20个房产术语教你买房不忽悠
房地产术语
房地产术语
以下是一些常见的房地产术语:
1. 房屋:指建筑物以供人类居住或用于商业、办公等用途。
2. 地基:指在地面上的深基础,通常是由混凝土或砖石等建筑材
料制成的。
3. 一栋房屋:指一整个建筑物,包括多个房间和屋顶等。
4. 房屋面积:指一个房屋内实际可供使用的面积,通常以平方米
为单位。
5. 建筑风格:指房屋的建筑风格,包括古典、传统、现代等。
6. 房产价值:指房屋在市场上的价格,通常由市场供求和房屋质
量等因素决定。
7. 土地所有权:指一个国家或地区的所有权证明,表明该土地的
所有者对其拥有完全或大部分的权利。
8. 房产经纪人:指专门从事房产交易和租赁的专业人员。
9. 房价:指房屋在市场上的价格,由多个因素决定,如位置、面积、年代、装修等。
10. 房屋维修:指对房屋的维护和保养,以确保其安全和耐用。
20个常用的房地产术语
20个常用的房地产术语1.单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
2.塔式高层住宅：通常指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
3.通廊式高层住宅：一般由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
通廊式高层住宅分为内外两种，现在多采用内廊式住宅，外廊式较为少见。
4.骑楼：建筑物底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。
骑楼在两广、福建、海南等地曾经是城镇的主要建筑形式。
5.裙楼：一般指在一个多层、高层、超高层建筑的主体底部，其占地面积大于建筑主体标准层面积的附属建筑体，常用于商业、办公。
6.小区布局形式：分为行列式、围合式、组团式三种。
行列式是指在建筑用地上按一定顺序平均布局。
围合式指沿建筑用地边线建造，把建筑用地围起来的布局，利用建筑落差形成楼间距。
组团式是用于大面积建筑用地，若干栋楼构成一个观景主题、生活主题等，一楼盘多元素。
7.临街：楼体前后左右临近街道或者巷子。
8.栋距：指两栋建筑物之间的间隔距离（宽应最少8米）。
9.座向：也称朝向，按大门所向的方位决定房屋的坐向（朝南、东佳，朝北次之，朝西最差）。
10.格局：指单元内分割情况，屋型有方正、长形、不方正、异形之分。
11.室内配置：指房间、客厅、卫浴、厨房、阳台之位置排列，使之动线简洁便利，保证私密性和通风采光等。
12.私密性：指房屋让人的私生活具有隐私性，一般是栋距较宽、动静分区等。
13.景观：指观看景色的视野。
14.阳台和露台：阳台指上方设有遮盖物的（封闭阳台算全面积，半封闭阳台算半面积）。
而露台的上方是没有任何屋顶遮盖物的平面。
15.隔断：指专门作为分隔室内空间的立面。
16.过道：指住宅套内使用的水平交通空间。
17.窗：窗户分为落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗。
18.地下室：分为地下室和半地下室。
地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2的。
半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2的。
开发商-忽悠-手段多 购房须学会见招拆招
开发商”忽悠”手段多购房须学会见招拆
招
应对措施：如果购房者是看中绿化面积买房的，那么一定要将开发商有关这方面的宣传内容写入购房合同，且约定违约责任。
忽悠四：回报率、入住率上设陷阱。
一些开发商为了尽快的将房屋销售出去，会在广告中宣传购房回报率，其实这是无根据的。
在如今市场经济时代，包括房地产在内的任何商品的涨跌都是难以预测的。
而入住率的计算标准更是五花八门，购房者即使是入住了恐怕都很难真正弄清楚。
应对措施：头脑清醒，擦亮眼睛，切勿因为贪念失去了理智。
忽悠五：房产开发商委托房产代理商销售的陷阱。
现在越来越多的开发商将房屋的销售事务委托给房产代理商，房产代理商为了完成销售任务、追求销售额，往往在促销广告上夸大其词，购房者一旦签订房屋买卖合同，其任务便已完成。
购房者发现自己上当后，就存在到底应向谁追究责任的问题。
应对措施：在通常情况下，与购房者签订房屋买卖合同的是开发商，那么从法律的角度分析，房产代理商作为代理人，其代理行为所产生的责任应由被代理人即开发商来承担。
置业顾问必备房地产基本术语
置业顾问必备房地产基本术语要成为一位专业房地产置业顾问，一个地产行业内的地产精英，不但要具备良好的职业道德，良好的现代服务意识，良好的心理环境和心理状态，还要具备房地产专业知识，理解房地产基本术语，才能更好地卖房子。
2008年，随着市场走向理性回归或低迷，市场走向了买方市场、走向专业化、国际化。
为此，我们需要每一天，不断充电学习，才不被市场淘汰，才能在竞争激烈的人才市场环境中生存。
下面是作为一个合格的置业顾问应具备的房地产110个基本术语，与大家一起学习分享！1、城市居住区：城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模30000～50000人相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
2、居住小区：居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模 7000～15000人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
3、居住组团：居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模1000～3000人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
4、环保小区：按国家规定，对于住宅小区绿化用地不可低于占地面积的30％，小区环保中不应包括对环境污染的控制与防范，如垃圾处理、水源水质、消除扰人噪音等等。
所以，对那些喜好走近大自然的购房者来说，尤其要谨慎“环保牌”的广告效应。
5、花园式住宅：也叫西式洋房式小洋楼，即花园别墅。
一般都带有花园草坪和车库的独立院落平房式二三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备、装修豪华，并富于变化，住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般为高收入者购买。
6、跃层式住宅：这类住宅的特点是：住户占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房有其它辅助用房可以分层布置，上下层之产的交通不通过公共楼梯，而采用户内独用小楼梯联接。
买房达人必须要知道的15条必备专业术语
买房达人必须要知道的15条必备专业术语导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
看房、买房，你会不会被售楼小姐的专业术语绕晕了？掌握15个常用术语，再也不怕被忽悠了。
小编为您整理了的15个买房常用术语。
容积率：容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积越大，土地利用程度越高。
而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
绿化率：绿化率是一个不准确、不规范的用词，是开发商容易忽悠大家的地方。
绿化率的准确提法应为“绿化覆盖率”，是项目规划建设用地范围内的绿化植物的垂直投影面与规划建设用地面积之比。
(公式：绿化植物垂直投影面积/占地面积*100%)绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。
新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%(不包括屋顶、晒台的人工绿地)。
注意：绿化覆盖率>绿地率公摊：所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
房屋本身类得房率：得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，是买房比较重要的一个指标。
计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。
因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
房屋层数：是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的，计算自然层数。
50个最简单的买房术语
50个最简单的买房术语1. 房产证：指房屋所有权证书，是购房者合法拥有房屋所有权的法律凭证。
2. 首付：购房者购买房屋时需先支付的一部分款项，通常为房屋总价的一定比例。
3. 商业贷款：购房者向银行或其他金融机构贷款购房所需资金。
4. 公积金贷款：购房者使用公积金向银行或其他金融机构贷款购房所需资金。
5. 刚需：指刚需购房群体，通常是指首次购房或改善性购房的购房者。
6. 二手房：已有人居住过的房屋，与新房相对。
7. 毛坯房：指房屋交付时未进行装修和装饰的房屋。
8. 精装修：指房屋在交付时已完成装修和装饰的房屋。
9. 高层住宅：指楼层较高的住宅建筑，通常指超过6层的住宅楼。
10. 低层住宅：指楼层较低的住宅建筑，通常指6层以下的住宅楼。
11. 封闭式小区：指具有围墙、门禁等设施的小区，对外封闭，安全性较高。
12. 开放式小区：指没有围墙或门禁等设施的小区，对外较为开放。
13. 高档小区：指房屋价格较高，配套设施和环境较好的小区。
14. 普通小区：指房屋价格相对较为经济实惠，配套设施和环境一般的小区。
15. 房屋面积：指房屋的建筑面积，通常以平方米为单位。
16. 户型：指房屋的格局和布局，如一室一厅、两室一厅等。
17. 物业费：指小区业主按照一定比例共同承担的小区维护和管理费用。
18. 首付比例：指购房者首付款金额占房屋总价的比例。
19. 期房：指尚未建成或尚未交付使用的房屋。
20. 现房：指已经建成并可以立即交付使用的房屋。
21. 产权年限：指房屋所有权的使用年限，通常为70年或者永久产权。
22. 交付标准：指房屋交付时的装修和配套设施标准。
23. 抵押贷款：购房者将房屋作为抵押物向银行或其他金融机构贷款。
24. 首套房：指购房者首次购买的房屋。
25. 二套房：指购房者已经拥有一套房屋后再次购买的房屋。
26. 首付贷：购房者通过贷款方式支付部分或全部首付款。
27. 还款方式：指购房者按照约定的方式和时间向贷款机构还款。
售房介绍房子的专业术语
售房介绍房子的专业术语
在售房市场中，购买者们不仅需要关注房子的位置、周边环境、面积等因素，还需要理解一些专业术语，以便更好地了解房源的优劣及价值。
下面，我们将为大家介绍一些常见的售房专业术语。
1. 建筑面积：指房屋内部水平面积，包括墙壁、柱子等内部空间的面积。
2. 套内面积：指房屋内部不含墙壁、柱子等内部空间的实际可利用面积。
3. 毛坯房：指开发商仅完成房子的基本结构，未进行任何室内装修工作的房子。
4. 精装修：指开发商按照标准，完成地面、墙面、天花板、厨卫、门窗等室内装修的房子。
5. 单价：指单位面积房价，如每平米多少钱。
6. 总价：指整个房屋的总价格。
7. 首付：指购房者需要先支付的购房款项，一般为房屋总价的一定比例。
8. 贷款利率：指购房者从银行申请贷款时，根据贷款金额所对应的利率，按月支付的利息。
9. 产权年限：指该房产的产权期限，一般为70年或50年。
10. 业主委员会：指小区内由业主投选产生的管理委员会，负责协调小区内的事宜，维护业主权益。
以上是一些常见的售房专业术语，购买者在看房时应当了解并掌握，以便更好地选择心仪的房源。
当然，在购房过程中，还需慎重考虑自身实际情况和需求，谨慎决策，以免遭受经济和精神的损失。
售房介绍房子的专业术语
售房介绍房子的专业术语
1.建筑面积：房屋的实际使用面积，包括墙壁、柱子和其他固定装置所占的面积。
2. 套内面积：房屋内部实际可使用的面积，不包括墙壁、柱子和其他固定装置所占的面积。
3. 产权：指房屋所有权的归属权。
4. 产权证：证明房屋产权归属的证书。
5. 抵押：以房屋为抵押物向银行或其他金融机构贷款。
6. 抵押物权证：证明房屋已经被抵押的证书。
7. 交付标准：指房屋交付时的装修、设备和配套设施等标准。
8. 绿化率：园区或小区内绿化面积所占的比例。
9. 容积率：指建筑物总面积与占地面积之比。
10. 楼层高度：指每层楼的高度，一般为2.8-3米。
11. 梯户比：指每个电梯服务的房屋单元数量。
12. 朝向：指房屋的正面朝向。
13. 南北通透：指房屋的正北和正南都有窗户，通风采光效果好。
14. 豪华装修：指房屋内部装修豪华、设施齐全。
15. 精装修：指房屋内部装修有一定标准和规格，设施齐全。
16. 毛坯房：指未经过装修和装饰、没有内部设施的房屋。
17. 二手房：指已经有人居住过的房屋。
18. 新房：指全新的、没有人居住过的房屋。
19. 商住两用房：同时具有商业和住宅性质的房屋。
20. 公寓：指由一个公司或组织管理和运营的集体居住的房屋。
房产中介介绍房子的术语
房产中介在介绍房子时，通常会使用一些专业术语来描述房子的各种属性。
以下是一些常见的术语：
1. 户型：指的是房子的平面布局，包括各个房间的大小、位置和功能。
2. 朝向：指的是房子窗户或阳台面对的方向，通常朝南的房子最受欢迎，因为采光好。
3. 楼层：指的是房子所在的楼层高度，不同楼层的价格和视野都可能有所不同。
4. 装修：指的是房子内部的装修程度，包括硬装和软装，如地板、墙面、门窗等。
5. 采光：指的是房子接收阳光照射的情况，通常南北通透的房子采光最好。
6. 通风：指的是房子的通风情况，即空气流通情况，通常南北通透的房子通风最好。
7. 视野：指的是从房子内部所能看到的外部景观，通常高层房子的视野更开阔。
8. 格局：指的是房子的内部布局，包括房间的大小、形状和功能。
9. 配套设施：指的是房子周边的设施，如学校、医院、商场等。
10. 交通：指的是房子周边的交通情况，如公交、地铁等交通线路。
以上是一些常见的房产中介术语，希望能对您有所帮助。
置业顾问必备房地产基本术语
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
置业顾问必备房地产基本术语要成为一位专业房地产置业顾问，一个地产行业内的地产精英，不但要具备良好的职业道德，良好的现代服务意识，良好的心理环境和心理状态，还要具备房地产专业知识，理解房地产基本术语，才能更好地卖房子。
2008年，随着市场走向理性回归或低迷，市场走向了买方市场、走向专业化、国际化。
为此，我们需要每一天，不断充电学习，才不被市场淘汰，才能在竞争激烈的人才市场环境中生存。
下面是作为一个合格的置业顾问应具备的房地产110个基本术语，与大家一起学习分享！1、城市居住区：城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模30000～50000人相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
2、居住小区：居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模 7000～15000人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
3、居住组团：居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模1000～3000人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
4、环保小区：按国家规定，对于住宅小区绿化用地不可低于占地面积的30％，小区环保中不应包括对环境污染的控制与防范，如垃圾处理、水源水质、消除扰人噪音等等。
房地产术语汇总大全
房地产术语汇总大全现在居民购房可选择的余地非常大，对于不同的房屋来说，其建筑结构也有所差别。
因此，作为现代城市居民，尤其是想要购房的居民，懂一些房地产术语还是很有益处的。
下面是店铺整理的一些关于房地产术语汇总大全的相关资料。
供你参考。
房地产术语汇总大全1、开间：住宅设计中，作宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
2、进深：指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。
3、套内面积：俗称“地砖面积”，是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
4、竣工面积：指竣工的各幢房屋建筑面积之和。
6、辅助面积：指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。
7、共有建筑面积：系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
8、共有建筑面积分摊系数：整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值。
9、销售面积：指商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。
10、建筑密度：指在居民区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。
11、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
12、绿地率：描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。
13、层高：指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。
14、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值。
15、公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积与套内建筑面积之和的比。
16、实用率：套内建筑面积和住宅面积之比。
17、标准层：指平面布置相同的住宅楼层。
18、阳台：供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。
19、平台：供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
20、走廊：指住宅套外使用的水平交通空间。
21、地下室：房屋地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2 者。
房地产的专业术语
房地产的专业术语1. 容积率，这可太重要啦！容积率就好比一个小区里住了多少人，人多了就会挤。
比如说，一个小区盖了好多好多房子，楼间距又窄，那容积率肯定高。
这时候你住进去，就会觉得空间很压抑，像住在罐头里似的。
2. 绿化率呀，嗨，这简直是小区的“绿肺”。
你想想看，一个小区要是到处都是绿树、草地，那得多舒服。
像我之前去一个小区，那绿化率低得可怜，就几棵小树在那孤零零的，感觉整个小区都没什么生机，死气沉沉的。
3. 公摊面积，哎呀，这个可有点坑人呢。
就是说你买房子的时候，有一部分面积是大家共用的，像楼梯、电梯啥的。
我朋友买了个房子，看起来房子面积挺大，结果公摊占了不少，实际能用的面积比想象中小好多，就像买了个大盒子，结果里面装东西的地方没多少。
4. 得房率呢，这可关系到你房子的实际使用面积哦。
如果得房率高，那就像买东西不亏秤一样。
我有个亲戚看房子，有两个差不多大的户型，一个得房率高，一个低。
高的那个进去感觉宽敞明亮，低的那个就有点憋屈，这差别可大了。
5. 期房啊，这就像是一场赌博呢。
你先交钱，然后等着房子盖好。
我有个同事买了期房，天天担心开发商会不会跑路，房子能不能按时盖好。
就像你把钱交给一个陌生人，然后只能祈祷他能给你一个满意的结果，心里七上八下的。
6. 现房就不一样啦，这就好比是摆在你面前的菜，你能看得见摸得着。
我自己买房子的时候就选了现房，进去一看，房间格局好不好，采光怎么样，一目了然。
不像期房只能看图纸，心里没底。
7. 楼间距这个词也很关键呢。
楼间距宽的话，就像住在宽敞的马路上，阳光能充足地照进来。
我之前看的一个房子，楼间距特别窄，对面楼的人干啥都能看见，感觉自己像住在鱼缸里被人看，而且采光也不好，大白天屋里都暗暗的。
8. 产权年限，这可是个大事儿啊。
就像你租东西，能租多久一样。
有的房子产权70年，有的40年。
我有个朋友买了40年产权的房子，就一直担心到期了怎么办，就像手里拿着个快到期的优惠券，心里慌慌的。
爆笑！史上最完整版房地产忽悠术语大全！
爆笑！史上最完整版房地产忽悠术语大全！偏远地段——远离闹市喧嚣，尽享静谧人生郊区乡镇——回归自然，享受田园风光紧邻闹市——坐拥城市繁华挨着臭水沟——水岸名邸，上风上水挖个水池子——东方威尼斯，演绎浪漫风情挖个水沟——亲水豪宅水能流动——叠水丽景地势高——视野开阔，俯瞰全城地势低洼——台地叠景，冬暖夏凉外立面贴砖——托斯卡纳风格楼顶是圆的——巴洛克风格楼顶是尖的——哥特式风格楼顶是平的——观景露台户型很烂——个性化设计，紧跟时尚潮流规划方案奇怪——打破传统楼间距小——邻里亲近，和谐温馨能看见一丝海——无敌海景边上是荒草地——超大绿化，满眼绿意边上有个公园——公园拥抱的房屋边上有家银行——紧邻中央商务区边上有个居委会——中心政务区核心地标边上有家学校——浓厚人文学术氛围边上有家诊所——拥抱健康，安享生活边上有家小超市——繁华闹市边上有家大超市——闹中取静边上有家大商场——与LV为邻项目缺商业配套——纯居住社区边上有五星酒店——CBD核心区边上有四星酒店——后CBD边上有三星酒店——泛CBD边上有经济型酒店——这里充满朝气有会所——豪宅配套，尽享银行家俱乐部的风雅没有会所——简约生活，新都市主义有中水设备——绿色住宅有集中供暖——节能环保，领先时代地板采暖——韩国领先技术柱式散热器——北欧风情没有采暖——自由式供暖系统，节约采暖成本有壁炉——欧陆风情没有壁炉——可自设壁炉，空间布置灵活没有电梯——洋房有电梯——两梯两户（含楼梯）门口有保安——管家式服务门口没保安——和谐的邻里关系挨着地铁线——一线生活挨着地铁口——立体交通公交车多——交通枢纽，坐拥城市繁华没有公交——私属领地，坐拥升值空间离主干道远——你能听到的只有“宁静”紧邻主干道——你到任何地方永远只有一步紧邻经济适用房——本区域市政条件即将改善70/90项目——精致三居，创意无限非70/90项目——高尚社区有书房——拥有知识，拥有世界没有书房——网络生活做了个样板间——体验式营销光积累客户不卖——蓄势待发，闪亮登场客户多了就涨价——倍受追捧卖不动打折——回报客户还卖不动再打折——回报社会业务员天天讲解——接待客户领导给客户讲解——产品说明会客户上网查资料——网上全是对我们的评价业内人士上网——市调。
房地产销售的专业术语
房地产销售的专业术语掌握一些基本的房地产术语是很重要的事情，一方面增长见识，另一方面能够帮你在买房过程中少吃些亏，下面是店铺带你们去一起了解一下房地产销售的专业术语吧。
房地产销售专业术语1、商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。
商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、外销房外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业，其他组织和个人。
3、内销房内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。
5、复式住宅复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。
这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米，而一般跃层为5.6米)，复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。
因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。
6、跃层式住宅跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。
这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。
跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
7、居住面积住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。
所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
房地产术语大全
房地产术语大全1、洗盘：一般是指2手房。
一个小区在一断时间内会陆续有业主拿自己的房子出来卖，但是有很多房子不是马上就卖出去。
时间久了，积累的房子也多了，中介公司要定期回访业主，以了解业主的情况。
这就叫洗盘，希望对你有所帮助。
2、收盘：也叫尾盘期，指的是项目已无未开盘的可售单位，并且销售已逾80%以上。
3、房地产：房产与地产的合称，是不动产。
3.1、五证二书:《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》﹙营业执照﹚3.2、商品房：专门用以买卖的房屋。
有产权保障，可自由出租抵押。
3.3、商住房：即可用于住家使用，也可以用于办公的商品房。
3.4、集资房：由单位统一筹集各需要住房的客户资金，而建造之房屋，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证。
4、安居房：﹙经济实用房＝安居房﹚是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准﹙不含别墅、高级公寓、外销住宅﹚建设的普通住宅。
﹙其实行的是土地无偿划拔，住户只拥有该土地的使用权，如需办理国土证，则要另外出资，并享受政府扶持税费减半征收。
其房价由政府部门核定，利润只能在3％以下。
﹚5、跃层：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。
﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。
﹚6、复式：概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。
﹙夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。
﹚7、错层：纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。
8、标准层：平面布置相同的住宅楼层。
9、高层：8层以上，带有电梯，钢筋混凝土结构。
10、多层：7层以下，一般不带电梯，砖混结构。
11、骑楼：有雨遮之一楼直道部分。
12、裙楼：指建筑体底部较庞大之建筑体，常用于商业、办公。
房地产行业专业术语知识大全
房地产行业专业术语知识大全【已购公房】已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房。
【单位产权房】单位产权房是指产权属于单位所有的房屋,也称系统产权房、系统房.【廉租房】廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。
我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。
廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。
【私房】私房也称私有住宅，私产住宅。
它是由个人或家庭购买、建造的住宅.在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。
公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅.【二手房】二手房即旧房.新建的商品房进行第一次交易时为“一手“,第二次交易则为“二手“。
一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益.【期房】期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
期房在港澳地区称做为买“楼花“，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。
购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目.而在成都市通常对期房的理解是未修建好,尚不能入住的房子.【现房】所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证）的商品房,消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。
在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
【外销房】外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。
【内销房】内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。
【准现房】准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋.【共同共有房产】共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权.【共有房产】共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。
买楼的专业术语
买楼的专业术语
买楼的专业术语包括以下内容：
1. 首付：购房者在购买住房时，首先需要支付的一部分款项，一般按照房屋总价的比例支付。
2. 商贷：购买住房时从银行贷款的方式，购房者可根据自身经济状况选择商业贷款方式支付房款。
3. 公积金贷款：购买住房时从公积金中获得贷款的方式，购房者需满足当地公积金管理机构的条件。
4. 刚需房：指购买住房时，购房者购买目的主要是自己居住，而非投资或者置换的住房。
5. 产权：指购房者在购买住房后所享有的法律权益，包括对住房的使用权和支配权。
6. 房产证：购房者购买住房后，由房管部门颁发的证明住房所有权的法定文件。
7. 小产权房：指在某些地方，土地、房屋所有权不完全清晰的房屋，购买小产权房时需谨慎。
8. 过户：将住房的所有权从卖方转移到买方的法律程序，过户后买方才真正拥有住房的产权。
9. 房屋抵押：将住房产权作为抵押物向银行申请贷款的行为，购房者需了解相关风险和手续。
以上是关于买楼的一些专业术语，购房者在购买住房时需了解并熟悉相关术语，以便做出更明智的决策。
买房的专业术语
买房的专业术语买房是人们一生中重要的决策之一，涉及到的专业术语也非常多。
在这篇文章中，我们将针对买房过程中常用的专业术语进行解析，以帮助读者更好地理解和应对买房过程中的各种情况。
1. 首付：买房时需要支付的一部分款项，通常是房屋总价的一定比例，一般为20%或30%。
首付越高，贷款额度越低，负担越轻。
2. 贷款利率：贷款买房时银行所收取的利息费率，根据市场的变化而不断调整。
贷款利率的高低直接影响到贷款的成本，对购房者的还款压力有很大影响。
3. 信贷额度：银行根据购房者的信用情况和还款能力等因素，给予购房者的最大贷款额度。
4. 购房合同：购房者与卖房者签署的法律文件，规定了双方的权利和义务，包括房屋的价格、交付时间、房屋的使用权等内容。
购房者在签订合同时需要仔细阅读合同内容，确保自身权益。
5. 房产证：证明房屋所有权的法律文件，购房者在支付房屋款项后，需要将房屋的所有权转移到自己名下，并获得房产证。
6. 抵押贷款：购房者将购买的房屋作为质押物，向银行贷款的一种方式。
银行在购房者无法按时还款时，有权将房屋抵押物变卖以偿还贷款。
7. 首套房：购房者尚未拥有任何房产的情况下购买的第一套住房。
购买首套房时，通常享受一些政府扶持政策，如利率优惠等。
8. 二手房：已有人居住过的房屋，与新房相对。
购买二手房需要注意房屋的使用年限、装修状况等情况，进行充分的调查和评估。
9. 房屋评估：由专业评估机构对房屋进行评估，确定其市场价值。
购房者可以通过房屋评估报告了解房屋的真实价值，避免被高估或低估。
10. 网签：购房者和卖房者在网上签署的购房合同，具有法律效力。
网签可以方便快捷地完成购房过程，减少了繁琐的纸质文件交接。
11. 首付贷：购房者通过贷款方式支付首付款项的一种方式。
购房者可以先贷款支付首付款，然后再通过按揭还款方式偿还贷款。
12. 首次购房者：尚未拥有任何房产的购房者，购买首套房属于首次购房。
首次购房者通常可以享受政府的一些购房补贴和优惠政策。
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现在买房成本越来越大，买房需要火眼金睛，得房率、容积率、预售价、进深、错层……当我们以一个“小白”的身份着手买房的时候，往往被一些表面艰涩的房地产术语搞得云里雾里，稍不注意可能还陷入购房陷阱。
今天，小编吐血整理了最常用的20个房地产名词解释，希望给将要买房或者以后买房的朋友一些参考。
【建筑篇】
1、公摊面积
由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、得房率
可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(套内建筑面积+公摊面积)之比。
得房率太低，不实惠;太高，不方便。
因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
3、容积率
又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
4、绿化率
绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。
绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。
5、多层&高层&小高层
简单来说就是根据楼房的高度，住宅分为低层、多层、小高层、高层和超高层。
1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。
按规定7层以上必须配电梯。
6、塔楼&板楼
板楼：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅
塔楼：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅
【户型篇】
7、层高&净高
层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。
出于降低成本、节约建材和节约土地等考虑，一般住宅层高都在2.8米左右。
8、挑高
一种层高比较高的户型，一般情况下总层高在3.8~4.9米之间。
在销售时，仅作一层计算建筑面积。
每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个夹层，其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用。
优点是此类房总价较低，缺点是通风不好，一般为过渡性产品。
挑高的房屋产品商业、办公、住宅都有，在北上广深等发达城市比较常见。
9、开间&进深
开间一般指房间的宽，进深一般指房间的长。
较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。
住宅的进深在设计上有一定的要求，进深一般都限定在5米左右。
进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远的室内空间自然光线不足。
10、复式&跃层&错层
复式住宅在概念上是一层，层高较普通住宅高，一般为3.3米，并不具备完整的两层空间，实际是在层高较高的一层楼中增设了1.2米的夹层。
错层式住宅主要指一套房子不在同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高低不平的平面上。
跃层式住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。
【销售篇】
11、五证
五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、第五是商品房预售许可证。
最主要应该看两证，国有土地使用证和预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。
12、现房&期房&尾房
现房就是买了装修一下就能住或是开发商已装修过的;期房就是还没有盖好，要等一段时间(比如一年或两年)才能入住;;尾房就是在座楼快卖完了，最后剩下的几套，一般都是房型和朝向比较差的，但也有开发商捂住的好房子，但往往比开盘时贵。
13、内部认购
开发商在没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内以一种"内部认购"的方式提前销售商品房。
14、住房商业贷款&公积金贷款&组合贷款
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。
公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托商业银行向缴存住房公积金职工发放的房屋抵押贷款。
住房组合贷款，是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。
15、预售价
预售价是商品房预(销)售合同中的专用术语，预售价不是正式价格，通常开发商都会提价。
16、佣金
房地产经纪人帮助开发商或者二手房卖家售出房子后所取得的酬金。
【土地篇】
17、土地出让
国家将国有土地的一定使用权出让给土地使用者，并由土地使用者给国家支付一定金额的行为。
一般有协议、招标、拍卖三种方式。
18、溢价率
超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。
计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。
假如标价100元的土地，通过拍卖，最后成交价是200元，那么这个土地就是溢价土地，溢价率就是100%。
19、楼面价
楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
开发商只需将购买土地的成本，加上建安成本，税费成本，营销成本等相关费用，就可算出这个项目将来要出售的成本价格是多少，对比目前此地块周边的同类型项目的销售价格，就能知道自己的利润空间及运营风险。
20、七通一平&三通一平
三通一平：水通、电通、路通、场地平整。
七通一平：通上水、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场地平整
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