开发商开工前项目审批流程表及相关费用

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房地产全过程开发报建费

0。3‰
工商局
41
煤气集资费
1600元/户
煤气公司
综合验收之前
42
固体垃圾排放费
3元/立米（按实际发生)
市固体垃圾排放所
43
环保噪声排放费
6400元/月＊3月＊栋数
区环保局
44
环保测评费
1.365元/平方米占地费用
环境科学研究所
45
垃圾托管费
3元/平方米＊建筑面积
区环卫局
46
配套工程质量委托费
配套造价的1。5‰
市人防办公室
21
人员掩体设计费
总投资10万元三类工程按设计概算的2。5％，二类工程按三类工程项目收费率的1.3系数,一类工程按三类工程项目收费率的1。2系数
部队专业设计院
22
供电设计费
5％*工程造价
电力设计院
23
排水设计费
4。5％*工程造价
排水设计院
24
给水设计费
4。5%*工程造价
自来水设计院
25
煤气设计费
市质量监督站
47
公建水增容费
数；泳池；DN50,71立米＊2000元/ 立米+5立米＊500元/立米
区节水办
48
地名门牌制作费
5 元/〉单元,5 元/户，400 元/栋＊2
区地名办
49
水质化验费
水池水质:1000 元 /100 立米,每增加 100 立米，增加 200 元；每栋楼每个接口 260 元
房地产开发项目报批报建费用明细表
房地产开发项目报批报建费用明细表
序号
费用名称
收费标准
收费部门
备注
土地证之前
1
土地登记费

新建项目开发报建报批内容与流程表

新建项目开发报建报批内容与流程表项目开发报建报批流程表以下是新建项目开发报建报批的内容和流程表：时段报建报批项目内容：1.取得土地使用权2.注册成立项目开发公司3.立项和项目可行性分析4.申请环境评价5.项目总体规划方案编制与申报6.申领建设用地规划许可证企业主办单位：项目开发部行政部设计部销售部成本或财务部政府审批职能单位：国土资源管理部门（国土局）XXX办理XXX或是XXXXXXXXX民政局地名管理办公室规划局市政管理规划处XXX消防部门人防管理办公室园林管理局气象局防雷办说明：取得方式：行政划拨、协议出让、招、拍、挂、转让。

为项目开发做准备，获取立项批复和规划红线图、规划指标、规划要点、建设强度等。

取得环境评价报告，对项目规划方案进行审核，为办理土地使用权证做准备。

取得项目名称，办理施工许可证做准备，包括水、电、气、排水、通信、市政管网、有线电视等。

缴纳排污费，消防设计审查，人防设计审查，审核绿化方案、绿化率比例，防雷安全审查。

各种规费缴纳，包括建设规费、教育附加费、卫生防疫检测费、白蚁防止费、新型墙体改造费、散装水泥费、排污费等。

申报施工图审查，建筑物节能审查分析，建筑物日照分析报告，项目周边交通分析报告。

签订建设工程档案移交协议书，签订建设工程质监协议书，签订建设工程监理协议书，办理招标备案申请（施工招投标）。

领取建筑工程施工图审核批准，施工图审查中心（XXX）审批，设计部编写书，缴纳审图费。

下面是新建项目开发报建报批的内容和流程表：时段报建报批项目内容：1.取得土地使用权。

2.注册成立项目开发公司。

3.进行立项和项目可行性分析。

4.申请环境评价。

5.编制项目总体规划方案并进行申报。

6.申领建设用地规划许可证。

企业主办单位：项目开发部行政部设计部销售部成本或财务部政府审批职能单位：国土资源管理部门（国土局）XXXXXX或是XXXXXXXXX民政局地名管理办公室规划局市政管理规划处XXX消防部门人防管理办公室园林管理局气象局防雷办说明：取得方式：行政划拨、协议出让、招、拍、挂、转让。

房地产开发项目开工前报建全流程即开工前报建清单精编版

房地产开发项目开工前报建全流程即开工前报建清单公司内部编号：（GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-房地产开发项目开工前报建全流程即开工前报建清单第一部分，房地产开发公司的准备工作90日在报行政机关审批之前，房地产开发公司所需做的工作为：（1）办理好土地出让手续，办理开发资质（在所需资料齐全的基础上大概10日）（2）委托有资质的勘察设计院对待建项目进行地质灾害评估，出具报告书（按地块进行地灾一般需要15日，此项为获取土地证的前置要件）（3）应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金（设计方案的拟定含上会讨论，本项目已经完成上会和设计概念，但总体项目设计方案需委托有资质的企业设计约20日不含反复调整修改时间）。

（4）地块的地质勘察设计15日、施工图设计30日（此项为行政审批审图的前置重要条件，共约45日不含反复调整修改时间）第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：（去掉重叠天数共计90日）1、项目方案设计及论证（25日可与第一部分（3）同步进行，重叠20天）2、发改委审查可行性研究报告和进行项目立项（资料齐全基础上7个工作日即9日）3、节能评估报告（10日）4、机场净空限高批复（资料齐全基础上即9日）5、环境影响评价（表）（7日），环保局审批（9日）。

6、水土保持评价报告（7日），水利局审批（9日）。

7、地震安全评价报告（7日），地震局审批（9日）。

5、6、7项可重叠8、规划设计方案审查（资料齐全基础上9日）9、公示前总平图审核（资料齐全基础上9日）10、交通影响评价（7日），交通局审批（9日）。

11、日照分析（7日）12、地块的地质灾害评估及备案（15日与第一部分（2）重叠）二、规划总图审查（规划定点图）及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：（共计112日）1、人防办进行人防工程建设布局审查（要排队15日，不含反复调整修改时间）2、国土资源局办理土地预审，土地登记发证测绘（15日）3、公安消防支队、公安交警支队、建设局、规划局、城管局、环保局、园林局、对建设工程图纸相关专业内容和范围进行审查（每个部门9日，累计约50日）4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》（9日）5、开竣工履约保证金（工业用地缴纳土地出让金10%，其他为5%）（3日）6、现场建设工程项目公示牌及照片（2日）7、办理国有土地出让用地批准通知书（9日）8、办理出让土地初始登记，核发《国有土地使用证》（9日）三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：（不算图纸审核意见调整时间，共81日）1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查（资料齐全基础上9日）2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查（资料齐全基础上9日）3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查（资料齐全基础上9日）4、人防办对初步设计的人防设计进行审查（资料齐全基础上9日）5、国土资源局进行用地预审（资料齐全基础上9日）6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计及施工图设计的相关专业内容进行审查（资料齐全基础上9日）7、建设局制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查（资料齐全基础上9日）8、建设局对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单（资料齐全基础上9日）9、建设局根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》（资料齐全基础上9日）四、规划报建图（最终图纸）审查阶段，此阶段办理以下一般事项：（不算图纸审核意见调整时间，共63日）1、公安消防支队进行消防设计审查（资料齐全基础上9日）2、人防办进行人防设施审查（资料齐全基础上9日）3、建设局、市政部门、园林局、环保局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查（资料齐全基础上36日）4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）（资料齐全基础上9日）五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：（此项时间可以以上工作重叠需多人同时跟进才可以，共27日）1、建设单位办理施工报建登记（资料齐全基础上9日）2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。

房地产开发全流程及相关手续和费用表

房地产开发流程整个流程大体上包括10个阶段（一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态。

开发设想是否准确地反映了市场的需要，将决定未来整个房地产项目开发的成败。

这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况。

（二）可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的一步开发商提出了设想，但这种设想究竟有没有真正的市场前景，需要进行可行性研究。

可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。

政府是否批准此项目立项，银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。

进行可行性研究，就可能有两种结果：一是可行性研究表明这个设想不可行，那么即使开发商不同意，这个项目开发的全过程实际上就结束了；二是可行性研究表明这个设想可行，则不出意外，这个项目就可以一直进行到最后的阶段。

目前，在我国忽视可行性研究，或者将可行性研究当成一种形式的风气，在房地产项目开发领域还相当浓厚，这造成了空置率居高不下等一系列恶果，需要政府认真对待。

（三）申请项目用地是房地产开发的第三步，也是正式启动项目开发的第一步土地是所有建筑的基础，申请土地是房地产开发正式启动的第一步。

在我国，由于人多地少，土地资源成为极为稀缺的资源，对许多开发商来说，拿到土地才是最关键的一步，有了土地就有了开发的全部条件，有土地就不愁项目赚不到钱。

因此，在土地市场上各种腐败事件层出不穷。

我国原来规定可以有划拨和出让两种获得土地的方式，划拨土地太多，冲击了正常的土地市场的运行，目前只有少数几种情况才可以获得划拨土地，绝大多数土地都是通过出让获得。

但在实际上，从原土地使用者（即原来占有国有土地的国有企事业单位）获得土地却是主要方式。

开发商在获得了土地使用权的规定使用年限之后，要到建设行政主管部门备案，领取《房地产开发项目手册》。

房地产开发报建流程及费用

房地产开发报建流程及费用一、报建流程：1.前期准备：确定项目的规划和设计方案，进行项目的可行性研究，筹集项目的资金。

2.项目立项：向相关政府部门提交项目立项申请，包括申请书、项目建议书、项目可行性研究报告等。

3.土地出让：如果项目需要用到国有土地，需要参与土地拍卖或招标等程序，取得土地使用权证书。

4.规划审批：提交项目规划方案，申请规划审批。

规划审批需要包括工程建设项目规划许可证、用地规划许可证等文件。

5.环境影响评价：提交环境影响评价报告，经过专家评审和公示后，才能获得环境影响评价批复。

6.建设工程规划许可证：提交建设工程规划许可证申请，经过审查后取得许可证。

7.建设用地规划许可证：提交建设用地规划许可证申请，经过审查后取得许可证。

8.初步设计审查：提交初步设计图纸和相关报告，经过审查合格后，取得初步设计审查合格证明。

9.施工图设计审查：提交施工图设计图纸和相关报告，经过审查合格后，取得施工图设计审查合格证明。

10.施工许可证：提交施工许可证申请，经过审查后取得施工许可证。

11.开工报告：在取得施工许可证后，向相关部门提交开工报告。

12.竣工验收：施工完成后，提交竣工验收申请，经过验收合格后，取得竣工验收合格证。

以上是房地产项目报建流程的主要环节，具体流程还可能根据不同的地区和项目类型有所不同。

二、费用：费用是一个相对复杂且难以准确估计的问题，涉及到的费用有很多种类，包括土地出让金、规划审批费、环境影响评价费、建设工程规划许可证费、建设用地规划许可证费、初步设计审查费、施工图设计审查费、施工许可证费等。

具体的费用会受到多个因素的影响，如项目的规模、用地面积、地理位置、当地的政策法规等。

不同地区和不同项目的费用标准可能会有所不同。

总的来说，房地产开发报建流程及费用涉及到多个环节和多个方面的费用支出，需要经过严格的程序和程序审核，并支付相应的费用。

开发商在进行房地产项目开发前，需要提前了解相关的政策法规并做好准备工作，以确保项目能够顺利进行。

房地产开发前期报建流程表-房地产开发前期工作流程一览表

过的）。
书》，召开专家
3、规划图纸地籍图（电子版）。
论证会；此后，
4、地质勘察报告书。
向怀化市环境
（二）环境监测费（每个工程项目约
保护局提出行
3-5 万元，没有正式文件）。
政审批。
（三）专家评审会（ 13 人参加，会务
费 1.30 万元左右）。
备注：拟建项目环境影响报告书、环境影响报告表、环境影响登记表（仅为其中之一）
㎡；26 层以上至 80 米， 40 元/㎡
湘建建【 2003 】265 ·政府性基金
消防报建、审图
消防设计图、建设工程规划许可证
三项合计每平方米 1 元。需要经过取得消防图审审图、设计院按照消防支队的审图核合格证书。意见进行修改，资料送市政务中心
窗口后，消防支队再审图，再召开
技术论证会等，然后，再出具消防
审批合格意见书。
1、《建筑工程施工许可申请表》（一式 1、施工图审查取得《建设工交纳劳保基
两份） ---政务中心领取。
合格书、施工程施工许可金、配套费、
2、建筑用地规划许可证（核验原件，
图设计文件审证》副本。
价格调节基
留复印件） -----市规划局。
查备案时，应
金、保证金
宅：总建筑面积取得人防工程
×1100 元 X4% 。
建设行政批复 2、10 层以下商
办理建设规划许可证之前。
的资质证书。
业或者其他建
5、工程地质勘查报告、施工图设计筑物：总建筑面
文件及审查意见。
积 ×3% ×1800
6、建设、监理和施工单位的项目法元.
人、总监理工程师、项目经理及现高层：首层建筑

房地产项目开发流程及相关费用完整版

房地产项目开发流程及相关费用完整版内部编号：（YUUT-TBBY-MMUT-URRUY-UOOY-DBUYI-0128）房地产项目开发流程（完整版）第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

房地产审批流程及政府相关收费一览

丰宁满族自治县房地产开发项目行政审批流程示意图国土局提供具备出让条件的土地环保局提供审定的规划环境影响评价文件地震局提供地震安全性评价文件住建局提出刚性规划条件规委会常务委员会组织规划、住建、城管、人防、消防、地震、环保、气象、技术监督、教育、文广新、水务、安监等部门联合审图、备案[3日]建设工程施工许可[2日]（住建）特殊设备使用登记（质监）城市排水许可证（城管）[2日]国有土地使用权出让（招拍挂），核发建设用地批准书、国有土地使用权证书（国土）建设工程质量、安全监督手续备案（住建）建设用地规划许可证[1日]（住建）住建部门牵头组织专家进行审查后，提交县规委会进行审批[3日]（住建）招标文件备案、招标投标情况书面报告，招标合同备案（住建）建设工程规划许可[2日]（住建）改变土地用途审批（国土）文物保护单位保护范围内爆破、钻探、挖掘等作业和建设工程选址涉及文物保护单位迁移异地保护或拆除审批（文广新）在危及人防工程安全范围内埋设管道、修建地面工程审批及人防工程改造、拆除审批（住建）临时占用、挖掘城市道路审批（城管）商品房预售许可（住建）取水许可审批（水务）大型的人员密集场所和特殊建设工程消防设计审核和验收（消防）普通商品房住宅固定资产投资项目备案（发改局）编制修建性详细规划或建设工程设计方案施工图设计审图机构进行施工图审查已审定的修建性详细规划（或建设工程设计方案总平面图）、建设工程设计方案组织施工单位、监理单位招标城市建筑垃圾处置核准（城管）[1日]商品房预售许可[2日]（住建）1、提供土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；2、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上；3、已有商品房预售方案。

1、提供土地使用权证、工程规划许可证；2、提供施工图纸审查合格书；3、已办理工程质量、安全监督手续；4、建设资金已落实规委会常务委员会组织住建、城管、消防、人防、地震、环保、气象、发改、国土、技术监督、教体、文物、水务、安监等部门联合竣工验收、认可[3日]房地产开发企业组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收建设工程竣工验收备案商品房预售合同备案（住建）备注：1、行政审批、备案和办理事项，以方框标注（主要事项以立方体方框标注）；特殊事项需要个别审批的事项，以圆角矩形标注；开发企业及相关中介依法自主实施的行为事项，以椭圆形标注；疏理归纳的行政审批事项的前置条件，以虚线方框标注。

建设项目报建程序及缴费项目

建设项目报建程序及缴费项目1．规划图报审（审批部门：总工办，审批时限：15个工作日，不含局务会审查时间）2. 办理单体定点文（办理部门：规划股、法制办，审批时限：10个工作日）缴费项目：a.建设配套费：建筑面积×500元/M2×1%b.教育附加费：建筑面积×500元/M2×1.5%c.综合技术服务费：0.8元/M23. 建筑单体设计方案报审（审批部门：总工办，审批时限：15个工作日，不含局务会审查时间）4. 建筑单体施工图报审（审批部门：总工办，审批时限：25个工作日）缴费项目：审图费：建筑面积×单方造价×4.5%×14%(单方造价为砖混结构500元/M2，框架结构700元/M2)5. 建设工程规划许可证（审批部门：规划股、法制办，审批时限：7个工作日）6. 招投标（审批部门：招标站，审批时限：30个工作日）缴费项目：a.招标代理费：工程造价×0.26%b.招标信息费：700元c.开标会场：420元7. 办理施工许可证（办理部门：建管股、质监站、安全股，审批时限：7个工作日）缴费项目：a.劳保费：工程造价×2.6%b.新型墙体基金：4.6元/M2c.意外保险：工程造价×0.3%d.施工许可证费：50元e.六牌一图：250元f．质量监督费：工程造价×0.175%8. 办理房屋预售证（办理部门：房管所，审批时限：20个工作日）建筑面积预测费：1.36元/M2+35元/张（制图费）缴费项目：白蚁防治费：1元/M2建设项目验收程序及时间1．施工资料审查（审查部门：质监站，审查时间：30个工作日）2．产权测绘（测绘部门：联达测绘工公司，测绘时间：20个工作日）缴费项目：a.测绘费：1.36元/M2b.制图费：35元/张3．规划验收（验收部门：规划股、法制办，办理时限：15个工作日）4．现场验收（验收部门：质监站、建管股、安全股、设计单位、勘察单位、监理单位，办理时限：1个工作日）5．竣工验收资料备案表签字盖章（办理部门：质监站，办理时限：5个工作日）6．竣工验收备案（办理部门：城建档案馆，办理时限：2个工作日）缴费项目：档案管理费：110元/卷7．审查验收资料（办理部门：户管股，办理时限：15个工作日）8．综合验收（验收部门：由房管股组织市政所、质监站、建管股、环卫处等部门，办理时限：3个工作日）另：1.环保审批：1.5元/M22.消防审批：3000元/批3.防雷报审：a.基础检测费： 600元/栋b.中间层检测费：引下线数×单价×层数×0.5c.640元/M2。

房地产项目立项审批流程及表格

房地产项目立项审批流程及表格1. 引言房地产项目的立项审批是一个复杂的过程，涉及到了多个部门和环节。

本文将介绍房地产项目立项审批的流程，并提供相关的表格以辅助理解和整理。

2. 房地产项目立项审批流程房地产项目立项审批流程包括以下几个主要环节：2.1 需求梳理与调研在房地产项目立项之前，需要对市场需求进行梳理和调研。

这包括对目标客户群体的需求、市场供需状况、竞争对手情况等的调研与评估。

2.2 项目方案编制根据需求调研结果，开发商需要对项目的方案进行编制。

方案编制包括项目规划、设计、区域评估等内容。

2.3 内部审批项目方案编制完成后，开发商需要进行内部审批程序。

内部审批主要包括项目审议、投资评审、风险评估等环节，确保项目的可行性和经济效益。

2.4 政府审批经过内部审批后，开发商需要将项目提报给相关政府部门进行审批。

政府审批流程因地区和具体项目而异，一般包括土地使用审批、规划审批、环保审批等环节。

2.5 市场调试项目获得政府审批后，需要进行市场调试。

市场调试一般包括项目推广、销售预售等环节，以验证项目的市场竞争力与受欢迎程度。

2.6 最终审批与签约市场调试结束后，开发商需要进行最终审批与签约程序。

最终审批涉及到项目的最后一道程序，主要是确认项目的可行性和经济效益。

签约程序包括买卖合同签订、资金支付等环节。

3. 房地产项目立项审批流程表以下是一个简化的房地产项目立项审批流程表，用于辅助整理和记录。

环节主要工作需求梳理对市场需求进行梳理和调研与调研项目方案编制编制项目的规划、设计和区域评估内部审批进行项目审议、投资评审和风险评估政府审批提报项目给相关政府部门进行土地使用审批、规划审批和环保审批等市场调试进行项目推广和销售预售最终审批与签约进行最终审批，确认项目的可行性和经济效益，并签订买卖合同以及支付相关资金等4. 总结房地产项目立项审批是一个复杂而重要的过程，涉及到多个部门和环节。

本文介绍了房地产项目立项审批的流程，并提供了相关的表格以辅助整理和记录。

房地产开发项目前期报建所需费用明细

房地产开发项目前期报建所需费用明细
ห้องสมุดไป่ตู้收费部门
收费项目
收费标准
预计收费金额大约暂时按6万平方米计算（万元）
人防办
防空地下室异地建设费
多层20元/平方米
300
高层50元/平方米
市房产局
白蚁防治费
2元/平方收取
12
廉租房配建
200元/平方米（住宅建筑面积3%）收取
36
项目资本金监管
按项目收费（可以退）
100
房屋测绘费（分预售和竣工）
商业住宅0.44/平分米
市经委
散装水泥专项资金
1.6元/平方米
9.6
新墙体材料专项资金
4.6元/平方米
27.6
市财政局
防洪保安资金
0.56元/平方米
3.4
市物价局
价格调节基金
2元/平方米
12
市建设局
建筑企业劳保基金
总投资的3.5%9（竣工验收时退80%给施工单位）
市园林处
城市绿化补偿费
0.11元/平方米（按占地面积算）
劳动局
农民工保证金
按建安造价0.5%（可以退)
质安站
安全防护费、文明施工措施费
按建安造价0.2%(可以退）
建安意外险
按建安造价0.3%
安全技术服务费
按建安造价0.17%
标识牌费用
2000元/栋
市环卫处
基建工程建筑材料垃圾运输清扫保洁
按建安造价的0.4%的50%收取
？…

房地产开发的前期费用及流程

房地产开发前期费用费率及流程、规划部门：（1）如果是工业用地，首先到规划局规划处办理变更。

手续需提交：A、土地证B、变更申请C、航测图D、变更用地总平面图E、填写申请表F、转让合同（2）如果是集体用地，也应到规划局规划用地处办理征用手续。

需提交：A、转让合同B、航测图C、征用土地总平面图D、填写申请表E、领取并填写选址意见书，规划局批准后发用地许可证。

需交费：A、水利基金B、耕地占用税C、配套费2、领取规划用地许可证后，再到市计委办理立项手续。

需提交：（1）规划用地许可证（2）可行性研究报告（3）投资计划及立项申请（4）领取立项批文3、完成1、2项后，再到土地部门办理过户或征用手续。

需提交：（1）用地申请书（2）计委立项批文（3）用地总平面图（4）规划局出具的用地红线图（5）规划用地许可证（6）土地补偿表盖章（组、村、镇、区四个章）（7）签订土地出让合同（8）交费、领证需缴纳：（1）土地出让金。

70~220元/平方米（2）地界勘测费（3）土地过户费（4）管理及工本费（5）土地使用税4、完成前3项后，再到规划局建管处办理报建手续。

（1）建设单位写出书面申请（内容包括建设意向、建房结构、层数、总建筑面积、投资额、投资周期等）。

（2）提交土地证、航测图、规划用地证、计委立项批文、总平面图。

（3）根据规划部门发的“建设工程申请复函”的具体要求，设计院做出1~2个方案，包括：总平面图、单体平立剖面图、再次报请规划局审定后方可进行施工图设计。

（4）领取建设工程规划许可证申请表，到相关部门：消防支队、文物钻探、空军作战科、预设电信管线等办理手续。

需交费：审核费280元/栋（消防支队）；文物钻探费2~8元/平方米。

（5）经局长签发后领取交费通知单，需缴纳：规划管理费：0.1~0.25%档案保证金：5%建设配套费：5~20元/平方米绿化费：1元/平方米人防费：6.5元/平方米商业网电费：15元/平方米墙改基金：15元/平方米（6）交费、盖章、领取规划建筑许可证。

房地产开发报建流程及相关前期费用

1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复文件土地证、建设用地规划许可证以及规划要点批复文件,是进行房地产开发的前提;简单说,土地证由国土部门颁发,是土地权属证明,载明了土地用途及使用期限；建设用地规划许可证由规划部门颁发,是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复文件由规划部门颁发,是确定土地使用强度指标的法律依据,如容积率、建筑密度、停车位配置要求以及现在对小户型比例限制要求等,这些指标都在这个批复文件里体现出来;一般来说,一块地,必须要由规划部门核定规划要点,颁发了建设用地规划许可证之后,才能领取土地使用权证;因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度,才能计算出土地出让金,才能在土地证上载明土地用途及使用年限;以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证;2、立项、环境评估、项目立项主要考察的是项目的投资额及可行性;目前全国各地由于市场经济的深度不同,所以在这方面的管理上也不尽相同;有些地方基本上不太管,有些地方则管得非常严;立项到底需要什么材料也没有明确的规定;立项与其他程序的先后关系也是不确定的;譬如最近国家的政策,要求先把环境评估搞了,再回头来立项;这是基于加强环境保护促进可持续发展的考虑;但在很多地方,环评的一项主要前提材料就是立项批文;立不了项根本做不了环评;目前为止,很多公司都是建设项目上马后,基本上都是直接去这些部门,譬如去计划部门,就让他们给我推荐可行性研究报告的编制公司,去环保局,就让他们给我推荐环境评估报告的编制公司,然后让这些公司负责把这些手续办下来;3、总平面图审查这个阶段就是审查小区的总平面规划图纸,也就是审查小区的建筑物是怎么排布的,每栋单体建筑有多高,有多大,各栋单体建筑之间怎么间隔,间距是多少,日照够不够,总容积率是多大,有没有超过规定的容积率,建筑密度是多少,进出小区的道路怎么安排,是不是符合消防规范,这些东西都是与设计院对接;总平面图审查在整个开发报建过程中最具技术含量,它直接关系到下一步的施工、销售、验收等等,这个过程一般最少需要2到3个月,往往要和规划部门反复修改,来回修改才能通过;4、管线综合审查、排水许可证管线综合审查是规划部门的专业审查内容之一,包括三大项：小区给排水管线、强电线路、弱电线路,这三项综合起来考虑,根据各项设计规范科学统筹安排,放到同一张图纸上;给排水就是怎么引自来水进小区,然后怎么把生活污水和雨水排出小区；强电就是生活用电,线路从哪里进,怎么上楼,怎么进门；弱电的内容则很多,如有线电视线、各类通讯线路、网线、内部监控线路等等;上述这三项线路从科学上考虑应从地下走,从地下穿进各栋单体再连接进入各家各户;管线的接入或引出往往受外部环境的影响较大;比如高压电线的接入口,一开始谈好了,从某某变电站接,可等到施工完毕,要正式接的时候,突然发现那个变电站已经搬走了,又或者它的容量已经超了,不能再让你接,你得从其他地方接;一般选择对口的施工承包单位时应着重考查施工单位与这些部门的社会关系;5、单体审查、建筑工程规划许可证规划部门对单体设计的审查也是非常严格的,但相对于总平面规划审查还是比较容易通过一点;单体设计就是在总平面规划的基础上,落实单体建筑的设计方案;关键就是落实各空间的大小尺寸;这个阶段有些东西也很麻烦,最烦的是车位;目前来说,我国各大城市在车位问题上管得都是非常严格的,一般要求每户住宅配一个车位,商业一般是100平方米配一个车位;大体的配置要求基本上都是这样,各城市大同小异;车位不够,基本上都别想通过单体审查;审完单体设计,设计公司再细化一下出建筑施工图,就可以申领建设工程规划许可证;6、消防和人防专项审查目前基本没有哪个小区的消防和人防设计是100%达标的,也没有哪个小区的消防和人防设备是100%合格;消防报建,要说难,是所有专业报建中最艰难的,但是如果说简单,也可以很简单;至于人防报建同理;先从消防说起;消防部门是武警官兵,不是政府机构,我国的消防审查在很多时候都是非常官僚的;另外开发商要完全满足消防规范的话,投入实在太大了;另外消费者也没这种意识;因为很多消防上的要求是非常影响使用的,比如电梯间和楼梯间之间设置个1级防火门,对业主进进出出来讲,是非常不方便的;一般来讲,消防设计绝对不可能严格按规范做够做足;在这个方面,审查也是越来越严;一般说,各发展商都是委托消防施工企业代理报建;为什么呢因为这些企业长期和消防部门打交道,跟消防部门之间的关系千丝万缕,往往由他们出面才能把事情办成;但是涉及生命安全的消防规范,基本上没人敢动手脚;人防部门属于政府部门,不是军队编制;用于人防用途的那部分地下室也可以搞停车位,但是这部分要被划出来,不能发产权证;这部分停车位只有使用权;关于人防停车位的使用权问题,现在的争议非常大;所有人防用途的东西,产权都是国家所有;国家为了鼓励大家搞人防工程,允许你暂时使用,但是它的产权不可能归属于全体业主;7、节能审查、施工图审查在领取建设工程规划许可证之后,设计公司在建筑施工图的基础上再次细化,完成结构施工图、水电施工图等全部施工图及结构计算书等,完成节能设计,做出节能计算书,就可以开始这两项审查了;我国现在越来越强调可持续发展,建筑节能摆上的位置也越来越高;这么说吧：什么360度大落地窗、全敞开式阳台、在节能方面肯定是不达标的;8、淤泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可这几项工作基本都是对应的施工单位负责办理;9、质量监督、安全监督质量监督站和安全监督站都是建设部门下属机构;拿施工许可证之前,必须去这两个站办理审批手续;这几项工作基本都是对应的施工单位负责办理;10、施工招投标、监理报建施工招投标一般是由建设局指定一家招投标公司办理,监理报建是在完成监理免招标或招标手续之后进行,做一个监理规划和监理细则,交建设部门审核,发监理审查意见;通过了就是下一步,施工许可证;11、施工许可证施工许可证所须材料基本上是上面全部手续一个汇总,缺一不可;一般由施工单位负责整理各项资料汇总办理;12、放线、验线图纸画出来之后,要把图纸上的建筑物在实地上落实一个具体的位置,要测量,定坐标;这就叫放线;放线是规划部门下属的测绘院放,正式放线的前提是领取了施工许可证;放线后,测绘院会发出一份放线册;放线完毕,施工单位照着这个边角点施工,完了之后就做验线;这个建筑的确是按图纸建起来的,没超出边线,测绘院就出验线册;这个验线工作直接关系到日后的竣工验收;13、预售许可证预售现在的管理已经比较严格了;预售许可都要求在网上办理,全程公示;预售许可最重要的条件是：高层建筑结构完成3分之2,低层建筑结构封顶;现在办预售许可,都要做价格公示;交易价格必须明确到套,单价必须清晰,在交易现场,也禁止再搞什么5000元/平方米“起”;这方面政策总在调整;在预售许可方面还有就是预测绘;房管部门下属的房屋测量部门,根据开发商提供的图纸,事先算一个面积;这个叫预测绘;在竣工之后,到实地测量,就是实测了;14、规划、消防、人防、质量等专项验收,竣工验收备案,交楼规划验收主要是验收各项规划指标是否超标;在封顶之后,竣工之前,就可以做这项验收了;这项验收的前提是做验线,然后对照验线册来审查;消防、人防和管线验收,都是由这几项专业的施工单位负责搞定;质量验收就是竣工之后,施工单位、开发商、监理单位,合在一起出验收报告然后交给质监站备案;质量验收和各专业验收都完成了,规划验收也办完了,就是最终的到建设局去办竣工验收备案;竣工验收备案完成,是法定的正式交楼条件;没有这个竣工验收备案表,业主可以拒绝收楼;最后就是产权证办理,先做大确权,办理初始权属登记,然后再分户发证;。

房地产开发项目开工前报建全流程即开工前报建清单

房地产开发项目开工前报建全流程即开工前报建清单第一部分，房地产开发公司的准备工作 90日在报行政机关审批之前，房地产开发公司所需做的工作为：（1）办理好土地出让手续，办理开发资质（在所需资料齐全的基础上大概10日）（2）委托有资质的勘察设计院对待建项目进行地质灾害评估，出具报告书（按地块进行地灾一般需要15日，此项为获取土地证的前置要件）（3）应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金（设计方案的拟定含上会讨论，本项目已经完成上会和设计概念，但总体项目设计方案需委托有资质的企业设计约20日不含反复调整修改时间）。

（4）地块的地质勘察设计 15日、施工图设计30日（此项为行政审批审图的前置重要条件，共约45日不含反复调整修改时间）第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

6、水土保持评价报告（7日），水利局审批（9日）。

7、地震安全评价报告（7日），地震局审批（9日）。

房地产项目开发流程及相关费用完整版

房地产项目开发流程及相关费用完整版范本1：正文：一、引言本文档旨在介绍房地产项目的开发流程及相关费用。

以下将对整个项目的开发过程进行详细的介绍和分析，包括项目概述、可行性研究、设计规划、开发实施、验收交付等各个阶段。

二、项目概述项目名称：XXX房地产项目项目地址：XXX地区项目类型：住宅/商业/办公等项目规模：总建筑面积XXX平方米，XXX栋楼/XXX个单元等三、可行性研究1. 市场调查与分析1.1 目标市场分析1.2 竞争对手分析1.3 项目定位2. 技术可行性分析2.1 建筑设计可行性评估2.2 工程技术可行性评估四、设计规划1. 建筑设计1.1 建筑外观设计1.2 内部空间规划1.3 设施设备配置2. 工程设计2.1 结构设计2.2 给排水设计2.3 电气设计五、开发实施1. 施工准备工作1.1 前期工作准备1.2 施工管理计划2. 施工阶段2.1 施工进度控制2.2 质量管控2.3 安全管理六、验收交付1. 竣工验收1.1 施工质量检查1.2 工程竣工验收2. 交付手续办理2.1 房屋产权证办理2.2 交付物业服务合同签订七、相关费用1. 建设投资费用1.1 土地成本1.2 设计费用1.3 施工费用2. 运营费用2.1 物业管理费2.2 水电费2.3 保险费八、附件本文档涉及附件，请参考相应附件内容。

九、法律名词及注释1. 建筑法：指中华人民共和国建筑法建筑法是我国关于建筑领域的基本法律，主要规定了建筑工程的法律制度、建筑活动的监督和管理等内容。

2. 房地产开发管理条例：指中华人民共和国房地产开发管理条例房地产开发管理条例是为了规范和促进行政管理权运行，保障国家的经济社会成果发展，维护国家的利益和社会公众的利益，维护建设市场交易的公平、公正，维护自然环境生态均衡，合理利用土地资源，促进房地产的可持续发展，根据《物权法》、《城市房地产管理法》等法律设定的管理范围和权力。

范本2：正文：一、引言本文档旨在详细介绍房地产项目的开发流程及相关费用。

房地产项目开发手续及费用

房地产项目开发手续及费用房地产开发项目是一个复杂的过程，需要完成各种手续和支付相关费用。

在本文中，我们将探讨房地产项目开发手续以及应当预备的费用。

开发手续基础手续在开始房地产开发项目之前，需要完成一系列基础手续，如:•土地使用权手续：必须确定土地所有权以及用地权；•权益转让手续：必须确保房地产开发项目能够顺利进行，如股权或其他权益转让手续；•项目立项手续：需要在国有土地上进行开发的房地产项目，需进行项目立项；•工商注册手续：项目公司需要完成工商注册。

审批手续在完成基础手续后，还需要完成相关审批手续，如:•规划用途审批手续：房地产开发项目必须按照相关规划用途进行审批；•建设工程规划许可证手续：建设工程规划许可证需要按照相关法规和技术标准进行审批；•环境影响评估手续：需要通过环境影响评估认证。

预售手续在房地产开发过程中，还需要完成预售手续，如:•申请预售许可证：在房地产开发项目结束之前，需要获得预售许可证；•预售款专用账户开设：必须开设专用账户以接收买主的预售款。

涉及的费用项目前期运营费用在房地产项目开发前期，需要支付运营费用，如:•立项审核费：需要支付相关立项审核费用；•参与招投标费：需要支付相关招投标费用；•规划设计费：需要支付相关规划设计费用；•环评费：需要支付相关环评费用；•土地出让金：需要支付相关土地出让金。

建设阶段费用在建设阶段，还需要支付相关费用，如:•建设投资：需要进行相关建设投资；•工程款：需要支付工程款；•建设工程质量监督费：需要支付相关质监费用；•税费：需要支付相关的税费。

预售阶段费用在预售阶段，需要支付如下费用，如:•预售许可证费用：需要支付预售许可证费用；•佣金：需要支付相关佣金费用；•营销费：需要支付相关营销费用。

结论房地产项目开发手续繁多，涉及的费用也非常广泛。

对于开发商来说，掌握这些手续和费用是十分重要的，因为他们往往是开发项目成功和失败的关键因素。