小城镇房地产开发领域存在的问题与建议
小城镇房地产估价行业现状调查及对策研究
小城镇房地产估价行业现状调查及对策研究随着中国经济的快速发展，小城镇房地产市场也逐渐兴起。
在小城镇房地产市场中，房地产估价行业起着至关重要的作用。
房地产估价行业的发展对于小城镇房地产市场的繁荣起到了决定性的作用。
目前小城镇房地产估价行业存在一些问题和挑战。
本文将对小城镇房地产估价行业的现状进行调查，并提出相应的对策研究。
小城镇房地产估价行业的现状调查表明，目前存在以下几个问题：1. 缺乏专业人才。
小城镇房地产估价行业在发展初期，缺乏经验丰富、专业化水平较高的估价人才。
这导致房地产估价的准确性和公正性无法保证。
2. 数据不完善。
小城镇房地产市场信息的获取渠道有限，数据质量和时效性差。
这给房地产估价带来了难题，导致估价结果的准确性不高。
3. 缺乏监管机制。
目前小城镇房地产估价行业缺乏有效的监管机制，导致一些不良行为的存在。
一些估价公司故意低估房地产价值以吸引投资，从而获得高额佣金，严重损害投资者的利益。
针对以上问题，提出以下对策：1. 提高估价人员的专业水平。
要加强对小城镇房地产估价人员的培训和教育，提高他们的专业水平。
可以通过举办培训班、开展专业考试等方式，提高估价人员的技能和知识水平。
2. 建立健全数据采集和管理机制。
要加强对小城镇房地产市场的信息收集和整理工作，建立完善的数据采集和管理机制。
可以通过与政府部门合作，共享房地产市场数据，提高数据的完整性和时效性。
3. 加强对估价行业的监管。
要加强对小城镇房地产估价行业的监管，建立健全的行业自律机制和监管体系。
可以设立专门的监管机构，加强对估价行业的监督和管理，严惩违规行为。
4. 加强行业合作与交流。
小城镇房地产估价行业应加强行业内的合作与交流，借鉴先进的经验和做法。
可以组织行业协会或交流会议，促进行业内的交流与合作，提高整个行业的水平和竞争力。
小城镇房地产估价行业目前存在一些问题和挑战，但通过加强估价人员的培训、建立健全的数据采集和管理机制、加强行业监管和加强行业合作与交流，可以有效解决这些问题，推动小城镇房地产估价行业的健康发展。
地产开发业存在的问题及改革措施
地产开发业存在的问题及改革措施一、问题描述地产开发业是一个重要的支柱产业，但目前在其运行过程中存在着一些问题，主要包括以下几个方面：1. 高度依赖土地经营当前，地产开发业普遍存在对土地的高度依赖。
“以地养企”的模式导致企业过分关注土地的获取和价格上涨，忽视了产品建设质量和服务水平。
这种现象不仅造成了土地资源的浪费，也加剧了房价的上涨压力。
2. 资金链风险较大由于地产项目需要巨额投入的资金才能启动和推进，因此资金链风险较大。
尤其是当市场环境不好时或者项目进展缓慢时，企业往往面临资金周转不畅的情况。
这对于中小型开发商来说特别具有挑战性。
3. 市场供需失衡当前，一线城市房源紧张，楼市火爆；而部分二三线城市却出现了供过于求的状态。
这种市场供需失衡导致资源浪费和经济效益下降。
4. 土地使用未能最大化随着城市化进程的推进，地产开发业面临土地资源有限和使用效益不高的问题。
部分地产开发商在项目规划和设计时没有考虑到可持续开发和城市更新，导致许多土地被浪费或未得到最大化利用。
5. 产品质量和服务水平不高一些地产开发商为了追求短期利润，忽视了产品质量和服务水平的提升。
这给购房者带来了诸多困扰，对行业形象造成了严重挫伤。
二、改革措施为了解决以上问题并推动地产开发业可持续健康发展，需要采取一系列的改革措施：1. 完善土地政策政府部门应该加强对土地供应的调控，并制定更加科学合理的土地政策。
通过提高土地出让率、增加土地供应等方式，减少企业对于土地资源的依赖程度。
同时，在引导企业价值投资方面也需要加强监管力度，防止过度投机。
2. 创新融资模式为了缓解资金链上的风险压力，地产开发企业可以通过多元化的融资模式来解决。
除了传统的银行贷款和股权融资，还可以考虑引入社会资本、发行债券等方式来实现项目的可持续发展。
3. 促进市场平衡为了解决市场供需失衡问题，政府部门可以采取差别化调控政策。
对于一线城市的限购限贷政策可以适当放宽，以满足购房者的需求；对于二三线城市，则需要加强土地供应管理，避免新增开发项目过多。
小城镇房地产估价行业现状调查及对策研究
小城镇房地产估价行业现状调查及对策研究房地产估价是一项重要的行业，在小城镇中的发展也备受关注。
本文将对小城镇房地产估价行业的现状进行调查，并提出相应的对策。
目前，小城镇房地产估价行业存在以下几个问题。
小城镇房地产估价行业的专业人才相对不足。
由于小城镇的经济发展相对较慢，人才流动性也较低。
这导致了小城镇房地产估价行业的专业人才相对较少，对行业的发展造成了一定的制约。
小城镇房地产估价行业的监管不够严格。
在小城镇中，监管力度相对较弱，监管部门对房地产估价行业的监管不够严格，造成了行业乱象的存在。
针对以上问题，我们可以采取一系列的对策来促进小城镇房地产估价行业的健康发展。
要加大对小城镇房地产估价行业的人才培养力度。
可以通过加强职业院校对房地产估价人才的培养，提高人才的专业素质和技能水平。
可以通过引进外地的房地产估价专业人才，弥补人才短缺问题。
要促进小城镇房地产估价行业的技术创新。
可以通过加大科研投入，鼓励企业开展技术创新，提高技术水平。
可以加强与高等院校、科研机构的合作，共同开展研究，推动小城镇房地产估价行业的技术创新。
要加强对小城镇房地产估价行业的监管。
可以制定相关政策和法规，加强对房地产估价行业的监管力度，严厉打击违法违规行为。
可以加强与行业协会的合作，建立行业自律机制，提升行业的整体素质和信誉度。
要加强小城镇房地产估价行业的市场营销和宣传工作。
可以通过举办行业展览和研讨会等活动，提升小城镇房地产估价行业的知名度和影响力。
可以加强对房地产估价行业的宣传，宣传行业的重要性和发展前景，吸引更多人才和企业参与到该行业中来。
小城镇房地产估价行业在发展中存在一些问题，但通过加强人才培养、技术创新、监管以及市场营销和宣传等方面的工作，可以促进该行业的健康发展。
小城镇房地产建设存在的问题及成因分析.doc
小城镇房地产建设存在的问题及成因分析丁欣童从总体上看，我国目前经济发展水平普遍不高，使得小城镇的发展还处于起步阶段。
我国小城镇的形成有两种情形：一种是行政区划调整撤县改镇，这类小城镇规模较大，基础设施较为完备；另一种是世纪之交推进城镇化过程中，撤乡并镇而来，这类小城镇不论是规模还是基础设施都不如前者。
但是，这些小城镇在房地产建设中存在着一些共同的问题。
这些问题的存在既有机制的原因，又有观念的原因。
下面我们逐个加以分析。
首先，小城镇的房地产建设区位不合理。
小城镇土地资源违法占用，浪费现象极为严重，使用效率普遍低下。
由于旧中国是一个半封建、半殖民地的国家，自给自足的自然经济占主导地位，大城市中民族工商业尚刚刚起步，工业基础极其薄弱，所以由撤县改镇形成的小城镇，旧城区没有工业区、商业区、生活区的分化，手工作坊、商业店铺、居民住宅混杂在一起。
新扩城区的工厂，机关，学校，卫生院等设施也缺乏同一规划。
而且随着社会的发展以及城镇规模的不断扩大，机关、学校、和卫生院等几经搬迁，留下许多废弃的土地。
撤乡并镇而形成的小城镇，大多由原来较大的村庄或集镇发展而来，多以农业经济为主，商业经济为辅，缺少工业基础设施。
新中国成立后，这些小城镇建立了一定规模的工业。
但是，随着上个世纪九十年代改革开放的深入发展，这些国有企业或集体企业在转型、改制的过程中，由于自身天生的弱点而遭受灭顶之灾，结果是关、转、并、停，都已破产倒闭，成为废弃的场院。
后来，新兴的一些私有企业，通过划拨、租赁、私转（挪用自己承包的土地）等手段获得了一些良好的耕地，重新建设厂房设施。
但是这些企业在市场经济的自由竞争中，经过多轮的大浪淘沙，多数倒闭破产，但是所占场地没有及时拆除，退耕复种，造成了大量土地资源的浪费。
随着我国公路建设的加快，许多公路尤其是高级别的道路建设不得不绕过原来的小城镇进行。
但是许多小城镇尾随着公路走，沿过境公路两侧进行房地产建设，客观上形成了空心城镇和公路城镇并存的状况。
房地产行业发展现状存在的困难问题及建议
房地产行业发展现状存在的困难问题及建议
房地产行业发展现状存在的困难问题包括：
1.限购政策的影响：一些城市实施了限购政策，导致购房需求受限，限制了房地产市场的发展。
2.楼市波动风险：房地产市场存在波动风险，当市场供应超过需求时，房价下跌风险增加；相反，当市场需求超过供给时，房价上涨风险增加。
这种波动可能导致投资者的恐慌情绪和市场不稳定。
3.需求结构转变：人口老龄化和家庭结构变化使得对不同类型住房的需求发生变化。
房地产行业需要随着需求结构的转变而适应和适应。
针对这些困难问题，我有以下建议：
1.政府应优化限购政策，根据市场需求和供应情况灵活调整。
例如，可以根据房地产市场的供需平衡情况决定是否放宽或收紧限购政策。
2.建立有效的房地产市场监管机制，加强市场信息公开和透明度，减少市场不确定性和投资者恐慌情绪。
3.鼓励发展多样化的住房产品，满足不同年龄、家庭结构和需求的人群。
例如，推动老龄化社会的高品质养老院建设和适合年轻人的租赁住房。
4.加强土地供应管理，优化土地供应结构，增加供应的多样性。
根据市场需求，适度增加住宅、商业和工业用地供应，以满足不同领域的发展需求。
5.加强对房地产市场价格和供求情况的监测和预警，及时采取
措施调控市场波动。
综上所述，房地产行业需要政府、企业和市场参与者共同努力，解决困难问题，促进行业的健康发展。
房地产行业存在的问题与整改措施
房地产行业存在的问题与整改措施一、引言房地产行业作为我国经济发展的重要支柱产业，对于推动经济增长、促进就业有着非常重要的作用。
然而，在迅猛发展的同时，也不可忽视房地产行业存在的一些问题。
本文将针对这些问题进行深入分析，并提出相应的整改措施，以期促进房地产行业可持续健康发展。
二、房地产市场波动风险较大1. 价格过高和泡沫风险：近年来，中国部分城市房价快速上涨并逐渐形成了明显的泡沫。
如果楼市遇到拐点或者政策调控干预，可能会导致投资回报率下降并带来巨额亏损。
2. 市场供需失衡：部分城市出现了严重供过于求和需求过旺盛的局面。
一方面，由于某些城市政府推土抑购等限制性政策导致购买力锁定在低利润群体；另一方面，在一线及核心二线城市人口密度较高且空间受限所以供求矛盾十分尖锐。
整改措施：一方面通过完善土地供给机制及稳定平衡楼市货币政策以减缓楼市波动计控的速度；另一方面，要建立健全房地产调控长效机制、加强对房价上涨较快城市的监测，并及时采取相应政策有针对性地遏制投资投机需求。
三、购房门槛高阻碍普通百姓住房需求1. 限购政策影响：某些城市出台了严格的限购政策，导致不少家庭难以获得居住权。
这种现象造成了很多人无法享受到合理价格和优质住房资源。
2. 户籍限制：落户问题也是迫切需要解决的一个问题。
许多大城市设置了高昂的落户门槛，这使得外来人口在就业后选择合适住房变得困难。
整改措施：推进户籍制度改革和异地安置政策，降低落户门槛；同时加大保障性安居工程建设力度，提高中小型公租房供应以满足普通百姓的住房需求，同时加大保障性安居工程建设力度。
四、商品房与市场价格虚高1. 价格形成方式不科学：现阶段商品房的定价主要由开发商决定，导致一些地区存在虚高现象。
这种情况下容易造成人们对于购买力的过度消耗，进而影响民众积极参与实体经济项目投资活动。
2. 土地出让制度问题：土地出让制度在规划设计环节，将增量用地按最终规模审批的做法也催生了问卷调查频繁上涨和资源僧多粥少等问题。
地产业存在的问题及整改建议
地产业存在的问题及整改建议一、现状分析地产业作为国民经济重要组成部分，承担着城市发展和居民生活需求的供给任务。
然而，在快速发展的背后，地产业也面临诸多问题。
1. 信任危机：过度宣传和虚假广告使得购房者对开发商失去信任，导致购房决策出现困难，并且触动了社会秩序。
2. 开发节奏不合理：为了追求盈利最大化，一些开发商没有根据实际需要控制投资规模和开发节奏，造成市场供需失衡。
3. 居住环境质量下降：因盲目追求利润最大化，一些开发商在设计、建设和运营阶段忽视了居住环境质量，导致居民无法享受优质的居住环境。
二、问题原因分析1. 利益驱动：地产业是一个高风险高回报的行业，许多开发商更加注重短期利益而忽视了长远发展规划和品牌形象建设。
2. 监管不力：长期以来，地产业监管力度不够，监管机构的渗透性和独立性有待加强，导致一些开发商违规行为屡禁不止。
3. 投资热潮持续：由于土地资源稀缺和市场需求增长，地产业一直吸引着大量投资，但不合理的投资热潮使得整个行业过度扩张。
三、整改建议1. 加强规范化管理：相关政府部门应加强地产业准入门槛和审查制度，对开发商进行严格筛选，有效控制行业进入者数量和质量。
2. 建立信任机制：开发商应当真实宣传产品信息，确保购房者充分了解产品风险与收益，并积极与社会建立诚信关系。
3. 强化监管力度：政府要加大对地产业的监管力度，提升监管机构的能力水平；加强行业内部自律组织建设，并鼓励公众参与监督。
4. 加强土地利用规划：政府在土地供给方面要科学合理规划，注重城市综合承载能力和环境保护，避免过度消耗土地资源。
5. 推动多元化发展：开发商应推动多样化产品的研发和销售，满足不同人群的需求，提供高品质的住房与服务。
6. 强调社会责任：开发商要树立社会责任意识，在注重经济效益的同时，关注环境保护和社会公益事业。
四、整改效果预期通过以上整改措施的实施，可以预期地产业面临的问题得到有效解决。
首先，加强规范化管理和监管力度可以减少违规行为的发生，增强购房者对市场的信任。
小城镇房地产开发领域存在的问题与建议
小城镇房地产开发领域存在的问题与建议小城镇房地产开发领域存在的问题与建议近年来，随着城市房地产行业的蓬勃发展，小城镇的房地产开发也得到了政府的高度重视和大力支持，始终把发展城镇房地产开发作为促进乡镇经济和社会发展的一大战略，坚持高起点、高质量、高水平地抓好城镇的总体规划和房地产建设。
在政策保障上，加强和完善了集镇的基础设施与环境，改善了城镇的投资环境和人居环境，使城镇的房地产开发获得了蓬勃发展。
一方面创造了更多的就业机会，这在很大程度上解决了农村转移人口的后顾之忧，同时也为农村转移人口提供了良好的居住环境和生活环境。
另一方面，鼓励农村人口向城镇转移，有力地带动集镇房地产业的发展。
但同时，集镇房地产行业的开发还存在着一些不容忽视的问题。
一、房地产开发与管理相关政策的学习、宣传和实施情况为了更好的了解和掌握房产行业相关政策，服务社会，我镇相关部门积极学习房地产行业相关政策法规，如《城乡规划法》、《房地产管理法》、《商品房预售管理办法》、《市人民政府进一步加强和规范房地产管理工作的意见》等法规和政策性文件精神，积极宣传房地产管理方面的法律法规，向办事群众、企业宣传政策。
在政务中心设立政策咨询服务窗口，筛选熟悉法律法规、精通业务的人员提供咨询服务，介绍有关政策的出台背景等，帮助企业寻求解决问题的途径，力求让服务对象满意、让投资者满意。
印发房地产相关法规政策宣传单，加大政策宣传力度，让广大群众了解当前房地产行业有关政策法规，更好地维护自己的合法权益。
并严格按政策法规开展工作和实施。
但也存在着一些不足。
一是新的政策法规更新快，而相关工作人员知识更新跟不上步伐，导致工作脱节，凭经验办事。
二是部门工作人员系统培训学习较少，学习仅仅停留在依靠网络信息上。
三是城镇地方性相关政策法规不够完善，致使一些无章可循的现象出现。
二、房地产领域存在的问题（一）房地产开发土地利用不合理。
城镇房地产开发的投资主体是单个的城镇企业和城镇居民，资金实力比较弱，资金分布相对分散，房地产的开发水平比较低。
论文：小城镇房地产市场发展存在问题及对策
摘要本文首先研究了小城镇房地产市场存在的问题，这些问题包括市场信息不对称，供求结构矛盾明显，隐形交易活跃，土地资源浪费严重，生态环境意识淡薄，房地产建筑无特色，物业管理不规范。
其次，分析了上述问题出现的原因，这些原因包括市场发展不规范，住宅消费需求旺盛，用地审批不严格，土地规划滞后，开发企业素质不高，住房金融制度不完善。
在此基础上，本文从政府、开发商和消费者三个层面提出了解决上述问题的对策。
本文认为，政府应聚集发展小城镇产业，提高市场透明度，加强住房价格调控，建立金融支持系统，强化政府监管，编制科学规划。
房地产开发商应提升城镇建设特色，开发过程中保护环境，建立良好品牌形象。
消费者应该树立正确的消费观念，加强自身的维权意识。
最后，本文阐述了小城镇房地产发展前景。
关键词：房地产；小城镇；问题；对策AbstractThis paper firstly studies a series of problems in the development of small towns in the real estate market, and the problem include market information asymmetry, the structure of supply and demand contradictory, invisible transactions active, serious waste of land resources, consciousness of environmental protection, no characteristic of real estate construction, property management irregularities. Secondly this paper analyze the cause of the problems, which including the development of the market not standardized, demand for residential consumption rigid, land use approval not strict, land planning lag, the backwar technology of the construction, housing finance system not perfect. On the basis of these cause, I proposed countermeasure in this paper from three aspects. This paper thinks the government should develop small towns industry, enhance market transparency, strengthen housing price regulation, establish financial support system, strengthen government regulation, establish scientific planning. Real estate developers should enhance the characteristics of the urban construction, protect the environment, establish a good brand image. Consumers should also establish a correct concept of consumption and enhance their awareness of rights. Finally, this paper expound about the development prospect of small town real estate.Keywords: real estate; small town; problem; countermeasure目录目录摘要 (I)Abstract (I)一小城镇房地产市场发展存在的问题 (1)（一）市场信息不对称 (1)（二）供求结构矛盾明显 (2)（三）隐形交易活跃 (2)（四）土地资源浪费严重 (3)（五）生态环境意识淡薄 (3)（六）房地产建筑无特色 (4)（七）物业管理不规范 (4)二问题的成因分析 (5)（一）市场发展不规范 (5)（二）住宅消费需求旺盛 (5)（三）用地审批不严格 (6)（四）土地规划滞后 (6)（五）开发企业素质不高 (6)（六）住房金融制度不健全 (7)三解决的对策 (7)（一）政府的对策 (7)（二）房地产开发商的对策 (9)（三）消费者的对策 (10)四小城镇房地产发展前景 (11)（一）国家宏观政策导向 (11)（二）地方政府大力支持 (11)（三）企业发展需要 (11)（四）地方刚性需求增加 (12)结论 (12)参考文献 (12)致谢 (13)我国十三亿人口的三分之二在农村，解决农业、农村、农民的三农问题是国家全面建设小康社会的重要战略问题。
房产开发市场存在的问题与对策思考
房产开发市场存在的问题与对策思考近年来，我国房产开发市场蓬勃发展，然而也面临着一系列问题。
本文将探讨当前房产开发市场存在的问题，并提出一些对策与思考。
一、价格波动频繁市场价格的频繁波动是当前房产开发市场的一个主要问题。
一方面，土地供应与需求不平衡，导致房地产价格的不断攀升。
另一方面，投机与炒作行为带来了市场价格的巨大波动，使得普通购房者难以承受。
针对这一问题，政府应加强土地供应与调控，增加供应量，以缓解供需矛盾。
同时，需要加强对投机行为的监管，制定相关法律法规，打击房地产市场的乱象。
二、房屋质量参差不齐目前，在房地产开发过程中，仍存在一些房屋质量问题。
由于一些开发商为了追求利润最大化，采用了低廉的建材和施工标准，导致房屋质量参差不齐，给购房者带来了很大的风险。
解决这一问题的对策是加强对房屋质量的监管，建立健全的质量监督机制，加强对开发商的监督检查。
同时，购房者也应增强风险意识，选择信誉度高、口碑好的开发商与房产。
三、资金链风险突出房地产开发涉及大量资金投入，其中涉及到供应商、开发商和购房者等多方的资金链。
目前，一些开发商的资金链风险突出，导致未能按时交付房屋，给购房者造成了很大的困扰。
针对这一问题，政府应加强对开发商的资金监管，建立资金链监测机制，确保开发商能够按时、优质地完成房屋交付。
此外，购房者在购房过程中也应选择信誉度高的开发商，避免资金链风险。
四、政策调控频繁过去几年，房地产市场多次出现政策调控，这种频繁的政策调控给市场带来了一定的不确定性，也给开发商与购房者带来了一定的困扰。
为了解决这一问题，政府应合理引导市场发展，制定长效机制，减少调控的频率，增加政策的稳定性，使市场参与主体能够更好地适应市场环境。
五、土地资源浪费目前，我国土地资源的利用存在一定的浪费现象。
一方面，一些开发商为了追求高利润，购买了超过实际需求的土地，导致土地资源的浪费；另一方面，一些闲置土地未能得到有效利用，造成了资源的闲置。
小城镇房地产估价行业现状调查及对策研究
小城镇房地产估价行业现状调查及对策研究首先，从目前小城镇房地产估价行业的现状来看，存在以下几个问题：
1. 专业水平不高：由于小城镇的经济规模较小，房地产估价机构的数量和专业人才相对较少，专业水平不高是制约小城镇房地产估价行业发展的主要问题之一。
2. 数据不完善：小城镇的房地产市场相对于大城市而言，市场数据的收集和整理工作相对困难，导致估价数据不够准确和完善。
3. 操作流程繁琐：目前小城镇房地产估价行业的操作流程较为繁琐，耗时较长，影响了行业的效率和竞争力。
为了解决以上问题，下面是几点对策建议：
2. 数据共享和整合：建立小城镇房地产数据共享平台，整合和更新市场数据，提高估价数据的准确性和完整性。
此外，鼓励估价机构与地方政府、金融机构等合作，共享相关数据资源，提高数据收集和整理的效率。
3. 简化操作流程：通过引入信息技术，优化和简化小城镇房地产估价行业的操作流程，例如建立在线估价平台，实现线上线下的无缝对接，提高行业的效率和便利性。
4. 建立监管机制：加强对小城镇房地产估价行业的监管和规范，建立健全的行业标准和执业规范，加强对估价机构的执业资质审查和监督，提高行业的诚信和专业水平。
总结来说，小城镇房地产估价行业面临的问题主要集中在专业水平不高、数据不完善和操作流程繁琐等方面。
为了解决这些问题，需要提高专业水平、完善数据共享和整合、简化操作流程以及建立监管机制等对策。
只有通过这些举措的推进，小城镇房地产估价行业才能够更好地支持房地产市场的稳定和健康发展。
小城镇建设中房地产开发的问题及作用探究
小城镇建设中房地产开发的问题及作用探究摘要：小城镇的发展是区域经济发展的必然结果，也将促进促进区域经济的发展。
小城镇房地产的发展，能够带动城镇相关产业的发展，解决大量农村剩余劳动力就业问题。
通过对小城镇建设中房地产开发重要性的认识和解决发展中存在的问题，能够促进小城镇科学、合理发展。
关键词：小城镇建设；房地产开发；作用；问题一、小城镇建设中房地产开发应注意的问题（一）房地产开发应以城市总体规划作指导城镇发展房地产不能仅仅追求短期利益，应合理在城市合理规划下进行房地产开发。
房地产企业在追求短期利益的过程中可能会损害小城镇的长远发展，当地政府应对城市发展进行整体规划，从长远考虑城市发展，保证城市未定、协调发展。
一些盲目地房地产开发，难以协调各个功能区的资源配置，出现务工人员住房困难、子女上学难，局部交通堵塞等问题。
房屋建设成本高，建设之后长期影响城市区域功能和形象，小城镇发展中应重视城市总体规划，协调当前利益和长远利益，保证城镇长期发展的需要。
（二）房地产开发设计应融入现代科学技术成就随着绿色建筑和生态建筑的发展，房地产开发过程中，更加重视环境保护、资源节约、人与自然和谐统一、低碳环保。
生态建筑理念能够使建筑与周围环境生态系统保持平衡，使建筑更加人性化、自然。
绿色建筑在建筑寿命周期中，尽可能节约资源、降低资源消耗、保护环境，重视对资源的重复循环利用，能够降低建筑开发和试用期间的总体成本，也是国家提倡的建筑理念。
通过使用太阳能、自然通风等手段，融合先进的科学技术，使建筑更加的节能、环保，运行成本更低。
（三）房地产开发应体现时代特色、文化特色很多小城镇在发展过程中，缺少对当地特色和文化的重视，建筑形式千篇一律，难以体现建筑风格和审美价值。
小城镇在发展过程中，容易牺牲农民的利益，开发方式粗放，布局杂乱无章，占地面积达。
小城镇房地产的对象主要是当地居民和农民，开放者常常是当地的小型房地产企业，由于资金的限制，开发过程中追求低成本高效益，开发的发地产还处于较低的档次，审美、宣传等功能难以实现，购房者又意识不到对历史文化的保护。
房地产工作中存在的问题及建议
房地产工作中存在的问题及建议随着经济快速发展，房地产业也成为了一个重要的支柱产业。
然而，在房地产工作中，仍然存在一些严重的问题，如市场泡沫、过度开发、暴利等，给社会经济带来了一系列负面影响。
本文将就这些问题展开探讨，并提出相应的解决思路和建议。
一、市场泡沫与风险近年来，不断上涨的楼市价格引起了社会广大民众的关注。
高额利润吸引了越来越多的资金投入到房地产领域，并导致楼盘价格虚高，引发了市场泡沫和风险。
这种短期追求暴利的行为无疑是对市场健康发展的伤害。
为解决这个问题，首先需要加强监管力度，遏制过度投机行为。
政府应设立更加完善的监管机构，并加强其权威性和执行力度；同时完善相关法律法规，加大对非法资金流入楼市以及捂盘惜售等行为的打击力度。
二、供求失衡与城镇化进程在城市化进程中，供求关系不平衡是一个长期存在的问题。
一方面，大城市房价居高不下，住房供应严重不足；另一方面，二三线城市出现过剩的可供售楼盘，资源配置不合理。
为解决这个问题，政府应加大对中小城市的投入力度，在基础设施建设上加大支持力度，并推行多元化产业发展，吸引人才流入。
此外，在大城市中也需要增加土地供应、提高购房门槛等手段来调控市场需求。
三、资金链断裂与企业风险目前，很多开发商处于依赖银行信贷和销售预付款维持资金链的状态。
然而，在宏观调控以及市场变化等因素影响下，身处其中的开发商面临着巨大的经营风险。
为解决这个问题，企业需要建立健全的融资渠道和风险预警机制。
同时政府可以通过优惠政策来支持实力强劲的企业进行发展，并引导开发商逐步转向租赁经营模式，减少对购买需求的依赖。
四、住房品质问题随着经济的发展，人们对住房品质的要求也越来越高。
然而，在某些地区和项目中，仍然存在着不少低质量的房屋供应。
政府应采取措施加强对开发商的监管力度，推行严格的建筑标准，并加大对违规操作进行处罚力度。
此外，可以鼓励企业开展绿色建筑、智能化改造等项目，提升住房品质和居民生活环境。
浅析当前小城镇用地中存在的问题及建议[优秀范文五篇]
![浅析当前小城镇用地中存在的问题及建议[优秀范文五篇]](https://img.taocdn.com/s3/m/a649af68777f5acfa1c7aa00b52acfc789eb9fd7.png)
浅析当前小城镇用地中存在的问题及建议[优秀范文五篇]第一篇：浅析当前小城镇用地中存在的问题及建议浅析当前小城镇用地中存在的问题及建议土地是十分宝贵的资源和资产，是经济发展和社会进步的重要基础。
小城镇发展综合性强，牵涉面广，用地规模的大小，土地利用结构调整、空间布局的落实都应立足于土地利用的方针政策以及土地利用的客观规律。
在小城镇的建设过程中，只有通过科学规划，合理布局等一系列有效措施和途径，才能做到小城镇的建设与土地合理利用两者的有机协调，为小城镇创造良好的发展空间。
一、小城镇土地利用现状分析（一）、城镇用地内部布局不合理，土地利用率低。
近年来，小城镇建设进入迅速扩展期，县以下的城镇建设大部分是外延扩大，占用土地多为优质耕地。
不少小城镇建筑布局混乱，道路建设不规范。
工业用地、居住用地交叉布臵；功能分区不明显,城镇内边角空地随处可见,严重阻碍城镇功能的发挥。
旧城区已经成为小城镇土地低效利用的主要方面，据不完全统计，旧城区面积一般占小城镇建成区面积的20－40%。
镇区建设还停留在二维平面开发利用水平上，造成镇区框架大、土地集约利用程度低。
商业用房、住宅用房仍延用农村旧习，自建小平房或独家二层小楼房。
不仅主体建筑用地多，而且配套设施占地面积也大，人均占用都超过了150平方米。
另外，旧城区大都已有着相当长的历史，一些房屋破旧不堪，街巷窄弯纵横交错，加之人口集聚、私搭乱建等相当的普遍，给土地的合理、高效利用带来十分的不便。
（二）、新区建设贪大求洋，土地利用结构失衡。
小城镇区位条件一般，竞争力不强。
为加快区域经济的发展，一些当地的政府在畸形发展观和政绩观的主导下，绝大部分都采取了拼资源的发展方式，追逐和热衷于扩土扩疆的新城区、开发区等建设，热衷于搞大片房地产开发。
在新区建设中，为追求快速的经济和政绩效益，往往不惜采取牺牲农民利益和长期负债等形式，大搞“五通一平”、“七通一平”，新区内道路动辄40米甚至更宽，绿化隔离带宽度也在10米以上，目标追求高，贪大求全、摆阔气，土地的规划效益十分低。
小城镇建设中房地产开发的作用及应注意的问题
小城镇建设中房地产开发的作用及应注意的问题
在小城镇建设中，房地产开发具有重要作用。
一方面，房地产开发可以促进小城镇的经济发展，提高地区的税收收入和就业率，为城市提供多元化的住房和商业空间。
另一方面，房地产开发也带来了许多问题，例如土地开发、环境污染、房地产价格、住房质量等方面的问题。
因此，在小城镇的房地产开发过程中，需要注意以下几点： 1. 合理规划：要根据小城镇的实际情况，合理规划土地的利用，避免浪费。
同时，要考虑周边的环境、社会和文化因素，不仅要满足经济利益，更要注重城市的可持续发展。
2. 保护环境：在房地产开发中，必须注意环境保护问题，避免对生态环境造成不可逆转的损害。
同时，还要注重降低碳排放和能源消耗，推广绿色建筑。
3. 住房质量：房地产开发过程中，为了保证住房的质量，需要注意材料的选择、施工标准的执行和质量监管，确保居民居住的安全和健康。
4. 合理定价：在房地产开发中，要合理定价，避免房价过高或过低，造成社会不公平现象。
综上所述，小城镇的房地产开发具有重要作用，但也必须注意环境保护、住房质量、合理规划和合理定价等问题，以实现城市的可持续发展。
- 1 -。
浅谈小城镇发展中存在的问题与对策（5篇范文）
浅谈小城镇发展中存在的问题与对策（5篇范文）第一篇：浅谈小城镇发展中存在的问题与对策浅谈农村城镇化发展中存在的问题与对策摘要：小城镇的发展对于推进我国的城镇化，解决农村剩余劳动力，减轻大中城市因农民工流入带来的巨大压力具有十分重要的意义。
近几年来我国农村城镇化建设也取得了很大的发展，比如小城镇数量和人口都有很大的增长。
但是，在农村城镇化发展的同时，也伴随而来了很多的问题，严重的制约了小城镇的发展，针对农村城镇化建设中出现的问题，我们必须采取相应的对策。
关键词：城镇科学规划规模投资机制国际金融危机持续蔓延,国外市场需求每况愈下,拉动经济增长的力量逐步转向国内, 我国先后出台了一系列扩内需、保增长的措施。
专家认为扩大内需的巨大潜力在小城镇, 实现经济平稳增长的最终落脚点也在小城镇建设上。
作为一种投资行为,小城镇房屋、道路等建设,能够直接拉动建筑建材等行业发展和冶金机电等产品需求,提供大量的就业岗位。
作为一种消费行为,小城镇在启动农村市场方面发挥着示范和辐射作用,能够改变人们的消费观念,促进农村消费上一个新的台阶。
国内外的各种城市发展经验也都表明，小城镇在推动城市化进程，拉动农村经济，解决农村剩余劳动力方面都起到了重要的作用，其成果是有目共睹的。
因此，进一步摆脱小城镇发展的束缚，加快小城镇发展速度，提升小城镇建设品质是经济社会发展的一个大战略，是势在必行的。
本文联系新晃县的实际,对小城镇当前存在的问题进行分析,并提出加快城乡建设步伐的对策建议。
一、小城镇发展中存在的问题改革开放以来,我国小城镇建设取得了长足进步,特别是东部地区借助地缘优势和强有力的政策扶持,小城镇建设突飞猛进, 2008年全国千强镇评选,广东、浙江、江苏、上海等省市占据绝大多数,而位于中部地区的湖南省能入围的镇却寥寥无几, 中西部和东部的差距明显，从而出现这样一种情况，往往是东总沿海地区的一个乡镇的人口和GDP就相当于中西部地区的一个县或地级市。
小城镇房地产开发的问题及解决之道
小城镇房地产开发的问题及解决之道小城镇是联结城乡经济的纽带，是一个区域的政治、经济、文化中心。
小城镇房地产业是小城镇赖以生存和发展的物质基础，房地产业的发展不仅拓宽了城镇空间，提升了城镇功能，还带动了相关产业的发展。
房地产业发展与城镇化进程是相辅相成的，目前，我国城镇化率已达到46％，正处于世界公认的城镇化加速发展阶段，也是小城镇房地产业迅速发展的黄金时段。
但是，目前小城镇房地产开发存在的种种问题，严重影响了小城镇的健康发展，解决这些问题已是迫在眉睫。
一、存在的主要问题1.缺乏科学规划，建设盲目无序。
小城镇的健康发展关键在于规划的科学性。
然而，在小城镇发展过程中，普遍存在着规划和建设本末倒置的问题，使得规划跟着建设走，导致城镇布局不合理，功能定位不明确，基础公用设施配置困难，造成土地资源的严重浪费。
2.建筑质量差，形态单一。
小城镇住宅建设主要是居民自筹资金，自行组织建设为主，而房地产开发采用的几乎都是外延扩展的模式，布局松散，建筑密度低，配套设施不全，工程质量差，设计不规范。
另外，建筑形态单一，无法彰显当地的地域特征和文化底蕴。
这些都严重影响了小城镇的发展和建设，既不利于居住环境的改善，也无法提升小城镇对农民的吸引力，阻碍城镇化进程。
3.居住环境差，物业管理落后。
由于房地产统一开发比例小，城镇居民住宅分散、杂乱，居民的经济水平参差不齐，致使物业管理难以开展。
同时，由于城镇功能分区不明确，基础配套设施严重滞后，污水横流、垃圾乱倒等现象时有发生，不仅导致物业管理难度加大，而且使居住环境进一步恶化。
4.房地产市场秩序混乱。
由于小城镇房地产市场机制不完善，法律法规不健全，管理体制不顺，宏观调控乏力，存在“无证开发，无证施工，无证预售，无监理，无验收”等现象，这些问题若得不到解决，将直接影响小城镇房地产市场的健康发展。
二、上述问题产生的原因1.宏观调控的制约。
政府的宏观调控政策对小城镇发展起着至关重要的作用，但从小城镇发展现状来看，规划严重滞后于小城镇建设。
小城镇房地产开发中存在的问题及对策
小城镇房地产开发中存在的问题及对策在积极的财政政策和稳健的货币政策的影响下，受住房体制改革的刺激，全国的房地产开发投资持续保持旺盛的增长势头，尤其是小城镇的房地产开发更是方兴未艾，房地产业已成为推动经济增长和发展的重要力量，其现状及发展前景倍受各界关注。
作为一个新兴产业，小城镇的房地产业涉及的领域较为广阔，影响其发展的因素也是多方面多层次的，同时开发中存在的问题也是多方面的。
本文在这方面仅从开发中存在的一些问题做一些浅显的探讨，希望能为进一步开发好小城镇房地产提供一些有益的参考。
一、小城镇房地产开发中存在的问题1.房地产开发的区位选择不合理。
有些小城镇乡镇企业的厂房和居民住宅分散、杂乱，工业区、商业区、生活区混杂在一起，缺乏层次感。
许多小城镇沿过境公路开发房地产，用地结构松散。
形成了公路城镇，致使基础设施和公用设施配置困难投资过高，浪费现象严重，土地利用效率极低。
据调查，这样的公路城镇一般要多占地20%左右，而单位面积提供的GDP仅相当于全国城市平均水平的33.3%，相当于200万人口以上大城市的3%。
2.房地产的建筑形态缺乏特色，开发档次不高。
大部分小城镇的房地产开发采用的几乎都是外延扩展的模式，布局松散，占地面积大，建筑密度低。
据调查，全国小城镇建筑物的平均高度还不到两层，建筑容积率仅为1.2左右，浪费了大量的耕地。
这种雷同的规划和建筑形态千篇一律，失去了地方特色和个性，反映不出当地的地域特征、民俗民风、人文传统和历史积淀。
3.生态环境遭到破坏。
一些房地产开发企业和城镇居民、乡镇企业乱开发、乱建设，基础设施和配套设施严重滞后，导致污水横流，垃圾乱倒，大量未经处理的工业废弃物直接堆放在镇区内，容易导致各种传染疾病的蔓延。
4.房地产隐形交易活跃，国有资产大量流失。
房地产的隐形交易主要表现在旧城改造、合作建房、以产权换产权、房屋的私下交易等方面。
一些通过划拨无偿使用的土地通过私下的隐形交易，转给其他使用者，从中获得大量的土地增值收益，而作为土地所有者的国家却分文难得。
小城镇房地产估价行业现状调查及对策研究
小城镇房地产估价行业现状调查及对策研究房地产估价行业是指对房地产进行估价的专业服务行业，其核心是以客观、科学、专业的方法对房地产进行价值评估。
小城镇房地产估价行业在我国经济发展过程中发挥着重要的作用，然而目前面临着一些问题和挑战。
本文将对小城镇房地产估价行业的现状进行调查，并提出相应的对策。
一、小城镇房地产估价行业现状分析1. 市场需求不足：小城镇相对于大城市而言，购房需求较低，市场规模有限。
2. 市场竞争激烈：由于小城镇市场竞争激烈，估价机构数量较多，导致市场竞争压力大，利润空间较小。
3. 专业人才不足：小城镇对于房地产估价的专业人才需求有限，相对较难吸引优秀人才。
4. 信息不对称：小城镇的房地产信息不够透明，估价困难。
二、小城镇房地产估价行业对策研究1. 深化改革，扩大市场：通过市场化机制改革，扩大小城镇房地产估价服务市场。
鼓励竞争，激发市场活力。
2. 加强人才培养：加大对房地产估价专业人才的培养力度，提高专业素质和能力水平。
建立健全人才培养体系，吸引更多优秀人才进入该领域。
3. 完善信息平台：建设小城镇房地产估价信息平台，提高信息透明度，降低信息不对称性。
通过信息共享和公开，提高估价准确度。
4. 创新估价方法：引入先进的估价方法和技术手段，提高估价的准确性和科学性。
利用大数据分析、人工智能等技术，提高房地产估价效率。
5. 加强监管力度：加强对小城镇房地产估价行业的监管，规范市场秩序，促进行业健康发展。
加强对估价机构的资质审核，提高行业信誉度。
小城镇房地产估价行业面临着一些问题和挑战，但也有发展的机遇。
通过深化改革、加强人才培养、完善信息平台、创新估价方法和加强监管力度等对策，可以促进小城镇房地产估价行业的发展，提高市场竞争力和服务质量，推动小城镇经济的发展。
房地产行业需解决的问题及改善建议
房地产行业需解决的问题及改善建议一、房地产市场问题分析房地产行业作为一个重要的支柱性产业，对于中国经济的发展起到了至关重要的作用。
然而，随着经济和社会的发展，房地产市场也面临着一些亟待解决的问题。
首先，房价过高是目前房地产市场存在的一个主要问题。
尤其是一线城市和热门二线城市，不动产价格普遍居高不下，使得购房成本对于普通家庭来说难以承受。
这导致了低收入人群与安全而稳定的住所之间出现了巨大的鸿沟。
其次，土地供应过于紧张也是当前房地产发展中亟需解决的难题。
由于土地政策限制和开发商垄断等原因，土地供应量不足，造成供需失衡，进而推高了房价。
同时，在购房流程和体系方面还存在一些问题。
购房流程复杂、信息不对称、合同权益保护不到位等诸多因素都给购房者带来了困扰和担忧。
二、改善建议为了解决房地产行业存在的问题，我们有必要采取一些措施以推动市场良性发展，并确保人民对于住房问题的需求能够得到满足。
1. 加强政策引导，稳定房价为了控制房价过快上涨并有效应对财富不平等的问题，政府可以适度干预市场，推出相关政策引导房地产市场健康发展。
例如，通过合理调整土地供应、优化公共资源配置来降低楼盘成本，在一定程度上缓解购房者压力。
此外，加强与金融部门合作，完善金融监管机制，防止投机行为和金融风险，提高楼市经济可持续发展水平。
2. 优化土地利用规划，增加供应为了解决土地供应紧张问题，政府可以加大国有土地流转力度，并完善土地收购和使用程序。
此外，在城市规划中注重空间的合理利用、推进城乡统筹发展、鼓励绿色建筑等举措也是非常重要的。
通过这些方式来增加土地供应量，并提高土地利用效率。
3. 完善购房流程，保护消费者权益为了提高购房者的体验和维护他们的合法权益，政府应加强对购房流程的监管，简化手续、优化信息公开、明确合同条款等。
此外，建立健全投诉举报机制，对于存在违规行为的开发商进行处罚，并依法维护购房者的利益。
只有通过这种方式，才能有效提升购房者对于市场的信心，并激发消费需求。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
小城镇房地产开发领域存在的问题与建议
近年来，随着城市房地产行业的蓬勃发展，小城镇的房地产开发也得到了政府的高度重视和大力支持，始终把发展城镇房地产开发作为促进乡镇经济和社会发展的一大战略，坚持高起点、高质量、高水平地抓好城镇的总体规划和房地产建设。
在政策保障上，加强和完善了集镇的基础设施与环境，改善了城镇的投资环境和人居环境，使城镇的房地产开发获得了蓬勃发展。
一方面创造了更多的就业机会，这在很大程度上解决了农村转移人口的后顾之忧，同时也为农村转移人口提供了良好的居住环境和生活环境。
另一方面，鼓励农村人口向城镇转移，有力地带动集镇房地产业的发展。
但同时，集镇房地产行业的开发还存在着一些不容忽视的问题。
一、房地产开发与管理相关政策的学习、宣传和实施情况
为了更好的了解和掌握房产行业相关政策，服务社会，我镇相关部门积极学习房地产行业相关政策法规，如《城乡规划法》、《房地产管理法》、《商品房预售管理办法》、《市人民政府进一步加强和规范房地产管理工作的意见》等法规和政策性文件精神，积极宣传房地产管理方面的法律法规，向办事群众、企业宣传政策。
在政务中心设立政策咨询服务窗
口，筛选熟悉法律法规、精通业务的人员提供咨询服务，介绍有关政策的出台背景等，帮助企业寻求解决问题的途径，力求让服务对象满意、让投资者满意。
印发房地产相关法规政策宣传单，加大政策宣传力度，让广大群众了解当前房地产行业有关政策法规，更好地维护自己的合法权益。
并严格按政策法规开展工作和实施。
但也存在着一些不足。
一是新的政策法规更新快，而相关工作人员知识更新跟不上步伐，导致工作脱节，凭经验办事。
二是部门工作人员系统培训学习较少，学习仅仅停留在依靠网络信息上。
三是城镇地方性相关政策法规不够完善，致使一些无章可循的现象出现。
二、房地产领域存在的问题
（一）房地产开发土地利用不合理。
城镇房地产开发的投资主体是单个的城镇企业和城镇居民，资金实力比较弱，资金分布相对分散，房地产的开发水平比较低。
土地利用不合理。
从规划层次上讲，土地利用规划应对城镇房地产开发规划起指导和约束作用。
但在实际建设过程中，由于不成规模、小打小闹，开发商超规划建设、超容积率建设时有发生。
其直接后果是难以通过竣工验收，开发商难以取得相关规划手续或者是面对大额罚款一拖了之等一些历史遗留问题。
（二）房地产开发的监管难。
管理部门获取基础数据难度大，不能有效监管。
用地、建设形式多样，情况各异，有单排、单体建筑，有商住混合建筑，也有纯居住建筑，有分
期联排建筑，也有小区性质的建筑。
部分建房户在建房前未办理规划、开工、消防等相关手续，房屋建成后，极少数工程至今未进行竣工验收，使得相关部门不能有效监控其房屋建造及销售情况，导致无法了解、掌握相关基础数据，监管难度加大。
（三）房地产开发投资能力不足。
房地产投资不足且来源分散，这是制约城镇房地产业发展的重要因素。
特别是支持城镇建设的中长期贷款不足，且资金的运作不规范。
这种状态导致了在房产开发初期投资不足，基础设施规模过小，而在后期规模扩张后改建的压力增大。
城镇建设中的非规范的资金运作使得城镇的发展难以和真正的市场机制接轨，房地产开发资金难以做到滚动使用。
多元化的投入机制使得资金来源分散，资金的利用效率低下，难以发挥资金的集聚作用，将会导致城镇集聚功能难以完善，基础设施的投资成本过高，设施的修建难于形成规模效益，造成基础设施尤其是环境设施严重不足。
（四）房地产政策体系不完善。
在土地供给中也缺乏相应的法律规范，人为因素较多，信息不透明，加剧了房地产业的投机性，因而没有形成统一的体系和合理的价格标准。
特别是乡镇房地产开发，由于部分开发商陷入恶性竞争，致使房地产价格混乱，人为因素影响大，导致了房地产交易行为不规范。
房地产企业的行为缺乏约束，在交易过程中，带
来了房产证难办、房产税收难入库、一房多卖、开发商资金困难、配套产业受到冲击等问题。
三、房地产开发与管理的意见和建议
（一）规范房地产开发管理。
城镇建房管理涉及国土、住建、房管、税务等相关职能部门，对镇区房产开发项目，在用地批复、立项选址、规划、用地划线、施工许可、办理权属证明等多个环节从严把关，参与管理城镇房地产开发过程，让隐形开发交易行为没有生存空间，规范镇房地产管理秩序。
（二）从严审批房地产开发各项手续。
对涉及房产开发项目的建设工程，相关部门在办理各项手续，要从严把关，坚持原则，在建筑施工环节，为保证工程质量和确保施工安全，要求其必须雇请有资质的施工队进行建筑施工。
（三）建立部门信息资源共享机制。
建立国土、住建、房管税务定期联系制度，及时交换镇房地产开发各环节相关信息，传递相关资料，跟踪掌握镇房地产开发及房产交易信息，建立信息平台，实现信息共享。
（四）积极引导集镇产业的聚集发展。
城镇房地产业的发展必须以经济发展为源动力，只有经济发展了，城镇的积聚功能才会提高。
因而在加快城镇建设，发展第一产业的同时，必须大力发展二、三产业，以提高城镇对农村剩余劳动力和闲散资金的吸纳能力，为房地产业的
发展提供巨大的潜在需求。
为此，一方面要通过制定合理可行的政策措施，吸引工业和商服业向城镇聚集；另一方面，要采取各种措施提高城镇的投资能力，鼓励民间资本对房地产和基础设施的投资，最终形成可持续的基本建设投资能力，为房地产业的发展提供良好的基础设施环境，从而推动小城镇房地产业的健康发展。
二〇一四年九月二十二日。