店铺转租注意事项。

不少有经验的商家愿意分享他们的承租经验：首先注意房东是否同意转让。同意后再谈转让费，转让费是前店家自己定的价，完全可以讨价还价。再次要弄清楚，接手后剩余的合同期有多少时间。如果所剩时间不多，一定要及时与房东重新签订合同或把时间在现有的基础上延长。最后，签合同时，需确定房东是否同意你以后转让，除房租外，以后是否还有其他费用收取等，以免产生不必要的损失

对于转让费的问题我特意询问了做中介的朋友在这行业里高额转让费已经成了"潜规则”它主要是作为上家经营所积累的一定程度上的补偿如回头客、装修，设备等由前面承租者收取一般是一级一级转下去比较可恶的是专门有一批人在炒作转让费他们以自己专业的眼光物色好店铺然后做一定的装修刚经营没有多久就会说各种各样的理由转让见得最多的是老婆生产老爸老妈急病或者自己身体不好等等

转让费的高低靠什么决定？业内认为，地段、客流、房租都是影响转让费高低的主因。但通常认为，它不可能与房租成正比。

转让费的诸多陷阱

对于一些初次开店的创业者来说，面对一个可承受的转让费用，接店面时最怕的莫过遭遇骗局。其中，形形色色的转让费骗局就值得关注。步行街从事商业20多年的胡老板向记者透露了有关转让费的一些陷阱。

陷阱一：冒充房东的。一些转让者随便找人冒充房东同意转让，结果碰到真房东时却被收回店面，转让费打了水漂。

陷阱二：到期转让。一些店面明明到了期，房东也不同意转让，但有的店主在快到期的几个月内快速转让，结果交了转让费后只享用了几个月的租期。

陷阱三：形将拆迁的。店面快拆迁了，有人仍打出转让告示，为的就是赚取转让费用，这样的当上了就是你不了解城建变化。

陷阱四：提供假合同。真合同明明说不能转让，但转让者却变着法子造了一份假的，让你听“合同”话，那就真的跳进火坑了。

陷阱五：房东与租客合谋。为谋取最大利益，少数租客与房东合谋，一起推高转让费共同分赃。但这种情况很少发生，只要房东以后还想把店面租出去，大多数人是不敢下这一赌注的。

还有没想到的转让陷阱，胡老板认为只要秉承“先小人，后君子”的原则就能基本避免。胡老板告诫，从前任店主手中转租店面时，对方往往不轻易带你见房东，有时即使你交了部分转让费，对方还会以“你还信不过我”为由搪塞，这时你完全可以“先小人，后君子”。见到房东了，更要坚持这一原则，要与身份证和房产证一起查验，甚至到房产交易中心及公安部门查询此人是不是与证件上的人相吻合。

没办法，就这样的行情，都要交转让费。大部分开店者都有这种感慨，他们心不甘情不愿的，也只好将这一隐痛埋在心里，期待下次转让给他人时释放这一痛楚。业内对此归结为愿打愿挨，无法监管。

事实也是如此。只有当构成合同欺诈时，相关部门才会介入，而至于高额的转让费有关部门确实鞭长莫及。

但转让费能这样一直高下去吗？当记者与多个老板探讨时，一个类似股市的话题产生了——崩盘。不少老板都说，转来转去，转让者都不想吃亏，转让费越来越高，后来者无法接受终会导致转让流产，独剩“不幸”的一人为高额转让费买单。

可以不出现转让费的情形吗？不是没有可能。第一：房东不出租裸房，装修好出租，且禁止转让，但这种情况近乎天方夜谭；第二：房东收回到期房子后，在装修还可用的情况下不同意接手者转让，杜绝转让费；第三：房东出租给第一个老板时就禁止转让，以后也如此，直至产权到期。

表面上看转让费对房东没有影响，甚至有些房东还不知道自己的房子转让了以及有那么高的转让费，但长远来看损失的也有房东，因为当下一个承租客要租店面时会被高额的转让费吓跑，其店面的价值无疑也跟着打了折扣。

这样来讲，转让费所产生的隐痛，除了承租客能真实地体会到，房东无疑也会在时间的积累中逐渐地感受到。

新建的店没有转让费的,要选有成长趋势的小店,

个人独资开店，转让费收不回，该怎么办？

在于2009.2.14日我租下市区一家服装店面，转让费38000元，在租店面的时候，转租给我们的人，直接转租给我们的，并没有直接与房东沟通，因也是第一次做生意，也就没注意那么多，直接与他们之间签订了一个合同（现已认定为无效合同）其中就规定了，不得将转租的事情讲给任何人听，（注：因为房东是不允许他们转租店面的，他们转给我们的时候，房东并不知道这件事情）当时我们也是在不知情的情况下，租下了这个店面，但现，转租给我们的人与房东的租约合同期时间已到，房东收回房子，自己做生意，我们没办法转让，那到转让费，我想问，遇到这种情况，我们如果上诉转租给我们的人，可以吗？就是不太了解