工程前期及其他费用取费标准概述

工程前期及其他费用取费标准一、可行性研究费依据《国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》（计价格【1999】1283号）。

（一）、按建设项目估算投资额分档收费标准表1.1 单位：万元注:1.建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。

2.建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。

3.根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度,计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数（见表1.2）。

（二）、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数表1.2注：工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。

二、工程勘察费依据《关于改进和调整工程勘察不合理收费办法和标准的通知》（建设部【1991】316号）。

表2.1另：勘察费一般民用建筑6层以下的按3～5元/m2计算，高层建筑按8～10元/ m2计算，工业建筑按10～12元/ m2计算。

三、工程设计费依据《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》（建设部【1992】价费字375号）表3.1四、工程保险费参考现行保险政策表4.1五、工程招标代理服务费依据《国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知》（计价格【2002】1980号）。

招标代理服务收费标准（％）表5.1注：1、按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格，单独提供编制招标文件（有标底的含标底）服务的，可按规定标准的30％计收。

2、招标代理服务收费按差额定率累进法计算。

例如：某工程招标代理业务中标金额为6000万元，计算招标代理服务收费额如下：100万元×l.0％＝1万元（500－100）万元×0.7％＝2.8万元（1000—500）万元×0.55％＝2.75万元（5000－1000）万元×0.35％＝14万元（6000－5000）万元×0.2％＝2万元合计收费＝1＋2.8＋2.75＋14＋2＝22.55（万元）六、建设工程许可证执照费依据或参照《北京市城市建设工程规划许可证执照费暂行办法》（京政发【1988】21号，2002年修订）表6.1七、工程建设监理费依据《关于发布工程建设监理费有关规定的通知》（国家物价局、建设部[1992]价费字479号）。

表7.1工程概（预）算M（万元）设计阶段（含设计招标）监理取费a（％）施工（含施工招标）及保修阶段监理费b（％）M＜500 0.20＜a 2.50＜b500≤M＜1000 0.15＜a ≤0.20 2.00＜b ≤2.50 1000≤M＜5000 0.10＜a ≤0.15 1.40＜b ≤2.00 5000≤M＜10000 0.08＜a ≤0.10 1.20＜b ≤1.4010000≤M＜50000 0.05＜a ≤0.08 0.80＜b ≤1.2050000≤M＜100000 0.03＜a ≤0.05 0.60＜b ≤0.80100000≤M a≤0.03 b≤0.60说明：不宜按上表标准计费的项目，也可按照参与监理工作的年度平均人数每人每年3.5~5万元的标准计算。

八、建设工程质量监督费依据或参照北京市《关于建设工程质量监督费标准的通知》（京价（收）字[2002]055号）。

表8.1注：不足100元的按100元收取九、建设单位管理费参考《北京市建设工程费用》表9.1建安工程费（民用建筑）（0502版）一般建安工程费取值可参考《民用建筑可行性研究与快速报价》中第五章第二节（见附件1），或在网上查找与估价对象类似工程的单方造价指标以做参考。

一、土建工程一般包括结构工程和装修工程。

（一）结构工程单方造价：结构部分一般指钢筋混凝土部分，而不包括围护结构，在遇有钢结构或局部钢结构的应单独估算。

（1）采用造价指标估算，见下表（表1.1）：表1.1序号项目计量单位造价指标(元)12345五级人防或地下室四级人防基础(条、柱基、满堂基础等或其综合)上部框架结构上部砖混结构地下面积/m2人防面积/m2土建造价(％)上部建筑面积/m2上部建筑面积/m21500～20002200～25008～12500～650160～250注：本表造价指标均不含其他直接费及现场经费（一般列入全部土建工程造价内），但已包含间接费及利税。

（2）采用速估工程量指标估算，其指标见下表（表1.2）。

方法是，按指标套用各构件（基础、墙、柱、梁、板等）概算定额单价（或各构件加权后的综合单价）并计取企业经营费及利润、税金等费用后，算出每平方米有关面积的估算造价，再乘以相应面积，并各部分相加，即为全部结构投资。

表1.2序号6指标中，圈梁、过梁如已综合在砖墙定额内者，套用时可将指标减少为0.17～0.21m3/m2。

构造柱如按“m”计算时可按0.092 m3/m折算。

墙是预制薄隔墙板。

（3）钢结构耗用钢材及结构部分造价估算1网架结构(不含柱和墙架)钢材：25～35kg/m2造价：160～250元/ m22轻型门式刚架(含墙架)钢材；30～40kg/ m2造价：200～270元/ m23多层钢框架结构钢材：60～80kg/ m2造价：400～600元/ m24高层钢框架结构钢材：120～200kg/ m2造价：900～1500元/ m2’（4）一般情况下，可参考以下数据取值：表1.3（二）装修工程单方造价：以下单方造价仅作参考，装修工程由于所用材料的不同，差异较大，需按实际情况科学、艺术地进行估价。

外装修幕墙工程可按外墙表面积乘以幕墙单位面积造价进行估算。

建筑装饰工程按装饰水平的不同，划分为不同的等级，1992年吉林省建设厅制定《建筑装饰工程内容及分类标准》(试行)，以直接费占工程造价的百分比，提出了5级分类标准。

表2.1 建筑装饰工程等级分类表类别造价标准项目举例装饰内容举例特高级装饰工程不限特高级大型公共建筑、全国性历史性工程，如：国家大会堂、国际会议中心、国际贸易中心、国际大型航空港、国际综合俱乐部、重要历史人物纪念堂、国家级图书馆、博物馆、美术馆、学术厅、使领馆、四星级以上宾馆等装饰材料及做法不限高级直接工程高级大型公共建筑、有历史意义的地区性工程，如：高级宾馆、酒店、舞厅、高级别墅、省级展览馆、科学实验楼、高级俱乐部、邮铝合金、特殊窗门、玻璃幕墙、大理石、花岗岩空调、音响、灯饰、雕塑、壁画、聚合物洁具、家具、吊顶、特种电子工程等同水平的要装饰工程费的100％以下电通信楼、三星级宾馆等优先采用国产材料、设备中高级装饰工程直接工程费的50％以下中高级大型公共建筑，如：酒楼、舞厅、大专院校教学楼、礼堂、电影院、市级图书馆、文化馆、青少馆、大中城市汽车客运站、中等缄市火车站、多层综合商场、二星级宾馆饰画砖、局部玻璃幕墙、预制水磨石板木地板、局部空调等，采用国产材料、设备为主，对进口材料、设备进行严格控制中级装饰工程直接工程费的20％以下中小型公共建筑，如：重点中学、中等专科学校，教学实验楼、电教楼，图书馆、招待所、百货楼、商城、一星级宾馆外墙如：玻璃锦砖、剁假石、简单的门画饰物、局部画砖内墙墙纸、彩色水磨石、瓷砖，严禁采用进口材料和设备一直接工程一般民用工程外墙如：水磨石．干粘石、涂料等，拉毛、线条内墙刮大白粉、涂料、油漆、注：需要指出的是，通过提高室内设计、施工管理、施工技术和优选饰材等，同样的建筑装饰工程投资，可提高其档次。

建筑装修部分速估工程量指标的项目内容见表2.2。

表2.272 4 5 6 7 积地面防水屋面找平、保温、架空层屋面防水卷材窗面积门面积楼梯投影面积m2m2m2m2m21.2～1.5占地面积1.05～1.20.12～0.180.05～0.100.04～0.07取上限反之取下限按屋面面积计算，面积大者取下限否则取上限按建筑面积计算按建筑面积计算按建筑面积计算①⑨⑩⑩⑩2 楼梯栏杆外墙面积外墙粉刷(面层)内(隔)墙面积内墙粉刷(面层)单价mm2m2m2⑦X0.450.5～0.81.150.5～0.9按建筑面积计算按外墙面积计算按建筑面积计算，不适用于大空间公共建筑3 4 5其他次要项目其他直接费及调价系数现场管理费、间接费、利润、税金等m2％％⑨十⑩×2按概算定额单价或预算组合单价计算20～30按当地规定计算35～40一个项目中有几种不同做法时按主要者分别计价按主要工程量直接费之和计算，装修标准高者取下限，否则取上限按上述1～4项直接费之和计算，其他地区适当降低二、给排水工程（一）一般民用建筑中给排水工程单方投资参考表（表2.1）表2.1序号工程名称(元/m2) 附注1 中小学20～301.本表为1996年北京地区的投资水平 2.2 托儿所/幼儿40～50园给排水工程中包括一般消防设施3 办公楼20～304 教学楼20～305 理化楼40～506 科研楼50～607 图书馆20～308 电影院35～459 食堂70～801社会旅馆90～160 11商业服务楼35～45 12车库30～40 13仓库（单层）20～30 14 仓库（多层）30～40（二）自动喷淋消防工程该管道系统为独立管道系统，包括给水管道、喷淋头、支架等，每个喷头可控制消防面积40m2左右，其单方造价约70～80元。

（三）气体消防工程（BTM）一般每m3室内体积250～300元。

折合单方造价80～100元。

（四）中水处理设备国产设备：15～20元。

进口设备：5～6美元。

或按给排水投资的10％估算。

三、采暖及空调工程（一）采暖工程单方造价（表3.1）表3.1注：1.一般锅炉热媒为95/70℃，城市供热源为85/60℃。

2.总建筑面积大，外围结构热工性能好，窗户面积小，采用下限，反之则可采用上限。

（二）民用建筑中央空调通风工程单方造价（表3.2）表3.2（三）单纯通风工程（表3.3）表3.3四、强电工程注：其他功能建筑物可参照功能相近类别建筑物考虑。

如博物馆可参考图书馆，展览馆可参考商厦。

（二）民用建筑动力配线工程（表4.2）表4.2（三）一般民用建筑照明工程（表4.3）表4.3（四）防雷接地工程一般6层以下的多层建筑可不考虑防雷接地（避雷）工程。

其他单方造价约3～5元。

五、弱电工程表5.1六、电梯工程一般分客梯、货梯、医用梯及杂物梯等种类。

安装费估算方法目前有两种：（1）按当地概、预算定额及取费标准计算；（2）由制造厂安装，其收费标准一般约为电梯报价的12～15％，由厂商确定。

（一）电梯基准价格计算表（1996年北京预算价）（表6.1）表6.1（二）自动扶梯（表6.2）表6.2七、煤气工程包括灶具、开水炉等设备及少量管道，一般单方造价约15～22元。

八、室外工程包括大型土方（竖向布置）、道路、广场、围墙、庭院绿化、上下水管道、电缆线路等，可根据总平面图占地多少而通常按全部建筑物、构筑物投资之和的8％～17％进行估算。