经济适用房与保障性住房的区别重点

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我国保障性住房主要分类及对比

我国保障性住房主要分类及对比自1994年我国首次明确了经济适用住房的社会保障性质以来，我国保障性住房体系经历了以经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房（简称“公租房”）、棚改房和保障性租赁住房、共有产权住房等为主的保障性住房供应形式。

一、经济适用住房1994年12月，建设部、国务院住房制度改革领导小组以及财政部联合颁布《城镇经济适用住房建设管理办法》，成为经济适用住房建设的纲领性文件，标志着我国现代化住房保障体系开始建立。

《城镇经济适用住房建设管理办法》明确提出以中低收入家庭住房困难户为供应对象，加快经济适用住房建设；建设资金主要来源于地方政府用于住宅建设的资金、政策性贷款及其他资金。

1999年4月和2006年5月分别出台了《城镇廉租住房管理办法》和《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,将廉租房和限价房作为补充住房保障体系的重要一环。

受益于政策加持，我国经济适用房投资在住宅投资中的占比持续上升，直至1999年占比达16.56%，成为我国住宅投资的重要推动力量。

但此后，我国经济适用房投资占比持续下降，截至2007年降至4.56%，部分城市甚至停止经济适用房的建设，究其原因：1、随着商品住房市场的兴起和成长，多数家庭逐步实现购买或承租普通商品住房，对经济适用房的需求下降；2、部分城市提出了经营城市的理念，以出让土地获利，导致建设经济适用房的积极性逐步减弱；3、部分地区政策落实不到位，实际效果偏离预期，形成贪腐问题。

二、公租房（包含廉租房）2007年8月，国务院出台《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。

初步形成了包括廉租住房、经济适用房等主要形式的住房保障制度和建设思路。

2010年出台的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，成为我国公租房和棚户区改造发展的标志性文件。

《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》，正式将廉租房和公租房并轨执行，公租房成为租赁型住房保障的核心。

此阶段就发展来看，主要问题是：1、2008~2013年，我国保障性安居工程新开工约3,700万套，基本建成约2,400万套；其中棚户区改造新开工1,600万套，剩余为以公租房（包含廉租房）为主的其他类型保障性安居工程项目；2、中央支持方面，2009~2013年，中央财政支出中保障性安居工程支出规模整体保持增长趋势，其中对公租房、棚户区改造、廉租房等支出力度相对较大，合计占各期保障性安居工程支出的比重均在60.00%以上；3、整体来看，由于廉租房和公租房具有很强的民生属性，盈利能力不佳，导致市场主体进入门槛高、财政负担重，后期发展趋势弱于棚户区改造。

保障性住房包括哪些

保障性住房包括哪些
随着购房压⼒的不断增⼤，刚出社会⼯作的年轻⼈很难购买⼀套房屋，国家也为了满⾜⼤部分⼈的需要，为中低收⼊的假体提供保障性住房，解决了⼤部分居民住房难的问题。

接下来店铺⼩编就为您介绍保障性住房包括哪⼏类。

⼀、经济适⽤房
这⼀类的房屋主要出售给有⼀定⽀付能⼒的低收⼊家庭，在税收⽅⾯会有⼀定的优惠政策，并且在各种事业性收费和政府基⾦中也实⾏税收优惠政策。

⼆、公租房
中低收⼊的家庭适合租赁的房屋，这⼀类房屋通过政府或相关的委托机构出租，政府并对租赁的家庭进⾏每⽉的租房补贴。

三、廉租房
这⼀类房屋主要是租赁给低收⼊的家庭。

租赁这对该房屋没有产权，是属于⾮产权的保障性房屋。

四、两限商品房
这⼀类的房屋⼀般来说并不属于保障性住房。

政府只是按中低价位、中⼩套型腹痛的商品住房租赁给居民，解决居民⾃住的需求。

五、安置房
安置房主要是由于居民的原有房屋被拆迁，政府为了补贴对被拆迁户进⾏安置，这⼀类房屋就属于安置房。

六、安居商品房
此类房屋对特贫困户提供的低于成本的⾮营利性房屋，是由国家⾃⼰筹备资⾦建⽴的⾯向⼴⼤中低收⼊家庭的房屋。

综上所述，保障性住房是位列满⾜中低收⼊困难家庭住房问题，所提供的限定标准、限定价格或租⾦的住房。

此类房屋解决了⼤部分⼈对房屋的需求，促进了我国社会的均衡发展，同时改善和保障了民⽣。

但是⼤家也需要注意，并不是所有⼈都能申请⼊住的，也需要相关的条件才可以的，更多的问题欢迎咨询店铺，我们有专业的律师为您服务。

深圳廉租房、经适房、限价房、公租房、安置房之间的区别和申请条件

深圳廉租房、经适房、限价房、公租房、安置房之间的区别和申请条件在中国的房地产市场中，廉租房、经适房、限价房、公租房、安置房是一些比较重要的房屋类型。

这些房屋类型的产生都是为了解决住房问题，然而，它们之间的申请条件和房屋标准也都各不相同。

本文将就这些房屋类型之间的区别和申请条件进行介绍。

廉租房廉租房，顾名思义，是指价格较为廉价的公共租赁住房。

2012年，深圳市政府明确了廉租房的价格标准，一般每平米每月4-6元。

这意味着租金价格是市场价格的三分之一左右。

廉租房的面积相对较小，一般在30-50平米之间，但是布局设计舒适合理，物业管理质量也比较稳定。

廉租房的申请条件是：申请人家庭人均月收入不能超过3278元，同时需要提供完整家庭成员身份证和户口簿。

经适房经适房，是指经济适用房。

它是困难职工获取安居房的一种途径。

经适房价格相对来说要比廉租房更加低廉，一般每平米每月3-5元左右。

经适房的户型和面积大小不同，具体宣传时以售楼处网站为准。

对于购房人员，经适房的申请条件是：首套房的购房者，家庭人均月收入不得超过深圳市职工工资的2倍，同时需要提供深圳市户口和一份符合要求的职位证明。

限价房限价房，是指由政府制定价格，对销售价格进行限制的房屋类型。

当市场房价过高时，政府会在一定限制范围内进行价格干预，推出限价房。

限价房的价格标准一般低于市场价20%以上，一般来说其销售价格限制都在每平方米7万元左右。

申请条件是：购房者必须拥有深圳市户籍和一份符合限价房条件的工作收入证明。

公租房公租房，又名政府租赁住房，是指政府为解决自住性住房困难家庭住房问题而建设的、使用权属于国有单位、由政府出资或政府与企业合作兴建、统一出租及服务管理的住房。

公租房价格相对更低，但是需要提供的资料和申请条件也更为严格。

目前，深圳市政府对公租房的资格审核更为严格，房源也需要进行抽签申请。

申请条件是：符合深圳市户籍要求、家庭人均月收入不能超过深圳市职工月均收入的50%、拥有正当合法工作的家庭。

经济适用房的定义是什么

Poor and strong, not falling into the ambition of the blue sky.简单易用轻享办公（页眉可删）经济适用房的定义是什么经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，具有社会保障性质的商品住宅。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

一、经济适用房的定义是什么经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，具有社会保障性质的商品住宅。

它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。

经济性，是指住房的价格相对同期商品房的市场价格来说是适中的，适合中等收入及低收入家庭的负担能力。

适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。

二、经济适用房能否买卖经济适用房是政府为了解决中低收入家庭住房问题的产物，享受免交土地出让金以及减免相关税费等优惠政策，虽然已购经济适用房与商品房一样，拥有完全产权，可以直接在市场上交易，但是由于当初建造经济适用房的政策性目的在于照顾中低收入群体，所以，已购经济适用房在出售时，仍受到一定限制。

其中最主要的是对年限的限制，根据七部委联合发布的《经济适用住房管理办法》第三十条规定：“购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

”各地对此又分别做出更为具体的规定，以北京为例，《北京市建设委员会关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》规定：“已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人(购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续)，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。

保障房是什么意思啊？快收藏!

保障房是什么意思啊？快收藏！保障房是什么意思啊?快收藏!指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。

社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，是用于起社会保障作用的住房。

保障房的背景介绍是?随着城市化进程的加速，城市房价的持续上涨，许多中低收入家庭难以承受高昂的房价，因此，保障房成为了解决他们住房问题的重要途径。

此外，保障房的建设和分配也能够促进社会公平和稳定，有助于缩小贫富差距，提高人民的生活质量。

保障房经济适用房经济适用房是由政府提供补贴，以较低的价格出售给符合条件的中低收入家庭的住房。

申请者需要满足一定的收入条件和家庭资产要求，并且需要经过严格的审核和公示。

经济适用房的价格通常低于市场价，旨在为中低收入家庭提供可承受的住房。

保障房廉租房廉租房是由政府提供的租赁住房，主要面向城市中的低收入家庭。

申请者需要满足一定的收入条件和家庭资产要求，并经过审核和公示。

廉租房的租金通常低于市场价，旨在为低收入家庭提供可承受的住房。

保障房的意义介绍保障房的建设和分配具有重要的意义。

首先，它能够解决中低收入家庭的住房问题，提高他们的生活质量，促进社会公平和稳定。

其次，保障房的建设能够带动相关产业的发展，如建筑业、建材业等，促进经济增长和就业。

最后，保障房的分配能够促进社会资源的合理分配，缩小贫富差距，推动社会和谐发展。

然而，保障房的建设和分配也存在一些问题和挑战。

例如，保障房的申请标准、审核程序、公示制度等方面需要进一步完善;保障房的质量和管理维护方面需要加强监管;同时，保障房的建设和分配也需要更多的社会参与和支持。

为此，政府需要采取以下措施：完善保障房的申请标准、审核程序和公示制度，确保符合条件的申请者能够公平地享受到保障房的优惠。

加强保障房的质量和管理维护方面的监管，确保保障房的质量和安全性能达到标准。

廉租房和保障房的区别

廉租房和保障房的区别廉租房和保障房的区别廉租房和保障房的区别，廉租房属于保障房的一种，下面我们就来了解了解吧!保障房包括:经济适用房、两限房、公租房、廉租房等类型!廉租房廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

保障房保障性住房(简称：保障房)，是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。

分类介绍经济适用房经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。

这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。

经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。

经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。

廉租房介绍廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。

低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。

廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。

在房价疯涨，经济适用房走入困境，百姓居住难的背景下，廉租房便成为了社会关注的焦点，能成为了低收入家庭住房的“救命草”。

公共租赁房指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。

其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

这个概念正好被定格在新出炉的“租赁型经济适用房”。

经济适用房以租代售，可以说是将经济适用房变成“扩大版的廉租房”。

定向安置房安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

保障性住房初调报告-廉租房丶公租房丶经济适用房

问题三
申请门槛较高
解决方法
政府应适度放宽经济适用房的申请条件，扩大覆盖面，让更多中低收入家庭受益。同时，加强对申请家庭的审核和监管，确保公平合理。
Part
06
结论与建议
保障性住房发展现状总结
保障性住房政策实施情况
自政策实施以来，保障性住房建设规模不断扩大，覆盖面逐渐拓宽，有效缓解了低收入家庭的住房困难问题。
廉租房申请与分配情况
申请廉租房的家庭数量较多，但实际分配到房源的家庭比例较低，部分地区存在排队等待的情况。
廉租房租金情况
廉租房的租金标准较低，但部分地区存在租金上涨的情况，给低收入家庭带来了一定的经济压力。
廉租房存在的问题与对策
存在的问题
部分地区房源不足，不能满足低收入家庭的住房需求；部分地区租金上涨较快，给低收入家庭带来较大的经济压力；部分地区申请与分配机制不够透明和公正。
02
保障性住房概述
保障性住房的定义与分类
保障性住房的定义
指政府为中低收入住房困难家庭提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般包括廉租房、公租房、经济适用房等。
经济适用房
面向中低收入住房困难家庭提供的价格相对较低的住房，销售价格由政府制定。
廉租房
面向低收入住房困难家庭提供的租金相对较低的住房，租金标准由政府制定。
廉租房政策目标
实现低收入家庭住房权利的平等，改善低收入家庭的居住条件，促进社会公平和稳定。
廉租房政策特点
政府主导、社会参与、市场运作相结合，租金低廉、房屋质量有保障，政策覆盖面广、申请条件严格。
廉租房现状分析
廉租房建设情况
近年来，政府加大了对廉租房建设的投入，建设了一批规模较大、设施齐全的廉租房项目，提供了较为充足的房源。

政策性保障住房也就是经济适用房

政策性保障住房也就是经济适用房。

从字面上讲，经济适用住房主要就是经济适用，能满足居民的基本生活需要。

经济适用住房不是谁都可以购买的，它的特供对象主要是城市的中低收入家庭和住房困难户。

由于政府提供了优惠的政策，限定了建设的标准、供应的对象和销售的价格，自然价格较低。

目前，经济适用住房房源建设有三个途径：一是政府划拨土地，统一开发、集中建设；二是调整房地产开发企业开发的部分普通住宅；三是单位自建和联建，出售给本单位职工（老叫法称为集资房）。

商品房是指具有资质的房地产开发公司开发经营的房屋。

区别在于：一、它们的供应对象不同：经济适用住房的对象是城市中低收入家庭和住房困难户；商品房的对象是所有自然人。

二、它们的建设方式不同：经济适用住房直接由政府组织建设；商品房则完全是按市场运作方式建设。

三、它们的土地取得方式不同：经济适用住房的土地性质为政府划拨；商品房的土地则是通过“招拍挂”的形式，取得的土地使用权。

四、它们享受的政策不同：经济适用住房，在建设和销售过程中，政府可以减免部分规费;商品房则全额缴纳。

五、它们的定价方式不同：经济适用住房由政府定价；商品房的价格则由市场决定住房保障政策分析孙嘉上海市华东师范大学公共管理学院[摘要]由于房屋建设周期较长，投入资本大，又涉及土地这样的特殊资源。

廉租房新政自去年实施以来，对住房困难群体的救助，对商品住房市场的价格等，造成的影响是极其有限的。

是有必要冷静回顾一下我国的住房保障政策的发展，结合我国的住房制度改革，总结经验，发现问题，明确政策的方向，提出几点建议，望引起大家的思考。

[关键词]住房保障政策分析廉租房作者简介：孙嘉（1983—），硕士研究生，甘肃省人，工作单位：上海市华东师范大学公共管理学院。

拥有住房，是人类生活的一项基本条件。

在各国宪法及国际条约中，都不乏有关“住房权”的相关规定。

对于个人而言，拥有住房，不仅是居民生存的必需条件，它还牵涉到就业、医疗、教育等关系自身发展的重要方面。

保障性住房包括哪些

If the heart is tired, a person loses his soul, and does not have a mind to do things, and everything in the world seems to have nothing to do with him.简单易用轻享办公（页眉可删）保障性住房包括哪些所谓保障性住房是指，因为国家政策，房子售价比较低的，区别于开发商开发的由市场定价的楼盘，一般都包括经济适用房、廉租房、定向安置房、公租房（也就是公共租赁房）等。

所谓保障性住房是指，因为国家政策，房子售价比较低的，区别于开发商开发的由市场定价的楼盘，一般都包括经济适用房、廉租房、定向安置房等。

保障性住房在我们国家的城镇住宅中属于一种比较特殊的类型，它和商品房不同，是由政府统一规划提供给收入比较低的人群使用的，并且对这类房子的价格或者租金等进行控制或者限定，保障性住房的主要作用是起到稳定社会的作用。

保障性住房不仅在我国存在，而且在其他国家也存在，世界上将保障性住房成为“公屋”，顾名思义就是由公家提供的住房。

比如日本，日本有一种称为“公营住房”的保障性住房，这种住房类似出租屋，住户只是住在里边的客人，是没有产权的，有的住户享有一部分产权的是“公团住房”。

保障性住房主要分为以下几类：(一)、经济适用房。

经济适用房是政府实行税收优惠政策，在以划拨的土地上建设建筑物，免收一些城市的基础设施配套费的房子。

从字面意思上就可以理解经济适用房的特点是具有经济和适用性的，作为保障性住房的一种，经济适用房是具有社会保障功能的住宅。

(二)、廉租房。

廉租房子是指房子产权是由政府享有的，政府将这些房子出租给他人。

收入相对较低的家庭可以租到廉租房，但是他们不享有廉租房的产权，廉租房是非产权的一种保障性住房。

廉租房是一种指租不卖的房子，这也就保证了在物价飞速上涨的经济社会中，收入相对比较低的家庭可以在这样的大环境中仍然能够租到房子居住使用，不至于将收入都用在租私人出租的租金较高的房子上。

深圳保障房简析PPT

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3
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二、廉租房同公租房之间的区别
• 两者都是有由政府建造或
者出面向开发商购买的，由低收入群体递交申请，经审批后，支付较市场价格低的租金而入住的房子。但是他们之间最大的区别在于两种房屋面向的群体不同：
• 廉租房针对城镇居民中最
低收入者，常规定家庭平均住宅面积需低于某个标准，不针对城市非户籍人口，而公租房不仅仅针对城镇户籍居民中的最低收入者，也面向城市的非户籍人口中的刚就业大学生，农民工等低收入群体。
公租房和廉租房有什么区别？
• 1、申请对象不同。廉租房的申请对象仅限于本 • •
市城镇低收入住房困难家庭，而公租房的申请对象不受区域和户籍限制。 2、收入限制标准不同。主城区申请廉租住房的收入限制标准为家庭人均月收入低于450元；申请公租房的收入限制标准为：单身人士月收入不高于2000元，家庭月收入不高于3000元。 3、交纳的租金不同。廉租房月租金标准约为 0.8-1.2元/平方米。公租房的租金标准按照贷款利息、维护费等因素确定，不超过同类地段、同等品质房屋租金的60%，并动态调整。
廉租房、经适房、限价房、公租房、安置房之间的区别
• 廉租房是指政府以租金补贴或实物 • 限价房，是一种限价格限套型（面 • 经适房，即经济适用房，是指已经 • 公租房，即公共租赁房，是解决新

住房保障政策普及教案

住房保障政策普及教案一、教学目标：1. 让学生了解住房保障政策的种类和实施方式。

2. 让学生掌握申请住房保障的条件和流程。

3. 培养学生关注社会问题，提高社会责任感。

二、教学重点：1. 住房保障政策的种类和实施方式。

2. 申请住房保障的条件和流程。

三、教学难点：1. 理解不同住房保障政策的特点和适用范围。

2. 正确把握申请住房保障的条件和流程。

四、教学过程：（一）导入新课同学们，你们知道我国为了解决住房问题，政府实施了一系列的住房保障政策吗？今天我们就来学习一下住房保障政策的相关知识。

（二）新课讲授1. 住房保障政策种类（1）公共租赁住房（2）经济适用房（3）限价房（4）共有产权房（5）农村危房改造2. 住房保障政策实施方式（1）政府提供房源（2）提供购房补贴（3）提供租金补贴（4）提供购房贷款贴息3. 申请住房保障的条件（1）收入水平（2）家庭人口（3）住房条件（4）其他相关条件4. 申请住房保障的流程（1）申请登记（2）审核公示（3）确定配租（4）签订租赁合同（三）课堂练习1. 请同学们根据所学知识，分析自己所在城市有哪些住房保障政策？2. 假设你所在城市有公共租赁住房政策，请你分析自己是否符合申请条件？（四）课堂讨论1. 你认为我国住房保障政策实施过程中，存在哪些问题？2. 针对这些问题，你有什么建议？（五）课堂小结通过本节课的学习，我们了解了住房保障政策的种类、实施方式、申请条件和流程。

希望同学们能够关注社会问题，提高社会责任感，为我们国家的住房保障事业贡献自己的力量。

什么是低保障房？低保房和经适房有何区别

什么是低保障房？低保房和经适房有何区别导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

在房地产市场价格调控方面，根据住宅和非住宅市场不同的情况，将采取区别化调控措施，促进了房地产市场的平衡发展。

着眼于城市发展功能及定位加强了周边区域市场研究，坚决遏制了投机性购房需求。

那么什么是低保障房？低保障房和经济适用房有什么区别？什么是低保障房？1、保障性住房是指政府为解决中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或者租金的住房，一般由廉租住房和经济适用住房以及政策性租赁住房构成。

这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。

2、我国对保障房的定义是：社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。

3、保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的经济适用住房，也包括在一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区改造、游牧民定居工程。

低保障房和经济适用房有什么区别？1、保障性商品房与经济适用房都是政府提供的社会保障性住房，都属政策性住房，都是有限产权，购房取得产权未满5年的不得直接上市交易。

2、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实府指导价，按保本微利的原则确定。

3、经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。

这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。

4、不同在于申请保障性商品房不受收入和资产限制；保障性商品房售价中包含基准地价，价格高于经济适用房；转让时，经济适用房原购买价格与相应地段社会保障性住房上市交易指导价差价的90%向政府缴交收益，而保障性商品房仅需向政府缴交60%的收益。

保障性住房定义政策整理

保障性住房资料收集整理一、保障性住房的定义：保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。

二、保障性住房的分类：1.经济适用房：是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。

这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。

经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的双重特点。

经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。

①经济适用房的土地政策：经济适用住房建设用地以划拨方式供应。

经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。

②经济适用房的费用减免政策：经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。

经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。

经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。

③经济适用房的个人贷款政策：购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。

购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。

④经济适用房的税收优惠政策：a.契税：以划拨方式取得土地使用权的，免交契税；如果是以出让方式取得土地使用权的，应按综合地价4%的税率缴纳契税。

b.土地增值税：经济适用住房一般不预征土地增值税，但是需要完备备案手续。

c.城镇土地使用税：财政部、国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）第一条规定，开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税对列入省棚户区改造项目的开发用地免征土地使用税。

什么是经济适用房,经济适用房与商品房区别有哪些

什么是经济适⽤房,经济适⽤房与商品房区别有哪些经济适⽤房是什么?是很多购房者的困惑，因为都只听说过相关的政策扶植，但并没有了解或者购买到⼿，有的⼈以为很好申请，其实不然，因为不只和家庭条件状况有关系，下⾯就来和本⽂⼀起了解下吧，相信下⾯的内容可以帮助到你们喔。

什么是经济适⽤房经济适⽤住房是指已经列⼊国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收⼊家庭出售的住房。

在住房设计、单套⾯积设定及其建筑标准上强调住房的实⽤效果。

经济适⽤住房的价格按建设成本确定。

经济适⽤房与商品房区别1.价格商品房完全是市场价，⽽经济适⽤房是政府指导限制价。

对于商品房政府是完全采取市场化的运作⽅式，由市场确定各种资源应收的价位。

对于经济适⽤房，除免收⼟地出让⾦外，并给予别的⽅⾯的优惠政策，如各种配套费减半征收;所有的⾏政事业的收费减半;⼩区的建设配套费不摊⼊住宅的成本，这些优惠政策，使经济适⽤房的建设相对来说要⽐商品房价格优惠⼀⼤块。

2.质量经济适⽤房价格⽐商品房低并不是因为降低⼯程质量。

政府对经济适⽤房的⼯程质量(或者叫功能质量、环境质量、服务质量)与商品房的要求是完全⼀致的。

经济适⽤房不会像⼀般⼈所说的，既然价格⽐较低，它的质量很难保证。

因为建设经济适⽤房，政府在其中起了关键的指导作⽤。

政府的作⽤主要体现在：对这个项⽬先是政策上的优惠，另外对整个⼯程质量有⽐较⾼的要求，确保给消费者提供的这种保障住宅有好的质量。

所以购房者可以放⼼，经济适⽤房的质量是有保证的。

3.户型⾯积经济适⽤房的单元(套型)⾯积相对要⽐商品房的⼩些，它以“适⽤”为主。

在经济适⽤房管理办法中规定，经济适⽤房的户型，应该主要以⼆、三居室为主。

也就是开发商要以建设⾯积适中、功能⽐较齐全的住房为主，⽽不是追求超⼤⾯积的户型。

⽽商品房的户型⾯积则开发商会根据市场需要⽽定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，上海近来甚⾄出现了独院住宅、联体别墅和北京出现的“弧形户型”(有别于普通的四⽅形户型)等新形式。

城市中的住房政策与居住条件

城市中的住房政策与居住条件在现代城市化进程中，住房政策与居民的居住条件是影响社会发展和民众生活质量的重要因素。

随着城市人口的持续增长，对住房的需求日益增加，不同的城市采取了各种住房政策来应对这一挑战。

从经济适用房到租房市场的规范政策，如何有效地改善居住条件已成为各大城市必须面对的问题。

住房政策的类型城市中的住房政策可以大致分为以下几种类型：1. 经济适用房政策经济适用房是针对中低收入群体推出的一项住房政策，目的是让更多人能够承受得起居住成本。

通过政府补贴、低利率贷款等方式，这类住房以较低的价格供应给符合条件的家庭。

例如，________。

2. 租赁市场的规范随着租房市场的兴起，不少城市开始对租赁市场进行严格的监管。

通过法律法规来保障租户的权益，同时抑制房租的快速上涨。

例如，_______等政策的实施都旨在为租户提供稳定的居住环境。

3. 城市更新政策为了提升老旧小区的居住条件，许多城市也实施了城市更新政策。

这些政策通常包括基础设施的改善、公共空间的提升等。

例如，________。

4. 保障性住房保障性住房是政府为低收入家庭提供的特定类型住房。

这些住宅一般价格低廉，位置较好，目的是为了确保每个人都能拥有一个体面的居住环境。

各地的保障性住房政策差异较大，例如，_______。

居住条件的影响因素影响居住条件的因素是多方面，主要包括：1. 经济因素经济条件的变化直接影响住房市场的稳定性。

城市居民的收入水平、房屋价格波动及其对居民的负担都是居住条件的重要影响因素。

例如，_______。

2. 政策执行政府的住房政策能否有效执行也是影响居住条件的关键。

从政策制定到实施、监督的整个过程都会影响政策的实际效果。

例如，_______。

3. 城市规划合理的城市规划能够有效改善居住条件，包括交通、公共设施及社会服务等配套设施的完善。

如若交通便利、服务设施齐全，居民的生活质量随之改善。

例如，_______。

未来的展望与挑战随着城市化进程的加快，住房政策还面临着一些新挑战，例如：1.人口流动的加剧：大量人口涌入城市使得住房需求急剧上升，导致房价攀升，需制定更有效的政策来缓解压力。

上海保障性住房的分类区申请条件(经适房.廉租房.公租房)

上海保障性住房的分类区申请条件(经适房.廉租房.公租房)上海保障性住房的分类区申请条件〔经适房、廉租房、公租房〕、经济适用房上海市2022年经济适用住房准入标准如下:一、准入标准同时符合以下标准的本市城镇居民家庭，可以申请购置经济适用住房:〔一〕申请家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满7年，且在提出申请所在地的区〔县〕城镇常住户口连续满5年。

〔二〕申请家庭人均住房建筑面积低于15平方米〔含15平方米〕。

〔三〕3人及以上申请家庭人均年可支配收入低于39600元〔含39600元〕、人均财产低于120000元〔含120000元〕；2人及以下申请家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮10，即人均年可支配收入低于43560元〔含43560元〕、人均财产低于132000元〔含132000元〕。

〔四〕申请家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但申请家庭成员之间住房赠与行为除外。

同时符合上述标准，具有完全民事行为才能、年满30周岁的单身人士〔包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士〕，可以单独申请购置经济适用住房。

2、廉租房的申请条件1.申请家庭在申请之月前连续6个月家庭人均月可支配收入低于1100元〔含1100元〕，家庭财产低于12万元〔含12万元〕。

家庭财产是指家庭成员拥有的全部存款、非居住类房屋、车辆、有价证券等财产。

2.申请家庭的人均居住面积低于7平方米〔不含7平方米〕。

3.申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住，并至少有一人获得本市非农业常住户口3年以上，其他成员户口迁入此住处须满1年以上。

但支援外地建立退休〔职〕回沪定居并迁入户口的人员，可不受此限制。

4.申请家庭共同生活的成员之间须具有法定的赡养、扶养或抚养关系。

3、公共租赁房的申请条件1.具有本市常住户口或持有《上海市居住证》两年以上，并连续缴纳社会保险金〔含城镇社会保险〕到达一年以上；2.已与本市就业单位签订一定年限的劳动或工作合同；3.在本市无自有住房或人均住房建筑面积低于15m2；4.申请时未享受本市其他住房保障政策。

保障性住房的概念及范围是什么

保障性住房的概念及范围是什么
最近有⼈向店铺⼩编咨询关于保障性住房的概念及范围是什么的问题，为此，店铺⼩编收集了以下相关内容，想要了解更多关于保障性住房的概念及范围是什么的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、保障性住房的概念及范围是什么
保障性住房是指政府在对中低收⼊家庭实⾏分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租⾦标准，具有社会保障性质的住房。

包括：廉租住房、经济适⽤房、公共租赁住房。

⼆、廉租住房税收优惠政策
(⼀)营业税、房产税⽅⾯。

对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租⾦收⼊，免征营业税、房产税;
(⼆)城镇⼟地使⽤税⽅⾯。

对廉租住房建设⽤地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房⽤地，免征城镇⼟地使⽤税;开发商在经济适⽤住房、商品住房项⽬中配套建造廉租住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房建筑⾯积占总建筑⾯积的⽐例免征开发商应缴纳的城镇⼟地使⽤税;
(三)⼟地增值税⽅⾯。

企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项⽬⾦额20%的，免征⼟地增值税;
(四)印花税⽅⾯。

对廉租住房经营管理单位与廉租住房相关的印花税以及廉租住房承租⼈涉及的印花税予以免征;开发商在经济适⽤住房、商品住房项⽬中配套建造廉租住房如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房建筑⾯积占总建筑⾯积的⽐例免征开发商应缴纳的印花税。

以上就是店铺⼩编为你介绍的关于保障性住房的概念及范围是什么的知识，希望对你有所帮助，如果还存在疑问，可以联系店铺律师为你解答。

保障房和经济适用房有什么区别？

保障房和经济适用房有什么区别？
导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

保障房、公租房、廉租房、自住房、经济适用房……目前市场上住房种类繁多，那么对于大家为关注的保障房和经济适用房有什么区别？一起跟着房天下小编学习，不再傻傻分不清。

保障房和经济适用房的区别
经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。

经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。

它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。

这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。

保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。

保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的经济适用住房，也包括在一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区(危旧房[1])改造、游牧民定居工程。

就是说经济适用房也是保障性住房的一种。

本文结束，感谢您的阅读！。

保障房与自住房的区别

保障房与自住房的区别经常会有人问保障性住房自住型商品房有什么异同。

保障性住房和自住型商品房的异同要从政策性因素、地块和价格等因素来分析。

下面就详细讲解保障性住房和自住型商品房的相同点和不同点。

（一）相同点1.政策性因素。

保障性住房和自住型商品房都是政策性住房，都是是掺杂了政策性因素的。

2.专门地块。

保障性住房和自住型商品房的地块都是国土部门在土地出让时划定的特殊地块。

用途已经做出了明确规定。

即便是由商品房项目配建，也会在拍卖过程中竞拍这类房屋的地块面积和套数。

3.限定最高价。

保障性住房和自住型商品房都限定了房屋销售价格的上限，这个上限是由有关部门确定的，不管周边房价如何变动，这个价钱是定死的。

开发商没有定价权，只有开发和销售的权利。

4.价格低于市场价。

公租房、廉租的租金价格比周边市场价低10%左右或更多。

经适房的价格比起周边的商品房便宜。

两限房也相对来说更为便宜。

自住型商品房按照周边房价给予一定折扣优惠，当然也还是便宜。

5.主要满足自住基本需求。

无论是保障房还是自住房，都以满足自己的基本居住需求为主，所以户型普遍都不算大。

现在的保障房，再也不会出现以前天通苑回龙观那种200平米以上的大户型了，而普遍都在90平米以下，甚至70平米以下。

自住型商品房多数都在90平米以下，只有位于五环半以外的项目，会出现100多平米的户型，但最大也在140平米以内。

这样的房子，大概都是满足自住需求，顶多是改善型需求，主要不是用来投资的。

6.供不应求。

无论是保障房还是自住房，都出现了供不应求的局面。

而且这一局面将长期存在。

（二）不同点1.地块价格不同。

保障房中，公租房、廉租房和经适房地块是划拨的，开发商只需要出钱把拆迁问题解决了就行。

而两限房和自住房用地都是要通过招拍挂完成的。

保障房的土地成本通常会摊到自住房、商品房上。

2.限价层次不同。

一般来说，保障房价格比较低，自住房价格相对较高，而且跟定周边房价，随市场浮动定价。