市房管局审批办理流程

重庆市商品房预售许可审批操作规程

重庆市商品房预售许可审批操作规程商品房预售许可审批包括商品房预售许可新办审批和商品房预售许可变更审批。

第一程序申请与受理申请与受理，是指商品房预售人向房地产行政主管部门申请办理商品房预售许可证,由审批机关依法对申请人提出的申请及提交的相应资料、证件、证明等进行审查验证，并决定是否受理其申请、收件立案的过程。

渝中区、江北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区的《商品房预售许可证》由市房地产行政主管部门核发，其他地区的《商品房预售许可证》由所在区、县（自治县、市)房地产行政主管部门核发，有关具体事项可以委托房地产交易管理机构办理。

一、查验并收取申报资料(一）申请商品房预售许可(新办)的，应收取：1、收取预售人填写的栏目齐全、字迹清楚并加盖申请单位公章的《重庆市商品房预售（许可）登记申请审批表》；2、《工商营业执照》（查验原件,收复印件）、《房地产开发资质等级证书》（查验原件,收复印件）；3、《土地出让合同》（查验原件,收复印件）、土地权属证书（原件和复印件）；4、《建设工程规划许可证》（查验原件，收复印件)、《建设工程施工许可证》(查验原件，收复印件）；5、《商品房预售方案》（原件)、《商品房预售面积测绘报告书》(原件)；6、在预售资金监管银行开设的预售资金监管帐户证明(查验原件，收复印件)、《商品房预售资金监管协议书》(原件）；7、涉及房屋拆迁的，应收取《房屋拆迁许可证》（查验原件，收复印件）、拆迁行政管理部门出具的一次性安置完毕的证明或经拆迁行政主管部门确认的《拆迁还房预安置方案》(原件);8、涉及联建开发的(联建各方均应为土地使用权人)，应收取联建双方签订的《联建合同》（原件)；9、《前期物业服务合同》（原件）、房地产行政管理部门出具的《前期物业服务合同》备案证明；（查验原件，收复印件)；10、规划总平面图(查验原件，收复印件）,非住宅部分应收取经规划部门盖章的分层平面图；11、属小区项目的,收取经测绘部门测绘的房地合一的宗地图。

房管局流程及广州各区房管局资料

房管局资料房管交易流程交易办理所须资料：购房人提交资料：1、购房人及其配偶身份证2、购房人以及配偶婚姻状况证明原件（结婚证、未婚证、离婚证、离婚协议书、死亡证明等）3、购房人及其配偶户口本4、收入证明原件（月供款2倍以上）5、公积金贷款须提供个人公积金卡或者公积金存折6、银行流水帐或其他资产证明、供款存折产权人提交资料；1、产权人及其配偶身份证2、产权人及其配偶婚姻状况证明原件（结婚证、未婚证、离婚证、离婚协议书、死亡证明等）3、产权人及其配偶户口本4、产权证原件、收款存折灵和业务：商业性贷款、公积金贷款、转按业务、快速放款、纯抵押、拍卖担保、垫资、个人贷款办证机构●珠江新城房管局房屋坐落位于越秀区行政区域范围内的房产证，到珠江新城华就路31号办理。

电话：37585492●天河房管局房屋坐落位于天河区行政区域范围内的房产证，到东方三路29号，理想蓝堡裙楼1-4层办理电话：85643033、85643023●海珠房管局房屋坐落位于海珠区行政区域范围内的房产证，到宝岗路65号办理电话：34380322、34381531●白云房管局房屋坐落位于白云区行政区域范围内的房产证，到机场路561号2楼（于远景路交界处）办理电话：86055685、86055660●荔湾房管局房屋坐落位于荔湾区行政区域范围内的房产证，道浣花路浣南街5号办理电话：81503275●黄埔房管局房屋坐落位于黄埔区行政区域范围内的房产证，到大沙北路泰景中街103号办理电话：81503275●花都房管局房屋坐落位于花都区行政区域范围内的房产证，到花都区新华街新华路81号办理电话：36839838●番禺房管局房屋坐落位于番禺区行政区域范围内的房产证，到番禺区市桥街乐兴路18号办理电话：84645819、84645802※特殊情况：凡房屋权属人是有开发资质的开发商房产，或办理预售契约相关业务的，均到珠江新城华就路31号办理。

关于据实征收（免个税）：对于购买未满五年转让的二手房业主除了要缴纳印花税及管理费之处，现国家规定还要加收个人所得税（1%）及营业税（5.5%）。

成都市现行房地产开发报建流程

A:公司需准备资料： 1、工程申请报告； 2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证； 3、规划局出具的工程规划意见〔用地许可证、设计条件、国土出让合
同〕； 4、国土局出具的工程用地意见； 5、20-35%银行开具资金证明〔资金证明一般一个月期限〕； 6、窗口领取表格 B:其他部门需准备资料：无
1、工程工程根本信息表〔同时收电子文档〕；
2、经市规划局批准的方案总平图〔2份〕、规划设计条件通知书及公建配套设施相关行业标准；
3、经施工图审查机构审查合格的建筑专业总平图、平、立、剖〔1份〕；
4、市环保局环境影响报告书批复；
5、中标通知书；
6、非国家投资工程招标报告；
7、立项批复、招标核准表；
8、?质量监视备案表?一式四份并签章、?成都市建筑工程设计文件审查合格书?；
c:竣工图： 1、综合图〔建筑、水景、照明、道路、绿化等平面布置图〕； 2、各专业〔建筑、结构、给排水、电气、通讯、通风〕竣工图； 3、消防、幕墙竣工文字材料及竣工图；
19
第四局部、竣工验收阶段
15
第三局部：商品房预售手续
三、商品房预售许可证
审批部门：成都市房管局
联系：86279795
审批时限：3个工作日
收费标准：不收费
申请材料
A:公司需准备资料：
1、规划许可、总平；
2、施工许可；
3、预售许可证申请表；
4、审核后面积报告；
5、国土证；
6、营业执照资质；
7、门牌号证明；
8、介绍信；
B:销售部门需准备资料：
1、销售方案；
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第四局部、竣工验收阶段
一、城建档案馆备案
审批部门：成都市规划管理局
联系：83194173

房地产五大证办理流程

房地产五大证办理流程办理五证先后顺序是：1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——5.商品房预售许可证详细步骤介绍：一、建设用地规划许可证和国有土地使用证1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3．建设用地规划许可证（规划局审批下发）（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证4．国有土地使用证（由土地局审批下发）（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估（3）土地局测量队现场测量，出定界图（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证二、建设工程规划许可证1．市消防支队盖章（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3．房地产开发建设规模，建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地证、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5．放线报告持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

三、建设工程施工许可证（由建委审批下发）四、商品房预售许可证（由市房管局预售科下发）申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发。

房地产项目审批流程和相关政府审批部门

房地产项目审批流程和相关政府审批部门第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

建设局有关职能权限及审批流程

之江度假区建设局（房产管理局）工作职责和审批流程
杭州之江国家旅游度假区建设局（房产管理局）
二〇一二年三月二十三日
之江度假区建设局（房产管理局）有关职能和审批权限
根据《杭州市人民政府关于之江新城开发建设管理体制有关问题的批复》（杭政函[2011]31号）文件、《对市房管局及三个开发区管委会关于要求进一步明确开发区房地产管理权限中有关事宜请示的批复》（杭政发[2011]250号），之江度假区建设局（房产管理局）行使以下管理职能和权限：
7、物业维修基金缴交
8、单一产权物业维修基金缓缴
9、物业维修基金使用
建设工程施工、监理、材料设备招标
商品房预售证许可申领
房地产登记流程
一、建设局
1、大市政配套费核定：
2、招投标监管：凡在度假区范围内总建筑面积在500平方米以上或投资总额在200万元以上的建设工程施工、监理、材料设备招标。
3、建设工程施工许可证核发：
4、建筑施工质量安全监督管理：
5、建设项目初步设计审批：
6、新建小区配套设施合同：
7、绿化工程投标管理
8、城市公共绿地、居住区绿地、风景绿地和干道绿化带的设计方案许可
9、公园建设项目设计方案许可
10、公园商业服务网点设计方案许可
11、公共绿地开设商业、服务摊点许可
12、树木砍伐、迁移、修剪许可
13、临时占用、借用绿地许可
二、房管局
1、商品房预售证许可：
2、房地产登记管理：
3、物业服务企业资质初房缴交确认
6、单一产权物业管理用房暂缓缴交

成都市房产管理局、成都市民政局关于规范住房保障资格申请审核程序的通知

成都市房产管理局、成都市民政局关于规范住房保障资格申请审核程序的通知文章属性•【制定机关】成都市房产管理局,成都市民政局•【公布日期】2010.03.16•【字号】成房发[2010]23号•【施行日期】2010.03.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文成都市房产管理局、成都市民政局关于规范住房保障资格申请审核程序的通知（成房发〔2010〕23号）锦江、青羊、金牛、武侯、成华区房产管理局及民政局，高新区规划建设局及社会事业局：为进一步强化我市住房保障资格管理，优化住房保障审批流程，根据《成都市人民政府关于进一步加强城镇住房保障工作的意见》（成府发[2010]14号）、《成都市人民政府办公厅转发民政部等部委关于印发〈城市低收入家庭认定办法的通知〉的通知》（成办函[2009]147号），结合我市中心城区实际，现就规范住房保障资格申请审核程序的有关问题通知如下：一、申请廉租住房或经济适用住房保障的住房困难家庭，应以家庭为单位，按下列程序进行申请：（一）申请人持户口簿及家庭成员居民身份证、家庭成员收入证明、婚姻证明、残疾人证、房产证明、丧失劳动能力证明等材料原件及复印件到户籍所在地街道办事处提出书面申请。

（二）街道办事处接到申请后的十个工作日内，会同户籍所在地社区对申请家庭的人口、住房状况、家庭收入、家庭财产等情况进行核实并提出初审意见，对经初审符合保障条件的低收入家庭申请名单在社区进行为期十五日的公示，公示后召开民主评议会无异议或异议不成立的，由街道办事处在公示结束之日起三个工作日内，将资料录入住房保障管理信息系统、采集电子影像资料，同时将初审合格的申请材料连同初审意见一并报送区房产管理局及区民政局。

（三）区房产管理局及市住房保障中心自收到电子影像信息之日起五个工作日内，根据电子影像区房管局对申请家庭申报的租住公房情况进行核实、市住房保障中心对申请家庭申报的自有产权房屋情况进行核实，提出审核意见并将审核意见录入信息系统。

重庆市房地产项目开发及审批流程

19
缴纳土地出让金
委托地质勘查
申请项目选址
委托地灾评估
土地成交确认书申请用地
委托土地勘界
草签土地出让合同市国土局审核同意市签订土地出让合同
获得《建设项目选址意见书》
报批《总平面规划图》
办理《建设用地规划许可证》
获得《设计条件要求通知书》委托规划设计方案并送审
委托初步设计并送审
委托施工图设计并送审
6
获取土地信息
投资机会研究
否
反馈
是否可行
最高价
是
参加土地竞买
否
是
是否获得
办理土地权属交接相关证件
转入前期工作阶段
编制项目建议书
项目建议书审批
编制可行性研究报告
可行性研究报告审批
办理投资项目备案证
项目立项审批
项目立项
7
获得土地信息的渠道
➢ 重庆市土地交易中心★
➢ 土地转让 ➢ 合作开发 ➢ 其它方式
➢ 委托单位
❖具有地灾评估资质的单位
➢ 委托结果
❖《地质灾害评估报告》
➢ 收费标准
❖渝价[2002]257号（附件）
22
办理《建设工程选址意见书》
➢ 办理部门
❖所在区规划分局
➢ 申请材料
❖申请书和申请报告 ❖1：500实测现状地形及管网图 ❖土地出让确认通知书 ❖ 开发资质证书 ❖其它文件
23
办理《建设工程选址意见书》
➢ 办理程序
❖ 申请与受理（5日内）
❖ 审查与决定（20日内）
❖ 公布与颁发（10日内）
➢ 获得证件
❖ 《建设工程选址意见书》
❖ 《设计条件要求通知书》
❖ 《复函意见书》（不同意时颁发）

完整房地产开发报批报建节点流程超详细

成本中心
D
58.1
土地费用成本分析（可售）
成本中心
D
58。2
建安成本分析（可售）
成本中心
D
58.3
行政事业性收费及规费分析（可售）
成本中心
D
58。4
营销费用分析（可售）
成本中心
D
58.5
管理费用分析（可售）
成本中心
D
58。6
期间不可预见费分析（可售）
成本中心
D
58.7
价值分配
成本中心
D
58.8
目标成本预设
制作土地招拍挂标书
外联
取得招拍挂竞买资格确认单
外联
12
竞价并取得中标通知书或成交确认
发展中心/城市公司
C
（二）、注册项目公司（或指定已成立的项目公司）
13
准备项目公司注册所需的资料
管理中心/城市公司
B
14
确定项目公司注册代理公司并签订合同（或确定自行办理）
筹备组/城市公司
D
15
项目公司注册领取营业执照，获得公章
筹备组/城市公司
D
序号
节点工作成果
主责单位
完成时间
节点管控级
另
（三）、土地出让合同签订及土地移交
土地出让合同签订前的准备工作
16
了解签订土地出让合同政府内部的流程和审批程序
发展中心/城市公司
C
17
了解签订土地出让合同中需要公关的难点和关键人物
发展中心/城市公司
C
18
公司领导明确是否按时缴纳土地出让金及土地契税
（勘界与地形测绘）与地方关系协
发展中心/城市公司

武汉市住房保障和房屋管理局2011年第134号文

武房发〔2011〕134号市房管局印发关于武汉市房屋登记办理流程（试行）的通知各区房管局，市房产登记发证中心、市房地产交易管理中心、市房产信息中心、市房产测绘中心，机关有关处室：为认真贯彻落实《关于进一步优化投资发展环境的实施办法》（武办发[2011]10号）和《房屋登记办法》，优化投资环境，方便群众和企业办证，结合我市实际，市局对原房屋登记收取证件资料、审核程序、办理时限进行了全面调整、优化和提速，现将《武汉市房屋登记办理流程（试行）》和各类登记业务申请书印发给你们，自今年9月1日起实施，请遵照执行。

施行当日，登记系统将进行转接切换，各相关单位和部门要提前做好准备工作。

试行过程中的有关问题，请及时向市局报告。

原《市国土房产局关于印发<武汉市房屋登记收取证件资料规定（试行）>和<武汉市房屋登记操作流程及时限规定（试行）>的通知》（武国土房发[2008]522号）同时废止。

附件：1、武汉市房屋登记办理流程（试行）2、各类登记业务办理流程3、各类登记申请书二○一一年八月八日附件1：武汉市房屋登记办理流程为贯彻落实《关于进一步优化投资发展环境的实施办法》（武办发[2011]10号），本着规范登记类型、简化受理资料、减少审批环节、缩短办理时限的原则，本规定对现行交易与权属登记收件资料、审批流程、办理时限进行了规范和调整，按照《房屋登记办法》确定的登记类型将各类登记业务划分为20大类72项，并对每项登记业务规定了收件资料、审核层级和办理时限。

具体调整情况如下：一、精简收件资料一是取消对登记没有实质影响的资料。

对72项登记业务，逐类逐项进行清理，合计共取消了企业出卖房屋时收取的章程、决议等67项收件资料。

二是简化房屋测绘平面图等收件资料，将询问记录、具结书、承诺书等合并在申请表中，合计简化了138项收件资料。

二、减少审核环节原70项登记类型中三级审核60项，二级审核8项，一级审核只有异议登记设立、注销2项。

成都市房地产开发项目报建流程

成都市房地产开发项目报规，报建流程目录第一部分：立项、前期规划报建手续1、立项2、设计条件、用地许可证3、方案图审查规划许可证第二部分：前期施工报建手续1、项目卡2、报建费3、机构施工图审核4、建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查5、预售面积预测6、预售面积审查7、商品房预售许可证第三部分：竣工验收阶段1、城建档案馆备案2、成勘院竣工测量3、竣工并联审查4、大产权办理第一部分：立项、前期规划报建手续（4个步骤）一、立项收件部门：市政务中心发展改革窗口审批行政部门；成都市发展和改革委员会、成都市防震减灾局收费标准：不收费申请材料企业投资项目核准公司需准备资料：1、项目申请报告；2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证；3、规划局出具的项目规划意见（用地许可证=设计条件、国土出让合同）；4、国土局出具的项目用地意见；5、20-35%银行开具资金证明（资金证明一般一个月期限），6、窗口领取表格其他部门需准备资料；无二、设计条件、用地许可证审批行政部门；成都市规划管理局审批时间：1个工作日收费标准：不收费⑴申请材料：A、公司需准备资料：1、《设计条件、用地许可》申请表；2、1：500红线图；3、土地权属文件；4、测绘单位出具的用地界址测绘成果1套；B、技术部需准备资料：1、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图1：500（或1：1000）5份。

注意事项：1、建设单位应在1年内，向规划部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效；2、建设单位取得《建设用地规划许可证》1年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。

如因故超期又未申请延期的，《建设用地规划许可证》自行失效。

需延期的建设项目，应持取得的审批文件在有效期内延期。

三、方案图审查审批单位：成都市规划管理局审批时间：15个工作日收费标准：不收费⑴申请材料：A、公司需准备资料：1、建设工程设计方案送审单。

B、技术部需提供资料：1、建设工程方案总平图5份；2、建设工程设计方案2套；3、日照分析综合计算图；4、 A3幅面效果图2份注意事项：1、方案设计时必须一次设计到位，设计中对不确定的因素应事先与规划局进行咨询，避免在报批审查中出现较多问题多次进行修改；2、方案一经通过不能进行修改；四、规划许可证审批行政部门：成都市规划管理局审批时限：1个工作日收费标准：不收费⑴申请材料：A、公司需准备资料：1、《建设工程规划许可证》申请表；2、土地权属文件；3、测绘单位出具的坐标放线资料1套。

房地产开发政府部门全部审批手续

房地产开发政府部门全部审批手续阅读引语房地产项目前期手续十分繁杂，涉及规划局、建委、发改委、国土局、人防办、消防局、园林局、交通委、环保局等众多部门；不同性质的项目审批方式的有所差异，审批标准及结果会有很大不同......第一部分：房地产项目前期主要流程第1步：编制可行性研究报告，取得发改委“立项批复”。

第2步：取得国土局“用地预审意见”。

第3步：取得环保局“环境评估审查意见”。

第4部：取得规划局给发改委的“规划意见函复”。

第5步：取得规划局给建委的“规划意见函复”。

第6步：取得建委的“选址意见通知书”。

第7步：取得发改委的“招投标方式通知书”。

第8步：委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规划局的“设计招投标备案回执”。

第9步：取得规划局的“规划意见通知书（选址）”。

第10步：完成方案设计，取得规划局的“设计方案审查意见”。

第11步：完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”。

第12步：取得规划局的“钉桩通知单”，委托测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书”。

第13步：取得规划局的“用地规划许可证”。

第14步：取得建委的“征地计划通知书”。

第15步：取得国土局的“建设用地批准书”。

第30步：完成监理招投标手续，取得建委“中标监理公司及监理合同备案回执”。

第31步：完成施工招投标手续，取得建委“中标施工单位及施工合同备案回执”。

第32步：委托拆迁公司完成现场三通一平。

第33步：建委踏勘现场，取得“现场勘察合格通知书”。

第34步：完成质量监督登记手续，取得“质监备案回执”。

第35步：完成安全监督登记手续，取得“安监备案回执”。

第36步：完成节能监督登记手续，取得“节能备案回执”。

第37步：资金到位，取得银行出具的“资金证明”。

第38步：取得人防办的“人防施工图备案回执”。

第39步：取得建委的“施工许可证”。

至此完成本项目所有政府部门审批手续，进入现场施工阶段。

规划部门的审批流程是：控规调整→规划意见函复→规划意见书→审查设计方案→用地规划许可证→工程规划许可证第二部分：房地产项期审批详细流程一、建筑策划本部分在微信：dichan360 已经分享过，请点击阅读原文直接查找，不再展开二、工程规划许可证工程规划许可证是规划审批的最后一道手续，拿到后即可到国土局办理土地证，到建委办理开工证，此证意义重大，为通常所说所的五证之首（五证为：工程规划许可证，土地证，开工证，销售证，房产证），前期审批不出差错，至此已无太大悬念，如果办不下来，多半是之前某道手续有问题，出了后遗症，或是政策突变，暂停审批。

房地产项目开发需办的证件及流程

一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下3大部分第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分6个阶段：1、选址定点；2、规划总图审查及确定规划设计条件；3、初步设计及施工图审查；4、规划报建图审查；5、施工报建；6、建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

上饶市房管局办事流程

上饶市房管局办事流程 Prepared on 22 November 2020上饶市房管局办证大厅办事流程介绍一：服务内容：个人自建房初始登记办事程序：1、申请受理2、收费3、审核（内容)4、缮证5、督察6、发证7、归档；申报材料：1、私有房初始登记申请（审批）表，2、国有土地使用权证，3、测绘成果报告（两份），4、建筑工程规划证可证或私人建房建筑许可证， 5、申请人身份证或户口本复印件（夫妻关系证明），6、申请人填写承诺书，7、当事人不能到场办理，须出具公证的委托书及委托代理人的身份证明，8、登记机关认为必要的其他文件。

承诺时限： 3个工作日收费标准：房屋所有权登记费：80元/套，100㎡以内收100元，100-500㎡收300元，500-1000㎡收500元，1000-2000㎡收700元，2000-5000㎡收1000元，5000-10000㎡收1500元，10000㎡以上的收2000元。

服务内容：单位自建房初始登记。

办事程序：1、申请受理2、收费3、审核（内容）4、缮证5、督察6、发证7、归档；申报材料：1、单位房产初始登记申请（审批）表2、计委立项批文3、选址意见书 4、建设用地规划许可证5、国有土地使用权6、建筑工程规划许可证7、建筑工程施工许可证8、测绘成果报告9、预售许可证 10、房屋竣工验收资料 11、历史遗留的单位自建房办理初始登记，需有资质检测机构出具的安全结论12、单位法人资格证、身份证及（企业）营业执照和组织机构代码证（复印件）13、申请单位出具的委托书、及委托代理人身份证明14、登记机关认为必要的其他文件；承诺时限：3个工作日。

收费标准：房屋所有权登记费：80元/套非住宅房登记费： 100㎡以内收100元，100-500㎡收300元，500-1000㎡收500元，1000-2000㎡收700元，2000-5000㎡收1000元,5000-10000㎡收1500元，10000㎡以上的收2000元。

房地产五证-办理-顺序流程图

房地产五证办理五证先后顺序是：1.建设用地规划许可证（规划局审批下发）——2.国有土地使用权证（由土地局审批下发）——3.建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）——4.建筑工程施工许可证（由建委审批下发）——5.商品房预售许可证（由市房管局预售科下发）详细步骤介绍：一、建设用地规划许可证和国有土地使用证1．选址意见书（审查用地性质、围、面积是否符合城市整体规划）程序：（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3．建设用地规划许可证（规划局审批下发）（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证4．国有土地使用证（由土地局审批下发）（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估（3）土地局测量对现场测量，出定界图（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证二、建设工程规划许可证1．市消防支队盖章（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3．房地产开发建设规模建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5．放线报告持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

房管局流程及广州各区房管局资料

房管局资料房管交易流程交易办理所须资料：购房人提交资料：1、购房人及其配偶身份证2、购房人以及配偶婚姻状况证明原件（结婚证、未婚证、离婚证、离婚协议书、死亡证明等）3、购房人及其配偶户口本4、收入证明原件（月供款2倍以上）5、公积金贷款须提供个人公积金卡或者公积金存折6、银行流水帐或其他资产证明、供款存折产权人提交资料；1、产权人及其配偶身份证2、产权人及其配偶婚姻状况证明原件（结婚证、未婚证、离婚证、离婚协议书、死亡证明等）3、产权人及其配偶户口本4、产权证原件、收款存折灵和业务：商业性贷款、公积金贷款、转按业务、快速放款、纯抵押、拍卖担保、垫资、个人贷款办证机构●珠江新城房管局房屋坐落位于越秀区行政区域范围内的房产证，到珠江新城华就路31号办理。

电话：37585492●天河房管局房屋坐落位于天河区行政区域范围内的房产证，到东方三路29号，理想蓝堡裙楼1-4层办理电话：85643033、85643023●海珠房管局房屋坐落位于海珠区行政区域范围内的房产证，到宝岗路65号办理电话：34380322、34381531●白云房管局房屋坐落位于白云区行政区域范围内的房产证，到机场路561号2楼（于远景路交界处）办理电话：86055685、86055660●荔湾房管局房屋坐落位于荔湾区行政区域范围内的房产证，道浣花路浣南街5号办理电话：81503275●黄埔房管局房屋坐落位于黄埔区行政区域范围内的房产证，到大沙北路泰景中街103号办理电话：81503275●花都房管局房屋坐落位于花都区行政区域范围内的房产证，到花都区新华街新华路81号办理电话：36839838●番禺房管局房屋坐落位于番禺区行政区域范围内的房产证，到番禺区市桥街乐兴路18号办理电话：84645819、84645802※特殊情况：凡房屋权属人是有开发资质的开发商房产，或办理预售契约相关业务的，均到珠江新城华就路31号办理。

关于据实征收（免个税）：对于购买未满五年转让的二手房业主除了要缴纳印花税及管理费之处，现国家规定还要加收个人所得税（1%）及营业税（5.5%）。

23-广东省东莞市房产管理局

16、申请材料（申报表除外）请按上述顺序装订成册；个人材料按申报表中人员的顺序集中排放；材料内页设目录及页码。
（二）管理两种类型以上的物业：
1、二级资质：
管理各类物业的建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%。
a) 多层住宅100万平方米；
b) 高层住宅50万平方米；
d) 办公楼宇、工业区及其他物业50万平方米。
2、具有从事物业管理所需的设施设备；
3、妥善处理业主的有关投诉。
附件4：
企业办公现场考察报告
（适用所有）
企业名办公地址现
场
具
体
情
况办公
场地
情况办公
设备
情况人员
配置
情况企业
制度考察结论
受理：企业携申请表、申报材料到房管局一楼办事窗口办理申请手续。其中专业技术人员、法人代表和财务工作人员必须本人携带身份证、资格证书原件到场核对确认，核对无误后原件退回，资料审查符合要求后，出具受理单。
初审：经市房管局初审，条件合格者，自行报省建设厅审批。
核准、领证：二级资质：经省住建厅审批，符合资质等级条件的颁发二级资质证书；一级资质：经省住建厅审核，提出意见报国家住建部，符合条件由住建部颁发一级资质证书。备注：二级企业资质标准：注册资本300万元以上；
一、外市物业公司备案的审批程序：
(请先登录"http://61.145.199.146/pubproject "在线注册, 填写机构信息并提交，完成网上申报，申报用户操作说明请在"http://61.145.199.146/pubproject/fgj/uploadaction.do?myaction=downExcel&tag=wd"下载浏览)

房地产开发程序（政府部门全部审批手续）

房地产开发程序（政府部门全部审批⼿续）阅读引语房地产项⽬前期⼿续⼗分繁杂，涉及规划局、建委、发改委、国⼟局、⼈防办、消防局、园林局、交通委、环保局等众多部门；不同性质的项⽬审批⽅式的有所差异，审批标准及结果会有很⼤不同......第⼀部分：房地产项⽬前期主要流程第1步：编制可⾏性研究报告，取得发改委“⽴项批复”。

第2步：取得国⼟局“⽤地预审意见”。

第3步：取得环保局“环境评估审查意见”。

第4部：取得规划局给发改委的“规划意见函复”。

第5步：取得规划局给建委的“规划意见函复”。

第6步：取得建委的“选址意见通知书”。

第7步：取得发改委的“招投标⽅式通知书”。

第8步：委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规划局的“设计招投标备案回执”。

第9步：取得规划局的“规划意见通知书（选址）”。

第10步：完成⽅案设计，取得规划局的“设计⽅案审查意见”。

第11步：完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”。

第12步：取得规划局的“钉桩通知单”，委托测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书”。

第13步：取得规划局的“⽤地规划许可证”。

第14步：取得建委的“征地计划通知书”。

第15步：取得国⼟局的“建设⽤地批准书”。

第30步：完成监理招投标⼿续，取得建委“中标监理公司及监理合同备案回执”。

第31步：完成施⼯招投标⼿续，取得建委“中标施⼯单位及施⼯合同备案回执”。

第32步：委托拆迁公司完成现场三通⼀平。

第33步：建委踏勘现场，取得“现场勘察合格通知书”。

第34步：完成质量监督登记⼿续，取得“质监备案回执”。

第35步：完成安全监督登记⼿续，取得“安监备案回执”。

第36步：完成节能监督登记⼿续，取得“节能备案回执”。

第37步：资⾦到位，取得银⾏出具的“资⾦证明”。

第38步：取得⼈防办的“⼈防施⼯图备案回执”。

第39步：取得建委的“施⼯许可证”。

⾄此完成本项⽬所有政府部门审批⼿续，进⼊现场施⼯阶段。