资产评估报告
资产评估报告概述
一、资产评估报告的含义
（二）资产评估报告的性质 1.资产评估报告是评估机构与资产评估师为资产 评估项目承担相应法律责任的证明文件。 2.资产评估报告是按照一定格式和内容来反映评 估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果 及适用条件等基本情况的报告书。 3.资产评估报告不仅仅是一种书面文件，而且还 是一种工作制度。
三、资产评估报告的类型
（三）按资产评估业务的性质划分 1.一般评估报告 2.复核评估报告 （四）按评估对象划分，将评估报告划分为房地
产评估报告、机器设备评估报告、无形资产评 估报告，以及企业价值评估报告等。
四、资产评估报告的重要作用
1. 资产评估报告书对被评估资产提供较为全面、 客观的价值判断和专业意见，是委托方进行资 产业务的重要资产作价依据。
二、资产评估报告的要素
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委托方、 产权持有 方和委托 方以外的 其他评估 报告使用 者
评估业 务的特 定目的
评估范 围与评 估对象
价值类 型及其 定义
资产评 估基准 日
二、资产评估报告的要素
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资产评 估依据
资产评 估方法
资产评估 程序实施 过程和情 况
资产评 估假设
知识点1 资产评估报告概述
理解资产评估报告制度，首先应当明确什么是 资产评估报告？资产评估报告书有什么重要作 用？资产评估报告包括有哪些基本要素？
资产评估报告的含义 资产评估报告的基本要素 资产评估报告的分类 资产评估报告的作用
一、资产评估报告的含义
（一）什么是资产评估报告
从一般意义上讲，资产评估报告是指评估机构 在完成评估工作后向委托方提交的说明评估过 程及结果的书面报告。这在资产评估行业中被 称为狭义的资产评估报告，也即资产评估结果 报告书。它是资产评估师根据资产评估准则的 要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在 评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所 在评估机构出具的书面专业意见。
资产评估年终报告5篇
资产评估年终报告5篇资产评估年终报告篇1过去一年，困难比预料的多，结果比预想的好。
在领导和同事们的悉心关怀和指导下，通过自身的不懈努力，在工作上取得了一定的成果，但也存在了诸多不足。
回顾过去的一年，现将工作总结如下：一、20__年度工作完成情况今年以来，按照__工作部署和任务指示，依据__开展相关评估工作，内容涉及招拍挂土地备案，企业、个人房地产抵押，丹投土地收储，化治办土地整治、粮食局资产处置等方面。
(一)招拍挂土地备案根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，本年度共完成招拍挂土地评估报告x份，其中备案报告x份(包括商业用地x份，商业、住宅用地x份，工业用地x份)。
(二)企业、个人房地产抵押根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律、法规，本年度共完成企业、个人房地产抵押评估报告x份，其中企业抵押类报告x份(包括土地x份，房产x份)，个人抵押类报告x份(包括土地x份，房产x份)。
(三)丹投土地收储根据《关于印发的通知》，本年度共完成土地收储类报告x份，其中工业x份，商业x份。
(四)化治办土地整治根据《关于印发关于第三轮化工行业专项整治期间对关闭、转产、搬迁化工生产企业实行奖励补偿的意见的通知》，本年度共完成化工整治类土地报告x份，其中工业x份，商业x份。
(五)粮食局资产处置本年度共完成资产处置类报告x份，用途为工业，使用权类型为国有出让，委托方为__市粮食购销总公司。
二、20__年度工作方式方法(一)重点问题密切关注，难点问题及时讨论20__年下半年，招拍挂土地评估报告需要备案，因之前对这一板块未有涉及，在做土地技术报告出现不知如何选择合适案例、如何修改总公司批注等难点。
坚持“不达目的，绝不罢休”的思想，充分利用业余工作时间与公司同事协商案例选择可比性并反复斟酌报告批注，做到最快、最优、最先完成国土局下达的招拍挂土地报告备案任务。
(二)实行“三检制”，直线降低报告错误率一份评估报告出错，直接对委托方或使用方造成时间、利益损失，间接影响公司资质信誉。
企业资产资产评估报告
企业资产资产评估报告资产评估就是对资产重新估价的过程，是一种动态性、市场化活动，具有不确定性的特点，其评定价格也是一种模拟价格，有关房地产资产评估报告范文，请参考下面下面是我精心为大家整理的5篇《企业资产资产评估报告》，我们不妨阅读一下，看看是否能有一点抛砖引玉的作用。
《关于进行资产评估有关事项的说明》由下列内容构成：篇一1、委托方与资产占有方概况；2、关于评估目的的说明；3、关于评估范围的说明；4、关于评估基准日的说明；5、可能影响评估工作的重点事项说明；6、资产及负债清查情况的说明；7、资料清单；评估假设篇二由于产权持有者各项资产和负债所处宏观、企业经营环境的变动，必需建立一些假设以充分支持所得出的评估结论。
在本次评估中采用的评估假设如下：（一）公开市场假设，假设委估资产处于一个充分活跃的公开市场中，市场中的交易各方有充分的时间和本领获得相关资产的各种信息，并作出合理的决策。
（二）连续经营假设，假设北流市佳辉新能源开发有限公司之资产在2023年 11 月 30 日后能够连续以目前的经营范围、规模、方式在合理投入的基础上连续经营。
（三）产权主体更改假设，即以委估资产的产权利益主体更改为假设前提。
（四）国家宏观经济政策、金融政策无重点变动，委估企业所在的电子产品制造行业不显现重点变动和波动。
（五）无不行抗拒因素及不行预见因素造成对委估资产的重点不利影响。
本人依据资产评估的要求，认定这些前提条件在评估基准日时成立，当将来经济环境发生较大变动时，本人将不承当由于前提条件的转变而得出不同评估结果的责任。
2023最新资产评估报告范文篇三本人接受**市**新能源开发有限公司的委托，依据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，依照公认的资产评估方法，为其公司自身的全部资产和负债进行了评估。
本人依照必需的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在评估基准日20**年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映。
资产评估报告精选3篇
资产评估报告（一）资产评估报告书评字（）____号、先生：我所接受委托，遵照中华人民共和国有关资产评估的政策、法规，本着客观、公正、实事求是的原则，按照业务委托书设立的条件，对委托评估的资产现值进行评估。
现将评估结果报告如下：一、评估目的根据委托书所定，本次评估目的是为确定电子技术有限公司设立时投资者、投入的实物资产的现行价值。
二、评估对象根据评估目的，本次资产评估的对象为打印机45台（详见评估明细表），根据先生与先生的协议，其中属于先生的为万元，其余的属于先生。
三、评估基准日年月日。
四、评估原则我们根据中华人民共和国的有关规定，遵循真实性、公证性、科学性、独立性、替代性和可行性原则，对评估对象进行评定估算。
五、评估依据1．业务委托书；2．国务院颁发的《国有资产评估管理办法》和国家国有资产管理局颁发的《国有资产评估管理办法施行细则》；3．委托人提供的有关原始发票和资产清单；4．有关资产的现行市场价格资料；5．其他有关资料。
六、评估方法与计价标准根据委估资产的特点，确定采用重置成本法进行评估。
计价标准采用评估基准日的价格标准。
七、评估结果根据上述评估方法与计价标准评估后，我们认为委托评估的资产于评估基准日（年月日）的现行价值为人民币元。
附件：1．资产评估明细表2．有关原始发票复印件3．资产评估资格证书机构负责人：（签字）项目负责人：（签字）会计师事务所：（章）年月日注意：这是会计师事务所使用的一种资产评估报告，其格式包括标题、发文字号、正文、机构负责人、项目负责人（签字）、单位盖章、成文日期等几部分。
正文部分要明确、具体地写明评估内容，具体包括：评估的目的、对象、基准日、原则、依据、方法与计价标准、评估结果等，要分条列项加以说明。
附件表格要明晰，并盖有公章及会计师签字。
同时还要有《资产评估资格证书》，证书要盖有公章，并有国家国有资产管理局的印章。
资产评估报告（二）对市第二毛纺织厂资产评估的报告我们资产评估小组，受________市产权交易所的委托，于年月日至月日，对市第二毛纺织厂的全部资产进行了实事求是的评估。
资产评估报告（通用11篇）
资产评估报告资产评估报告一、什么是评估报告评估报告，一般是指评估师根据相关的评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。
二、资产评估报告（通用11篇）在学习、工作生活中，报告的使用频率呈上升趋势，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
相信许多人会觉得报告很难写吧，以下是小编为大家收集的资产评估报告（通用11篇），仅供参考，希望能够帮助到大家。
资产评估报告1一、阅读资产评估报告最重要的事其实，不用对资产评估报告的结果数值太较真，报告的具体数值也没有那么重要，因为报告的制作者与阅读者之间的信息一定是不对称的，作为报告的阅读者，无论你怎样绞尽脑汁地自己调节基础数据和参数都未必能得到那个反应“真实”的数字。
但是，认真读报告却是必要的，因为你只有对报告的假设、逻辑以及评估倾向等内容进行了分析之后才能对评估值、交易各方的目的、交易各方的利益格局有一个更为清楚的认识。
翻开一份资产评估报告，阅读者最应该了解的关键内容包括：委托方、评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日、价值类型、评估方法、评估结论、有效期。
除以上内容外，报告中经常还会有一段话，大致的表述如下：“评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
”别小看了这最后一句话，不能说的秘密经常就藏在这里面。
为了理解以上关键内容，我们需要从更大的一个视角出发，这个视角要求我们从理解什么是“企业价值评估”开始，因为正是有了企业价值评估这一行为，才会有资产评估报告这一结果。
二、什么是企业价值评估企业价值评估是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或者股东部分权益价值等进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
也就是说，企业价值评估的对象可以有三类，一是企业整体价值、二是股东全部权益价值，三是股东部分权益价值。
资产评估报告和咨询报告
资产评估报告和咨询报告一、引言资产评估报告和咨询报告是对特定资产进行评估和咨询的重要工具。
本文将分别从资产评估报告和咨询报告的角度进行探讨和解析。
二、资产评估报告资产评估报告是对特定资产进行评估的报告，旨在确定资产的市场价值和潜在风险。
该报告通常由专业评估师编制，包括以下内容。
1. 资产描述资产评估报告首先对所评估的资产进行详细描述，包括资产的种类、规模、位置等信息。
通过描述资产的特征，可以帮助读者更好地理解资产的性质和特点。
2. 评估方法资产评估报告会详细介绍评估所采用的方法和技术。
评估方法可以包括市场比较法、收益法、成本法等。
评估师会根据资产的具体情况选择合适的评估方法，并对方法的适用性和可行性进行解释和论证。
3. 评估结果资产评估报告会给出具体的评估结果，即资产的市场价值。
评估结果通常以数值形式给出，并附上相应的解释和说明。
评估结果旨在提供一个客观、可靠的参考，帮助委托方了解资产的价值和潜在风险。
4. 风险分析资产评估报告还会对资产的潜在风险进行分析。
评估师会识别和评估资产的各类风险，如市场风险、政策风险、操作风险等，并提供相应的建议和措施。
风险分析有助于委托方对资产的风险状况有更清晰的认识，并制定相应的风险管理策略。
三、咨询报告咨询报告是对特定问题或项目进行咨询的报告，旨在提供专业意见和建议。
该报告通常由专业顾问或咨询师编制，包括以下内容。
1. 咨询问题咨询报告首先明确咨询的问题或目标。
这可以是一个具体的业务问题，也可以是一个战略决策或政策制定问题。
明确咨询问题有助于读者理解报告的背景和目的。
2. 环境分析咨询报告会对相关的环境因素进行分析。
这包括市场环境、经济环境、政策环境等。
通过分析环境因素，可以为咨询提供一个更全面、准确的背景，有助于制定合理的建议和策略。
3. 建议和解决方案咨询报告会根据问题的性质和背景，提出相应的建议和解决方案。
建议和解决方案应该具体、可行，并且与咨询问题紧密相关。
资产评估执业准则—资产评估报告
资产评估执业准则—资产评估报告资产评估执业准则—资产评估报告资产评估是衡量和确定资产价值的过程，是金融、投资、并购、贷款、担保等重要决策的基础。
为了保证评估结果的准确、公正和可信，资产评估执业准则起着关键作用。
准则规范了评估师的行为准则、工作程序和报告要求，确保了评估活动的合规性和一致性。
资产评估报告是评估师最终呈现评估结果的文件，是各利益相关方了解评估过程、评估结果和评估依据的重要依据。
一个完善的资产评估报告应该包含以下内容：评估目的和范围的明确说明、评估方法和假设的描述、评估基准和价值的确定、评估结果的展示、评估师的声明和签名等。
首先，评估目的和范围是指明评估工作的目标和边界。
在资产评估报告中，必须清楚地描述评估的具体目的，例如评估市场价值、公允价值、财务报表价值等，以及评估的资产类别和范围。
只有明确规定评估目的和范围，才能保证评估结果的准确性和实用性。
其次，评估方法和假设是评估师对于评估对象进行估值的基础。
评估师需要根据评估目的和范围选择合适的评估方法，如收益法、市场比较法、成本法等，并简要描述各方法的原理和应用情况。
同时，评估师还需要说明评估过程中所做的各种假设，如市场前提、长期增长率、折现率等，以便利益相关方全面理解评估依据。
第三，评估基准和价值是资产评估报告的核心内容。
评估基准是用于确定资产价值的参照标准，包括市场价格、曾行结果、业内标价等。
评估师需要清楚地阐述所选取的评估基准，并根据评估方法和假设计算得出资产价值。
此外，评估师还应提供不同情景下的价值范围，以反映不确定性和风险。
第四，评估结果需要以清晰、简洁、准确的方式进行展示。
评估师应在报告中给出详细的数值和说明，以便利益相关方理解评估结果的依据和逻辑。
评估结果应符合评估目的和范围，并在报告中进行综合解读和分析，以提供对评估结果的真实和准确的描述。
最后，资产评估报告还需要包含评估师的声明和签名，以确保评估师对报告的真实性和负责性。
资产评估报告【9篇】
资产评估报告【9篇】（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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《资产评估报告》课件
资产评估的种类
固定资产评估
对厂房、机器设备等固 定资产的价值进行评估
。
无形资产评估
对专利、商标、版权等 无形资产的价值进行评
估。
房地产评估
对土地和建筑物等房地 产的价值进行评估。
流动资产评估
对存货、应收账款等流 动资产的价值进行评估
选定评估工作的时间基准，通常为某个具体 日期或某一时点。
评估范围
界定评估对象的范围，包括具体资产类型、 数量及所在地等。
价值类型
明确评估的价值类型，如市场价值、投资价 值、残余价值等。
资产评估报告的撰写要求
客观性
评估报告应客观反映评估对象的实际 情况，不受主观因素干扰。
准确性
数据和信息应准确无误，避免使用模 糊或不确定的表达。
评估方法的比较与选择
总结词
比较不同评估方法的优缺点并根据实际情况选择合适的方法
详细描述
在选择评估方法时，应综合考虑评估对象的特点、数据可获得性、评估目的等因素。市场法适用于具有活跃市场 的资产评估；收益法适用于具有稳定收益的资产评估；成本法适用于全新或接近全新的资产评估。在实践中，应 根据实际情况选择一种或多种方法进行评估，以保证评估结果的准确性和可靠性。
评估方法的比较与选择
适用范围
适用于各种类型的资产评估
注意事项
在选择评估方法时，应充分考虑各种因素的影响，避免单一方法导致评估结果 失真。同时，要加强数据收集和整理工作，提高评估结果的可靠性和准确性。
03
资产评估程序
明确评估业务基本事项
01
02
03
确定评估目的
资产评估报告
资产评估报告•相关推荐资产评估报告15篇随着个人素质的提升，报告有着举足轻重的地位，报告成为了一种新兴产业。
我们应当如何写报告呢？下面是小编整理的资产评估报告，希望能够帮助到大家。
资产评估报告1一、评估目的：对委托评估资产在评估基准日的市场价值作出公允反映,为XX女士拟为子女店铺提供资产价值证明。
二、评估范围与对象：根据委托方的指定及提供的资产评估明细表，本次委托评估对象为XX女士一套住宅(详见评估明细表)，建筑面积XX平方米。
三、评估基准日：20xx年11月20日。
四、评估原则：遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则,以及遵循贡献原则、替代原则、预期原则等经济原则。
五、评估方法：对本次委托评估的住宅采用市场比较法进行评估。
六、评估结论：本次委托评估的一套住宅(详见评估明细表), 建筑面积XX平方米。
,经评定估算，评估值为XX万元。
大写：XX七、报告提出日期：20xx年11月18日。
以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
八、评估结论本次委托评估的一套住宅(详见评估明细表), 建筑面积XX平方米。
经评定估算，评估值为XX万元。
大写：伍拾贰万捌仟肆佰元。
评估结论详细情况见评估明细表;评估结论系根据以上评估工作得出的。
九、评估报告评估基准日期后事项说明1、评估基准日后，有效期内当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。
2、评估基准日后，有效期内当资产价格标准发生变化，并对资产评估价格已产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。
十、特别事项说明1、委托评估一套住宅的评估价值中含房屋所应分摊的土地价值。
2、委托评估的一套住宅为房改房。
十一、评估报告法律效力1、本评估报告的有效期为壹年，限从20xx年11月20日到20xx 年11月19日止，评估目的在有效期内实现时，以评估结果为价格参考依据，超过有效期的需要重新进行资产评估。
资产评估报告(最新6篇)
资产评估报告（最新6篇）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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资产评估报告和审计报告区别
资产评估报告和审计报告区别资产评估报告和审计报告虽然都是关于企业财务状况的报告，但它们在内容、目的、方法和适用范围等方面存在一些差异。
下面我将详细解释这两者的区别。
一、内容1. 资产评估报告：资产评估报告是根据一定的方法和程序，对企业资产进行评估的结果的总结性报告。
主要内容包括资产评估目的、评估对象、评估方法、评估结果和风险提示等。
2. 审计报告：审计报告是根据一定的方法和程序，对企业财务状况进行核查和审阅，形成的出具意见的报告。
主要内容包括财务报表的审计基准、审计程序、审计结果和审计意见等。
二、目的1. 资产评估报告：资产评估报告的主要目的是对企业的资产进行全面、客观、准确地评估，为企业的财务管理提供参考和决策依据，也可以用于资产转让、抵押贷款、担保等交易。
2. 审计报告：审计报告的主要目的是对企业的财务报表是否真实、准确、完整进行核查和审阅，保护投资者的权益，提高财务报表的可靠性和透明度。
三、方法1. 资产评估报告：资产评估报告的评估方法一般包括市场法、成本法和收益法等多种方法的综合运用。
评估人员会根据企业的具体情况选择相应的评估方法，对企业的资产进行评估。
2. 审计报告：审计报告的核查方法一般包括询证程序、检查程序、计算程序和观察程序等。
审计人员会根据审计的目标和范围进行核查、审阅和分析，然后形成审计意见。
四、适用范围1. 资产评估报告：资产评估报告适用于各类企业，包括国有企业、民营企业、上市公司、非上市公司等，用于资产交易、抵押贷款、担保等场景。
2. 审计报告：审计报告适用于上市公司、金融机构等，也可以选择性地进行非上市公司的审计。
审计报告是上市公司年度财务报表的必备文件，对于保护投资者的权益非常重要。
总结来说，资产评估报告主要是对企业资产进行评估，为企业提供参考和决策依据；审计报告主要是对企业的财务状况进行核查和审阅，以提高财务报表的可靠性和透明度。
资产评估报告强调对企业资产的价值评估，而审计报告强调对财务报表的真实性和完整性的核查。
资产评估报告书（精选4篇）
资产评估报告书（精选4篇）资产评估报告书篇1XX公司:资产评估有限责任公司接受XX公司的委托，根据国家关于资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，对XX公司拥有的“大功率电热转换体及其技术”的所有权进行了评估。
我公司评估人员按照必要的评估程序，对评估对象进行了市场调查与询证，对受托评估的对象在评估基准日二 XX年十一月一日所表现的预期收益价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下:一、委托方、资产持有方及评估报告其他使用方1、委托方、资产持有方:XX公司，XX公司于5年前自行研发了该项大功率电热转换体及其处理技术，并获得了发明专利证书，专利的保护期为20年。
2、评估报告其他使用方:企业专利技术转让相对应的机构及法律、法规另有规定的使用方。
二、评估目的根据评估委托协议的约定，XX公司拟将其拥有的专有技术“大功率电热转换体及其技术”出售给B公司合作，本次评估目的为对上述专有技术于评估基准日的预期收益价值进行评估，以对XX公司的出售行为提供价值参考依据。
三、评估对象及评估范围本次评估对象为委托方委托评估的“大功率电热转换体及其技术”在未来预期收益的现值。
本次评估的范围为委托方拟进行出售的“大功率电热转换体及其技术”预期收益价值，具体包含大功率电热转换体设计、制造、工艺方面的技术，以及生产产品销售的收入预测和收益预测。
四、价值类型及定义本次评估所使用的价值类型为预期收益价值。
“预期收益价值”，在此被定义为，该专利技术所生产的产品在未来销售过程中为企业带来的利润收入现值。
五、评估基准日本项目评估基准日定为20xx年XX月1日，这样与实际现场勘察、评估信息资料分析以及评估目的的实现日期较为接近，有利于评估目的的实现。
评估中所采用的价值标准是评估基准日有效的持续经营价值标准。
六、评估依据1、法律法规依据(1)中华人民共和国国务院令第91 号(1991 年)《国有资产评估管理办法》;(2)原国家国有资产管理局国资发[1992]第36 号《国有资产评估管理办法施行细则》;(3)国务院国有资产监督管理委员会第12 号令(20xx 年)《企业国有资产评估管理暂行办法》;(4)其他与本项评估有关的法律法规。
资产评估执业准则—资产评估报告
资产评估执业准则—资产评估报告
资产评估报告是以一定的方式客观地、系统地总结并记录资产评估活动的结果，表明资产处于一定的时间段范围内的价格或可售价值。
资产评估报告是实现资产交易、融资以及税务手续等多重目的的重要依据。
就资产评估报告而言，报告的受众通常有多种类型，如政府部门、金融机构、企业、法定代表人和个人等。
为了使资产评估报告能被接受，其内容必须达到严格的要求，遵从证券交易所和行业联合会关于资产评估的有关规则。
资产评估报告的编制必须遵守《中华人民共和国资产评估管理条例》、《中国资产评估行业准则》和“国家资产评估协会关于资产评估报告有关规定”等方面的规定，确保报告的合法性、权威性。
资产评估报告基本结构如下：1）报告的起草者、报告的接受者、报告的准备日期以及其他有关元素；2）所研究的资产；3）资产评估方法使用及评估标准；4）业务团队资质证明介绍；5）对被评估资产和评估值结果的分析总结及经营风险；6）其他注明事项，如报告背景等。
此外，资产评估报告必须包括严格实施的审计程序，以及严格并且可追溯的审计程序文件。
资产评估报告还必须明确评估值的投资价值现金流回报率评估以及对应的投资无风险的回报预期。
资产评估报告-详解
资产评估报告-详解(重定向自资产评估报告书)目录• 1 什么是资产评估报告• 2 资产评估报告的作用• 3 资产评估报告的种类• 4 资产评估报告的基本要素• 5 资产评估报告基本制度的产生与发展• 6 资产评估报告的基本内容•7 资产评估报告书的制作•8 相关条目什么是资产评估报告资产评估报告是评估机构完成评估工作后向委托方提交的评估工作报告书。
通过报告评估机构向委托方说明委托进行资产评估的自的、依据前提条件、计价根据、适用价值类型、评估程序和方法、评估结果及报告适用条件等等。
可见资产评估报告是评估机构向委托方提供的资产作价意见，也是评估机构履行委托协议情况的总结，同时据以界定评估机构应承担的法律责任。
委托方如无异议，评估服务工作即告结束，委托方应按签订合同协议向评估机构支付费用。
评估机构通过对评估过程的报告，证明资产评估的根据是充分的，评估的方法是科学的，评估的结果是公正可靠的，报告所附的资料是通过评估机构取得的法律文件资料，如土地使用权证、房产证、合同协议及相关资料等，进一步证明评估结论的可靠性，同时也预示一旦发生纠纷，评估人员有能力，而且有充分的依据为自己的评估结论进行辩护。
另外评估报告在一定程度上反映了评估机构的工作质量和工作水平。
因此，评估报告又是评估管理机构对评估机构进行日常监督和资格审查的重要手段和依据。
国际资产评估准则（IVS）和美国专业评估执行统一准则（USPAP）对资产评估报告的规定都是从报告类型与报告要素来进行规范的。
而我国对资产评估报告的要求则是从基本内容与格式来进行规范的。
资产评估报告书应该包括资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表明相关附件。
1999年3月2日，中国财政部以财评字【1999】91号文印发了《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》，这就是业内常说的“91号文”，这份文件首次确立了目前普遍执行的评估报告书、评估说明和评估明细表的格式，对评估报告的规范化起到了很大的推动作用，但也存在着以统一的格式代替规范内容的局限性，这种做法虽然从资产评估行政管理的角度看，有利于评估报告的验证确认工作，但是忽视了资产评估内在的规律，而现在资产评估报告书规范的发展规范的趋向是，对评估结果取得的依据和前提条件分析的要求越来越重视，对注册资产评估师的责任越来越明确。
第十章资产评估报告
二、委托方对资产评估报告的运用（P266） 委托方对评估报告的运用主要体现在以下方面： 1.作为产权交易作价的基础材料； 2.作为企业进行会计记录的依据； 3.作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料； 3.作为支付评估费用的依据。
• 真题链接： • （2017.04单选）28.下列关于委托方对资产评估报告运用的表述，错
分为（）
• A、完整评估报告
B、现值性评估报告
• C、预期性评估报告 D、简明评估报告
• E、限制评估报告
• 答案：ADE
• 三、资产评估报告的作用（P258） • 资产评估报告有以下三个方面的作用： • 1.它为被委托评估的资产提供作价意见； • 2.资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方及有关方 面责任的依据； • 3.对资产评估报告进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段。
• 真题链接： • （2017.10单选）27．下列关于资产评估报告的表述，错误的是（） • A．资产评估报告是一种书面报告 • B．资产评估报告有广义和狭义之分 • C．资产评估报告即是资产评估报告书 • D．资产评估报告是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件 • 答案：C
• 二、资产评估报告的类型（P257-258） • 1.按资产评估的对象划分，资产评估报告可以分为单项资产评估报告和 整体资产评估报告。 • 2.按资产评估工作的内容，可以分为正常评估报告、评估复核报告和评 估咨询报告。 • 3.根据评估项目的作用不同，可以分为追溯性评估报告、现值性评估报 告和预期性评估报告。 • 4.根据提供内容和数据资料的繁简程度，可以分为完整评估报告、简明 评估报告和限制评估报告； • 5.按法律定位划分，分为法定评估报告和非法定评估报告。
资产评估报告
资产评估说明应按以下顺序进行撰写和制作：
1.“评估说明封面及目录”的基本内容 评估项目名称
评估报告书的编号
评估机构名称 评估报告书提出日期。
2.“关于评估说明使用范围的声明”的基本内容 这部分应声明评估报告仅供资产管理部门、介绍主管 部门、资产评估行业协会在审查资产评估报告书和检查 评估机构工作之用，除法律、行政法规规定外，材料的 全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得 见诸于公开媒体。
①收益法的应用简介； ②企业的生产经营业绩； ③企业的经营优势； ④企 业的经营计划； ⑤企业的各项财务指标； ⑥评估依据； ⑦企业营业收入、成本费用和长期投资收益预测； ⑧折现率的选取和评估值的计算过程； ⑨评估结论。
8.“评估结论及其分析”的基本内容 ①评估结论；
②评估结果与调整后账面值比较变动情况 及原因；
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
账面价值
调整后账面值
评估价值
增减值 增值率%
项目
E=（C-B）
A
B
C
D=C-B
/B 100
固定资产：
1 5,965.35
5,965.35
4,468.46 -1,496.89
-25.09
其中：构筑物
2
15.66
15.66
20.00
4.34
27.73
设备
3 5,373.25
★该经济行为是否经过批准。若已获批准，应 将批准文件的名称、批准单位、批准日期及 文号写出。
(5)评估范围和对象。 ★纳入评估范围的资产及其类型，并列出评估
前的账面金额
★评估资产为多家占有，应说明各自的份额及 对应资产类型。
(6)评估基准日。 ★评估基准日的具体日期，确定评估基准日的
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第一节 资产评估报告的类别及作用
• （３） 按用途不同划分， 资产评估报告可划分为两大类： 一类是以 产权变动为内容的资产评估报告， 它们是为资产出售、转让、拍卖 、重组等产权变动服务所出具的报告书。这类评估用途涉及产权的变 动， 因此相对较为复杂， 该类评估报告在资产的权属、时间界限（ 包括基准日、报告有效期） 等必须清楚、明了； 另一类是产权不发 生变动的资产评估报告， 包括抵押、保险、征纳税等产权不发生变 动所出具的报告书。这类评估用途不涉及产权变动， 在评估报告的 内容上可以相对简单。
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第一节 资产评估报告的类别及作用
• 我国资产评估报告的编制与国际资产评估报告的编制存在较大的差别， 主要是由于在转型经济条件下我国特定的资产评估管理体制所导致， 即评估报告主要是为了使国有资产管理部门能够较好地了解资产评估 情况， 便于其管理工作， 因此报告也主要围绕管理部门的要求而完 成。正是这种体制使资产评估报告不能适应市场经济发展的要求， 出现了以忽视评估假设、价值类型说明和评估责任界定为代表的一系 列问题。而这些问题可能给评估机构和注册资产评估师带来潜在的法 律责任， 同时， 也不利于报告使用者对评估结果的使用。在这方面， 国际上流行的资产评估报告模式值得我国资产评估业借鉴。
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第一节 资产评估报告的类别及作用
• 二、资产评估报告的种类
• 国际上对资产评估报告有不同的分类， 如《美国专业评估执业统一 准则》将评估报告分为完整型评估报告、简明型评估报告、限制型评 估报告、评估复核。我国尚未建立健全资产评估准则体系， 目前关 于资产评估报告种类的划分主要有以下３ 种。
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第一节 资产评估报告的类别及作用
• （二） 是反映和体现资产评估工作情况， 明确委托方、受托方及有 关方面责任的依据资产评估报告用文字的形式， 对受托资产评估业 务的目的、背景、范围、依据、程序、方法等过程和评定的结果进行 说明和总结， 体现了评估机构的工作成果。同时， 资产评估报告也 反映和体现了受托的资产评估机构与执业人员的权利与义务， 并以 此来明确委托方、受托方有关方面的法律责任。在资产评估现场工作 完成后， 评估机构和评估人员就要根据现场工作取得的有关资料和 估算数据， 撰写评估结果报告书， 向委托方报告。负责评估项目的 评估师也同时在报告书上行使签字的权利， 并提出报告使用的范围 和评估结果实现的前提等具体条款。当然， 资产评估报告也是评估 机构履行评估协议和向委托方或有关方面收取评估费用的依据。
• 狭义的资产评估报告也叫资产评估报告书， 既是资产评估机构与注 册资产评估师完成对资产作价， 就被评估资产在特定条件下价值所 发表的专家意见， 也是评估机构履行评估合同情况的总结， 还是评 估机构与注册资产评估师为资产评估项目承担相应法律责任的证明
• 文件。
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第一节 资产评估报告的类别及作用
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第一节 资产评估报告的类别及作用• 三、资产评估 Nhomakorabea告的作用
• 资产评估报告有以下几个方面的作用： • （一） 为被委托评估的资产提供作价意见 • 资产评估报告是经具有资产评估资格的机构根据委托评估资产的特点
和要求组织评估师及相应的专业人员组成的评估队伍， 遵循评估原 则和标准， 按照法定的程序， 运用科学的方法对被评估资产价值进 行评定和估算后， 通过报告的形式提出作价的意见。该作价意见不 代表任何当事人一方的利益， 是一种独立的专家估价意见， 具有较 强的公正性与客观性， 因而成为被委托评估资产作价的重要参考依 据。
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第一节 资产评估报告的类别及作用
• 一般情况下， 整体资产评估报告的报告内容不仅包括资产， 也包括 负债和所有者权益方面； 而单项资产评估报告除在建工程外， 一般 不考虑负债和以整体资产为依托的无形资产等。
• （２） 按评估对象不同划分， 资产评估报告可划分为单项资产评估 报告、房地产估价报告、土地估价报告等。资产评估报告是以资产为 评估对象所出具的评估报告， 这里的资产可能包括负债和所有者权 益， 也可能包括房屋建筑物和土地； 房地产估价报告则只是以房地 产为评估对象所出具的估价报告； 土地估价报告是以土地为评估对 象所出具的估价报告。鉴于以上评估标的物之间存在差别， 加上资 产评估、房地产估价和土地估价的管理尚未统一， 这三种报告不仅 具体格式不同， 而且在内容上也存在较大的差别。
第九章 资产评估报告
• 第一节 资产评估报告的类别及作用 • 第二节 资产评估报告的基本内容 • 第三节 资产评估报告的编制、 审核与制作技
术
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第一节 资产评估报告的类别及作用
• 一、资产评估报告的概念
• 资产评估报告是指评估机构按照评估工作制度有关规定， 在完成评 估工作后向委托方提交的说明评估过程及结果的书面报告。它是按照 一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、 结果及适用条件等基本情况的报告书。广义的资产评估报告还是一种 工作制度， 它规定评估机构在完成评估工作之后必须按照一定程序 的要求， 用书面形式向委托方及相关主管部门报告评估过程和结果 。
• 《 国际资产评估准则（ＩＶＳ）》和《美国专业评估执业统一准则 （ＵＳＰＡＰ）》对资产评估报告的规定都是从报告类型与报告要素 来进行规范的， 而目前我国对资产评估报告的要求则是从基本内容 与格式来进行规范的。按现行有关规定， 资产评估报告应该包括资 产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表及相关附件。
• （１） 按资产评估的范围划分， 资产评估报告可分为整体资产评估 报告和单项资产评估报告。凡是对整体资产进行评估所出具的资产评 估报告称为整体资产评估报告； 凡是仅对某一部分、某一项资产进 行评估所出具的资产评估报告称为单项资产评估报告。尽管资产评估 报告的基本格式是一样的， 但因整体资产评估与单项资产的评估在 具体业务上存在一些差别， 两者在报告的内容上也必然会存在一些 差别。