装修管理规定

为确保德威大厦之楼宇安全，保护业主之权益，维护大厦的美观和清洁，德威大厦客户服务中心根据政府有关规定以及本大厦之实际情况，特制定如下装修管理规定：

一、装修前应注意事项

1、所有业主之室内装修及更改，须向大厦工程部申请，经审批同意，才能动工。

2、为确保大厦室内装修不会损毁大厦原有结构及设施或有所抵触公契及政府法例，谨

奉劝各业主聘请发展商推荐之承建商或领有政府认可牌照之合法装修公司。

3、业主与装修公司须于施工前仔细阅读有关政府法规及本《大厦装修管理规定》。

4、所有涉及消防规定的施工项目均应向消防部门办理施工报建手续，在获得批准后方

可进行施工。

5、业主与装修公司必须于购买“装修工程第三者责任保险”后方可进行施工。另，建

议业主与装修公司同时购买“工程本身保险”以保障业主及大厦利益。

二、业主之装修责任

1、业主需对装修公司、装修工人所造成或引致的公共场所设施损坏或他人人身财产

之损毁伤害负责，业主所聘用之装修工人在施工中若发生人身意外，一切责任由

业主及装修公司承担。

2、业主需督促装修商与管理处紧密合作，并严格遵守本大厦之管理及装修规定。

三、装修程序及手续

1、业主向本物业工程部索取装修表格及文件，包括《装修管理规定》、《装修申请表》、

《装修出入证申请登记表》、《装修防火责任书》等。业主与装修公司填妥上述表格及备齐相关资料后可向客服部及工程部申请办理装修手续。

2、业主与装修公司向管理处工程部申请办理手续时，应出示的资料及文件包括以下内

容：a、建筑装饰企业《营业执照》复印件盖公司公章；

b、建筑装饰企业《资质证书》复印件盖公司公章；

c、业主、装修公司负责人、施工人员身份证原件。（如业主委托他人申请，应

出示被委托人身份证原件、复印件、业主身份证复印件及有效之业主委托授

权书。）

d、装修公司负责人之《法人代表授权委托授权书》（由装修公司签发）。

e、非

惠州市工商管理部门注册登记的外地装修企业必须取得本地管理部门的许可

后，方可进场施工。

须缴交的资料文件有：

a、以上a、

b、

c、

d、e项之复印件一份。a、b、c项须加盖公司印章，（业

主身份证无须盖章）。

b、以上d项之原件。

c、装修施工人员一寸免冠近照两张。

d、填妥之《装修申请表》、《装修出入证申请登记表》、《装修防火责任书》，连同

3份装修图则（须加盖公司印章）。

装修图则之要求：（1）室内平面图清楚显示。（1：100）

a、室内平面之布置。

b、室内装饰大样图（1：50）

（2）天花平面图清楚显示。（1：100）

a、照明灯盘之位置。

b、天花吊顶之设施。（不得采用任何易燃物品于吊顶内）

（3）改动部分的室内电器分布线（1：100）

3、工程部确认业主装修材料、手续齐全后开具装修缴费通知书，业主与装修公司到客

服部收费组缴交装修押金、装修垃圾清运费、出入证工本费等。财务部开具装修收费单。4、业主或装修公司负责人于递交装修申请资料并缴交装修费用后第三个工作日（申请当日为第一个工作日）持缴款收据到管理处客服部领取《装修许可证》、《装修出入证》，（客服部有权根据实际情况对发证日期做出调整）

5、业主或装修公司在领取《装修许可证》、《装修出入证》后，便可按《装修许可证》批准范围组织施工。

6、装修完工后，业主或装修公司应主动向管理处客服部提出验收申请，并交回《装修许可证》，客服部将安排时间派人进行验收，并根据实际情况填写《装修验收表》，核算应退还装修押金之金额。（专修押金之退还标准请参阅后面‘装修押金之退还’项）

7、业主或装修公司负责人于管理处验收完毕当日三个月后到客户服务中心工程部办理装修押金退还手续。装修公司负责人携带装修押金收据原件到收费组客服中心确定之装修押金。

四、专修要求

1、禁止改变或损坏原有房屋结构、外貌及公共设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。

2、严禁改动或损坏房屋的柱、梁、板、外墙地脚线、承重墙、屋面防水隔热层、上下水主管道、供电线路等。

3、楼地面不得凿除原水泥开孔，只允许凿毛。地面装修材料不得擅自用缸砖、大理石以及其他超重材料进行装修。地面装修材料厚度不得超过10毫米。

4、安装空调时应到大厦工程部申请，室外机由本物业工程部指定位置安装。

5、不得损坏大厦公共部位设施设备。

五、装修日期及时间

1、规定前期无客户进驻时可进行装修时间为星期一至星期六8：00-18：00施工期限基本为60天。如需超时加班工作，需向本物业工程部批准擅自加班，本物业工程部有权对其进行停工、停水、停电处理；后方有客户进驻后可进行装修时间由本物业工程部根据实际情况另行通知。

2、本物业工程部有权随时停止一切产生噪音、震荡、强烈气味或对其他业户造成滋扰的工程。凡这类工程都应在本物业工程部指定时间进行（晚上申请加班或周六日）。

3、装修期限由本物业工程部颁发《装修许可证》当日起计60天，逾期无效。如因特殊情况须延期装的，须到本物业工程部办理延期装手续。

六、装修垃圾

装修垃圾及泥头等物料都应放在业户单元内。在本物业公共地方绝对不容摆放访任何物件。管理处会指定地方做装修临时垃圾站。业户须自行安排将垃圾装袋并按管理处指定的线路清运到装修临时垃圾站。

七、装修守则

1、装修期间，装修公司现场负责人须常驻装修单位内负责工程进度及联络事宜。

2、所有装修公司负责人及工人进入本大厦工作时，必须佩戴《装修出入证》（无证将

禁止进入本大厦），并听从管理人员或安管员指示。

3、装修公司不得占用本大厦之任何公共地方，摆放储存装修材料、工具、废物及进

行装修作业，所有工程必须于所属单元内进行。

4、装修公司于搬运物料工具时需严格遵从管理处安排之特定线路及程序。所有车辆

在上落货后不能停泊在上落货区内。管理处同意运送大量物件时，需预先与管理

处联络安排电梯使用。搬运物料工具时不得损坏公共地方及设施。

5、保持所有公共地方清洁完好，如有弄污或损坏者，装修公司负责清理及修复。

6、严格执行消防规定，小心防火，切勿堆积过量装修材料、废物于单元内，如有烧