北京世贸天阶市场调研报告
北京cbd商业空置率调查分析word精品文档5页
北京CBD商业空置率调查分析至2008年6月易铺研究院统计，北京CBD区域内的商业总体供应量已经达到110万平方米，如果加上周边500米以内的已经营业的双子座购物中心，华贸中心，秀水街等大型商业项目，以及部分在建拟建的耀辉国际城（擎峰）、南磨房东郊果品批发市场改造、侨福花园广场项目，该区域商业面积可达140万平方米，是名副其实的北京第一大商圈。
商业项目面积从十几平方米的社区便利店到几十万平方米的大型综合体项目不等，由下面的比例图可见，五万平米以上的大型商业在CBD区域内占到了60%以上，说明以购物中心的模式进行运营在北京商业零售市场上，特别是在CBD商圈已经占据了主流模式地位。
但是这样多的大体量商业项目，80%都是在近两年之内开发营业，市场定位不清晰，市场供应集中加大，产品同质化严重，可以预见未来CBD商圈的大型商业竞争，将越发的残酷和激烈。
由此产生的一个较为严重的问题就是CBD区域内商业地产的空置率。
朝外SOHO，SOHO尚都，LG双子座购物中心（晨曦百货）等项目的空置率都在50%以上，这其中自然是相关因素综合作用的结果，但是不可否认的是对开发商来说，相似项目的集中上市，盲目的追求做大做强，整体商业经营规划严重不合理，导致相对缓慢增长的市场需求同市场供应的矛盾进一步加剧，预计短期内部分商业项目的空置问题很难得到解决。
首先，我们关注一下北京已经开始营业项目的空置率情况，在CBD区域内，大致分布了以下几种商业业态，其中超市类项目空置率很低，因此未列入表格中。
从表中清晰可见，综合市场的空置率最高，达到了63.86%，但是，区域内的四家综合市场却是极度不同，秀水和秀水二号基本没有空位置，而朝外SOHO和SOHO尚都则是空置了80%以上的店面。
百货和商业街的空置率分别是26.5%和24.7%，底商也有13.8%的空置。
只有大型的购物中心稍好，空置情况不到10%。
从中也反映出，大型商业在整体规划，项目定位，后期招商，以及经营管理上更加尊重市场，以自身的目标消费客群为导向，有效地保障了商业的长期经营。
北京购物中心市场调研报告
东方新天地商业布局：
购物中心外围
购物中心中庭
底层中庭 空间的运用
相适应的罕见 业态引入 丰富购物中心 品牌内涵
非休闲业态集中主食类集Fra bibliotek在美食城 运动类集中在运动城
休闲业态散布
饮品类散布各区域 休闲类服饰散布各区域
新中关村购物中心
新中关购物中心是一个汇聚众多国际一线品牌并集餐 饮、购物、娱乐、休闲于一体的4.7万平米购物中心、写字 楼、酒店式公寓组成的12万平米综合体。其地处中关村大 街核心门户地标位置，有40余条公交站点，入住租户包括 众多国际一线品牌服饰、五星级国际影城、各具风味的中 西知名主题餐饮美食、旗舰运动主力店、萨尔利兹酒店、 海外上市公司总部等。 新中关购物中心从地下二层到地上五层，在购物中心 的各个区域与角落，新中关购物中心设置多个主题性休闲 区，利用绿色植物、街区景观等带给消费者独特的街区感 受与慢慢购物的乐趣。
北京重点购物中心市场调研报告
地铁站的购物中心
王府井站---东方新天地购物中心 海淀黄庄站---新中关村购物中心
外向型的购物中心
三里屯Village
金融区的购物中心
西单大悦城
CBD区的购物中心
世贸天阶
SOHO中国系列
东方新天地购物中心
李嘉诚开发的东方新天地商场，面积逾 12 万平 方米，是亚洲最大的购物中心之一，并且现在已经 发展成为知名品牌在北京“插旗”地点，是王府井 的消费新贵。 东方君悦大酒店 UG 层设立一个世界顶级珠宝名 表专区——“尊萃时光别馆”，将东方广场的平台 层塑造为以公司 CEO 们为目标群的高档消费区—— “Sky Avenue”天空大道，为在东方广场写字楼群 里工作的金领们，和北京其它地区高端消费者提供 了别具风格的顶级品牌展厅和高档餐饮。 以国际顶级时尚品牌旗舰店为主流特色的东方 新天地二区，已成为京城又一高端潮流时尚的集中 地。据悉，这些店都将与国际时尚同步，每年出现 在巴黎、米兰的高级时尚新品也将同样出现在北京 的店内。 档次日渐提升 到东方广场购物的人基本上是白领，早前东方 新天地根据其定位和招商，进驻的一线品牌并不是 不多，其中以二线及副线品牌为主。但现在东方广 场品牌的定位已经在调高很多， 欧米茄、切瑞蒂、 铁狮东尼等，其很多品牌比几年前调高了不止一、 两个档次。
北京篮球场馆调研报告-2022
北京篮球场馆考察项目概况一、世贸天阶thehooplace篮球馆：工作人员：现场无工作人员，只有一名保安负责查验核酸证明。
营业时间：10:00-22:00。
销售模式：须电话预约订场，只接包场，无散客，2000元一小时，周一当天预定已全满。
常驻培训机构：优肯篮球。
优势：位于世贸天阶黄金地段,NBA标准篮球场地一片，篮架为国际篮联供应商斯凯德篮架。
二、Mycourt篮球馆地点：位于789艺术区设施：一片标准篮球场，选用NBA供应商CONNOR的地板、GARED悬挂可调节篮架、HUBBELL矩形灯组，以及20平的显示屏和高保真音响等等高标准设备。
有独立运营的健身房和篮球洗鞋房，目前有自有篮球装备品牌。
营销模式：白天以散客为主，根据储值金额不同，单人次价从120-150元不等；夜间及周末节假日以包场为主，1500元/小时，根据储值金额不同价格有浮动，最低8折。
现场服务人员服务热情，介绍细致，极力推荐储值。
两种充值方式1、按季度/半年/全年这种充值场地费对应折扣 9.5折送水半年8.5折送水全年8折送水。
2、充值18880/38880/58880/88880 对应的折扣是（9.5/9/8.5/8）对应折扣返到卡里可消费场地费也可以购买饮料。
营业时间：周一至周五10:00-22:00，周末节假日8:00-22:00。
周一当天晚场还剩余一个时段。
常驻培训机构：东方启明星。
三、BOX24小时空间篮球馆地点：位于朝阳区望京博泰嘉华大厦6楼，接近北五环。
设施：一片标准篮球场三片非标半篮，运动木地板，金陵篮架，软装以黑白搭配的冷色调为主，配有大量国风漫画，充满青春气息。
有较完善的直播设备及场地、液晶显示大屏、自动鞋底清洁消毒机、自动售卖机、饮料机、密码储物柜、冰敷区等各种设备和服务，有会员积分赛。
销售模式：散客人均60元/次，包场1100元/小时。
营业时间：8:00-凌晨1:00。
周一下午2:30左右场地全满，当天各时段场地预定已全满。
北京商业市场研究
三里屯
中央商 务区
每年新增供应量分解
2012
预测
2013
TBD
来源：高纬环球研究部
北京商业市场概览——各商圈商业存量
2012年第一季度各商圈商业存量
2012年第一季度各业态商业存量
注释: 仅包含购物中心及百货商场
现有存量: 531万平方米 (建筑面积) 购物中心: 283万平方米 (53.3%) 百货商场: 147万平方米 (27.7%)
西单 著名的传统市级商圈。主要客户群 为当地年轻人。西单是多条地铁线 的换乘站，并且大量公车在此设站。
王府井 著名的传统市级商圈。拥有北京唯 一的步行街，吸引了大批本地消费 者及外来游客。同时很多大规模的 购物中心也坐落于此并与地铁相壤。
宣武-崇文 定位为主流品牌的流行商圈。周边 为成熟住宅区，交通便利。
中关村 从数码、科技区发展成综合商圈， 是知名国际公司及研究机构的密集 度。此区为高消费地带。
望京
由于望京商区已逐步发展为办公及 高密度住宅为一体的区域，其商业 发展较过去几年已见缓慢。
北京商业市场概览——年供应量分析
每年新增供应量 (2000-TBD)
预测
中关村 西单
亚奥 王府井
宣 武 -崇 文
注：上述商业统计不包含专业市场、低端商业街及超市卖场商业类型
王府井商圈现有供应
序号
名称
物业类型
商业体量（平方米）
1
乐天银泰百货
2
王府井百货大楼
3
北京新东安
4
东安市场
5
丹耀大厦
6
东方新天地
7
金宝汇
百货 百货 购物中心 百货 购物中心 购物中心 购物中心 总面积
02北京-2006-世贸天阶商业案例分析
图片项目简介INTRODUCTION项目PROJECT小结ASSESSMENT项目名称 北京世贸天阶所在区域 华北地区项目地点 北京市朝阳区光华路甲9号项目分类 城市核心型功能组成 商、办、开业时间 2006年业 主 北京奥中兴业房地产开发有限公司设计公司 美国JWDA建筑设计事务所总建筑面积 22.8万平方米商业面积 7.979万平方米楼层数（商）B1-F4单层面积（商）1900平方米容积率 8.75停车位 1400个业态 零售 餐饮 娱乐 生活服务面积（万㎡） -- -- -- --比例 ％ -- -- -- --1分2分3分4分5分总平分析GENERAL PLAN ANALYSIS每一位来到这里的人都体验到一种童话般的幸福感和全方位享受的饕餮盛宴。
世贸天阶WORLD TRADE PLAZA总平面图效果图总平分析平面图PLAN “全北京 向上看”的理念，展现了世贸天阶一种崇尚文明的公益精神，一种崇尚文明的生活态度，一种崇尚文明的行为理念，还有一种崇尚文明的社会责任感。
它承载着世贸天阶的一种信念，也精准地诠释了世贸天阶的精神内涵与生活真谛。
“向上看”的是生活、时尚、品味、美食和创意。
F1F2平面图PLAN世贸天阶将购物、餐饮、休闲、娱乐、文化融合在一起，除为消费者提供全新舒适的购物环境外，更致力于创造独特且充满时尚趣味的休闲娱乐体验，力求达到功能性和时尚休闲生活的均衡。
它凭借着独特的优势和魅力，将时尚、休闲、娱乐、文化、品牌、互动和体验很好地结合在一起，给人们带来了非凡的视觉享受和与众不同的休闲购物体验。
世贸天阶已经成为了一个地标性的建筑物。
F3F4总平面图景观效果效果图RENDERING效果图RENDERING总平面图世贸天阶汇集了世界各地时尚特色品牌店铺，无论是西班牙时尚品牌ZARA北京第一家旗舰店, Miss Sixty/Energy 北京旗舰店，FUBU北京唯一店；等等。
此外，这里别具特色的爵士乐酒吧CJW，北京第一家外文书店 Chater House；韩国高档超市及加州健身姚明运动馆的中国第一家店；Gold Bo-tree 菩提岛时尚生活SPA的北京每一家店；颂音乐厨房的中国第一家店等，无处不体现着世贸天阶真正优良品质生活的真谛。
国内著名商业案例(北京上海南京天津杭州武汉)
国内著名商业案例(北京上海南京天津杭州武汉)著名商业地产项目案例研究北京世贸天阶世贸天阶投资集团于2003年斥巨资开发建设世贸天阶项目，位于北京市朝阳区光华路9号,地处东大桥路东侧。
由南北两翼休闲购物中心和两座5A写字楼组成，长250米宽30米的天幕凌空而起，同时兼具优雅豪华的阶梯广场、半封闭型的步行街，在整个和谐的空间组合中，各种经典建筑元素令世贸天阶处处流露着高贵时尚的商业气息。
世贸天阶定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”,为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，集6星级NightClub异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。
该项目于2006年建成投入使用。
是北京CBD区域内独具时尚品味、休闲娱乐、文化艺术气息和奥中品牌特色的高档综合时尚购物场所，被有识之士称为“梦开始的地方”。
北京蓝色港湾项目位于燕莎商圈和丽都商圈核心，频临朝阳公园。
SOLANA蓝色港湾在13万珍贵的土地上仅仅奢侈的建筑了15万平方米的建筑体量，由19栋2至3层、洋溢着浓郁欧式风情的小楼就在这样的景观中环绕而筑。
斑斓建筑的色彩如同跳跃音符，各种业态被精心的分配到各个区域。
这些不同的建筑有着五彩斑斓的色彩，仿佛由朝阳公园的土地自然而生。
精雕细琢的细节，街区透明的穹顶，花团锦簇的屋顶花园……和传统的购物中心相比，在SOLANA蓝色港湾蓝天白云代替了天花板，自然清风代替了空调管道新风，原汁原味的欧式建筑、宽窄适宜的街道，再没有人潮拥挤的逼迫感，为消费者创造出了一个舒适迷人、富有亲和力的开放式购物环境，让消费者仿佛在数分钟内从拥挤的北京来到了浪漫典雅的欧洲。
北京赛特奥特莱斯2022年7月，春天百货在北京朝阳区香江北路开设了北京赛特奥特莱斯店，涉足品牌折扣店铺，号称“北京第一家纯欧美式outlet”,以欧美小镇建筑风格打造出美式奥莱商业街道，各商铺之间紧密相联，形成一个集购物、文化、娱乐、休闲的超大型商业空间。
CBD区域市调报告
鑫丰项目市场调研报告提报人：CBD区域市调报告一、市场调查目的通过对CBD区域环境的熟悉与认知，了解CBD区域的现状和发展前景；通过对CBD区域房地产项目的调查与拜访，了解CBD区域房地产市场尤其是本公司项目的主要竞争楼盘的进展现状和操作模式，从而提高对CBD区域及房地产市场的认识，加强自身的销售能力。
二、市场调查范围本次市场调查的主要范围是CBD区域，重点项目：世界城，长安驿。
三、区域环境分析CBD核心区：位于建国门外大街与东三环交会处，其范围西起东三环中路，东至针织路，南临建国路，北依光华路，占地约30公顷。
目前CBD正在开发建设的项目大部分为公寓、写字楼项目。
世界500强中已有156家进驻北京，其中2/3在CBD 地区。
根据北京商务中心区综合规划方案，未来核心区不仅是CBD的区域中心，更是未来的财富、信息、交通中心。
其周边配套非常完备。
四、项目分析世界城：世界城项目位于北京CBD中央商务区，南邻世贸国际商业街，北接SOHO尚都，西侧与第一使馆区及日坛公园隔街相望，总建筑面积12万平方米，由总裁级官邸、精品酒店式公寓和运动休闲商业街组成。
项目地处于朝外商圈、建国门商圈和国贸商圈三大商圈交汇的黄金地带，周边商业配套成熟，生活配套及教育配套齐全，购物配套上有贵友大厦、嘉里中心商场、国贸购物中心、蓝岛大厦、秀水街、秀水2号、雅宝路市场、赛特商场等；教育配套有全市著名的陈经纶中学、芳草地小学、光华路小学等、餐饮娱乐配套更有三里屯酒吧街与休闲餐饮街，长安街两旁著名的大饭店各类中西餐厅快餐更是星罗棋布。
自然景观：在自然景观方面，500年历史的皇家园林“日坛公园”距离该项目仅有几分钟的步行路程，项目东侧是建设中的CBD人文公园；CBD区域在规划过程中，不仅考虑到建筑、交通、配套的规划设计，也规划了数个大型景观公园和绿地，使区域的适居性和舒适性有了明显提高。
人文环境：西临北京第一大使馆区，美国、英国、韩国、新加坡、意大利等国使馆均坐落周边；各国大使与使馆高级官员在这里生活、办公，形成了具有各国文化特色的生活区。
北京商业调研报告(共5篇)
北京商业调研报告（共5篇）北京商业调研报告（共5篇）第1篇__商业考察报告__商业考察报告一.朝阳大悦城大悦城是中粮集团斥巨资.精心打造的大型城市商业综合体，是中粮集团在商业地产领域的优质项目。
作为集团长远发展的战略规划，凭借大悦城品牌影响力，中粮将全力拓展商业地产开发，致力将商业地产构筑成为集团的核心业务板块，引领行业的发展朝阳大悦城位于朝阳区朝阳北路与青年路交叉口处，是朝青商圈以及京东最大的购物中心，整个商城总面积23万平米，12个经营楼层拥有AENO百货及超市.金逸国际影城以及70多家餐饮店铺，170多家服饰.鞋帽.美容等品牌商家。
1.定位与业态商业定位品质时尚生活中心业态组成购物.餐饮.娱乐.文化..休闲店铺数量朝阳大悦城共269家店铺，自B1到11F 共12个楼层。
餐饮店铺72家，涵盖了金钱豹国际美食总汇.唐宫海鲜舫.熔宴.便宜坊.至爱等大型餐饮；草本工坊.蜜桃餐厅.鹿港小镇.苗乡楼.Mr.Pizza.万方豆捞等时尚简餐；以及COSTA COFFEE.星巴克.易思凯斯咖啡.满记甜品等休闲咖啡甜品店；集合了Windsor.Strellson.Brooks Brothers.Tommy Hilfiger.MISS coste.KILIAH.NOVO ME.OVS.Sephora等197家时尚名品店，是集购物.餐饮.娱乐.文化..休闲等六大主题于一体的大型购物中心。
项目亮点项目亮点一全客层商业业态数量占绝对优势朝阳大悦城主要体现在数量多，品类全。
项目亮点二餐饮业态强势出击弥补区域不足朝阳大悦城是品类最丰富，面向消费层次最为广阔的时尚品牌餐饮集结地。
项目亮点三家庭生活主题有效吸纳商圈客群大型超市以及强势餐饮，凸显“家庭.生活”概念，成为朝阳大悦城商业的强势卖点；丰富的价格带和商品结构，使朝阳大悦城足以满足全客层消费人群的不同需求，实现“一家人.一站式”购物体验。
项目亮点四娱乐业态丰富，商圈辐射范围广蓝天城职业体验中心--万平米儿童职场体验公园KTV.影院.冰场.酒吧街项目亮点五项目建筑设计亮点增色商业氛围飞天梯55米.38米长的两部飞天梯从F1直达F5,F5直达F8，快速到达高层；双大堂立体消费聚焦，一层.五层分别设立景观大堂，5层成为整个项目的人流交汇枢纽主题街区2.3层主题街区，商铺跨越两层，同时顶部设计为假天空，如置身室外。
2024年北京零售市场调研报告
2024年北京零售市场调研报告1. 引言为了了解北京市零售市场的概况和发展趋势，本调研报告旨在提供对该市场的全面了解。
通过对北京市各零售业态的概况、市场规模、竞争格局和发展趋势等方面进行调研分析，以期为相关企业和投资者提供有价值的信息和建议。
2. 零售市场概况北京市作为中国的政治、经济和文化中心，拥有庞大的消费市场和消费潜力。
零售市场是北京市最重要的市场之一，涵盖了各种商品和服务。
目前，北京市的零售市场主要分为百货超市、专业市场、购物中心、便利店和电子商务等五大业态。
2.1 百货超市百货超市是北京市零售市场的主要形式之一。
这些百货超市集中在市区的商业中心和繁华地段。
北京市的主要百货超市包括王府井百货、北京市百货大楼和西单商场等。
这些百货超市经营各种商品，涵盖了服装、家居用品、化妆品、电器等多个品类。
2.2 专业市场除了百货超市，北京市还有许多专业市场。
这些市场专门经营某一类别的商品，如玉器、电子产品、家具等。
专业市场以集中购物和多样化的商品选择为特点，吸引了大量的消费者。
2.3 购物中心购物中心是近年来在北京市迅速发展的零售形式之一。
购物中心不仅提供商品销售，还提供娱乐、餐饮和休闲等多种服务。
北京市的购物中心以华贸购物中心、银泰中心和燕莎购物中心等为代表，成为年轻人和家庭消费的首选。
2.4 便利店便利店在北京市的零售市场中具有重要地位。
这些店铺主要分布在住宅区和商业区附近，提供日常生活用品和小型食品等商品。
北京市的便利店如百佳便利店、7-Eleven和全家便利店等，成为了消费者快捷购物的首选。
2.5 电子商务随着互联网技术和移动支付的快速发展，电子商务在北京市的零售市场中扮演着重要的角色。
京东、天猫和苏宁易购等电子商务平台，在北京市各个行政区都有良好的销售网络，满足了消费者线上购物的需求。
3. 市场规模和竞争格局北京市的零售市场规模庞大，竞争激烈。
百货超市、专业市场、购物中心和便利店之间的竞争日益加剧。
世贸天阶调研报告
世贸天阶调研报告北京世贸天阶市场调研报告世贸天阶市场调研报告一、项目特点1、项目的整体建筑规划及特色（1）项目建筑规划项目整体规划22.8万平方米，商业面积8万平米。
其基础构造由南北两翼商业廊和两座写字楼组成，同时拥有阶梯广场等户外场所。
项目打破传统布局，西班牙建筑风格商业分为南街、北街以及地下组成。
这样就形成了中央大广场，其标志性的天幕也就设臵于此。
（2）建筑特色项目最大的亮点——天幕，长250米，宽度30米，这一“梦幻天幕”总面积7500平方米，比整座足球场还大，是世界上最先进的高新媒体之一，具有清晰稳定的画面特质，48路输入96道输出的强大环绕扩声，令人身临其境的超震撼三维声像效果，总造价超过2.5亿元人民币。
2、项目区位（1）地理位臵项目位于东大桥路东侧，紧邻国贸、嘉里中心等众多顶级写字楼以及世贸国际公寓、新城国际等名品公寓，坐镇北京CBD 西区门户，已被朝阳区政府定为政府重点工作项目之一。
（2）交通路线乘车路线:顾客可乘坐28、43、120、126路汽车到芳草地或芳草地南下车;或乘坐地铁1号线到永安里下车，从B口出来向北走，大约15分钟即到;或乘坐地铁6号线到东大桥站D 口出来往南走，5~10分钟即到;及乘坐地铁10号线到金台夕照站下车，从A口出来往西走，大约10分钟即到。
3、动线分析世贸天阶内、外部动线为双街区线性动线，满足了世贸天阶长度的特点，更好的连接北街与南街。
并在步行街两侧设臵店铺，形成了多处广场外租区，为了缓解动线流通性差，单动线的枯燥，动线上中间挑空，形成回廊，以增加空间的通透感；适当布臵节点为了缓解疲劳感与可视性。
二、项目配套设施及功能条件1、物业条件（1）中庭中庭挑空区采用透明格栅玻璃屋顶，自然采光优异。
中庭面积接近200平米，主通道宽9米，高3.7米，长度跨越了4个柱间距，比较狭长，站在一层向上看有“一线天”的感觉，而且三、四两层在中庭的东南角设计了20多平米的休闲观景平台，放臵了一些休闲座椅。
北京商圈调研
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商业简介
天空大道：位于东方广场平台层，是连接商场东方新 天地及商务区东方经贸城的纽带
> 此处不仅为在商务区的客户在办 公之余提供了舒适的休闲环境， 伴随多家品牌及餐饮店铺的入驻 更增加了此区域的功能性，更大 程度的为消费者提供便利。入驻 此区域的商户有多家特色餐饮店 铺如高档新派中式餐厅东方寒舍、 特色中餐家合私房菜、高档日式 餐厅道乐、高档法餐凯帝思法餐 厅、充满异国风情的咖啡厅星巴 克和林宝坚尼咖啡店。另有高级 厨具店博德宝、劳斯莱斯汽车展 厅、顶级家俱店易简极家、尼康 陈列室等。
支柱地位
北京经济社会发展的支柱行业之一，为北京经济增长和社会稳定做出 了重要贡献 •随着北京商业规模不断扩大，许多国内外顶尖品牌看中北京商业发展 的巨大潜力，入驻北京，北京商业的档次越来越高 •北京强调发展特色商业，培育发展特色商业街和特色市场；“老字号”
档次高档
特色突出
是北京特色商业发展的重要力量，红桥市场、潘家园旧货市场等特色市 场成为京城独特的发展景观
Part 2 王府井商圈之东方新天地
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王府井商圈: 新天地等大型综合性购物中心的加入，颇具传统色彩 的王府井商圈逐步演变成一个国际性旅游商圈
王府井商圈： 王府井商圈： > 商圈概况 商圈概况：主要由一条步行街带动的， 客流量大，以来京旅游的外地人为主。 > 商圈范围:王府井商圈南起长安街，北至 灯市西口，东接金鱼胡同，西连东安门 大街，面积达45万平方米左右。 > 商圈特点：老字号聚集，商业档次不统 一；零售业态主导，对本地高端消费吸 引正在淡化 ；商圈内发展不均衡，正在 面临全面提升 > 典型项目：东方广场；银泰百货；新东 安市场；金宝汇 区位图和项目图如右所示：
华润2008年北京豪宅楼盘调研报告
物业及其他细节
物业管理人员着装整齐，随处可见
保安、清洁人员 保安人员彬彬有礼，工作认真，随 时关注社区周围动向，及时阻止拍
照等行为 保洁人员使用的抹布干净，登高清 洁墙壁、墙顶的现象随处可见
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项目卖点
准现房：星河湾在开盘之前已耗费巨资，以打造现楼美景全成品的开发模式运 作4年。2005年6月，北京星河湾第一期畅园20多万平方米的产品首次公开亮 相，社区立体化园林、高品质室内装修，重点小学、双语幼儿园、超五星级会 所—四季会、酒店式公寓等同期建成，实现了现楼美景开盘。以其罕见的高品
荣获奖项展示柜
垃圾筒上烟灰缸
13
户型设计
A3户型602平米
B4户型280平米
C2b户型245平米
北京星河湾三期配合全部落地窗设计，户型视野比前期更显开阔。该期全部户
型都为中西厨设计（中厨为封闭式的，西厨为开放式的），在门的设计上也有 大突破，门的高度达到2.4米，比前期户型的门高出整整20厘米，表现出一种 高门大户的贵气感觉
星河湾实验小学
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物业及其他细节
引进了五星级酒店独有的“金钥 匙” 服务体系，从售楼开始业主就 可享受到五星级酒店服务及一站式 个性化服务，包括机场车站接送 行 李服务 订车服务等16项常规服务和 18项特约服务 作为精细地产和品质地产的星河湾 在细节上的打造的确值得行业学习 的。其清洁工人的打扫工作细致到 这样一种境界，将鹅卵石搬开对枯 叶进行打扫后再将其复归原位 星河湾售楼中心门前大道的下水道 井盖上面附着了一层跟柏油马路一 样质地的材料
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整体规划
国际商务花园，建面27万平米
国际商贸博览中心，建面28万平米
国际高尚居住区一期
世贸天阶购物中心市场调查共49页
世贸天阶购物中心市场调查
36、如果我们国家的法律中只有某种 神灵， 而不是 殚精竭 虑将神 灵揉进 宪法， 总体上 来说， 法律就 会更好 。—— 马克·吐 温 37、纲纪废弃之日，便是暴政兴起之 时。— —威·皮 物特
38、若是没有公众舆论的支持，法律 是丝毫 没有力 量的。 ——菲 力普斯 39、一个判例造出另一个判例，它们 迅速累 聚，进 而变成 法律。 ——朱 尼厄斯
40、人类法律，事物有规律，这是不 容忽视 的。— —爱基 47、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游 48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯 49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。——孙洙 50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。——莫扎特
北京购物中心调研报告
北京购物中心调研报告
《北京购物中心调研报告》
一、调研目的
为了解北京市购物中心的发展现状和消费者的购物需求，我们进行了一次大规模的市场调研。
二、调研范围和方法
本次调研主要涵盖了北京市主要商业区内的大型购物中心，采用了问卷调查和实地走访的方式，以获取充分的信息。
三、调研结果
1.购物中心类型多样
北京市的购物中心类型多样，包括传统的商场、购物街区、主题商业街等，适应了不同消费者的需求。
2.品牌种类丰富
购物中心内聚集了众多知名品牌，涵盖了服装、化妆品、家居用品等多个领域，满足了消费者的购物需求。
3.线上线下融合发展
越来越多的购物中心在线上线下融合发展，提供了便捷的购物
体验，同时也满足了年轻消费者对时尚、新潮的需求。
4.消费体验持续优化
购物中心不断提升消费体验，引进了多种文化活动、餐饮美食和娱乐设施，让消费者在购物过程中有更多的选择和乐趣。
4.消费者需求多元化
消费者对购物中心的需求逐渐多元化，不仅关注商品的品质和价格，也关注购物环境、服务水平和社交互动等方面。
结论
北京市的购物中心在不断创新和拓展，为消费者提供了更多的选择和便利。
同时，购物中心也需要不断优化服务，满足消费者日益多元化的需求。
希望未来北京的购物中心能够进一步提升消费体验，成为消费者休闲娱乐的好去处。
世贸天阶调研报告初稿
So市场定位：国际化“开放体验式”商业综合项目
以国际化时尚为主题，摒弃媚俗高端论，集合天幕设计、西班牙开放式商 业街区、多层次餐饮娱乐、文化交流等功能于一身的商业综合体。
综合业态分析-商业业态
商业业态构成
中心广场: 除天幕之外， 两侧外围是中西式餐厅和 休闲餐饮档口，供客人休 憩和交流，也是定期举办 各种时尚活动、明星代言 产品发布会的主场。
综合业态分析-商业业态
商业业态构成
美食： 新沸腾渔乡 金钱豹国际美食百汇
综合业态分析-商业业态
商业业态构成
时尚服装： Zara;Adidas Energie;Sjsj Fornarina;Misssixty 钟表 天梭;Follifollie 儿童天地 Follifollie baby 生活品味 Coast coffee 丝芙兰 美食： 星巴克 酒吧： CJW
综合业态分析-商业业态
商业业态构成
时尚服装： G-star;Giordano Mango;Mexx Jessica 配饰及鞋： 7 princes;Bata 百丽;Mux
joyeux-fr;bloom
珠宝： 意龙钻石 美容及健康护理： Korres 银行: 农行
综合业态分析-商业业态
商业业态构成
enoteca
综合业态分析-商业业态
商业业态构成
时尚服装： Gant Guess i〃t 鞋： Lea foscati 酒吧 时尚廊
综合业态分析-商业业态
商业业态构成
美容及健康护理： THANN 朴成吉吉发型设计 菩提岛 丽时国际美发沙龙 安娜柯林 生活品味： 维塔艺术馆 美食： 金钱豹国际美食百汇
注：B1连接南北商业街区
项目SWOT分析
Ⅲ.项目SWOT分析
北京CBD项目市场调查分析案例
北京某CBD项目市场调研报告第一部分前言为深入理解北京国际中心项目所在的区域市场情况，熟悉区域市场特点，中原地产对北京国际中心项目周边的市场情况进行了较为深入的市场调研工作。
1、区域市场界定根据北京国际中心所处的地理位置，中原地产将研究工作重点集中在CBD区域进行。
2、调研内容以CBD区域内存量及新增写字楼项目为目标，重点核实区域内写字楼新增量及存量的供应情况，销售、租赁价格情况，客户情况。
3、调研范围3.1存量项目国贸中心、京广中心、中服大厦、科伦大厦、汉威大厦、航华科贸中心、嘉里中心、华彬国际大厦、艾维克大厦、赢嘉中心、住总大厦、和乔大厦C座、数码01大厦、嘉都大厦、建外SOHO、蓝堡国际中心共计16个项目。
3.2新增项目富尔大厦、华平国际大厦、尚都国际大厦A座、世纪财富中心、中国第一商城、中环世贸中心、北京财富中心、万通中心、万达广场、温特莱中心、光华国际中心、SOHO尚都、世贸商业中心、金地国际中心、东方梅地亚中心（依斯特大厦）、银泰中心、国贸三期、怡禾国际中心、CBD国际大厦、国际财源中心、以太广场、民源大厦、华彬国际大厦二期共计23个项目。
第二部分市场情况分析1、供应量分析1.1存量项目主要现有公建项目总建筑面积约为4126568平方米，其中写字楼面积约为1336537平方米。
各项目面积详细情况详见表1。
表1：CBD区域公建及写字楼存量项目供应情况（数据来源：中原地产市场研究部、部分发展商）说明：❖航华科贸中心项目由招商局大厦、京汇大厦、惠普总部大厦、摩托罗拉大厦以及雅诗阁国际公寓等部分组成，其中雅诗阁国际公寓为服务式公寓，区域部分均为写字楼面积，此次统计中的写字楼面积亦包含以上几个部分。
❖标有*号项目写字楼部分为开发商提供的数据，此类项目除写字楼面积外，仍含有部分商业面积，但商业面积数据统计不详，因此数据为估计值。
自1990年以来，CBD区域写字楼供应始终呈现平稳增长的态势，尽管根据CBD区域的整体规划自2005年起已经进入写字楼供应高峰期。
世贸天阶调研报告初稿PPT41页
谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
பைடு நூலகம்
世贸天阶调研报告初稿
6、法律的基础有两个，而且只有两个……公平和实用。——伯克 7、有两种和平的暴力，那就是法律和礼节。——歌德
8、法律就是秩序，有好的法律才有好的秩序。——亚里士多德 9、上帝把法律和公平凑合在一起，可是人类却把它拆开。——查·科尔顿 10、一切法律都是无用的，因为好人用不着它们，而坏人又不会因为它们而变得规矩起来。——德谟耶克斯
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世贸天阶市场调研报告
一、项目特点
1、项目的整体建筑规划及特色
（1）项目建筑规划
项目整体规划22.8万平方米，商业面积8万平米。
其基础构造由南北两翼商业廊和两座写字楼组成，同时拥有阶梯广场等户外场所。
项目打破传统布局，西班牙建筑风格商业分为南街、北街以及地下组成。
这样就形成了中央大广场，其标志性的天幕也就设置于此。
（2）建筑特色
项目最大的亮点——天幕，长250米，宽度30米，这一“梦幻天幕”总面积7500平方米，比整座足球场还大，是世界上最先进的高新媒体之一，具有清晰稳定的画面特质，48路输入96道输出的强大环绕扩声，令人身临其境的超震撼三维声像效果，总造价超过2.5亿元人民币。
2、项目区位
（1）地理位置
项目位于东大桥路东侧，紧邻国贸、嘉里中心等众多顶级写字楼以及世贸国际公寓、新城国际等名品公寓，坐镇北京CBD西区门户，已被朝阳区政府定为
政府重点工作项目之一。
（2）交通路线
乘车路线:顾客可乘坐28、43、120、126路汽车到芳草地或芳草地南下车;或乘坐地铁1号线到永安里下车，从B口出来向北走，大约15分钟即到;或乘坐地铁6号线到东大桥站D口出来往南走，5~10分钟即到;及乘坐地铁10号线到金台夕照站下车，从A口出来往西走，大约10分钟即到。
3、动线分析
世贸天阶内、外部动线为双街区线性动线，满足了世贸天阶长度的特点，更好的连接北街与南街。
并在步行街两侧设置店铺，形成了多处广场外租区，为了缓解动线流通性差，单动线的枯燥，动线上中间挑空，形成回廊，以增加空间的通透感；适当布置节点为了缓解疲劳感与可视性。
二、项目配套设施及功能条件
1、物业条件
（1）中庭
中庭挑空区采用透明格栅玻璃屋顶，自然采光优异。
中庭面积接近200平米，主通道宽9米，高3.7米，长度跨越了4个柱间距，比较狭长，站在一层向上看有“一线天”的感觉，而且三、四两层在中庭的东南角设计了20多平米的休闲观景平台，放置了一些休闲座椅。
（2）扶梯、直梯
北街，东侧、西侧各有两部扶梯，连接上下层。
直接同在扶梯右侧共两部。
南街，围绕中庭左右两部扶梯，东、西侧两部，共计四部连接上下层，电梯位于东、西扶梯右侧。
2、项目平面服务功能分布
停车场位于项目B2和B3两层，以15分钟为最小计量单位，每一刻钟1.5元，1400个车位满足顾客购物需求。
会员享受固定免费停车时间，非会员消费满额也可享受相应免费停车时间。
南楼一层中区电梯旁设置汇丰ATM机一台，二层西区电梯旁设置中国银行ATM机一台，东区设置了农行营业厅，营业时间：周一至周五10；00—18:00，周六、日不办理。
停车收费管理办法汇丰ATM机
中国银行ATM机农行营业时间规定
3、环境的配套
商场4层顶楼空间设计以绿色环保为主题，随处可见的绿色，配合周边的几大生活品牌，相得益彰，让顾客体验购物的同时，身心也同样得到了放松。
三、品牌调研
1、品牌数量及品类楼层占比
（1）项目整体布局
世贸天阶共81家商铺，其中女装10家，占比13%。
男装3家，占比3%。
快时尚和运动分别是4家，各占5%。
生活和儿童分别是15家，各占19%。
配饰4家，占比5%。
杂货6家，占比8%。
服务功能类7家，占比9%。
餐饮类11家，占比14%。
（2）楼层品牌组合结构
5
10
15
20
女装
男装快时尚运动休闲儿童生活配饰饰品
杂货服务及其他
餐饮
小计
小计
从上表可以看出，世贸天阶的品类布局相对集中，各楼层品类搭配鲜明，相对集中。
餐饮品类各楼层均有品牌分布，满足购物中心顾客消费需求，定向消费性较强的服务及其他类别品牌集中在四层。
2、主力客层年龄分析
整个天阶商业在客群定位方面，就对南北两街区进行了人为的区分，南街主要的目标客群是CBD区内年轻白领阶层、周边居住人口以及国内的游客，年龄层次应该在20-30之间的年龄段，所以南街的业态配置上侧重时尚化；而北街的主要目标客群是CBD区内的涉外客群、CBD内的商界精英、公寓业主、商务游客，年龄段应该在30-45之间，所以北街的业态配置方面侧重在高端品牌。
3、品类规划的总体特征
世贸天阶整体服装类店铺不多，主要是ZARA、H&M、优衣库这几个快时尚品牌为主，并伴有部分男女装及运动名品，零散分布在各商场区域。
该商场经营品类大致可分为男女服装类、儿童类、箱包皮具类、生活类、杂货类及餐饮类。
南区主要经营男女服装，箱包皮具、杂货及生活类商品，而餐饮和儿童均集中在北区及地下一层。
儿童类商铺相对较多，且比较集中，基本都集中在北区3层，以服饰和玩具
为主，并配套有游乐场及儿童教育机构，整体构成一个大的儿童区。
周围墙壁、玻璃窗户及地面均贴有儿童图画及品牌LOGO，中间通道设有卡通雕像，为孩子打造他们的专属世界。
生活及杂货类商品分布于南区各楼层，杂货大多在一层，而生活大多在顶楼4层。
北区基本是餐饮及儿童，餐饮集中在1层和B1，儿童则集中在3层。
由此可见，世贸天阶的整体品牌规划为南区体验购物，北区休息放松及饮食。
总结以上规划特征：
1、注重主力店与其他业态种类的协同配合；
2、对功能服务类业态进行合理布局规划；
3、各品类搭配集中，品牌层次分明。
四、营销宣传推广
1、主题活动
超级老爸 6.18-6.19 北街三层
商场内主题活动内容较丰富，贯穿六
一儿童节及父亲节两大节日，共计19天，
内容更多的是家庭互动及动手体验活动，
另有篮球周年庆及品牌促销活动相伴，让
顾客不虚此行。
2、活动宣传推广
商场内得宣传方式主要包括：灯箱广告、包柱广告、灯杆吊旗、展板、立牌及LED电视、地贴、墙贴、窗贴等。
方式较多，基本分布于主通道两侧，电梯内及扶梯口附近，位置明显，客流量大，且顾客容易发现和了解。
3、场地推广活动
6月15日-19日，雪佛莱--迈锐宝XL在世贸天阶展出。
展出地点位于世贸天阶西侧入口处的主通道上。
展出期间，顾客在微博上发送跟迈锐宝XL活动现场的合照，并@雪佛兰华北，将有机会获得上海迪士尼门票2张--机会只有5个。
现场参与活动互动、购车的顾客，还将获得雪佛兰送出的超级优惠大礼包。
该项目东侧出口处，清晰可见一个新建成的篮球文化中心。
6月9日晚，北京奥促会、北京市体育竞赛管理中心、朝阳区体育局支持的“纪念篮球运动诞生125周年系列活动”暨“北京市篮球文化中心揭幕仪式”就是在此馆拉开帷幕。
镶嵌在世贸天阶穹顶之下的“北京市篮球文化中心”以“HooPLACE”和“篮球天阶”作为国际推广名称，寓意为“篮球运动的神圣殿堂”。
该篮球文化中心未来将长期举办各类篮球文化推广活动和媒体沙龙活动。
五、项目启迪和结论
第一，该项目最大亮点无疑是天阶巨幕，最为北京成功的商业建筑之一。
但从商业角度来看，外部吸引力大于内部商业街吸引力，人流不平衡；
第二，南街西侧入口第一个铺面就是ZARA旗舰店，这是整个商业客流最大，人气最旺的铺面，对比内部其他店铺简直是“天壤之别”，但是店内的客流大部分通过临街独立出入口直接离开，并不进入“内街”，不但失去了主力店对整体商业应有的带动作用，而且具有一定的阻隔影响。
在激烈的市场竞争中，客流量对零售商业企业来说意味着人气，通过建筑景观和业态组合方法是很有效的吸睛方法，但吸引客流的根本目的在于销售额和整
体业绩的提升，因此，要注意吸引客流与提升业绩不能本末倒置，同时也要通过合理的规划避免客流、各业态的“失重”。