时代商铺推荐课件
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商铺营销推广方案ppt
竞争者状况 成立领导小组
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02
营销目标和任务分解
销售目标 执行时间表
区域拓展目标 任务分解
推广目标
区域拓展目标
04 技术趋势
技术的发展使得本品 普及进一步加速
政策不完善
在此输入章节详细文字介绍，表 达主题的含义合图表的意义，在 此输入章节详您的内容打在这里， 或者通过复制您的文本后，
朝阳行业
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产品策略
消费者行为分析
目标消费者的年龄与阶层
目标消费者对包装的认同
据调查消费者以25-50岁的家庭 主妇为主。具有一定的品牌忠诚 度，看重口感和价格。高品质产 品主要以知识分子家庭、政府机 关工作人员家庭以及商务人士家 庭消费为主。。
调查中发现女性购买者更 愿意购买小包装，一是提 起来方便，二是小包装便 于储存，保持新鲜。
知名度
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合描述说明。
品牌影响力
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合描述说明。
渠道通畅
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销售量增长
点击录入你的综合描述 说明，点300万销售任务
现有 渠道
进阶目标完成350万销售任务
目标消费者对功效的需求
相对于普通大米来说，我们的 产品含有大量的蛋白质、脂肪、 维生素、矿物质、B族维生素， 尤其适宜体虚之人、高热之人、 久病不愈、妇女产后、老年人、 婴幼儿等消化力较弱者。有利 于健康和美容，也易于人体消 化和吸收。
人民广场商业街项目商铺销售推介会PPT文件创意文案
人民广场项目商铺销售推介会PPT文件创意文案导言：1．商铺投资正成为家庭理财的重要途径和方式：投资股票，却要承担巨大风险；坐收银行利息，利率不断下调；购买国债，迎来的是漫长的等待；商铺投资，保值增值收益稳。
2．商铺投资面临巨大风险：商铺投资者有的赚取了大量的财富，而有的却深深的陷入其中。
3．商铺投资的三大要点：风险小，回报稳，升值快。
如何判断一个商铺的投资价值？一、门面的选择1．地段决定价值：是否处于人气中心，是否为区域内的商业中心区，将直接决定了其商铺的价值。
人民广场雄踞清镇市的城市核心区——市政府休闲广场旁，坐落于主干道红旗路上，与市政府隔街相望，更与清镇市最大的市政休闲广场唇齿相依，这里是清镇市的政治、文化中心。
区域内交通便利，为居民出行创造便捷，人民广场依托四通八达的交通网络，坐拥清镇是未来的人气中心。
精明的投资者当然非常清楚：投资成熟地段的商铺，其投资风险将会大大降低，因为人气兴旺的地方，必定是商业兴盛的旺地，更是商机勃发的黄金地段！配图：项目地理位置图，要求明确详细的位置关系。
2、休闲广场：休闲娱乐式消费已成为现代居民的惯性，人民广场迎合了现代消费者的心理，铸就了高达11420平米的休闲广场。
如此偌大的休闲广场，属清镇市唯一的大型休闲广场，其被商业街三面环抱，必定更加汇聚人气，人气即商气。
配图：休闲广场的效果图3、商业规模：人民广场是清镇目前规模最大，功能最齐全的休闲广场商业街，其占地面积23012.18㎡，总建筑面积110300.75㎡，住宅面积75386.51㎡，商业建筑面积30314㎡，休闲广场规模高达11420㎡。
住宅与商铺互动互应，聚集人气，如此规模商业街在清镇首次上演，即将打造清镇市首个核心商圈。
4．商业地位的不可替代性（唯一性）：商业地位的不可替代性，直接关系到整个项目的后续经营持续力，越是不可替代的项目，其商业价值就越能够得到保障！人民广场是清镇商业发展的里程碑，它的开发建设将彻底改变清镇商业的发展方向，为清镇人民创建一个优秀的商业休闲空间，现在人民广场不仅是品牌进驻而名气，商贸联手地产，为消费者打造一站式的购物生活圈，将改变商业和消费结构，同时能为更多的新的商贸形式提供发展机遇，催生商铺经营理念变革，从而推动城市化进程。
商业推广方案PPT课件
3.2.6活动1
举办我最喜爱的商家的大型评选活动
引发各界及周边居民关注
影响我们的准买家
活动目标
增强售楼处的人气
积累客户 通过评选结果影响商家，促动招商
慧通行 一群热爱商业与地产并愿意终生为之22努力的人 •地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！
3.1.2推广策略－销售
通过悬疑主力店，吸引周边投资者关注 炒作焦点中心概念，推出焦点中心手册 举办活动，激发投资者的热情
慧通行 一群热爱商业与地产并愿意终生为之11努力的人 •地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！
3.2推广工具
招商手册
景田北焦点购物中心典范
TT时尚焦点中心
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整体推广提案思路 围 绕 客 户 需 求 制 定 方 案
3.2.6活动1
生活因您而改变－景田片区最喜爱的商家的大型评选活动说明
请对商家进行选择或提出新的名单
1、 咖啡厅：星巴克、ILL咖啡、KOSMO咖啡、星迪咖啡、名典咖啡、上岛咖啡、其它 2、 餐饮：麦当劳、肯德基、蒸功夫、面点王、嘉旺快餐、其它 3、 银行：工商银行、兴业银行、招商银行、浦东发展银行、民生银行、中信银行、建设银行、中国银行、农业银行、
慧通行 一群热爱商业与地产并愿意终生为之14努力的人 •地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！
3.2.3现场包装
喷绘、条幅、灯光字
营造繁华、热烈的气氛
实施悬疑策略，引发关注
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国际广场商铺推广策划方案PPT参考课件
国际广场 商铺推广策划方案
2000年9月15日
2021/3/10
授课：XXX
1
第一部分
目标消费者分析与定位
2021/3/10
授课：XXX
2
一、目标消费者界定
广场的目标消费者主要分为以下两种： （一）直接消费者——买铺者、租铺者 （二）最终消费者——大众消费者（即最终购物人群）
2021/3/10
授课：XXX
D、珠三角地区：依仗“四站合一”，发达的铁路、公路、地铁、轻轨交通， 营造特色，吸引周边来自番禺、南海、佛山、顺德以及珠三角等地的消费 群。
无论从天时地利还是消费能力来说，第一类、第二类消费群是我们的 主力消费群。
2021/3/10
授课：XXX
5
一、目标消费者界定
圈层图：
D
C B
A
2021/3/10
2021/3/10
授课：XXX
13
二、我们的广告目标
针对不同的消费人群，我们要达到的广告目标也不一样。
（一）投资客：
通过租售广告，我们要告诉这一类消费者： 资选择，是新世纪、新广州的“商业之都”。
广场是理想的投
• 支撑点：
1、
广场位于城市中轴线上，是城市新中心，是政府城市规划
的重点区域，具有巨大的升值空间；
3
一、目标消费者界定
（一）直接消费者——买铺者、租铺者 这一类型的投资客最关注的是投资的回报率，“要想富，先
买铺”是他们最典型的投资心态。 地段、交通、人气、经营特色都会是他们选择铺位时最重视
的几个考察指标。
2021/3/10
授课：XXX
4
一、目标消费者界定
（二）最终消费者——大众消费者（即购物人群）
2000年9月15日
2021/3/10
授课：XXX
1
第一部分
目标消费者分析与定位
2021/3/10
授课：XXX
2
一、目标消费者界定
广场的目标消费者主要分为以下两种： （一）直接消费者——买铺者、租铺者 （二）最终消费者——大众消费者（即最终购物人群）
2021/3/10
授课：XXX
D、珠三角地区：依仗“四站合一”，发达的铁路、公路、地铁、轻轨交通， 营造特色，吸引周边来自番禺、南海、佛山、顺德以及珠三角等地的消费 群。
无论从天时地利还是消费能力来说，第一类、第二类消费群是我们的 主力消费群。
2021/3/10
授课：XXX
5
一、目标消费者界定
圈层图：
D
C B
A
2021/3/10
2021/3/10
授课：XXX
13
二、我们的广告目标
针对不同的消费人群，我们要达到的广告目标也不一样。
（一）投资客：
通过租售广告，我们要告诉这一类消费者： 资选择，是新世纪、新广州的“商业之都”。
广场是理想的投
• 支撑点：
1、
广场位于城市中轴线上，是城市新中心，是政府城市规划
的重点区域，具有巨大的升值空间；
3
一、目标消费者界定
（一）直接消费者——买铺者、租铺者 这一类型的投资客最关注的是投资的回报率，“要想富，先
买铺”是他们最典型的投资心态。 地段、交通、人气、经营特色都会是他们选择铺位时最重视
的几个考察指标。
2021/3/10
授课：XXX
4
一、目标消费者界定
（二）最终消费者——大众消费者（即购物人群）
店面销售技巧讲座PPT课件( 62页)
，治标不治本。 • 你听说过*****(威胁） • 你知道为什么****，你知道为什么**** • 据专家调查，90%的人******美化 身份 象征 • 塑造价值 • 案例：看病花钱 抢钱
传销为什么疯狂
• 之一：新款开场 价格从高到低的推销是对顾客的尊重
• 之二：热销开场 推荐实惠的款式会赢得顾客信任
店面销售技巧
主讲：舒立平
感悟
• 为什么70%-80%顾客会停留1分钟而走人？ • 价格战、赠品战还是价值战？ • 为什么了解的人那么多，但是购买的只是寥寥无几？ • 你的成交率高吗？你销售业绩高吗？ • 为什么培训了，仍旧没有好的结果？ • 为什么传销魅力强大，很多人为之无法自拔？
前言
• 销售=收入 把话说出去，把钱赚回来
正确的动作：忙碌准备
• 零售是什么？ 没有做准备，就准备失败 没有做计划，就计划失败 零售是一门表演的艺术，店铺是舞台，产品灯光是道 具。店员是戏中人，过路的客人是观众，每一天都是 现场直播！ 案例：麦当劳招临工 15秒不断移动，制造忙碌
• 营造氛围：快乐忙碌
第二式：留住客人
1. 打开心扉 关心顾客比介绍产品更加重要。少谈商品，多谈关心 赵本山卖拐 佛说：修百世方可同舟渡，修千世方能共枕眠。前生五百 次的凝眸，换今生一次的擦肩 。什么都没有，联系不上 ，消失在茫茫人海中。
• 人性： 追求快乐 逃避痛苦
• 游戏：蟑螂 • 非常手段非常目的，让他痛苦
把坏处说透
你是哪一个？
• 三流：销售产品 • 二流：卖观念 • 一流：销售快乐，减少痛苦
技巧
• 使用：“你有没有*****经历” • 案例:电脑
货比三家，顾客得寸进尺 “****，你觉得为什么他便宜呢？我不能告诉你。。我不 能告诉你。。。” • 信息不对称，抓住人性，威胁，痛点 • 有的人吃软，有的人吃硬（怕骗） • 顾客是什么？
传销为什么疯狂
• 之一：新款开场 价格从高到低的推销是对顾客的尊重
• 之二：热销开场 推荐实惠的款式会赢得顾客信任
店面销售技巧
主讲：舒立平
感悟
• 为什么70%-80%顾客会停留1分钟而走人？ • 价格战、赠品战还是价值战？ • 为什么了解的人那么多，但是购买的只是寥寥无几？ • 你的成交率高吗？你销售业绩高吗？ • 为什么培训了，仍旧没有好的结果？ • 为什么传销魅力强大，很多人为之无法自拔？
前言
• 销售=收入 把话说出去，把钱赚回来
正确的动作：忙碌准备
• 零售是什么？ 没有做准备，就准备失败 没有做计划，就计划失败 零售是一门表演的艺术，店铺是舞台，产品灯光是道 具。店员是戏中人，过路的客人是观众，每一天都是 现场直播！ 案例：麦当劳招临工 15秒不断移动，制造忙碌
• 营造氛围：快乐忙碌
第二式：留住客人
1. 打开心扉 关心顾客比介绍产品更加重要。少谈商品，多谈关心 赵本山卖拐 佛说：修百世方可同舟渡，修千世方能共枕眠。前生五百 次的凝眸，换今生一次的擦肩 。什么都没有，联系不上 ，消失在茫茫人海中。
• 人性： 追求快乐 逃避痛苦
• 游戏：蟑螂 • 非常手段非常目的，让他痛苦
把坏处说透
你是哪一个？
• 三流：销售产品 • 二流：卖观念 • 一流：销售快乐，减少痛苦
技巧
• 使用：“你有没有*****经历” • 案例:电脑
货比三家，顾客得寸进尺 “****，你觉得为什么他便宜呢？我不能告诉你。。我不 能告诉你。。。” • 信息不对称，抓住人性，威胁，痛点 • 有的人吃软，有的人吃硬（怕骗） • 顾客是什么？
商铺销售培训课程PPT课件
不同商业区商铺类型（续表）
产权返租模式
操作方式——客户购买时即与开发商签订租约，将所购房产返租给开发商，租约期内由开发商将房产转租经营，租期两年到十几年不等。发展商一次性返数年租金降低首付；同时返租期内，业主定时从发展商处得到定额租金回报。通常这种返租回报模式会附带“回购”条款。 典型案例——曼哈购物广场、常兴天虹商场、保利友谊城、金晖商城、大中华太古广场、沃尔玛鸿洲店
3.以攻为守法
当估计顾客有可能提出反对意见时，抢在他们提出之前，有针对性的提出阐述发动攻势，有效的排除成交的潜在障碍。
4.当众关联法
利用人们的从众心理制造人气，大量的成交气氛令顾客有紧迫感，以此来促进大量购买。
5.引而不发法
在正面推销不起作用的情况下，可找顾客感兴趣的话题，展开广泛的交流，并做出适当的引导和暗示，让顾客感到购买的好处，而达到成交。
11.激将促销法
当顾客已出现购买的信号，又忧郁不决的时候，销售人员不是从正面鼓励购买，而是从反面用某种语言和语气，暗示对方缺乏某种成交的主观或客观条件，让对方为了自尊下决心排板成交。
五、客户分类 及应对方法、话术
客户分类及应对方法、话术（一）
由于人的能力、气质和性格的不同，消费者呈现出各自的个性特征。我们把这些特征划分为12种类型。
客户心理分析
一般而言，客户分类的依据不同，其分类的结果可能就会有很大的差别。例如依据客户的性格、职业、年龄、性别等分类。但是通俗的分类就是按照客户的购买行为的客户心理分析，进一步认识客户的真正需求，从而达到我们销售的目的。 商品房买卖业务而言，通常认为客户的购买行为具有以下的共同的心理特征：
感性购买动机
四、逼定的常用方法
1.感情联络法
通过投顾客感情之所好，帮顾客解决所需，使双方有亲和感、需求的满足感，从而促发认同感，建立心理相融的关系，使买卖双方买矛盾的心理、距离缩小或消除，而达到销售目的。
产权返租模式
操作方式——客户购买时即与开发商签订租约，将所购房产返租给开发商，租约期内由开发商将房产转租经营，租期两年到十几年不等。发展商一次性返数年租金降低首付；同时返租期内，业主定时从发展商处得到定额租金回报。通常这种返租回报模式会附带“回购”条款。 典型案例——曼哈购物广场、常兴天虹商场、保利友谊城、金晖商城、大中华太古广场、沃尔玛鸿洲店
3.以攻为守法
当估计顾客有可能提出反对意见时，抢在他们提出之前，有针对性的提出阐述发动攻势，有效的排除成交的潜在障碍。
4.当众关联法
利用人们的从众心理制造人气，大量的成交气氛令顾客有紧迫感，以此来促进大量购买。
5.引而不发法
在正面推销不起作用的情况下，可找顾客感兴趣的话题，展开广泛的交流，并做出适当的引导和暗示，让顾客感到购买的好处，而达到成交。
11.激将促销法
当顾客已出现购买的信号，又忧郁不决的时候，销售人员不是从正面鼓励购买，而是从反面用某种语言和语气，暗示对方缺乏某种成交的主观或客观条件，让对方为了自尊下决心排板成交。
五、客户分类 及应对方法、话术
客户分类及应对方法、话术（一）
由于人的能力、气质和性格的不同，消费者呈现出各自的个性特征。我们把这些特征划分为12种类型。
客户心理分析
一般而言，客户分类的依据不同，其分类的结果可能就会有很大的差别。例如依据客户的性格、职业、年龄、性别等分类。但是通俗的分类就是按照客户的购买行为的客户心理分析，进一步认识客户的真正需求，从而达到我们销售的目的。 商品房买卖业务而言，通常认为客户的购买行为具有以下的共同的心理特征：
感性购买动机
四、逼定的常用方法
1.感情联络法
通过投顾客感情之所好，帮顾客解决所需，使双方有亲和感、需求的满足感，从而促发认同感，建立心理相融的关系，使买卖双方买矛盾的心理、距离缩小或消除，而达到销售目的。
商铺推介PPT
南临环城路，北接武陵路，独据城市新干道红星路。四通八达的交通，汇聚八方 人流，带来强劲的消费需求
【成熟商圈】扼守中心，不可撼动
吉首核心商业腹地，周边红旗门大市场、步步高、和盛堂以及商业城早已形成成 熟商业经济带，盈利速度快，回本时间更短
【临街旺铺】财富金矿，发现之旅
采用全临街设计，独立门 面，大开间，铺铺临街。 1楼、2楼自由搭配，45350㎡多样面积可供选择， 满足各类经营需求
鸿锦·财满街
采用全临街设计，独立门
面，大开间，铺铺就临街。是值得投资的熟铺
1楼、2楼自由搭配，45350㎡多样面积可供选择， 满足各类经营需求
临街熟铺 带租约销售
财满街现已有50余家商家进驻，生意火爆，商业氛围已成熟。带租约 熟铺，上一秒买铺，下一秒收租，投资不用等
坐等
房东 开业现铺 带租约销售 坐等房东
尤其是 熟 铺
地段优势
商圈活力
回报率高
成熟配套
辐射能力
我们
鸿锦·财满街
是不是值得投资的熟铺
【品牌企业】大企开发 实力钜献
【城央地段】逐鹿商场，必争之地
财满街位于吉首市核心商圈内。周边居民小区众多，紧邻红旗门，距步步高、大 湘西商贸城仅2分钟路程，出门就是市中心，“钱”景无忧
【交通便利】财富涌动，风向之标
鸿锦·财满街 财富之源的发现之旅
POWERPOINT
关于投资 总是有些一言难尽
投资
黄金
回购难，易损耗，安全性低
股票
风险大，波动大，无确定期限国债收益低，期限长，不灵活
买房
门槛高，短期收益小，政策影响大
如果 上述渠道 都不足以安心
我们又该如何选择
买铺 才是当下资产增值保值
【成熟商圈】扼守中心，不可撼动
吉首核心商业腹地，周边红旗门大市场、步步高、和盛堂以及商业城早已形成成 熟商业经济带，盈利速度快，回本时间更短
【临街旺铺】财富金矿，发现之旅
采用全临街设计，独立门 面，大开间，铺铺临街。 1楼、2楼自由搭配，45350㎡多样面积可供选择， 满足各类经营需求
鸿锦·财满街
采用全临街设计，独立门
面，大开间，铺铺就临街。是值得投资的熟铺
1楼、2楼自由搭配，45350㎡多样面积可供选择， 满足各类经营需求
临街熟铺 带租约销售
财满街现已有50余家商家进驻，生意火爆，商业氛围已成熟。带租约 熟铺，上一秒买铺，下一秒收租，投资不用等
坐等
房东 开业现铺 带租约销售 坐等房东
尤其是 熟 铺
地段优势
商圈活力
回报率高
成熟配套
辐射能力
我们
鸿锦·财满街
是不是值得投资的熟铺
【品牌企业】大企开发 实力钜献
【城央地段】逐鹿商场，必争之地
财满街位于吉首市核心商圈内。周边居民小区众多，紧邻红旗门，距步步高、大 湘西商贸城仅2分钟路程，出门就是市中心，“钱”景无忧
【交通便利】财富涌动，风向之标
鸿锦·财满街 财富之源的发现之旅
POWERPOINT
关于投资 总是有些一言难尽
投资
黄金
回购难，易损耗，安全性低
股票
风险大，波动大，无确定期限国债收益低，期限长，不灵活
买房
门槛高，短期收益小，政策影响大
如果 上述渠道 都不足以安心
我们又该如何选择
买铺 才是当下资产增值保值
某商铺文案新 ppt课件
提高现场人气扩大市场声音月下旬碎片整合推广启动全面招商完善硬装完成90招商工作规划商家装修进驻商家装修完工整体完工进入试业要做什么定期更新编写相关推广方案以及全面负责执行确保推广工作效果完善招商中心可以提高项目的整体形象同时又可提髜面目对客户的重视提高高户对项目投资的信心与认可招商中心建立市场团队建立建立专业的市场拓展团队确保在市场中信息传播团队人员建议在46人其中一人负责统筹市场工作建立相对丰厚的奖金制度建立高效团队拉手同盟配合项目定位以及其他宣传内容通过关键人网络签入较有实力的合作客户联合市场以及网络媒体同步进行全面营销概念04免租策略以每周降低优惠期半个月用于逼定客户下决心免管理费策略以每周降低优惠期半个月用于逼定客户下决心免运营策略费以进驻第一年免策略推广费后以铺租的510收取费用统筹推广策略招商搭建以卖场为核心的整体网许多痛苦推广平台以项目官方微信网络资源进行整体推广项目工程尽快完善建议在5月初全部完成观光电梯包装与灯光工程完善达到展示效果一致在现有基楚上达到电梯每层都可以到达对于客户体验和分流起到关键作用官方微信平台建立微信蓄积客户建立项目自身官司方微信推广平台提高更多与客户沟通的渠道建立平台蓄积粉丝宣传推广带动消费天马开业了开发商不错关注下有图有真象还有视频不错这确实是我想要找的和他们的客服聊聊看科学在发展社会在进步我们顺应时代稳步前行楼书文件户型图一机在手随时为客户排除疑问异议建立信任可以直接以微信方式和客服预约报名成功后推送微信到手机方便查看定单情况预约时间会提前3060分钟通知提醒客户完善的物业管理团队团队专业化
启用社会化媒体营销
1.xx天完成整体招商，全面覆盖长治城郊各县区 2.xx天完成整体软硬体改装工程，成为市场名片 3.与目标客户形成互动并感觉产品有他一份功劳
1.通过丰富的优质网络资源，进行精准客户群体定位 2.进行病毒式的广告侵入、扎根、拉拢、成形、植入 3.形成网络、形象、产品、资讯等内容促进广告收益
启用社会化媒体营销
1.xx天完成整体招商，全面覆盖长治城郊各县区 2.xx天完成整体软硬体改装工程，成为市场名片 3.与目标客户形成互动并感觉产品有他一份功劳
1.通过丰富的优质网络资源，进行精准客户群体定位 2.进行病毒式的广告侵入、扎根、拉拢、成形、植入 3.形成网络、形象、产品、资讯等内容促进广告收益
高清时代零售店策划案ppt课件
市场调查内容：市场环境
2004-2006城市高清电视占有 率
80.00%
70.00%
60.00%
50.00%
40.00%
30.00%
20.00%
10.00%
0.00%
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
高清平板电视 1080P高清电视 高清播放设备
高清平板电视的飞速普及为高清播放设备销售带来较大市场
High Definition Time
HDT高清时代零售店策划案
目录导航
市场调查内容
• 市场环境. • 昆明市场环境 • 趋势 • 竞争对手 • 优势,劣势
零售店定位
• 场所 • 品牌选择 • 渠道 • 目标客户 • 推广手段 • 服务 • 运营模式 • 关系 • 促销 • 广告
损益
• 架构 • 前期投资 • 库存 • 流动资产 • 投资收益 • 周期 • 合作关系
Apple苹果经销商
零售店定位：渠道
•苹果公司的专业团队一直致力于开发自己独特的产品及设计，长久以来在 国内外吸引了众多的客户群体。近几年来其主要的产品MAC、iPod、 iPhone凭借领先的设计、强大的功能、新颖的外观再次在全球掀起了苹果 热。 •高清时代零售店直接从上海苹果专卖店进货，以零售及批发为主，批发价 格返点比云南巨业、南方源等公司要高出两个点以上，极具优势。
创新锐产品的云南省代
零售店定位：渠道
•创新锐实业有限公司是专业的移动存储制造商，公司除了拥有自己品牌 外，还为国内外知名品牌IT制造商设计OEM产品。 •主要产品有创新锐（Creative Idea）琉璃时光Coloured Glaze?客厅电 脑、ICE POP ?系类移动硬盘、My Space ?系列移动硬盘、读卡器及U盘 等。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
售价：15万/㎡ 月租：2000/㎡ （30㎡小铺转让费：50万）
我们总听到有人说 “我想有所房子 面朝大海 春 暖花开”
我们也听到有人说 “我好想有间铺 门槛不高 前 景美好”
今天，我们要说： 不买生铺，不买熟铺，
要买就买轻熟铺！
● 城市次中心 未来发展中心 ● 潜在大量高消费力人群 ● 周边较为完善的已成型配套 ● 已可以实现较为可观的稳定回报 ● 未来有翻几倍潜力
时代商铺推荐
关于投资那些事儿……
黄金
优点
缺点
贵金属、世界货币、易抵押 易损耗、不易保管、安全性低
无人为操纵、易转移、抵御通 货
投资风险较大、不易回购
2013年金价跌出30年最高幅度
4月22日，黄金价格
金
价
下探到292.01元/克，
价值1000亿人民币的300吨黄金，
瞬间被中国大妈扫空。
5月10日，国际金价再跌2.18% 因其购之实物黄金加价12-17元/克 售出收取2元/克手续费，中国大妈全被套牢
4 单位面积营业额
公式：
时代金街潜在年营业额
= 家庭年消费支出*规划户数
= 54000*2496(一期） 或54000*16000（总规化）
仅一期：
1.3 年营业额=
亿元
8.7 总规划：
年营业额=
亿元
（相当于衡山县12年财政收入的1.5倍）
公式：
时代金街一期单位面积年营业额
=（家庭年消费支出*规划户数）/商业体量
11300 =（54000*2496）元//年1/㎡2000
如果 以上投资都不再靠谱 那么 还有什么值得期待？
事实上：
买铺
才是资产保值增值的最好选择
但 是 ······
生铺
优点
低门槛 竞争压力较小
缺点
培育期长 升值预期不明确
例：万科环球村 售价： 2.5万/㎡
暂无配套 暂无人气 盈利遥遥无期
熟铺
优点
人气稳定 出租率高 投资回报高
缺点
高门槛
例：黄兴路步行街
2000点
仅2013年上半年247家上市公司 融资”抽血”超
2300亿
两年半来已有325万A股 账户选择清仓离场
206%
入市需谨慎 炒股需小道
买房
优点
保值力强 稳定性高 具有自住和投资两用性
缺点
门槛高 短期高收益机会小
政策干预明显
从未停止调控 房价快速上涨无望
买住宅投资 就像带着脚镣 在舞蹈
2.3
2.35
玫瑰园
新地 东方 明珠
恒大 名都
富基 世纪 公园
勤诚 达新 界
时代 倾城
除了地段、人口、价格
商铺投资 我们更应该关注…
1 自身
项目 玫瑰园
商业规划
商业定位
内外向底商
粗放零售型
新地东方明珠 内外向底商
粗放零售型
恒大名都
内外向底商
零售+服务型
富基世纪公园
内外向底商+ 集中商业
商务园 新地东方明珠 恒大明珠 富基世纪公园 勤诚达新界 时代倾城
商住比 4.76％ 3.60％ 3.75％ 11.11％ 7.69％ 2.41％
商业面积与车位个数 比
105.26
277.78
入住速率（户/月） 8.3 26.5
265.49
92.6
300.00
51.3
405.41
受市场资金宽松，拆借利率下降 截止2014年04月30日，
余额宝益率为5.02％
目前还在持续下降中......
39.4%
银行钱不缺 收益必下滑
股票
优点
投资收益高 降低购买力损失
流动性强
缺点
投资风险大 价格波动性大 无确定期限投资
2007年10月16日沪指最高
6124.06点
2014年3月10日沪指跌破
滨江新城 市政主导 投资800亿 定位商务商业核
心
一公里内已成型配套
交通枢纽
幼 儿 园
小学
中学
公园
农贸 购物 市场 广场 公交线路 地铁口
5条
3条
2条
2条
3条
50亿建
设长沙
国王陵 国家遗
5条
址考古
公园
2 人口
项目名称
总规划人口
当期户数
已入住人口 精准消费人群
玫瑰园 新地东方明珠
恒大名都
富基世纪公园 勤诚达新界
我们：
时代金街
到底是不是最好的轻熟铺？
万户精英大社区 首批原始小金铺
规划总户数达 1.6万户，为长 沙少有的和湘江 世纪城、北辰三 角洲比肩的万户 大社区
拥有片区最高家庭年 收入的一群有追求和 实力的80后社会主力 军
社区总规：200万方 商业总规：4.7万方 首发商业：1.2万方 商住比仅：2.41%
勤诚达新界
内外向底商+ 集中商业
商务休闲中心
时代倾城
内外向底商+ 新型精英社区商业
集中商业
+商务休闲中心
品牌
玫瑰园地产 （未上市）
新地地产 （未上市）
恒大地产 （上市）
富基置业 （未上市）
勤诚达地产 （未上市）
时代地产 （上市）
物业
玫瑰园物业 （自营）
国家二级资质
新地酒店物业 （自营）
国家二级资质
金碧物业 （自营） 国家一级资质 温馨物业 （外包） 长沙优秀物业 勤诚达物业 （自营） 国家二级资质 时代物业 （自营） 国家一级资质
2013.4
截止2014年5月10日， 金价卖出价258.11元/克，跌幅0.06 还在持续下跌中…..
时
2014.5
间
中国大妈哭了
余额宝
优点
利率高 投资门槛低 随时存取
缺点
利率下滑 银行挤压 前景不明朗
余额宝面市之初7日年化收益率达4.8%
7％ 2014春节期间7日年化收益率高达
大众蜂拥而至
66.7
171.43
87.5
3 消费力
项目
玫瑰园 新地东方明珠
恒大明珠 富基世纪公园 勤诚达新界
时代倾城
家庭年收入 （单位：万元）
14.4 12.1 13.1 11.1 10.5 15.2
年消费支出 （单位：万元）
5.2 4.3 4.7 4.0 3.8 5.4
人均商业面积配比 （㎡/人） 2.222 1.667 2.000 3.075 2.500 0.855
3600 15000
15000
40000 40000
1200 1440 5334（总户 数） 2072 2900
600 900
2500
2000 800
1560 5502
6308
10341 11370
时代倾城
55000
2496
350
21918
3 价格
最高售价（单位：万元/平方）
3.0
2.8
2.8
2.3
低投资门槛 合理业态规划 高收益租金水 平
虽然前景看好！ 但是自说自话 难以信服 所以 让我们跻身至片区竞 争格局中 检验真伪！
一般看来
地段、人口、价格 3个维度 决定商铺投资价值
1 地段
项目
区位
玫瑰园
新地东方明珠 恒大名都
富基世纪公园
滨水新城 望城区主导 投资100亿 定位水岸经济
勤诚达新界 时代倾城
我们总听到有人说 “我想有所房子 面朝大海 春 暖花开”
我们也听到有人说 “我好想有间铺 门槛不高 前 景美好”
今天，我们要说： 不买生铺，不买熟铺，
要买就买轻熟铺！
● 城市次中心 未来发展中心 ● 潜在大量高消费力人群 ● 周边较为完善的已成型配套 ● 已可以实现较为可观的稳定回报 ● 未来有翻几倍潜力
时代商铺推荐
关于投资那些事儿……
黄金
优点
缺点
贵金属、世界货币、易抵押 易损耗、不易保管、安全性低
无人为操纵、易转移、抵御通 货
投资风险较大、不易回购
2013年金价跌出30年最高幅度
4月22日，黄金价格
金
价
下探到292.01元/克，
价值1000亿人民币的300吨黄金，
瞬间被中国大妈扫空。
5月10日，国际金价再跌2.18% 因其购之实物黄金加价12-17元/克 售出收取2元/克手续费，中国大妈全被套牢
4 单位面积营业额
公式：
时代金街潜在年营业额
= 家庭年消费支出*规划户数
= 54000*2496(一期） 或54000*16000（总规化）
仅一期：
1.3 年营业额=
亿元
8.7 总规划：
年营业额=
亿元
（相当于衡山县12年财政收入的1.5倍）
公式：
时代金街一期单位面积年营业额
=（家庭年消费支出*规划户数）/商业体量
11300 =（54000*2496）元//年1/㎡2000
如果 以上投资都不再靠谱 那么 还有什么值得期待？
事实上：
买铺
才是资产保值增值的最好选择
但 是 ······
生铺
优点
低门槛 竞争压力较小
缺点
培育期长 升值预期不明确
例：万科环球村 售价： 2.5万/㎡
暂无配套 暂无人气 盈利遥遥无期
熟铺
优点
人气稳定 出租率高 投资回报高
缺点
高门槛
例：黄兴路步行街
2000点
仅2013年上半年247家上市公司 融资”抽血”超
2300亿
两年半来已有325万A股 账户选择清仓离场
206%
入市需谨慎 炒股需小道
买房
优点
保值力强 稳定性高 具有自住和投资两用性
缺点
门槛高 短期高收益机会小
政策干预明显
从未停止调控 房价快速上涨无望
买住宅投资 就像带着脚镣 在舞蹈
2.3
2.35
玫瑰园
新地 东方 明珠
恒大 名都
富基 世纪 公园
勤诚 达新 界
时代 倾城
除了地段、人口、价格
商铺投资 我们更应该关注…
1 自身
项目 玫瑰园
商业规划
商业定位
内外向底商
粗放零售型
新地东方明珠 内外向底商
粗放零售型
恒大名都
内外向底商
零售+服务型
富基世纪公园
内外向底商+ 集中商业
商务园 新地东方明珠 恒大明珠 富基世纪公园 勤诚达新界 时代倾城
商住比 4.76％ 3.60％ 3.75％ 11.11％ 7.69％ 2.41％
商业面积与车位个数 比
105.26
277.78
入住速率（户/月） 8.3 26.5
265.49
92.6
300.00
51.3
405.41
受市场资金宽松，拆借利率下降 截止2014年04月30日，
余额宝益率为5.02％
目前还在持续下降中......
39.4%
银行钱不缺 收益必下滑
股票
优点
投资收益高 降低购买力损失
流动性强
缺点
投资风险大 价格波动性大 无确定期限投资
2007年10月16日沪指最高
6124.06点
2014年3月10日沪指跌破
滨江新城 市政主导 投资800亿 定位商务商业核
心
一公里内已成型配套
交通枢纽
幼 儿 园
小学
中学
公园
农贸 购物 市场 广场 公交线路 地铁口
5条
3条
2条
2条
3条
50亿建
设长沙
国王陵 国家遗
5条
址考古
公园
2 人口
项目名称
总规划人口
当期户数
已入住人口 精准消费人群
玫瑰园 新地东方明珠
恒大名都
富基世纪公园 勤诚达新界
我们：
时代金街
到底是不是最好的轻熟铺？
万户精英大社区 首批原始小金铺
规划总户数达 1.6万户，为长 沙少有的和湘江 世纪城、北辰三 角洲比肩的万户 大社区
拥有片区最高家庭年 收入的一群有追求和 实力的80后社会主力 军
社区总规：200万方 商业总规：4.7万方 首发商业：1.2万方 商住比仅：2.41%
勤诚达新界
内外向底商+ 集中商业
商务休闲中心
时代倾城
内外向底商+ 新型精英社区商业
集中商业
+商务休闲中心
品牌
玫瑰园地产 （未上市）
新地地产 （未上市）
恒大地产 （上市）
富基置业 （未上市）
勤诚达地产 （未上市）
时代地产 （上市）
物业
玫瑰园物业 （自营）
国家二级资质
新地酒店物业 （自营）
国家二级资质
金碧物业 （自营） 国家一级资质 温馨物业 （外包） 长沙优秀物业 勤诚达物业 （自营） 国家二级资质 时代物业 （自营） 国家一级资质
2013.4
截止2014年5月10日， 金价卖出价258.11元/克，跌幅0.06 还在持续下跌中…..
时
2014.5
间
中国大妈哭了
余额宝
优点
利率高 投资门槛低 随时存取
缺点
利率下滑 银行挤压 前景不明朗
余额宝面市之初7日年化收益率达4.8%
7％ 2014春节期间7日年化收益率高达
大众蜂拥而至
66.7
171.43
87.5
3 消费力
项目
玫瑰园 新地东方明珠
恒大明珠 富基世纪公园 勤诚达新界
时代倾城
家庭年收入 （单位：万元）
14.4 12.1 13.1 11.1 10.5 15.2
年消费支出 （单位：万元）
5.2 4.3 4.7 4.0 3.8 5.4
人均商业面积配比 （㎡/人） 2.222 1.667 2.000 3.075 2.500 0.855
3600 15000
15000
40000 40000
1200 1440 5334（总户 数） 2072 2900
600 900
2500
2000 800
1560 5502
6308
10341 11370
时代倾城
55000
2496
350
21918
3 价格
最高售价（单位：万元/平方）
3.0
2.8
2.8
2.3
低投资门槛 合理业态规划 高收益租金水 平
虽然前景看好！ 但是自说自话 难以信服 所以 让我们跻身至片区竞 争格局中 检验真伪！
一般看来
地段、人口、价格 3个维度 决定商铺投资价值
1 地段
项目
区位
玫瑰园
新地东方明珠 恒大名都
富基世纪公园
滨水新城 望城区主导 投资100亿 定位水岸经济
勤诚达新界 时代倾城