淄川区城三村项目前期定位和营销建议
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—不过征地难，成本高，带来高容积率，高层项目的销售情况一般。 5、销售人员素质响度较低。——外地优秀的销售经理或者售楼员不愿意来淄川，本地
人才成长较慢。
淄川房地产市场发展解析——价格及产品
1、在售项目分布较为分散，以上湖御园项目为核心，房价呈放射状下降。 2、短期内高档商品房上涨价格空间基本封死，——上湖御园已成为价格上限，其他项
项目简介
翰林世家位于淄川区盘阳路70号，由淄博宏岳房地产 开发有限公司开发。宏岳翰林世家花园洋房于淄川首 引退台式设计，一流设计公司的酝酿策划，翰林世家 通过反复的产品研发，实现了多层电梯住宅中少有的 大景观露台或观景阳台，建筑一层赠送私家花园、二 层全部及六层两端赠送私家花园露台。
泰坤凯港
位置 开发商
绿化率
38%
容积率
开盘时间 均价
2012年06月 6000元/平米
交房日期 物业公司
车位比
480个
户型面积
528户
107800㎡ 高层 3.2 2013年5月 金城物业 80-140㎡
项目简介
项目占地39亩，共开发3栋17层、3栋16层、1栋28层 住宅楼和1栋26层办公楼。二期在功能设计上更加合理， 户型更加多样，建筑造型采用了更具有现代化气息的暖 色调和欧式建筑风格，更加注重建筑与周边人文环境的 完美融合。
山水缘二期
高层
12万 三室两厅 80-140
5300
淄博颐中房地产开发有 限公司
锦绣花园 三期·玫瑰园 云水居二期
后来尚城
金域华庭
高层
高层公寓 多层、高层
住宅 18层高层
1.5万
3万 10万
3.57万
三室两厅 110-140
45-86 三室两厅 119-194
两室两厅 80-130
4900
6000 5600
起价4200
颐中山水缘 均价5400
南部片区
阳光水岸 价格待定
水韵江南 价格待定
名门世家 价格待定
泰坤·凯港
均价5280
淄川城区主要楼盘概况
项目名称 上湖御园
建筑形态 建筑面积 主力户型
（万 ㎡ ）
高层、洋房 联排别墅
30万 三室两厅
户型面积
（㎡）
90-180
在售均价 （元）
8000
开发商
淄博集成房地产有限公 司
淄川区城三村 项目前期定位和营销建议
盛世行顧問
TIMESUNION CONSULTANCY
本方案严格保密
新润置业的期望:
1、优质的现金流和回款速度 2、高品质的项目档次和品质，公司品牌的再次宣扬
盛世行顧問
TIMESUNION CONSULTANCY
本方案严格保密
写在前面
在这里我们要做的不是做死板生硬的建议案 也不是罗列纷繁复杂的数据堆 我们将力求用优美亲和的语言为您讲述一个个关 于项目的故事
2、随着淄博房地产的发展，客户，尤其是回流客户对社区环境的要求是越来越高。 3、市场上小户型稀缺，大面积户型滞销明显，存量房多为缺陷户型或者带车库的户
型。——小户型客户均为首付较为敏感型客户。
淄川目前房地产住宅均价在4500-5500元/平米，仅部分高 端项目如上湖御园售价较高，最高达12000元/平米。
项目简介
泰坤凯港独踞将军路1号领地，淄川规划将军路CLD， 成就潜力巨大的区域样板，项目紧邻留仙湖公园， 社区景观绿化面积达8000平，更以其前瞻性的规划 将社区内景与政府巨资打造的10000平般河景观带 有机的结合于一体，达到社区内景与外景交相辉映， 堪称淄川首席生态社区。
诚然
阅兵式的项目介绍，会让您感到厌烦和难以记忆 我们将依据对市场的准确把握和专业的推理分析 为您总结目前淄川房地产市场发展的总体情况
案例二 ……
香港投资商
留仙湖自然景观
国内知名物业管理公司
样板间实景展示 奢华建筑品牌
香港集成集团
留仙湖景观自然天成
北京均豪物业
样板间实景展示
奢华建筑品牌
从上面两个案例我们可以看出
优秀的先天自然景观、后天打造的人文景观、项目自身建 筑品牌的升级，以及大城市一流开发商先进的开发理念、 深厚的开发经验 让以上两个项目实现了快速回款，解决了公司的现金流， 并在淄川市场树立了标杆、提升了项目档次，成功为自身 品牌实现了一个质的提升。
市场概况
淄川房地产发展：
淄川区房地产开 发主要集中在淄 川区中心区域；
中高端项目分布 在市区南部及中 心城区；
西部片区主要为 别墅项目集中区， 环境优良，配套 不完善，未来发 展向好；
北部片区介于中 心城区与经济开 发区之间，工业 企业较多，环境 污染，生活配套 不完善。
奥都庄园 均价5500
这也正是我们新润人要做到的！
新润发展战略
针对项目发展战略，建议贵公司从产品创新、公司形象入手，从而使贵公司能在目标顾客 心目中占据一个独特的、有价值的位置的行动。，最终实现现金流的正常运转。
产品创新
以创新的产品设计吸引客户关注，从居住舒适度、性价比等 方面更好地满足客户的需要，便于项目快速销售回款。
翰林世家
位置 开发商 占地面积
项目基本信息
淄川区般阳路70号（育才中学东临）
淄博宏岳房地产开发 有限公司
总户数
24300㎡
建筑面积
物业类型 绿化率
住宅 40%
产品形态 容积率
开盘时间
2011年10月16日
交房日期
均价
6200元/平米
物业公司
车位比
1:1
户型面积
372户
50000㎡
多层、高 层 2.5 2012年 12月 待定 94-180 ㎡
建材强县，私营业主资金阔绰
作为著名的建材之乡，大批私营业主异军突起 藏富于民的发展现状 ，使得房地产发展的资金基础坚实有力
如果说客户使我们需要征服的对手，竞争项目将是与 我们共同战斗的队友
不怕神一样的对手，只怕猪一样的队友 对我们而言，更希望他们是“猪”一样的队友
下面我们将一一为您呈现那些将与我们并肩战斗的“队 友”们
项目简介
天阔云水居由淄川兴华房产有限公司开发，位于淄 川吉祥路南段东侧，北临般阳河，西与留仙湖公园 隔路相望，交通发达，环境优越，是淄川城郊住宅 开发建设的绝佳地段。 项目其soho将引领淄川小 户型市场，水岸上的科技生活，带先进新风系统、 集中式太阳能。
后来尚城
项目基本信息
位置
鲁泰文化路
开发商 占地面积 物业类型 绿化率
淄川房地产市场发展解析——市场发展特征
1、淄川市场房地产发展仅次于张店，与临淄同属淄博的第二梯队，并且有自己的标杆 产品，如上湖御园、奥都庄园。
2、高档项目的售楼处包装投入较大，如上湖御园，堪比大城市。——现场包装已成为 客户预估项目价位的重要因素之一。
3、主城区大型项目较少，小规模项目较多——淄川城区大面积征地较难的体现。 4、高层住宅成为主流，多层稀缺，目前在售项目基本都是高层，尤其主城区地段，—
公司形象
对企业进行必要的包装，让新润置业的企业形象深入房产市 场，并超脱于企业的本体，树立全新的企业形象。
通过以上准备工作，力图在项目入世后，达到这样的目的：
快速流转的现金流、良好的消化速度、高端的项目品质
明白了我们需要什么 接下来我们应当如何来做？
接下来，我们将主要从项目整体定位、项目 发展建议与项目营销建议三面陈述该问题
目均借势低开或补涨。 3、经济适用房异常火爆，供不应求。——淄川目前房价均价在4500-5500元较高。
经济适用房的房价在2400-2600，与商品房相比差价较多。 4、户型设计普遍较差，有的高档楼盘户型也较差。——例如翰林世家、金域华庭，过
于追求容积率的下场。
淄川房地产市场发展解析——客户特征
1、淄川之前城区环境较差，使大批客户流向张店，随着近年淄川城区的改造及发展， 客户回流的欲望越来越大。
淄川永勇奥置业 13285㎡ 住宅 35.6%
总户数 建筑面积 产品形态 容积率
180户
18600㎡ 多层、高层 1.4
开盘时间 均价
2011年10月 5000元/平米
交房日期 物业公司
2012年5月 唯佳物业
车位比
1:0.8
户型面积 119-194㎡
项目简介
在各项目纷纷打出“亲情价”“优惠价”的市场背景 下，后来尚城开发商以独到的眼光，依借自然资源的 优势从绿色原生态入手，以“纯江南风情，水岸园林 住宅”为理念，投巨资修建社区园林景观、生态公园。 景观设计点线面相结合，带状的休闲步道，片状的荷 花池，亭台轩榭、静水湖面、高山流水，动静相宜， 步移景异，景观小品精致而优雅的诉说着江南水乡的 柔情蜜语。真正造就了“淄川居住生活的绿色生态”。
——一本关于项目发展的故事书
故事一：知彼知势
困 我们面临的是怎样的宏观市场环境？
宏观调控不放松，终结房地产暴利时代
中央重申房产调控，多管齐下严防政策松动 销售率、利润率双双下跌，房产黄金时代逝去
首套、改善型购房成主流，投资性需求受抑制
大户型销售滞后，中小户型受热捧 政策影响打压，投机性需求大幅减少
下面请您跟随我们走进项目的实景工地一览现状。
刚刚封顶的楼座
杂乱无章的工地
风光秀美的景观园林与紧张施工的工地形成鲜明对比
如此少见的现象恰恰在淄川后来尚城项目出现 后来尚城项目正式依靠景观先行，体验式营销的 手法，销售额以每月60余套的业绩领跑淄川市场，如此骄
人业绩在整个淄博市场也是非常罕见的！
故事二：他山之石
国家调控 政府限购 投资受抑制 购房者日趋理性 市场放量大 众多“队友”搅局 ……
生存？ 我们如何在敌人的联合绞杀中
不找不行的借口 只找可行的策略 ……
——盛世行
下面的故事将从两则案例或说起
……
案例一 ……
江作青罗带，山如碧玉簪 ——唐．韩愈
溪水潺潺，假山阵阵，如此旖旎的景色即使在众多风景名 胜也难以见到。 如果我们告诉您这是淄川某项目的景观园林，您相信吗？
锦绣花园三期
位置 开发商
项目基本信息
鲁泰文化路与雁阳路交汇处
淄博金城荣基房地产公 司
总户数
占地面积 15000㎡
建筑面积
物业类型 住宅
产品形态ห้องสมุดไป่ตู้
绿化率
39%
容积率
开盘时间 2012年04月
交房日期
均价 车位比
5000元/平米 1:1
物业公司 户型面积
100户
15000㎡
高层
1.01 2013年04 月 金城荣基物 业 110-140㎡
项目基本信息
淄川将军路与解放路交叉口
淄博泰坤置业有限 公司
总户数
占地面积 10000㎡
建筑面积
物业类型 住宅
产品形态
绿化率
35%
容积率
开盘时间 均价 车位比
2012年8月 5600元/平米 1:1
交房日期 物业公司 户型面积
290户 25000㎡ 高层 2.5 2013年12月 待定 110-142㎡
云水居二期
项目基本信息
位置
淄川公安局向南100米路东
开发商
淄博兴华房产 总户数
占地面积 物业类型 绿化率
9980㎡ 小公寓 38%
建筑面积 产品形态 容积率
开盘时间 均价
2011年07月 5900元/平米
交房日期 物业公司
车位比
200个
户型面积
125户
30000㎡ 小高层 3 2012年1月 兴华物业 45-86㎡
5700
淄博金城荣基
淄博兴华 淄博勇奥置业
淄博金梁城建
泰坤·凯港 翰林世家
高层 多层、高层
2.47万 三室两厅 110-142 5万 两室两厅 94-180
5600 5800
淄博泰坤 淄博宏岳
上湖御园
位置 开发商 占地面积 物业类型 绿化率
项目基本信息
淄川区通济街188号
淄博集成房地产有 限公司
总户数
75000㎡
建筑面积
住宅
产品形态
35.1%
容积率
开盘时间 均价
2011年06月11日 7800元/平米
交房日期 物业公司
车位比
1:1
户型面积
1476户
300000㎡ 高层 别墅 2.75
2013年 北京均豪 91㎡、102㎡、 147㎡ 153㎡、 181㎡
项目简介
上湖御园项目地处般阳河与孝妇河交汇处，南依留仙湖 公园，60公顷公园绿地和300亩水域近在咫尺；北邻大 型购物中心SM大型购物中心，集购物、休闲、娱乐为 一体。 总建筑面积约30万平米，产品类型包括三层联 排住宅、五层退台花园洋房，18-25-32层高层住宅。
项目简介
该项目是开发商在原有基础上开发的三期项目，社区 规划有十年之久，内建超市、菜市场、幼儿园、健身 会所等配套设施一应俱全，社区管理理念成熟规范， 生活氛围浓厚。
山水缘二期
位置 开发商 占地面积 物业类型
项目基本信息
淄川区山川路1号
淄博金城房地产有限 公司
总户数
33687㎡
建筑面积
住宅
产品形态
西部片区
裕景山庄 价格待定
均价4000
盛世嘉园
北部片区
均价4300 清华苑
均价5100 金岸花园
怡安家园2期 起价4080
均价4700 锦绣花苑玫瑰园
均价6000
金域华庭
中心城区
东城国际
松龄华府
上湖御园 均价8200
翰林世家 均价5800
均价5500
泰都花苑
兴华云水居
水岸怡居 价格待定
均价5300 后来尚城2期
人才成长较慢。
淄川房地产市场发展解析——价格及产品
1、在售项目分布较为分散，以上湖御园项目为核心，房价呈放射状下降。 2、短期内高档商品房上涨价格空间基本封死，——上湖御园已成为价格上限，其他项
项目简介
翰林世家位于淄川区盘阳路70号，由淄博宏岳房地产 开发有限公司开发。宏岳翰林世家花园洋房于淄川首 引退台式设计，一流设计公司的酝酿策划，翰林世家 通过反复的产品研发，实现了多层电梯住宅中少有的 大景观露台或观景阳台，建筑一层赠送私家花园、二 层全部及六层两端赠送私家花园露台。
泰坤凯港
位置 开发商
绿化率
38%
容积率
开盘时间 均价
2012年06月 6000元/平米
交房日期 物业公司
车位比
480个
户型面积
528户
107800㎡ 高层 3.2 2013年5月 金城物业 80-140㎡
项目简介
项目占地39亩，共开发3栋17层、3栋16层、1栋28层 住宅楼和1栋26层办公楼。二期在功能设计上更加合理， 户型更加多样，建筑造型采用了更具有现代化气息的暖 色调和欧式建筑风格，更加注重建筑与周边人文环境的 完美融合。
山水缘二期
高层
12万 三室两厅 80-140
5300
淄博颐中房地产开发有 限公司
锦绣花园 三期·玫瑰园 云水居二期
后来尚城
金域华庭
高层
高层公寓 多层、高层
住宅 18层高层
1.5万
3万 10万
3.57万
三室两厅 110-140
45-86 三室两厅 119-194
两室两厅 80-130
4900
6000 5600
起价4200
颐中山水缘 均价5400
南部片区
阳光水岸 价格待定
水韵江南 价格待定
名门世家 价格待定
泰坤·凯港
均价5280
淄川城区主要楼盘概况
项目名称 上湖御园
建筑形态 建筑面积 主力户型
（万 ㎡ ）
高层、洋房 联排别墅
30万 三室两厅
户型面积
（㎡）
90-180
在售均价 （元）
8000
开发商
淄博集成房地产有限公 司
淄川区城三村 项目前期定位和营销建议
盛世行顧問
TIMESUNION CONSULTANCY
本方案严格保密
新润置业的期望:
1、优质的现金流和回款速度 2、高品质的项目档次和品质，公司品牌的再次宣扬
盛世行顧問
TIMESUNION CONSULTANCY
本方案严格保密
写在前面
在这里我们要做的不是做死板生硬的建议案 也不是罗列纷繁复杂的数据堆 我们将力求用优美亲和的语言为您讲述一个个关 于项目的故事
2、随着淄博房地产的发展，客户，尤其是回流客户对社区环境的要求是越来越高。 3、市场上小户型稀缺，大面积户型滞销明显，存量房多为缺陷户型或者带车库的户
型。——小户型客户均为首付较为敏感型客户。
淄川目前房地产住宅均价在4500-5500元/平米，仅部分高 端项目如上湖御园售价较高，最高达12000元/平米。
项目简介
泰坤凯港独踞将军路1号领地，淄川规划将军路CLD， 成就潜力巨大的区域样板，项目紧邻留仙湖公园， 社区景观绿化面积达8000平，更以其前瞻性的规划 将社区内景与政府巨资打造的10000平般河景观带 有机的结合于一体，达到社区内景与外景交相辉映， 堪称淄川首席生态社区。
诚然
阅兵式的项目介绍，会让您感到厌烦和难以记忆 我们将依据对市场的准确把握和专业的推理分析 为您总结目前淄川房地产市场发展的总体情况
案例二 ……
香港投资商
留仙湖自然景观
国内知名物业管理公司
样板间实景展示 奢华建筑品牌
香港集成集团
留仙湖景观自然天成
北京均豪物业
样板间实景展示
奢华建筑品牌
从上面两个案例我们可以看出
优秀的先天自然景观、后天打造的人文景观、项目自身建 筑品牌的升级，以及大城市一流开发商先进的开发理念、 深厚的开发经验 让以上两个项目实现了快速回款，解决了公司的现金流， 并在淄川市场树立了标杆、提升了项目档次，成功为自身 品牌实现了一个质的提升。
市场概况
淄川房地产发展：
淄川区房地产开 发主要集中在淄 川区中心区域；
中高端项目分布 在市区南部及中 心城区；
西部片区主要为 别墅项目集中区， 环境优良，配套 不完善，未来发 展向好；
北部片区介于中 心城区与经济开 发区之间，工业 企业较多，环境 污染，生活配套 不完善。
奥都庄园 均价5500
这也正是我们新润人要做到的！
新润发展战略
针对项目发展战略，建议贵公司从产品创新、公司形象入手，从而使贵公司能在目标顾客 心目中占据一个独特的、有价值的位置的行动。，最终实现现金流的正常运转。
产品创新
以创新的产品设计吸引客户关注，从居住舒适度、性价比等 方面更好地满足客户的需要，便于项目快速销售回款。
翰林世家
位置 开发商 占地面积
项目基本信息
淄川区般阳路70号（育才中学东临）
淄博宏岳房地产开发 有限公司
总户数
24300㎡
建筑面积
物业类型 绿化率
住宅 40%
产品形态 容积率
开盘时间
2011年10月16日
交房日期
均价
6200元/平米
物业公司
车位比
1:1
户型面积
372户
50000㎡
多层、高 层 2.5 2012年 12月 待定 94-180 ㎡
建材强县，私营业主资金阔绰
作为著名的建材之乡，大批私营业主异军突起 藏富于民的发展现状 ，使得房地产发展的资金基础坚实有力
如果说客户使我们需要征服的对手，竞争项目将是与 我们共同战斗的队友
不怕神一样的对手，只怕猪一样的队友 对我们而言，更希望他们是“猪”一样的队友
下面我们将一一为您呈现那些将与我们并肩战斗的“队 友”们
项目简介
天阔云水居由淄川兴华房产有限公司开发，位于淄 川吉祥路南段东侧，北临般阳河，西与留仙湖公园 隔路相望，交通发达，环境优越，是淄川城郊住宅 开发建设的绝佳地段。 项目其soho将引领淄川小 户型市场，水岸上的科技生活，带先进新风系统、 集中式太阳能。
后来尚城
项目基本信息
位置
鲁泰文化路
开发商 占地面积 物业类型 绿化率
淄川房地产市场发展解析——市场发展特征
1、淄川市场房地产发展仅次于张店，与临淄同属淄博的第二梯队，并且有自己的标杆 产品，如上湖御园、奥都庄园。
2、高档项目的售楼处包装投入较大，如上湖御园，堪比大城市。——现场包装已成为 客户预估项目价位的重要因素之一。
3、主城区大型项目较少，小规模项目较多——淄川城区大面积征地较难的体现。 4、高层住宅成为主流，多层稀缺，目前在售项目基本都是高层，尤其主城区地段，—
公司形象
对企业进行必要的包装，让新润置业的企业形象深入房产市 场，并超脱于企业的本体，树立全新的企业形象。
通过以上准备工作，力图在项目入世后，达到这样的目的：
快速流转的现金流、良好的消化速度、高端的项目品质
明白了我们需要什么 接下来我们应当如何来做？
接下来，我们将主要从项目整体定位、项目 发展建议与项目营销建议三面陈述该问题
目均借势低开或补涨。 3、经济适用房异常火爆，供不应求。——淄川目前房价均价在4500-5500元较高。
经济适用房的房价在2400-2600，与商品房相比差价较多。 4、户型设计普遍较差，有的高档楼盘户型也较差。——例如翰林世家、金域华庭，过
于追求容积率的下场。
淄川房地产市场发展解析——客户特征
1、淄川之前城区环境较差，使大批客户流向张店，随着近年淄川城区的改造及发展， 客户回流的欲望越来越大。
淄川永勇奥置业 13285㎡ 住宅 35.6%
总户数 建筑面积 产品形态 容积率
180户
18600㎡ 多层、高层 1.4
开盘时间 均价
2011年10月 5000元/平米
交房日期 物业公司
2012年5月 唯佳物业
车位比
1:0.8
户型面积 119-194㎡
项目简介
在各项目纷纷打出“亲情价”“优惠价”的市场背景 下，后来尚城开发商以独到的眼光，依借自然资源的 优势从绿色原生态入手，以“纯江南风情，水岸园林 住宅”为理念，投巨资修建社区园林景观、生态公园。 景观设计点线面相结合，带状的休闲步道，片状的荷 花池，亭台轩榭、静水湖面、高山流水，动静相宜， 步移景异，景观小品精致而优雅的诉说着江南水乡的 柔情蜜语。真正造就了“淄川居住生活的绿色生态”。
——一本关于项目发展的故事书
故事一：知彼知势
困 我们面临的是怎样的宏观市场环境？
宏观调控不放松，终结房地产暴利时代
中央重申房产调控，多管齐下严防政策松动 销售率、利润率双双下跌，房产黄金时代逝去
首套、改善型购房成主流，投资性需求受抑制
大户型销售滞后，中小户型受热捧 政策影响打压，投机性需求大幅减少
下面请您跟随我们走进项目的实景工地一览现状。
刚刚封顶的楼座
杂乱无章的工地
风光秀美的景观园林与紧张施工的工地形成鲜明对比
如此少见的现象恰恰在淄川后来尚城项目出现 后来尚城项目正式依靠景观先行，体验式营销的 手法，销售额以每月60余套的业绩领跑淄川市场，如此骄
人业绩在整个淄博市场也是非常罕见的！
故事二：他山之石
国家调控 政府限购 投资受抑制 购房者日趋理性 市场放量大 众多“队友”搅局 ……
生存？ 我们如何在敌人的联合绞杀中
不找不行的借口 只找可行的策略 ……
——盛世行
下面的故事将从两则案例或说起
……
案例一 ……
江作青罗带，山如碧玉簪 ——唐．韩愈
溪水潺潺，假山阵阵，如此旖旎的景色即使在众多风景名 胜也难以见到。 如果我们告诉您这是淄川某项目的景观园林，您相信吗？
锦绣花园三期
位置 开发商
项目基本信息
鲁泰文化路与雁阳路交汇处
淄博金城荣基房地产公 司
总户数
占地面积 15000㎡
建筑面积
物业类型 住宅
产品形态ห้องสมุดไป่ตู้
绿化率
39%
容积率
开盘时间 2012年04月
交房日期
均价 车位比
5000元/平米 1:1
物业公司 户型面积
100户
15000㎡
高层
1.01 2013年04 月 金城荣基物 业 110-140㎡
项目基本信息
淄川将军路与解放路交叉口
淄博泰坤置业有限 公司
总户数
占地面积 10000㎡
建筑面积
物业类型 住宅
产品形态
绿化率
35%
容积率
开盘时间 均价 车位比
2012年8月 5600元/平米 1:1
交房日期 物业公司 户型面积
290户 25000㎡ 高层 2.5 2013年12月 待定 110-142㎡
云水居二期
项目基本信息
位置
淄川公安局向南100米路东
开发商
淄博兴华房产 总户数
占地面积 物业类型 绿化率
9980㎡ 小公寓 38%
建筑面积 产品形态 容积率
开盘时间 均价
2011年07月 5900元/平米
交房日期 物业公司
车位比
200个
户型面积
125户
30000㎡ 小高层 3 2012年1月 兴华物业 45-86㎡
5700
淄博金城荣基
淄博兴华 淄博勇奥置业
淄博金梁城建
泰坤·凯港 翰林世家
高层 多层、高层
2.47万 三室两厅 110-142 5万 两室两厅 94-180
5600 5800
淄博泰坤 淄博宏岳
上湖御园
位置 开发商 占地面积 物业类型 绿化率
项目基本信息
淄川区通济街188号
淄博集成房地产有 限公司
总户数
75000㎡
建筑面积
住宅
产品形态
35.1%
容积率
开盘时间 均价
2011年06月11日 7800元/平米
交房日期 物业公司
车位比
1:1
户型面积
1476户
300000㎡ 高层 别墅 2.75
2013年 北京均豪 91㎡、102㎡、 147㎡ 153㎡、 181㎡
项目简介
上湖御园项目地处般阳河与孝妇河交汇处，南依留仙湖 公园，60公顷公园绿地和300亩水域近在咫尺；北邻大 型购物中心SM大型购物中心，集购物、休闲、娱乐为 一体。 总建筑面积约30万平米，产品类型包括三层联 排住宅、五层退台花园洋房，18-25-32层高层住宅。
项目简介
该项目是开发商在原有基础上开发的三期项目，社区 规划有十年之久，内建超市、菜市场、幼儿园、健身 会所等配套设施一应俱全，社区管理理念成熟规范， 生活氛围浓厚。
山水缘二期
位置 开发商 占地面积 物业类型
项目基本信息
淄川区山川路1号
淄博金城房地产有限 公司
总户数
33687㎡
建筑面积
住宅
产品形态
西部片区
裕景山庄 价格待定
均价4000
盛世嘉园
北部片区
均价4300 清华苑
均价5100 金岸花园
怡安家园2期 起价4080
均价4700 锦绣花苑玫瑰园
均价6000
金域华庭
中心城区
东城国际
松龄华府
上湖御园 均价8200
翰林世家 均价5800
均价5500
泰都花苑
兴华云水居
水岸怡居 价格待定
均价5300 后来尚城2期