关于完善保障性住房管理的若干思考

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【关于完善保障性住房管理的若干思考】我国住房保障体系的构建和完善

【关于完善保障性住房管理的若干思考】我国住房保障体系的构建和完善到xx年末，我国约有2600多万户城镇中低收入家庭通过实物保障性住房的方式或租赁补贴的方式解决了住房困难。

“十二五”期间，我国还将开工建设保障性住房和棚户区改造住房3600万套。

到xx年末，城镇住房保障覆盖率预计将达到25%。

我国住房保障事业进入了加速发展阶段。

要清醒地认识到，随着保障房大规模竣工投入使用，保障房的准入、退出和运营管理成为亟待加强的薄弱环节。

保障房能否真正分配给中低收入群众、能否真正用于改善住房困难、保障房资源能否循环使用，是把保障性安居工程这件好事办好的关键。

一、我国在加强保障房管理方面的积极探索各地在保障房管理方面积极探索实践，涌现了很多值得推广的经验。

比如上海市通过建立科学、高效的信息化收入核对机制，较好解决了保障对象经济状况核对问题。

xx年7月，上海市出台了《居民经济状况核对办法》，据此建立了居民经济状况“电子比对专线”，共涵盖14个部门和单位。

xx年底，上海市经济适用住房两个试点区共有2418户家庭进入“电子比对专线”程序，通过核对发现有220户家庭不符合申请条件，检出率约9.1%。

值得一提的是，上海市与主要中资银行和中国证券登记结算有限公司上海分公司签订合作协议，使“电子比对专线”具备了银行存款及沪市股票的信息查询功能。

在xx年底的试点审核中，发现了个别家庭拥有大额银行存款或股票财富，存在瞒报存款账户、证券账户等行为，“电子比对专线”的财产核对效果非常明显。

上海市在银行存款和证券收入核对两大难点问题上取得的经验，值得其它城市借鉴。

成都市对保障对象实施动态监管。

成都市住房保障管理信息系统通过与房屋权属登记系统及商品房网上签约系统联动，对保障对象的房产情况进行实时跟踪，保障对象的住房情况一旦发生变化，系统将自动预警，提示对保障对象的保障资格进行复核，从而真正实现了保障准入退出的动态监管。

成都市还通过强化物业管理严把“使用关”，成立了由政府投资的物业管理公司，所有保障房小区全部由该公司管理，对保障对象入住后实施动态监管，确保政府关于保障房合理使用的有关规定得到严格执行。

关于加强保障性住房工程建设质量管理的探讨

关于加强保障性住房工程建设质量管理的探讨保障性住房是指政府为解决城镇中低收入家庭住房困难问题而进行建设的廉租住房、公共租赁住房和经济适用住房等。

随着我国城镇化进程不断加快，保障性住房工程建设成为一个热点问题。

保障性住房工程建设中的质量问题也时有发生，给居民生活带来了安全隐患。

加强保障性住房工程建设质量管理显得尤为重要。

本文将从多个角度探讨这一问题。

一、完善法律法规，强化监管要加强保障性住房工程建设质量管理，首先需要完善相关法律法规，建立健全的管理体系。

目前我国已经出台了许多与保障性住房建设有关的政策法规，但是在实施中仍然存在一定的空白和漏洞。

在制定相关法律法规时，需要将各种环节和问题都考虑进去，确保覆盖面和可行性。

还需要强化相关监管部门的职责和权力，严格执法，及时发现并处理建设过程中的质量问题。

二、强化施工单位的责任意识在保障性住房工程建设中，施工单位担负着主要责任。

强化施工单位的责任意识，提高其质量管理水平就显得尤为重要。

政府部门可以通过建立健全的考核制度，将施工单位的质量管理水平纳入考核范围。

可以加大对施工单位的培训力度，提高其员工的专业能力和管理水平，以便其更好地履行责任。

政府部门可以通过奖励制度鼓励施工单位加强质量管理，引导其形成良好的工作风气。

三、加强监理和验收保障性住房工程建设的监理和验收工作是保障工程质量的重要环节。

需要加强对这两方面工作的管理。

要建立完善的监理体系，确保监理工作的专业性和严谨性。

要严格规范验收流程，确保工程质量达到相关标准要求。

并且，政府部门还可以加大对监理和验收工作的投入，提高其工作水平和效率。

四、提高居民参与度保障性住房工程建设的质量管理不应该只是政府和施工单位的事情，居民的参与也是十分重要的。

政府可以通过多种方式提高居民的参与度。

可以建立健全的居民投诉和监督机制，鼓励居民对工程建设中的质量问题进行举报和监督。

政府还可以开展相关宣传活动，提高居民对保障性住房工程建设质量管理的重视和认识，使其成为广大居民的共同责任。

我国保障性住房发展存在的问题及思考

我国保障性住房发展存在的问题及思考我国保障性住房发展在过去几十年取得了一定的成就，但仍然存在一些问题。

这些问题主要体现在以下几个方面：住房分配不公平。

在我国，大城市的保障性住房资源相对较为有限，而农村和小城镇地区的保障性住房供应充足。

这导致了城乡之间的住房分配不平衡，城市居民往往面临着住房难的问题，而农村和小城镇地区的保障性住房却存在较大的闲置现象。

保障性住房的质量和管理不够标准化。

由于资金和技术等方面的限制，一些地方在保障性住房建设中存在投机行为，导致住房质量不达标。

一些保障性住房项目的管理也不够规范，缺乏有效的监督和维护机制，导致住户无法享受到应有的权益。

住房配套设施不完善。

在一些地方，保障性住房项目缺乏必要的配套设施，特别是教育、医疗、交通等公共服务设施的不足。

这给住户的生活带来了诸多不便，也制约了保障性住房的发展。

住房信息不透明。

在我国，保障性住房的分配往往受到不公开、不透明的问题影响。

一些地方政府在住房分配中存在不公正的现象，不遵循公开、公平、公正的原则，导致住户的权益受到损害。

针对以上问题，应采取以下措施来完善我国保障性住房发展：建设多层次的保障性住房供应体系。

要根据不同地区和人群的需求，建立各类保障性住房供应，包括廉租房、公租房、限价房等。

要加大对城市中心地区和老旧小区的保障性住房改造力度，提高住房供给的质量和数量。

加强保障性住房管理和监督。

要建立健全保障性住房项目的评估、验收、维修等制度，增加对保障性住房项目的监管力度，确保住户能够享受到安全、舒适的居住环境。

加强住房配套设施建设。

要将住房配套设施作为保障性住房项目建设的重要内容，加大对公共服务设施的投入，提高配套设施的数量和质量，提升住户的生活品质。

加强住房信息公开和透明化。

要建立健全住房分配的信息系统，公开住房分配的相关信息，确保住房分配的公正和透明。

要建立投诉举报渠道，加大对住房分配违规行为的打击力度，保护住户的合法权益。

我国保障性住房发展在一些方面存在不足，但通过采取适当的措施，可以进一步促进保障性住房的全面发展，提高人民群众的居住条件和生活质量。

新时期我国保障性住房制度建设的理性思考

新时期我国保障性住房制度建设的理性思考随着我国城市化进程的加速推进，保障性住房成为社会发展过程中的一项重要任务。

保障性住房制度的建设旨在解决广大城市居民尤其是低收入群体的住房问题，是社会公平和民生福祉的重要体现。

在新时期，我们需要进行理性思考，以更好地推动我国保障性住房制度的建设。

保障性住房制度建设需要坚持以人为本的原则。

保障性住房是为了满足人民群众基本的居住需求，因此在建设过程中应更加注重住房居住者的需求和权益，不断提高住房质量和居住条件，打造宜居宜业的社区环境，促进居民安居乐业。

保障性住房制度建设需要注重市场化和规范化的运作。

市场化是推动住房供给和需求的有效匹配，规范化是保障住房制度的公平性和透明度。

在建设过程中，需要建立健全的住房市场体系，加强住房供需信息的公开透明，规范住房租赁和销售行为，引导合理的住房价格形成机制，打造公平公正的住房市场环境。

保障性住房制度建设需要充分发挥政府的主导作用。

政府是保障性住房的主要提供者和管理者，在建设过程中应加强政府的政策引导和监管职能，完善住房建设和分配的制度机制，确保保障性住房的公共性和普惠性。

政府应积极引导社会资本和第三方机构的参与，提高保障性住房建设的效率和可持续性。

第四，保障性住房制度建设需要注重区域协调和差异化发展。

我国各地区的经济发展和城市化进程存在差异，保障性住房的需求和供给也存在差异。

在建设过程中，需要根据地区特点和实际情况，制定差异化的政策和措施，推动不同地区的保障性住房制度建设，实现区域协调和可持续发展。

新时期我国保障性住房制度建设需要进行理性思考。

我们应坚持以人为本的原则，注重市场化和规范化的运作，发挥政府的主导作用，注重区域协调和差异化发展，以推动保障性住房制度建设的顺利进行，促进社会公平和民生福祉的提升。

完善保障性住房制度的思考与建议

障，但是由于对不同保障层次的厘定不明，且不同层次保障房之间缺乏有效衔接，使得现有的保障房体系仍不能满足不
同阶层的住房需要。其二，保障性住房标准过高。我国保障
聚焦在以下３方面：一是基于民生和社会稳定的视角，论个述建立完善的保障性住房政策的迫切性和可行性，旨在呼吁政府加大投入力度，建立多层次的保障性住房体系；二是探讨我国保障性住房政策在实践过程中遇到的障碍并对现有的政策效果进行评价，旨在反思我国现有的保障性住房政策，并提出改善策略；三是综述国外关于保障性住房供应机制的
来源，仅仅依靠政府部门的财力，难以长期支贴的资金支出。
位应该是中低档的，从而满足中低收入者基本的住房需求。要合理定位保障性住房须着眼于以下两点：其一，严格划分保障房类型体系。我国保障房政策应根据不同的保障对象制定多元化的政策体系，严格划分不同的层次标准，按需求分类确定保障水平。各地区应根据本地的实际经济发展状况、居民家庭收入水平、居民住房实际条件和需求，细分住房保障层次，有步骤、分层次解决中低收入住房困难家庭的住房问题。只有各层次住房保障实现 “ 无缝对接 ”和一定程度的交叉覆盖，才能实现 “ 人享有适当住房 ”的目标。其二，人
“ 限 ”房、公租房这４形式向中低收入群体提供住房保两种
住房建设计划，标志着保障性住房建设进入了高速建设时期，特别是 “ 十二五规划 ”，政府更把保障性住房建设作为

保障性住房论文：关于建立和完善保障性住房制度的思考

保障性住房论文：关于建立和完善保障性住房制度的思考摘要：加强对保障性住房制度的完善，加大保障性住房的供应量，切实解决中低收入家庭的住房困难。

关键词：保障性住房制度供应量住房困难近几年来，我国的保障性住房制度在解决城市低收入家庭住房困难中发挥了积极的作用，但城市保障性住房制度相对滞后，政策配套措施还不完善，保障性住房建设亟需加强。

主要存在的问题有廉租房建设进展缓慢，效果不足；经济适用房未能真正满足城市中低收入家庭的住房需要等。

现就如何加强保障性住房建设谈点浅见。

一、加强调查研究，制订适合本地的保障性住房制度一要全面掌握城镇居民的住房现状、城镇人口的户籍情况、家庭收入情况、城镇弱势群体状况、家庭房产情况。

二要采取家庭居住地与工作单位相结合、户籍管理部门与房管部门相结合、全面调查与重点调查相结合的方法做好调查工作，确保各项调查数据准确。

三要根据实际调查情况，确定住房保障范围、保障对象、保障标准、保障方式、保障面积以及保障性住房房源和资金，并制定分年度实施的工作方案。

二、多渠道筹集资金、房源，减轻地方政府财政压力一要盘活现有房源和资金，通过房屋转换、改造，修缮部分公有住房作为保障性住房，同时将有关资金进行清理转入保障性住房资金专用账户。

二要落实保障性住房资金，加大每年度财政预算投入比例；做好土地出让金净收益一定比例的划转工作；做好住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用后的余额划转工作，保障所需资金。

三要落实建设用地，增加房源。

有关部门应按保障性住房用地规划优先安排保障性住房建设用地，并采取新建、改建及鼓励社会捐赠等方式，多渠道开辟保障性住房房源。

四是加强保障性住房资金管理。

保障性住房资金实行专项管理、专户储存、专款专用、分帐核算，并对保障性住房资金实行定期审计制度，确保资金安全完整。

五是中央财政支持力度应不断加大。

六是吸引社会各方力量投入到保障性住房建设中来，有效解决资金矛盾。

如根据保障性住房，具有长期稳定租金收益的特点，可以将其市场化，获得社会资金支持；也可以出台相关政策，允许社会投资建设政策性租赁房，产权归投资方，管理由政府统一规范，房租收益归投资方，政府在建设税费及资金上给予补贴、优惠，使投资人能获取长期稳定的收益。

关于保障性住房建设的思考和建议

在经济适用房建设过程中政府是主体．主要的土地供应也是以政府为主．没有更多的调动社会上其他经济实体的资源和
能力。建设资金供应主要以财政供应为主，由于资金总量的不
足．致保障房建设的速度较慢，来了保障性住房供应的短缺。导带２４农民工及大学毕业生等特定群体的居住困难的解决缺失．沿海很多城市除了当地的居民居住困难外，应关注外来还
设的持续运行。通过使更多的家庭租赁住房方式改善住房条件，快租赁住房的周转，以大幅减少保障性住房的净需求加可量，减轻政府的财政负担，进保障性住房的合理高效的运行。促
１４保障性住房的运行模式应以政府为主。时调动社会上其．同他团体的力量
力建设保障房。具体的保障性住房主要指政府在对中低收入家
庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，有社会保障性质的住房，要有经济适具主用房、租房、才公寓等形式。在进行保障性住房建设过程廉人中，主要有建设资金和土地供应两大难题，特别是２１、０２０１２１年各地 “ 王 ” 出，地价格高涨的情况下。何保障对保障地频土如房建设的土地供应和资金筹集，这将是我们需要面对的困难，其他还包括如何公平合理的分配保障房等问题。

我国保障性住房发展存在的问题及思考

我国保障性住房发展存在的问题及思考随着城市化进程的加快，我国城市人口规模不断扩大，住房问题日益凸显。

针对低收入群体的住房需求，我国政府制定了一系列保障性住房政策，通过政府购买、补贴、贷款等方式，为低收入家庭提供安全、舒适的住房。

我国保障性住房发展中还存在诸多问题，如保障性住房建设质量不高、管理难度大、资金来源不足等。

本文拟就我国保障性住房发展存在的问题进行探讨，并提出相应的思考与建议。

我国保障性住房发展中存在的问题之一是建设质量不高。

由于部分地区政府对保障性住房建设缺乏有效监管，企业为了降低成本，往往会采取一些不合格的建筑材料或者施工技术，导致保障性住房的质量不尽如人意。

由于质量问题，住房的使用寿命大大降低，不仅影响了住户的居住质量，还给政府增加了后期的维修成本。

保障性住房的管理难度也是一个较大的问题。

目前，我国保障性住房的管理普遍存在着缺乏规范、信息不对称等问题。

由于政府在保障性住房分配方面缺乏有效的监管，一些不法分子往往会抓住漏洞，从中渔利，导致一些不符合条件的家庭获得了保障性住房，从而挤压了真正需要的低收入家庭的入住机会。

我国保障性住房建设的资金来源也存在一定问题。

在保障性住房建设方面，政府仍是主要的资金来源，然而政府的财政压力很大，很难投入足够的资金来支持保障性住房的建设。

一些地方政府往往又因为资金短缺，而采取了规避问题、敷衍塞责的态度，导致保障性住房的建设效果大打折扣。

针对以上问题，我认为可以从以下几个角度进行思考与改进。

应提高保障性住房的建设质量。

政府可以通过建立专门的保障性住房建设部门，加大对于施工过程的监管力度，确保建设的质量达标。

还可以建立健全的保障性住房建设考核机制，对于建设质量不合格的工程进行严厉的处罚，确保住房的质量符合相关标准。

应加强对保障性住房的管理与监管。

政府可以积极借助信息技术手段，建立涵盖住房申请、分配、管理等方面的信息化系统，实现住房分配的公平公正。

也可以建立健全的住房管理机构，对保障性住房的使用情况进行跟踪监管，确保住户利益得到保障。

我国保障性住房发展存在的问题及思考

我国保障性住房发展存在的问题及思考随着城市化进程的加速和人口增长的加快，我国住房问题日益突出。

为了解决住房问题，我国一直在不断探索和推进保障性住房的发展。

当前我国保障性住房发展仍然面临很多问题，如保障性住房分配不公、管理不规范、保障性住房质量和配套设施不完善等。

本文将结合当前我国保障性住房发展的实际情况，对存在的问题进行分析，并提出一些思考和建议。

我国保障性住房发展存在的问题主要有以下几个方面：一是保障性住房分配不公。

在我国，有关部门对保障性住房的分配管理存在一些问题，一些有关部门的工作人员可能存在以权谋私，私分公房等现象，导致保障性住房分配不公。

这不仅严重违背了保障性住房的初衷，而且也增加了广大居民对保障性住房政策的不信任感。

二是保障性住房管理不规范。

目前，我国各地的保障性住房管理标准不统一，管理体制不健全，导致保障性住房管理混乱，一些保障性住房甚至变成了“商品房”，导致保障性住房资源的浪费和滥用。

三是保障性住房质量和配套设施不完善。

由于保障性住房建设资金有限，很多保障性住房的质量和配套设施存在问题，一些保障性住房小区缺乏公共设施、交通出行不便等问题。

综合以上情况，我国保障性住房发展存在的问题，主要集中在保障性住房的分配、管理和质量等方面。

为了解决这些问题，我国需要采取一系列的措施。

加强对保障性住房分配的监督。

有关部门应该建立更加严格的保障性住房分配管理制度，公开透明地进行保障性住房的分配，防止以权谋私、私分公房等现象的发生，增加人民群众对保障性住房政策的认可度和满意度。

健全保障性住房管理制度。

政府应该加大对保障性住房管理的投入，完善保障性住房的管理体制，建立保障性住房管理部门，制定统一的保障性住房管理标准，确保保障性住房的使用、管理和修缮等工作得到规范执行。

提高保障性住房的质量和配套设施。

政府应该增加对保障性住房建设的投入，提高保障性住房的质量和标准，合理规划保障性住房小区的配套设施，改善其居住环境，降低居民的生活成本，提高住房的品质。

我国保障性住房发展存在的问题及思考

我国保障性住房发展存在的问题及思考1. 引言1.1 背景介绍我国保障性住房发展存在的问题及思考引言我国保障性住房供给不足，城市化进程快速推进导致住房需求不断增加。

现有的保障性住房项目无法满足广大低收入群体的住房需求，导致一些人仍然无法解决住房问题。

我国保障性住房的质量和配套设施有待提高，一些保障性住房项目存在质量不过关、配套设施不完善等问题，影响了居民的生活质量。

一些地方政府对于保障性住房政策执行不到位，存在着执行不力、管理混乱等问题，影响了政策的实施效果。

在面对保障性住房发展中存在的问题时，我们需要深入分析问题的原因，探讨解决方案，明确政府和社会的角色，共同推动保障性住房事业的健康发展。

【字数：290】1.2 问题意识我国保障性住房发展存在的问题主要体现在以下几个方面：目前我国保障性住房的供给量与需求量存在明显的不平衡，尤其是在一线城市和热点二线城市，需求量远远超过供给量，导致了市场上保障性住房的价格居高不下，一些低收入家庭难以承担。

保障性住房的质量和配套设施问题也比较突出，一些保障性住房项目虽然得到供给，但是居住条件却比较差，缺乏基本的生活设施和服务设施，影响了居民的生活质量。

保障性住房政策执行存在一定的不确定性和不规范性，一些政策执行主体与实际执行情况存在较大的偏差，导致了政策效果不尽如人意。

我国保障性住房发展存在的问题需要引起我们的重视和思考，只有深入分析问题的根源，才能找出解决问题的有效途径，促进我国保障性住房事业的健康发展。

2. 正文2.1 现状分析我国保障性住房发展取得了显著成就，但仍存在一些问题。

保障性住房的覆盖范围有限，许多低收入家庭仍无法享受到相关政策的支持。

保障性住房项目建设质量参差不齐，一些项目存在质量问题，导致住房安全隐患。

保障性住房的管理和运营不够规范，缺乏统一的监管机制和评估标准，容易出现管理混乱和资源浪费的情况。

保障性住房的供需矛盾突出，需求量大于供给能力。

由于我国城市化进程加快，农民工和新就业群体涌入城市，使得城市住房需求增加，但保障性住房的建设速度跟不上需求的增长，导致一些低收入家庭依然无法解决住房问题。

我国保障性住房发展存在的问题及思考

我国保障性住房发展存在的问题及思考我国保障性住房的发展是一个日益受到关注的问题。

在城市化进程拉动下，住房问题已成为中国社会稳定和经济可持续发展的重要问题。

近年来，我国政府加大了对保障性住房的扶持力度，但仍然存在不少问题，需要进一步深入思考和解决。

本文将探讨我国保障性住房发展存在的问题，并提出一些思考和建议。

1. 供给不足我国城市化进程加速，住房需求量大幅增加，但保障性住房供给严重不足。

一方面，由于城市扩张、农民工迁徙等因素，住房需求增长迅速；政府对保障性住房的补贴力度不足，房地产开发商对保障性住房建设的积极性不高，导致供给不足。

2. 质量不高由于缺乏市场竞争和监管不力，一些保障性住房项目存在质量不高、设施陈旧等问题，无法满足住户的实际需求。

一些保障性住房项目地段偏远，配套设施不完善，居住条件较差，影响住户的生活品质。

3. 保障范围不够广目前，我国的保障性住房主要面向低收入家庭，但实际上，中等收入家庭也面临着住房困难。

部分中等收入家庭虽然不符合低收入家庭的标准，但由于房价高涨等原因，依然面临住房难题，保障性住房的保障范围应该予以扩大。

4. 体制机制不够完善我国保障性住房政策体系不够完善，各地政策执行存在较大差异，导致保障性住房项目管理混乱，难以形成统一规划和标准。

政府购买服务的方式也存在问题，一些地方政府在实施保障性住房项目时出现了过度强调产权管理、忽视居住权的现象。

二、对保障性住房发展的思考1. 加大政府投入力度政府应加大对保障性住房的政策支持和资金投入，完善住房补贴政策，鼓励房地产开发商参与保障性住房建设，提高保障性住房的供给。

2. 提高保障性住房的质量政府应加强对保障性住房项目的监管力度，规范建设标准，确保保障性住房项目的质量和生活品质。

鼓励房地产开发商增加保障性住房项目的配套设施，提升项目的居住品质。

3. 扩大保障范围政府应调整保障性住房政策，将保障对象扩大到中等收入家庭，提高中等收入家庭的住房补贴标准，满足更多家庭的住房需求。

我国保障性住房发展存在的问题及思考

我国保障性住房发展存在的问题及思考保障性住房作为我国公共事业领域的重要组成部分，不仅关系到普通百姓的切身利益，也涉及到国家长远发展的根本问题。

然而，我国在保障性住房方面还存在着许多问题，需要引起我们的思考和重视。

首先，保障性住房供给不足。

随着城市化进程的推进，人口持续增长和土地供应的减少，住房供给不足的问题逐渐凸显。

据统计，我国每年约有3000万人需要住房保障，而实际上截至目前，已有近9000万人申请过保障性住房，但只有约50%的人成功获得保障。

同时，现有保障性住房也存在着旧化、配套不足等问题，无法很好地满足人们的居住需求。

其次，住房保障体系不完善。

保障性住房的供应存在着地区性、城乡差异性等问题，一些中西部地区甚至还没有建立健全的保障性住房体系。

此外，保障性住房的质量标准、申请条件等方面也存在着不尽合理的地方，使得部分需要保障的人群无法得到应有的帮助。

最后，房源分配不公。

对于保障性住房，往往是通过政府补贴、限价或抽签等形式分配给有需要的人群。

然而，在实际操作中，由于政策的执行不到位、管理缺失等问题，很多人未能公平地获得保障性住房的机会。

此外，也存在着一些不法分子通过虚报申请、夹带关系等手段获取保障性住房的现象。

针对以上问题，我们可以从以下方面进行思考和解决：一是加大保障性住房的投入力度，增加住房保障供给。

除了扩大保障性住房建设规模外，还需通过吸引社会资本投入、改革住房按揭贷款政策等措施，引导住房市场规范发展，增加住房保障的供给量。

二是提高保障性住房质量和管理水平，完善保障性住房体系。

应根据不同地区的实际情况，制定细化的保障性住房标准，同时加强保障性住房的后期管理和维护，确保充分发挥其应有作用。

同时，在保障性住房体系构建中，需要加强城乡联动，充分利用市场化手段，优化供需匹配，实现精准施策。

三是建立和完善保障性住房分配机制，实现公平、公正、公开的分配。

应建立完善的申请管理机制，加强申请审批和审核工作，防止管理漏洞。

有关保障性住房的思考及实施路径

有关保障性住房的思考及实施路径保障性住房一直是社会发展中的重要问题，尤其是在城市化进程中，城市居民的住房需求与住房供给之间的差距日益突出。

要解决保障性住房问题，需要从多个层面进行思考和实施，包括政府的政策支持、市场的参与、社会的参与等。

首先，政府在保障性住房问题上扮演着重要角色。

政府应加强对低收入群体的保护，通过出台相应的政策和法规，确保低收入群体能够享有基本的住房权益。

在土地使用上，政府可以设置保障性住房用地，包括确保土地供应、降低土地价格等举措，以降低住房开发的成本。

此外，政府可以设立专门的住房保障机构，负责相关政策的制定和执行，以及对住房市场的监管和调节。

其次，市场在保障性住房问题上也有积极的作用。

市场参与可以有效地促进住房供给的增加和质量的提升。

政府可以通过激励政策，吸引房地产开发商参与保障性住房建设，并推动住房供给的多样化，包括建设多层次的住房产品、提供适用于不同收入群体的住房类型等。

此外，政府可以支持低收入群体通过市场手段获取住房，例如推动发展住房租赁市场，提供租金补贴等措施。

最后，社会在保障性住房问题上的参与也是非常重要的。

社会组织、非营利机构等可以发挥积极作用，通过提供各类社会住房、租赁住房等服务，满足低收入群体的住房需求。

此外，社会可以加强对保障性住房项目的监督和评估，确保住房资源的合理利用和公平分配。

在实施路径上，我认为可以采取以下措施：一是建立完善的保障性住房制度。

通过明确政府的责任和义务，制定相关政策和法规，确保低收入群体的住房需求得到满足。

同时，建立住房保障机构，负责对保障性住房项目的规划、建设和管理，加强对住房市场的监管。

二是加大政府投入。

政府应增加对保障性住房的财政支持，提高财政投入的比例。

同时，可以引入社会资本参与保障性住房的建设和经营，通过政府和社会资本的合作，实现住房资源的高效利用。

三是加强市场监管。

政府应加强对住房市场的监管，打击住房领域的违法行为，维护市场的稳定和公平。

关于加强保障性住房工程建设质量管理的探讨

关于加强保障性住房工程建设质量管理的探讨随着经济的快速发展和城市化进程的加快，我国保障性住房工程建设得到了大力推进，取得了显著的成绩。

一些质量管理方面的问题也日益凸显，给人们的居住环境和生活质量带来了一定的影响。

加强保障性住房工程建设质量管理显得尤为重要。

本文将从质量管理的重要性、存在的问题及解决的对策三个方面展开探讨。

一、质量管理的重要性1. 提高居住环境质量保障性住房建设是为了解决居民住房问题，提高城市居民的居住环境质量，改善城市面貌。

加强质量管理可以保证建设的住房质量达到规定标准，让每一个住户都能居住在一个安全、舒适的环境中，提高居住环境质量。

2. 促进社会和谐稳定住房是人们生活的重要组成部分，影响着人们的生活和情绪。

建设质量差的保障性住房会导致住户的生活质量下降，甚至引发社会矛盾和纠纷，影响社会的和谐稳定。

加强保障性住房工程建设质量管理可以有效避免这些问题的发生，促进社会和谐稳定。

3. 保障国家和人民的利益保障性住房工程是国家对人民生活的一项重要保障措施，代表着国家对人民的关心和保障。

保障性住房工程建设质量直接关系国家和人民的利益。

加强质量管理可以保障这部分国家和人民的利益，也是国家形象和国际信誉的重要体现。

二、存在的问题1. 盲目追求速度在一些地区和部门，为了完成保障性住房工程建设进度，存在一定的盲目追求速度的倾向。

在这种情况下，施工单位和监理单位可能会忽视质量管理，导致建设质量下降。

2. 监督管理不到位虽然国家制定了相关的政策和标准，但在实际的监督管理工作中存在一定的不到位现象。

一些监管部门缺乏足够的人力物力，导致对保障性住房工程建设的质量管理无法有效监督。

3. 企业责任意识不强一些施工单位和监理单位存在企业责任意识不强的情况。

他们将目光仅仅放在完成工程和谋取利益上，忽视了对建设质量的管理和监督，从而导致一些安全隐患和质量问题。

三、加强管理的对策1. 完善政策法规加强保障性住房工程建设质量管理需要制定更加严格的政策法规，明确相关责任和义务，并加大对相关政策法规的宣传力度，提高相关人员的法律意识和责任意识。

保障性住房后期管理工作的思考

保障性住房后期管理工作的思考保障性住房是指由政府通过政策和措施，为经济困难、特殊困难家庭等提供住房保障的一种社会福利措施。

这是社会公平与社会安定的重要体现，也是实现居民基本住房需求的重要方式。

然而，保障性住房的建设和发展不仅仅是解决住房问题，还需要重视后期管理工作，确保住房保障措施的有效实施和社会效益的最大化。

首先，保障性住房后期管理工作应当注重完善制度和政策。

在保障性住房建设完成后，需要建立健全住房管理制度和政策，明确住房的使用权、管理权和维护权分配机制。

这些制度和政策应当包括住房分配、住房租金、住房维修等方面的规定，以确保住房资源的合理分配和有效利用，同时为住房低收入家庭提供必要的保障和服务。

其次，保障性住房后期管理工作需要重视住房质量和维护工作。

保障性住房的质量直接关系到住房使用者的生活质量和安全。

因此，保障性住房后期应加强对住房质量的监督和管理，确保住房符合相关的安全、卫生和环保要求，并定期进行维护和修缮工作，保持住房的良好状态。

同时，应建立起专门的维修基金和机构，为住房的维修提供资金和技术保障。

第三，保障性住房后期管理工作应关注住房居民的社会服务需求。

保障性住房的目标是提供低收入家庭的基本住房，但住房居民的需求不仅仅停留在住房本身。

应当为住房居民提供配套的社区服务设施，如医疗、教育、就业等，以提高住房居民的生活质量和融入社会的能力。

此外，还可以通过开展社区活动和培训，促进住房居民之间的交流和合作，构建和谐的社区环境。

第四，保障性住房后期管理工作应加强房屋租金的管理和调控。

在保障性住房中，租金是住房使用者支付的重要费用，涉及住房居民的经济承受能力和社会公平问题。

因此，应建立起房屋租金调控机制，根据市场情况和住房居民的收入水平，合理确定住房租金。

同时，应加强对住房租金的监督和管理，防止住房租金的虚高和不合理涨价。

综上所述，保障性住房后期管理工作需要注重制度和政策完善、住房质量和维护工作、住房居民的社会服务需求和房屋租金的管理和调控。

新时期我国保障性住房制度建设的理性思考

新时期我国保障性住房制度建设的理性思考保障性住房制度作为我国社会主义市场经济体制下的重要组成部分，对于解决群众住房问题、缩小城乡差距、促进社会稳定与和谐具有重要意义。

在新时期，我国保障性住房制度建设需要进行理性思考，以不断提高制度的科学性、公平性与可行性。

保障性住房制度建设需要科学规划。

在新时期，我国的城市化进程加快，城市人口不断增加，住房需求日益增长。

科学规划是保障性住房制度建设的重要前提。

政府需要通过充分调研和分析，确定住房需求量、区域分布特点和住房类型等因素，科学制定住房规划。

也需要充分考虑到社会经济发展、资源环境承载力等因素，确保规划的科学性和可行性。

保障性住房制度建设需要政府主导。

保障性住房是一项公共福利政策，其主要责任应由政府承担。

政府需要通过出台相关法律法规，加大财政投入，建设保障性住房。

政府还需要制定配套政策，如税收优惠、土地供应等，为保障性住房制度建设提供支持和保障。

保障性住房制度建设需要公平分配。

在新时期，社会的差距依然存在，保障性住房制度建设应该更加注重公平分配。

政府需要根据住房需求的不同，合理确定住房分配的优先级和标准，确保住房资源公平分配。

政府还需要加强对住房分配的监管，防止住房资源被滥用、浪费或者出现不公平现象。

保障性住房制度建设需要市场参与。

市场是资源配置的主要方式，也是保障性住房制度建设的重要参与方，可以提供多样化、个性化的住房产品，满足不同人群的需求。

政府应该鼓励市场参与，为其提供相关的政策和支持，引导市场合理竞争，推动住房供给更好地满足需求。

基于完善保障性住房管理的若干思考

基于完善保障性住房管理的若干思考文/胡志强泰安市保障性住房管理中心山东泰安 271000【摘要】当前，房屋建筑尽管数量较多，但是房屋价格持续上升，对于外来务工人员和住房困难家庭而言，房租压力持续上升，影响了居民的生活积极性，也影响了城市的稳定和谐发展。

为了保证务工人员和住房困难家庭的居住权益，我国积极推进保障性住房，该政策的实施使得低收入家庭住房得以保障，但是其在管理上也存在一些问题，本文就完事保障性住房管理展开研究，首先阐述了建设作用，其次对其中存在的管理问题进行分析，最后提出了完事措施。

【关键词】保障性住房；住房管理；完善措施【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021. 12.014住房问题属于民生问题，其与经济发展和社会稳定发展有着直接关系。

自从十八大提出要建设保障性住房，加强保障性住房管理后，我国的低收入家庭住房和务工人员住房有所保障，实现了居者有其屋。

保障性住房主要是面对低收入、住房困难家庭设置的，包括廉租房、经济适用房、政策租赁房等，对于我国住房困难问题和社会矛盾具有一定的环境作用。

但是，当前保障性住房分配和管理仍然存在很多不足，需要进一步完善。

1、保障性住房管理建设作用首先，保障性住房建设可以改善民生，为住房困难家庭提供优惠住房政策，保证人民基本生活，对于社会稳定发展具有重要作用。

其次，保障性住房建设可以稳定社会经济，其不仅能够刺激居民消费，扩大内需，同时也能够促进建筑行业、服务行业的发展，有利于对房价涨幅进行控制，推动社会经济实现持续发展。

同时，保障性住房也能够构建和谐设备，有利于帮助贫困家庭生活质量得以改善，为群众困难起到协调缓解作用，促进社会矛盾化解，稳定社会发展[1]。

最后，保障性住房建设也能够完善住房制度，监管调控住房市场，避免投机性住房投资不良现象，确保住房市场能够满足贫困家庭基本住房需求。

2、当前保障性住房管理中的问题2.1退出机制需进一步完善保障性住房进入和退出时，有关部门工作需要进一步加强，保障性住房的使用效果下降，对社会和谐建设和发展产生一定影响，不符合政府提倡保障性住房的要求。

完善保障性住房工程质量监督管理工作的思考

完善保障性住房工程质量监督管理工作的思考摘要:保障性住房与群众的切身利益息息相关，但当前保障性住房工程仍存在质量问题，为此，不断完善保障性住房的质量监督管理工作意义重大。

本文指出了当前保障性住房建设中存在的一些问题，有针对性地提出了完善保障性住房工程质量监督管理工作的建议和措施，确保了保障性住房的工程质量，可供参考。

关键词:保障性住房；问题；质量监督；建议措施；部门联动保障性住房工程的建设，是党中央、政府作出的重要战略部署，它是与商品性住房相对应的一个概念。

它是专门为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。

大力加强保障性住房建设力度，对于促进房地产市场健康发展，改善城市低收入居民的居住条件，促进社会和谐稳定具有重要意义。

作为一项重大的民生工程，把保障性住房建设成为放心工程也意义重大。

因此，完善保障性住房的质量监督工作显得尤为重要。

1 保障性住房工程质量监督管理体系存在的问题当前保障性住房建设模式、质量监管体系在全社会信用体系建设还不十分完善的情况下，怎样加强政府监管还有很多需要进一步修订和完备的地方。

现阶段要切实加强保障性住房工程的质量监管，各建设行政管理部门应立足本部门职责，明确管理边界，加强部门联动，建立和完善有关制度，使管理的触角延伸至工程建设全过程的各个环节。

2 保障性住房建设中出现的主要问题2.1 无保障性住房储备用地目前，该市保障性住房建设没有储备用地，往往是区政府按照市政府下达的工作任务，带着计划找项目和开发建设单位，这样对开发建设单位的选择就捉襟见肘了。

包括工程立项、规划都难以实现有效统筹，工程计划性不强、仓促上马，质量难以得到有效保证。

很多工程是边设计、边施工，开工时间尚未确定，竣工日期已经明确。

开发建设单位强迫施工单位赶工期，施工企业为赶工期，难以合理、精心组织施工，施工工序颠倒，各工种互相牵制影响，造成工程施工质量粗糙，住户投诉多、意见大。

2.2 承建保障性住房施工企业质量把控能力参差不齐由于政府没有现存保障性住房储备用地，几乎没有选择开发代建方的余地，也不可能对承建保障性住房建设任务的建设开发企业的资质条件、信用、资金和管理实力等作相应的限制，承建保障性住房开发建设任务的既有国有大型开发企业，也有规模较小的民营企业。

关于保障性住房后期管理工作的思考

关于保障性住房后期管理工作的思考廉租住房和公共租赁住房的建设，是完善住房保障制度的一个重要组成部分。

面对大规模建设廉租房和公共租赁住房小区，如何以科学发展观统领保障性住房后期管理工作，实现“住有所居”的目标，是一个全新的课题。

如果廉租房和公共租赁住房小区后期管理混乱，就可能演变成为贫民窟，从而与住房保障制度的初衷背道而驰。

以我们济南市来说，前期的廉租住房和公共租赁住房，都是由济南市政府统一协调、投资和建设，后期的管理也是由济南市住房保障管理局直属物业管理部门进行管理，但是随着保障性住房建设力度不断加大，今年开始，对各区政府也下达了相应的建设任务，以保证全面完成保障性住房的建设任务。

如果由区政府进行建设的保障性住房，后期的管理也必然要由我们区住房保障和房产管理局进行管理。

以目前的情况来看，进行保障性住房后期管理工作，就必须要打破单一的行政手段管理模式，综合运用经济、行政、法律三种手段，提高保障性住房小区的社会效益、经济效益和环境效益，建立起运行协调、管理高效的廉租住房管理机制。

一、运用经济手段，实现最佳管理效益我国传统的房屋管理是由政府的职能部门以行政手段对房屋进行管理的一种体制，它的主要特征是：①管理者为政府职能部门；②管理单位属于事业性质；③管理对象是国有资产；④管理手段基本上为行政手段是福利型的管理；⑤管理内容单一，一般只限于对房屋及附属设备的维修、养护，物业寿命较短。

当前的保障性住房管理依然具有以上五个特点，但是在管理手段和管理内容上必须有新的突破。

对于保障性住房的后期管理，人民群众看到的是环境效益，上级领导看到的是社会效益，而管理部门只有实现了经济效益，才能保证社会效益和环境效益的实现。

保障性住房的租金如同人体的血液，提高经济效益的关键在于提高它的“造血功能”，确立“以服务为宗旨，以经营为手段，以经济效益、社会效益和环境效益的综合统一”为目的管理思路，切实提高保障性住房的经济效益。

过去的直管公房管理始终实行“以租养房”的政策，随着直管公房的老化，后期管理费用、维修费用等运营成本逐年增加，必将导致“以租不能养房、养人”的局面。