时代商铺推荐课件

2013.4
截止2014年5月10日， 金价卖出价258.11元/克，跌幅0.06 还在持续下跌中…..
时
2014.5
间
中国大妈哭了
余额宝
优点
利率高 投资门槛低 随时存取
缺点
利率下滑 银行挤压 前景不明朗
余额宝面市之初7日年化收益率达4.8%
7％ 2014春节期间7日年化收益率高达
大众蜂拥而至
如果 以上投资都不再靠谱 那么 还有什么值得期待？
事实上：
买铺
才是资产保值增值的最好选择
但 是 ······
生铺
优点
低门槛 竞争压力较小
缺点
培育期长 升值预期不明确
例：万科环球村 售价： 2.5万/㎡
暂无配套 暂无人气 盈利遥遥无期
熟铺
优点
人气稳定 出租率高 投资回报高
缺点
高门槛
例：黄兴路步行街
时代商铺推荐
关于投资那些事儿……
黄金
优点
缺点
贵金属、世界货币、易抵押 易损耗、不易保管、安全性低
无人为操纵、易转移、抵御通 货
投资风险较大、不易回购
2013年金价跌出30年最高幅度
4月22日，黄金价格
金
价
下探到292.01元/克，
价值1000亿人民币的300吨黄金，
瞬间被中国大妈扫空。
5月10日，国际金价再跌2.18% 因其购之实物黄金加价12-17元/克 售出收取2元/克手续费，中国大妈全被套牢
受市场资金宽松，拆借利率下降 截止2014年04月30日，
余额宝益率为5.02％
目前还在持续下降中......
39.4%
银行钱不缺 收益必下滑
股票
优点
投资收益高 降低购买力损失
流动性强
缺点
投资风险大 价格波动性大 无确定期限投资
2007年10月16日沪指最高
6124.06点
2014年3月10日沪指跌破
11300 =（54000*2496）元//年1/㎡2000
2000点
仅2013年上半年247家上市公司 融资”抽血”超
2300亿
两年半来已有325万A股 账户选择清仓离场
206%
入市需谨慎 炒股需小道
买房
优点
保值力强 稳定性高 具有自住和投资两用性
缺点
门槛高 短期高收益机会小
政策干预明显
从未停止调控 房价快速上涨无望
买住宅投资 就像带着脚镣 在舞蹈
滨江新城 市政主导 投资800亿 定位商务商业核
心
一公里内已成型配套
Hale Waihona Puke Baidu
交通枢纽
幼 儿 园
小学
中学
公园
农贸 购物 市场 广场 公交线路 地铁口
5条
3条
2条
2条
3条
50亿建
设长沙
国王陵 国家遗
5条
址考古
公园
2 人口
项目名称
总规划人口
当期户数
已入住人口 精准消费人群
玫瑰园 新地东方明珠
恒大名都
富基世纪公园 勤诚达新界
2 供求关系
项目 玫瑰园 新地东方明珠 恒大明珠 富基世纪公园 勤诚达新界 时代倾城
商住比 4.76％ 3.60％ 3.75％ 11.11％ 7.69％ 2.41％
商业面积与车位个数 比
105.26
277.78
入住速率（户/月） 8.3 26.5
265.49
92.6
300.00
51.3
405.41
4 单位面积营业额
公式：
时代金街潜在年营业额
= 家庭年消费支出*规划户数
= 54000*2496(一期） 或54000*16000（总规化）
仅一期：
1.3 年营业额=
亿元
8.7 总规划：
年营业额=
亿元
（相当于衡山县12年财政收入的1.5倍）
公式：
时代金街一期单位面积年营业额
=（家庭年消费支出*规划户数）/商业体量
低投资门槛 合理业态规划 高收益租金水 平
虽然前景看好！ 但是自说自话 难以信服 所以 让我们跻身至片区竞 争格局中 检验真伪！
一般看来
地段、人口、价格 3个维度 决定商铺投资价值
1 地段
项目
区位
玫瑰园
新地东方明珠 恒大名都
富基世纪公园
滨水新城 望城区主导 投资100亿 定位水岸经济
勤诚达新界 时代倾城
66.7
171.43
87.5
3 消费力
项目
玫瑰园 新地东方明珠
恒大明珠 富基世纪公园 勤诚达新界
时代倾城
家庭年收入 （单位：万元）
14.4 12.1 13.1 11.1 10.5 15.2
年消费支出 （单位：万元）
5.2 4.3 4.7 4.0 3.8 5.4
人均商业面积配比 （㎡/人） 2.222 1.667 2.000 3.075 2.500 0.855
我们：
时代金街
到底是不是最好的轻熟铺？
万户精英大社区 首批原始小金铺
规划总户数达 1.6万户，为长 沙少有的和湘江 世纪城、北辰三 角洲比肩的万户 大社区
拥有片区最高家庭年 收入的一群有追求和 实力的80后社会主力 军
社区总规：200万方 商业总规：4.7万方 首发商业：1.2万方 商住比仅：2.41%
勤诚达新界
内外向底商+ 集中商业
商务休闲中心
时代倾城
内外向底商+ 新型精英社区商业
集中商业
+商务休闲中心
品牌
玫瑰园地产 （未上市）
新地地产 （未上市）
恒大地产 （上市）
富基置业 （未上市）
勤诚达地产 （未上市）
时代地产 （上市）
物业
玫瑰园物业 （自营）
国家二级资质
新地酒店物业 （自营）
国家二级资质
金碧物业 （自营） 国家一级资质 温馨物业 （外包） 长沙优秀物业 勤诚达物业 （自营） 国家二级资质 时代物业 （自营） 国家一级资质
2.3
2.35
玫瑰园
新地 东方 明珠
恒大 名都
富基 世纪 公园
勤诚 达新 界
时代 倾城
除了地段、人口、价格
商铺投资 我们更应该关注…
1 自身
项目 玫瑰园
商业规划
商业定位
内外向底商
粗放零售型
新地东方明珠 内外向底商
粗放零售型
恒大名都
内外向底商
零售+服务型
富基世纪公园
内外向底商+ 集中商业
商务休闲中心
售价：15万/㎡ 月租：2000/㎡ （30㎡小铺转让费：50万）
我们总听到有人说 “我想有所房子 面朝大海 春 暖花开”
我们也听到有人说 “我好想有间铺 门槛不高 前 景美好”
今天，我们要说： 不买生铺，不买熟铺，
要买就买轻熟铺！
● 城市次中心 未来发展中心 ● 潜在大量高消费力人群 ● 周边较为完善的已成型配套 ● 已可以实现较为可观的稳定回报 ● 未来有翻几倍潜力
3600 15000
15000
40000 40000
1200 1440 5334（总户 数） 2072 2900
600 900
2500
2000 800
1560 5502
6308
10341 11370
时代倾城
55000
2496
350
21918
3 价格
最高售价（单位：万元/平方）
3.0
2.8
2.8
2.3