质量通病防治方案

苏州禹洲轩溢房地产开发有限公司

苏地２０１6－WG －73 号地块项目质量通病防治方案

编制单位：名筑建工集团有限公司编制人：何国群

审核人：廖彬城

编制日期：2017 年8 月19日

、工程概况

2.1 外墙面：

A．地下室、地下车库具体做法为：界面处理，1.5 厚聚氨酯防水涂料（遇墙处上翻并高于覆土面500），20 厚加强型XPS保护层，压缩强度等级不小于X250，回填覆土分层夯实, 每层不大于400，回填密实度不小于0.94 。

B．住宅涂料外墙具体做法为：界面处理（砖墙时取消），20厚1:3 水泥砂浆找平层（平整度＜3mm/2m内, 掺3%防水剂）, 分两层找平，1.2 厚JS防水涂料，在墙角上翻300mm。（此条仅凸窗顶板有），胶粘剂和锚栓，复合发泡水泥板II 型，中间楼层5厚抗裂砂浆压入复合耐碱玻纤网格布一层（首层15厚抗裂砂浆压入复合耐碱玻纤网格布两层）（顶层5 厚抗裂砂浆压入层钢丝网一道），刮柔性耐水

腻子两道，喷（刷）外墙弹性涂料或多彩涂料一底两面。

C.设备用房、配电房、机房、水泵房等地下设备及辅助用房具体做法为：界面处理，防水钢筋混凝土外墙，清洁干净，平整，界面处理，1.5 厚聚氨酯防水涂料（遇墙处上翻并高于覆土面500），回填覆土分层夯实, 每层不大于400，回填密实度不小于0.94 。

2.2内墙面：

A．住宅客厅、卧室、书房、餐厅、内走道、储藏间、物业配套、门卫等，具体做法是：界面处理，8厚1：1：6混合砂浆抹面，10厚1：3:9 混合砂浆打底扫毛，批两遍普通白腻子。

B．住宅厨房、卫生间具体做法是：界面处理，1.2 厚JS防水涂膜两道共1.0 厚（淋浴区上翻1800的位置处不做），8厚防水砂浆拉毛，10厚1：3水泥砂浆打底。

C．地下非机动车库、地下车库具体做法是：界面处理，8厚1：2水泥砂浆抹面，10厚1：3水泥砂浆打底扫毛，喷（刷）防霉涂料（防霉耐水腻子批平，一底两面防霉涂料）。

2.3楼面：

A．住宅卫生间楼面具体做法为：卫生间门洞处楼面防水层向门外延伸300，

向门的两侧延伸200（所有高度均从楼层完成面算起），1.2 厚JS 防水涂料上翻300，管道穿楼板处防水涂料加强并上翻300（淋浴区上翻1800），200 厚

（2~5#、7~9#、11#12#楼第11 层为250 厚轻骨料混凝土回填，内设排水管（同层排水降板处），最薄处40厚C25细石混凝土，抹平、找坡，坡向地漏（同层排水降板处），

1.2厚JS 防水涂料上翻300，管道穿楼板处防水涂料加强并上翻300。

B．住宅厨房楼面具体做法为：2~5#，7~9#，11#12#楼11 层为增加一层250 厚轻骨料混凝土回填（容重不大于6KN/m3），25厚无机矿物轻集料保温砂浆，40 厚C25细石砼找平层，1.2 厚JS 防水涂料上翻300，管道穿楼板处防水涂料加强并上翻300。

C.住宅内客厅、卧室、餐厅、书房、内走道、储藏间等具体做法为：2~5#，

7~9#，11#12#楼第11 层为增加一层300 厚轻骨料混凝土回填（容重不大于

6KN/m3），电子交联聚乙烯保温隔音垫（厚度详绿建专篇），40 厚C20 细石混凝

土随捣随抹平，内配筋：双向?4@15。0

2.3地下、卫生间及屋面防水：

本工程地下室底板和侧墙防水等级为Ⅱ级，屋面防水等级为Ⅰ级。

A．地下室底板防水做法为：素土夯实（压实系数不小于0.94），100 厚C15 砼垫层（抹平压光），4 厚SBS改性沥青水卷材并上翻（单面粘贴）（Ⅱ）型（聚酯毡胎），50 厚C20细石混凝土保护层，现浇抗渗钢筋砼底板（P6 详结施图），随捣随抹平。

B．地下室外墙身防水做法为：界面处理，1.5 厚聚氨酯防水涂料（遇墙处上翻并高于覆土面500），20 厚加强型XPS保护层，压缩强度等级不小于X250，回填覆土分层夯实, 每层不大于400，回填密实度不小于0.94 。

C．屋面做法为：现浇钢筋混凝土楼板，压实抹光；最薄处30 厚发泡砼2%

找坡，抹平；复合防水层（3厚高聚物改性沥青防水卷材+2 厚高聚物改性沥青防水涂膜），上翻高出完成面300；挤塑聚苯乙烯泡沫板（XPS）B1 级，内加设排气管；

50 厚C30细石混凝土, 内配双向?4@100冷拔丝，分块双向4m，缝宽15，内灌沥青。

3、主要结构材料

3.1混凝土保护层厚度

A. 基础筏板：40mm；

B. 地下室水池及地下室迎水面钢筋保护层为50mm，-0.100 标高以下墙体，墙柱竖向钢筋与一层纵筋上下对齐，保护层向外加厚；

3.2钢筋

采用HPB300、HRB335、HRB400型号的钢筋，受力预埋件锚筋采用HRB400 或HPB300。焊条:HPB300,Q235；焊接:E43;HRB335,Q345；焊接:E50;HRB400；焊接:E55；异种钢材焊接可选用其强度等级较低的钢材所对应的焊条。

3.3墙体材料

A.外墙墙体采用ALC砌块（强度A5.0, 体积密度B06），厚度200，；内墙墙体采用ALC砌块（强度A3.5, 体积密度B05），厚200/100 ；抹灰强度为M5.0，外墙按照做法表为20 厚1:3 水泥砂浆找平层（平整度<3mm/2m内, 掺3%防水剂）分两层找平满足强度等级M15；外墙聚合物抗裂防水砂浆强度等级为M7.5,厨卫抹灰砂浆8 厚防水砂浆拉毛，10 厚1：3 水泥砂浆打底. 强度等级M15。

4、安装概况

给排水工程包括室内给排水系统。电气工程主要包括供配电系统、线路铺设、设备安装及防雷接地。

二、主要通病防治的措施

（一）、土建分部：

1、现浇混凝土楼板裂缝防治技术措施

1.1现浇楼（屋）面板设计厚度不宜小于120mm，厨房、厕浴等不宜小于

90mm。

1.2楼板配筋宜选用小直径、小间距配筋方式。受力钢筋间距不宜大于150mm，板角处上部受力钢筋间距不宜大于100mm，分布筋间距不宜大于200mm。

1.3楼板内敷设电线管宜避免交叉，必须交叉时宜采用接线盒形式。严禁三层及三层以上管线交错叠放。必要时宜在管线处增设钢丝网等加强措施。线管直径大于20mm时宜采用金属导管。

1.4严格控制骨料含泥量和砂的粒径，不得采用细砂、特细砂和含泥量超标的骨料拌制混凝土。

1.5施工单位应根据工程结构形式和有关规定合理确定混凝土浇筑方案，保证混凝土密实，不得随意留置施工缝。在按规定留置施工缝处，要加强振捣，保证混凝土集密结合。振捣混凝土应避免过振，混凝土初凝前宜用抹子搓平2-3 遍。

1.6楼（屋）面板混凝土浇筑后，应及时采取有效的养护措施，保证混凝土处于潮湿和相对密闭状态。

1.7模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。混凝土强度达到

1.2N/mm2 前，不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。施工中应采取措施，避免堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载对楼面板产生较大的撞击作用。应避免过早拆除模板。

2、非承重墙体裂缝防治技术措施

2.1砌筑时，蒸压加气混凝土砌块的龄期不得少于28d。

2.2提倡选用专用的砌块砌筑砂浆。

2.3墙体砌筑方法