土地流转模式2018(实操方案3种)
农村土地流转中的几种典型模式
农村土地流转中的几种典型模式1.公共集约经营模式公共集约经营模式是指通过动员村集体或农民合作社成立农业专业合作社来集中流转土地进行集约化经营。
合作社负责统筹安排土地的种植、施肥、灌溉、采收等生产活动，并将收益分配给合作社成员。
该模式可以实现土地流转规模化、集约化管理，提高农业生产效益和农民收入。
2.农地承包经营模式农地承包经营模式是指农村土地通过企事业单位或个体农户直接与农民进行承包合作。
承包方式多种多样，包括年度承包、长期承包、股份合作等。
农民负责日常管理和生产活动，如种植、养殖、农机操作等，同时企事业单位或个体农户提供技术、资金、市场等支持。
农民与承包单位按承包协议约定的比例分享耕地收益，实现了土地流转和经济合作。
3.农田托管经营模式农田托管经营模式是指农村土地通过农民自愿将自己的土地流转给专业经营主体，由专业经营主体承担农田经营和农业生产责任。
专业经营主体负责土地的耕种、施肥、养殖、采收等生产活动，并与土地流转方签订合同约定利益分配方式。
该模式可以有效地改善农田的利用效率，提高农业的生产效益，同时也为农民提供了增加收益的机会。
4.农村土地租赁模式农村土地租赁模式是指农村土地通过租赁方式流转给企事业单位或个体农户进行经营。
租赁方式可以是年度租赁或长期租赁，租赁方负责土地的经营和整理，投入资金和技术进行农业生产。
土地流转方则获得租赁费用，无需再承担农业生产风险。
该模式可以实现土地集约利用和提高农业生产效益，同时也为土地流转方提供了稳定的经济收入。
总之，以上介绍的几种农村土地流转模式都能有效促进农业生产的发展，提高土地利用效率和农民收入。
在实践中，还可以根据当地的实际情况选择适合的流转模式，并结合政府的支持政策，推动农村土地流转的可持续发展。
土地流转工作方案模版(3篇)
土地流转工作方案模版为加快农村承包土地经营权流转，推进农村土地适度规模经营，进一步优化农村土地资源配置和产业结构调整，适应新形势下发展农村经济，建设现代农业的要求，推进___新农村建设，根据县委、县政府相关文件精神，结合我镇实际，特制定本方案。
一、指导思想坚持以科学发展观为统领，按照“依法、自愿、有偿”的原则，依托农业大户、农民专业合作社、龙头企业等，鼓励农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，推进农村土地承包经营权依法有序流转，加快农村土地流转步伐，发展多种形式的适度规模经营，提高土地经营效益，实现传统农业向现代农业转变。
二、工作目标___年___月___日为第一阶段，将实现新增流转土地面积___万亩；___年___月___日至___年___月___日实现新增土地流转面积___万亩；两个阶段实现土地流转面积___万亩，占全镇___万亩耕地面积的___%。
三、基本原则农村土地承包经营权流转应遵循以下原则：（一）平等协调、自愿、有偿，任何___和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转。
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。
（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限。
（四）受让方须有农业经营能力。
（五）在同等条件下，本___经济___成员享有优先权。
四、___（一）设立青阳镇土地流转工作领导小组成立镇土地流转工作领导小组，镇长为组长、分管领导为副组长，财政所、农业经济技术服务中心、国土资源所、民政办、劳保所等部门负责人为成员。
（二）设立土地流转服务机构成立镇农村土地流转服务中心，办公地点设在镇农业经济技术服务中心。
设置土地流转信息栏，通过网络和电子大屏幕不定期发布待转出土地信息，居委会会计为各居委会土地流转专职信息员，农业经济技术服务中心设专职人员管理全镇土地流转的信息平台。
五、具体措施一是建立土地流转台帐。
各居委会迅速召开群众代表会议，由居委会安排专人逐组逐户调查登记农户现有土地经营权状况，登记并建立有流转意向以及已流转的土地台账。
土地流转实施方案
土地流转实施方案土地流转是指将农村集体土地使用权有偿转让给个体农民、农业企业或农业经纪组织等市场主体，以租赁、承包、出让等形式，使土地资源能够更有效地流向高效农业生产、农村集体企业发展等领域，从而增加农民收入、提高农业生产效益，推动农村产业转型升级和农民就业创业。
为了更好地推进土地流转，制定一个科学且可行的实施方案尤为重要。
一、政府支持和引导1.加强农村土地资源管理，健全土地流转政策体系，明确流转方式和流转权益保障，降低流转成本。
2.完善流转地块的登记、评估、交易等制度，提供方便快捷的土地流转服务平台，鼓励流转各方通过在线交易进行土地流转。
3.加大对流转合作社、农机合作社等农业经营主体的培育和支持力度，通过提供贷款、资金扶持、技术指导等方式，推动流转农业的发展。
二、建立保障机制1.建立流转土地的长期稳定使用机制，确保流转双方的合法权益。
2.加强对流转土地的监管和维护，确保规模化经营的农业企业能够长期持续经营和投资。
3.建立农民培训机制，提高农民的经营管理水平，增加其在农地流转中的议价能力和流转收益。
三、加强宣传和推广1.通过新闻媒体、宣传栏等渠道，加大对土地流转政策的宣传，提高农民对土地流转的认识和理解。
2.组织开展农村土地流转的典型案例宣传，向农民讲述成功的流转故事，激发农民的流转积极性。
3.加强与农业企业、农机合作社等经营主体的合作，进行示范合作项目的推广，增加农民对流转的信心和认可。
四、加强监测和评估1.建立长效的流转土地信息监测和评估机制，及时了解流转的进展和问题，为政府制定相关政策和措施提供科学依据。
2.加强对流转农地的产出、效益和生态环境等方面的评估，及时总结和推广好的经验和做法，纠正不合理的流转行为。
五、加强组织和领导1.建立健全流转土地工作领导小组，明确各部门的任务和职责，确保流转工作的有序推进。
2.建立流转土地信息管理系统，对流转土地的情况进行动态管理，为政府制定决策提供数据支持。
2018年关于深化完善农村土地流转工作的实施意见
2018年关于深化完善农村土地流转工作的实施意见关于深化完善农村土地流转工作的实施意见各有关村：为切实做好土地流转到期后的完善工作，进一步推进农村土地承包经营权流转，确保农村土地流转的规范化、制度化，更好地促进社会主义新农村建设，根据中央和省关于农村土地承包的有关法律法规、政策文件和县委县府总体部署，现就我镇深化完善土地承包经营权流转的有关问题，提出如下实施意见：一、总体思路深化完善土地流转的总体思路是：按照《农村土地承包法》等法律法规和上级有关文件精神，在坚持稳定土地承包关系的前提下，本着“依法、自愿、有偿”的原则，全面完成流转到期土地承包关系完善工作，切实解决土地流转中存在的问题，进一步加强和规范土地流转工作，健全土地流转长效机制，努力推进农业规模化、集约化经营，维护农民的土地承包权益，确保农业增效、农民增收和农村稳定。
二、基本原则开展深化完善土地流转工作，必须坚持和把握以下原则：1、坚持着眼稳定，有利发展的原则。
既要稳定农民的土地承包经营权，维护其合法权益；又要尊重种养大户承包土地的历史，维护种养大户的权益，保护现有的生产能力，进一步巩固并发展土地规模经营，加快发展现代农业。
2、坚持尊重民意，积极引导的原则。
深化完善工作必须充分尊重广大农民群众的意愿，以农民自愿流转为原则。
在工作方法上，要通过政策鼓励和典型宣传等手段，积极引导，深入做好农户的思想工作，切忌以行政手段和少数服从多数的办法，强迫农民流转土地。
3、坚持规范程序，公开操作的原则。
深化完善工作必须遵循现行法律、法规，做到公开、公平和公正，规范工作程序。
4、坚持有偿流转，收益到户的原则。
坚持实行有偿流转，流转收益要足额归承包方所有，任何组织和个人不得侵占、截流、扣缴，以切实维护农户的承包权益。
5、坚持因地制宜，尊重历史的原则。
深化完善工作既要尊重种粮大户承包土地的历史，又要结合当前实际情况，遵循现行法律、法规积极稳妥，有序推进。
三、有关政策1、积极引导农户流转土地。
土地流转流程详细步骤及注意事项
土地流转流程详细步骤及注意事项《土地流转那些事儿》嘿，咱今天来聊聊土地流转这档子事儿。
土地流转啊，听起来挺专业，但其实说白了就是让土地挪挪窝，到更会经营它的人手里去，发挥更大的作用。
那这中间的流程和注意事项可不少，听我慢慢给你道来。
首先啊，想流转土地那可得先想好喽。
就像你要把自己的宝贝东西借给别人，得确定好自己真的能舍得、能放心，别到时候反悔就麻烦咯。
然后呢，你就得找个靠谱的对象来接盘咱这土地。
这可得擦亮眼睛，不能随便找个不靠谱的，不然到时候把地给霍霍了，你不得心疼死。
找到了合适的人，那接下来就得谈条件啦！这就跟做买卖一样，大家讨价还价，争取都能满意。
比如说租金啦、流转的期限啦，这些都得说清楚，可不能含含糊糊的。
咱得把丑话说在前头，以后才不容易闹矛盾。
谈好条件，就得签合同啦。
嘿，这合同可就是咱的尚方宝剑，可得慎重再慎重。
每一条都得看仔细咯，什么权利义务啦，违约责任啦，一个都不能马虎。
等签完了合同，这地就算是正式流转出去啦。
但是咱也不能就不管啦，还得时不时去看看，监督监督。
就像你的宝贝借给别人用，你肯定也想知道它用得好不好嘛。
要是发现有啥问题，得赶紧跟对方沟通，可不能任由事情发展下去。
这里也给大家提几个注意事项哈。
一是千万不能口头协议，一定要白纸黑字写清楚，不然到时候人家不认账，你哭都没地儿哭去。
二是要了解清楚对方的信誉和实力，别随便就把地给了个骗子。
三是合同里的细节一定要明确，别到时候模棱两可，给自己找麻烦。
其实土地流转啊，只要咱按照正规流程走，注意好该注意的，一般就不会出啥大问题。
这既能让咱的土地发挥更大的价值，又能给自己增加点收入，何乐而不为呢？总之啊，土地流转这事得慎重，但也不用太紧张，只要咱做好准备，就大胆地去干吧！希望大家的土地都能流转得顺顺利利的，咱一起赚钱，一起过好日子！哈哈！。
土地整理流转实施方案
土地整理流转实施方案一、背景。
随着城市化进程的不断加快，土地资源的利用和管理成为了一个亟待解决的问题。
土地整理流转作为一种有效的土地资源配置方式，已经被广泛应用于农村和城市的土地管理中。
为了更好地推动土地整理流转工作，制定一套科学合理的实施方案显得尤为重要。
二、目标。
本土地整理流转实施方案的目标是，通过合理的土地整理和流转，实现土地资源的优化配置，提高土地利用效率，促进农村经济的可持续发展。
三、实施步骤。
1. 调查评估。
首先，需要对待整理和流转的土地进行全面的调查评估，包括土地的地理位置、土壤肥力、水资源情况等。
通过科学的评估，确定土地的适宜利用方式，为后续的整理流转工作提供依据。
2. 制定规划。
在调查评估的基础上，制定土地整理流转的规划方案，明确整理的范围和流转的方式。
规划应充分考虑土地的可持续利用，保护农民的合法权益，同时促进土地资源的合理配置。
3. 宣传政策。
对土地整理流转的政策进行宣传，让农民了解政策的内容和意图，增强他们参与土地整理流转的积极性。
政策宣传应采取多种形式，包括宣传册、宣讲会等，确保政策的广泛传达。
4. 协商协议。
在政策宣传的基础上，组织农民进行土地整理流转的协商和签订协议。
协商过程中，要充分听取农民的意见，保障他们的合法权益，促成双方达成一致意见。
5. 实施管理。
在协商签订协议后，对土地整理流转进行实施管理。
包括土地的界址标识、土地的流转手续办理、流转后的土地管理等方面。
实施管理要严格按照规划和协议进行，确保整个流转过程的合法合规。
6. 效果评估。
对土地整理流转的效果进行评估，包括土地资源的利用效率、农民收益的增加、生态环境的改善等方面。
通过评估结果，及时调整和完善土地整理流转的实施方案，不断提高整体效果。
四、保障措施。
1. 政策保障。
加大对土地整理流转的政策支持力度，制定相关法律法规，保障农民的土地权益，为土地整理流转提供政策保障。
2. 资金支持。
加大对土地整理流转的资金支持力度，为农民提供资金补贴和扶持，鼓励他们参与土地整理流转。
农用地流转几种模式
农用地流转几种模式1.地租转让模式：该模式是指土地所有权仍归农户所有，但农户将土地自愿租赁给他人进行农业生产经营活动。
租赁双方约定租金和时间，在一定期限内，承租人可以使用土地从事农业生产或其他经营活动，并向土地所有权人支付租金。
这种模式可以帮助土地所有权人获取土地租金收入，并实现土地资源的优化配置。
2.土地股份合作模式：该模式是指农户将土地股份以股份的形式转让给农业经营主体，由农业经营主体负责土地的管理和经营。
农户成为农业经营主体的股东，共享经营所得。
这种模式能够动员和整合农村土地资源，提高农业生产的规模化和专业化程度。
同时，农户作为土地所有权人，也能够分享土地租金收入。
3.农民专业合作社模式：专业合作社是由农民自发组成的经济组织，通过资本出资、劳动或土地入股的方式将自己的劳动力和土地资源与合作社资本进行有效整合，共同开展农田开发和生产经营活动。
农户可以将自己的土地入股合作社，并通过合作社以集约化方式开展农业生产。
这种模式能够提供农民群体共同经营的机会，促进农业生产合作与规模经营，提高农业资源利用效率。
4.土地托管模式：该模式是指农户将自己的农用地托管给农业经营主体或农业企业，由其负责土地管理和经营。
农户与农业经营主体签订土地托管协议，约定土地的托管期限、托管费用和管理要求等。
农户获得一定的托管费用，同时也免去了土地管理和经营的压力。
农业经营主体则获得了土地资源，能够进行规模化的生产经营，并为农户提供就业机会。
每一种农用地流转模式都有其适用的场景和特点。
通过农用地流转，不仅能够有效调整农业资源配置，提高土地利用效率，还能够促进农村经济发展，增加农民收入。
在农用地流转过程中，需要政府制定相应的政策法规，加强对流转过程的监管和保护，确保农户的权益得到有效保障。
此外，还需要加大对农民培训和扶持力度，提高他们的农业经营能力和意识，使农用地流转能够发挥其最大的潜力。
农村土地承包经营权流转方式有哪些
农村⼟地承包经营权流转⽅式有哪些很多承包了农村⼟地的农户，想要外出打⼯或者因为其他原因不想开发耕地，此时他们就很想知道农村⼟地承包经营权流转⽅式有哪些。
店铺⼩编马上为⼤家介绍相关知识。
《农村⼟地承包法》第32条规定，通过家庭承包取得的⼟地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他⽅式流转。
1、转包。
转包重要发⽣在农村集体经济组织内部农户之间。
转包⼈是享有⼟地承包经营权的农户，受转包⼈是承受⼟地承包经营权转包的农户。
转包⼈对⼟地承包经营权的产权不变，受转包⼈享有⼟地承包经营权使⽤的权利，获得承包⼟地的收益，并向转包⼈⽀付转包费。
转包⽆需发包⼈许可，但转包合同需向发包⼈备案。
2、出租。
出租主要是农户将⼟地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的⼈。
出租⼈是享有⼟地承包经营权的农户，承租⼈是承租⼟地承包经营权的外村⼈。
出租是⼀种外部的民事合同。
承租⼈通过租赁合同取得⼟地承包经营权的承租权，并向出租的农户⽀付租⾦，农民出租⼟地承包经营权⽆需经发包⼈同意，但出租⼈需向发包⼈备案。
3、互换。
互换是农村集体经济组织内部的农户之间，为⽅便耕种和各⾃需要，对各⾃的⼟地承包经营权的交换。
互换是种互易合同。
互易后，互换的双⽅均取得对⽅的⼟地承包经营权，丧失⾃⼰的原⼟地承包经营权。
双⽅农户达成互换合同后，还应与发包⼈变更原⼟地承包合同。
《农村⼟地承包法》第40条规定：“承包⽅秒年为⽅便耕种或者各⾃需要，可以对属于同⼀集体经济组织的⼟地的⼟地承包经营权进⾏互换。
”4、转让。
转让是农户将⼟地承包经营权转移给他⼈，转让将使农户对承包⼟地的使⽤权。
因此，对转让必须严格条件。
在承包⽅与稳定的⾮农收⼊或其他经济来源的情况下，⽅可转让⼟地承包经营权。
转让⼟地承包经营权的基础是农民有了切实的⽣活保障，否则不应转让⼟地承包经营权。
倘若没有切实的⽣活来源，⼀旦遇到风险，失去赖以⽣存的⼟地承包经营权的农民可能流离失所，造成社会不稳定。
转让的对象应限于从事农业⽣产经营的农户。
土地流转方案
土地流转方案一、背景介绍随着农村人口的不断减少和城镇化进程的加快，农村土地资源流转已成为当前农村改革发展的重要议题。
为了更好地促进土地资源的合理利用和增加农民收入，制定一项科学合理的土地流转方案显得尤为重要。
二、流转主体农村土地流转的主体主要包括农户和农业企业。
农户作为土地流转的提供方，通过将自己的土地流转给经营能力更强的农业企业，实现土地资源的集约化利用。
而农业企业则作为土地流转的承接方，通过流转土地实现规模化经营，提高农业生产效益。
三、流转方式农村土地流转的方式包括整体流转和分散流转。
整体流转指的是农户将一定面积的土地整体流转给农业企业或合作社，由其负责统一管理和经营。
分散流转则是农户将自己的土地分散流转给多家农业企业或个体农民，由各方自行管理和经营。
四、流转程序1. 协商议定：农户与农业企业或合作社协商确定土地租赁面积、使用年限、流转价格等事项，并签订流转协议书。
2. 流转登记：双方携带相关证件到当地农业部门进行登记备案。
3. 土地调查评估：农业企业或合作社对流转的土地进行实地勘察和评估，确定土地的适宜经营方式和作物种植方案。
4. 流转款支付：农户按照协议约定的时间和方式收取流转款项。
5. 农业生产：农业企业或合作社根据土地调查评估结果，统一组织管理农业生产活动。
6. 收益分配：按照土地流转协议的约定，将农业生产所得收益进行合理分配。
五、流转管理1. 遵守规定：农户和农业企业在流转过程中要遵守相关法律法规，不得擅自改变土地用途或违规开发。
2. 定期检查：农业部门定期对流转土地进行检查，确保土地的合理利用和保护。
3. 累积经验：农户和农业企业在流转中要及时总结经验，相互学习，不断提高经营管理水平。
六、流转效益1. 农户收益：通过土地流转，农户可以获取来自流转款和收益分配的收入，提高了农民的经济收入水平。
2. 农业企业效益：农业企业通过流转土地实现规模化经营，提高了生产效益和竞争力，推动了农业现代化进程。
2018年农村土地流转新政策全文一览
2018年农村土地流转新政策全文一览农村土地承包经营权流转管理办法是为规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，根据《农村土地承包法》及有关规定制定的一部规章制度。
农村土地承包经营权中依法形成的流转关系应当受到保护。
2018农村土地流转新政策：中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻执行。
伴随我国工业化、信息化、城镇化和农业现代化进程，农村劳动力大量转移，农业物质技术装备水平不断提高，农户承包土地的经营权流转明显加快，发展适度规模经营已成为必然趋势。
实践证明，土地流转和适度规模经营是发展现代农业的必由之路，有利于优化土地资源配置和提高劳动生产率，有利于保障粮食安全和主要农产品供给，有利于促进农业技术推广应用和农业增效、农民增收，应从我国人多地少、农村情况千差万别的实际出发，积极稳妥地推进。
为引导农村土地(指承包耕地)经营权有序流转、发展农业适度规模经营，现提出如下意见。
一、对于农村土地流转政策的总体要求：(一)指导思想全面理解、准确把握中央关于全面深化农村改革的精神，按照加快构建以农户家庭经营为基础、合作与联合为纽带、社会化服务为支撑的立体式复合型现代农业经营体系和走生产技术先进、经营规模适度、市场竞争力强、生态环境可持续的中国特色新型农业现代化道路的要求，以保障国家粮食安全、促进农业增效和农民增收为目标，坚持农村土地集体所有，实现所有权、承包权、经营权三权分置，引导土地经营权有序流转，坚持家庭经营的基础性地位，积极培育新型经营主体，发展多种形式的适度规模经营，巩固和完善农村基本经营制度。
改革的方向要明，步子要稳，既要加大政策扶持力度，加强典型示范引导，鼓励创新农业经营体制机制，又要因地制宜、循序渐进，不能搞大跃进，不能搞强迫命令，不能搞行政瞎指挥，使农业适度规模经营发展与城镇化进程和农村劳动力转移规模相适应，与农业科技进步和生产手段改进程度相适应，与农业社会化服务水平提高相适应，让农民成为土地流转和规模经营的积极参与者和真正受益者，避免走弯路。
土地流转实施方案三篇
土地流转实施方案三篇篇一：土地流转实施方案为促进农村土地合理规范流转，优化农村土地资源配置和产业结构调整，推进社会主义新农村建设，根据有关政策法规及文件精神，结合我镇实际，特制定本方案。
一、指导思想坚持以科学发展观为统领，围绕农业产业化、规模化、集约化、标准化、机械化、现代化发展要求，以不改变土地用途为前提，按照“稳定放活、依法自愿、有偿协商、规范有序”的原则，建立和完善农村土地经营权流转市场，充分发挥市场机制对土地资源的配置作用，加快农村土地流转步伐，发展多种形式的适度规模经营，提高土地经营效益，促进农业农村经济快速发展。
二、工作目标20XX年12月前，建立和完善镇、村二级土地流转服务平台和市场体系，建立健全农村土地管理制度，力求实现全镇农村土地流转制度化、规范化、法制化、效益化、特色化。
三、基本原则农村土地承包经营权流转应遵循以下原则：（一）平等协调、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转。
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。
（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限。
（四）受让方须有农业经营能力。
（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
（四）四、机构设置（一）设立土地流转服务机构：1、成立镇农村土地服务中心，办公地点设在镇政务中心，设置土地流转信息栏，发布待转出土地信息，配备必要的办公设备、办公经费和专职工作员，各村（居）主任或文书兼任各村（居）土地流转信息联络员，条件成熟时配备或聘请合同鉴证员、收益评估员等专业人员。
2、镇农村土地流转服务中心主要工作职责：贯彻执行农村土地流转工作的方针政策和法律法规；收集、整理、发布、上报农村土地流转供求信息；组织开展农村土地流转交易业务；开展农村土地流转双方资质审查、流转交易价格评估工作；指导流转双方签订流转合同，提供流转合同鉴证服务，规范档案管理；依法规范土地流转行为；办理本乡镇内土地流转项目。
（二）设立土地承包纠纷调解仲裁机构：成立XX镇农村土地承包调解委员会，设立调解庭，办公地点设镇经济发展办公室，由镇主要领导任主任，分管土地流转的领导任副主任，司法、林业、国土资源、经济发展办公室、农业服务中心、综治维稳服务中心等部门主要负责人为成员。
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下面是小编为您整理的“农村土地流转是怎么回事”，仅供参考，希望您喜欢！更多详细内容请点击查看。
农村土地流转是怎么回事土地流转是什么意思土地流转指的是土地使用权流转，即拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，保留土地承包权，而转让土地使用权。
允许农民以多种形式流转土地承包经营权，无疑将成为开启城乡一体化的一条新路径。
即保留承包权，转让使用权。
土地流转有利于促进农民获得财产性增收。
土地流转的基本原则1、坚持确保所有权、稳定承包权、搞活使用权的原则；2、维护农民的权益，坚持“自愿、有偿、依法”的原则；3、坚持土地资源优化配置和土地同其他生产要素优化组合的原则；4、坚持保护耕地重点保护基本农田的原则。
土地流转的模式1.模式一：土地互换互换土地，是农村集体经济组织内部的农户，为方便耕种和各自的需要，对各自土地的承包经营权进行的简单交换，是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路。
30年前，中国农村实行土地联产承包责任制，农民分到了土地。
但由于土地肥瘦不一，大块的土地被分割成条条块块。
划分土地时留下的种种弊病，严重制约着生产力的发展和产量的提高。
如何让土地集中连片，实现规模化、集约化经营【查看全文】土地流转的原因有哪些1、土地承包经营成本高，收益低。
农业税免征之前，农民由于承包经营土地的负担重，收益相对较低，承包经营土地的积极性不高。
许多外出务工、经商的农民纷纷将承包经营权流转给亲友或其他农户，也有的以自己享有的土地承包经营权投股或参股。
这是过去几年土地承包经营权流转的一个最重要的原因。
农村土地流转交易中心三大典型模式
租 等 方式 流 转 集 体 土 地 流 转 方 式 向 自由流 转靠 拢
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土 地 流 转 提 出 了 新 要 求 地 方 自发 开 展 土 地 流转 的 现 象 越
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河 南 沁 阳 ：土 地 流 转 服 务 中 心 首 开 公 开 拍 卖
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近 年来 成都在 土 地 流 转 上 进 行 过 诸 多探 索
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农村 产 权 流转 和 投融 资服 务
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土地流转的六种模式
精心整理土地流转的六种模式推动农村土地流转，发展现代农业，实现规模经营，解决土地细碎化问题成为破解“三农”问题的关键。
对于流转土地承包经营权，发展适度规模经营，目前一些地方已经进行了多种形式的探索，创造出各种不同的农村土地流转模式，比较典型的 转。
地、乡镇企业用地、村落公用地等农村集体建设用地，经过复垦整理并严格验收，置换出的建设用地指标。
江津模式中政府发挥着重要的角色，首先是提供经费支持，政府复垦土地的成本，包括劳动力、安置补偿、新居建设配套设施完善等，每亩花费4-5万元；其次是政府主导了指标流转、定价及收益分配。
有利于土地的集约高效利用，有效缓解了城镇发展用地的供求矛盾，促进了城市化和工业化发展进程，改善了农户的生产发展环境。
模式二：农村土地出租农村土地出租是指农户签订租赁合同，将其所承包的全部或部分农村土地租赁给农业生产大户、农业产业化龙头企业或合作社从事农业生产，土地出租不改变农村土地承包关系，原来承包土地的农户继续按照原有的，土地股份合作制属于村集体经济组织内部的一种产权制度安排，即在按人口落实农户土地承包经营权的基础上，按照依法、自愿、有偿的原则，采取土地股份合作制的形式进行农户土地承包使用权的流转。
农户土地承包权转化为股权，农户土地使用权流转给土地股份合作企业经营。
扣除相关项目的土地经营收入剩余按照农户土地股份进行分配。
它代表当前农村土地流转模式创新的方向，也是比较普遍的一种农村土地流转模式。
最具代表性的为广东南海模式。
广东南海模式的特点在于由股份合作组织直接出租土地或修建厂房再出租，村里的农民出资入股，凭股权分享土地非农化的增值收益。
实行土地股份制的具体措施有如下两点：一是采取分区规划，把辖区土地按照土地功能及定位划分为商业居住区域、经济发展区域和基本农田保护区域，集约利用有限的农村土地资源，充分发挥土地效益，合理实施城镇发展规划，对基本农田实行最严格的保护；二是明确股份份额和范围，可以不得赠送、转让与抵押。
农村土地承包经营权如何流转
农村⼟地承包经营权如何流转⼟地是农业发展最基本的⽣产资料，也是农民最基本的⽣活保障。
下⾯，由店铺⼩编为⼤家整理了农村⼟地承包经营权如何流转的相关知识，欢迎⼤家阅读。
农村⼟地承包经营权如何流转根据《农村⼟地承包经营权流转管理办法全⽂》第⼗五条规定，通过家庭承包取得的⼟地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他⽅式流转。
其他⽅式主要指⼊股。
《中华⼈民共和国农村⼟地承包法》第三⼗⼆条规定：“林地承包的承包⼈死亡，其继承⼈可以在承包期内继续承包。
”据此，农村⼟地承包经营权流转形式主要有：转让、转包、出租、互换、⼊股、继承等。
1、农村⼟地承包经营权转让。
它是指转让⽅(原承包⽅)在通过农村⼟地承包⽅式取得物权性质⼟地承包经营权有效存在前提下，在承包期限内依法将部分或者全部承包地上物权性质⼟地承包经营权转移给受让⽅(新承包⽅)的⾏为。
其结果是，转让⽅丧失部分或者全部承包地上物权性质⼟地承包经营权，受让⽅依法取得部分或者全部承包地上物权性质⼟地承包经营权;同时，转让⽅与发包⽅之间部分或者全部承包地上的承包关系终⽌，确⽴受让⽅与发包⽅之间部分或者全部承包地上的承包关系，如转让⽅依法将全部承包地上物权性质承包经营权转移给受让⽅，其承包⽅法律资格和原拥有的物权性质⼟地承包经营权同时消灭。
采取转让⽅式流转的，应当经发包⽅同意。
2、农村⼟地承包经营权转包。
它是指转包⽅在通过家庭承包⽅式取得物权性质⼟地承包经营权有效存在前提下，在承包期内并保留物权性质⼟地承包经营权下依法将部分或者全部承包地上债权性质农村承包地使⽤权转移给受转包⽅的⾏为。
农村⼟地承包经营权转包，属于转包⽅在保留物权性质⼟地承包经营权前提下，从物权性质⼟地承包经营权中分离出部分权能(包括物权性质⼟地承包经营权中的占有权、使⽤权和收益权，但不包括处分权)移转给受转包⽅，其结果，受转包⽅⽆法取得物权性质⼟地承包经营权，⽽只能取得债权性质⼟地承包经营权，同时，原“承包⽅与发包⽅的承包关系不变”，新确⽴转包⽅与受转包⽅之间的转包关系，且该转包的期限不得超过原承包期的剩余年限，⼀般较短，最长也不得超过20年。
农村土地变现的三种方式
农村土地变现的三种方式农村的土地主要有承包地、农村集体建设用地、宅基地这三种。
18年改革重点是让农村土地活起来，让农民从中获得收益。
我们来分析一下，这三种土地获得收益的方式以及利弊。
承包地1.自己种地小户种地刨出人工和成本，赚的不多，自己还累。
不过现在可以借助土地托管等社会化服务的形式来种地，但虽然解放了人力，但也要承担一些风险。
2.流转土地流转没有风险，年年收租金，还可以解放劳动力到外面打工或工作。
3.征地征地，这事主要看地理外置，城市郊区的可以想一想，大农村的就不要想了，可能不会扩张到这边，路可能也修不过来。
4.贷款利用土地进行贷款，需土地成规模并且贷款的钱只能用于农业生产用途。
宅基地1.有偿退出宅基地有偿退出主要针对农村的空闲宅基地，有偿退出后给一些资金补偿，各地区的政策不一样。
广东：退出或拆除旧宅基地复垦后，农民能得两样好处，一是复垦后的耕地，农民具有承包经营权；二是指标流转后，可以获得收益的75%。
17年政策：①淮南市，每亩5万元给予奖励。
②湖北宜城，25~50元/平米。
③陕西：西安每亩补助价格22万元~25万元；陕北地区每亩补助16~18万元；关中其他地区每亩补助14~16万元；陕南地区每亩补助10~12万元；2.流转宅基地“三权分置”后，宅基地可以流转。
宅基地流转一般用来做休闲农业、民宿等，所以一般在景区附近，或者自然基础较好的村子，收益会好。
很多的地方的宅基地让你流转也流转不出去。
集体建设用地集体建设用地入市了，可以合法流转出去。
并且价格提高，农民可以分钱。
农村土地变现大概有这5种方式：土地托管即不愿意耕种土地的农户，可让种植大户代为管理耕种，每年收取一定的费用。
土地托管分为"某一个生产环节托给你管"的半托和"全年帮你种植，到年底算账就"的全托两种。
这也是国家想看到的规模化的种植，以后很有发展前景。
土地入股以土地作为资源，进行入股，大家一起创业，赚钱之后大家按股分红，具体的操作难点在于农民以土地入股，到底占多少股份，这个是值得讨论的问题，具体问题具体分析，需要找出两者的平衡点。
土地流转形式有哪些
土地流转形式有哪些土地流转形式有哪些土地流转的形式有哪些?一起来学习一下土地流转的形式吧。
土地流转的形式方式一：土地转让家庭土地承包经营权转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。
转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。
农户最基本和最可靠的生活来源和保障。
因此。
《农村土地承包法》规定，耕地、林地、草地，实行人人有份的`家庭承包方式，即每个农民均享有承包土地权利，每个农户均享有土地经营权。
家庭土地承包经营权转让使原承包方全部或部分失去农村承包土地的经营权，并在承包期内无权向发包方要求以家庭承包方式再承包农村土地。
家庭土地承包方式土地流转时，只有在转让方不依靠土地生活的情况下，才应允许转让土地承包经营权。
因此,《农村土地承包法》第41条规定：转让方“有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源”。
对受让方的主体资格《农村土地承包法》第41条做出了限定性规定即受让方必须是从事农业生产经营的农户，即农户是受让家庭土地承包经营权的法定唯一主体。
其他土地承包经营权转让是指承包方依据公平、等价、有偿原则，经转让双方协商一致并获得发包方同意转让土地承包经营权的行为。
转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。
受让方是一切农业生产经营者，包括法人、其他组织、自然人。
对转让方也没有限制条件。
方式二：土地转包家庭土地承包经营权转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。
转包后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。
接包方按转包时约定的条件对转包方负责。
对接包方有两点限制，一是接包方必须和转包方为同一个集体组织，其他集体经济组织成员以及其他单位或个人不得接受转包;二是接包方必须继续从事农业生产经营，改变农业生产用途属于无效行为。
土地流转、土地托管、土地入股三种模式分别是什么
土地流转、土地托管、土地入股三种模式分别是什么近年来农民纷纷抛弃种植业，转而投向城市打工。
农村的土地因为无人耕种而闲置下来，这时出现了土地流转、土地托管和土地入股等土地利用模式。
那种模式对农民更有利呢？请仔细阅读下文。
1、土地流转土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。
通俗讲，土地流转就是把土地租出去，农民收租钱。
2、土地托管土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。
通俗讲，土地流转就是把土地租出去，农民收租钱。
目前土地托管的模式大致可以分为三种：（1）全程托管托管方收取一定托管费用后，为农户提供耕、种、收、管、售等系列服务。
（2）劳务托管农户将农业生产过程中的全部劳务项目委托给托管方承担，农户负责种子、化肥、农药、水电等全部农资投入。
（3）订单托管农户将农业生产过程中某个时段的劳务项目委托给托管方，托管方按劳务项目获得报酬。
3、土地入股土地入股，是指土地权利人将土地使用权和投资者的投资共同组成一个公司或经济实体。
对社员入社的土地，根据其常年产量评定为若干股，作为交纳股份基金和取得土地分红的依据。
通俗讲，土地入股就是将农民的土地折算成股份入股合作社。
比如你家有10亩土地，你以这10亩土地入股合作社，由合作社统一种植、经营、管理、核算，最后扣除生产成本、公积金、风险金等提取费用，剩余部分按10亩地折合后的相应股份，给予分红。
农村土地流转的方式与成功案例
农村土地流转的方式与成功案例农村土地流转是指在农村土地所有权归属和农业用地性质不变的情况下，将土地经营权从承包权中分离出来，转移给其他农户或经营者，即农村承包土地经营权的流转。
农村土地流转的方式与成功案例有哪些呢？农村土地流转是指在农村土地所有权归属和农业用地性质不变的情况下，将土地经营权从承包权中分离出来，转移给其他农户或经营者，即农村承包土地经营权的流转。
通过家庭承包方式取得的承包土地经营权，可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
农村土地流转的方式和成功案例"1、农村土地流转方式（1）代耕、代种：临时把承包地交由别人代耕代种，原承包合同关系不变，时间、条件一般由双方口头约定。
（2）转包、转让：此种方式流转土地的主体一方是农户或农民集体组织（3）出租、反租倒包：出租是将土地的使用权有偿转让。
反租倒包是指乡镇政府或村组组织先从农户或集体组织那里租赁土地，然后进行转租并从中谋利。
（4）互换：自愿调整地块，使承包地连片集中。
2、农村土地流转案例第一种模式：土地股份合作社代表：崇州市怡顺土地承包经营股份合作社年终经营纯收入按9：1比例按股分红，即：收入的90%用于土地入股分红，收入的10%作为公积金、风险金和工作经费。
第二种模式：土地股份公司代表：邛崃市汤营农业有限公司公司对入股土地不再实行保底，每年经营利润一半留作公司再生产资金，另一半按股分红。
邛崃市兴农投资公司分红收入留存汤营村集体，待汤营村集体经济组织发展壮大以后，原价回购邛崃市兴农公司的股权。
第三种模式：土地银行代表：彭州市磁峰镇皇城农业资源经营合作社农民的土地承包经营权一经存入土地银行即产生稳定的利息收入，土地银行所获利润的50%根据农民存入面积进行二次分红。
第四种模式：业主租赁经营代表：成都（农用地、商住地、工业地）市龙泉惠民草莓合作社合作社组织社员开展劳动、技术、资金、营销等合作，按照入社股份进行分红。
第五种模式：大园区+小业主代表：新津柳江蔬菜产业示范园园区以合作社为纽带，采用统分结合方式，把各自分散经营的农户组织起来，实现蔬菜生产的集中集约规模经营。
土地流转模式与实现措施
土地流转模式与实现措施土地流转的五大模式模式一：土地互换互换土地，是农村集体经济组织内部的农户，为方便耕种和各自的需要，对各自土地的承包经营权进行的简单交换，是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路。
30年前，农村实行土地联产承包责任制，农民分到了土地。
但由于土地肥瘦不一，大块的土地被分割成条条块块。
划分土地时留下的种种弊病，严重制约着生产力的发展和产量的提高。
如何让土地集中连片，实现规模化、集约化经营？互换，这种最为原始的交易方式，走入了农民的视野。
新疆沙湾县四道河子镇下八户村1万多亩土地，分地时被分割成近1300块，同一户家庭的土地分散在好几个地方，耕地、浇水、管理很不方便。
村支书赵金财上任伊始，听说毗邻的兵团团场的棉花产量都在400公斤以上，就领着村干部去取经：人家高产的奥妙就在于——土地集中连片、全部采用滴水灌溉，耕种管理非常方便。
2005年初，下八户村在征求多数村民意见的基础上作出决定：全村进行大规模土地互换。
七零八落的上千块土地，一下改造成一块块大条田。
农民也在土地互换中得到了实惠。
如今全部土地实现滴水灌溉，1/3的农民外出务工。
去年，下八户村农民人均纯收入近8000元。
模式二：出租在市场利益驱动和政府引导下，农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由双方自行约定，承租方获得一定期限的土地经营权，出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金。
其中，有大户承租型、公司租赁型、反租倒包型等。
重庆市江津区德感街道办事处三河村村民张泽富于2003年创办了雄风果业有限公司，以田地700斤稻谷/亩、土地500斤稻谷/亩共租用本村农民的720亩土地，新建优质晚熟柑橘园，所产柑橘由恒河果业公司负责收购。
截至目前，他共投入450万元，预计在2010年做到当年收支平衡，2015年收回全部投资。
这样，一方面解决了外出务工农民的后顾之忧，解决撂荒地100余亩，增加了农民收入，使外出务工农民在获得劳务收入的同时，又获得土地租金收入，而且土地租金收入比农民种植水稻的纯收入要高；另一方面果园建设初期能解决40人左右常年务工，盛产后能解决150人务工，年均工资5000元左右，就地转移了部分难以外出务工的劳动力就业问题。
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经营生产： 项目负责制，按项目核算；每项 目一名项目负责人； 生产用工采取计件工作制，雇佣 入股农户。 生产用物品统一采购，统一耕作 统一对外市场营销： 注册品牌商标，统一产品品牌。 对于自行土地项目，统一对外 市场营销与大型批发市场、批 发商、加工龙头企业直接对接。
02 同村集体共同成立土地股份合作社，以订单生产的思 维同土地股份合作社合作开发运用土地
生态•农业
模式2
投资企业
现金入 股，？% 股权
村集体
土地承包经营权入 股，？%股权
农民
农户受益构成 固定流转收益+项目公司分红+各 种农业补贴+项目雇工收益
农户 收益
保底租金
新成立土地股份合作社
扶持或合资个别大 户建立家庭农场 合资组建农业专业 合作社（农机、农 资等） 长期租赁
②
①
土地经营
+
入股分红
成立土地股份合作社 ？%股权
根据能自主经营情况调整
…… …… 标准化果园 蔬菜大棚
对外转租
新注册农业有限公司
股东大会 董事会 监事会
自主经营
• • •
制定章程及财务收支制 度等规范制度 双方按股权比例及约定 建立董事会 由董事会负责统一组织 生产经营
食用菌大棚 购买观看 粮食作物种植 经济作物种植
产 销 分 离
产 销 分 离
经营生产： 项目负责制，按项目核算；每项 目一名项目负责人； 生产用工采取计件工作制，雇佣 入股农户。 生产用物品统一采购，统一耕作
统一对外市场营销： 注册品牌商标，统一产品品牌。 对于自行土地项目，统一对外 市场营销与大型批发市场、批 发商、加工龙头企业直接对接。
+
补贴金
订单农业
+
临时用工
+
购买观看
聘用用工
03 同村集体合作社进行租赁经营
用于解决个别村屯处于核心区却无法流转的情况
农户受益构成 固定流转收益+各种农业补贴+项目雇工收益
生态•农业
模式3
投资方
村集体
农民
土地承包经营 权
现金出资
村集体土地
成立土地股份合作社
标准化果园 蔬菜大棚
租赁土地
自主经营 食用菌大棚 粮食作物种植 经济作物种植
生态•农业
土地流转合作模式设计
01 同村集体共同成立项目公司
农户受益构成 固定流转收益+项目公司分红+各种农业补贴+项目雇工收益 每年经营利润，按照章程设 计，明确？%用于再生产资金； ？%用于按股分红。
生态•农业
模式1
投资方
村集体
农民
土地承包经营 权
现金出资
现金入股， ？%股权
村集体土地
固定流转收益方式 1、土地固定收益评估作价入股，租金转股金 2、保底分红