商业建筑设计任务书(2016)

合集下载

商业建筑任务书2016汇编

建筑设计课程任务书体验式商业空间设计（建筑学专业三年级上期）2016.9技术·艺术——体验式商业空间设计现代科学与经济的发展带来了建筑的进步。

现代的商业空间，已不再是简单的以物易物的场所，而是符合城市规划布局，空间流动多变，环境优雅舒适，并且结构新颖，配套设施完善，犹如一架高效运转的精密而又先进的机器，满足着人们多个方面的需求，成为时代的缩影和展现社会生活的舞台。

而现代电子商业的兴起，则对传统商业空间提出巨大的挑战。

通过本课题的训练，旨在培养学生技术与艺术结合的综合设计素质，探索建筑顺应时代发展的趋势。

一、设计任务为了丰富城市居民的物质文化生活，请在如地形图所示的商业地段设计一座约8000m2的商业建筑，成为区域型的商业和社区活动中心。

用地毗邻成都水井坊历史文化保护街区，该片区具有川西民居风格的传统院落较为集中，尤其是国家级文物保护单位水井坊窖址坐落其中，因蕴藏着老成都水、井、院、巷、酒的历史文化基因而被成都市总体规划为历史文化保护街区。

二、设计内容1 基地与总平面布置从分析城市环境着手，在基地范围内合理布置下列内容(不得超越用地红线并满足《成都市规划管理技术规定（2014）》退距要求)，创造既井然有序又优美宜人的商业环境。

(基地地形见附图)1）建筑主体：建筑面积8000 m2（允许误差±5%）建筑密度≯35％，容积率≯0.75，建筑高度≯15m，局部≯20m，可采用集中式或分散式布局。

2）停车场：地下停车场停放机动车≯50辆。

非机动车停车位≮200辆，设于地面。

3）业务内院：300-400m2，可供两辆中型货车运转、下货4）货运通道：宽度≥4m5）绿化与景观：绿地率≥25％2 建筑设计商业建筑由营业、仓储、辅助三部分组成，相互分区明确又要联系方便，各部面积分配与内容如下：1）营业部分(45-65％)(包含公共性空间及部分散仓)a营业厅：净高≥3m，每层设2部自动扶梯，一部电梯b顾客服务设施：总服务台、顾客休息处、顾客卫生间c其它服务项目可由设计者自行考虑(如文化，娱乐、餐饮等设施)2）集中仓储部分(20—30％)包括库房和管理用房，配2部载货电梯3）辅助部分(15—25％)a行政业务用房：办公室、会议室，贮藏室b职工生活用房：更衣与休息、卫浴、医务、值班c设备用房：本题所需基本配置如下表注：除空调机房、直燃机房、配电室可设在地下外，其余设备用房均设于地面上。

某商业项目规划及建筑设计任务书

某商业项目规划及建筑设计任务书规划及建筑设计任务书目录第一章项目介绍 (3)第一条总那么 (3)第二条项目概况 (5)第二章技术经济指标 (7)第三条地块技术经济指标〔待定〕 (7)第三章规划设计重点问题概括 (7)第四条重点问题概括 (7)第四章设计理念 (8)第五条设计理念 (8)第六条目标市场定位 (9)第七条项目产品策划定位的设计参考 (10)第五章详细规划要求 (13)第八条规划总那么 (13)第九条规划细那么 (14)第十条配套功能规划 (18)第十一条功能配比 (19)第十二条建筑设计原那么 (20)第十三条建筑材料与设备 (21)第六章成本操纵要求 (21)第十四条成本操纵原那么 (21)第十五条成本操纵细那么 (22)第一章项目介绍第一条总那么1、中天·世纪新城中心环岛商业项目总体规划及建筑单体设计，要依照«贵阳市都市规划条例实施细那么»的要求进行规划，达到扩初设计的深度，其最终成果既要满足项目开发理念，又要满足规划报建的要求；2、本项目的规划、建筑单体设计、园林景观设计均要与周边环境相呼应，要充分利用环岛市政路及后山地脉资源，建筑设计既要表达贵阳都市文脉的传承、文化的厚重，更要满足合理、舒服、便利的现代商业活动需求；3、总体规划设计应考虑地块的地势地貌特点、规划要求、周边环境、成本操纵及计策划定位的参考来进行设计，表达开发理念的合理性、科学性和以人为本的思想；4、项目建筑设计应表达尽量考虑节能、环保的新概念，设计要达到低成本、高效益的经济要求；5、本案的总体策划理念是以贵阳特有的都市文化为背景，将采纳时尚文化与现代商业相结合的设计，增加集合人气的配套设施；形成商业街区的建筑环境，创新进展植根于贵阳本土的新一代商业形状；6、本案在建筑风格策划上需与周边景观环境、人文背景相和谐；以有机建筑整合项目的地脉和文脉，进展现代简约风格为主线的情形商业街区建筑环境、人文氛围，使项目推广能以〝新消费文化体验之城〞为主线。

商业建筑设计任务书

商业建筑设计任务书一.项目概况:项目位于北京市朝阳区鼓楼外大街与黄寺大街交口处，拟建设一座集商业、餐饮及运动为一体的商业综合体。

项目计划分二期建设，一期为商业中心，二期为运动中心，均带有餐饮配套设施。

基地四周围绕着多个大、中、小型社区，北面有地铁8号线安华桥站，马路南面有123路公交站。

基地西侧有著名的黄寺。

东北角有五星级的歌华开元酒店。

东侧是市政主要f5..4`.4;p交通干道--鼓楼外大街，南侧是主要商业街道黄寺大街。

二.技术经济指标2 1.用地面积 :约12200m2.建筑密度:8000/12200 <65%3.容积率:>1.97且<2.464.绿化率:?15%5.控制高度:24米以内2 6.停车面积:7000m22 7.面积划分(一期二期):一期地上面积<15000m,地下面积<5000m.二期地上面积22<10000m,地下面积<2000m三.规划要求:1.规划总则:A.不破坏城市天际线，不破坏城市肌理。

充分利用附近公共交通人流。

B.规划设计重点体现商业情景景观化，包括建筑情景、景观情景、建筑与环境的互动情景。

C.规划设计应考虑化解周边不利影响。

2.规划细则:分层入口及广场建议建议在基地东面，南面设立门前广场，以广场进入商业一层或通过中庭广场进入其他建筑。

项目整体交通组织建议对外交通流线建议采用人车分离式设计主要客流入口建议建立在东面及南面，中庭广场中建议设立东北，西南向步行街(室内、室外皆可)来充分利用地铁、公交的人流。

货流线需要避让南北向的鼓楼外大街的大量车流。

建议在基地西边，北边留出货流线，将货流主入口放在黄寺大街。

商场交通组织建议垂直:以大中庭为交通核心，通过有效的引导，到达分布于项目各层的商场出入口，将分散的商业板块联系到一起，实现不同板块人流共享。

水平:客流可通过中庭的手扶电梯或设置在各交通核心的升降电梯到达各层。

货流建议先进入一层，再通过货梯进入各层。

商业综合体建筑方案设计任务书-推荐下载

第4周规划布局确定，组合形态、功能结构、交通停车、环境景观及场地剖面研究。
第5周结合总体规划布局，开始进行综合体建筑设计，从功能关系、体量组合、交通组织等角度出发。
第6周一草，总体布局、环境与体量、建筑平面关系（主楼+裙楼）初步构思。
第7周二草，总平面与外环境设计、建筑功能空间关系、开始体量与形体考虑。
城市商业综合体（商业建筑+高层办公楼）
建筑方案设计指导任务书
1．基址
建设基址位于淮北平原某中心城市一个改造更新街区内，用地详见所附 CAD 电子地形图。
2．设计目标
2.1 了解商业建筑的基本类型、特点及内部空间、外部环境的构成要求。学习裙楼作为综合商业建筑与高层主楼相结合的商业建筑综合体模式。 2.2 学习商业建筑与街区、道路之间关系的处理。从人流集散、交通组织、开放空间、内外之间的过渡、不同功能出入的要求、基地条件等角度，处理商业建筑与所处街区及环境之间的关系。 2.3 学习构成商业建筑大型流动空间的结构体系；学习并掌握商业建筑的空间组合，水平、竖向交通流线及功能构成。 2.4 学习高层建筑的总平面处理、竖向交通、消防疏散、结构体系、设备系统等技术体系。 2.5 学习高层办公建筑的标准层设计，掌握交通核心与主要功能空间的组合原理。 2.6 理解城市商业综合体建筑的空间体量构成与造型、立面材料与构造形态的关系，把握高层建筑（主楼+裙房）的空间体量及组合关系。 2.7 领会城市商业综合体建筑的形态处理、造型塑造、立面设计、材料表皮和细部表达，营造既有个性特色、又与环境融合的建筑综合体形态。
民用建筑设计防火规范》的要求。注：《高层民用建筑设计防火规范》已与《建筑设计防火规范》合并为
新的《建筑设计防火规范》GB50016-2014，于 2015 年 5 月 1 日起实施）。

商业项目建筑立面方案设计任务书

______ 目建筑外立面方案设计任务书编制单位：XX （中国）置业有限公司XX置业有限公司编制时间：年月日1项目概况（根据具体项目自行掌握描述要点）项目位于市区路侧（地块）,区街以南、街以北、路以东和路以西。

____ 项目的总规划用地面积_____ 平方米，其中：地块总用地面积为____ 平方米，其中建设用地_____ 平方米,其他待征用地 _____ 平方米。

规划总建筑面积约____ 平方米。

其中地上部分_____ 平方米，地下部分__ 平方米。

2设计依据2.1国家与地方现行各种规范、规程。

2.2规划主管部门给定的规划设计条件或已批复的详细规划图纸。

2.3经XX （中国）置业有限公司集团总部设计管理部确认的建筑设计方案或规划主管部门审批通过后的审查方案（包括甲方确认的技术经济指标、总图、各层平面图纸、剖面图及竖向设计图等）。

2.3 设计任务书（本书）。

2.4已确认的经济技术指标及< 公建类物业建造标准>。

2.5双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见设计合同）。

2.6甲方对各阶段设计图纸的评审意见、会议纪要、传真。

3设计范围及工作阶段3.1___ 项目设计范围内全部建筑（包括人防出口、车库出入口、锅炉房等附建建筑）的外立面设计。

3.2根据外立面设计提出对内部结构的改造设计。

3.3根据外立面提出夜景照明设计概念方案。

3.4本设计工作分为四个阶段：方案征集阶段、方案深化阶段、初步设计阶段、后期配合阶段。

4设计要求4.1 设计总体要求4.1.1甲方委托乙方承担本项目建筑外立面设计工作，乙方根据甲方提供的所有资料,提供高品质及独创性的建筑外立面设计及相关服务。

乙方应从总体上控制建筑外立面的整体效果,使本项目外观品质符合当地政府有关主管部门及甲方对本项目的指导性意见和要求。

4.1.2乙方应在设计各阶段保持与甲方及时有效的交流沟通，与甲方委托的建筑施工图设计单位、幕墙施工图设计单位、夜景照明设计单位等开展必要的设计协作，确保各阶段设计成果得到各有关设计方的共同认可。

商住建筑项目设计任务书

商住建筑项目设计任务书项目背景市中心地段的开发机会日益稀缺，市场对于商住建筑的需求逐渐增长。

为满足市场需求，我公司决定开展一项商住建筑项目的设计工作。

本项目位于市中心的黄金地段，用地面积约为5000平方米，是一座多功能商住综合体。

项目目标本项目旨在设计一座商住建筑，将商业和住宅功能相融合，提供便利的商业购物与居住体验。

项目的主要目标包括：1.融合商业和住宅功能，满足不同人群的需求；2.设计舒适、安全、高效的居住空间；3.设计灵活、多样化的商业空间，满足商家的经营需求；4.考虑项目的可持续发展性，注重能源利用和环保因素。

项目范围本项目设计范围包括：1.建筑外观设计：设计独特、现代的外观造型，符合商住综合体的定位；2.建筑结构设计：设计坚固、稳定的结构框架，满足建筑安全要求；3.室内空间设计：设计舒适、实用的住宅空间，兼顾居住者的隐私与社交需求；4.商业空间设计：设计灵活、开放的商业空间，方便商家布置和经营；5.设备与设施设计：设计适用的电力、供暖、通风、空调等设备与设施，确保建筑的正常运行；6.环境规划设计：设计合理的景观、停车设施和绿化空间，提升项目的整体品质。

项目要求为了保证项目的质量和进度，设计团队需要按照以下要求进行工作：1.团队组成：项目团队应包括建筑设计师、结构工程师、室内设计师、电气工程师、给排水工程师等专业人员；2.设计方案：团队需提供至少3种不同的设计方案，满足商住综合体的要求；3.安全性考虑：设计需符合国家建筑安全规范，确保建筑的结构稳定和居住者的安全；4.功能性考虑：在保证商住功能的基础上，兼顾住宅与商业的独立需求；5.经济性考虑：设计需合理控制成本，提高项目的投资回报率；6.环保性考虑：设计需符合国家建筑能耗标准，减少对环境的影响；7.高效性考虑：设计需充分利用建筑空间，提高整体空间利用效率。

项目计划为保证项目按时、按质完成，设计团队需按照以下计划进行工作：1.阶段一：项目准备阶段–汇总商住综合体的市场调研数据，明确项目需求；–形成项目竞争分析报告，分析业内现有商住综合体的优劣势；–成立项目团队，明确团队成员职责；–制定项目进度计划和工作分工。

设计任务书-商业综合体

目录第一章项目概况1.项目概括2.项目定位3.设计理念4.背景简介5.目标市场定位第二章技术经济指标1.技术经济指标2.用地性质、现状、市政条件3.设计要求第三章设计原则第四章总体规划要求1.总体规划总则2.总体规划细则3.基地出入口及建筑出入口4.交通组织5.停车设计6.地基处理7.其它第五章建筑设计要求1.甲级写字楼2.五星级酒店3.商业综合体4.地下部分第六章结构、机电系统设计要求1.无障碍设施2.结构系统3.楼内交通4.采暖通风和空调5.设备系统和注意事项6.管道和排水设备7.电力供应8.防雷和接地系统9.安保系统10.防火安全措施11.通讯设备12.智能写字楼设计13.公共设施部分14.项目经济成本要求第七章设计成果要求1.规划设计及概念设计阶段2.方案阶段3.初步设计阶段4.有关阶段的论证报告5.施工图设计阶段6.设计文件提交成果深度要求7.规划设计成果的提交形式8.各设计阶段提供图纸时间第一章项目概况1.项目概况1)项目名称：**广场（暂定名）2)开发商：****集团有限公司3)基地位置：基地位于上海市杨浦区五角场城市副中心核心商业区东南端，位于翔殷路（中环线）以南、黄兴路以东、安波路以北、国定东路以西。

4)交通状况：基地西北侧为五角场环岛，人流通过彩蛋下沉广场可到达基地（已预留通道）。

基地北侧为翔殷路中环高架，在靠近基地附近有高架出口到达地面。

未来地铁10号线，将从附近穿过。

5)区位分析：江湾-五角场城市副中心是上海市总体规划确定的四个城市副中心之一，其规划目标为分解上海市中央商务区的公共服务功能，承担上海东北部地区城市综合功能。

随着未来江湾-五角场地区大体量综合化、现代化商业设施和公共交通枢纽中心规划新建，将成为未来“知识杨浦”的标志性地区，成为现代商业业态齐全、综合功能积聚、科技创新同时都明显的上海市东北部地区最大的商业商务中心、公共活动中心。

2.项目定位“集5A甲级写字楼、五星级酒店、商业综合体于一体的大型商业地产”1)定位：l本项目定位为超高层的国际5A甲级写字楼、五星级酒店、大型商业综合体。

建筑方案设计任务书(酒店商业类)

建筑方案设计任务书（酒店商业类）修订记录编制审核批准日期日期日期一、项目名称二、用地概况三、项目技术经济指标四、功能分布五、规划依据六、设计成果七、设计时间进度安排酒店中庭：首层应有不低于30米高的中庭，凸现气势雄伟和高档；并且有整幅的幕墙面对南中轴，可以观景和采光。

各类服务用房：布置应经济、合理，避免空间浪费，楼层工作用房尽可能考虑放在不利景观面，后场配套可考虑设置在地下层，康乐休闲设施尽可能放在独立商业会所内，以适应外包经营要求。

独立商业会所：既为酒店配套，又辐射整个商业组团，应特别注意人流、车流及公共空间的交通关系，以便于管理、经营。

酒店大堂可与会所大堂共享一个空间，但人员应分流。

建筑规范性用房：由设计单位统一考虑，服务功能配置及参考面积如下，可根据设计要求适当调整面积配比：酒店及会所布局大堂和LOBBY吧：设置在基地的侧，对外有较好的形象展示面，并且开扬、大气、高贵。

大堂设置咨询区、客房开单区、休憩等候区、LOBBY吧专供商务下午茶、咖啡、自助式早餐等健身中心：酒店裙楼屋顶平台设置恒温泳池、健身器材室、专业SPA和美容美发室C.户型面积与配比：酒店客房特色化；建筑面积约平方米，增加的平米可设置小厅（西式厨房，可放置电磁炉；卫生间要求四件套），争取加大客房数量，减少单间面积；以上高区布置可销售的户型，中低区设置可租赁的户型。

待初步方案有意向后，再深入配置相关设计内容。

七、设计成果1、8开本图册一式十份（增加份数费用由发包人承担）2、彩色效果图8份（增加份数费用由发包人承担）；3、方案设计全套电脑软件（包括彩色透视图）2份4、方案图纸的封面、目录、设计总说明（包括方案经济技术指标、各专业设计说明、材料作法说明以及投资初步估算等内容）；总平面及主要设计图纸须盖章并由注册建筑师签章5、建筑模型：包括总体模型1 : 300~500 ;裙楼及主出入口模型1:75。

6、方案册具体目录见下表：1. 上表中“•”表示必须完成的图纸，“O”表示可选择完成的图纸。

2商业方案设计任务书(2016版)

项目商业综合体方案设计任务书设计研发中心年月日一、项目概况1、本项目用地位于，地块北临路，西临路，东临路，南临路。

2、项目周边情况：（场地周边详见附图）3. 项目总用地面积平方米，地块土地性质为用地。

二、规划设计依据2.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它相关中国法律。

2.2《建设工程勘察设计管理法规和规定》。

2.3国家、省、地方的有关技术规范、标准、规程及其它规定。

2.4甲方正式设计任务书及甲方对各阶段的设计要求文件。

2.5地形图、地质勘察报告等相关资料。

2.6设计阶段、设计内容及成本控制指标。

2.7营销部分提供的项目定位报告2.8 控规对本地块的技术指标要求三、设计要求3.1建筑方案、扩初及施工图等各阶段设计深度应满足中华人民共和国于施行的《建筑工程设计文件编制深度规定（2013年版）》要求。

3.2建筑方案、扩初及施工图等各阶段设计深度应满足当地相关政府审批部门的审批要求。

3.3建筑方案、扩初及施工图等各阶段设计深度应满足甲方内部制定的相关设计深度标准以及设计指引等的要求。

3.4乙方送交的设计成果必须加盖公司印章，若未加盖公司印章，视为设计成果不合格。

四、项目定位4.1项目定位:基于对市场的研究和分析，拟将商业购物中心定位为公司的吾悦广场系列。

项目包含购物中心为中高端大型SHOPPING MALL,公寓、特色商业街。

项目将以自身丰富的物业类型组合，高品质的档次定位和强大的综合资源优势，最大限度的体现项目的差异化和竞争性优势。

购物中心的商业项目模式及公寓、金街产品参考公司标准化。

4.2项目业态分布及技术要求4.2.1地上建筑部分：购物中心业态指标配比：购物中心：万平方米地下超市：万平方米办公（公寓）：万平方米销售型室外商业街及住宅底商：万平方米住宅：万平方米配套用房面积：按规划要求4.2.2地下建筑部分——地下室负一层引入超市卖场或其他特殊业态——地下室二层停车，若项目停车指标压力大，原则上地下一层部分做机械车库，地下二层停车，考虑开发周期及成本因素，不设置三层地下室。

(完整版)商业设计任务书

附件1：北京密云五彩城商业综合体及写字楼项目室内精装修设计任务书目录1. 项目概况2. 设计依据3. 设计范围4. 设计总体要求4.1设计限价4.2主材、设备选型建议框架4.3、总体设计风格要求5.设计详细要求5.1购物中心室内公共空间精装修设计要求：5.2写字楼室内公共空间精装修设计要求：6.时间要求7.成果要求及标准8.购物中心公共区室内设计，各阶段详细设计成果与要求：9.写字楼公共区室内设计，各阶段详细设计成果与要求：10.配合要求：委托方：华润置地弘景（北京）房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）受托方：深圳市姜峰室内设计有限公司（以下简称“乙方”）1项目概况1.1项目名称北京密云五彩城项目位置北京市密云县建筑类型城市综合体产品类型商业+写字楼1.2项目区位：图1-1 基地位置示意图1.3项目描述：项目位于北京密云县规划的生态商务区北区内。

密云生态商务区地处密云新城南端，以潮白河为界，商务区划分为南北两区。

建成后，密云生态商务区将成为北京唯一一个由水系贯通的商务园区。

华润五彩城位于商务区的西北角，临两套主要道路，建成后将是密云最大购物中心。

1.4项目总体定位：北京密云五彩城将是甲方长期持有并经营的大型商业综合体项目，因此甲方致力将其打造成为具有充分影响力的区域级商业中心，为密云县带来具有鲜明时代个性，倡导新型生活方式的家庭休闲娱乐购物体验。

密云五彩城是立足密云当地家庭消费及跨区域型旅游消费，弥补传统、低档次商业的不足，集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、休闲于一体的一站式家庭型购物中心。

“家庭”,“娱乐”和“生活”是其最具特色的标志。

项目还将包含三座独立的写字楼。

1.5目标客户群定位:1.5.1目标客群：1)主要客群为密云县当地居民和赴密云旅游的北京市及周边地区游客，并辐射密云周边其它区县；2)目标客群特征：喜好时尚品牌，讲究消费环境，需求高品质的商品、服务。

注重消费体验和购物感受。

商业综合体建筑方案设计任务书

城市商业综合体（商业建筑+高层办公楼）建筑方案设计指导任务书1．基址建设基址位于淮北平原某中心城市一个改造更新街区内，用地详见所附CAD电子地形图。

2．设计目标2.1 了解商业建筑的基本类型、特点及内部空间、外部环境的构成要求。

学习裙楼作为综合商业建筑与高层主楼相结合的商业建筑综合体模式。

2.2 学习商业建筑与街区、道路之间关系的处理。

从人流集散、交通组织、开放空间、内外之间的过渡、不同功能出入的要求、基地条件等角度，处理商业建筑与所处街区及环境之间的关系。

2.3 学习构成商业建筑大型流动空间的结构体系；学习并掌握商业建筑的空间组合，水平、竖向交通流线及功能构成。

2.4学习高层建筑的总平面处理、竖向交通、消防疏散、结构体系、设备系统等技术体系。

2.5 学习高层办公建筑的标准层设计，掌握交通核心与主要功能空间的组合原理。

2.6 理解城市商业综合体建筑的空间体量构成与造型、立面材料与构造形态的关系，把握高层建筑（主楼+裙房）的空间体量及组合关系。

2.7 领会城市商业综合体建筑的形态处理、造型塑造、立面设计、材料表皮和细部表达，营造既有个性特色、又与环境融合的建筑综合体形态。

3．设计要求3.1 设计周期16周；主要设计任务包括两部分：一是进行群体规划（4周左右），主要包括出入口设置、商业建筑形态及功能业态、高层主楼布置、附属建筑配套（停车、物业管理、设备设施用房等）、各类广场及开放空间设置、环境景观、绿化系统等总平面布局、空间形态及群体组合关系研究。

完成总平面设计、功能结构、道路交通及停车分析、环境景观分析、场地剖面研究等。

二是进行高层商业综合体建筑设计（8周左右），完成商业综合体的建筑方案，包括总平面、平立剖面设计及群体形态、单体造型等。

完成两部分的设计任务，最后4周为正图绘制与模型制作阶段。

3.2建筑面积控制在90000M2（地上建筑面积，上下浮动不超过5%），建筑采用多层裙楼+高层主楼模式，建筑综合体设置两层地下层（地下面积自定，不计入容积率内）。

商业综合体现场施工图设计任务手册

商业综合体施工图设计任务书工程名称：FW商业综合体工程方案项目负责人：施工图设计负责人：委托方项目负责人：委托人（签章）：设计人（签章）：时间：年月日12345671者提升生活质量、享受生活、获得流行咨询、发现消费乐趣，融入到一种新的时尚生活方式的地方，并成为咸阳市的一个标志性建筑，并达到过去、现在、将来的功能的互联共生。

2、商业综合体的目标定位：“唯我独尊”的定位本建筑在建设完成后将作为咸阳市具有特点、有标志性的商业综合体，树立在世纪大道中段，它将集超市、百货、精品专卖、餐饮、商务快捷酒店、影院、娱乐......等项目为一体的商业综合体。

商业百货、标准超市、生鲜经营以便利覆盖整个渭河南岸，形成一家大卖场；精品商业以品质专卖店为亮点，辐射整个咸阳市区；餐饮业以多家大众特色饭店营造大商业热闹氛围；以商务快捷酒店、影院、娱乐等项目带动、引领整个世纪大道一线，在渭河南岸崛起以“FW商业综合体”为中心的大商圈。

三、项目概况详见“设计方案”。

四、室外设计要求1、室外广场、通道（道路）、管线、以及景观的布局要紧凑合理，将有限的空间做出最大化的利用。

2、与市场紧密结合，根据项目定位通过采用合理的设计布局、结构方式、材料设计等手段，在满足国家及地方规范、规定及相关文件的基础上，严格控制产品造价。

五、各专业设计要求（一）总图设计本建筑为二类公共建筑，封闭式建筑体，抗震设防分类为乙类，抗震设防烈度为8度，耐火等级为一级。

2、竖向设计2.1、设计应充分考虑到东、西楼长约260多米的室外自然地面和建筑物的高差处理，建筑周围不应有积水，排水通畅。

3456(1、门的选用，按照设计规格标准进行，具体品牌由甲方在采购认定。

但商业分户入口门、“***超市”入口门应要做好与室外景观的结合（注：室外景观不能挡住入口门。

），入口门要加门斗，要让入口明显有特点，便于识别。

、楼梯：1楼梯外窗窗台高度小于900时应设安全防护栏杆；2楼梯间内的消火栓，宜采用内嵌式，嵌入墙面120厚，箱与户内之间应用60厚砖砌筑。

商业项目策划规划及建筑设计任务书

中天·世纪新城中心环岛商业项目规划及建筑设计任务书目录第一章项目介绍 (3)第一条总则 (3)第二条项目概况 (4)第二章技术经济指标 (5)第三条地块技术经济指标（待定） (5)第三章规划设计重点问题概括 (5)第四条重点问题概括 (5)第四章设计理念 (6)第五条设计理念 (6)第六条目标市场定位 (6)第七条项目产品策划定位的设计参考 (7)第五章详细规划要求 (9)第八条规划总则 (9)第九条规划细则 (9)第十条配套功能规划 (11)第十一条功能配比 (12)第十二条建筑设计原则 (13)第十三条建筑材料与设备 (13)第六章成本操纵要求 (14)第十四条成本操纵原则 (14)第十五条成本操纵细则 (14)第一章项目介绍第一条总则1、中天·世纪新城中心环岛商业项目总体规划及建筑单体设计，要依照《贵阳市都市规划条例实施细则》的要求进行规划，达到扩初设计的深度，其最终成果既要满足项目开发理念，又要满足规划报建的要求；2、本项目的规划、建筑单体设计、园林景观设计均要与周边环境相呼应，要充分利用环岛市政路及后山地脉资源，建筑设计既要体现贵阳都市文脉的传承、文化的厚重，更要满足合理、舒适、便捷的现代商业活动需求；3、总体规划设计应考虑地块的地形地貌特点、规划要求、周边环境、成本操纵及对策划定位的参考来进行设计，体现开发理念的合理性、科学性和以人为本的思想；4、项目建筑设计应体现尽量考虑节能、环保的新概念，设计要达到低成本、高效益的经济要求；5、本案的总体策划理念是以贵阳特有的都市文化为背景，将采纳时尚文化与现代商业相结合的设计，增加聚拢人气的配套设施；形成商业街区的建筑环境，创新进展植根于贵阳本土的新一代商业形态；6、本案在建筑风格策划上需与周边景观环境、人文背景相协调；以有机建筑整合项目的地脉和文脉，进展现代简约风格为主线的情景商业街区建筑环境、人文氛围，使项目推广能以“新消费文化体验之城”为主线。

某大型商业综合体设计任务书

为保证购物中心设计的延续性，编制此任务书。

设计人需格按照任务书要求进展施工图设计，编制人对任务书的容负责并进展解释。

1 工程概况1.1 工程名称：xxx购物中心1.2 开发商〔甲〕：1.3 工程位置：1.4 工程概况：总规划用地面积92.06万平米。

1.5 建立规模：本工程总建筑面积约305000平米。

其中地上局部240000平米，地下局部二层共65000平米，建筑高度100米。

注：建立规模为根据初步设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。

2 设计依据2.1 相关法律、法规、强制性条文、及各行业设计规、规程、行业条例及工程所在地规定和标准。

2.2 相关政府主管部门对本工程的批复文件、给定的技术条件和意见要求。

2.32.4 在工程设计过程中甲〔或甲指定委托人〕提出的条件、意见和要求。

2.5 施工图设计任务书〔本文件〕。

2.6 各业态房产技术条件、交房条件和建造标准〔详见附件和附表〕。

2.7 双签定的设计合同所包含的效劳性条款及要求〔详见施工图设计合同〕。

3 设计容本设计围包括购物中心甲指定容的施工图设计及甲要求的各类指标及数据的统计。

具体设计容如下：3.1 工程红线围场区竖向设计和管网综合施工图设计〔如甲单独委托设计时不含本容〕。

3.2 本工程整体地下室施工图设计。

3.3 地上裙房商业局部施工图设计。

3.4 裙房以上住宅、写字楼施工图设计〔如有〕。

3.5 按甲要求完成室管线综合图设计。

3.6 按规要求的场区无障碍设计。

3.7 本工程人防设计容〔如工程得到政府相关部门异地建立批复可或甲另行委托人防设计单位时，本设计容不在此次设计围〕。

3.8以下各单项设计由甲另行单独委托，不在本设计围。

但设计人应在施工图设计中为此局部容考虑预留、预埋及配套设计，并配合各单项设计单位进展施工图二次设计。

这些专项设计包括：3.8.1 立面案及幕墙施工图设计。

3.8.2 夜景照明设计。

3.8.3 室装饰设计〔含钢构造采光顶设计〕。

商业建筑设计任务书(2016)

社区商业中心建筑设计一、设计目标1. 通过研究建筑与历史街区基地环境之间的关系，运用正确的设计方法，以基地环境、社区居民行为方式和建筑功能分析为依据，进行设计构思。

2. 掌握商业建筑设计的一般原则和设计要求，掌握商业类建筑内外环境的处理与商业氛围的营造，并了解中小型公共建筑设计的功能组织、空间形态、体量处理原则、结构形式和设计要求。

3. 学习外部空间设计的基本原则，处理建筑与基地周围环境之间的关系。

4. 学习建筑设计中安全疏散与防火、结构选型、建筑设备等的有关知识。

5. 训练并提高建筑设计表达能力与技法。

6. 融合贯通相关学科知识，把握建筑设计发展趋势。

二、设计要求掌握社区商业建筑设计方法，采用相适应的商业模式，创造鲜明的具有时代特征的历史街区建筑。

1. 明确设计概念，宏观把握整体空间和场地设计；2. 符合社区消费购物群体的行为心理特征，平面布局合理；3. 交通流线顺畅合理，做好商业动线的设计，避免人流、货流交叉；4. 营造具有特色的商业建筑室内空间环境；5. 满足防火疏散要求；6. 充分运用各种手段营造适宜的室外环境，场地设计，入口广场、室外小品、绿化等自定7. 建筑造型能够体现现代商业建筑特点；又能与环境相协调，创造符合地域特征的建筑形象；8. 建筑方案应适当考虑无障碍设计；三、设计内容1.项目概况，拟在南方某市繁华历史地段投资兴建一综合性社区商业中心，基地北侧为城市地铁出入口，西侧是城市主干道及新建居住区；东侧是城市保留的传统街区，如图，基2地地势平坦，建筑后红线5m，后退保留建筑6m，建筑面积规模4500m （可±10%），建筑3-4 层，总高度不超过24m。

采用框架结构体系。

建筑密度≤35%，绿地率≥30%2. 各部分面积及空间组成分配如下：2 1）商业铺位：1000m2，包括2）社区商业：1400m2超市：700 m2 银行：100 m2 美容美发：50 m2 书吧：100 m餐饮休闲区：200 ㎡（包括咖啡、餐饮）培训体验：100 ㎡健身: 150㎡2（可分散设置） 3. 商品库房200m7. 管理用房办公室 4 间、每间15 ㎡警卫室等30 ㎡8. 设备用房2 消防控制室：30m2 高低压配电房60m水泵房30 ㎡9. 按要求每层设置公共卫生间、储藏等。