资产评估案例各种实例
资产评估案例（汽车评估）（五篇范例）
资产评估案例（汽车评估）（五篇范例）第一篇：资产评估案例(汽车评估)《资产评估》案例（2001年10月10日）案例一被评估单位：某市公共汽车总公司评估目的：企业改制（为有限责任公司）评估范围：整体资产一、事由1998年，某市公共汽车总公司拟由全民所有制公司改变为有限责任公司，需进行以企业改制为评估目的的整体资产评估。
评估基准日为1998年2月28日。
评估机构于1998年3月23日开始资产评估工作。
在对公司帐、表核实无误的基础上，认真地对该公司申报的各项资产进行逐项、逐台（辆）现场核对和勘察。
1998年4月3日，评估工作结束。
1998年7月，有人向某省国资局反映，该次资产评估中，漏评了几十辆客车。
于是，省国资局责成有关部门对此事进行实地调查。
二、调查结果经调查，该公司的帐表和评估申报明细表的数量与评估事务所在现场勘察核实的数量是一致的，并不存在少报、漏报一事。
关于漏评了几十辆客车一事，系该公司为解决本公司及社会上的下岗职工和待业青年的工作问题，以及解决城市交通客运乘车难的问题，在财政补贴不落实（该公司属于财政补贴单位）、企业资金紧缺的情况下，想办法、添措施，将已报废并已销帐的36辆客车进行拆、拼、修、装，1组装成基本完好车30辆，重新投入城市客运，并吸收本公司和社会上的下岗职工以及待业青年200多名就业，减轻了社会压力，使企业取得了较好的社会效益和经济效益。
三、处理办法责成该公共汽车总公司将拼装组成并已投入运营的30辆客车，由车辆技术鉴定部门进行车辆技术鉴定（因城市客运和安全保障系数要求高，应经过车辆技术监理部门鉴定该批拼装车辆能否投入城市客运，以保证广大市民的乘车安全），其经鉴定后可继续使用的车辆，则应纳入企业资产，重新申报评估确定其价值。
四、案例评价（一）某公共汽车总公司的责任在经过有关部门批准的情况下，36辆客车报废并已销帐，是正常的。
但如果将已报废的36辆车经过拆卸、拼装，组装成30辆可以正常营运的车辆，亦即装配后汽车的数量占报废车辆数量的比例为83%。
资产评估案例各种实例
企业价值评估案例一案例S 公司是1994年10月经省人民政府批准，由台湾S 集团公司投资设立于英属百慕大群岛之J 公司100%控股投资的外商独资企业。
S 公司位于K 市经济技术开发区，注册资本2200万美元，经营范围为生产销售陶瓷制品、美术陶瓷、精密陶瓷。
2001年9月，S 公司董事会决议将公司改制为股份有限公司，遂聘请资产评估机构对S 公司所拥有的整体资产进行评估。
评估人员根据S 公司所处的具体环境和经济背景，结合特定的评估目的和评估方法的特点，选择收益法进行评估，并确定评估基准日为2001年8月31日。
具体的评估过程如下： 一、收益法适用性判断收益法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价格的一种资产评估方法。
收益法的基本原理是资产的购买者为购买资产而愿意支付的货币量不会超过该项资产未来所能带来的期望收益的折现值。
收益法的计算公式：评估值＝未来收益期内各期收益的现值之和，即：()()∑=+++=ni n i i r r Rr R P 111 式中：P ：企业整体资产的评估值； i R ：未来第i 年企业的预期收益；R ：n 年后企业的年等额预期收益； r ：折现率；n ：预期收益年限。
评估人员从企业总体情况、本次评估目的和企业前3年财务报表分析三个方面对本评估项目能否采用收益法作出适用性判断。
1、总体情况判断根据对S 公司历史沿革、所处行业、资产规模、盈利情况、市场占有率等各方面综合分析以后，评估人员认为本次评估所涉及的S 公司整体资产具有以下特征：（1）被评估资产是经营性资产，产权明确并保持完好；企业具备持续经营条件；（2）被评估资产是能够用货币衡量其未来收益的整体资产，表现为企业营业收入能够以货币计量的方式流入，相匹配的成本费用能够以货币计量的方式流出，其他经济利益的流入流出也能够以货币计量，因此企业整体资产的获利能力所带来的预期收益能够用货币衡量。
（3）被评估资产承担的风险能够用货币衡量。
资产评估经典案例
资产评估经典案例资产评估是评估一家公司或个人的固定资产、流动资产和其他财产的价值。
下面是一些经典的资产评估案例。
固定资产评估案例：1. 一家公司将其不动产出售。
评估师被聘请来确定不动产的价值，包括办公楼、停车场和库存区。
评估师考虑了不动产的位置、年龄、维护状况和周围区域的市场价值。
评估结果表明这家公司的不动产价值为1000万美元。
2. 一家工厂关闭了，将其设备和机器出售。
评估师需要考虑设备的年龄、维护状况、现在的市场需求和来自竞争对手的报价，来确定机器的价值。
评估结果表明这些设备价值为250万美元。
流动资产评估案例：1. 一家制药公司被收购，需要对其存货进行评估。
评估师需要确定每个产品的数量、价格和保质期，来计算存货的总价值。
评估结果表明该公司的存货价值为500万美元。
2. 一名富翁去世，其家庭需要确定其股票和债券的价值。
评估师需要查看这些投资的每个证券的数量、种类和市场价值，来计算这些股票和债券的总价值。
评估结果表明这位富翁的证券价值为1000万美元。
其他财产评估案例：1. 一家公司需要评估其知识产权的价值，包括专利、商标和版权。
评估师需要考虑这些知识产权的拥有权、有效期、维护状况和市场需求，来确定其价值。
评估结果表明这家公司的知识产权价值为2000万美元。
2. 一位商人需要确定其珠宝和艺术品的价值。
评估师需要考虑每件物品的品种、年龄、材料和艺术品的重要性，来确定其价值。
评估结果表明这位商人的珠宝和艺术品的总价值为500万美元。
以上是一些经典的资产评估案例，这些案例向我们展示了资产评估对于公司和个人来说非常重要，仔细评估自己的资产可以帮助我们更好地管理自己的财务状况。
资产评估例题
第二章市场法（直接比较法）案例1：某待估资产为一机器设备，年生产能力为150吨.评估基准日为2013年2月1日。
（1）从市场上收集到一个该类设备近期交易的案例，该设备的年生产能力为210吨，市场成交价格为160万元。
(2）将待估设备与收集的参照设备进行对比并寻找差异。
（3)发现两者除生产能力指标存在差异外,从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格比较平稳，其他条件也基本相同.分析：由于待估资产与参照资产的差异主要体现在生产能力这一指标上，即可通过调整功能差异来估算该资产的价值.评估值=160×150/210=114.29(万元)案例2：某待估资产为两室一厅居住用房，面积为58平方米，建筑时间为1999年，位置在某市闹市区,评估基准日为2013年5月1日。
在待估房屋附近，于2011年12月曾发生过房屋交易活动,交易价格为580000元。
经调查和分析，评估人员认为该居住用房所处位置、面积、建造时间、交易的市场条件等方面与待估资产基本相同。
分析:由于待估资产与参照资产的差异仅仅在交易时间这一指标上,所以只对时间差异进行调整即可推算出被估资产的市场价值。
经调查,2013年居住用房价格与2011年相比上升了9.3％,则:资产评估值=580000×（1+9。
3％）=633940(元）案例3：某企业因严重的资不抵债而进行破产清算,其中有一套机器设备需拍卖。
评估人员从市场上搜集到正常交易情况下的一个交易案例，该交易资产与待估设备型号、性能、新旧程度基本相同，成交时间为2012年6月，成交价格为365.2万元.评估基准日为2012年8月1日.分析：待估资产与参照资产的差异仅仅在市场交易条件这一指标上，可通过调整交易条件来估算该套待估设备的市场价值。
经评估人员分析,待估资产快速脱手的价格将低于正常售价的30％，则待估资产的评估值为：资产评估值=365。
2×（1—30％)=255.64（万元)案例4:待估资产为某机器设备，其生产时间为2005年6月30日，评估基准日为2013年1月1日.搜集到一交易案例，该机器设备和待估设备型号相同,属同一厂家生产，交易时间为2012年12月31日，交易价格为124000元,该机器设备的生产时间为2005年1月1日。
资产评估经典案例分析
案例六：国产机器设备评估案例B厂因资产重组，拟将锻压车间的一台设备转让，现委托某评估机构对该设备的价值进行评估，评估基准日为2002年8月31日。
评估人员根据掌握的资料，经调查分析后，决定采用成本法评估。
设备名称：双盘摩擦压力机规格型号：J53－300制造厂家：A机械厂启用日期：1997年8月账面原值：180,000元账面净值：100,000元案例分析过程:一、概况1、用途及特点该设备是普通多用途锻压设备，用于B厂（被评估设备所属厂家）锻压车间手术器械成型模锻、挤压、精压、切边、弯曲、校正等作业。
该设备结构紧凑、动力大、刚性强、精度高、万能性强、采用液压操纵装置，可进行单次打击和连续自动打击。
2、结构及主要技术参数（1）结构主要包括：机架、滑块、飞轮与主轴（其上安装两个大摩擦轮）四个部分；液压操纵、刹紧、退料及缓冲四个装置；还有电器设备（主机电和油泵电机）。
（2）主要技术参数公称压力：3,000KN打击能量：2,000KJ最大行程：400mm最小封闭高度：不得小于300mm液压系统工作油压：2～3Mpa二、估算重置价值1、估算购置价格经向原制造厂家——A机械厂询价得知，相同规格型号的J53—300型双盘摩擦压力机报价（2002年8月31日，即评估基准日）为人民币188,000元。
2、估算重置价值（1）购置价格＝188,000元（2）运杂费＝购置价格×运杂费率＝188,000×5%＝9,400元（3）基础费＝购置价格×基础费率＝188,000×5%＝9,400元（4）安装调试费：根据生产厂家承诺该项费用免收；（5）资金成本：因该机可在不到一个月时间内完成安装调试工作，故资金成本不计；重置价值＝购置价格＋运杂费＋基础费＋安装调试费＋资金成本＝188,000+9,400+9,400+0+0＝206,800元三、确定综合成新率1、确定经七项调整因素修正使用年限法的成新率（1）根据《全国资产评估价格信息》1999年第一期刊出的《机器设备参考寿命年限专栏》，取锻压设备规定使用（经济）年限为17年；（2）确定已使用（实际）年限为5年（启用日期1997年8月－评估基准日2002年8月）；（3）确定七项调整因素综合修正系数a=0.99①制造质量a1—1.10（A机械厂制造，质量优良）；②利用程度a2—1.00（2班/日作业，利用程度正常）；③维护保养a3—1.00（正常）；④修理改造a4—1.00（无修理改造）；⑤故障情况a5—1.00（无故障）；⑥运行状态a6—1.00（正常）；⑦工作环境a7—0.90（高温、灰尘、振动）；（4）确定已使用（经济）年限5.05（5÷0.99）年；（5）确定尚可使用（经济）年限为11.95(17－5.05)年；（6）确定经七项调整因素修正使用年限法的实际成新率实际成新率＝尚可使用（经济）年限/规定使用（经济）年限×100%＝11.95/17×100%＝70%（取整）2、确定现场勘查综合技术鉴定成新率经现场观测技术鉴定，其成新率为75%(过程略)3、确定综合成新率综合成新率＝七项调整因素系数修正使用年限法成新率×40%＋现场勘查技术鉴定成新率×60%＝70%×40%＋75%×60%＝73%四、确定评估价值评估价值＝重置价值×综合成新率＝206800×73%＝150964元四、说明：1、该案例在估算购置价格时采用了市场询价法。
资产评估法院经典案例
资产评估法院经典案例
话说有这么一家小公司，咱就叫它A公司吧。
A公司和B公司签了个合同，合作一个大项目。
可是呢，半道上这俩公司闹掰了，闹到法院去了。
这个案子的关键呢，就是对A公司在这个项目里投入的那些资产进行评估。
A公司说自己投了老多钱，各种设备、技术还有人力成本啥的，加起来那是个天文数字。
B 公司呢，觉得A公司在瞎扯，想多捞钱。
法院就找了专业的资产评估机构。
这资产评估师可就开始忙乎了。
他们先把A公司说的那些设备一个个查看，就像检查士兵装备似的。
有些设备看着挺新，其实是二手翻新的，这价值可就大打折扣了。
然后是技术这块，A公司号称自己有独家技术，可评估师一调查，发现这技术有一部分是借鉴了别人的，也不是那么值钱了。
人力成本这块更是乱成一团麻。
A公司把自己公司员工在这个项目上的所有时间都按照最高标准算钱，连中午休息聊项目的时间都算进去了。
评估师就按照行业标准，合理地计算出真正用于项目有效工作的人力成本。
最后呢，评估师给出了一个评估报告。
法院就根据这个报告来判决。
A公司一看，和自己说的差老远了，想耍赖。
可是法院说这评估报告是按照专业流程和标准来的，你不服也得服。
这个案例就告诉咱啊，在法院打官司涉及资产评估的时候，可不是你想咋说就咋说的，得靠专业的评估机构，按照规矩来，这样才能公平公正地解决纠纷。
就像大家玩游戏得遵守游戏规则一样，在商业纠纷里，资产评估的规则就是这个游戏规则。
银行业涉诉资产评估案例
银行业涉诉资产评估案例一、抵押物评估的纠结——住宅房产的风波。
话说有这么一家银行，给一位小企业主放了笔贷款，这位小企业主拿自家的住宅做了抵押。
后来呢，企业经营不善还不上钱了，银行就起诉了，这就涉及到对抵押物，也就是那套住宅的资产评估。
评估师小李接到这个活儿的时候，心里就直犯嘀咕。
他去实地考察房子，发现这房子地理位置还不错，周边配套设施也挺齐全。
可是房子内部的装修风格那叫一个奇特，墙面上全是那种花花绿绿的涂鸦，不知道的还以为进了艺术工作室呢。
这可让小李头疼了，这种独特的装修对于房子价值的影响到底该怎么算呢？按照常规的评估方法，对于住宅的评估主要看地段、面积、房龄这些硬件条件。
可这装修虽然很另类，但也确实在一定程度上改变了房子的整体风格。
小李想，如果按照普通装修的同类型住宅来评估，似乎对银行不公平，毕竟这个装修可能会降低一部分潜在买家的购买意愿；但要是把这装修贬值得太厉害，好像又不太尊重业主的独特创意。
最后小李决定，先按照市场上同地段、同面积、同房龄的普通住宅进行基本价值评估，然后再单独请了几位室内设计师来评估这个装修的价值，综合起来得出了一个比较合理的抵押物价值。
这个过程就像是一场小心翼翼的平衡游戏，既要考虑银行的利益，也要尊重业主的权益。
二、企业设备抵押的“罗生门”还有一个案例，是一家制造业企业用自己的生产设备做抵押在银行贷了款。
结果到期还不上，银行起诉后，评估这些设备就成了大难题。
银行方面觉得，这些设备当时购买的时候价格很高，而且企业一直在使用，虽然可能有一些磨损，但总体价值应该不会低到哪里去。
银行指着设备清单上那些高大上的设备名称，心想这都是值钱的家伙。
可当评估师小王到现场一看，差点没晕过去。
这些设备看起来就像是从战场上退役下来的老兵，满身伤痕。
原来啊，这家企业为了节省成本，在设备维护上一直是能省则省，很多设备的关键部件都已经老化得非常严重。
而且随着技术的不断更新，这些设备在市场上已经有了更先进的替代品，就算是完好无损的情况下，价值也大打折扣。
资产评估案例分析
资产评估案例分析《资产评估》案例分析(一) 1、被评估资产为一台2年前购置的机器设备。
据了解，该机器设备现尚无换代产品，该设备账面原值10.2万元，经检验资料，该设备当时购买价为8万元，运杂费1.6万元， 1、被评估资产为一台2年前购置的机器设备。
据了解，该机器设备现尚无换代产品，该设备账面原值10.2万元，经检验资料，该设备当时购买价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接成本0.4万元，间接成本0.2万元。
据对同类型机器设备的调查，现在购买价比2年前上涨了20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%;购建成本安装费中直接成本0.4万元，间接成本0.2万元。
据对同类型机器设备的调查，现在购买价比2年前上涨了20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%;购建成本中间接成本占直接成本的百分率不变。
根据以上资料，估算该设备的重置成本。
中间接成本占直接成本的百分率不变。
根据以上资料，估算该设备的重置成本。
解: 购买价=8 ，(1+20%)=9.6(万元) 解: 购买价=8 (1+20%)=9.6(万元) 运杂费=1.6(1+80%)=2.88(万元) ，运杂费=1.6(1+80%)=2.88(万元) 安装费中的直接成本=0.4，1+40%) 安装费中的直接成本=0.41+40%) =0.56(万元) =0.56(万元) 直接成本=9.6+2.88+0.56 直接成本=9.6+2.88+0.56 =13.04(万元) =13.04(万元) 间接成本占直接成本的百分率间接成本占直接成本的百分率=0.2/(8+1.6+0.4)100% ， =0.2/(8+1.6+0.4)100% =2% =2% 间接成本=13.04 ，2%=0.26(万元) 间接成本=13.04 2%=0.26(万元) 重置成本=13.04+0.26=13.30(万元) 重置成本=13.04+0.26=13.30(万元) 2、某企业尚能继续经营3年，营业终止后资产全部用于抵充负债，经预测得出3年内各年的预期收益分别为600万元，800万元，400万元，适用的折现率为6%，试确定该企业3年内的收益现值总额。
流动资产评估案例
流动资产评估案例案例一、原材料评估例1：某企业在评估时点的一个月前购进燃料3000吨，单价150元／吨，运杂费为1500元；两个月前购进的生产配套件200件，单价为120元／件，运杂费150元。
资产评估时，经核实鉴定，尚有库存燃料：100吨，配套件80件，几乎没有各种损耗，故忽略不计。
由于燃料和配套件近期价格基本稳定，则原材料物资的评估价值为：燃料的评估价值：＝100 х（150＋1500÷300）＝15500 （元）配套件的评估价值＝80х（120＋150÷200）＝9660 （元）分析：这是一种最简单的情况，该原材料物资购进时间短，市场行情稳定，而且各种损耗均可忽略，故账面成本与现行市价基本接近，运用历史成本法即可。
例2：某企业库存甲材料评估时账面价值为540000元，共分三批购进，第一批购进40000元，当时的物价指数力100％；第二批购进50000元，当时的物价指数为140％；第三批购进450OOO元，当时的物价指数为200％；资产评估时的物价指数为180％。
损耗不计，据此计算甲材料的评估值为：第一批评估值：40000Х180÷100＝72000（元）第二批评估值：50000Х180÷140＝64286（元）第三批评估值：450000Х180÷200＝405000（元）合计：541286（元）分析：由于甲材料是不同时期分批次购进的，且市场行情波动较大，因此要对账面价值根据评估时点的现行市价进行调整。
调整的依据有两种：一是比较现行市价与账面单价确定调整系数；二是根据不同时期的物价指数来确定调整系数，选定统一的评估时点为基准日。
上述的案例中，评估值的确定就是由物价指数法得出的。
案例二、低值易耗品评估某企业购进某项低值易耗品10件，购进时原价为400元，预计使用10个月，实际已使用6个月，该项低值易耗品现行市价为500元。
经核实，该项低值易耗品库存工件，在用的为8件，则该项低值易耗品的评估值为：500Х（4÷10Х100％）Х8＋500Х2＝2600（元）分析：本例中低值易耗品的评估区分了在库低值易耗品和在用低值易耗品两种不同使用状态。
资产评估法律案例(3篇)
第1篇一、案情简介某房地产公司（以下简称“甲公司”）因扩大经营规模，计划进行资产重组。
甲公司拟将部分土地使用权和在建工程进行评估，以确定其市场价值。
为此，甲公司委托了某资产评估有限公司（以下简称“乙公司”）进行资产评估。
乙公司根据甲公司的要求，对甲公司的土地使用权和在建工程进行了现场勘查、资料收集和分析，并出具了《资产评估报告》。
甲公司收到乙公司的《资产评估报告》后，发现报告中的评估价值与其预期存在较大差距。
甲公司认为乙公司的评估结果严重偏低，影响了其资产重组的决策。
甲公司遂与乙公司就评估结果进行了多次协商，但双方意见分歧较大，未能达成一致。
无奈之下，甲公司向人民法院提起诉讼，要求乙公司重新评估并赔偿因其评估价值偏低造成的损失。
二、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 乙公司是否尽到了尽职调查义务；2. 乙公司出具的《资产评估报告》是否客观、公正；3. 甲公司是否因乙公司的评估结果遭受了损失；4. 甲公司遭受的损失是否应当由乙公司承担。
三、法院审理1. 尽职调查义务法院审理认为，根据《资产评估法》及相关规定，资产评估机构及其评估人员应当对评估对象进行充分的尽职调查，包括但不限于实地勘查、资料收集和分析等。
乙公司在接受甲公司委托后，对甲公司的土地使用权和在建工程进行了现场勘查、资料收集和分析，已尽到了尽职调查义务。
2. 评估报告的客观性、公正性法院审理认为，乙公司出具的《资产评估报告》在评估方法、参数选取等方面符合相关规范要求，评估过程规范，评估结果具有一定的合理性。
虽然评估价值与甲公司的预期存在差距，但不足以认定乙公司出具的《资产评估报告》存在重大错误。
3. 甲公司是否遭受损失法院审理认为，甲公司未能提供充分证据证明其因乙公司的评估结果遭受了损失。
甲公司仅以评估价值偏低为由要求乙公司赔偿损失，但未提供具体损失数额及损失与评估结果之间的因果关系。
4. 责任承担法院审理认为，乙公司虽然未尽到完全的尽职调查义务，但其评估报告在整体上仍具有一定的合理性。
资产评估精选例题
FOB价格＝35×80%×70%＝19.6万英镑 FOB价格＝19.6×11.93＝233.83万元人民币
境外运杂费＝233.83×5%＝11.69万元人民币
保险费＝233.83×0.5%＝1.17万元人民币 CIF价格＝233.83＋11.69＋1.17＝246.69万元人民币 银行手续费＝246.69×0.8%＝1.97万元人民币 国内运杂费＝(246.69＋1.97)×3%＝7.46万元人民币 被评估设备重置成本＝233.83＋11.69＋1.17＋1.97＋7.46 ＝256.12万元人民币
• 第一步，调整计算现时成本。
投资日期 原始投资额（元） (年) 1994 1999 2001 合计 30,000 3,000 2,000 35,000 价格指数 2.60 1.61 1.33 现行成本 （元） 78,000 4,830 4,830 85,490
第二步，计算加权更新成本。
投资日期 (年) 1994 现行成本（元） 78,000 投资年限 10 加权更新成本 （元） 780,000
分析：由于待估资产的市场交易案例易于选取， 可采用市场法进行评估。待估资产与参照资产 的差异主要体现在生产能力这一指标上，即可 通过调整功能差异来估算该资产的价值。 评估值=160×150/210=114.29(万元)
案例2：某待估资产为两室一厅居住用房，面积 为 58 平方米，建筑时间为 1989 年，位置在某市 闹市区，评估基准日为2013年5月1日。 在待估房屋附近，于 2011 年 12 月曾发生过房屋 交易活动，交易价格为58000元。经调查和分析， 评估人员认为该居住用房所处位置、面积、建 造时间、交易的市场条件等方面与待估资产基 本相同。
• 例题: 某企业1994年购入一台设备，账面原值为30,000 元，1999年和2001年进行两次更新改造，当年投资分别 为3,000元和2,000元，2004年对该设备进行评估。假定： 从1994年至2004年年通货膨胀率为10%，该设备的尚可 使用年限经检测和鉴定为7年，试估算设备的成新率。
资产评估报告案例
资产评估报告案例资产评估报告是一种重要的财务报告，通常用于评估公司或机构的资产价值。
它不仅为公司提供决策支持，还为投资者提供了了解公司的价值和风险的重要依据。
在本文中，我们将介绍三个资产评估报告案例，以帮助读者更好地了解其应用。
第一个案例：某公司的商业贸易资产评估该公司位于西岸，从事进出口业务。
在一次评估中，评估师了解到该公司的商业贸易部门的规模很大，但收益与支出之间的比例不平衡。
评估师使用详细的财务数据和行业标准，对公司的商业贸易资产进行了评估，发现其价值为1500万美元。
评估报告推荐该公司对商业贸易部门进行重新组织，以优化其财务状况，并提高其资产价值。
第二个案例：某地产开发公司的土地资产评估该公司从事房地产开发，拥有大量土地资源。
评估师对该公司所有土地进行了评估，并发现土地的市场价值已经超过了该公司的账面价值。
评估师建议该公司增加土地的开发量，以提高其资产价值。
评估报告还推荐该公司与当地政府合作，以获得开发土地的额外优惠政策。
第三个案例：某医院的医疗设备资产评估该医院设备先进且数量庞大，但缺乏有效的管理和维护计划。
鉴于其设备对医院日常运营的重要性，评估师对医疗设备进行了评估，发现其价值已经超过了现有的运营成本。
评估师建议医院采用定期检测和维护，以减少未来的维护成本，并增加设备寿命。
主管部门应将此评估报告作为指导方针，以确保设备的安全和长期运行，同时增加医院的资产价值。
结论以上三个案例旨在说明资产评估报告的应用范围广泛。
它不仅可以帮助公司或机构提高资产价值，还可以为投资者和政府提供重要的信息和指导方针。
对于负责人来说，资产评估报告可以作为制定决策和管理目标的基础，为企业不断创造价值提供保障。
总之，资产评估报告作为一种非常重要的财务报告，在实际应用中得到了广泛的应用。
它可以帮助公司或机构合理规划和管理自身资产，提高产业价值和市场竞争力。
对于政府来说，它也是优化和制定相关政策的重要依据。
而对于投资者来说，资产评估报告可以为其提供一定的参考价值，帮助其作出科学的投资决策。
资产评估法法律案例(3篇)
第1篇一、案情简介某房地产开发公司（以下简称“开发商”）因资金周转困难，拟将公司部分资产进行转让。
为确保转让价格的公允性，开发商聘请了具有资质的资产评估机构对相关资产进行评估。
然而，在评估过程中，评估机构因操作失误导致评估结果严重偏离市场价值。
开发商认为评估结果不合理，遂与评估机构产生纠纷。
双方就资产评估纠纷诉至法院。
二、争议焦点1. 评估机构是否尽到了评估职责？2. 评估机构是否有过错？3. 评估结果是否合理？三、法院审理过程1. 证据审查法院在审理过程中，对双方提供的证据进行了审查。
开发商提供了评估报告、评估机构资质证明、资产清单等证据。
评估机构则提供了评估方法、评估过程记录、评估依据等证据。
2. 鉴定意见法院委托具有相关资质的鉴定机构对评估结果进行鉴定。
鉴定机构认为，评估机构在评估过程中存在以下问题：（1）未充分考虑市场供需状况；（2）评估方法选择不当；（3）评估依据不准确。
3. 法院判决法院认为，评估机构在评估过程中存在以下过错：（1）未充分考虑市场供需状况，导致评估结果偏离市场价值；（2）评估方法选择不当，未选用适合本案的评估方法；（3）评估依据不准确，未充分核实相关数据。
综上，法院判决评估机构赔偿开发商损失，并承担本案诉讼费用。
四、案例分析1. 评估机构职责资产评估法规定，评估机构应当依法履行评估职责，保证评估结果的客观、公正、合理。
在本案中，评估机构因操作失误导致评估结果不合理，未能履行其评估职责。
2. 评估机构过错本案中，评估机构存在以下过错：（1）未充分考虑市场供需状况：评估机构在评估过程中，未充分了解市场供需状况，导致评估结果偏离市场价值；（2）评估方法选择不当：评估机构未选用适合本案的评估方法，导致评估结果不准确；（3）评估依据不准确：评估机构未充分核实相关数据，导致评估依据不准确。
3. 评估结果合理性资产评估法规定，评估结果应当符合以下要求：（1）客观、公正；（2）合理、可靠；（3）符合评估目的。
资产评估纠纷案例
资产评估纠纷案例题目：资产评估纠纷案例事件一：资产评估与投资交易（2008年）2008年，A先生是一位富有的投资者，他希望将自己的资金投入一处位于某市中心的商业物业。
为了做出准确的投资决策，A先生决定聘请一家专业的资产评估机构-评估公司X来对该物业进行评估。
时间：2008年1月事件：A先生委托评估公司X对商业物业进行资产评估。
评估公司X的资产评估师B先生在对商业物业进行评估时，发现了一些问题。
首先，商业物业的外观存在破损和陈旧的现象，并且物业内部的设施设备需要进行较大的改造和维修。
其次，评估师B先生了解到商业物业所在的区域发生了一系列犯罪事件，这导致了该区域的商业环境不佳。
时间：2008年3月事件：评估公司X向A先生提交了一份资产评估报告。
评估报告中，评估师B先生准确地记录了商业物业的外观状况、设备设施问题以及所在区域的商业环境等重要信息。
评估报告指出，商业物业需要进行大规模的装修和维修，并且建议在购买该物业之前进行更加详细的尽职调查。
时间：2008年4月事件：A先生决定购买商业物业。
A先生在评估报告中了解到的问题，并没有对他的决策产生重大的影响。
由于他认为物业的价格相对较低且有潜力，他决定购买该物业，并以评估报告中的价格作为参考。
时间：2008年7月事件：A先生与物业的所有者签订购买协议。
A先生与物业的所有者签订了购买商业物业的合同，并交付了购买款项。
事件二：发现价值差异与法律诉讼（2009年）时间：2009年2月事件：A先生发现商业物业的实际价值较评估报告中标注的价值低很多。
A先生在购买商业物业后的数月内发现，实际上该物业的价值比评估报告中所标注的价值低了很多。
他发现商业物业确实需要进行大规模的装修和维修，而且在购买前并没有得到充分的工程和市场信息。
此外，A先生还得知，在他购买物业的时候，该区域内的商业环境进一步恶化，以致于该物业的价值严重下降。
时间：2009年3月事件：A先生与评估公司X咨询并表达不满。
资产评估案例 (25)
资产评估案例 (25)资产评估案例 (25)其他资产评估案例5.5资产评估常见错误案例三土地的评估案例某评估机构分别出具了两份报告，评估对象分别为MD路417弄24号和XJ路144弄5458号的土地使用权，土地性质均为工业用途；评估目的均为抵债评估。
两块地属于同一区域（步行5分钟），然而，评估结论却大相径庭，MD路417弄24号的土地使用权评估价为5250元/平方米，XJ路144弄5458号的土地使用权评估价为11380元/平方米。
在相同的背景下，同一区域的地价为何有如此大的偏差？工作底稿没有反映两块地的主要差异。
走访现场，发现这两块地的周边环境一致，均处在旧式里弄中间，两者处于同一区域，一是东为HP路，南为XJ路，西为MD路。
北为JG路，另一是东为SC 路，南为XJ路，西为HP路，北为YN路，大路为JG路。
在现场勘察过程中，我们发现：XJ路144弄5458号的门牌号不存在，XJ路144弄仅有“XJ路144弄过街楼”门牌，而该弄堂内再无其他XJ路144弄的门牌号码，其余均是HP路、SC 路、YN路的有关弄堂号和门牌回。
该报告所反映的委估对象应为HP路885弄5458号。
在56号后门有一小木牌，上书“XX厂职工宿舍”。
对于此类问题，无论是底稿还是评估报告均未作出说明。
经过抽查，我们很难判断评估人员实地勘察的真实性，最起码说明评估人员未履行尽职调查。
根据抽查情况来看，该两块地块的权证记载用途一致（工业用途）、规划用途（商住）一致，且保留现用途已是不可能的；周边环境一致；评估目的一致；评估方法一致（均为基准地价法）；两份报告的评估基准日和出具报告的时间一致；出具报告的机构和评估师也一致，但评估机构为何会得出不同的结论呢？评估过程的系数调整如下：区域因素修正个别因素修正街道条件距市中心路程交通设施市政设施商业配置情况社会环境区域因素修正系数面积大小形状临路状况土地平整程度规划限制条件相邻房地产的合并交易个别因素修正系数XJ路144弄状况一般较好一般一般较好稍差100/100较好较好较好一般一般一般100/100修正系数555-3112/100555115/100MD路417弄状况较好较好稍差一般稍好稍好100/100较差稍差较差一般一般较差100/100修正系数55-333113/100-5-3-5-582/100 从上表中我们可以看出：评估师在系数调整中有明显不合理之处：如区域因素修正中，对“市政设施”同样判断“一般”，XJ路地块系数修正“5”，而MD路地块却不作修正；对“社会环境”的判断，从现场来看是一致的，但评估师却对XJ路地块判断为稍差，系数修正“-3”，而对MD路地块却判断为稍好，系数修正“3”；又如个别因素修正中，两块地同是矩形，但XJ路地块对“形状”判断为“较好”，系数修正“5”，而MD路地块对“形状”判断为“稍差”，系数修正“-3”；对“临路状况”判断，XJ路地块的“临路状况”判断为“较好”，系数修正“5”，而对MD路地块的“临路状况”判断为“较差”，系数修正“-5”，而实际上XJ路地块临路30米左右，MD路地块临路10米左右，从系数修正来看不可能有如此大的差别，由此可见，评估师在运用基准地价系数修正法时，对系数（判断）修正随心所欲，造成一致性如此相近的两块地出现截然不同的结果。
资产评估学案例库
《资产评估学》案例库《资产评估学》案例库案例一: 投资权益价值评估2002年底，国内某乳品公司为了快速发展与一国际投资银行签订了融资协议，具体内容包括，2003年1月1日，该投资银行出资2亿元人民币，其中1亿元以2元/每股的价格认购乳品公司的普通股股票，另外1亿元购买乳品公司的特种债券，该债券期限为6年，年利率2%，不计复利、每年付息，到期还本。
同时投资银行与乳品公司签订了有关企业经营的协议：融资开始后的三年中的每一年，乳品企业的净利润要比上一年增长15%，每一个不能达到增长要求的年份，投资银行都会将20% 的特种债券以对应2元/每股的价格转换为普通股股票。
2006年初，该投资银行计划将其持有的乳品公司的所有权益（包括股权和债权）一次性的转让，某评估机构对这部分权益进行了评估，以下是他们收集和测算的部分数据，请进行分析得出权益最后的估值。
案例分析过程:根据评估机构提供的资料：（1）评估基准日：2006年1月1日，评估基准日之前产生的股权及债权收益已经结清（2）乳品公司2002、2003、2004、2005年的净利润分别为5000万元、6000万元、7000万元、8000万元。
2005年的每股收益是0.8元（3）预测评估基准日后前3年每股收益保持每年10%的增长，之后进入平稳发展时期，每股年金收益为评估基准日后第三年的每股收益。
（4）考虑风险报酬率的差异，债权和股权使用折现率分别为5%和10%根据权益的特征，评估人员应当采用收益法进行分步评估(1) 第一步，确定在评估基准日的投资银行拥有的债权及股权数量2003年的年增长率=（6000-5000）/5000=20%2004年的年增长率=（7000-6000）/6000=16.67%2005年的年增长率=（8000-7000）/7000=14.29%对比公司实际完成的净利润水平，融资后的三年中，只有2005年未完成15%的增长约定，因此有2000万元债权转为股权，以每股2元的标准，应在原来5000万股的基础上增加1000万股，所以在评估基准日，投资银行应持有乳品企业债权8000万元，股权6000万股。
管理资产评估应用案例
管理资产评估应用案例一、引言管理资产评估是一种对企业或个人的资产进行评估和价值判断的方法，通过对资产的评估，可以帮助决策者更好地了解资产的价值和潜在风险，从而为管理和决策提供科学依据。
本文将介绍几个管理资产评估的应用案例，以展示其在实际应用中的价值。
二、房地产资产评估案例房地产是一种重要的资产形式，对其进行准确评估对于投资者和企业来说至关重要。
在某个城市的新开发区，一家地产公司面临一个投资决策，即是否投资于该区域的写字楼项目。
通过对周边市场和竞争对手的分析，该公司发现该区域的写字楼市场潜力巨大。
然而，面对市场中的不确定因素，如政策变化和信贷收紧等，该公司决定进行房地产资产评估以确定投资的可行性。
资产评估师首先收集了相关的市场数据和土地成本信息，并进行了现金流量预测。
同时，他还考虑了不同的风险因素，如政策风险和租客流失的风险。
最终，资产评估师得出结论，认为该项目在未来五年内能够实现可观的现金流，并且风险可控。
基于这个评估结果，该地产公司决定投资该项目，并且在未来的几年里获得了丰厚的回报。
三、股票投资资产评估案例股票投资是一种常见的投资方式，对股票的评估能够帮助投资者做出更准确的投资决策。
某投资者准备购买一家公司A的股票，在决策之前，他希望对该公司的股票进行评估，以确定其真实价值和潜在风险。
该投资者找到了一位资产评估师，希望他根据公司A的财务报表和市场状况，进行股票的评估。
资产评估师分析了公司A的盈利能力、市场份额、竞争优势以及未来发展趋势等因素，并结合历史数据进行了成长性和风险性的分析。
最终，资产评估师得出结论，认为公司A的股票在当前市场价格下被低估，具有投资价值。
该投资者根据资产评估师的建议，购买了公司A的股票，并在未来几年里获得了可观的回报。
这个案例展示了如何通过资产评估来指导股票投资决策，帮助投资者降低风险，增加收益。
四、公司并购资产评估案例公司并购是一种常见的战略决策，对被并购公司的资产进行评估对于合并双方来说非常关键。
资产评估案例
资产评估案例资产评估案例成本法一、重置核算法例1待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本法评估。
评估人员收集的成本资料有：该机器设备的现行市场价格每台180000元，运杂费5000元，安装成本为20000元，其中原材料6000元、人工成本13000元、其他费用1000元安装期限较短。
评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装机器设备，其重置成本应包括买价（含增值税）、运杂费、安装成本、其他费用，由于安装期限较短可不考虑资金成本。
按重置核算法估算该机器设备的重置成本为：重置成本=购买价格+运费+安装成本=180000+5000+20000=205000（元）例2被评估资产为一台2年前购置的机器设备。
据调查，该机器设备目前还没有换代产品。
经查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购买价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接成本0.4万元，间接成本为0.2万元。
根据对同类型设备的调查，现在购买价格比2年前上涨20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%，间接成本占直接成本百分率不变。
该设备的重置成本是多少（1）计算直接成本购买价=8×（1+20%）=9.6万元运杂费=1.6×（1+80%）=2.88万元安装费中的直接成本=0.4×（1+40%）=0.56万元直接成本=购买价+运杂费+安装费中的直接成本=9.6+2.88+0.56=13.04（万元）（2）计算间接成本间接成本占直接成本的百分率0.2÷（8+1.6+0.4）=2%间接成本13.04×2%=0.26（万元）（3）计算重置成本重置成本=直接成本+间接成本=13.04+0.26=13.30 （万元）二、物价指数法例题某机床于1994年购置安装账面原值为16万元。
1996年进行一次改造，改造费用为4万元、1998年又进行一次改造，改造费用为2万元。
若定基价格指数1994年为1.05、1996年为1.28、1998年为1.35、1999年为1.60。
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资产评估案例各种实例
资产评估是指对企业、个人或其他机构的资产进行全面审核、鉴定和
评估的过程。
在现代商业环境中，资产评估已经成为重要的决策工具，用
于资产买卖、财务报表编制、贷款审批、投资决策等方面。
下面是一些资
产评估的实例，涵盖了不同的领域和对象。
1.房地产资产评估
房地产资产评估是最常见的一种资产评估案例。
它通常用于确定房地
产的市场价值、租金价值和潜在收益。
这种评估可以帮助房地产投资人、
银行、保险公司等决策者确定房地产的买卖和融资价格，同时也可以为税
务和会计目的提供参考。
2.企业资产评估
企业资产评估是对企业全部或部分资产进行评估，并确定其在市场上
的价值。
这包括固定资产（如建筑、设备和机械）以及无形资产（如商标、专利和商誉）。
企业资产评估可以用于业务出售、法律纠纷解决、债权人
债务清算等情况。
3.艺术品和文物评估
4.财务财产评估
财务财产评估是对个人或家庭财产进行评估的过程。
这包括现金、股票、债券、基金、房产、车辆、珠宝等。
财务财产评估通常是为了确定个
人或家庭的净资产，并有助于财务规划、贷款申请和保险理赔等方面的决策。
5.矿产资源评估
矿产资源评估是对矿产资源（如煤炭、石油、天然气、金属矿产等）
进行评估的过程。
这种评估可以帮助矿业公司确定矿产资源的储量、质量
和价值，并用于项目投资、采矿权出让、资源税征收等方面。
6.车辆评估
车辆评估是对汽车、摩托车、卡车等车辆进行评估的过程。
这种评估
可以帮助车主确定其车辆的市场价值，以便在出售、购买或保险时做出决策。
车辆评估通常考虑车辆的年份、品牌、型号、里程数、车况等因素。
7.物流设施评估
物流设施评估是对物流设施（如仓库、码头、运输车辆等）进行评估
的过程。
这种评估可以帮助物流公司确定其设施的价值和租金水平，并为
投资决策、租赁谈判提供参考。
总结起来，资产评估案例具有多样性，涵盖了房地产、企业、艺术品、文物、财务财产、矿产资源、车辆、物流设施等不同领域和对象。
这些案
例都需要专业的评估师和领域专家的参与，以确保评估结果的准确性和可
信度。