高端科技住宅：金茂府楼盘案例

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南向双主卧设计√
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A2 四室二厅三卫
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户型分析| A3户型：四室两厅三卫
A3 户型 四室两厅两卫
建筑面积：约300平米
餐厅厨房隔而不分， 操作便捷同时达到清洁要求√
交通空间适度，没有造成空间浪费√
50余平米豪华主卧套间，
宽阔主卫及衣帽间√
户型方正：南北通透、双面景观、
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太阳能照明系统
会循环 中水、雨水循环再利用 会清洁 同层排水、管线垂直于墙体 会五感 社区媒体系统
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… 成就共赢
全方位采光、采景
户型分析| C1户型：四室两厅三卫
开放式厨房、就餐舒适度受影响×
卡式识别,分梯独立入户,确保家人安全 户型方正，三面采光，采景
C1 四室二厅三卫 建筑面积：226.86㎡
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餐厅厨房不分×
交通空间适度，没有造成空间浪费√
C2 三室二厅二卫 建筑面积：217㎡
华贸、百盛三大商圈车程不
别墅
ຫໍສະໝຸດ Baidu
过5分钟。 项目南侧为两广路及珠 江帝景，北侧为后现代 城，西侧则为别墅项目 复地PEKING。
帝景
地铁
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项目简介|地块概述
•2009年6月30日 建筑面积达28万平方米 广渠路15号
40.6亿元的价格 中化旗下方兴地产公司 楼面地价为14500元/平米
古典建筑形态进行了进一步的概括与简化，对建筑细节
部分做了高度的提炼和抽象化；菊花黄花岗石材幕墙饰 以丰富的细节，与轻盈剔透的玻璃盒子相映衬，呈现出 大气厚重之效果，具强烈的时代感、识别性和标志性。
“建筑不仅仅降格为只是具有美学价值或技术价 值，还应对我们时代而言是可取的生活方式，应 帮助表达出某种共同的精神风貌。”Art Deco 体 现了一种不断超越的人文精神，它精致内敛，低 调高华，与锐意进取、坚毅谦逊、追求永恒价值 的城市精英意识不谋而合。
金茂府案例分析报告
北京品睿营销策划有限公司
2011-3-15
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1
1、项目简介
2、规划方案分析
3、建筑风格
案例分析报告
4、户型分析
5、园林景观
6、社区配套
7、智能化、科技化
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项目简介|地理位置
地理位置
金茂府地位于大毗邻
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CBD核心区，位于金茂生活 区，是距离CBD核心区最近 的成熟生活片区，与国贸、
平面布局有一个中心庭院，形成课间活动的室外空间。
金茂府更致力与打造硬件条件优越、功能齐全、师资力量雄厚的优质 名校，打造CBD高端人文社区。
国际双语幼儿园
配套突出高端地位！
现售楼处在建项目建成后，将改造成金茂府五星级专属会所，总建筑面 积3000平方米，集商务、健身、休闲、餐饮于一体，致力于构建未来 CBD的新社交地标。 世界级的高端交流平台，匹及主人的身份，匹配主任的社交需求。
的传世之作。极致之上，再造极致。
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建筑风格|外立面石材
外立面石材-菊花黄 黄色花岗岩，颗粒细腻，阳光下金 色闪闪，赢得客户信赖，是珍贵的 稀有产品，主要加工方式有自然刨 开面，荔枝面，风格统一，全国唯 一能够用外墙干挂黄色的石材。 菊花黄石材具有无可比拟的特性， 黄色泽、密度、硬度、抗腐蚀性、 耐风化等物理性能的优异，堪称罕 品。属稀有名贵的花岗岩品种。
刷新了北京公开出让土地的 最高总价纪录！
产品高端地位!
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项目简介|销售信息
• 金茂府位于广渠路大郊亭西北，项目3、9、10号楼2011年4月推出。
项目规划共982套房源，本期共推出240套。
送厨卫家电家具， 2012年12月31日入住。 1月8日—1月30日期间登记可享2万抵10万 优惠， 2月1日—3月31日登记可享2万抵5万优惠， 4月1日—开盘登记可享2万抵3万优惠
金茂府外观图
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建筑风格|Art Deco 风格诠释
金茂府创新承继欧式新古典主义在现代的倾情演绎 与进化——Art Deco 建筑艺术风格，并在此基础上，
借鉴现代建筑艺术的精髓，融入对极致人居的思考，
借由汇集巴黎建筑语汇的浅浮雕技艺，打造出华美 绚烂的大都会印象视觉印记。更衍生出新art deco
生态空调恒温恒湿系统方面，毛细管网换热器
与地源热泵或空气源热泵结合，加上合理的控制组成一个节能系 统，节能可达70%，如果再配合太阳能和冷热蓄能系统，节能可 达90%左右。毛细管网和室内的装饰层结合，节省空间的同时， 就像皮肤中的毛细血管一样柔和的调节室内温度。徐徐的微风送 来清新的空气，室内不再有异味。不再有甲醛和一氧化碳的污染，
合理的温度滋润您的皮肤和呼吸系统，家具、被服、粮食也不再
发生霉变和虫咬，从而造就出高舒适度的生态住宅。
毛细管网恒温恒湿恒氧空调系统
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智能科技智能化| CBD新科技地标
主打：科技牌 生态牌
• 会节能 • 普通外宅外墙厚度20Cm 左右，金茂府外墙厚度30-40cm,多使用了3-5cm的普通聚苯板和 8cm的挤塑聚苯板，减弱了热传导，隔绝了室内外的热交换，并使用断桥处理降低金属构件的热损 失。 金茂府的双银LOW—E 中空玻璃，冬季能允许日光携带能量进入室内，却能阻止热量发散到 室外，夏季则能阻挡部分阳光热辐射。 • 会保温 • 毛细管网与地源热泵共同组成了金茂府的生态空调系统。金茂府采用了传热均匀、体感舒 适的毛细管网天棚辐射系统。具有无噪音、无风感、温度均匀、温度稳定节能环保能诸多优点。 地源热泵供暖与制冷系统设施，可以为用户提供24小时热水，实现用户长期的节能与经济。 • 会呼吸
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全新换新风系统可同时解决空气湿度问题，夏季不超过70%, 冬季不超30%
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智能科技智能化| CBD新科技地标
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需要前期一次性较高投入
• 金茂府的24小时全置换新风系统为每户提供新风送风量达300立方米/每小时，远超30立方 米/人/每小时的国家标准新风量。该系统将室外新鲜空气过滤除尘、加热加温、加湿除湿后送入客 厅、卧室、书房、餐厅，新风徐徐上升，带走人体汗味及其他污浊气体，同时保证厨房卫生间通 风。新、回风拒绝交叉污染。 • 会保湿
低能耗系统
降噪系统 给排水系统 六级家居安防系统 智能家居系统 新媒体系统
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智能安防系统（SEL电子锁）
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智能安防系统
智能科技智能化| CBD新科技地标
人生已然登锋，生活尚未至极。为此金茂府以当代最高文明 系统与人性化功能配比，匹配主人尊贵感知，从世界范围内，严 格甄选尖端生活科技，营造低碳低尘低噪音的绿色生活居住。
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建筑风格|细节设计
Art Deco 风格元素
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园林景观|建筑小品
下沉庭院
景观道设计
路灯设计
指示牌
浮雕设计
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… 镂空围墙
坡度递进式道路
园林景观|植物景观
水景区乔木
绿地区乔木
常绿灌木
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…景观道乔木
户型分析|面积信息
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3、9、10号楼为板楼， 18-23层，2梯2户， 户型为217平米三居、 220-300平米四居、 330平米五居 预计均价45000元/平米
稀缺地段、200-350㎡大户型奢华设计
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5
规划方案分析
双花园双轴线L型设计
• 北京重要的建筑都是采取对称形式，以示高贵壮丽。
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金茂府在规划设计中，籍借“L”型的地块特征，形成南北向与东西向的双
户型面积: 三居217㎡ 四居：220㎡-300 ㎡ 五居：330 ㎡左右
主力户型：220-300 ㎡ 大面积户型设计
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物业公司: 金茂物业 绿化率: 30% 容积率: 2.25
稀缺地段 中等密度 高档社区
户型设计总原则：设计豪华大开间客厅，
大面积落地窗将阳光全方位引入客厅 首层挑空6米以上，入户及车库采用双大堂，层高3.25米
轴线规划格局：由南至北塑造了2万平米私家园林—入口广场—中央景观—— 豪华住宅建筑群的由公共到私密的递进社区空间：由西至东塑造了2万平米私 属园林-庭院绿化-中心庭院绿化-住宅与建筑群横向连接一体的景观空间。
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建筑风格|Art Deco 风格诠释
Art Deco 是一种优雅、功能性与现代性并重的艺术风格。 Art Deco 风格的金茂府沿袭了古典建筑严谨、优美的比 例和尺度关系，继承了古典建筑细部的装饰性；同时对
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户型分析| A1户型：五室两厅三卫
南北通透，270度采光； √
西厨、中厨独立分开√
交通空间适度，没有造成空间浪费√
主卧独配明卫，观景开窗√
14米阔景面宽√
A1 五室二厅三卫 约330㎡
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户型分析| A2户型：四室两厅三卫
开放式厨房、就餐舒适度受影响×
交通空间不浪费，人性化动线设计，
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户型分析| A3户型：四室两厅三卫
客厅5.6米面宽,落地明窗
书房4.8米进深，优雅安静
北向：落地明窗、采景采光良好
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客厅相对独立，视野开阔 … 成就共赢
配套设施
国际一流配套，延承贵族血脉 金茂府追加投入2200万，引入个性鲜明的教育模式。设有12个班级， 室内游泳场地和室外共同游戏空间。幼儿园所在地与小区园林相邻，
层峰会所
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售楼处的利用方式 值得借鉴！
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科技智能化| CBD新科技地标
低碳住宅并不少见，但如金茂府般立体化应用多项环保科技技术，全方位实现家居节能 化、智能化、信息化和艺术化的高舒适建筑在整个ＣＢＤ中堪称地标级典范。
新媒体系统
智能家居照明系统 置换式独立新风系统 生态空调系统
给排水系统（地漏）