外墙、窗边渗漏处理专项方案

东航金叶苑（暂名）2#地块工程

外墙、窗边渗漏处理

专项方案

编制单位：上海建工七建集团有限公司

编制人员：冯荣华

编制日期：2014年7月16日

一、工程概况

1.1.工程性质

工程名称：东航金叶苑（暂名）2#地块工程

建设单位：上海东航置业有限公司

设计单位：上海大镜建筑规划设计有限公司

监理单位：上海一测建设咨询有限公司

施工总包：上海建工七建集团有限公司

1.2.工程概况

本地块位于黄浦江南延伸段WS5单元内（龙华机场内），整个项目由10幢21～24层住宅楼，1幢会所，一个游泳池及地下车库组成。东至规划六路（待建），西至天钥桥路，南至龙启路（待建），北至龙兰路（在建），拟建场地基本平整，根据业主提供的资料，场地内无地下管线穿越。

二、方案编制依据和编制范围

2.1.方案编制依据

《砌体工程质量验收规范》（GB50203—2011）

《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001）

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011）

《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）

《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2011）

《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）

2.2.编制范围

本方案适用于东航金叶苑（暂名）2#地块工程外墙渗漏修补。

三、施工措施

3.1.外墙渗漏

1、渗漏部位：填充墙砌体与钢筋混凝士框架梁、柱交接处的渗水

●渗水原因：

（1）填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的交接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。

（2）墙砌体在砌筑时没有控制好施工质量，可能产生灰缝有透明缝、瞎缝和假缝等，导致雨水的渗漏。

（3）外墙面找平层有空鼓和裂缝存在，即使外刷大岩F-100型防水涂料，无法起到有效地防水效果，在雨天雨水在风压的作用下透过墙面后顺着找平层裂缝和空鼓位置往内渗漏。

●处理方法：

（1）查找墙面现有渗水点并进行标注，局部凿除外墙找平层，在凿除时需人工手工凿除，防止机械凿除时因震动产生新的空鼓开裂等。

（2）凿除找平层后，清理干净基层，填补渗水灰缝，然后在砌体与结构梁、柱之间，张铺一道钢丝网，防止修补后找平层再次开裂。

（3）修补找平层，找平层分两到三次修补完，并在修补砂浆中掺入一定计量的微膨胀剂，减少新旧找平层的接口裂缝。

（4）待找平层干燥后再刷1.2厚大岩F-100型防水涂料，并在新旧找平层处再附加一道1.2厚大岩F-100型防水涂料，宽度为接口两侧各10cm。

3.2.窗边渗水

●渗水原因：

（1）窗副框四周砂浆嵌填不密实或存有裂缝所致。

（2）墙体洞口尺寸不符合设计要求，造成窗副框外形尺寸与墙体间的间隙超过规定范围，太小的间隙造成无法充填材料，过大的间隙使门窗难以固定且充填不实易产生裂缝等。

（3）另一种渗水现象是由于门窗洞口的建筑墙体自身存在缺陷，致使雨水在风荷载作用下透过墙体直接渗入室内，特别是在窗下槛、窗过梁与二结构砌体交接处，此现象由于渗水部位接近门窗而往往被误认为是门窗漏水，该渗水处理同外墙。

●处理方法：

（1）将窗副框四周与砌体间疏松或不密实的砂浆凿去，重新填嵌防水砂浆并掺入一定剂量的微膨胀剂减少新旧砂浆的接口裂缝。

（2）窗副框与墙体间隙过小需凿除墙体，保证墙体与副框间距不小于2.5cm。

（3）窗边嵌缝完成并养护6-12个小时后重新涂刷大岩1.2厚F-100型防水涂料，并沿副框边至墙体延伸处25cm附加一道1.2厚大岩F-100型防水涂料。

四、安全措施

1、认真做好安全交底和安全教育，对参加施工生产的人员进行生产安全和消防安全教育，同时应结合工程进度及不同施工工艺，进行针对性的安全知识与遵章守纪教育。

2、操作工操作前必须检查作业点的安全措施是否能确保施工安全，如不符安全操作环境的，不能进行操作，应通知项目部派人进行安全设施修复合格后才能操作，因外墙与脚手架之间有500mm左右的空档，操作时应注意安全，脚下不要踩空。

3、操作工每天作业应做好落手架清理工作，在脚手架上严禁高空抛物，应将废弃物品集中存在随身携带垃圾袋内，带至地面垃圾存放点集中处理，以免造成污染。

4、施工现场动用明火，需办理相应手续，落实监护措施。在进行焊割作业中必须严格执行“十不烧”规定，并在每层施工楼面内设置灭火机。

5、进入离地面2m以上区域施工或可能造成坠落的区域内施工的人员必须佩带安全带，施工时安全带必须挂钩在可靠处。