如何买房子
买房选房9字口诀
买房选房9字口诀在当下房价不断上涨的情况下，要买房选房事关人们的财富积累和生活品质提升。
但是对于普通购房者来说，在选择和购买房屋时常常会迷茫不已，这就需要我们在挑选房屋时敏锐、理智的洞察力以及对市场的判断力。
下面就为大家介绍一下买房选房的9字口诀。
一、地。
在购房时首先要考虑到的就是所在地域，地理位置尤为重要，它直接影响到未来房价的走向。
选择繁华地段的房屋，在以后的升值空间上会更大，同时居住环境也会更加优质。
二、价。
一般来说，购房者花费的房屋价格占日常收入的30%左右比较合适。
不应该选择太高于预算的偏贵房屋，否则未来的还款压力会明显削弱家庭的生活品质和个人财富积累。
三、品。
房屋品质、装修、材料等都是选房时必须要考虑的。
现如今更多购房者会选择购买精装房，而比较重视房屋品质的购房者也需要主动查看新房的建筑质量检测证明，确保房屋的质量安全问题。
四、面。
面积的大小与房屋的功能紧密相关。
如果你是单身，购买一个较小的房子就足够了；如果你结婚并且有孩子，选择的房屋面积就需要更大些。
在选择房屋面积时，需要根据自身需求和生活习惯，选择一套合适的房产。
五、源。
在选择房屋源头上，我们可以选择自有楼盘，也可以选择二手房屋。
购买新房的好处在于可以获得更好的环境和物业管理，同时也能够带来更多的投资价值。
而二手房屋的好处则是价格相对更加低廉，而且房龄相对较长，人们在此处沉淀下来可能在生活质量及稳定性上都比新房更有保障。
六、抵。
在购买房屋时要考虑到抵押率，不要选择太高的抵押率，以免在未来的偿还方面拖累家庭财务。
七、贷。
在选择房屋时，要考虑到自身的贷款能力和抵押能力，避免自身的金融问题和风险问题。
同时还需要对金融市场进行了解和了解贷款利率的变化。
八、种。
选择适合自己的购买种类，一般有全款、商业贷款、公积金贷款等方式。
在购买房屋时，需要选择适合自身经济情况的购买种类，以免在偿还贷款后造成不小的经济压力。
九、期。
在选择购买房产时，需要了解市场价格的趋势，考虑到未来的升值空间，同时也需要根据个人需求和生活安排选择合适的购房期限，以便在未来获得最大的财富积累。
买新房子流程及注意事项
买新房子流程及注意事项购买新房是一项重要的决策，需要认真考虑并了解整个购房流程以及需要注意的事项。
下面是购买新房的流程及注意事项。
购买新房的流程：第一步：明确需求和预算在购买新房前，确定自己的需求和预算是非常重要的。
要考虑到购房的位置、面积、户型、价格以及配套设施等因素。
同时，还要根据自身经济状况，确定最大购房预算。
第二步：选择房源选择适合自己的房源是购房过程中的重要一步。
可以通过房产中介、房产网站或者实地考察等渠道来了解不同的房源。
需要注意的是，要仔细观察房子的建筑质量、周边环境以及物业管理状况等，以确保房源符合自己的需求和要求。
第三步：了解开发商信誉和质量第四步：办理贷款如果需要贷款购房，就需要根据自己的经济状况选择合适的贷款机构，并根据贷款申请所需的材料进行准备。
贷款的申请过程较为繁琐，需要提前做好准备，如收集个人信用、收入证明等文件。
第五步：签订购房合同购房者与开发商在购房前需要签订购房合同。
购房合同是双方约定权益和义务的法律文件，包括了房屋价格、交付日期、交付标准、违约责任等内容。
在签署合同时，购房者要仔细阅读合同内容，并确保合同中明确约定了相关权益和义务。
第六步：办理产权证购房者需要通过购房合同、贷款合同等文件，向房产管理部门办理产权证。
产权证是购房者的合法产权凭证，用于证明购房者对房产的所有权。
第七步：交房验收购房者在交楼之前，要对房子进行验收，以确保开发商能按照合同约定交付合格的房屋。
验收过程中，购房者需要检查房屋的交房标准、设备设施以及装修质量等。
第八步：办理过户手续购房者需要到相关部门办理过户手续，将产权从开发商名下过户到购房者名下。
过户手续需要提交相关文件，并缴纳相应的过户费用。
注意事项：1.选择可靠开发商和房源：要选择有良好信誉和口碑的开发商，并对房源进行仔细了解和考察。
2.合理考虑预算：购买房产是一项重大投资，要根据自身经济和未来规划合理考虑购房预算，避免负担过重。
3.审阅合同：购房合同是保障购房者权益的重要法律文件，购房者需要仔细阅读合同内容，确保权益得到保护。
怎样才能买到便宜房子
怎样才能买到便宜房子
现在很多人都想买房，并且买房之前，都会想，我怎样才能买到便宜房子，并且要好房子，下面由骑驴找房高级顾问给大家讲讲怎样才能买到便宜房子。
怎样才能买到便宜房子技巧一、开盘前提前预定
新盘前期是揽客，往往会通过打折扣来吸引客户，这时要抓紧机会，打折力度多少，除了广告以外，见面还可以谈。
怎样才能买到便宜房子技巧二、参加各种单位团购
如果一些企业员工集体去买某个楼盘，这个时候可以以单位名义去谈团购价格，往往会得到比较大的力度折扣。
怎样才能买到便宜房子技巧三、尾房、特价房
尾盘一般是开发商卖完本小区90%的楼盘，剩余部分为尾盘，如果你详细关注此楼盘，说不定也能找到自己喜欢的房子，并且这时的价格非常实惠，所以，尾盘并不代表没有好房子
怎样才能买到便宜房子技巧四、找老业主介绍
如果有认识以前在这个小区买房的业主，可以通过他去介绍，此时你也能得到优惠，并且推荐的那个人也能拿到丰厚礼品
怎样才能买到便宜房子技巧五、选择全款买房
选择全款买房，开发商一般会给到5%的折扣
怎样才能买到便宜房子技巧六、寻找急需用钱业主
有些业主由于某种原因，急需用钱，这时会比较优惠价格卖房，一般会低于市场价格10%左右。
广大朋友，相信你通过以上六条怎样才能买到便宜房子技巧阅读，对你接下来买房多少有一定帮助，如果想了解更多的怎样才能买到便宜房子技巧，可以进入骑驴找房平台进行详细咨询，有专业人士为你解答。
买房子需要户口本吗,如何办理买房手续
买房子需要户口本吗，如何办理买房手续房屋买卖过程中是否需要户口本，关键在于买卖是否涉及到贷款，若当事人选择贷款买房的，则需要户口本。
选定房屋后，双方可以签订房屋买卖合同，并办理房屋过户手续。
更多关于买房子需要户口本吗，如何办理买房手续的内容，下面由我为大家介绍。
一、买房子需要户口本吗，如何办理买房手续买房主要看你是否需要贷款，需要贷款就一定要户口本。
一次性付款则只要本人的身份证。
具体需资料如下：1、未婚人士或离婚人士买房，一次性付款，只需要购房者的身份证。
如果贷款买房，需要贷款者本人的单身证明或离婚证，户口本，身份证，收入证明，贷款银行的银行卡（还贷用）。
如果贷款金额较大，还需要贷款者本人近三个月至半年的银行流水（在银行可以直接打印）。
2、已婚人士买房，一次性付款，也只需要购房者的身份证。
如果贷款买房，需要贷款者本人的结婚证，户口本，身份证，收入证明，贷款银行的银行卡（还贷用）。
如果贷款金额较大，还需要贷款者本人近三个月至半年的银行流水（在银行可以直接打印）。
买房流程：1、在选择房产时应着重了解这方面的内容。
购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
4、银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。
并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款。
二、申请房屋所有权转移登记，应当提交哪些材料1、登记申请书。
怎样选购住房
怎样选购住房购买住房切记急躁，事先一定要做好充足的准备工作。
一、明确购房目的买房的目的有很多种。
若是为了方便孩子上学，尽量购买学区房；若是方便工作，尽量离工作地点较近；若是为了投资，应该选择更具投资价值的房子。
二、地段选择主要根据购房目的来选择。
每个人养老/工作/升值/自用/ 投资等各自需求不同，对地段的选择不一样。
1、一公里原则。
一公里原则是指以住房为中心，查看该住房一公里范围内配套设施是否齐全。
最好一公里范围内商场、学校、银行、医院、地铁样样都有，比较方便。
一般价格较高的房子周边配套、地理位置都比较好。
各方面配套齐全，如生活配套的菜市场、超市等，商业配套的商场、广场等，社区配套的学校、医院、银行等，小区配套的儿童乐园、健身房、公园等；交通便利，如公交车、高速、地铁等；景观好，如临江、望山、无风水上的明显忌讳等。
2、根据控规选择地段。
如果购买住房兼具投资属性，前期不一定配套要齐全，但升值空间必然大。
买房要看控规。
所谓控规，是“控制性详细规划”的简称，是指在城市建设中，政府对一个地块有着怎样的规划。
看控规，最重要的是看颜色。
重点关注的是：居住用地（黄的）和商业/办公用地（基本是红的/粉的）的颜色比例。
居住用地与商办用地的比例，直接决定了未来这片地块的发展。
如果这片地块都是黄色的居住用地，证明这里只是一个居住型的卫星城；如果这片地块大面积比例是商办地块，则商业的繁荣，必然在此提供了工作岗位，这些人群倾向于就近购房或者租房居住，未来这里的房价和租金都会有保障。
即使房价下行，由于旁边有足够的商业和工作人群，这里的房价至少跌的慢。
选择时应注意：（1）看控规。
优先选择整体地段中，商业写字楼用地比例大的。
（2）看用途。
同样很高的商业办公用地比例，选择里面真正拿来做写字楼的。
（3）看产品。
同样拿来做写字楼，选择里面楼层高、总面积大的。
（4）看时间。
同样的产品，选择住宅先盖写字楼后盖的，这样写字楼盖好住宅才升值。
如何选房子的技巧和方法
如何选房子的技巧和方法
1. 位置真的超级重要啊！比如说你要是喜欢热闹，那就得选个繁华地段的房子呀，出门就是商场、超市啥的多方便。
可别傻乎乎地选个位置偏僻的，到时候连个打车的地儿都不好找。
你想想，要是买个菜都要跑老远，那多遭罪呀！
2. 采光可得看好了！你看那采光好的房子，一进屋亮堂堂的，心情都好。
就像住在小黑屋里似的房子，你会住得开心吗？咱可得选个阳光能照进来的房子，每天都感觉暖洋洋的，多舒服呀。
3. 房子的朝向也不能马虎呀！你难道愿意夏天被西晒烤得难受，冬天又吹不到暖和的风吗？最好是南北通透的，通风良好，空气都能清新不少呢。
4. 小区环境也很关键哟！要是小区里到处脏兮兮的，绿化也不好，你住着能舒心吗？找个环境优美、干净整洁的小区，就像住在公园里一样，多惬意啊。
5. 房子的户型得合理呀！别弄个奇奇怪怪的户型，这里凸一块那里凹一块的，家具都不好摆放。
要方方正正的，空间利用率高，住着才宽敞。
6. 房屋质量可不能忽视啊！要是三天两头这里漏水那里裂缝的，你不得烦死呀。
一定要仔细检查清楚，别给自己找麻烦。
7. 周边配套也得考虑周全呀！学校、医院、公交站这些有没有？没有的话，以后生活多不方便呀。
别等住进去了才发现啥都没有，那就傻眼啦。
8. 还有很重要的一点就是价格啦！别超出自己的承受能力去买房子，不然压力多大呀。
但也不能只图便宜，得综合考虑各方面呀。
反正选房子可得睁大眼，多比较，才能选到满意的房子。
我的观点就是：选房子一定要慎重再慎重，把各个方面都考虑到，别到时候后悔莫及！。
买房的详细流程是怎样的及注意事项有哪些
买房的详细流程是怎样的及注意事项有哪些买房不是⼀件⼩事，是需要⼀定经验的。
那么，对于⼀个新⼿来说，购房要注意哪些事项?下⾯店铺⼩编为⼤家详细介绍购房详细流程和注意事项。
⼀、买房详细流程流程⼀：看楼⾸先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有⽆预售资格。
在检查楼盘有⽆预售资格的流程⾥，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进⾏内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。
房屋质量⽅⾯，建议到现场查看有⽆墙体裂缝、漏⽔、渗⽔、偷⼯减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应该上⽹查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。
如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
流程⼆：买楼⾸先，购房者应慎签认购书。
认购书是商品房买卖的预约合同，是独⽴合同。
签认购书时常会引发⼀系列纠纷，具体表现在购房者要收回定⾦，⽽发展商却不⼀定会退还。
因此，为避免过多的⿇烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。
认购书的内容⼀般包括：双⽅当事⼈的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、⾯积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。
⼤家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
最后，房款必须⽀付到监控账户。
购房者应将房款⽀付到《商品房预售许可证》指定的银⾏监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。
房款可以采取⼀次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双⽅约定。
⽐如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖⼈交付使⽤之前⽀付，5%的房款可以在预售⼈交付商品房房地产权证时⽀付。
流程三：正式签约标准格式的购房合同⽂本并⾮不能增删、也不能更改。
消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。
同时，购房者还应注意格式合同中的空⽩待填处，要懂得把许多保障⾃⼰权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
房子购买流程
房子购买流程房子购买流程一般分为以下几个步骤：预算和筹款、房产搜索和选择、办理贷款、签订购房合同、办理过户手续、缴纳税费和办理抵押登记。
首先，购买房屋前需要对自己的经济状况进行预算，确定购房的预算范围。
可以根据自己的收入、存款等情况决定能够负担得起的房价范围，并对此进行筹款。
其次，根据预算范围开始进行房产搜索和选择，可以通过房产中介、开发商官方网站等途径寻找合适的房源。
可以参考不同的地点、面积、户型、楼层等因素，对比不同房源的价格、法律条件，选择满意的房屋。
然后，办理贷款是购房过程的重要一环。
可以选择到银行或其他金融业机构申请购房贷款，根据个人信用状况和购房预算来确定贷款额度和利率。
在办理贷款时需要提供相关的收入证明、银行流水等资料，并进行资格审核。
接下来，签订购房合同是购房过程中不可或缺的步骤。
购房者需要与卖方签订正式的购房合同，合同中应包括双方的身份信息、购房房屋的详细信息、交房日期、购房价格等条款。
购房合同的签订需要双方当事人在公证机关进行公证并保留副本。
然后，办理过户手续是将房产所有权正式转移给购房人的程序。
购房者需要向当地的房地产管理部门提供相关的购房合同、身份证明、房屋评估、交易税等文件和费用，经过审核后办理过户手续，将房屋所有权正式过户到购房者名下。
购房者还需要缴纳相关的税费，包括购房税、印花税等。
购房税的缴纳可以通过银行转账或现金来进行，印花税则需要前往地税局进行缴纳。
缴纳税费后，可以获得相关的税务证明文件。
最后，购房者还需要办理抵押登记手续。
如果购房需要贷款，购房者需要将购房合同、贷款合同等文件提交给银行，办理抵押登记手续。
银行会向不动产登记机构申请登记，将购房贷款作为房屋抵押登记，确保银行的债权。
综上所述，购买房屋需要经过预算和筹款、房产搜索和选择、办理贷款、签订购房合同、办理过户手续、缴纳税费和办理抵押登记等流程。
购房者需要详细了解每一步骤的要求和程序，选择合适的方法和机构进行办理，确保购房过程顺利和合法。
怎么购买便宜房子
怎么购买便宜房子
现在很多人都想买房，但不是你想买就能买。
对于那些能买的起房人又在想，我怎么购买便宜房子。
下面来听听骑驴找房高级顾问给大家讲解怎么购买便宜房子。
怎么购买便宜房子技巧一、选择开发商打折促销的时间
开发商一般会在年中和年终选择打折，因为这时他们要冲业绩和回笼资金。
怎么购买便宜房子技巧二、买尾盘
尾盘一般是开发商的房子大部分卖完，剩下少量房源，但并不是不好房源，也有好的房源，并且这时价格比较便宜，优惠力度比较大。
怎么购买便宜房子技巧三、中介费这块，也可以多商量商量，也能节省一些开销。
怎么购买便宜房子技巧四、以单位名义团购
以单位名义团购，价格一般都会比较便宜，直接找开发商谈。
怎么购买便宜房子技巧五、挑选别人不喜欢的楼层
由于各地文化差异，每个人的想法不一样，有些人觉得楼层好，有些人觉得楼层不好，我们可以挑选别人不喜欢的楼层。
怎么购买便宜房子技巧六、挑选房屋朝向
房屋朝向对很多人来讲，也是有讲究的，有些不太在意朝向的，可以挑选别人剩下的朝向房屋，这时价格应该比较实惠。
怎么购买便宜房子技巧七、挑选楼栋
不同楼栋，价格也是不一样的，如果想价格实惠一些，可以买小区里位置稍微偏一些的。
怎么购买便宜房子技巧八、多了解本小区周边小区的成交价格，这样才能买在最低点。
怎么购买便宜房子技巧九、签合同前一定要学会还价
怎么购买便宜房子技巧十、优先选择公积金贷款
各位朋友，通过以上十条怎么购买便宜房子讲解，相信大家多少有一定收获，如果想进一步了解，可以进入骑驴找房平台详细咨询，有专业人员为你解答。
如何够买便宜房子
如何购买便宜房子目前房价居高不下，很多人都在想如何购买便宜房子？接下来听听肆眼驴找房高级顾问给大家分享如何购买便宜房子。
如何购买便宜房子方法一、把握好购买房的时间点。
比如六月底、十二月底、春节前后，这几个时间点是开发商冲业绩、快速回款的时间段，往往优惠力度放的大。
如何购买便宜房子方法二、新盘第一期，为了打口碑，为二期三期做铺垫，优惠一定比后期大。
如何购买便宜房子方法三、要相信自己的腿，不要相信销售的嘴。
那你就要多跑跑售楼处，跟销售或者渠道上的人多了解比较，不要因为信息差购买了自己不喜欢的。
如何购买便宜房子方法四、新开楼盘如果不是在繁华的商业区，车位不用购买，比如购买房送车位的，你可以选择折成优惠，而且车位都是四十年产权的，谈不上以后会增值。
如果一定要购买车位，刚开盘的时候别购买，等入住的时候再购买，那时候的车位能捡漏。
如何购买便宜房子方法五、购买房的时候要学会查询信息，这样就不会吃信息不对称亏如何购买便宜房子方法六、争取更多优惠力度，从销售到经理手上都有不同的权限和优惠，不同的项目优惠体系不一样。
能争取多少是多少，谁跟钱过不去呢？如何购买便宜房子方法七、如果想争取最大的优惠，可以通过渠道去购买。
如果你直接去售楼处的话，接待你的大概率还是第三方，可能跑一个盘就心动交定，等再想要优惠或者想换其他项目的时候就没有办法了。
可以找靠谱的人帮你选房、看房、砍价，看多了，了解多了，就不会那么容易冲动。
很多事情你问销售，他不会直接告诉你利弊，但是你跟着多跑几个楼盘就能明白。
很多特价都是包装出来的，为了让消费者产生占便宜的感觉。
砍价也是，购买家和卖家都会演，成交是双方的诚意，不是一方的努力。
通过肆眼驴找房高级顾问给你分享上面如何购买便宜房子七个方法，相信对你购买房会带来一定帮助。
新开盘的楼房怎么买
人的一生能下几次重要的决定是多么高兴的事情，尤其是下定决心买房子的那一刻，我们才知道这是需要多大的勇气，尤其是在买新房的时候，我们是需要认准楼盘的。
认准之后，可以根据以下的流程进行购买：1、实地看房，挑选房型。
购房者首先应根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。
然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。
2、缴纳定金、首付等相关费用。
确定所购房源之后，需要缴纳一定数额的定金或订金。
这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。
3、签订购房合同。
购房者需要和售房者签订购房合同，同时支付首付的剩余款项。
购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中的各个条款。
4、办理贷款。
一般来说，新房楼盘的客户会在开发商的统一组织下，统一办理贷款。
在办理房屋贷款之前或者是在准备买房之前，都要好好考虑贷款的事宜了。
5、办理不动产证。
买房办理房屋的不动产证也是购房过程中重要的一环，拥有了不动产证，你才完整的拥有了房屋。
不动产证的办理一般是由开发商统一组织到房地产管理部门进行办理的。
6、验房交房。
验房的过程通常需要2－3小时，根据房屋的类型、大小有所不同。
购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍。
整体来说比较的复杂，但是如果自己对购房这方面不是特别的清楚，大家都知道，现在不管办什么事情,都可以找专业人士代劳，河南云之客房地产经纪有限公司，他们有专业的人员为大家解答疑惑。
便宜房子如何买到
便宜房子如何买到
很多人买房都会想，便宜房子如何买到，但便宜房子不是每个人都能买到，下面来听听肆眼驴找房高级顾问给大家分享便宜房子如何买到。
便宜房子如何买到方法一：避免差价坑
我们买房的时候，基本是通过中介买房，有些黑心中介，除了赚中介费，还要赚房屋差价，这样让购房者无形中增加了很多成本，所以，在买房的时候，要多个心眼，价格要多砍，多了解本小区交易的历史价格。
中介赚取中介费，是理所当然的，毕竟劳动要有所回报。
便宜房子如何买到方法二：假装全款买房
有时买房，可以通过说全款买房，能进一步知道卖家的心理价格，这样为自己谈判增加筹码。
便宜房子如何买到方法三：买法拍房
法拍房对于大多数是买房人来说，是一个不错的选择，不过这几年参与法拍房的人越来越多，导致他的性价比越来越低，甚至超过正常价格，并且法拍房只能全款，不能贷款。
便宜房子如何买到方法四：避开华而不实的配套
有些小区配套华而不实，对购房者并没有什么实质意义，比如喷泉、假山等，这些东西表面能让小区更有档次，但如果想省钱，可以避开这样的小区。
便宜房子如何买到方法五：得房率够高
我们买房最终的目的是要多点套内面积，这时你就可以选择得房率高的房子，还有赠送面积多的房子，这样你就可以购买面积小点的房子，得到同样大小的套内面积房子，这样也能省下不少的费用
便宜房子如何买到方法六：选择公积金贷款
很多人买房，都要选择贷款，建议大家有条件的，尽量选择公积金贷款，因为公积金贷款利息要远远比商业贷款低，并且利息全部算下来，在整个购房过程中，是非常大的一笔开支。
上面就是便宜房子如何买到方法，相信能给大家带来一定帮助，如果想知道更多便宜房子如何买到，也可以通过肆眼驴找房平台详细咨询，上面有相关人员为你解答。
新手买房必备 购房详细流程和注意事项
新手买房必备购房详细流程和注意事项买房子是一件需要极大的耐心与时间的事情，尤其是对于刚需购房者来说更是如此，那么买房主要有哪些步骤呢？一、买房详细流程看楼首先，购房者应该去现场看房，核心关注楼盘有无预售资格。
在检查楼盘有无预售资格的流程里，核心是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。
房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。
如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
买楼首先，购房者应慎签认购书。
认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。
签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。
因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。
认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。
大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
较后，房款必须支付到监控账户。
购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。
房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。
比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
房屋总价格、单位价格、楼面地价房子总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。
一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。
房子单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。
单价可以反映房地产价格水平的高低。
房子楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。
怎样选购住房
怎样选购住房购买住房切记急躁，事先一定要做好充足的准备工作。
一、明确购房目的买房的目的有很多种。
若是为了方便孩子上学，尽量购买学区房；若是方便工作，尽量离工作地点较近；若是为了投资，应该选择更具投资价值的房子。
二、地段选择主要根据购房目的来选择。
每个人养老/工作/升值/自用/投资等各自需求不同，对地段的选择不一样。
1、一公里原则。
一公里原则是指以住房为中心，查看该住房一公里范围内配套设施是否齐全。
最好一公里范围内商场、学校、银行、医院、地铁样样都有，比较方便。
一般价格较高的房子周边配套、地理位置都比较好。
各方面配套齐全，如生活配套的菜市场、超市等，商业配套的商场、广场等，社区配套的学校、医院、银行等，小区配套的儿童乐园、健身房、公园等；交通便利，如公交车、高速、地铁等；景观好，如临江、望山、无风水上的明显忌讳等。
2、根据控规选择地段。
如果购买住房兼具投资属性，前期不一定配套要齐全，但升值空间必然大。
买房要看控规。
所谓控规，是“控制性详细规划”的简称，是指在城市建设中，政府对一个地块有着怎样的规划。
看控规，最重要的是看颜色。
重点关注的是：居住用地（黄的）和商业/办公用地（基本是红的/粉的）的颜色比例。
居住用地与商办用地的比例，直接决定了未来这片地块的发展。
如果这片地块都是黄色的居住用地，证明这里只是一个居住型的卫星城；如果这片地块大面积比例是商办地块，则商业的繁荣，必然在此提供了工作岗位，这些人群倾向于就近购房或者租房居住，未来这里的房价和租金都会有保障。
即使房价下行，由于旁边有足够的商业和工作人群，这里的房价至少跌的慢。
选择时应注意：（1）看控规。
优先选择整体地段中，商业写字楼用地比例大的。
（2）看用途。
同样很高的商业办公用地比例，选择里面真正拿来做写字楼的。
（3）看产品。
同样拿来做写字楼，选择里面楼层高、总面积大的。
（4）看时间。
同样的产品，选择住宅先盖写字楼后盖的，这样写字楼盖好住宅才升值。
全款买现房的流程和注意事项
全款买现房的流程和注意事项在购买房子时，有些人会选择全款买房，这种方式不仅可以减少贷款利息，还可以避免贷款过程中可能出现的纷扰。
但是，全款买房也需要注意一些事项，下面就让我们来了解一下全款买现房的流程和注意事项。
一、全款买房的流程1. 确定房源：首先需要确定自己想要购买的房源，可以通过房产中介、房产平台或者开发商官网等途径获取相关信息。
2. 签订意向书：确定好房源后，可以与卖方签订意向书，约定购房的基本条件，如面积、价格、付款方式等。
3. 缴纳定金：签订意向书后，需要向卖方缴纳一定的定金，一般为房款的5%至10%左右，缴纳定金后双方需要签订正式的购房合同。
4. 完成过户手续：购房合同签订后，需要进行过户手续，即将房产的产权转移给买方。
在过户前，需要缴纳房款的全部金额，并支付相关税费和手续费等。
5. 领取房产证：完成过户手续后，就可以领取房产证了，这意味着房子彻底属于买方了。
二、全款买房的注意事项1. 确保房屋产权清晰：在购买房子前，需要查看房产证和土地证，确认房屋的产权清晰，是否有争议。
2. 选择正规开发商和中介：购买房子时，需要选择正规的开发商和中介，以避免出现相关纠纷。
3. 注意缴纳税费和手续费：购买房子时需要缴纳相关税费和手续费，包括营业税、契税、印花税等，这些费用需要提前了解清楚。
4. 查看房屋质量：在购买房子前，需要仔细查看房子的质量，包括结构、设施、装修等，确保房子没有质量问题。
5. 拟定详细合同：在签订购房合同时，需要拟定详细的合同，包括房屋面积、价格、付款方式、违约责任等，以避免出现纠纷。
6. 注意资金安全：全款买房需要一次性付款，需要确保资金的安全，避免遭受诈骗或其他风险。
总之，全款买现房需要仔细考虑，并确保购房过程中的各个环节都得到妥善处理。
只有这样，才能确保自己的资金安全，避免出现相关纠纷。
买房子的技巧和方法
买房子的技巧和方法
买房子是一件重要的决定，需要仔细考虑和准备。
以下是一些建议的技巧和方法，帮助你更好地买到理想的房子：
1. 确定预算：首先要确定你的购房预算，包括首付和贷款能力。
确保你能够负担得起你所选择的房子，以避免财务风险。
2. 选择合适的地点：考虑房子所在的地理位置，包括周边环境、交通便利性、学校和医疗资源等。
选择一个适合你和你家人生活的地方。
3. 考虑房屋类型和大小：根据你和你家人的需求，选择合适的房屋类型和大小，比如公寓、联排别墅或独立屋。
4. 寻找合适的房源：可以通过房地产经纪人、互联网房产网站或房产广告等途径找到合适的房源。
多方比较，了解市场行情。
5. 进行房屋检查：在确定心仪的房子后，进行房屋检查，了解房屋的现状和潜在问题，确保房屋质量符合你的期望。
6. 谈判和购买：和房地产经纪人或房主进行谈判，争取最优惠的房价和合理的购房条款。
在签署购房合同前，务必仔细阅读并理解合同内容。
7. 申请贷款和办理手续：如果需要贷款购房，及早向银行或贷款机构申请贷款，并按照要求准备相关材料。
在签署贷款合同和购房契税前，确保你充分了解并同意相关条款。
总之，买房子需要综合考虑个人和家庭的实际情况，选择合适的房屋和购房方式，以确保你买到理想的房子，并且在购房过程中避免出现不必要的风险和问题。
如何在网上购买房屋
如何在网上购买房屋买房子对于许多人来说都是一生中的大事，而如今随着互联网的发展，越来越多的人也开始通过网上购买房屋。
本文将介绍如何在互联网上购买房屋。
第一步：寻找可靠的房屋网站首先，需要寻找可靠的房屋网站。
这些网站通常提供全面的房屋信息，包括照片、价格、地理位置等等。
一些知名的房屋网站如链家、贝壳找房、安居客等，可以通过搜索引擎或应用商店来下载。
第二步：筛选合适的房屋在找到可靠的房屋网站之后，需要根据自己的需求筛选合适的房屋。
可以根据地理位置、价格、房型等项目来进行筛选。
此外，也可以通过在线聊天或专业顾问来获取更多的信息和建议。
确保在进行筛选时要仔细查看每个房屋的详细信息，如照片、房屋描述、物业费用、周边设施等等。
第三步：预约看房一旦筛选出几个合适的房屋，就需要预约看房了。
在网站或应用上可以直接预约看房，也可以通过在线聊天与房屋经纪人或物业公司联系。
在预约看房时，需要确认好看房时间和地点，并准备好个人证件。
第四步：线上签订合同如果看中了心仪的房子，可以考虑线上签订合同。
在互联网上进行房屋交易时，最重要的一步就是签订合同。
合同是买房时必不可少的文件，包括买卖双方的基本信息、房屋的基本信息、房屋价格、付款方式等详细内容。
在签署合同时，一定要认真阅读合同内容，如有不明确的地方可以咨询专业人士。
第五步：支付定金和房款在签订合同后，需要支付定金和房款。
可以通过银行转账、支付宝、微信等支付方式完成。
确保在支付前要核实好付款方和账户信息，避免被骗。
第六步：过户交接在支付房款后，即可进行房屋过户交接。
需要注意的是，在线上购买房屋时，要注意办理过户手续的流程和合法性。
在房屋过户交接时，需要向卖方索取房屋钥匙和相关证明文件，如房屋证、产权证等等。
如果需要资金贷款，还需要与银行进行贷款手续的办理。
结论总而言之，在网上购买房屋可以省去繁琐的中介环节，方便快捷。
但是也需要注意合法性和安全性。
建议在购买房屋前，可以进行系统的学习和咨询，并选择可靠的合作伙伴，避免被骗或造成不必要的经济损失。
如何买房子技巧和方法
如何买房子技巧和方法购买房子是一个重大的决定，需要仔细考虑各种因素。
以下是购买房子的一些技巧和方法。
一、制定购房预算。
购房前，首先要确定自己的经济实力，制定一个合理的购房预算。
根据个人收入、储蓄及贷款能力来确定预算范围。
购房预算包括购房款、税费、装修费、物业费等。
二、选择合适的位置。
房子的地理位置对于日常生活、工作和投资回报有着重要影响。
要考虑选择在交通便利、教育资源丰富、商业中心或未来发展潜力大的地方购房。
三、了解购房政策和规定。
购房前需仔细了解当地购房政策和规定，包括居民购房证明、商品房销售合同、贷款政策等，确保自己符合购房条件和法律规定。
四、寻找合适的房源。
可以通过报纸、房产网站、中介公司等途径寻找合适的房源。
同时，可以通过参加楼盘开盘活动或者房展会等途径获取更多信息。
五、选择好的开发商和房源。
购房者应选择有良好信誉、口碑好的开发商，避免购买质量有问题的房子。
对于二手房，要做好房屋检查，了解房屋质量和历史。
六、考虑房屋的品质和配套设施。
购房时要注意房屋的品质，关注配套设施的完善程度，如学校、医院、商场、公园等。
同时要了解小区的物业管理情况。
七、了解房屋的交通条件和居住环境。
购房者要考虑房屋的交通条件，包括公共交通、道路情况等。
还要考虑周边环境，如噪音、污染等因素对住宅的影响。
八、认真核实房屋的所有权和产权证明。
购房者在购买之前要核实房屋的所有权和产权证明，确保房屋的合法性和所有权清晰。
九、研究贷款政策和选择合适的购房贷款。
购房者如果需要贷款购房，要了解贷款政策，选择合适的购房贷款机构。
同时要比较不同贷款产品的利率、期限、还款方式等因素。
十、购买房屋之前进行充分的调查研究。
购房者可以通过调查周边邻居、询问开发商或者前任业主等方式获取更多的房屋信息，避免因为信息不足而导致后悔。
十一、购买房屋时要仔细阅读合同内容，并咨询专业人士。
购房者在签订购房合同之前应仔细阅读合同条款，如购房款支付方式、装修规定等，如有问题可以咨询专业人士。
如何购买便宜房子
如何购买便宜房子
各位在购买房的时候，首先的想法就是想如何购买便宜房子？但要购买到便宜房子不是每个人都能购买到，下面来听听肆眼驴找房加盟负责人给大家分享如何购买便宜房子？
如何购买便宜房子方法一、看准购房的最佳时期。
一般来讲春节期间，6月底和年底是开发商冲业绩快速回收资金的时间段，在这三个时间里去购房，往往能购买到比较优惠的房子。
如何购买便宜房子方法二、自己要多去几个楼盘了解情况，不要只相信某个楼盘销售的一面之词。
开发商的思维是先处理不好卖的房子，把好房都留在后面冲业绩，所以一定要多跑几个售楼部，多跟销售沟通，这样就能多了解一些实际情况，对你购买到性价比高的房子很有帮助。
如何购买便宜房子方法三、关于车位。
如果你购买的不是繁华地段房子，没有必要提前购买车位，能为你节省一笔资金。
如果你一定要购买车位，建议你等入住之后再购买，因为很多小区入住之后比刚开盘车位价格要低很多。
如何购买便宜房子方法四、不同级别的销售负责人，手中的优惠力度都不一样，到了售楼部一定要提前准备好如何讲，不要不好意思，一定要大胆地去跟他们砍价，同时注意谈判方法。
如何购买便宜房子方法五、大家购买房都是看涨的，开发商也是根据这个规律来定价的，二期肯定比一期贵，三期肯定比二期贵，所以购买房一定要购买一期的。
如何购买便宜房子方法六、选择合适的中介，如果你想要购买到性价比高的房子，通过多个中介去购买是一个不错的方法。
如果有做房产中介的朋友是，可以让他带你去看房，选房，砍价，毕竟人家专业，能帮你争取到优惠的可能性是非常大的。
通过上面六条如何购买便宜房子方法，相信在购房的时候，能给大家带来一定实惠参考，肆眼驴找房提前恭贺你能购买到如意的房子，早日安家！。
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如何买房子？选择什么样的房子最好？买房子需要注意哪些方面，四周的环境如何，小区配套情况如何，房屋质量如何，都是应该要考虑进去的事情。
房屋住宅采光性小区物业管理等等方法/步骤选择的房子的时候，不要选择质优孤零零的几栋的小区，比较大的小区会好些。
这样小区的环境绿化会做的更好一些，硬件设备更齐全，物业管理也会更周道，以后住的也会更舒适安全。
1.2可以大概的看看房屋的质量，自己也学习一些验房的基本知识，必须是有合格的资质认定的承建商建造的。
也可以查看里面的电梯啊，是否是品质较好的。
还有防盗门，单元门之类的。
如果选择房子的话，采光性非常重要，不要因为少几万块。
到时候家里冬天想晒个太阳都没有，或者常年见不到阳光，这样的房子就算便宜，到最后又阴冷又暗，住着很不舒服。
千万不要选择离幼儿园或者小学非常近的楼房，到时候噪音会让你难受。
认识的熟人就因为当初买房的时候觉得这样方便，没有想到因为离幼儿园太近，整天的音乐声，话筒声，吵闹声，让家里的老人无法安静的休息和生活。
买房子的话，不要选择一楼是商铺的，如果下面开个打麻将的茶馆，或者什么KTV，每天都会被吵的不得了，而且如果开个早餐店会更可怕，说不定有浓烟飘上来，把阳台房子熏的黑黑的，很难看。
选择出行方便一点的。
不要太偏僻了的。
因为以后如果是自己有车还会方便一些，但是公交车，地铁，轻轨都没有直达的话，出去上个班，买个东西，就要浪费好多时间啊。
另外，如果买的房子不是自己住，想要出租或者卖的话，就要考虑它的升值机会大不大等等。
还有就是看看附近是否有高压电，什么化工厂啊，什么发射塔之类的。
这样的房子要慎重选择。
虽然现在还不能有明确的资料说明是否对人体有危害，但是还是相对来说谨慎一些。
选择安全的地方居住。
售楼小姐曝光房地产行业潜规则，告诉你怎样买房才能不会上当。
1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。
要自己看中才买。
5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
13)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
15)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。
16)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
17)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
那到底什么时候买房会省钱呢？虽然说买房是件很费钱的事，但是我们聪明的80后还是有很多办法省钱的。
如果你是买二手房，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能砍一点是一点。
1、首付可找父母，但鼓励自己贷款，毕竟他们赚养老钱不容易。
适当“啃老”并不丢人，现在的房价这么高，在80后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后最坚实的后盾。
2、每月的还款千万别超过个人月收入的50%，否则你会发现好像商场所有你喜欢的衣服的价签都和你过不去。
如果为了月供，就要勒紧裤腰带，跟旅行K歌美食游戏新衣服说拜拜，和泡面干粮做战友，生活质量直线下降，那么就该审视审视自己的购房观了，买套小点便宜点的房子，给自己留出一点生活空间，做个快乐的“房奴”。
3、千万不要买郊区房。
对于爱睡懒觉的80后来说，每天6点起床公车倒地铁上班，在上下班路上花上2小时的生活显然是不可取的。
而且环外交通仍然是问题，需要自己考察，别听开发商的，你可能有车，你老婆一般就没有。
4、房子的周围一定要有餐馆和医院。
房子周围最好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，因为80后肯定不会天天做饭，下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。
住在医院旁边的好处就更不用说了，现在80后工作繁忙生活不规律难免不生病，如果能够走路去医院，太方便了。
5、跟朋友做邻居。
80后购房时大部分在意自己邻居是谁，与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈，不如自带个邻居，和好朋友一起买房。
80后的独生子女居多，无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣。
6、买房要考虑到升值空间。
“等咱有了钱，迟早是要住大房子的，光阳台上种小麦就可以开个包子店。
”住大房子是好多人的理想。
80后第一次置业大多选择效型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。
所以，第一次买房除了自追境价格等等，投资价值也要考虑清楚才得行，因为迟早我们要去住大房子的7、孩子，还是孩子……。
买房了，结婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地说来就来。
80后的孩子们眼看着就成了新爸新妈，所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。
等到孩子该上学了，再惊觉没好学校选择就晚了。
80后的新爸新妈该未雨绸缪一下，不要让自己的糊涂牵连孩子输在起跑线。
8、买房也要会省钱。
虽说买房是件很费钱的事，但是我们聪明的80后还是有很多办法省钱的。
如果你是买二手房，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能砍一点是一点。
如果你是买新房，哈哈，介绍你上网，通过他们网站买房不仅可以享受开发商给的折扣，还能得他们提供的购房返现3000元。
而且在他们网站选房不用东奔西跑又省去一笔车费钱，到时候拿了这3000元返现还能给家里添个大沙发什么，真的很划算！9、尽量别买精装修房，价格高不说，万一买了不喜欢还要敲掉重新装修，真是巨大浪费。
要是怕麻烦，那就买二手房好了，不仅选择余地大，周边配套成熟，而且可以实现拎包入祝对于财力还不雄厚的80后们，买套二手房，想偷懒节约可以直接住进去，既节约又实用。
10、想要安心住，物管要衙。
水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办？我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。
不习惯阅读各种电器说明书的80后们自然也不习惯应对这些繁琐的事情。
所以在买房子之前，一定要细心考察物管公司。
80后抄底注意七个最佳出手时机第一个最佳出手买房的信号：媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭，合并重组出现的报道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时。
市民可等2-3个月再出手。
第二个最佳出手买房的信号：中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。
这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，市民可考虑出手。
第三个最佳出手买房的信号：用自己8-10年左右的家庭总收入计算，能买到自己相对比较合适的住房(按照平均标准，不做不切实际的想法).第四个最佳出手买房的信号：在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了，中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖).第五个最佳出手买房的信号：在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了。
第六个最佳出手买房的信号：有土地和房产方面的政府官员大量落马后，再等至少2-3个月。
第七个最佳出手买房的信号：参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时。
这时可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。
买房要注意的：第一，开发商的开发经营资格必须合法。
就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；2、开发建设的手续必须合法。
开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；商品房预售许可证第二：是看房子看房全诀“十六式”第1式看位置房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。
房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。
看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。
区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。
交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。
对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。
第2式看配套居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。
菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。
目前在售楼书上经常见到的“会所”，指的就是住区居民的公共活动空间。
大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。
由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，购房者买的是80平方米的住宅，有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。
随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施。