城市综合体”的英文翻译
城市综合体英语翻译
城市综合体”的英文翻译Urban（City）Complex与HOPSCA(2010-11-4 )关于城市综合体，目前国内有两种翻译，即HOPSCA和Urban（City）Complex。
究竟哪一种翻译比较符合实际呢？在中国现时实践中所理解的“城市综合体”概念：将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项（有时两项也可以）以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
一、“城市综合体”应该翻译为HOPSCA？以下是第一种翻译，即认为城市综合体就是HOPSCA，的相关报道和引文：1、万达商业地产开发的第三代产品，称为“城市综合体”，英文名为HOPSCA——Hotel(酒店)、Office(写字楼)、Parking(停车场)、Shopping mall(购物中心)、Convention(会议中心)、Apartment(公寓)。
本次招商的区域为成都万达广场大型室内商业步行街，采用国际时尚的中空走廊步行街设计，全长355米… …(/)2、HOPSCA：音译豪布斯卡，简称城市综合体，一般位于配套成熟、交通便利之地… …3、关于HOPSCA(城市综合体)项目定位…4、所谓城市综合体（HOPSCA），是将城市中的酒店（Hotel）、办公（Office）… …(郭向东.浅易城市综合体物业管理[J].中国物业管理，2007)HOPSCA起源于上个世纪70年代。
许多国家针对城市中心区建设改造进行了深度思考，当时开发功能区完整、建筑统一的原则逐渐流行起来。
最早的HOPSCA是法国巴黎西北部的拉德方斯。
目前已建成写字楼247万平方米、其中商务区215万平方米、公园区32万平方米、法国最大的企业一半在这里;建成住宅区1.56万套，可容纳3.93万人;并建成了面积达10.5万平方米的欧洲最大的商业中心;内有欧洲最大的商业中心，亦是欧洲最大的公交换乘中心。
实践总结_都市综合体发展模式[综合体]
![实践总结_都市综合体发展模式[综合体]](https://img.taocdn.com/s3/m/160193c29ec3d5bbfd0a740d.png)
首期规划：北区写字楼（华润大厦）+中区购物及娱乐中心（万象城），总建筑面积达23万平方米，1000个车位 二期规划 ：占地4.1万平方米，总建筑面积达25万平方米，提供约2000个车位，一座超五星级商务大酒店，一座 5A智能化甲级写字楼，三座酒店式服务公寓，一个由商业步行街串联而成的特大型室外娱乐休闲广场
其他
其他
以酒店楼为核心功能的发展模式 Hotel 酒店 Apartment 居住 主 次 Shopping 商业 Office 办公
其他
4
以商业楼为核心功能的发展模式 Shopping 商业 Office 办公 Hotel 酒店 其他
Shopping 商业
主
3
各项功能均衡发展——香港太古广场 各项功能均衡发南京西路，是成熟的商务、酒店区域。 总建筑面积18.5万平方米
五星级酒店+豪华公寓+写字楼+商场定位为——上海 顶级国际化综合体" city within a city "
7
以商业为核心功能——深圳华润中心 以商业为核心功能——深圳华润中心 ——
外因 优越的地理位置，良好的交通可达性； 区域成熟后发展受限/需要新的亮点激发活力 区域内缺乏一个大型商业来统领区域的商业形象 内因 超强的实力与品牌号召力 集购物、娱乐等为一体的体验式 项目立意高，与深圳人内心的价值观相符 深圳罗湖金融商业中心区/深南大道沿线/紧邻深圳 地铁一号线深圳大剧院站（地下商业与地铁相通） /超大规模以商业为核心功能的综合体物业 一流的精英团队
都市综合体发展模式
二级市场品控中心
二级市场策划品控中心
都市综合体分析（complex） 都市综合体分析（complex）
Office 办公
福州仓山万达案例分析
福州仓山万达广场
•项目概述
作为中国商业地产的龙头企业，开发商万达集团拟在本地块开发建设ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ个总规模 近65万平方米的综合体（HOPSCA）。
整个地块由南面的大商业综合体（简称A区），北门的酒庖式公寓（住宅）（简
称B区）
福州仓山万达广场
区位图：
万达模式是以“方盒子”为基础，而丏广场用地是规整的长方形，从而使 它在规划的同时不“方盒子”更好的融为一体。
交通和消防人防分析三
商业内部交通分析
设施指南分析
交通流线分析 客流流线分析
垂直流线 水平流线
交通流线分析
疏散流线分析
垂直流线
疏散楼梯在平时作 为普通楼梯正常使用，在 火灾发生时必须能迅速将 商场内的人流疏散到室外
安全的地方。因此疏散楼
梯必须满足防火规范的规 定，均匀布置在营业空间 的四周，楼梯出口处要有 醒目的标志，以引导人流 疏散。
资料调研
商业建筑车辆道路出入
口距城市干道交叉路口红线
转弯起点处丌应小宇70米。 大中型商业建筑应有丌少于 两个面的出入口不城市道路 相邻接，或基地应有丌少于 四分之一的周边总长度和建 筑物丌少于两个出入口不一 边城市道路相邻接。在建筑 物背面或侧面，应设置净宽 度丌少于4米的运输道路 （基地内消防车道不运输道 路结合设置）及卸货场地。
风栺，设计风栺大方磅礴，手法连贯，
统一中有变化，富于时代气息，同时彰 显典雅气质。 基地的自然风韵通过精心设计的建筑
设计的建筑形态得到完美体现。山的力
量水的隽永都在独特的曲面立面造型中 表达的淋漓尽致。 清晰的建筑语汇被使用在整个建筑上， 使得建筑主体部分的商业裙房，商业外 街和双塔楼将达到和谐的整体效果。 裙房更像力量不轻柔的结合，通过底 层的通透而闪烁的立面分离，浮劢在地 平线上。
城市综合体的定义
商业地产中城市综合体的定义城市综合体是将商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市功能之间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、多元复杂而统一的建筑群落。
城市综合体从功能业态定义，国外称之为HOPSCA，即：Hotel(酒店)Office(写字楼)Park(公园)Shopping mall(购物中心)Convention(会议/会展中心)Apartment(公寓)这一定义，是城市综合体内部“商业生态系统”的价值体现。
在国内，一般而言，城市综合体只要三项及以上功能叠加就可以称为城市综合体。
国务院发展研究中心等机构，对2003 年以来的建成或在建的100 个新建筑综合体研究显示：65% 的建筑综合体具有酒店、办公、公寓、商业四大基本功能。
在国内，杭州的大型综合建设起步在近三年，但起点较高，仅以下4个城市综合体总体量已超过200万㎡1.杭州万象城总建80万㎡（含地下），含大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高尚住宅，首批进入主力店为泰国CENTRAL尚泰百货、嘉禾影院、OLE超市、冰纷万象真冰溜冰场、TOYSRUS玩具反斗城、NOVO新概念、大食代美食广场、苏浙汇、全球超五星柏悦酒店、NIKE等。
2.杭州来福士广场总建39万㎡（含地下），含星级酒店、甲级写字楼、大型商业广场、服务式公寓等。
凯德在全球共拥有七个“来福士”项目。
继上海来福士广场、北京来福士中心、成都来福士广场之后，杭州市国内最大的来福士广场。
3.杭州运河商务区总建60万㎡，含五星级酒店、大型商场、标志性写字楼、总部基地、高尚住宅。
4.杭州西溪天堂总建约30万㎡，含博物馆、国际品牌五星级酒店、超五星级度假酒店、精品商业、顶级产权式酒店、五星级标准酒店式公寓、旅游集散中心等。
倪群-论城市综合体的意义及商业综合体的三大功能
成功的城市综合体对城市空间、城市环境、城市 文化、城市内涵、城市结构的精致化作用，结合 新的经济和社会机制可能在一定程度使得城市具 有历史上品、消费设施和服务来实现盈利 2）城市场所的创造 3）城市生活的创造
商业综合体的第一功能的成功与否 在规划设计上取决于以下方面
1）商业定位和策划是否准确
2）业态业种的设计和配置是否合理
3）总体规划布局是否合理
4）内部流线（客流、货流、车流、服务流线） 是否合理
5）垂直交通是否流畅合理
6）停车设施是否充足便利
6）停车设施是否充足便利
7）层数、层高、技术条件是否合理
8）层数、层高、技术条件是否合理
9）建筑和空间是否尺度宜人，富于个性和精致，外 观是否具有很强的标志性和吸引人。
商业综合体的第三功能
城市生活的创造
现代人的工作处于高节奏、高压力、高强度之下， 人们逐渐失去生活本真状态，同时现代文明和技 术不断孕育新的生活内容，这些内容首先是在商 业综合体中出现，并为人们接受，最先成功引入 引领未来或满足人们精神需求或城市生活有价值 的内容的商业综合体将优于其他商业综合体。
城市综合体（HOPSCA)的主要构成
H--- HOTEL 酒店 O---OFFICE 写字楼 P---PARK & PARKING 公共景观绿地和停车场 S---SHOPPING CENTRE 购物中心 C---CONVENTION 会议会展 A---APARTMENT 公寓
商业综合体的定义： 是指以由购物、餐饮、休闲、娱乐、康体、文化构 成的商业中心或商业街为核心，结合其他的城市业 态如酒店、会议会展、公寓、办公、城市广场和景 观绿地、停车场等配套设施形成的城市功能单元。
城市综合体与商业综合体的区别
城市综合体HOPSCA概念解析
城市综合体HOPSCA概念解析一、HOPSCA概念、表现形式、特征以及必备条件1，HOPSCA的概念是什么？“豪布斯卡”(HOPSCA)，是六个英语单词的第一个字母组合的读音，即：➢Hotel（酒店）➢Office（办公楼）➢Parking（停车场）➢Shopping（购物）➢Convention（聚会，这里泛指集聚客流的广场及娱乐设施）➢Apartment（住宅）。
HOPSCA是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。
HOPSCA包含商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、纵横交叉的交通及停车系统等各种城市功能；它具备完整的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果；同时HOPSCA通过街区作用，实现了与外部城市空间的有机结合，交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间价值。
2，HOPSCA有哪些表现形式？①城市形态的表现：在城市核心区域为了降低商务成本形成HOPSCA；②经济形态的表现：随着城市区域开发与旧城改造规模的不断增大，规划了办公、居住、商业设施等多种功能，形成互为价值链关系的、集群式的、高使用率的HOPSCA。
3，HOPSCA有哪些特征？①高可达性HOPSCA通常位于城市交通网络发达，城市功能相对集中的区域，如位于城市CBD，城市的副中心或规划中的城市未来发展新区，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络。
②高密度，集约性➢建筑高度和密度均很高，形成高楼林立的景象，成为城市的标志；➢人口密度大，人流密集，白天、工作日商务人流进出密集；➢夜晚及周末居住、消费人流集中；➢昼夜人口、工作日与周末人口依据功能不同而形成互补，功能全面、集中。
③整体统一性建筑风格统一，HOPSCA中各个单体建筑相互配合、影响和联系；HOPSCA中建筑群体与外部空间整体环境统一、协调。
01 城市综合体概述
城市综合非常注重各建筑单体之间的联系性,主要考虑 各功能板块的消费互动和可能产生的消费磨擦.
1.1.2综合体（complex）的基本特征:
综合体设计并非单一房地产开发设计,非常讲 究与城市交通的联系性和互动性,以及城市性 功能的设计(站台/银行/医疗等市政设施)
ห้องสมุดไป่ตู้
是一种城市设计的缩影，较小依赖其他配套、其自身功能互相补充， 而且能够互相支撑； 一般位于城市中心区域； 能有效的解决城市中交通等方面的压力； 向业态互动、功能复合化、使用全时段的方向发展； 多种功能有机匹配，可以减少投资风险； 一般规模较大，投资较高，经济风险大； 对建筑设计要求较高。
城市综合体
1.1.1综合体（complex）的基本概念 定义
综合体是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交 通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、 相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率复杂而统一的建筑或建 筑群。
产生的条件
建筑综合体的出现是城市聚集的产物，当人口聚集、用地紧张到一定程度的 时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。而且随着城市聚 集度的提高,土地资源的紧张,这种综合体建筑形式会越来越多。
模式二：以写字楼为核心功能的发展模式 shoppingcomplex =office (主) +apartment(次) +hotel … 案例：广州中信广场、深圳信兴广场 模式三：以酒店为核心功能的发展模式 shopping complex = hotel(主) +apartment(次) + office 案例：上海商城
1.1.2综合体（complex）的基本表现形式
城市综合体
2011年2月总第270期施工企业管理“十二五”专题城市综合体；济南市做出了3年打造16座城市综合体的规划。
另一方面，重点地产公司主动出击，“造城运动”渐成趋势。
如万达集团、中粮集团、华润集团、宝龙集团等地产行业领袖更提出要重点发展城市综合体的发展战略，万达广场、中粮大悦城、华润万象城、宝龙城市广场等城市综合体之花遍布全国多个省市。
2009年万达集团新开业8个万达广场，2010年新开业15个万达广场，迄今，万达集团在全国50多个城市已开业和在建的城市综合体项目超过60个，并计划“到2012年开业80个万达广场，持有收租物业面积1200万平方米，年租金总收入超过80亿元，规模排名全球前四”。
此外，一些零售企业和金融企业也涉足城市综合体开发，如王府井、银泰等已进入商业地产领域，中信资本、平安、光大等金融企业也制定了城市综合体的投资计划。
主要一线城市早已投身于城市综合体开发。
“一城一心”的城市格局已被打破，城市商业中心正从单核向多核演变。
以上海为例，商业中心已由单一的南京路向虹桥、淮海路、徐家汇、陆家嘴、人民广场、五角场等多中心转变。
随着城市化进程加快，加上快速发展的交通业的配合，越来越多的城市综合体开始向二三线，甚至四线城市倾斜，例如万达就在湖北襄樊（现更名为襄阳）开发了建筑面积60万平方米的襄樊万达广场，开业当天，吸引了超过35万名市民前往。
伴随着城市化率水平的提高，城市规模的迅速扩大为城市综合体项目的开发奠定了良好的市场基础。
截止2008年底，全国共有城市655个，城市人口超过百万的城市有122个，其中人口超过200万的城市数量达到41个。
保守估算，假如每个100万级城市需要建设15个大的城市综合体项目、200万级城市需要建设20个大的城市综合体项目，那么全国大型的城市综合体项目数量将超过2000个，加上数量众多的中小型综合体项目，城市综合体产生的背景、发展现状及前景城市综合体（英文名称为HOPSCA）是指将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱、交通枢纽等城市功能在空间上进行组合，并在各功能间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。
城市综合体英语翻译
城市综合体”的英文翻译Urban（City）Complex与HOPSCA(2010-11-4 )关于城市综合体，目前国内有两种翻译，即HOPSCA和Urban（City）Complex。
究竟哪一种翻译比较符合实际呢？在中国现时实践中所理解的“城市综合体”概念：将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项（有时两项也可以）以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
一、“城市综合体”应该翻译为HOPSCA？以下是第一种翻译，即认为城市综合体就是HOPSCA，的相关报道和引文：1、万达商业地产开发的第三代产品，称为“城市综合体”，英文名为HOPSCA——Hotel(酒店)、Office(写字楼)、Parking(停车场)、Shopping mall(购物中心)、Convention(会议中心)、Apartment(公寓)。
本次招商的区域为成都万达广场大型室内商业步行街，采用国际时尚的中空走廊步行街设计，全长355米… …(/)2、HOPSCA：音译豪布斯卡，简称城市综合体，一般位于配套成熟、交通便利之地… …3、关于HOPSCA(城市综合体)项目定位…4、所谓城市综合体（HOPSCA），是将城市中的酒店（Hotel）、办公（Office）… …(郭向东.浅易城市综合体物业管理[J].中国物业管理，2007)HOPSCA起源于上个世纪70年代。
许多国家针对城市中心区建设改造进行了深度思考，当时开发功能区完整、建筑统一的原则逐渐流行起来。
最早的HOPSCA是法国巴黎西北部的拉德方斯。
目前已建成写字楼247万平方米、其中商务区215万平方米、公园区32万平方米、法国最大的企业一半在这里;建成住宅区1.56万套，可容纳3.93万人;并建成了面积达10.5万平方米的欧洲最大的商业中心;内有欧洲最大的商业中心，亦是欧洲最大的公交换乘中心。
城市综合体简介
回款：住宅/小型商业/写字楼的销售 选址：城市副中心/城市新区/新区CBD 城市综合体
第三代模式的特点：街坊式（街区布局）/市民广场/地标式建筑
八，开发综合体面临的困难---不等同于传统地产开发
1，定位难（商业定位/酒店品牌的谈判/写字楼容量的定位）
相吸和相斥定律
2，融资难：要实现项目自身的造血机制，开发顺序很重要 3，招商难上海中山公园龙之梦，开业二年，招商不满一半，租金收 不 齐，运营困难，后转移50%股权，100%经营权，改由凯德经
六，城市综合体的种类
城市综合体可按性能/地块/品味进行以下分类 A,按性能分：商务综合体—没有住宅的纯综合体 生活综合体—住宅比例大于30% 单一综合体—没有住宅/公寓等居住型的净综合体/一个集 合了三种功能的超高层建筑， 泛综合体集群—一个以上的综合体或都市商圈 B,按地段分：都市中心型综合体
副中心（区域和新城）型综合体
G,南京河西汇 金中心
项目总用地： 132,916.8平米 总建筑面积： 1117,454平米 地下建筑：340,868 平米 地上建筑：776,585 平米 容积率：6.0 限高：400 M
五栋2个300米高双子塔(超5A级 甲级写字楼/2个甲级写字 楼/1个精品办公 7.0万高端商业 2个高端公寓/1个精品公寓
二，城市综合体的特征
1，城市综合体的典型特征 A，超大空间尺度。 B，通道树形交通体系：将建筑群的地下/地上的交通和公共空间的交通自
树干和树枝 成一体，同时又与城市街道/地铁/停车场/市内公 共交通设施有机联系，组成一套完善的“通道型” 体系，形成丰富多变的街道空间（内街/外街/广场）
C，现代城市景观设计 D，高科技集成设施 E，功能的复合性 F，高可达性 G，整体的统一性 H，土地使用的均衡性 J，空间的连续性,对内/对外交通联系的完整性 K，巨大的社会效应和升值潜力 L，投资巨大，建设周期长。
城市综合体英语翻译
城市综合体英语翻译城市综合体”的英文翻译Urban（City）Complex与HOPSCA(xx-11-4 )关于城市综合体，目前国内有两种翻译，即HOPSCA和Urban（City）Complex。
究竟哪一种翻译比较符合实际呢？在中国现时实践中所理解的―城市综合体‖概念：将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项（有时两项也可以）以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
一、―城市综合体‖应该翻译为HOPSCA？以下是第一种翻译，即认为城市综合体就是HOPSCA，的相关报道和引文：1、万达商业地产开发的第三代产品，称为―城市综合体‖，英文名为HOPSCA——Hotel(酒店)、 Office(写字楼)、Parking(停车场)、Shopping mall(购物中心)、Convention(会议中心)、Apartment(公寓)。
本次招商的区域为成都万达广场大型室内商业步行街，采用国际时尚的中空走廊步行街设计，全长355米……(bbs.hrb.soufun./)2、HOPSCA：音译豪布斯卡，简称城市综合体，一般位于配套成熟、交通便利之地……3、关于HOPSCA(城市综合体)项目定位…4、所谓城市综合体（HOPSCA），是将城市中的酒店（Hotel）、办公（Office）……(郭向东.浅易城市综合体物业管理[J].中国物业管理，xx)HOPSCA起源于上个世纪70年代。
许多国家针对城市中心区建设改显然从历史渊源来看，HOPSCA是大型街区建筑集合群的概念。
国内也有学者从国外现时出发，在研究城市商业街发展时提及到HOPSCA：城市规划和城市设计领域对于商业街的研究，主要集中在对于商业街规划和设计实践……针对这一情况，西方出现了商业区划的HOPSCA （豪布斯卡）原则。
HOPSCA原则的核心观念是：城市商业街不仅仅是一个购物场所，而必须是一个集购物、娱乐、餐饮、休闲、居住为一体的生活空间。
都市综合体概念 CITY COMPLEX
都市综合体概念CITY COMPLEX都市综合体是都市中各种物业功能复合、互相作用、互为价值链的建筑、文化意识形态的集合体。
它包含各种综合功能，有商务、居住、酒店业、商业、休闲娱乐、停车系统，有些还有展览功能。
美国纽约洛克菲勒中心(Rockefeller Center)是上世纪最早出现的都市综合体，它的开发从1930年一直到今天，是当今世界上规模最为庞大的私人所有的商业、娱乐中心。
洛克菲勒中心位于纽约最繁华的商贸金融中心曼哈顿岛上。
该地块原属哥伦比亚大学，地处红灯区。
1928年洛克菲勒准备为纽约建一座大都会歌剧院，但因美国1929年的经济大萧条而搁置。
经济萧条过后洛克菲勒带来了一项新的计划，设想建成一个剧院、办公和商业的综合体。
随后在1931年至1940年的开发中，在12英亩土地上建起了14幢高层建筑，总建筑面积67.6万平方米，容积率达18。
整个中心的主体建筑是70层高的原美国无线电公司大楼；该中心还有商业建筑、办公楼、旅馆、公寓大楼以及剧场和电影院等娱乐设施、低于街道层的地下步行系统把零售设施、地铁车站以及各种不同用途的建筑物连成一体；由21幢大厦围合而形成的城市空间成为市民公共活动和文化娱乐的场所。
洛克菲勒中心在开发初期由于缺乏都市综合体的两个基本功能———居住和旅馆，难以形成良好的功能协调，显得冷清。
由于没有居住和相应的消费人群，到了晚间，洛克菲勒中心基本成为一座“死城”。
在后来的开发中，开发商认识到功能的不协调造成了市场的不景气和使用的不方便，于是1963年，在洛克菲勒中心的外围建了一座拥有2153间客房的希尔顿旅馆，功能不协调的局面稍微改进了一些，并给中心带来了生机。
洛克菲勒中心的实践证明，都市综合体是城市的发展方向之一。
其经验是：办公、旅店、购物、居住和娱乐是都市综合体功能的重要组成，是形成功能协调的基础；景观和环境是开发取得效益的前提。
城市综合体概念+购物中心
餐饮
时尚购物街 购物中心
休闲娱乐
大型卖场
购物中心
二、各个业态的配置要求
1. 符合商家的选择条件。 在购物中心中商家我们大致可按规模分为三类：主力店、次主力店、零售型店
铺。每一个类型的商家对店铺的面积、层高、位置等都有相应的要求。设计时就需 要充分的考虑到这些相关的因素。
主力店的配置要求:
1. 营业面积：5000㎡~10000 ㎡或以上。 2. 位于商业街的节点位置。 3. 需要有大量的通过性人流。 4. 一般会占用到2~3个楼层。 5. 超过50年品牌或国际奢侈品牌面积会小，但仍应作为主力店考虑设计。
1部；如果有地下室，必须有一部货梯直达地下室。
设置隔油池、化粪池，泛光照明设计 ，预留外招广告牌位置及电源 。
购物中心 餐饮建筑、结构要求
技术指标
建筑 面积 水电供配 楼板结构承重 卫生间及污水排放 排风 其它
具体要求
具备厨房污水排放的生化处理装置以及油烟气排放的通道；配备上下水管线、隔油 设备、三相单相电源、强电、弱电电路等设施
Parking | 停车
1,251 spaces| 1,251个停位
Langham Place Mongkok, Hong Kong 2004 | 朗豪坊 香港旺角 2004年
Project type | 项目类型 Retail & Entertainment |零售娱乐 Site area | 基地面积 1.2 hectares | 1.2 公顷 Total building area |总建筑面积167,225 sm | 167,225平方米 Program | 功能 Retail & Entertainment | 零售与娱乐54,400 sm | 54,400平方米 Grade A Office |甲A办公楼65,868 sm | 65,868平方米 5-star Hotel | 5星级酒店 43,200 sm | 43,200平方米 Government & Community | 政府机关/社区5,946 sm | 5,946平方米
解读城市综合体如何使其价值最大化
解读城市综合体如何使其价值最大化当下的中国房地产，对城市综合体有一个约定俗成的定义，从产品形式讲通常是有五种，酒店、写字楼、商业、公寓与住宅，称之4+1模式。
国外城市综合体的英文名为hopsca，是英文单词hotel（酒店）、office（写字楼）、park（公园）、shopping mall（购物中心）、convention（会议中心、会展中心）、apartment （公寓）首个字母的缩写。
综合体的历史与现状城市综合体是从美国传来的，最早的成功案例一直经久不衰的美国洛克菲勒中心，亚洲最经典的就是号称规划建造了18年的东京六本木，在中国最熟悉的是国贸中心，到今天差不多20年了，我们看城市综合体进展的历程，国贸三期去年才形成，它的时间价值与资产价值无与伦比！综合体不仅作为城市地标性的建筑成为市长工程与城市的名片，也作为拉动区域经济的引擎与城市经济与文化的增长极；更作为一种成功的商业模式被投资商与开发商所青睐。
而在中国特别是近两年综合体成为城市建设与运营的标志与主体，同时也成为房地产特别是商业地产投资商的主流模式。
几乎每个城市都要打造一座当地最高建筑、体量最大，最高级的商场、最好（三星以上）的酒店于一体的复合建筑群。
杭州这个领先的二线城市更提出要建100个城市综合体的宏大构想！而中国商业地产的领袖企业万达集团、中粮集团也提出只建城市综合体的开发战略。
城市综合体在中国这几年成为了政府推动城市化进程的标志性的商业模型，也成为房地产开发商投资的主流商业模式，同时也成为了消费者与投资者投资的一个要紧产品的类型。
综合体的功能与要素通常来说，一个城市综合体至少组合了上述功能中的三种，以一种功能为主、多种功能配套的高效率建筑群落。
商务办公、居住、酒店业、商业、休闲娱乐、纵横交叉的交通及停车系统，有些还具有会展等展览功能，城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，因此又被称之“城中之城”。
而且由于它集合了城市的最重要的功能与人群，也能够说是浓缩的都市。
杭州城市综合体PPT课件
商业综合体——城北之争
商业综合体——城北之争
商业综合体名称
地理位置
规模
商业口号
特色
中大银泰城
总建筑面积规
东新路与石祥路交 划为33万方 峡谷式商业巨 首家“流动峡
界处
1800余个车位
舰
谷景观公园”
杭州万达广场 杭州新天地
石祥路与杭行路交 汇处
总建筑面积约 35万方
万达广场开到 哪里就旺到哪
里。 日均客流量将5
商业综合体—钱江新城
凯德置地（新加坡）继上海、北京、成都来福士后,着 手在国内打造的第四个“来福士”项目。
杭州来福士
商业综合体——城西
城西银泰
半开放式购物空间、大小双中庭设计、总长近3公里的室内外双商业步行街、 国内最大的壳结构玻璃穹顶天幕、开放式屋顶花园,2200个车位的地下泊车库， 40万方，目前杭州体量最大的购物中心
商业综合体——城西
定位家庭型的购物中心,走中高端品牌路线 重休闲，做配套 餐饮作为主力业态，面积将会占到三分之一左右
西溪印象城
商业综合体——城北之争
杭州新天地
国内首个以工业遗存为主题的超级城市综合体项目。创新性的“滨水回廊”概 念。保留火车机头、龙门吊等工厂设备，让这个商业体带上了浓重的“大工业 时代”风格 与世界十大酒店集团之一的卡尔森全球酒店集团正式签约，引入五星级酒店品 牌Radisson（丽笙）
城市综合体的类型
城市综合体种类繁多，类型多样。有大家熟知的商业综合体，交通综合体，有特色 产业综合体，创新创业综合体。对于杭州这样一个旅游城市而言，必不可少的还有旅游 博览综合体。
交通综合体
武林广场站上盖综合体
被公认为“中国最复杂的地铁上盖物业之一”的武林广场地铁上盖综合体
城市综合体”的英文翻译
城市综合体”的英文翻译城市综合体”的英文翻译“城市综合体”的英文翻译——Urban（City）Complex与HOPSCA (2010-11-04 13:15:04)转载标签：房产“城市综合体”的英文翻译——Urban（City）Complex与HOPSCA关于城市综合体，目前国内有两种翻译，即HOPSCA和Urban （City） Complex。
究竟哪一种翻译比较符合实际呢？在中国现时实践中所理解的“城市综合体”概念：将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项（有时两项也可以）以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
一、“城市综合体”应该翻译为HOPSCA？以下是第一种翻译，即认为城市综合体就是HOPSCA，的相关报道和引文：1、万达商业地产开发的第三代产品，称为“城市综合体”，英文名为HOPSCA——Hotel(酒店)、 Office(写字楼)、Parking(停车场)、4、所谓城市综合体（HOPSCA），是将城市中的酒店（Hotel）、办公（Office）? ?(郭向东.浅易城市综合体物业管理[J].中国物业管理，2007)HOPSCA起源于上个世纪70年代。
许多国家针对城市中心区建设改造进行了深度思考，当时开发功能区完整、建筑统一的原则逐渐流行起来。
最早的HOPSCA是显然从历史渊源来看，HOPSCA是大型街区建筑集合群的概念。
国内也有学者从国外现时出发，在研究城市商业街发展时提及到HOPSCA：城市规划和城市设计领域对于商业街的研究，主要集中在对于商业街规划和设计实践? ? 针对这一情况，西方出现了商业区划的HOPSCA（豪布斯卡）原则。
HOPSCA原则的核心观念是：城市商业街不仅仅是一个购物场所，而必须是一个集购物、娱乐、餐饮、休闲、居住为一体的生活空间。
（张歆梅.城市商业街研究发展综述[J].商业研究,2007;王伟娅.遵循“豪布斯卡”原则构建现代化城市商业街[J].中国第三产业，2002）二、“城市综合体”应该翻译为Urban（City） Complex？以下是第二种翻译，即认为城市综合体就是Urban Complex，的相关报道和引文：2、项目类别：城市设计(Urban Design)——城市综合体(Urban3、Based on the planning, the area is to be carried out the overall redevelopment. A multifunctional urban complex with an integration of business, finance and public transport collection & distribution center is to be constructed.4、Binh Duong starts work on new urban complex——Construction started on Monday on Becamex – Thuan An urban complex covering about 52 hectares in Lai Thieu Township of Binh Duong Province’s Thuan An District, some 20 kilom eters from Ho Chi Minh City’s5城市综合体发展之道(The Development for Urban Complex)? ?(张璐.城市综合体发展之道[J].走向世界，2009)三、分析1、西方国家由于规划严格（例如，美国的zoning），各种功能区之间可以相互依靠，但不会像我们所认为的城市综合体那样多功能建筑“混杂”为一个项目。
城市综合体概念及其内涵
城市综合体概念及其内涵城市综合体概念及其内涵提要：城市综合体在做足自身的使用价值的同时，会带动项目地块的价值提升，以及同区域的土地价值、建筑价值、产业价值和价格的提升，同样会带动整个城市房地产业的价值提升城市综合体概念及其内涵城市综合体从功能业态定义，国外称之为HoPScA即Hotel、office、Park、Shoppingmall、convention、Apartment。
这一定义，是城市综合体内部“商业生态系统”的价值体现。
城市综合体本身就是一个可循环再生的商业生态系统，以一种功能为主，多种功能配套的商业形态之间相互促进，互为价值链。
在此体系下有两种价值表现形式：1、外在表现为强大的资本吸附磁场效应。
我们都知道，城市综合体的开发和运营需要强大的资金支持，其价值如何使现金流量和现金流速的最佳成了最核心的问题。
对于可销售的住宅、公寓、写字楼以及LoFT、攀HoUSE 可以实现短期的资金快速回笼，保障资金的现金流量；商业、酒店的租金回报和经营回报，平衡现金流速；随着持续运营的市场培育带来的人气提升、周边交通环境的改善，特别是城市化进程中经济水平的提高带来的消费力的提升都会使物业价值翻倍增长，抵押贷款或并购的价值将彰显；乘数效应会使资本价值通过上市、基金、债券、民间资本等形式变现；城市综合体在做足自身的使用价值的同时，会带动项目地块的价值提升，以及同区域的土地价值、建筑价值、产业价值和价格的提升，同样会带动整个城市房地产业的价值提升。
由此看，城市综合体的产品定位就成了重中之重，最合适的产品组合，最恰当的开发、营销、推广节奏，不但是决定项目成败的关键，更会成为资本的吸附磁场，成为社会效益最大化的积极带动者。
2、内在表现为强大的商业价值洼地效应城市综合体从建筑设计、体量、规模、功能、业态组合上代表的都是最高级的商业形态。
内在的和谐发展，价值的再造和共生都将形成强大的洼地效应。
城市综合体都会引进世界500强及一线商家，强大的品牌磁场显露出强大的商业价值洼地效应。
城市综合体
“城市综合体”，英文为HOPSCA，是酒店(Hotel)、写字楼(Office)、公园(Park)、购物中心(Shoppingmall)、会议中心(Convention)、公寓(Apartment)等首个英文字母的缩写。
城市综合体就是将城市中的商业、办公、会议、居住、旅店、展览、餐饮、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。
一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。
现代都市中，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市综合体便应运而生。
城市综合体是一个多种业态的结构，也是发展到现在的房地产的一个必然，它能解决由于建筑功能过于单一且集中而引发的包括环境污染、吞噬绿地、交通拥堵等多种问题。
由于传统住宅市场受到政策调控影响，今年初以来一线城市的商业地产迅速升温，而城市综合体商住结合的特点，正好解决了大多数因限购、限贷而无法买房的消费者的问题，同时“城中之城”免却了业主出行必须挤地铁公交，或者买车自驾受堵的烦恼，为现代人提供了向往已久的高效、快捷、舒适生活空间。
近日，有消息传出，由美国铁狮门房地产公司负责开发、总建筑面积超过90万平方米的上海市中心最大城市综合体“尚浦领世”（The Springs），在杨浦区新江湾城宣布开工。
其融合住宅、商业办公园区、商办大楼、公寓式酒店、文娱设施场所等功能于一体，对五角场城市副中心影响巨大。
6月18日，江桥万达广场开业，这是继五角场万达、浦东周浦万达后，万达在上海开业的第三个城市综合体。
当日，江桥万达广场人流如织，情景蔚为壮观。
近年来，城市综合体的发展可谓迅猛。
在上海，从南京路、人民广场商圈，到江桥、周浦等城市外围区域，城市综合体以其不断延伸的触角，彰显出引领区域发展的重要影响力。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
“城市综合体”的英文翻译——Urban（City）Complex与HOPSCA
(2010-11-04 13:15:04)
转载
标签：
房产
“城市综合体”的英文翻译
——Urban（City）Complex与HOPSCA
关于城市综合体，目前国内有两种翻译，即HOPSCA和Urban（City） Complex。
究竟哪一种翻译比较符合实际呢？
在中国现时实践中所理解的“城市综合体”概念：将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项（有时两项也可以）以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
一、“城市综合体”应该翻译为HOPSCA？
以下是第一种翻译，即认为城市综合体就是HOPSCA，的相关报道和引文：
1、万达商业地产开发的第三代产品，称为“城市综合体”，英文名为HOPSCA——Hotel(酒店)、Office(写字楼)、Parking(停车场)、
Shopping mall(购物中心)、Convention(会议中心)、Apartment(公寓)。
本次招商的区域为成都万达广场大型室内商业步行街，采用国际时尚的中空走廊步行街设计，全长355米… …(/)
2、HOPSCA：音译豪布斯卡，简称城市综合体，一般位于配套成熟、交通便利之地… …(/)(/)
3、关于HOPSCA(城市综合体)项目定位… …(/)
4、所谓城市综合体（HOPSCA），是将城市中的酒店（Hotel）、办公（Office）… …(郭向东.浅易城市综合体物业管理[J].中国物业管理，2007)
… …
HOPSCA起源于上个世纪70年代。
许多国家针对城市中心区建设改造进行了深度思考，当时开发功能区完整、建筑统一的原则逐渐流行起来。
最早的HOPSCA是
法国巴黎西北部的拉德方斯。
目前已建成写字楼247万平方米、其中商务区215万平方米、公园区32万平方米、法国最大的企业一半在这里；建成住宅区1.56万套，可容纳3.93万人；并建成了面积达10.5万平方米的欧洲最大的商业中心；内有欧洲最大的商业中心，亦是欧洲最大的公交换乘中心。
建成67公顷的步行系统、集中管理的停车场设有2.6万个停车位，交通设施完善；建成占地25公顷的公园，种植有400余种植物，建成由60个现代雕塑作品组成的露天博物馆，环境的绿化系统良好（/view/1160174.htm）。
显然从历史渊源来看，HOPSCA是大型街区建筑集合群的概念。
国内也有学者从国外现时出发，在研究城市商业街发展时提及到HOPSCA：城市规划和城市设计领域对于商业街的研究，主要集中在对于商业街规划和设计实践… … 针对这一情况，西方出现了商业区划的HOPSCA（豪布斯卡）原则。
HOPSCA原则的核心观念是：城市商业街不仅仅是一个购物场所，而必须是一个集购物、娱乐、餐饮、休闲、居住为一体的生活空间。
（张歆梅.城市商业街研究发展综述[J].商业研究,2007;王伟娅.遵循“豪布斯卡”原则构建现代化城市商业街[J].中国第三产业，2002）
二、“城市综合体”应该翻译为Urban（City）Complex？
以下是第二种翻译，即认为城市综合体就是Urban Complex，的相关报道和引文：
1、无锡市区新规划30个城市综合体(Wuxi urban planning 30 new urban complex)… …(/)
2、项目类别：城市设计(Urban Design)——城市综合体(Urban Complex)… …()
3、Based on the planning, the area is to be carried out the overall redevelopment. A multifunctional urban complex with an integration of business, finance and public transport collection & distribution center is to be constructed.
()
4、Binh Duong starts work on new urban complex——Construction started on Monday on Becamex –Thuan An urban complex covering about 52 hectares in Lai Thieu Township of Binh Duong Province’s Thuan An District, some 20 kilometers from Ho Chi Minh City’s
downtown.( /Business/)。
5城市综合体发展之道(The Development for Urban Complex)… …(张璐.城市综合体发展之道[J].走向世界，2009)
… …
三、分析
1、西方国家由于规划严格（例如，美国的zoning），各种功能区之间可以相互依靠，但不会像我们所认为的城市综合体那样多功能建筑“混杂”为一个项目。
所以国外没有Urban Complex的概念（需进一步论证）。
西方国家的HOPSCA是街区型大型项目区的称谓，而非中小体量的“功能混杂建筑集合体”。
另外根据HOPSCA的概念，它需要包含6种业态，没听说过国外业态“残缺”的HOPSCA。
但我们国内的“城市综合体”要求较低，只需2-3种业态就可以了。
2、根据在CNKI（中国知网数据库）检索的1341篇文献，几乎都把城市综合体翻译为Urban Complex或City Complex，很少直接等同于HOPSCA。
从国外文献看，不存在Urban Complex（这与国外严格的功能分区规划有关，综合体建筑是中国特色的东西）。
HOPSCA讲的也是关于大型街区规划的概念，与我们现实中所理解的城市综合体概念出入较大。
图一：青岛典型城市综合体（Urban Complex）
图二：大型城市综合体（HOPSCA）
3、根据以上现实和理论的探讨，再结合个人感受和理解，得出以下结论：类似于万邦中心、远雄国际和鹏利南华等（见图一）占地面积中小水平、由一种功能的建筑体（通常是商业）“穿插”起其它功能建筑体的综合性建筑项目，可称为中小型城市综合体，翻译为Urban Complex比较恰当，属中国特色。
类似于鲁商中心、中润世纪广场（济南）等（见图二）占地面积水平高、各功能建筑分区规划清晰、不需要由一种功能建筑体“穿插”起其它功能建筑体的综合性建筑项目可以称为大型城市综合体，可以翻译为HOPSCA。