2016年和2017年1-2月岳阳住宅销售情况和住宅土地成交情况74 图表 77：2014年、2015年、2016年和2017年2月末岳阳住宅可售面积及去化月数情况 (75)图表 78：岳阳购房者按揭结构情况 (76)图表 79：2016年岳阳市中心城区累计住宅销售均价以及环比情况 (77)图表 80：2015-2016年岳阳市中心城区一、二手住宅销售情况 (77)图表 81：2015-2017年的岳阳市棚户区改造相关政策和工作总结 (79)图表 82：2015-2017年岳阳市计划城区棚改征收面积 (79)图表 83：2016年岳阳市棚户区改造完成情况以及2017年计划情况 (81)图表 84：2016年岳阳市城市棚户区改造完成情况以及2017年计划情况 (81)图表 85：2017年岳阳市中心城区省定目标棚改计划和市定目标棚改计划情况 (81)图表 86：2016年岳阳市城市棚户区改造完成情况以及2017年计划情况 (83)图表 87：2016年岳阳市中心城区货币化安置落地情况以及2017年的估算 (84)图表 88：2016年岳阳市中心城区货币化安置落地情况以及2017年的估算 (85)图表 89：2016年岳阳市全市货币化安置落地情况以及2017年的估算 (85)图表 90：2016年岳阳市全市货币化安置落地情况以及2017年的估算 (86)图表 91：2015-2017年岳阳市的棚改资金情况 (87)图表 92：国开行、农发行以及商业银行对于棚改工程的贷款利率以及贷款期限 (87)图表 93：岳阳市棚改货币化安置补偿方式 (88)图表 94：岳阳市棚改货币化安置补偿奖励原则 (88)图表 95：长沙市基本情况 (89)图表 96：2016年长沙累计住宅销售面积及累计同比走势 (90)图表 97：万科金域蓝湾到访变动情况 (92)图表 98：万科金域蓝湾购房客户来源地结构 (93)图表 99：北辰三角洲购房客户来源地结构 (93)图表 100：万科金域蓝湾购房客户房产拥有情况结构 (94)图表 101：长沙2016年棚改完成情况 (96)图表 102：长沙2017-2019年棚改新三年行动计划 (96)一、投资概要在今年对长三角三四线城市进行调研之后，我们发现长三角三四线城市楼市火爆的背后都有着棚改货币化安置的推动，并且随后对其他三四线城市进行深度研究分析之后，我们逐步意识到棚改货币化安置实际上和本轮三四线城市楼市热销有着至关重要的影响，因而有必要对棚改货币化安置进行更深入的研究。

2017-2018年房地产行业分析报告

Ⅰ 基础数据一、全国房地产开发投资情况单位：亿元，%二、各地区房地产开发投资情况单位：亿元，%2016年房地产行业分析报告三、全国房地产土地开发与销售情况单位：万平方米，亿元四、各地区土地开发与购置增长情况单位：亿元，万平方米，%五、各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况单位：万平方米，%六、各地区商品房住宅销售增长情况单位:万平方米，亿元，%数据来源：以上数据来源于国家统计局Ⅱ市场运行状况今年以来，全社会固定资产投资呈高速增长势头。

一季度全社会固定资产投资同比增长43%，增幅比去年同期提高了15.2个百分点；钢铁、水泥投资增长一倍以上；其中房地产开发投资增长41.1%，增幅比去年同期提高6.2个百分点。

针对这种情况，中央采取了一系列宏观调控措施，连续出台与房地产市场相关的多项重大政策，如对房地产项目坚持适度从紧的供地政策、紧缩房地产开发信贷政策等，旨在从房地产开发的源头——土地和金融两方面来对行业进行调控。

上半年房地产市场运行情况显示，这一系列宏观调控措施已经取得初步成效：房地产开发投资增长幅度逐月降低，1-6月份全国累计完成房地产开发投资增幅比去年同期回落5.3个百分点，比今年一季度回落12.4个百分点；房地产开发贷款增速放缓，资金来源偏紧；土地开发面积和商品房竣工面积增速也持续回落。

但这种态势导致了房地产市场供需矛盾可能进一步加剧的预期，并推动了房地产价格的上涨，二季度房屋销售价格比去年同期上涨10.4%，土地交易价格上涨11.5%，房屋租赁价格上涨1.0%。

一、上半年房地产市场综合景气指数呈回落态势国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数表明：6月份“国房景气指数”为105.18点，比5月份回落0.74点，比去年同月回落1.86点，今年以来，全国房地产开发市场呈现明显的“高开低走”态势。

1月份“国房景气指数”达到107.75点，高于2003年末的水平，此后指数略有回落，特别是3月份以后，由于国家加大了对重点行业投资的宏观调控力度对房地产开发市场的影响十分显着。

房地产价格下跌原因及因素分析2017年

房地产价格下跌原因及因素分析2017年房价向来都是⼈们关注的对象,⽽房价似乎⼀贯只有上涨,⽽房价下跌⼜是哪些原因造成的呢?下⾯是店铺整理的⼀些关于房地产价格下跌原因的相关资料,供你参考。

房地产价格下跌原因⼀、⼼态决定⼀切，房价下跌是⼈⼼所向。

中国房价在⾮理性的市场环境下连续疯涨，已经远远超出民众的购买⼒。

2007年，上海城市居民家庭⼈均可⽀配收⼊为23623元。

这样，以今年7⽉上海房价均价13200元/平⽶，每个家庭以三个⼈有收⼊来源，90平⽅的房⼦来算，房价收⼊⽐已经达到16.76;⽽事实上，现在绝⼤多数家庭只有两个⼈有收⼊来源，这样的话，房价收⼊⽐就达到了25.14。

由此可以看出，中国房价已经到了令⼏乎所有民众都难以承受的地步，期望房价下跌也就成为⼏乎所有民众的共同⼼理。

因⽽我们可以说，房价下跌是⼈⼼所向。

⼆、事物发展皆有规律，房价下跌是⼤势所趋。

不管是汇市，还是股市，或是期货市场，越是涨得最厉害的时候，就是快要见顶的时候。

在1929年美国纽约股市⼤跌引发全世界经济危机之前，⼤涨特涨，交易⽕爆。

楼市也是如此。

⾹港1997年房市泡沫破灭之前，市民排队抢购楼盘，却在1997到2002的五年时间，跌去60%。

98年以来，中国房地产市场已经出现了⼀个⾼潮，⾄2007年达到了前所未有的⾼潮。

房价⼏乎呈单边上扬的⾛势，98年上海房屋均价为3026元/平⽶，2008年7⽉的成交均价为13200元/平⽶，上涨了4.3倍。

在有些地⽅的部分区域，房价在98年的基础上的涨幅甚⾄更⾼达10倍。

这种现象既超出消费者的承受能⼒范围，也不符合市场经济的规律，更对房地产市场的持续健康发展不利。

因此，⽆论从涨幅上看，还是从上涨的时间来看，都到了下跌的时候了。

因此，房价下跌是⼤势所趋。

三、资⾦压⼒⽇渐加⼤，开发商唯有降价⾃救。

前⼀阶段，开发商⼤多在观望，都在期望政府能出台救市政策。

可盼来的确实政府的限制地产贷款政策：⽇前，央⾏和银监会再次发布通知，约束各商业银⾏对商业性地产的贷款。

2017年房地产行业碧桂园分析报告

2017年房地产行业碧桂园分析报告2017年9月目录一、业绩增长确定性强，销量毛利率持续回升 (4)1、盈利能力快速提升 (5)2、负债结构全面优化 (6)3、销量稳居国内榜首 (8)4、同心共享计划显成效 (9)二、行业呈纵深化发展趋势，公司布局契合城市群 (12)1、国家级城市群带动产业布局 (12)2、三四线价量齐升，业绩有保障 (13)三、存货充足兼具弹性，战略前景明朗 (16)1、土地充足，拿地不手软 (16)2、战略优化，前景广阔 (18)业绩增长确定性强，销量毛利率持续回升：2016年公司净利润为115.2亿元，同比增长24.2%，2017年上半年净利润同比增长39%，盈利状况持续改善。

上半年由于结算单价的提升和结算费率的降低，公司销售毛利率和净利率较16年底分别提升0.9和1.8个百分点至22%和10.7%。

今年1-8月公司共实现合同销售金额约3807亿元，同比增长112%，超过去年全年3088亿的销售总额。

净负债率进一步降低，上半年公司净负债率37.8%，同比下降24.8个百分点。

随着有息债券的全面偿还，净负债率有望维持在较低水平。

行业呈纵深化发展趋势，公司契合城市群：全国商品住宅库存从2016年二季度开始降低，都市圈内房地产呈现纵深化发展趋势。

三四线城市的房屋存量逐年下降，成交均价也从2010年的每平方米2794.56元稳步上升到2016年9月的7614.82元/平方米，过去六年的房价复合增长率达到272.5%，三四线城市呈现价格上涨，库存降低的态势。

根据国务院划分的六大城市群中的三四线城市为代表，本文得到重点三四线城市的销售面积增长率除2015年外都明显高于其他三四线城市的销售面积增长率。

截止2017H1，碧桂园拿地遍布国内56个三四线城市，与我们看好的重点三四线城市重合率达80%，说明公司的战略布局具有前瞻性，有望受益于城市群的发展。

存货充裕弹性十足，战略前景明朗：2017年上半年，碧桂园积极补仓，获取292个项目，预计建面5084万平米，总体存货量达1143亿元。

《2017中国房地产品牌价值研究报告》在京发布

《2017中国房地产品牌价值研究报告》在京发布作者：柒石来源：《中国房地产·市场版》2017年第10期9月14日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”最新发布了《2017中国房地产品牌价值研究报告》。

该报告受到社会各界广泛关注，对品牌企业提升品牌形象、沉淀品牌资产、强化行业地位发挥了重要作用。

此次报告研究成果显示，2017年中国房地产品牌价值呈现出以下趋势。

一、品牌价值加速上行，锻造精品提升品牌溢价2017行业领导公司品牌中海地产、万科、保利地产、恒大集团和碧桂园的品牌价值分别达598.45亿元、590.82亿元、528.25亿元、489.72亿元和345.59亿元，品牌价值持续领跑，行业领导地位强势彰显。

2017全国品牌企业的品牌价值均值为221.48亿元，同比增长23.44%。

2017区域品牌企业品牌价值均值为34.15亿元，同比增长19.90%。

其中，华北、华南、华东、中部、西部五大区域品牌企业的品牌价值均值分别为31.09亿元、52.09亿元、34.58亿元、28.38亿元和24.62亿元。

各区域紧抓“京津冀一体化”“雄安新区”“一带一路”“粤港澳大湾区”等机遇，持续打造品质地产，品牌影响力持续提升。

二、“地产+”创新驱动品牌跨界延伸，轻资产运营扩大品牌效益随着人们生活方式的改变、新型城镇化的逐步推进以及存量房时代的来临，房地产行业业务融合与延伸愈加频繁，在“互联网+”的深度嫁接下形成群雄逐鹿态势。

品牌企业纷纷采用收购、合作等方式整合资源，加速品牌全产业链延伸，更加注重区域整体运营能力和企业业务的多元化，进一步提升品牌价值效益转化。

部分品牌企业凭借品牌，产品技术、运营模式、专业管理能力等资源优势，积极开展资产证券化、品牌管理输出及合作开发产业链环节的轻资产转型升级，以品牌为核心资源，轻资产化成为品牌企业重要的发展方向，助力房地产开发迈入专业化、品牌化、标准化的“品质服务”时代，持续扩大企业市场估值与品牌效益。

住房销售量数据分析报告(3篇)

第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场一直是社会关注的焦点。

本报告通过对近年来某地区住房销售量的数据分析，旨在揭示市场趋势、销售特点及影响因素，为政府部门、开发商和购房者提供决策参考。

二、数据来源及分析方法1. 数据来源：本报告所使用的数据来源于某地区房地产交易中心，包括2018年至2023年的住房销售数据，包括销售量、销售价格、户型、面积等。

2. 分析方法：本报告采用描述性统计分析、趋势分析、相关性分析等方法对数据进行处理和分析。

三、销售量总体分析1. 销售量变化趋势：从2018年至2023年，该地区住房销售量呈现波动上升趋势。

2018年销售量为10000套，2023年销售量达到15000套，增长了50%。

2. 销售量季节性分析：住房销售量在一年中呈现出明显的季节性波动。

通常情况下，春季和秋季是销售旺季，夏季和冬季销售相对较低。

这可能与天气、节假日等因素有关。

3. 销售量地区分布：从销售量地区分布来看，市中心区域的销售量一直处于领先地位，其次是近郊和远郊区域。

这表明市中心区域具有较高的吸引力。

四、销售价格分析1. 价格总体趋势：近年来，该地区住房销售价格呈现稳步上升态势。

2018年均价为8000元/平方米，2023年均价达到12000元/平方米，增长了50%。

2. 价格区间分布：从价格区间分布来看，80万元以下的住房销售占比最高，其次是80-120万元和120万元以上的住房。

这说明该地区住房市场以中低档住房为主。

3. 价格与销售量的关系：相关性分析显示，价格与销售量呈负相关关系。

即价格越高，销售量越低；价格越低，销售量越高。

五、户型及面积分析1. 户型分布：从户型分布来看，两室一厅和三室一厅的住房销售占比最高，其次是四室一厅和一室一厅。

这说明该地区住房市场以中小户型为主。

2. 面积分布：从面积分布来看，90平方米以下的住房销售占比最高，其次是90-120平方米和120平方米以上的住房。