选址分析报告

七、店铺经营风险和效益预估
八、新店未来前景分析
二、开业后能辐射范围、商业环境
1、主要商圈
• 主要商圈主要包括薇乐大道、和平十字、 和平大道；薇乐花园小区、兰州交通大学 博文学院、兰州商学院陇桥学院，此外薇 乐大道是此地最主要的商业街，基本上所 有餐饮、娱乐、商店、医院、学校等都集 中在这条街上，还有公交车经过，人流量 巨大，保证了新店的人流，店铺周围交通 发达，而且周围正在新建小区等，消费潜 力巨大。
2、消费结构
人口分布 特征 收入 消费结构
学 生
主要从事学习，有 活力，对新鲜时尚 潮流的事物感兴趣
无或低
食物、学习用品、 生活用品、其他
外来工
来自五湖四海，消 费文化差异较大 比较节俭、先吃苦 再享受，文化程度 不高
低中高收入
食物、服饰、房 租、 其它 食物、生活用品、 家庭电器、其他
农 民
中低收入
争取大订单 做广告
服务人性化
策略
建议
安全工作要详细
定期促销
货源要保证
印象分
七、店铺经营风险
学生是否愿意购买
成本高
房租较高
风险
客户不熟悉本店
缺乏开店经验
竞争相对激烈
八、新店未来前景分析
优势
• 地理位置优越 • 竞争对手较少 • 产品符合时代主流
机会
• 开店时机好 • 新市场空间 • 发展空间大
S-O优势机会分析
和平商场
鑫益超市
位于新店对面的鑫益超市也是一家大型百货 超市，物品繁多，样种丰富，交通便利，很 受人们欢迎
基隆港
基隆港是本地比较高级的一家集KTV娱乐、 餐饮、住宿为一体的大型酒店，并且有专门 针对学生的优惠措施，非常受学生群体的追 捧。
五、商圈内居民及流动人口特征和消费 结构分析
1、人口特征
该区周边人口多，流动人口庞大，人口密度大， 而且再建的工程众多，这里以后会吸引更多的人口 入住，人口的密度会变大。而新店铺所在的薇乐大 道正以加快的速度发展，这片区域繁荣状况也日益 凸显。该区虽然以学生为主，但是还有相当大量的 本地和流动人口，比如基隆港、避风塘等众多的休 闲娱乐场所众多，这里众多的本地和流动人口也可 能成为本店的目标顾客。其中建筑工程施工的外来 务工人员也很多。
六、市场定位和经营特色及经营策略建议
1、市场定位和经营特色
怎么这么美是中草药护肤品专营店，
主要根据绿色植物等无污染、无公害的 特征，销售不添加任何色素和各类添加 剂的各种护肤品；让顾客放心满意为宗 旨，以诚信经营为原则，提供让顾客满 意的环境和服务，使顾客有一个好的心 情。
2、经营策略建议
提供优惠
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2、次要商圈
• 次要商圈主要包括薇乐大道、兰州商学院、 兰州外语学院、和平中学、本地居民小区 等，随着大学的发展和大学生的不断涌入， 此地居民都开始经商做生意，迎合大学生 不断增长的物质文化需求，居民可支配收 入不断提高，以及和平开发区经济不断快 速增长的推动下，本地居民将来的消费能 力奖得到更大的提高。加之大学生这一高 消费群体为次要商圈提供了广阔的市场空 间。
四、店铺交通条件评估及物业特征
1、店铺门口公交线路交通
新店交通条件也相当 不错，相比之下比附 近其他化妆品店有一 定的优势。我们都知 道交通是对新店选址 影响最直接的因素之 一。新店地址位于薇 乐大道，门口就有公 交站台，11路公交车 不断的从此处经过， 交通非常方便。
2、物业特征
和平商场位于新店旁边，是一家集生活用品 ，学习用品等百货为一体的综合性大商场， 是本地最主要的购物场所之一。
来自百度文库
薇乐大道是和平镇的最主要的商业街，也是消费者 消费的首选地，新店位于此地，消费需求潜力巨大。
一、本店在和平的具体位置及地理特征 二、开业后能辐射范围、商业环境
三、周边环境价值、竞争对手分析 四、店铺交通条件评估及物业特征
五、商圈内居民及流动人口特征、收入和消费结构分析 六、市场定位和经营特色及经营策略建议
附录
劣势
• 范围受限 • 缺乏经营经验 • 进货渠道单一
威胁
• 成本威胁 • 竞争相对激烈
W-T劣势威胁分析
就 是 这 么 美 。 。 。
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3、边际商圈
• 由于和平开发区周围都是荒山，周围居民 包括兰州资源环境学院的学生等都来此地 购物消费，为此地提供了庞大的消费群体。
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三、周边环境价值、竞争对手分析
新店 经营主要以主要商圈为主，目标客户以周围 大学生及一些本地人士为主，随着本地经济的不断发 展和人们生活水平的不断提 高，加之近年来化妆品 行业的混乱造成的各种事件，导致人们对于化妆品的 要求不断提高，更多的倾向于“中草药”、“纯植物 ”为主的护肤品，而作为年轻的大学生们而言，显得 尤为重要，此外和平本地各种化妆品店繁多，但以“ 中草药”、“纯植物”等作为经营理念的却基本没有 。从大趋势上来讲，化妆品行业处于细分阶段，而大 学生作为我们的主要目标客户群体，大约有六万多人 。鉴于此地尚未有规模与实力的专业的植物化妆品店 ，我们愿投资开设一家中草药护肤品专业店。
怎么这么美
选址分析报告
组长: 37
组员 35-42
前述
怎么这么美是以经营 中草药护肤品为主的专 营店，旨在服务于广大 的消费者群体，以让客 户使用安全放心为宗旨 ，以诚信经营为原则， 顾客满意是其最大的动 力！
一、本店在和平的具体位置及地理特征
新店位于薇乐 大道，往东百 米就是与和平 大道交汇处的 和平十字，附 近有小区、大 学、医院等；