高端科技住宅：金茂府楼盘案例
6-20150500-大宁金茂府案例研究-第四区域
15家知名房企参与，140轮的激烈竞价
搜房专题
2014年1月28日， 楼板价
方兴地产101亿豪取上海大宁路街道325街坊住宅地块，
47609元/㎡，溢价率111.5%引发全城瞩目。
方兴品牌
方兴地产——上海从不陌生的开发商
金茂大厦——陆家嘴第一座商务地标
上海国际航运服务中心、上海港国际客运中心
北外滩双地标
同时推出小面积的95㎡2+1房且主卧套房设计，部分220-240 ㎡大四房。
95㎡ 158㎡ 192㎡
95㎡
3400
3200
3600
95㎡户型
紧凑型“2+1”产品
特点：
1.95㎡可改造成三房两卫，满足生活需求 2.约8㎡，近12%的附送面积 3.20㎡主卧套房，大飘窗，丰富室内空间 4.十大收纳系统体系设计
恒氧
金茂府样板展示
环保科技运用
十二大科技系统——毛细管网辐射系统
无声、最安静的空调系统； 无风感，高舒适度； 没有冷凝水，不存在细菌孳生源； 节能效果显著； 占用面积小，节省建筑空间； 布置灵活、安装方便；
铺设情况 金 茂 府 样 板 展 示
恒温
安装完成几乎不用维修；
金茂府将毛细管席安装在房间顶棚上。夏季通入16/18℃的冷水，柔和的向房间 辐射冷量；冬季通入32-28℃的热水，柔和的向房间辐射热量
该幅地块原来是上海四方锅炉厂和居民小区； 出让面积96429㎡，容积率2.2，纯居住属性； 中环内区位，东至平型关路，南至彭江路，西至共和新路，北 至和源福邸、东北明园森林都市揽翠苑、规划路； 地块包含诸多限制条件。
上海大宁路街道325街坊住宅地块
中环线内罕见住宅地块
无棣金茂府简介
无棣金茂府简介
无棣金茂府是一座位于山东省滨州市无棣县的高品质住宅社区，由金茂集团打造。
项
目总面积约140亩，总建筑面积约33.5万平方米，总户数为948户，总投资额大约为20
亿人民币。
无棣金茂府位于无棣县城西南角，毗邻县政府、石商集团总部、恒信城市广场
等多个核心地段，地理位置十分优越。
无棣金茂府共分为16栋高层住宅，建筑风格典雅，线条流畅，外立面采用了高质量
的保温和隔音材料，与周边环境融为一体。
主入口采用了大面积玻璃幕墙设计，同时采用
定制的石材装饰，显得大气、精致。
项目采用了人性化的设计理念，为业主们提供了多种
户型选择，除1-4室住宅外，还提供了复式公寓，全层独栋别墅等多种类型。
同时，无棣
金茂府充分考虑业主的生活需求，设施齐全，设备优良，楼下配有多个商铺、超市等方便
选购社区内日常生活用品，同时还设有多个儿童活动区、健身房、茶吧、花园等配套设施，满足业主的各种需求。
无棣金茂府不仅在硬件设施上注重品质和舒适度，还在社区文化建设上不断加强。
社
区不定期会举办各种活动，例如文艺演出、运动会、课程讲座等等，为业主们提供丰富多
彩的业余生活，也促进了业主之间的交流和互动。
同时，物管服务也非常到位，为业主们
提供24小时的安保值守、房屋保养和维修以及各种便民服务。
总之，无棣金茂府是一座集高品质住宅、丰富多彩的社区活动、优良的物业服务为一
体的高端住宅社区，为居住者提供极致的生活体验，是无棣县城区的一张亮丽名片。
建筑智能化项目案例
建筑智能化项目案例随着科技的不断发展，建筑智能化越来越成为了建筑行业的趋势。
建筑智能化可以提高建筑物的效率、安全性和舒适度，通过全面实现信息化、智能化、自动化、网络化，使建筑物获得更优质的功能和更加卓越的性能，更好地满足了人们对建筑环境的需求。
下面是一些建筑智能化项目案例。
案例一：上海金茂大厦上海金茂大厦是一座位于上海浦东陆家嘴金融区的超高层建筑，高度为420.5米，共有88层，是中国以及世界范围内的高楼之一。
这座建筑智能化方面的成就有目共睹。
首先，上海金茂大厦的立面系统是一种由LCD屏幕组成的幕墙系统，可以根据天气、时间、季节等条件以及大楼的设计概念进行变换，表现出不同的外在形式。
其次，大厦在自动化控制方面也有相当的成就，设有多个自动控制系统，如电梯和空调系统，实现了自动调节和控制。
最后，在建筑安全方面，金茂大厦拥有先进的消防设备、智能烟雾控制系统和大楼液压偏转监测系统等。
这些高科技设备的运用，使得大楼的综合性能得以全面提升。
案例二：北京首都机场T3航站楼北京首都机场T3航站楼是北京市政府及中国民用航空局主导投资的重点建设项目，是中国现代机场建设的标志性工程之一。
该航站楼建筑智能化水平处于全球领先。
首先，T3航站楼拥有全自动行李输送系统，能够在繁忙的旅客高峰期快速、准确地把行李分配到指定的位置，避免了行李混乱和丢失的情况。
其次，航站楼采用了智能控制系统，贯穿整个建筑，实现了自动控制和监测，包括空调、照明、电力、通风、洁净等领域。
最后，在安保方面，T3航站楼采用了智能化的安防系统，如综合监控系统、防盗报警系统和识别系统等，高效地保障了人员和机场资源的安全。
案例三：上海世博会主题馆上海世博会主题馆是上海世博园区的核心建筑之一，是世界博览会上集国际先进技术、博物馆、科技设施等元素于一体的最大展馆。
该馆建筑智能化为建筑物注入了现代科技元素，成为“未来”感十足的一处名景。
首先，主题馆内部配备了大量的高科技设备，如“智能沙盘”、全息幻彩剧场、虚拟现实大厅等。
5.1-经典案例-上海金茂大厦
关于中美可持续建筑项目
中美可持续建筑项目(SBP)致力于提高中国建筑领 域需求侧能效，通过为政策制定者和市场提供工具 和方法，从而推动大范围的节能行动。
实施机构
中美可持续建筑项目（SBP）由全球领先的气候变 化咨询机构 ICF 国际咨询公司（纳斯达克：ICFI） 实施。ICF 总部设在美国维吉尼亚州 Fairfax，拥有 3500 多名员工，在世界各地均设有办公室。ICF 北京办公室尤其专长在气候变化、能效、企业可持 续发展、碳金融、温室气体排放清单和可持续建筑 等方面为各类客户提供咨询。ICF 的实施伙伴包括 中国建筑科学研究院、同济大学和美国解决方案工 程设计公司。
♦ 可变式厨房排气系统：在屋内安装温度传感器和光传
感器，以此对房间内的热度和烟雾浓度进行探测，从 而减少空闲时段和非烹饪时段的空气流动及风扇的 能源使用率。
♦ 平衡建筑物内的气压：不断对建筑屋内部的气压平衡
系统进行优化，以避免已经过调节的空气流走或散 失。
成果
通过采取上述低成本、无成本和推陈出新的改进 措施，从 2001 年到 2003 年，金茂大厦成功实 现节能 20%，其评测得分提高了 10 分。另外， 在 2003 年进行的一次由 “Servidyne Systems, LLC”（美国环保局国内节能型商用建筑物项目 “能源之星”的长期合作伙伴）进行的调查活动 中，金茂大厦证明了其所用的能源，比相同气候 带内其它建筑物的能源消耗要少将近 30% 个百 分点。此外，金茂大厦饭店运营中的能源消耗， 在全球同类可比饭店中也处于较低水平。
本文的撰写得到了美方人民通过美国国际开发署提供的大力支持。美国国际 开发署对本文内容不承担任何责任，本文亦不代表美国国际开发署或美国政 府的观点。
Sustainable Buildings 可持续建筑
中原_北京金茂府_12大绿金科技及智能家居系统
目
用了一部分空间）
科技体验馆
PM2.5防尘系统
用新型盐溶液及静电除尘技术，过滤PM2.5，空 气洁净度达90%以上，免除细菌病毒困扰，室内 空气一天置换25次，用新风系统进行实时的空 气检测。
全屋置换新风系
对流入的空气湿度进行调节，加湿或减湿，使湿度 恒定保持在人体最舒适的40%-60%的范围。进风 口位于室内下方，出风口位于室内上方，即所谓的 “下进上出”
客厅——交融式四维空间互动体系
公共区域经由垂直轴线的划分，由端厅、客厅、餐厅、社交厨房所组成，270度大尺寸观景 来自著名艺术家马占春和知名品牌稀奇的艺术品也被置于客厅之中，阐述生活之美 观景门外均为一步式阳台（面积全赠送）
社交厨房——社交厨房是公共区域中的另一条情感脉络，模糊区域的界限
社交厨房14大配置
光线需求。
混凝土做隔音处理。
科技体验馆
魔镜—— 一键智能终端触屏操控
可以实现以下控制功能：家庭安防防入侵系统，家庭消防报警、家庭燃气和呼叫系统、灯光控制、 可视对讲、有机蔬菜预订、一键就医、身体健康情况监控、情景监视及网络信息服务，并有背景音 乐的系统预留。
智慧化场景一——随身携带RFID卡，无需手动刷卡即可顺利通过 智慧化场景二一——亲朋做客，通过移动终端发送二维码至访客手机，访 客在门禁主机处扫描进入小区 智慧化场景三一——业主对讲主机或魔镜，一键呼叫电梯。 智慧化场景四一——点击布防功能，启动家中所有的安防系统 智慧化场景五——一键启动主卧温馨模式、客厅聚会模式、厨房就餐模式， 智慧化场景六——一卫生间、走廊设置等夜灯自动感应亮起。 智慧化场景七一——智能快递柜快递，通过APP收到开启邮箱的二维码或 声波串，可开启柜体收取快递 智慧化场景八一——与可视门禁系统联动，实现边做饭边操控，社区儿童 活动视频监控……
上海 方兴大宁金茂府产品案例分析
人民广场 8.9km
虹桥枢纽 20.8km
大宁金茂府
陆家嘴 13.4km 徐家汇 15.5km
浦东机场 45km
大宁金茂府位于闸北大宁板 块，板块内有大宁灵石公园和闸 北公园两大城市绿化配套，人居 环境较好；目前随着大宁国际商 业广场的运营，板块内的商业氛 围也得到了极大提升，聚集了更 多人气。金茂府处在地铁一号线 上海马戏城站和汶水路站之间， 距离大宁国际商业广场两公里不 到，可便捷享受大宁商业配套。 不过项目周边目前配套还比较欠 缺，整体高端居住氛围较差
192㎡
（4#、9#）ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
348 256 78
公租（3#）
182
占比 40% 30% 9% 21%
合计
864
100%
以上为项目一期规划，二期产品全部为大平层产品但具体方案待定
项目首批推出的户型中95㎡三房是本案最小的户型，为两梯四户设计，中间套南北通透全明设计， 西北侧房间为全附赠面积，得房率较高；但该户型面宽尺度较小，房间相对促狭，对于700万元以上 的改善型产品来说，市场接受度存疑 158㎡三房和192㎡三房四房为两梯两户设计，面宽尺度把握合理，双南卧室、主卧套间设置，南北 通透，全明设计，均符合豪宅的需求
品牌/材质 嘉格纳或柏丽
弗兰卡 弗兰卡 德国博世 德国博世 高级墙砖、大理石 德国汉斯格雅 瑞士劳芬 大理石 大理石 高级墙纸 实木 实木复合地板 高级墙纸 罗格朗
大宁金茂府公寓产品均为精装修交付，装修报价10000元/ ㎡，装修配置除了 表格中列出比较主流的豪宅配置品牌外，主打的科技住宅概念为本项目最重要 的卖点或噱头：
不利因素
项目内部的学校和车库入口将对附件房源有一定影响，而南北高架和北面加油站的噪音影 响不可避免
金茂大厦设计案例
壹幢举世瞩目的88层摩天大楼在上海黄浦江畔建成开业了。
它以其420.5M 的高度，独特的造型，巨大的体量，尤其是体现中国传统文化和时代特征的设计理念，博得业内外人士普遍赞颂，它的名字叫金茂大厦。
金茂大厦的建成将成为大上海最亮丽的风景线（图1、2）成为海派建筑新的里程碑，成为21世纪对外经济、金融、贸易活动的一流场所。
金茂大厦属于超大型民用建筑项目，总建筑面积达289500平方米，室内装潢工程之浩大，风格之多样，用料之讲究，装潢之精美，实可称得上是当今世界最高水平的集中表现，为世所罕见。
室内装潢设计分别由三家美国公司、一家加拿大公司和一家日本公司承担。
美国SOM 设计事务所除了负责整幢大厦的建筑、结构、机电和室外总体设计外，还承担了主楼1-50层办公区、88层观光大厅及裙楼3-6层公共商务区的室内装潢设计；美国BLD 设计事务所则担负了金茂凯悦大酒店室内装潢设计的主力。
塔楼的1-2层设有两个大堂，即办公区入口大堂和酒店入口大堂，两个大堂两种风格。
前者装修风格十分简洁，如地面和核心简墙面采用同一种NOVONA 大理石，外幕墙内侧墙面采用枫木贴面的中密度多孔板，天花用石膏板做成简洁的造型，组合巨柱则用津巴布韦花岗石。
整个大堂气势宏伟，宽敞明亮。
酒店入口大堂装修风格典雅，用料高贵。
如饰以金箔的椭圆形造型天花拱顶，乌木和法式石灰石相间的墙面，以汉文字的演变为主线的八块大型铜雕壁画，构图巧妙，龙飞凤舞，虎虎生威，体现了中华民族五千年的文明史，使空间氛围给人的印象既亲切又深刻（图3）。
办公区电梯大堂与酒店区电梯大堂的装潢设计，虽出于两家不同的设计事务所，但在装修风格和色彩运用上却很相似，显现金璧辉煌的豪华气派（图4、5）。
图1 金茂大厦外立面图2 远眺屹立在黄浦江畔的金茂大厦 图3 酒店入口大堂酒店的公共部位主要位于塔楼53-57层、86层、87层，以及裙房2层和地下一层。
位于53层的钢琴吧，环境十分优雅，墙面和吧台饰以罕见的皮制“面砖”，临窗柱式，既非古希腊的多立克，亦非古罗马的科林斯柱式，而用从法国进口并将表面加工成中国古代盔甲图纹的砂石。
科技路金茂府恒温系统原理
科技路金茂府恒温系统原理一、智能控制科技路金茂府恒温系统的智能控制技术，采用先进的智能家居系统，通过互联网和物联网技术，实现家庭设备的远程控制和自动化控制。
用户可以通过手机、平板等智能设备，随时随地控制家里的温度、湿度、空气质量等，提升居住的舒适度和便捷度。
二、热能回收热能回收技术是恒温系统中的重要环节。
该技术通过回收排风的能量，将排风中的热量进行回收利用，减少能源的浪费。
同时，回收的热能可以用于预热新风，降低新风负荷，进一步降低能源消耗。
三、地源热泵地源热泵是科技路金茂府恒温系统的主要能源来源之一。
地源热泵利用地下土壤或水体温度相对稳定的特性，通过地下埋管或水体吸收或释放热量，实现建筑物的供暖或制冷。
相比传统的空调系统，地源热泵具有更高的能效比和更低的运行费用。
四、辐射板技术辐射板技术是科技路金茂府恒温系统中的一种高效散热方式。
该技术通过将热能以辐射的形式传递给室内物体和人体，实现均匀的室内温度分布。
同时，辐射板技术的温度调节更加柔和，人体感觉更加舒适。
五、毛细管网辐射毛细管网辐射是一种新型的供暖和制冷技术，利用水在毛细管网中的流动，将热量传递给室内。
相比传统的空调系统，毛细管网辐射具有更高的舒适度和节能性，能够提供更加舒适的居住环境。
六、新风系统新风系统是科技路金茂府恒温系统的重要组成部分。
该系统通过引入室外新鲜空气，排除室内污浊空气，保证室内空气的新鲜度和质量。
新风系统能够有效地改善室内空气环境，提高居住的舒适度。
七、温度调节科技路金茂府恒温系统的温度调节采用先进的温度控制算法，能够实现室内温度的精准控制。
该系统通过实时监测室内温度和湿度，根据用户设定的舒适度要求，自动调节热泵、新风系统等设备的运行状态，保证室内温度和湿度的稳定，提供更加舒适的居住环境。
八、节能环保科技路金茂府恒温系统采用先进的节能技术和环保材料，具有高效的能源利用效率和较低的能耗。
该系统能够有效降低建筑物的能源消耗，减少碳排放，为绿色环保做出贡献。
国内外科技住宅案例
国内科技住宅一、北京·世纪财富中心世纪财富中心是北京乃至全亚洲首家在美国获得USGBC(美国联邦绿色建筑委员会)LEEDTM绿色建筑认证（国际公认的绿色建筑标准）的大厦。
中心中部玻璃幕墙，采用中空Low-E玻璃；内外层均为钢化玻璃，内层加镀银、钛、锡等五层金属膜层，具有极好的节能保温、防结露、防紫外线、防潮、防静电、隔音、高透光度和采光度等效果，总体楼宇能耗节省达50%以上。
二、上海·中鹰黑森林上海首个高舒适度、低能耗恒温恒湿楼盘。
中鹰黑森林运用102项世界先进节能建材、16项德国建筑科技系统，联合了56家德国建筑建材品牌共同开发而成；连屋顶和楼底也采用多达11项的屋顶生态科技，种植花草形成屋顶生态项目鸟瞰图种植花草形成屋顶生态科技系统：生态系统：12万㎡森林，2条原生态河流，屋顶花园，可调节社区内微气候与湿度，促进气候循环。
（恒温、恒湿、恒氧）毛细管传导系统：德国科学家根据仿生学原理发明新型环境调节系统，无论冬夏，还是黄梅天，都让人仿佛置身于暖春的早晨。
置换式新风系统：完全舒适节能的置换式新风系统，是一种全新的送新风方式，它可以使整个室内空间具有高品质的空气质量、高舒适性和高通风效率。
送风只改善空气质量，而不破坏空气湿度、温度、新风量平衡。
户外轴帘系统：采用德国技术，双层铝板滚压成型，中间填充绝热发泡材料，能起到保温、隔音、遮阳、防盗等作用光环境智能控制系统：引入获得世界顶级设计展“100%设计”的示范项目-中泰光环境智能控制系统。
让光线成为建筑的灵魂，让夜晚和早晨都充满了浪漫氛围。
外墙外保温系统：采用超厚岩棉保温，隔音效果强，不可燃性，安全性高；防开裂，不渗水；透气性强、防霉防藻，自洁长效。
食物垃圾处理系统: 中鹰黑森林，引进德国高科技的食物垃圾处理系统，让厨房卫生更轻松、实用、方便，倡导生活的环保健康理念.地暖系统: 采用低温节能热水辐射地暖，供暖方式均匀，无噪音、环保，免维护四层交联无缝聚乙烯管。
金茂府科技住宅多年后的隐患
金茂府科技住宅多年后的隐患
金茂府科技住宅是全国第一座以钢-混凝土结构和活动支撑系统为特征
的高层住宅小区。
它包括46栋楼，成熟度高，景色优美，社区设施齐全，多年来一直受到社会各界认可，是当地人望尘莫及的梦想家园。
但是，多年以后，金茂府科技住宅的一些隐患也开始出现。
首先，活动支撑体系的零部件都是采用塑料材料制成的，旺季酷暑，
受紫外线照射及此外环境影响，塑料零部件会逐渐出现变形现象，有
可能会造成安全隐患。
其次，由于楼栋之间距离太近，大部分楼层的双向楼梯跨越多个楼体，已经逐渐弱化了被称为“幕墙”的空间装置，使得楼体之间的抗震性
能出现了严重的问题，一旦地震发生，这一类楼盘的抗震能力大打折扣。
再者，金茂府科技住宅的结构风险也不容忽视。
由于设计时仅考虑设
计阶段的��色层，没有覆盖大量的未来可能性，在久经考验，同时
受到陆地和水体的改变时，可能会出现种种结构破坏、设备变形、设
备破损的隐患问题，威胁到金茂府科技住宅的建筑安全与经济效益。
总而言之，金茂府科技住宅多年后的隐患由建筑结构风险、支撑体系
运转安全性及结构耐久性三部分组成。
社会各界应加大对金茂府科技
住宅的关注，同时及时跟踪运行情况，解决相关隐患问题，确保安全。
济南金茂府案例卡
总建面 容积率 建筑风格
25万㎡ 2.4
现代简约
四恒精装交付
车位配比
1:1.2
20栋
总户数
998户
一期规划9栋小高层（17F）、5栋高层（20-24F）
高新银座、万达广场、美莲广场、丁豪广场
片区内政府规划配建18班幼托；片区内政府规划配 建30班中小学
片区内政府规划配建一座三级综合医院
金茂物业
土拍信息
➢ 2018年供应货量：5.6万㎡
2018.8.3
2018.9.30
品牌发布会 营销中心及样板间
开放
2018.10.20 168㎡样板间
开放
2018.11.4 开盘
➢ 2018年项目年度任务：15亿
➢ 推售节点：2018年11月4日开盘
➢ 推售产品：168、189、230㎡
➢ 蓄客方式：选定房源冻结资金（20万），排卡200余组
从与生活和健康相关的“空气、阳光、声音、湿 度、温度、水”着手，打造四恒科技住宅。 ➢ 恒温系统：地源热泵、毛细管网辐射系统、
高效保温系统； ➢ 恒氧系统：24小时新风置换、PM2.5过滤系
统； ➢ 恒净系统：前后端水净化系统； ➢ 恒静系统：同层排水降噪，三层中空LOW玻
璃节能外窗。
营销动作
朋友圈推广：
72912
2.4
174988.8 127963
7313
2018年1月 29日
济南银丰鸿 福置业有限
公司
项目规划批示
项目总占地7.3万方，总建筑面积25万方，分两期开发，规划20栋住宅共998户。一期总建筑面积18.7万方， 规划产品为9栋17F小高层及5栋20-24F高层，地上综合容积率2.4。
海河金茂府科技智慧系统
• 采用地送顶排新风系统，经过热湿处理后的室外新风送入活动区下部，新鲜空气沿地面扩散，形成一个较薄的空气层。室内地处 热浊的空气向上流动，由房间顶部的排风口出，废旧空气彻底排出，不开窗照样通风。
• 新风热回收组织保证新风与回风无交叉感染，有效回收回风中的热量，每隔两小时左右即可将室内空气全部置换一次，更卫生、 更节能。
2017年11月26日
高层1:1.5 洋房1:2
绿化率 交房时间 物业费
30％ 2020年首批交房
5.94元/㎡ 月
中地块
南地块
北地块
北地块—住宅：7F洋房（首层商业）、26-30F高层 中地块—商业、写字楼、热电厂厂房 南地块—住宅：7F洋房、26-30F高层
科技系统
12大迭代升级科技系统引入，打造有温度的科技奢宅， 创造健康舒适的居住环境，让居住更加健康、舒适、有 活力。
科技系统
打造恒温、恒湿、恒养的健康居住空间，围绕温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六大维度，结合智能系统，打造生活家对 品质生活的需求。
天棚毛细管网辐射系统
电动遮阳系统 断桥铝合金系统窗
全屋净水系统 循环热水系统
温度
空气
湿度
阳光
噪音
水
智能 系统
地源热泵系统 外墙结构系统
全置换新风系统
普通散热器采暖
空气质量
没有冷凝水盘，不存在细菌滋生源，新风集 中处理空气质量好
有冷凝水排放盘，存在细菌滋生源，新回风混 合，空气质量差
噪声
没有室内运动部件，不会产生任何室内噪音
存在电机、风机等室内运动部件，会产生3545dB的噪音
使用效果
能平均分配负荷，冷热均匀
存在冷热不均的现象
金茂大厦设计
金茂大厦商务办公 楼层分区情况
金茂大厦商务办公
• 塔楼1－2层是气势雄伟， 宽敞明亮，净高达10.1米 的商务办公区大堂，不仅 有激动人心的体量，而且 高格调，高档次，高科技 的室内装修给人以庄严典 雅，心旷神怡的特殊感受 。
金茂大厦正门
• 办公区在塔楼的3－50层，建筑面积为 122,871平方米，均为无柱大空间，层高4 米，净高达2.7米，租户可根据自身的需要 任意进行分隔和布置。
3.10 其他新技术的应用
• 在金茂大厦的施工过程中，还应用了“超 大超深基坑的支护技术”、“高精度测量 技术”、“大型垂直运输机械应用技术” 等一系列新技术。
• 在如此大的高标号混凝土连续浇捣中，选 择合理的材料及配合比设计，并采用“内散 外蓄法”养护，内设冷却水管，薄膜草包覆 盖，及电脑测温系统。将混凝土内部温升峰 值控制在100℃以内，使内外温差小于25℃ 。加快了混凝土内部的降温速率，缩短了施 工周期，只用了二个星期就完成了养护。
3.5 建筑节能技术
• 面积：工程占地面积2.3万m2，地下三层、地上八 十八层，建筑面积约29万m2，金茂大厦建筑总高 度为420.5m，截至2010年已建工程的国内第三、 亚洲第五、世界第八高度。
• 设计师：美国芝加哥著名的ＳＯＭ设计事务所
• 功能：是一幢集办公、旅馆、购物、娱乐、 餐饮、休闲于一体的综合性大楼
曾获奖项
设计理念
• 金茂大厦的设计令人联想起中国古代的宝塔 造型，随着楼高往上，一步步渐渐地向里退 缩，构成一个有韵律的构图。根据大厦的设 计者：基于多处重复出现中国传统上认为是 吉祥之“8”这个数字，它可以说是一个“中 国化的装饰派艺术”风格的建筑。
• 在表现手法上，反映了设计师娴熟的专业技巧，主 楼的平面构图是双轴对称正方形，巧妙的切角，有 凹有凸，并在东南西北中轴处，设置四个三角形凸 棱；主楼的立面构图十分有趣，在两条对角线端点 即四角处，由下而上逐渐内收，其节奏逐段加快， 但东南西北居中的四个面又不内收，因此主楼立面 富有层次、节奏和韵律。这种以逐渐加快的节奏向 上伸展，采用了强化透视学方法，增加了建筑的高 度感。
金茂大厦节能智能化案例
金茂大厦节能智能化案例
很少有人知道上海著名的金茂大厦是个能源消耗大户，金茂大厦每一天的水、电、天然气3种一次能源的消耗费用超过13万元。
为了把能耗降下来，金茂大厦在整个系统的运行以及节能工程的改造上做了很多扎实细致的工作，一年节约水、电、天然气的金额达124万元。
集团全体员工把“关注细节”的企业文化理念自觉贯彻到每天的日常行为规范中，时时处处关注细节，为集团成本控制做出实实在在的贡献。
酒店餐厅根据业务情况开灯。
现在金茂大厦酒店的餐厅已不像往日那样，一到工作时间就开启所有的灯。
大厦的公共照明系统全部由计算机联网控制，一般没有客户到来之前，酒店服务员开不了灯，如要开灯则需要通过特定密码设置，大厦的用电量都会变成数据，及时传递到中央控制的计算机中去。
空调送风“看”人数。
大厦内的中央空调系统全部采用变频装置，能非常聪明的根据客户的热负荷，自动调节送风量。
在保证满足客户的室温需求下充分利用室外新风，减轻空调运能的能耗。
大厦的地下停车场还安装了监测一氧化碳浓度的设备，通过分析一氧化碳的浓度来识别进库车辆的多少。
车库内通风系统的停启是根据一氧化碳的浓度数据自动调节开关。
宴会厅定时启动空调。
现在宴会厅的空调只能在宴会开始前合适的时间内自动启动。
这是根据宴会厅各种会议的日程安排事先设置的。
接进金茂大厦的3种一次能源，经加工转换成“二次能源”，目前已全部安装上可读取数据的计量表，各部门的节能意识均得到普遍的提升。
大宁金茂府入住感受
大宁金茂府入住感受大宁金茂府是位于上海的一个高端住宅小区。
我有幸在这里入住了一段时间，以下是我在大宁金茂府的入住感受：首先，大宁金茂府的环境非常优美。
小区内绿树成荫，花团锦簇，非常适合居住。
小区的道路干净整洁，没有乱丢杂物，给人一种宁静安逸的感觉。
小区内有多个小公园，可以供居民们散步、锻炼身体。
整个小区被高墙围起来，安全性非常好，让人可以放心居住。
其次，大宁金茂府的物业管理服务非常到位。
小区的物业管理人员态度非常友好，乐于帮助居民解决问题。
他们定期巡逻，确保小区安全，维修小区的设施设备，保证居民的生活质量。
小区内还有一家便利店，可以购买日常生活所需的物品，非常方便。
再次，大宁金茂府的房屋设计非常人性化。
我所居住的房屋是一个三室两厅的户型，非常宽敞舒适。
起居室的布置简约而温馨，给人一种宾至如归的感觉。
卧室的设计非常合理，床铺舒适，给人良好的睡眠体验。
厨房和卫生间的设施齐全，功能完善。
整个房屋通风良好，阳光充足，使居住者感到舒适和愉悦。
此外，大宁金茂府周边的配套设施也非常完善。
小区附近有多家超市和购物中心，可以满足居民的购物需求。
附近还有多个学校和幼儿园，方便居民子女的教育。
交通也非常便利，附近有多个公交站点和地铁站，方便居民出行。
最后，大宁金茂府的居民素质较高。
小区内的居民都非常友善，互相之间能够和谐相处。
小区内有多个社区活动中心，居民可以参加各种有意义的活动，增进邻里关系。
居住在这里，让人感到温馨、安全和舒心。
总体来说，大宁金茂府是一个宜居的高端住宅小区。
优美的环境，完善的物业管理，人性化的房屋设计，完善的周边配套设施以及高素质的居民构成了这个小区的优势。
居住在这里，我感到非常满意和幸福。
住宅八大科技系统（金茂府）
住宅⼋⼤科技系统（⾦茂府）苏州⾦淼龙安装⼯程有限公司为您呈现完美的案例：l ⽣态空调系统地源热泵与⽑细管⽹共同组成了⾦茂府的⽣态空调系统。
地源热泵系统的⼯作原理是：冬季采暖，从地下换热管中提取能量到达室内，冬季1度电能产⽣3度以上的能量；夏季制冷，将室内热量通过封闭⽔循环排放到⼟壤中，空调节能30%~~40%，并从地下换热管中提取热量加热⽣活⽤⽔，实现24⼩时热⽔提供，虽然在开发前期⼀次性投⼊较⾼，但是可以是实现住户使⽤过程中的长期经济与节能。
同时，⾦茂府拒绝使⽤空调暖⽓，⽽采⽤传热均匀、体感舒适的⽑细管⽹天棚辐射系统、⽑细管⽹和室内表⾯的装饰层相结合，节省空间的同事，就像⽪肤中的⽑细⾎管⼀样柔和的调节室内温度，它⽆噪⾳、⽆风感、温度均匀且稳定，使室内不再有异味，不再有甲醛和⼀氧化碳的污染，合理的湿度滋润您的⽪肤和呼吸系统，家具、被服、粮⾷也不再发⽣霉变和⾍咬，从⽽造就出⾼舒适的⽣态住宅。
⽆噪⾳——机器在地下室机房，远离住户⽆风感——⽑细管⽹均预埋在天棚装修⾯层中，⽆吹风感温度均匀——天棚⼤⾯积辐射，温度均匀柔和温度稳定——蓄热好，温度波动极⼩节能环保——⽑细管⽹中所需⽔温东极低、夏季⾼，提⾼了主机效率l 置换式独⽴新风系统⾦茂府从根本上解决了普通住宅制冷加热空⽓内循环带来的空⽓质量低的问题。
创新采⽤24⼩时置换式全新系统，为每户⽤户提供的新风送风量约达300m³/⼩时，远超过30m³/⼈·⼩时的国家标准新风量。
该系统将室外新鲜空⽓过滤除尘、加热降温、加温除湿后，送⼊客厅、卧室、书房和餐厅、新风徐徐上升，将⼈体汗味以及其他污浊⽓体排出到室外，保证厨房、卫⽣间排风，将室内空⽓完全置换到室外，⼤幅度提⾼空⽓质量。
新风系统还可以解决空⽓湿度问题，确保每个房间都有均匀的湿润空⽓，冬季的湿度调控不低于30%，夏季不超过70%。
l 低耗能系统太阳能照明系统环保成为21世纪的重⼤主题，⾦茂府处处以低碳低耗能为准则，⼤灶国际⽣态住宅，社区采⽤太阳能照明系统，即是其中的考虑之⼀，太阳能照明不仅避免了开沟埋线，且不消耗常规电能，⼜因不污染环境，⽽被称为绿⾊环保产品。
实地探访！北龙湖三大千万级豪宅：荣盛华府、雅居乐御宾府、金茂府
实地探访！北龙湖三⼤千万级豪宅：荣盛华府、雅居乐御宾府、⾦茂府在上周做内容规划的时候，看到要去实地探访楼盘，简直想死的⼼都有了。
这么热的天，那么⼤的太阳，万⼀我中暑晕倒了，连个打电话报警的⼈都没有，我已经在⾃⾏脑补晕倒之后躺在⼤马路上的场景了。
后来听主编说是去北龙湖，我⼀下⼦就兴奋起来了。
据说北龙湖豪宅密集，买不起豪宅，能去豪宅看⼀眼也好啊。
我带着所有对豪宅的期待与幻想，⽐如说：⾛过⼀⽚茂密的树林，看到⼀个美丽的城堡，推开门进去，有富丽堂皇的⼤殿，推开窗就有蓝天⽩云环绕。
从⾦⽔区⼀路向北，越过⾦⽔路，穿过洋⽓时尚的CBD，我来到了郑州未来的⾼端房产聚集地——北龙湖。
习惯了市区的拥堵，突然对北龙湖的顺畅有点不习惯呢，⾛在宽敞⼲净的街道，闻着远处飘来花⾹，整个⼈都要飞起来了，简直不要太开⼼。
北龙湖：三千弱⽔，只取⼀瓢饮北龙湖西起中州⼤道，东⾄107辅道（东三环）；北靠连霍⾼速，南临东风渠（银⽔河），总规划⾯积约40平⽅公⾥。
郑东新区在“城市向东”的发展基调下，真的是风⽣⽔起，集万千宠爱于⼀⾝啊，这个被称为“中原之⼼”、“郑州之王”的地⽅，不管是政府规划、资⾦⽀持，还是⼈才聚集与储备、商务、交通、绿化、设施配套都明显优于郑州市的其他区域。
⽽郑东新区的规划建设速度之快，其他区域望尘莫及。
去年8⽉18⽇，北龙湖区域⼜拍出了两块地王，这是继6⽉1⽇后，再次迎来的⼟地盛宴：融创率先以总价25.54亿元⼈民币拿下了13号地，刷新了郑州⼟地单价、总价、楼⾯价三项纪录。
两个⼩时之后，⾦茂便以总价35.1亿元⼈民币拿下了14号地块，单价4183.55万元/亩，楼⾯价36916元/平⽅⽶，再次刷新纪录。
这些猛烈⽽⼜密集的地王炮弹，真的是不让我们这些买不起房的⼈活了。
⾸先，从区位上看，北龙湖和已经成熟的⾦⽔区和CBD区域⽆缝对接； 其次，北龙湖是⼀个完全由政府主导开发的区域，是城市未来的名⽚。
我们可以知道的是，北龙湖规划规格极⾼，从万亩龙湖、万亩森林公园，到东风渠及景观⽔系，与现有的CBD区域相⽐，可以说是⼀次全⾯升级，⽽且规划也更具前瞻性，弥补了CBD区域教育、医疗资源单薄、实⼒不⾜和停车位不够的问题。
房地产商业综合体项目开发经典案例
房地产商业综合体项目开发经典案例近年来，随着城市化的快速进程以及人们对综合性、适宜生活环境的需求不断增加，房地产商业综合体项目的发展成为了一种趋势。
这种项目整合了住宅、商业、办公、文化娱乐等多种功能，为人们提供了一个方便、便捷、舒适的生活空间。
本文将从国内外的成功案例出发，介绍几个经典的房地产商业综合体项目，以期能够为未来的开发提供一些启示。
案例一：深圳华润置地·万象天地深圳华润置地·万象天地，作为深圳市中心区域最知名的商业综合体项目之一，融合了购物中心、五星级酒店、写字楼以及住宅等多种功能。
该项目着眼于打造一个集时尚、购物、餐饮、休闲娱乐等于一体的城市中心生活空间，注重引进国际一流品牌和优质商户，为消费者提供全方位的服务。
同时，华润置地·万象天地注重建筑风格的融合，将现代与传统相结合，形成了独特的建筑风貌。
案例二：上海金茂君悦广场上海金茂君悦广场是由中国金茂集团开发的一座商业综合体项目。
该项目位于上海浦东金融中心，主要由高档办公楼、五星级酒店、购物中心和写字楼组成。
君悦广场致力于打造成为一个集奢华购物、高端办公、精品酒店等多种功能于一体的城市综合体。
项目建筑风格独特，拥有标志性的外立面设计和独特的空中花园，成为了上海城市天际线中的一颗璀璨明珠。
案例三：伦敦坎伯维尔商业综合体伦敦坎伯维尔商业综合体位于英国伦敦市中心，是一个颇具代表性的商业综合体项目。
项目以其优美的建筑风格和丰富的商业资源吸引了众多游客和购物者。
该商业综合体包括大型购物中心、文化娱乐设施、酒店以及住宅等功能，使得人们可以在一个区域内享受到购物、娱乐、居住等全方位的服务。
坎伯维尔商业综合体的成功得益于其独特的定位和服务理念，为人们提供了一个现代化、便捷的生活空间。
总结通过以上案例的介绍，可以看出房地产商业综合体项目在满足人们需求的同时，也注重于建筑的风格和区域的定位。
一个成功的商业综合体项目需要考虑到人们的生活方式、消费习惯以及文化特点，从而打造出一个符合当地需求、具有独特魅力的综合性商业项目。
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生态空调恒温恒湿系统方面，毛细管网换热器
与地源热泵或空气源热泵结合，加上合理的控制组成一个节能系 统，节能可达70%，如果再配合太阳能和冷热蓄能系统，节能可 达90%左右。毛细管网和室内的装饰层结合，节省空间的同时， 就像皮肤中的毛细血管一样柔和的调节室内温度。徐徐的微风送 来清新的空气，室内不再有异味。不再有甲醛和一氧化碳的污染，
合理的温度滋润您的皮肤和呼吸系统，家具、被服、粮食也不再
发生霉变和虫咬，从而造就出高舒适度的生态住宅。
毛细管网恒温恒湿恒氧空调系统
博
志在卓越 成就共赢
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智能科技智能化| CBD新科技地标
主打：科技牌 生态牌
• 会节能 • 普通外宅外墙厚度20Cm 左右，金茂府外墙厚度30-40cm,多使用了3-5cm的普通聚苯板和 8cm的挤塑聚苯板，减弱了热传导，隔绝了室内外的热交换，并使用断桥处理降低金属构件的热损 失。 金茂府的双银LOW—E 中空玻璃，冬季能允许日光携带能量进入室内，却能阻止热量发散到 室外，夏季则能阻挡部分阳光热辐射。 • 会保温 • 毛细管网与地源热泵共同组成了金茂府的生态空调系统。金茂府采用了传热均匀、体感舒 适的毛细管网天棚辐射系统。具有无噪音、无风感、温度均匀、温度稳定节能环保能诸多优点。 地源热泵供暖与制冷系统设施，可以为用户提供24小时热水，实现用户长期的节能与经济。 • 会呼吸
平面布局有一个中心庭院，形成课间活动的室外空间。
金茂府更致力与打造硬件条件优越、功能齐全、师资力量雄厚的优质 名校，打造CBD高端人文社区。
国际双语幼儿园
配套突出高端地位！
现售楼处在建项目建成后，将改造成金茂府五星级专属会所，总建筑面 积3000平方米，集商务、健身、休闲、餐饮于一体，致力于构建未来 CBD的新社交地标。 世界级的高端交流平台，匹及主人的身份，匹配主任的社交需求。
华贸、百盛三大商圈车程不
别墅
过5分钟。 项目南侧为两广路及珠 江帝景，北侧为后现代 城，西侧则为别墅项目 复地PEKING。
帝景
地铁
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Байду номын сангаас
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项目简介|地块概述
•2009年6月30日 建筑面积达28万平方米 广渠路15号
40.6亿元的价格 中化旗下方兴地产公司 楼面地价为14500元/平米
刷新了北京公开出让土地的 最高总价纪录！
产品高端地位!
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项目简介|销售信息
• 金茂府位于广渠路大郊亭西北，项目3、9、10号楼2011年4月推出。
项目规划共982套房源，本期共推出240套。
送厨卫家电家具， 2012年12月31日入住。 1月8日—1月30日期间登记可享2万抵10万 优惠， 2月1日—3月31日登记可享2万抵5万优惠， 4月1日—开盘登记可享2万抵3万优惠
户型面积: 三居217㎡ 四居：220㎡-300 ㎡ 五居：330 ㎡左右
主力户型：220-300 ㎡ 大面积户型设计
• • •
物业公司: 金茂物业 绿化率: 30% 容积率: 2.25
稀缺地段 中等密度 高档社区
户型设计总原则：设计豪华大开间客厅，
大面积落地窗将阳光全方位引入客厅 首层挑空6米以上，入户及车库采用双大堂，层高3.25米
轴线规划格局：由南至北塑造了2万平米私家园林—入口广场—中央景观—— 豪华住宅建筑群的由公共到私密的递进社区空间：由西至东塑造了2万平米私 属园林-庭院绿化-中心庭院绿化-住宅与建筑群横向连接一体的景观空间。
博
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建筑风格|Art Deco 风格诠释
Art Deco 是一种优雅、功能性与现代性并重的艺术风格。 Art Deco 风格的金茂府沿袭了古典建筑严谨、优美的比 例和尺度关系，继承了古典建筑细部的装饰性；同时对
… 成就共赢
全方位采光、采景
户型分析| C1户型：四室两厅三卫
开放式厨房、就餐舒适度受影响×
卡式识别,分梯独立入户,确保家人安全 户型方正，三面采光，采景
C1 四室二厅三卫 建筑面积：226.86㎡
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餐厅厨房不分×
交通空间适度，没有造成空间浪费√
C2 三室二厅二卫 建筑面积：217㎡
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全新换新风系统可同时解决空气湿度问题，夏季不超过70%, 冬季不超30%
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智能科技智能化| CBD新科技地标
• • • • • • • • 会智能 中央控制管理系统、照明控制系统、音视频技术 会防范 一卡通门禁、可视对讲、闭路电视监控 会吸光 会静音 金茂府的降噪系统：台地景观降噪、墙体加厚、三层中空窗体
金茂府外观图
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建筑风格|Art Deco 风格诠释
金茂府创新承继欧式新古典主义在现代的倾情演绎 与进化——Art Deco 建筑艺术风格，并在此基础上，
借鉴现代建筑艺术的精髓，融入对极致人居的思考，
借由汇集巴黎建筑语汇的浅浮雕技艺，打造出华美 绚烂的大都会印象视觉印记。更衍生出新art deco
层峰会所
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售楼处的利用方式 值得借鉴！
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科技智能化| CBD新科技地标
低碳住宅并不少见，但如金茂府般立体化应用多项环保科技技术，全方位实现家居节能 化、智能化、信息化和艺术化的高舒适建筑在整个ＣＢＤ中堪称地标级典范。
新媒体系统
智能家居照明系统 置换式独立新风系统 生态空调系统
给排水系统（地漏）
的传世之作。极致之上，再造极致。
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建筑风格|外立面石材
外立面石材-菊花黄 黄色花岗岩，颗粒细腻，阳光下金 色闪闪，赢得客户信赖，是珍贵的 稀有产品，主要加工方式有自然刨 开面，荔枝面，风格统一，全国唯 一能够用外墙干挂黄色的石材。 菊花黄石材具有无可比拟的特性， 黄色泽、密度、硬度、抗腐蚀性、 耐风化等物理性能的优异，堪称罕 品。属稀有名贵的花岗岩品种。
需要前期一次性较高投入
• 金茂府的24小时全置换新风系统为每户提供新风送风量达300立方米/每小时，远超30立方 米/人/每小时的国家标准新风量。该系统将室外新鲜空气过滤除尘、加热加温、加湿除湿后送入客 厅、卧室、书房、餐厅，新风徐徐上升，带走人体汗味及其他污浊气体，同时保证厨房卫生间通 风。新、回风拒绝交叉污染。 • 会保湿
•
• • • • • •
太阳能照明系统
会循环 中水、雨水循环再利用 会清洁 同层排水、管线垂直于墙体 会五感 社区媒体系统
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博
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户型分析| A1户型：五室两厅三卫
南北通透，270度采光； √
西厨、中厨独立分开√
交通空间适度，没有造成空间浪费√
主卧独配明卫，观景开窗√
14米阔景面宽√
A1 五室二厅三卫 约330㎡
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户型分析| A2户型：四室两厅三卫
开放式厨房、就餐舒适度受影响×
交通空间不浪费，人性化动线设计，
低能耗系统
降噪系统 给排水系统 六级家居安防系统 智能家居系统 新媒体系统
博
智能安防系统（SEL电子锁）
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智能安防系统
智能科技智能化| CBD新科技地标
人生已然登锋，生活尚未至极。为此金茂府以当代最高文明 系统与人性化功能配比，匹配主人尊贵感知，从世界范围内，严 格甄选尖端生活科技，营造低碳低尘低噪音的绿色生活居住。
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建筑风格|细节设计
Art Deco 风格元素
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园林景观|建筑小品
下沉庭院
景观道设计
路灯设计
指示牌
浮雕设计
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… 镂空围墙
坡度递进式道路
园林景观|植物景观
水景区乔木
绿地区乔木
常绿灌木
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…景观道乔木
户型分析|面积信息
• • • •
√
南向双主卧设计√
√
A2 四室二厅三卫
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户型分析| A3户型：四室两厅三卫
A3 户型 四室两厅两卫
建筑面积：约300平米
餐厅厨房隔而不分， 操作便捷同时达到清洁要求√
交通空间适度，没有造成空间浪费√
50余平米豪华主卧套间，
宽阔主卫及衣帽间√
户型方正：南北通透、双面景观、
博 志在卓越
古典建筑形态进行了进一步的概括与简化，对建筑细节
部分做了高度的提炼和抽象化；菊花黄花岗石材幕墙饰 以丰富的细节，与轻盈剔透的玻璃盒子相映衬，呈现出 大气厚重之效果，具强烈的时代感、识别性和标志性。
“建筑不仅仅降格为只是具有美学价值或技术价 值，还应对我们时代而言是可取的生活方式，应 帮助表达出某种共同的精神风貌。”Art Deco 体 现了一种不断超越的人文精神，它精致内敛，低 调高华，与锐意进取、坚毅谦逊、追求永恒价值 的城市精英意识不谋而合。
金茂府案例分析报告
北京品睿营销策划有限公司
2011-3-15
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1
1、项目简介
2、规划方案分析
3、建筑风格
案例分析报告
4、户型分析
5、园林景观
6、社区配套
7、智能化、科技化
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2
项目简介|地理位置
地理位置
金茂府地位于大毗邻
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CBD核心区，位于金茂生活 区，是距离CBD核心区最近 的成熟生活片区，与国贸、
3、9、10号楼为板楼， 18-23层，2梯2户， 户型为217平米三居、 220-300平米四居、 330平米五居 预计均价45000元/平米