房地产开发公司经营管理方案模板
房地产公司管理制度模板
一、总则第一条为加强公司管理,规范公司运营,提高公司经济效益,保障公司合法权益,特制定本制度。
第二条本制度适用于公司全体员工,各部门及子公司。
第三条本制度旨在建立科学、规范、高效的管理体系,确保公司各项业务有序开展。
二、组织机构与管理职责第四条公司设立董事会、监事会、总经理室、各部门及子公司,形成科学的管理架构。
第五条董事会负责公司重大决策,监督公司经营管理和财务状况。
第六条监事会负责对公司董事、高级管理人员履行职责情况进行监督。
第七条总经理室负责公司日常经营管理,组织实施董事会决策。
第八条各部门及子公司在总经理室领导下,负责具体业务管理。
三、财务管理与资金审批第九条公司财务部负责公司财务核算、资金管理、税务申报等工作。
第十条公司实行预算管理制度,各部门及子公司需按年度编制预算,经总经理室批准后执行。
第十一条资金审批流程:(一)各部门及子公司提出资金申请,报财务部审核。
(二)财务部对资金申请进行审核,符合规定的,提交总经理室审批。
(三)总经理室审批通过后,财务部办理资金支付手续。
第十二条公司财务专用章、法人章及支票必须分开保管,专人负责。
四、人力资源管理第十三条公司实行劳动合同制度,与员工签订劳动合同。
第十四条公司员工享有国家规定的各项社会保险、福利待遇。
第十五条公司建立员工培训制度,提高员工素质。
第十六条公司实行岗位责任制,明确岗位职责,加强考核。
五、工程管理与质量保障第十七条公司设立工程部,负责公司工程项目管理。
第十八条工程项目需严格按照国家法律法规、行业标准进行设计、施工、验收。
第十九条工程项目质量由监理单位进行监督检查,确保工程质量。
第二十条工程项目竣工后,需进行验收合格,方可交付使用。
六、合同管理与法律事务第二十一条公司合同管理遵循公平、公正、合法的原则。
第二十二条公司合同签订前,需经法律事务部门审核。
第二十三条公司合同履行过程中,如发生争议,由法律事务部门负责处理。
七、安全与环保第二十四条公司严格遵守国家安全生产法律法规,加强安全生产管理。
房地产开发公司工作经营范围
房地产开发公司工作经营范围房地产开发公司工作经营范围本旨在详细介绍房地产开发公司的工作经营范围,以便公司员工和合作伙伴了解公司的核心业务领域。
一、房地产项目开发1.1 住宅项目开发- 开发高层住宅楼盘,包括高档公寓和别墅等。
- 组织规划和设计团队,确保项目与市场需求相匹配。
- 负责土地开发和项目建设,确保项目进度和质量。
1.2 商业地产项目开发- 开发购物中心、商业综合体、写字楼等商业地产项目。
- 研究市场需求和区域规划,进行项目选址和规划。
- 管理建筑设计和施工,确保项目的顺利运营。
1.3 物业管理- 提供物业管理服务,包括日常维护、安全保障、设施管理等。
- 管理租赁业务,包括租户招募、租赁合同管理等。
- 开展物业市场调研,以提高物业管理水平和客户满意度。
二、房地产销售与营销2.1 市场调研与营销策划- 进行市场调研,了解目标客户需求和竞争态势。
- 制定营销策划方案,包括定位、定价、渠道等。
- 策划和组织各类营销活动,提升市场知名度和销售业绩。
2.2 销售团队管理与培训- 组建高效的销售团队,负责房地产项目的销售工作。
- 设计销售培训方案,提升销售人员的专业素质和销售技巧。
- 监督销售流程和销售目标的达成,确保销售业绩的增长。
2.3 销售渠道拓展与合作- 扩大销售渠道,与房地产经纪公司、代理商等建立合作关系。
- 寻找合适的销售合作伙伴,开展联合营销活动。
- 管理销售渠道和合作伙伴关系,提高销售效果。
三、投资与融资3.1 投资机会研究- 追踪房地产市场动态,寻找投资机会。
- 进行项目尽职调查,评估投资风险和收益。
- 提出可行的投资方案,投资决策支持。
3.2 融资策划与执行- 研究融资市场,制定融资计划。
- 筹措融资资金,与银行和投资机构进行洽谈。
- 管理融资项目,确保融资顺利进行。
3.3 资本运作- 管理公司的资本运作,包括股权融资、债权融资等。
- 研究并参与股权投资项目,追求长期投资回报。
四、房地产法律事务4.1 合同审查与起草- 与法律顾问合作,审查和起草各类合同文书。
房地产公司年度经营工作计划模板(四篇)
房地产公司年度经营工作计划模板一、加强自身业务能力训练在____年的房产销售工作中,我将加强自己在专业技能上的训练,为实现____年的销售任务打下坚实的基础。
进行销售技巧为主的技能培训,全面提高自身的专业素质。
确保自己在____年的销售工作中始终保持高昂的斗志、团结积极的工作热情。
二、密切关注国内经济及政策走向在新的一年中,我将仔细研究国内及本地房地产市场的变化,为销售策略决策提供依据。
目前政府已经出台了调控房地产市场的一系列政策,对____年的市场到底会造成多大的影响,政府是否还会继续出台调控政策,应该如何应对以确保实现____年的销售任务,是我必须关注和加以研究的工作。
三、分析可售产品,制定销售计划、目标及执行方案我在____年的房产销售工作重点是____公寓,我将仔细分析可售产品的特性,挖掘产品卖点,结合对市场同类产品的研究,为不同的产品分别制定科学合理的销售计划和任务目标及详细的执行方案。
四、确定不同的销售方法针对不同的销售产品,确定不同的目标客户群,研究实施切实有效的销售方法。
我将结合____年的销售经验及对可售产品的了解,仔细分析找出有效的目标客户群。
我将通过对工作中的数据进行统计分析,以总结归纳出完善高效的销售方法。
五、____集团要求,力保销售任务圆满达成我将按计划认真执行销售方案,根据销售情况及市场变化及时调整销售计划,修正销售执行方案。
定期对阶段性销售工作进行总结,对于突然变化的市场情况,做好预案,全力确保完成销售任务。
六、针对销售工作中存在的问题及时修正不断提高销售人员的业务技能,为完成销售任务提供保障。
明年的可售产品中商铺的所占的比重较大,这就要求我要具更高的专业知识做保障,我将在部门经理与同事的帮助下,进行相关的专业知识培训,使销售工作达到销售商铺的要求,上升到一个新的高度。
房地产公司个人____年工作计划转眼之间又要进入新的一年-____年了,新年要有新气象,在总结过去的同时我们要对新的一年一个好的计划.我是一个从事工作时间不长,经验不足的工作人员,很多方面都要有一定的要求,这样才能在新的一年里有更大的进步和成绩.____年是我们____地产公司发展非常重要的一年,对于一个刚刚踏入房地产中介市场的新人来说,也是一个充满挑战,机遇与压力的开始的一年。
房地产中介公司经营分析模板
实际赔付套数占赔
付限时总量的比例
应赔付金额
实际赔付金额
实际赔付率
占压资金总额
预警期设置
预警期内库存量
预警期内房源占压
资金
失效率
无赔付限时
3
限 分 面积(平米) 价格
时类
房 源占
比
赔 付分
需求面积
需求价格
限类
时
房占
源比
限时业务资源结构分析
区域
房龄
需求区域 需求房龄
户型 需求户型
楼层
产权性 质
需求楼层
c) 成交情况(租赁)
租赁成交资源结构分析
分 面积(平米) 成类 交占
价格
区域
比
d)根据历史成交和客户需求情况对获得资源匹配程度进行评价
5
Ⅲ、前期安排任务完成情况汇报
Ⅳ、业务体系负责人从公司层面对产品、人均努力程度、资源等层面进行经营分 析
指标
发现问题 分析原因
经营诊断及策略制定
产品
资源 质量
人员 质量
平均中介费
租赁
成交套数 收入
收入 占比
平均中介费
贷款
成交套数 收入
收入 占比
平均中介费
评估
各项业务开展情况
业务名称
成交套数 收入
收入 占比
细项 平均中介费
代理
成交套数 收入
收入 占比
平均中介费
全包过户 成交套数 收入
收入 占比
平均中介费
更名
成交套数 收入
收入 占比
平均中介费
装修分成
2
中介费收取比例 中介费收取比例 中介费收取比例 中介费收取比例 中介费收取比例
房地产计划运营管理
❖计划编制的目标
计划体系策划
匹配性
完整性
层次性
可控性
1、体现公司战略导向和 管理意图; 2、与管控模式相匹配; 3、与管理水平、人员素 质相匹配。
1、覆盖中期规划、年度 计划、季度/月度计划; 2、全面覆盖项目开发业 务和职能管理; 3、全员覆盖。
1、自上而下; 2、逐级细分。
1、标准模板; 2、标准工作周期。
构成
房地产流程特点
5、结果:一次性
❖ 计划运营管理的价值(例一):
❖恒大管理模式启示
投资扩张 项目开发 营销策略
1、融资能力强,数额高; 2、一线城市机会进入,二三线城市合理地价大规模进入; 3、土地储备量最大,进入城市最多; 4、战略布局以二三线为主。
1、定位主要基于土地属性,以中低端为主; 2、产品高度标准化,注重大面积水景规划; 3、户型全明设计,注重赠送空间,标准化; 4、装修注重名牌,通过规模降成本。
❖计划管理是房地产开发过程中的重点:
加速资产周转
房地产企业的净资产回报率主要取决于销售利润率、资产周转率 和财务杠杆,而项目开发进度对资产周转率影响重大
多项目运作
多项目同时运作,需要有效的项目计划体系作为监控和支持手段。 其次,项目计划体系也是房地产企业整合、调动、高效利用资源 的保证
规范/标准化
项目开发过程中的并行、专业配合、内外接口等,需要项目计划 实现有效组织和协同。同时,随着规模的扩大,高层决策、协调 和监控,主要通过项目计划实现
❖ 项目计划管理体系的价值
通过……
实现……
资源聚合:需要对外部供方资源和内 部能力资源进行系统管理和配置; 协同运作:总部-区域公司、公司-部 门、部门-项目之间密切协作; 统筹推进:统筹考虑各项目开发,合 理设置经营目标和开发节奏; 适时调整:根据外部多变的政策环境 适时调整开发目标和节奏。
商业地产年度运营方案模板
商业地产年度运营方案模板一、背景介绍商业地产是指以商业活动、零售业和办公为主要租户的房地产。
作为商业地产的运营方案,要从维护现有租户和吸引新租户、提升客流量和销售额、提高租金收益和节约运营成本等方面,制定合理的规划和具体的措施,以实现商业地产的良好运营和经营目标。
本模板将提供商业地产年度运营方案模板,以便运营人员能够依据该模板,编制符合实际情况的运营方案。
二、总体目标1. 提高客流量和销售额2. 吸引优质租户,维护现有租户3. 提高租金收益和节约运营成本4. 提升商业地产的品牌影响力和竞争力三、市场分析通过对商业地产所在区域的市场调研和分析,深入了解目标客户的需求和消费习惯,以及竞争对手的情况,以制定针对性的运营方案。
1. 区域经济总体发展趋势2. 潜在客户数量和消费能力分析3. 竞争对手情况及其优势和劣势4. 行业发展趋势和影响因素四、运营策略1. 品牌提升策略通过提升商业地产的品牌知名度和形象,增加客户粘性和忠诚度。
2. 租户管理策略吸引优质租户,保持现有租户,通过合理的租金调整和服务升级,提高租金收益。
3. 销售策略开展促销活动、举办活动等吸引客户,提升销售额。
4. 客流管理策略通过优化商业地产的布局设计和营销手段,提高客流量。
五、具体措施1. 品牌提升措施(1)提升商业地产的形象和氛围,打造独特的品牌文化和价值观。
(2)举办一系列与商业地产相关的活动,提升品牌知名度。
2. 租户管理措施(1)定期与租户沟通,了解他们的需求和意见,协助解决问题。
(2)定期评估租户的经营情况和品牌形象,以便优化租户结构。
3. 销售策略(1)定期举办促销活动和活动,吸引客户,促进销售。
(2)提供优质的产品和服务,提高顾客满意度。
4. 客流管理措施(1)通过广告宣传、合作推广等方式,提高商业地产的知名度,吸引客流。
(2)改善商业地产的交通和停车设施,方便客户出行。
六、预算和指标1. 销售额增长目标2. 客流量增长目标3. 租金收益增长目标4. 运营成本控制指标七、监测和评估1. 设立监测指标,对运营方案的执行进行监控,及时调整方案。
房地产开发公司经营情况说明模板
房地产开发公司经营情况说明模板标题:房地产开发公司经营情况说明模板
引言概述:
房地产开发公司经营情况说明是一份重要的文件,用于向投资者、银行和其他利益相关方展示公司的经营状况和业绩。
本文将提供一份详细的房地产开发公司经营情况说明模板,以帮助您准确地描述公司的运营情况。
正文内容:
1. 公司概述
1.1 公司背景
1.2 公司使命和愿景
1.3 公司组织结构
1.4 公司规模和分支机构
2. 项目开发情况
2.1 项目选择标准
2.2 已完成项目概述
2.3 在建项目概述
2.4 项目进展和预计完成时间
2.5 项目风险和风险管理
3. 财务状况
3.1 资产负债表
3.2 利润表
3.3 现金流量表
3.4 资本结构和融资情况
3.5 财务指标分析和趋势
4. 销售和市场状况
4.1 销售策略和渠道
4.2 销售业绩和市场份额
4.3 目标客户和市场定位
4.4 市场竞争分析
4.5 市场发展趋势和前景
5. 风险管理和合规情况
5.1 风险管理政策和流程
5.2 风险评估和控制措施
5.3 合规性和法规遵从
5.4 保险覆盖情况
5.5 应急预案和灾难恢复计划
总结:
综上所述,房地产开发公司经营情况说明模板提供了全面而详细的信息,包括公司概述、项目开发情况、财务状况、销售和市场状况以及风险管理和合规情况。
通过使用这个模板,您可以清晰地向相关方展示公司的经营状况和业绩,增强投资者和合作伙伴的信心,促进公司的发展和增长。
请根据实际情况,适当调整和补充模板内容,以确保准确性和专业性。
房地产公司财务管理制度模板参照
房地产公司财务管理制度模板参照房地产公司的财务管理制度是公司财务管理的重要基础,它能够规范公司的财务管理行为,确保公司的经济效益和稳定运营。
以下是一个房地产公司财务管理制度的模板,供参考。
一、总则1.为了规范房地产公司的财务管理行为,提高公司财务管理水平,制定本制度。
2.本制度适用于公司所有的财务管理活动。
3.公司管理层必须严格遵守公司的财务管理制度,保证公司财务活动的合法性和合规性,防范和化解财务风险。
4.公司财务部门必须认真执行本制度,定期检查财务管理工作的落实情况,及时解决与财务管理相关的问题和疑难,保证公司财务管理工作顺利进行。
5.公司财务部门负责定期对本制度进行评估,及时修改和完善,以适应公司日益发展的需求。
二、财务管理组织结构1.公司设立财务部门,由部门经理负责全面领导和管理财务工作。
2.财务部门必须配备足够的财务人员,保障工作流程的顺利进行。
3.公司财务部门应该与其他部门密切配合,建立沟通协调机制,确保公司财务工作的有效性和高效性。
4.公司应该设立独立的审计部门,负责对公司的财务管理活动进行检查和审计。
审计部门的工作人员不得受到其他部门的干扰和影响。
5.公司应该建立召开董事会、审计委员会和监事会等会议的机制,保证公司财务工作的合法性和合规性。
6.公司应该建立内部控制机制,保证公司财务工作的合法性和合规性。
三、财务预算管理1.公司应该制定年度财务预算,该预算应包括公司各项收支的详细计划。
2.财务预算的编制应该根据公司的经营情况和市场环境来决定,预算制定需要有一定的可行性。
3.财务预算应该经过总经理和董事会的审批,财务部门应该将预算计划公开,让全体员工了解公司的财务工作。
4.财务预算的执行应该严格遵照计划进行,必须制定相应的措施和具体方案,以确保公司财务工作的有效性。
5.财务预算应该在年底进行总结和评估,对于出现的偏差,应该对其进行分析和解决。
四、财务收支管理1.公司应该建立完善的财务收支管理制度,加强财务收支管理工作,确保公司资金安全。
房地产开发单位-项目管理办法
第二十一条************** 2009年4月总则为加强(以下简称: “公司”)房地产开发项目的管理, 保证有序、高效地实现项目目标, 提高项目收益, 特制定本办法。
第一章项目管理模式第一条项目管理的组织模式分为两种: 项目公司制、项目组制。
一、项目公司制分为以下两种情况:第二条公司全资和控股的子公司: 在公司管理体制和领导下独立开展项目工作, 公司对资金、财务、成本、计划和技术等方面提供支持并进行监控, 参照公司的管理制度另行制订子公司的管理办法。
一、公司参股的子公司: 根据子公司董事会下达的目标和要求独立开展工作, 另行制订子公司的管理办法。
二、项目组制: 以强化项目管理为目标, 建立以项目总经理为核心的弱矩阵式的项目管理体系。
三、项目组工作目标的确定:项目总经理由公司总经理任命, 并对公司总经理负责。
项目总经理负责按照公司项目决策委员会批准的《项目目标任务书》的要求, 总控、指导、协调项目组成员及公司各相关部门开展项目工作, 保证项目的质量、成本、进度、利润指标达到公司的预期目标, 并符合公司的整体战略要求。
参见附件一:《项目目标任务书模板》。
四、项目组的人员组成:项目组由各业务部门派出的项目主管组成,各项目主管的人选在项目总经理与部门总经理协商和认同后,由项目总经理向公司人力资源部申报提议方案并经公司总经理审核批准后确定。
项目总经理可根据项目工作进展的不同阶段的要求, 决定各项目主管进入或撤出项目组的时机。
当各项目之间因人力资源不足而产生分配困难时, 由项目总经理提报公司人力资源部解决。
如项目总经理对人力资源部的解决方案仍不认可, 可提报项目决策委员会, 并由项目决策委员会综合平衡各项目情况, 最终确定各项目的人力资源的分配。
根据实际工作情况, 在人力资源有限的情况下, 个别专业主管可兼任多个不同项目。
项目组的工作范围: 项目组的工作范围包括: 项目定位深化和产品策划、方案至施工图设计、前期手续、施工管理工作、市政设计和施工、项目计划管理、项目销售管理、物业筹备阶段至入住期间的组织和管理、入住前至入住阶段的客户服务等工作和部分招投标组织、成本管理控制、入住后的项目遗留问题的协调处理等工作。
房地产开发有限公司发展规划书(策划方案书;模板范文格式汇总大全;整体战略方案;swot分析;公司职能战略)
房地产开发有限公司发展规划书集团党委会、董事会:根据集团文件精神,XX集团地产公司在原有股份制公司的基础上改组为全新的全资国有企业。
XX集团地产公司作为一家国有房地产开发企业,必须对公司市场环境有一个比较清晰的判断,才能做好自身的发展规划。
新的公司会给市场增添活力,而多元化的思维让人们有了更多的选择。
XX集团地产公司建于二〇XX年X月,是一家优秀的房地产开发公司整体战略方案一、战略目标(一)XX集团地产公司共同愿景是创造健康生活,成为本地区开发高品质住宅的房地产企业。
XX集团地产公司使命是为人们的家庭提供高品质生活享受创造健康绿色家园健康环境健康材料健康住宅健康社区健康服务(二)总体目标以房地产开发为本公司的首要目标,与其他产业(建筑、物业)相互依托共同快速发展。
通过理顺内部管理机制,坚持项目分工管理制,通过公司的努力,将XX集团地产公司打造为对外适应市场、对内高效运作的综合性专业化房地产开发企业。
二、战略定位(一)房地产开发定位以健康住宅开发为主,通过塑造“绿色、健康住宅”的社会形象,成为枣庄地区健康住宅的引领者。
(二)营销定位以自主销售为主,适时引进各种可行方案实行策划销售。
三、战略选择(一)房地产开发战略1.以标杆企业为跟进学习的目标,追求专业、品质、文件和创新(跟)。
2.与优秀专业企业建立战略合作,实行强强联合(靠)。
3.开发健康住宅,注入绿色健康理念,引领健康住宅新潮流(创)。
4.以存量土地开发为主,参与市场拿地为辅(稳)。
(二)营销战略1.强化前期策划定位,由管住客户需求过度至引导客户需求。
2.从“整合营销”“体验营销”,最终实现“主题营销”的模式。
3.推行“孔雀开屏”战略,注重产品品质,战士自身优点,引导客户消费,促进客户成交。
公司职能战略一、提升投资把握能力策略(一)提高投资风险控制能力,规范土地操作,避免政策风险。
(二)提高投资盈利把握能力,进行全面预算管理,实现成本的事前控制。
房地产开发报建管理制度模板
第一章总则第一条为规范房地产开发报建行为,确保房地产开发项目符合国家法律法规和政策要求,保障房地产开发项目顺利实施,制定本制度。
第二条本制度适用于公司所有房地产开发项目的报建管理。
第三条房地产开发报建管理应遵循以下原则:1. 遵守国家法律法规和政策;2. 严格审批程序,确保报建手续齐全;3. 提高工作效率,缩短报建周期;4. 加强内部协调,确保报建工作顺利进行。
第二章报建流程第四条报建流程分为以下阶段:1. 前期准备- 确定项目可行性,进行市场调研;- 编制项目可行性研究报告;- 进行项目立项,取得相关部门批准。
2. 规划设计- 根据项目要求,委托设计单位进行规划设计;- 完成规划设计方案,并报相关部门审查。
3. 报建申请- 准备报建所需资料,包括但不限于:- 项目立项批准文件;- 规划设计文件;- 土地使用权证;- 投资许可证;- 资金证明;- 其他相关证明文件。
- 向建设行政管理部门提交报建申请。
4. 审查与审批- 建设行政管理部门对报建申请进行审查;- 对符合条件的申请,核发相关许可证。
5. 施工许可- 根据施工图设计,向建设行政管理部门申请施工许可证; - 完成施工许可证的核发。
6. 竣工验收- 工程完工后,组织竣工验收;- 通过竣工验收后,办理房产初始登记。
第三章报建资料管理第五条报建资料应包括但不限于以下内容:1. 项目立项文件;2. 规划设计文件;3. 土地使用权证;4. 投资许可证;5. 资金证明;6. 施工许可证;7. 竣工验收报告;8. 其他相关证明文件。
第六条报建资料应妥善保管,确保资料完整、准确、及时。
第四章内部协调第七条各部门应加强内部协调,确保报建工作顺利进行。
1. 项目部负责项目报建的具体实施;2. 行政部门负责报建资料的收集和整理;3. 财务部门负责资金证明的办理;4. 设计部门负责规划设计文件的编制。
第五章监督与考核第八条对报建工作的监督与考核应包括以下内容:1. 报建手续是否齐全;2. 报建周期是否符合要求;3. 报建过程中是否存在违规行为。
房地产开发公司经营情况说明模板 (2)
房地产开发公司经营情况说明模板引言概述:房地产开发公司是一个重要的经济实体,其经营情况对于公司内部管理和外部投资者都具有重要意义。
本文将为您提供一份房地产开发公司经营情况说明模板,帮助您全面了解该公司的经营状况。
正文内容:1. 公司概况1.1 公司背景:介绍公司的成立时间、注册资本、股东结构等信息。
1.2 公司规模:包括员工数量、项目数量、资产规模等方面的数据,以展示公司的规模和实力。
1.3 公司战略:阐述公司的发展战略和目标,以及公司在市场中的定位。
2. 项目情况2.1 已完成项目:列举公司已经完成的重要项目,包括项目名称、地理位置、项目规模、销售情况等。
2.2 在建项目:介绍公司目前正在进行中的项目,包括项目名称、地理位置、项目规模、预计完成时间等。
2.3 未来规划:阐述公司未来的项目规划,包括新项目的开发计划、拟投资的地区等。
3. 财务状况3.1 营业收入:详细介绍公司近几年的营业收入情况,包括主要来源、增长趋势等。
3.2 利润状况:阐述公司的盈利能力,包括净利润、毛利率、净利润增长率等指标。
3.3 资产负债状况:介绍公司的资产负债情况,包括总资产、负债总额、净资产等指标。
4. 市场竞争力4.1 产品特点:介绍公司的产品特点,包括产品定位、市场占有率等。
4.2 品牌影响力:阐述公司的品牌影响力,包括品牌知名度、口碑等方面的数据。
4.3 销售渠道:介绍公司的销售渠道,包括线上销售、线下销售、合作伙伴等。
5. 风险管理5.1 市场风险:分析房地产市场的风险因素,包括政策风险、经济周期等。
5.2 项目风险:介绍公司在项目开发过程中可能面临的风险,包括土地获取、施工质量等。
5.3 资金风险:阐述公司的资金风险管理措施,包括融资渠道、资金运作等。
总结:综上所述,本文提供了一份房地产开发公司经营情况说明模板,从公司概况、项目情况、财务状况、市场竞争力和风险管理五个大点进行了详细阐述。
通过该模板,您可以全面了解该公司的经营状况,为投资决策提供参考依据。
房地产公司经营分析报告模板
资金板块总结与分析
单位:亿元
30.0%
序号
项目
4月
5月
6月
2-7项开发成本支出金额:6897万 经营性回款:22700万
计算公式:城市公司当季度2-7成本支出/ 季度实际回款(不含不操盘项目)
1 1.1 1.2
期末可动用资金 其中,合资可用
其中,剔除合资可用
一季度收支比
2
融资放款计划
3
投资付款计划
下半年目标
下半年预测完 成值
1
操盘 项目
公司合计
库存业态分析(操盘项目)
1.07
0.13
0.85
住宅 商业 车位
×××公司LOGO
去化思路及营销措施
单位:亿元
库存库龄分析(操盘项目)
0.44
库龄≤1年 1年<库龄≤2年 2年<库龄≤3年 库龄≥3年
1.61
6/15
4
回款板块总结与分析
单位:亿元
5.00 4.50 4.00 3.50 3.00 2.50 2.00 1.50 1.00 0.50 -
单位:亿元
3.00 2.50 2.00 1.50 1.00 0.50 -
211.3%
月度签约完成情况及预测(已有操盘项目)
3.72 2.75
1.48 45.4%
92.5%
47.9%
131.6% 41.3%
0.70
0.70
0.90 0.83 0.73
0.73
1.05
0.32
0.35
0.30 0.19 0.25 0.07
150.0%
2.90
100.0% 50.0%
0.0%
0.35
房地产开发公司经营情况说明模板
尊敬的各位股东:根据公司章程的规定,我谨代表公司董事会,向各位股东说明我公司房地产开发业务的经营情况。
一、总体情况1. 公司名称:XXXXXXXX房地产开发有限公司2. 注册资本:X亿元人民币3. 成立时间:XXXX年XX月XX日4. 公司总部:XX市XX区XX街XX号5. 公司经营范围:房地产开发、房地产销售、房地产管理交流等二、市场环境分析1. 房地产市场整体趋势房地产市场在过去几年里呈现出了持续上涨的趋势,但是近年来受到宏观调控政策的影响,市场开始出现了一定程度的降温,特别是房地产开发市场。
2. 公司所在地区市场环境我公司主要业务集中在XX市,该市房地产市场供应量相对较大,市场竞争激烈,但也存在着一定的发展机会。
三、经营状况1. 开发项目情况自成立以来,公司共开发了XX个项目,涉及住宅、商业地产等多个领域。
其中,XX项目已经竣工并投入市场,取得了较好的经济效益。
2. 销售情况公司销售业绩持续增长,截止目前年度累计销售额XXX亿元,同比增长XX。
公司销售额继续稳步增长,预计全年销售目标可以实现。
3. 资金状况公司资金充裕,拥有一定的自有资金和贷款额度,资金运作稳健,资金链充裕,保障了公司正常的经营发展。
4. 市场营销策略公司加大了对市场的宣传推广力度,增加了线上、线下的推广渠道,开展了多种促销活动,取得了良好的市场反馈。
5. 人才队伍建设公司注重人才培养和引进,建立了一支专业化、高素质的员工队伍,为公司的持续发展提供了良好的人才基础。
四、风险防范措施1. 市场风险公司在密切关注市场变化的加强内部管理,提高了市场反应速度和应对能力,并根据市场需求进行产品升级和结构调整。
2. 资金风险公司在资金运作方面建立了科学的风险控制机制,确保了公司资金链稳定运转,有效防范了资金风险。
3. 政策风险公司密切关注国家相关政策法规的变化,及时调整业务策略,确保公司的合规经营,减少政策风险带来的不利影响。
五、展望与规划1. 发展战略公司将继续秉承“以质量求生存,以信誉求发展”的经营理念,通过加强内部管理,扩大市场份额,提升产品质量和服务水平,实现可持续发展。
房地产开发公司安全生产管理制度范文(3篇)
房地产开发公司安全生产管理制度范文第一条为了加强公司各部门生产工作劳动保护,及建设工程项目中对承包方施工企业安全生产的监督管理,保护职工、施工企业为员在生产工作过程中的生命、健康及财产安全,根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》等有关法规和规定,制定本制度。
第二条公司各部门的安全生产工作必须贯彻“安全第一,预防为主”的方针,并贯穿工程建设全过程。
要坚持“管生产必须管安全”的原则,生产要服从安全的需要,实现安全、文明生产。
本制度所称建设工程,包括土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。
第三条对在安全生产方面有突出贡献的团体和个人要给予奖励,对违反安全生产制度和操作规程造成事故的责任者,要严肃处理,触犯刑律的,交由司法机关处理。
第四条公司工程部是安全生产工作的管理机构,其职责是:全面负责公司的安全生产管理工作,研究制订安全生产管理措施,开展安全教育培训,实施安全生产检查和监督,调查处理安全责任事故等工作。
公司各部门及承包方施工单位,应当在工程部的指导下,负责对本部门、本单位职工进行安全生产教育,制订安全生产实施细则和操作规程,实施安全生产监督检查,贯彻执行工程部各项安全指令,确保生产安全。
第五条公司总经理是本公司的安全生产第一责任人,工程部安全负责人是本公司的安全生产主要负责人。
建设项目中,勘察、设计、工程监理、施工承包方及其他有关单位应当按照法规规定承担各自的安全责任,公司相关部门应当监督其落实情况。
第二章建设项目现场的安全管理第六条项目建设过程中,公司工程部负责向施工单位提供施工现场及毗邻区域内供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电视等地下管线资料,气象和水文观测资料,相邻建筑物和构筑物、地下工程的有关资料,并保证资料的真实、准确、完整。
第七条在工程项目勘察、设计、施工、工程监理等阶段,应当遵守国家有关法规,不得向相关单位提出不符合建设工程安全生产法律、法规和强制性标准规定的要求,不得无合理要求压缩合同约定的工期。
售楼运营方案
售楼运营方案在今天竞争激烈的房地产市场中,售楼运营至关重要。
售楼运营不仅仅是销售,更是一种运营策略,能够有效吸引客户,提高销售效率。
本文将介绍一个系统化的售楼运营方案,帮助开发商提升售楼业绩。
1. 售楼团队建设1.1 培训建立一个专业的售楼团队是关键。
开发商应定期组织培训,提升销售团队的专业水平。
培训内容可以包括销售技巧、产品知识、客户服务等方面。
1.2 激励机制制定合理的激励机制可以激发销售团队的积极性。
可以设立销售提成制度、销售冠军奖励等方式,激励销售人员为了目标努力拼搏。
2. 营销策略2.1 线上推广利用社交媒体、线上平台等渠道进行推广,提高项目的曝光率。
可以通过定期发布楼盘动态、举办线上活动等方式吸引客户关注。
2.2 线下活动举办开盘发布会、样板房开放日等活动,邀请潜在客户参加,让客户亲自体验项目的优势,提高购买欲望。
3. CRM系统建设3.1 数据管理建立完善的客户关系管理系统,及时记录客户信息、沟通记录等,方便随时跟进客户。
可以通过CRM系统进行客户分类、分析客户需求,提高转化率。
3.2 自动化营销利用CRM系统进行自动化营销,定期发送项目最新动态、优惠信息等内容给客户,保持与客户的持续沟通,提高客户转化率。
4. 售楼流程优化4.1 快速响应建立快速响应机制,及时回复客户咨询,解答客户疑问,提高客户满意度。
4.2 贴心服务提供贴心的售后服务,为客户解决购房后的各种问题,建立良好的口碑,提高客户忠诚度。
综上所述,售楼运营方案是一个系统化的策略,需要从团队建设、营销策略、CRM系统建设和售楼流程优化等多个方面进行考虋。
只有综合运用这些方案,才能在激烈的市场竞争中脱颖而出,取得成功。
房地产开发公司管理制度汇编
房地产开发公司管理制度汇编编写说明1、本汇编所包含的任何条文和条款由公司办公室负责解释。
2、本制度汇编已经批准下发即为公司最高行动准则公司所属员工必须严格遵守执行。
3、本制度汇编在执行中由于部门工作内容、职责的变化需要修订、增删汇编中相关条款的须先通知办公室由办公室报公司领导批准后统一进行修正。
4、本制度汇编作为内部文件其所有者为房地产开发有限公司任何人不得以任何方式在公司以外的场合出示。
第一部分总述第一章公司简介××房地产开发有限公司成立于公元2001年注册资金企业精神公司现开发的项目项目情况公司发展目标第二章公司人员机构设置一、总经理二、常务副总经理三、总工程师四、总会计师五、办公室一办公室主任二总经理秘书三办公室总务四办公室秘书五司机六保安七临时工六、财务部一经理二会计三出纳七、工程部一经理二各专业工程师1、土建2、暖通3、电气八、开发部一经理二专业人员九、材料设备部一经理二专业工程师十、销售部一销售总监二销售经理三销售代表第二部分各部门岗位职责第一章办公室岗位职责一、办公室工作内容一公司人事管理工作1、协助公司领导制定、控制、调整公司及各部门的编制、定员2、协同各部门办理员工的招聘工作为各部门提供符合条件的员工3、协助公司领导和各部门做好员工的考核、转正、任免、调配等工作4、协同各部门对员工进行培训提高员工的整体素质及工作能力5、负责员工工资的管理工作6、负责正式员工劳动合同的签订7、负责保存员工相关个人档案资料8、负责为符合条件的员工办理养老保险和大病统筹等相关福利9、根据工作需要负责招聘临时工及对其的管理工作10、负责为员工办理人事方面的手续和证明。
二公司行政管理工作1、制定公司行政管理制度、汇编公司各项制度、监督检查各部门执行的情况2、负责对员工进行遵守劳动纪律的教育及考勤工作的管理3、根据董事会批准的行政费用总额度每月制定公司行政费用预算并严格控制行政费用的支出4、负责公司资产的管理建立固定资产、低值易耗品等物品的购买、验收、使用登记及定期检查使用情况的制度5、负责公司印章和介绍信的管理严格执行印章和介绍信的使用规定6、负责公司文件的管理工作7、根据公司行政管理制度做好电话、传真和复印机等设备的使用和管理8、负责公司车辆的管理和调度工作建立车辆档案做好车辆的维修、保养工作定期检查车辆使用情况加强对司机、非司机的安全教育工作9、负责公司外围环境卫生的管理10、负责公司办公地点安全、保卫、消防工作的管理 11、负责员工食堂工作的管理 12、负责对外的接待及票务、住宿等工作 13、根据总经理的指示积极组织好公司级的重大会务活动和日常的办公会议14、负责公司大事纪工作15、负责信访接待工作 16、负责对派出所、安委会、居委会等单位的联系工作17、负责办理营业执照、代码证、统计证、税务证等的换发年检工作。
房地产开发与经营管理课程设计报告模板(工造)
课程设计题目:叶子房地产项目营销策划书学生姓名:沈超叶学号:13113422班级: 2013级12班专业:工程造价(文)指导教师:刘文娟重庆大学城市科技学院建筑管理学院2016年12月叶子购物中心房地产项目营销策划书专业:工程造价(文)姓名:沈超叶摘要重庆主城区是全国罕见的山水分割组团式结构城市,许多区域离中心商业区解放碑距离较远,这样的地域格局在国内非常具有特色.重庆城特殊的城市结构导致了特殊的交通结构,这样的地理特征难以形成其他城市的主城区环线概念.同时由于城市交通道路发展和经济发展不足的原因,重庆私家车拥有率较低,市民出行主要依靠公共交通和步行.再加上重庆各组团式区域的住宅区密集,因此对于区域商业规模的需求强烈.词:项目报建;报建流程;提交材料;报建工作效率目录叶子购物中心房地产项目营销策划书 (I)1 引言 (3)2市场分析 (4)2.1市场环境分析 (4)2.1.1宏观市场经济 (4)2.1.2 宏观市场政策 (5)2.1.3宏观市场交通 (6)2.2 区域市场环境分析 (7)2.2.1地理位置 (7)2.2.2幅员、人口、人均 (7)2.3 叶子商业购物中心项目分析 (10)2.3.1 项目概况 (10)2.3.2项目用地情况 (10)2.3.3 开发条件 (10)2.3.4 周边配套 (10)3 竞争楼盘特征与分析 (12)3.1北城天街 (12)3.2星光68国际名品广场 (13)4 项目SWOT分析 (15)4.1 优势(S) (15)4.2 劣势(W) (15)4.3 机会(O) (15)4.4 威胁(T) (16)5 项目定位 (17)5.1 客户群定位 (17)5.2 产品定位 (17)5.3 价格定位 (17)5.3.1定价原则 (17)5.3.2价格策划的目标 (18)5.3.3定价方法 (19)6 项目营销策略 (20)6.1 营销推广流程图 (20)图6.1 营销策略图 (20)6.2 营销策略 (20)6.2.1 营销方式 (21)6.2.3 营销重点分析 (21)6.2.4营销特征 (21)7 结论与建议 (22)7.1结论 (22)7.2建议 (22)7.2.1有效研究居民生活需求 (22)7.2.2提升购物广场项目人气 (22)7.2.3深入研究社区居民的消费状况 (22)7.2.4制订符合叶子购物广场项目长期发展规划 (22)7.2.5适当调整招商政策 (23)7.2.6增强购物广场项目的聚客能力 (23)参考文献 (24)1 引言商业地产作为房地产开发形式的一种,是消费水平不断提升的产物,商业与地产的融合,它成功驾驭了拉动经济发展的三驾马车的两驾--消费和投资,对经济的增长产生了不小的作用。
房地产中介公司章程模板3篇
房地产中介公司章程模板3篇第一章总则第一条为完善企业经营机制、促进企业发展、保障本公司股东、职工和债权人的合法权益,根据《中华人民共和国公司法》等有关法律、法规的规定,特制定本章程。
第二条公司名称及住所公司名称:房地产开发有限责任公司公司住所:第三条公司是经________________________工商行政管理局核准注册、依法设立后为独立的企业法人,其生产经营活动与合法权益受中国法律保护,其行为受中国法律约束,接受国家机关监督。
第四条公司的组织形式为有限责任公司,即股东以其出资额对公司承担有限责任,公司以其全部资产对公司的债务承担责任。
第五条公司要保护职工的合法权益,加强劳动保护,实现安全生产。
第六条公司经营期限为______年,从营业执照核发之日算起。
第二章公司经营范围第七条公司经营范围:房地产开发与经营;房地产销售;物业管理;对房地产业的投资等。
第三章公司的注册资本与实收资本第八条公司的注册资本:第九条公司实收资本:人民币________万元。
公司注册资本分二期,于公司成立之日起____年内缴足。
股东首期出资人民币________万元,于公司设立登记前到位,第二期出资人民________万元,由股东自公司成立之日起____年内缴足。
第十条公司增加或减少注册资金,必须召开股东会,并经代表三分之二以上表决的股东通过。
公司减少注册资本,还应当自作出决议之日起十日内通知债权人,并于三十日内在报纸上公告。
公司变更注册资本应依法向登记机关办理变更登记手续。
第四章股东出资第十一条股东出资额、出资方式及出资时间:全体股东出资总额为________万元人民币;其中:(1)________,身份证号:_________________________,地址:_________________________,以__________形式出资__________万元人民币,占公司总额的____%,其中第一期货币出资______万元,占认缴出资额的_____%,于公司设立登记前缴纳;第二期货币出资_____万元,自公司成立之日起二年内缴纳。
房地产公司工作计划书(6篇)
房地产公司工作计划书今年以来,公司在董事会的领导下,经过全体员工的努力,各项工作进行了全面铺开,“____”品牌得到了社会的初步认同。
总体上说,成绩较为喜人。
为使公司各项工作上一个新台阶,在新的年度里,公司将抓好“一个中心”、搞好“两个建立”、做到“三个调整”、进行“四个充实”、着力“五个推行”。
其工作计划如下:一、以____项目建设为中心,切实完成营销任务____项目,是省、市重点工程。
市委、市政府对其寄予了殷切的期望。
由于项目所蕴含的社会效益和潜在的经济效益,我们必须把它建成,而不能搞砸;我们只能前进,而不能停滞甚或后退。
因此,公司计划:(一)确保一季度____工程全面开工,力争年内基本完成第一期建设任务。
____第一期工程占地面积为____亩,总投资____亿元,建筑面积____万平方米。
建筑物为____商业广场裙楼、____厦裙楼和一栋物流仓库。
1、土地征拆工作。
春节前后务必完成第一期工程的土地征拆工作。
元月份完成征地摸底调查,____月份完成征地范围内的无证房屋的拆迁。
____月份完成征地范围内有证房屋拆迁及国土储备中心土地和集体土地的征收工作。
各部门关系的协调,以总经理室为主,顾问室配合,工程部具体操作。
工程进入实施阶段后,工程部应抓紧第二期工程的土地征拆工作联系,适时调整主攻方向。
2、工程合同及开工。
元月份签订招投标代理合同,工程进入招投标阶段。
____月份确定具有实力的施工企业并行签订施工合同;确定监理企业并行签订监理合同。
____月份工程正式开工建设。
另外,工程部应加强工程合同、各类资料的存档管理,分门别类、有档可查。
建立一套完整的工程档案资料。
3、报建工作。
工程部应适时做到工程报建报批,跟进图纸设计。
元月份完成方案图的设计;____月份完成扩初图的设计。
在承办过程中,工程部应善于理顺与相关部门关系,不得因报建拖延而影响工程开工。
4、工程质量。
____项目是省、市重点工程,也是____品牌的形象工程。
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房地产开发公司经营管理方案模板全文共5篇示例,供读者参考房地产开发公司经营管理方案模板1第一章、总则第一条、依据《中华人民共和国劳动法》规定,结合现代企业制度,为考察员工出勤率,工时利用率,完成经营计划,特制定本制度。
第二章、考勤第二条、考勤是考核员工出勤,工时利用、劳动纪律以及支付薪酬的依据,又是企业开展正常工作和保障工作秩序的重要保证。
第三条、企业依现行国家规定的劳动者每日工作时间不超过8小时,每周工作时间不超过40小时的工时制度。
遇国家关于工作时间作调整时从其规定。
第五条、员工应自觉遵守考勤制度不迟到、早退、旷职。
(一)迟到。
未按照企业规定工作起始时间到达工作岗位上的行为。
1、迟到不超过半小时者,一次扣薪资20元;2、迟到半小时不足一小时者,一次扣薪资50元;3、迟到超过一小时以上者,视同事假一天。
(二)早退。
未到企业规定工作结束时间提前擅自离岗的行为。
早退一次视同事假一天。
(三)旷职。
未经请假或假满未续假而擅自不到岗的行为。
旷工每满一天视为旷工一次,并按照《薪酬制度》和《员工奖惩制度》有关条款执行。
第三章、请假第六条、员工无论拟休何种假别,必须提前请假,办理书面《请假单》,休假审批案《休假制度》有关条款执行。
1、病假。
员工请病假需凭市、区级医院诊断证明。
公司认为必要时可以要求员工提供病历。
2、公假。
员工应提供有效证明并经部门经理批准。
第七条、连续15天以上病假者或非因工负伤医疗期满,员工要求上班者,须经原诊断医院出具证明,并经一周适应期后,经公司同意方能上岗。
第八条、本制度由人力资源部负责解释房地产开发公司经营管理方案模板2为切实改进工作方法,保证政令畅通及提高办事效率,并加强部门岗位之间的沟通协调,增加工作透明度,加大部门岗位责任的落实,特制定会议管理制度。
一、投资公司会议投资公司会议是公司决策的重要会议。
由公司董事长安排主持召开,各关联公司主要负责人、投资公司部门负责人参加,必要时可召开扩大会议或指定专岗专人列席会议。
会议的主要任务:一是传达学习行政主管部门的文件及会议指示精神或国家对行业的宏观政策;二是讨论决定控股子公司及公司各部门的重大问题及投资决策;三是分析阶段工作形势及工作进展,互通情况;四是制定中长期企业发展战略及规划;五是其他事宜。
二、部门例会例会是投资公司部门及关联公司所属部门定期召开的阶段工作总结及目标设置的周期性议事会议。
由投资公司(含关联公司)及部门主要负责人主持召开,或由公司指定专人召集或主持。
投资公司例会由公司各部门或各关联公司负责人参加;各关联公司例会由所属公司部门负责人参加;部门例会由部门所有人员参加。
会议的主要任务:一是传达公司及各级行政主管部门的有关文件、会议的指示精神。
二是讨论通过部门有关工作计划或工作安排,以及对工作计划的考核措施。
三是部门各岗位汇报一周的工作情况,以及需部门提报解决或协调解决的工作事项。
四是由负责人对各岗位的一周工作进行回顾、总结评价,提出下周或下阶段的工作要点,并进行布置和安排。
五是部门各岗位员工提报的工作改进建议。
六是其他需要例会解决的问题。
三、专题会议专题会议是针对某项业务或行政工作召开的具有一定目的性的议事会议。
由投资公司安排或各关联公司根据情况主持召开,或由公司指定专门部门召集或主持召开,议事范围内的相关公司或部门参加。
会议的主要任务:一是传达学习上级文件及会议的重要指示精神;二是通报公司对专项工作的要求及规定,以及专项工作安排;三是协调解决相关部门在工作中出现的业务穿插或配合问题。
四是公司拟定的技术革新及业务攻关等课题研究;五是对外申报及审批材料的交流及会审;六是公司决定的其他事项四、其他事宜一是会议组织与安排。
会议日程确定后,相关部门应根据安排做好会议的组织或召集,组织不力影响会议召开的,对有关人员进行严肃处理。
二是会议时间安排。
为控制会议成本,会议时间确定后不能随意更改,延期的须于会前2小时告知;要控制好会议时间,不能出现议题松散、内容冗长的现象,所议问题不能久拖不决。
三是会议纪律。
参会人员不能无故缺席各种会议,无故缺席者按照旷工处理(例会组织者缺位的,应安排专人召集及主持会议);会议期间要关闭各种通讯工具(或调整到静音震动状态),避免扰乱会议秩序。
应保守会议秘密,在会议形成意见未获审批或正式生效前,不得私自泄露会议内容,避免造成混乱。
四是会议原则。
会议期间,与会人员应踊跃发言各抒己见,大力倡导批评与自我批评,允许观点不同或保留意见,切忌一团和气,以利促进公司各项工作的开展。
会议决议形成后,与个人意见不同的,都应认真贯彻执行。
五是会议记录。
根据会议性质不同,会前应安排专人对会议内容进行记录,会议结束后要于次日形成《会议纪要》,报送投资公司管理部转呈公司领导审阅并存档,完成情况记入当月考核。
需印发执行的由管理部形成公文印发。
房地产开发公司经营管理方案模板3第一章、总则第一条、为加强××房地产开发有限公司的合同管理,规范经营行为、降低风险,维护公司的合法权益,根据《民法通则》、《中华人民共和国合同法》等有关法律法规规定,结合本公司实际情况,制定本制度。
第二条、本制度所称的合同是指公司所属各部门公司名义与公司外各类法人、自然人、其他各类经济组织所进行的各类经济活动和非经济活动所签订的各种合同、协议、章程等。
本制度不包括职工与公司签订的劳动合同。
第三条、合同管理是指合同的预案审查、合同的执行、合同的监督、合同的管理。
包括从资信调查、合同签订、履行、变更与解除、纠纷处理、合同终结归档等全过程的管理。
第四条、公司合同管理实行"统一管理、分级负责、授权签订"的原则,实行合同承办部门负责制。
贯彻以预防为主的原则,维护公司的合法权益。
第二章、合同管理部门第五条、公司办公室为合同事务主管部门,设立法律事务专员负责公司合同的具体管理工作。
第六条、办公室合同管理职能:1、负责监督指导公司格式条款合同以及部分非格式条款合同的起草制定,对部分重大及重要合同的条款内容进行审核,避免出现法律漏洞。
2、组织、协调合同审查及会签程序。
3、对涉及公司的合同订立、变更、执行、终止等行为进行监督。
4、负责处理公司与外部的重大合同纠纷。
第七条、法律事务专员在合同管理方面的主要职责是:1、熟练掌握并宣传经济合同法律法规及其他法规。
2、协助进行重大合同的可行性分析,并提出书面分析报告。
参加公司重大合同的谈判及文件起草工作;3、对公司各类合同的签订及履行情况进行监督、检查;4、参与合同纠纷的处理;5、负责合同纠纷引起的法律诉讼的处理;6、对公司签订的各类合同统一登记、编号并分类保管,并造册记录已签订合同的履行情况;对已履行的合同装订成册,分别整理归档;7、及时向公司领导如实汇报合同管理、签订、履行中的问题,遇有紧急情况时应采取措施防止问题扩大。
第八条、合同承办部门的主要职责:1、根据授权依法组织合同的签订、变更、解除等事宜;2、负责初审合同承办人草拟的合同的可行性、对方经营范围、资信及履约能力;3、依法履行合同,及时向司法办通报履行中发生的重大问题及解决方案;4、参加对合同纠纷的协商、调解、仲裁、诉讼;5、负责本部门合同文本管理及归档移交工作。
第九条、合同承办人的主要职责:1、根据授权办理签订、变更、解除合同事宜;2、草拟合同,提供草拟合同的可行性论证及对方经营范围、资信情况及履约能力的调查材料,并对其真实性和合法性负责;3、按合同签订的权限,提前向合同承办部门提交合同草本及前款规定的材料,提请有关部门审查;4、认真履行已生效的合同,随时检查合同履行情况;5、及时向主管领导及办公室汇报在履行中发生的问题,并按时将合同有关文件交合同管理员归档;6、依法参加合同纠纷的协商、调解、仲裁、诉讼。
第十条、合同管理员的主要职责:1、贯彻实施合同管理办法;2、协助合同承办人依法签订或变更合同,必要时参与本部门重大合同谈判与签订;3、协助合同承办人草拟合同并对合同进行初审,保证合同的完整性、合法性、可行性,防止不完善或不合法的合同出现;4、检查合同履行情况,协助合同承办人解决合同履行中出现的问题;5、对签订、履行合同中出现的重大问题,及时向司法办和部门领导报告;6、参加处理本部门合同纠纷;7、负责编制合同付款、收款计划,征得部门领导同意后报财务部备案。
8、负责合同台账、档案的建立及合同文本(包括协议书、有关文件、信函、图表)的管理;9、每季度向司法办汇报合同管理工作,送交合同登记总台账及合同管理情况统计表。
第三章、授权第十一条下列人员有权代表公司签订经济合同:1、公司法定代表人;2、公司法定代表人书面授权的法人委托人。
第十二条各法人委托人的具体代理权限由法定代表人在签发《法人委托书》时注明。
法人委托人必须严格按授权范围行使签约权,禁止超越代理权限对外签约。
第十三条法人委托人的主要职责1、在授权范围内负责谈判、签订合同,既不能违章越权,也不能消极推诿;2、对所签订合同的合法性、完整性和可行性负责;3、对须报请上级领导审批的合同,办理申报手续,提出本人意见并对本人意见负责;4、对所签订合同的履行负责,履行中发现问题应立即上报,同时积极想办法解决;对发生的合同纠纷负责处理或协助有关部门处理;5、负责保管好本人所签合同的一切资料,合同履行完毕后应立即将资料上交归档。
第十四条任何部门及工作人员未经法定代表人授权委托,不得以公司名义对外签订合同或改变合同内容,不得变更、解除合同及放弃合同规定的权利。
第十五条公司内部的职能机构不得以自己的名义对外签订合同。
第十六条授权委托分为期间授权委托和单位时间授权委托。
第十七条单位时间授权委托仅在单位时间内授权委托有效。
第十八条、被授权的部门行政负责人原则上不再向其他有关人员办理继续授权委托,如情况必需,办理之前须征得授权人的书面同意。
第十九条、期间授权委托制,即一事一委托,期间可以为合同签订全过程也可以为合同签订的某一阶段。
具体程序为:经办部门负责人提出书面申请,附合同拟稿和可行性报告及其它材料送办公室审查,经总经理批准和授权后,对外签立合同。
第四章、合同审批权限第二十条、公司董事长或其授权人各项合同签订的最终审批人。
合同标的在万元以下的,授权总经理审批。
第二十一条、合同主办部门或提报部门提请合同时,必须在办公室的组织和监督下,获得相应的审批同意,并将相应的审批意见连同所要提请的合同一起并入合同签订审批流程。
第五章、合同审查第二十二条、合同应由承办部门、相关职能部门及公司领导进行审查。
第二十三条、合同审查的具体程序为:1、首先由合同承办部门的合同承办人和合同管理员对所提报合同以及与合同相关的所有事宜进行自查和初审,并在此基础上完成合同草稿和必要的情况说明书;2、然后将合同文件移交办公室,由办公室和合同承办部门会同相关职能部门(如财务部)逐条审查合同条款及其他相关事项。