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保利珠江新城设计文本

目录A B C D EFGHIJ效果图商业分析区位分析办公楼基地分析酒店式公寓总平面布局分析技术图纸交通组织设计说明A 效果图A 效果图A 效果图A 效果图A 效果图A 效果图影响本项目的因素：1、毗邻城市干道及医院，受高架桥噪声的医院后勤出入的干扰。

2、受规划道路开口限制，内部交通压力大。

3、南北地块被市政绿地的道路分隔地面空间不连贯。

4、办公楼需独立,建成后返还杨箕村。

5、区域建设密度高，相互间存在严重干扰。

基地位于广州天河区珠江新城中心地块西侧，用地性质为商业金融用地，由3块用地组成。

项目总体定位为珠江新城大型公寓组团，由酒店精英公寓，高档服务式公寓及写字楼组成。

如何妥善处理好基地内各种矛盾，充分利用有利条件是本设计的出发点。

D 总平面布局分析办公楼位置：1、双侧临城市干道，作为主要展示面。

2、屏蔽黄埔大道高架桥对公寓影响。

3、让出南北相邻地块，便于公寓统一开发。

27M27M1、标准层进深过大，户型及公共交通品质低。

27M 27M1、高厚比悬殊，结构实施度差。

YXX : Y>3 3、存在自身及相邻建筑物视线干扰。

YXX : Y>3S : N=1 : 1NSNS3、朝南与朝北户数均等，南向利用不足。

27M因此，在板式布置的基础上，创造性的在南侧采用折线式体量。

2、减少自身及周边建筑对视干扰。

3、避面免正对南侧医院,降低影响。

引入折线体量，形成办公公寓一体化围合场所，并通过二层及以上空中平台，加强南北公寓联系，为地面层提供适合南方气候的灰空间，吸引人停留，休息。

从而自然的形成：1、办公入口广场 2、绿化商业广场 3、独立的公寓入口区N N SSSN N SSS总平面图1:800技术经济指标:　E交通分析本项目三个地块中，南北用地被市政路打断，穿越式交通降低绿化步行区品质，因此，有效实现人车分流，通过用地外市政路解决机动车交通是最有效的方式。

1、分区机动车交通，西侧为办公、商业、货运流线，东侧为公寓流线，将货运后勤集中地下，还给地面一个清洁，宜人的环境3、采用尽端式转盘，减少基地内广场被穿越。

精品网页设计欣赏及评析

精品网页设计欣赏及评析1.商业清爽型国外现在较流行的风格，国内也有不少模范者，可是往往在色彩调配和细节方面有所欠缺。

图一图二特点：利用方框构图，简介明了，图片一般大面积出现，但图片一定要结构清晰，色彩鲜明色彩方面多使用大面积浅灰度和白色，以衬托logo 和配图的色彩鲜艳，配以高明度小小色块（如导航处）。

因为结构构图简单，细节方面一定要讲究，不适宜有过于复杂的logo 和点缀出现，多用简洁明快的几何图形结合。

一般此类风格背景如果是彩色，都会是低纯度低亮度彩色，以反衬主题图片和logo。

在大面积背景压住的情况下，图片明度越高越爽。

画面应该有一个主色调。

注意图二左下脚的logo，有意与背景色调相同，以免抢了视觉中心，这是很多人常犯的错误。

图三注意细节图案的使用，这是大多数设计者弱点所在，细直线条与箭头、方块、园点不要乱用，每个点的存在你都要有理由。

2. 商业门户型现在的商业门户网站在几乎都是三栏，上面是logo＋banner 。

其实门户网站因为信息大，更新频繁，在设计时应该充分考虑可扩展性，我认为可以充分利用下拉特性，充分考虑左上位置的设计，主体争取结构明了简洁。

下面我们一起来看看几个门户网站的设计。

图四所示的这个网站是卡通网站，广告栏很大，但通过精心设计使之醒目而不凌乱。

图片统一使用斜角，统一又不呆板。

图五所示网站使用曲线与直线的结合，蓝灰色主色，画面沉静而不脏，这里的色彩难度很高，需要细心调试，色块分割，简单明了。

图六所示网站主题部分简之又简，在背景上做足了功夫，轻轻的灰度变化，是现在国际流行的风格，高雅，不花，充分烘托主体。

图四图五图六3. IT 企业实用模板图七图八图九图十4. 时尚企业网站模板图十一图十二5. 主题型实用网站模板图十三上图所示模板其logo 和图片以及其绿色的主色调与动物园的环境和业务非常贴切。

美食业务主题网站，布局合理大方，整体设计“色香味”俱全，主题鲜明，功能齐全。

6. 学校教育型模板图十四图十五7. 儿童主题型网站模板图十六图十七图十八图十九8. 个人个性化网站模板小部分。

青岛保利百合花园户型图1

5号楼D6户型3室2厅1卫1厨89㎡
5号楼D7户型3室2厅2卫1厨116㎡
6号楼西户a1户型3室2厅1卫1厨 114㎡
6号楼中间户b1
户型2室2厅1卫1 厨 86㎡
6号楼中间户c1 户型3室2厅1卫1厨 88㎡
6号楼东户d1户型3室2厅2卫1 厨 120㎡
6号楼A户型3室2厅2卫1厨120㎡
青岛保利百合花园户型图
114㎡
86㎡
88㎡
120㎡
1号楼A13室2厅1卫1厨 89㎡
1号楼A22室2厅1卫1厨 80㎡
1号楼A32室2厅1卫1厨 87㎡
2号楼B13室2厅2卫1厨110㎡
2号楼B23室2厅1卫1厨89㎡
2号楼B34室2厅2卫1厨 119㎡
3号楼C13室2厅1卫1厨 89㎡
20号楼A户型 3室2厅2卫 120㎡
20号楼B户型3室2厅1卫90㎡
86㎡
90㎡
90㎡
90㎡
21号楼A户型3室2厅1卫90㎡
21号楼B户型2室2厅1卫86㎡
21号楼C户型3室 2厅1卫 90㎡
21号楼D户型3 室2厅1卫 90㎡
3号楼C23室2厅2卫1厨 118㎡
5号楼D13室2厅1卫1厨 78㎡
5号楼D22室2厅1卫1厨78㎡
5号楼D32室2厅1卫1厨 86㎡
5号楼D41室2厅1卫1厨 58㎡
5号楼D53室2厅1卫1厨89㎡
120㎡ 90㎡
5#东西户a1户型 3室2厅2卫1厨 120㎡
5#中间b1户型 3室2厅1卫1厨 90㎡
15号楼B户型3室2厅1卫1厨 90㎡
15号楼C户型3室2厅1卫1厨 90㎡
15号楼D户型3室2厅1卫1厨90㎡

(保利)精装修交楼产品标准化手册户内(C2)标准

根据华南模板调整海南标准户型施工图
标准图集
封面目录设计说明材料表平面类图机电、给排水图立面类图大样类图
根据华南模板调整海南标准户型施工图
标准图集
封面目录设计说明材料表平面类图机电、给排水图立面类图大样类图
根据华南模板调整海南标准户型施工图
标准图集
封面目录设计说明材料表平面类图机电、给排水图立面类图大样类图
参考图后期更换
硬装设计细则
平面布置图
客厅效果图餐厅效果图主卧效果图
厨房效果图
卫生间效果图
参考图后期更换
硬装设计细则
平面布置图
客厅效果图餐厅效果图主卧效果图
厨房效果图
卫生间效果图
参考图后期更换
硬装设计细则
平面布置图
客厅效果图餐厅效果图主卧效果图
厨房效果图
卫生间效果图
参考图后期更换
标准图集
封面目录设计说明材料表平面类图机电、给排水图立面类图大样类图
标准图集
封面目录设计说明材料表平面类图机电、给排水图立面类图大样类图
保利（三亚）房地产开发有限公司
保利（三亚）精装修交楼标准产品标准化手册
技术部室内组
技术资料请勿外传 D系列【D1】
2017 10月
第一版
目录
目录
设计说明产品配置标准硬装设计细则标准物料表户型单元平面标准图集精装修管理标准标识系统
设计说明
体系说明色彩方案审图强条
二、风格方案根据海南各区域项目地域特点，主推都市现代风与旅游度假风，利于推广和销售。每个档位均包含两种风格方案以供选择。区别在于全屋地砖、实木、木皮、仿木PVC、仿木三聚氰胺、仿木金属收边条等的纹理和颜色，以及与此密切相关的人造石台面纹理的颜色。具体如下：

保利精装修交楼标准产品标准化手册(精品)

石材表瓷砖表涂料表木饰面表玻璃表镜面表金属表特殊材料表洁具表电器表灯具表开关表配置项
标准物料表
石材表瓷砖表涂料表木饰面表玻璃表镜面表金属表特殊材料表洁具表电器表灯具表开关表配置项
标准物料表
石材表瓷砖表涂料表木饰面表玻璃表镜面表金属表特殊材料表洁具表电器表灯具表开关表配置项
平面布置图客厅效果图餐厅效果图主卧效果图厨房效果图卫生间效果图
参考图后期更换
硬装设计细则
平面布置图客厅效果图餐厅效果图主卧效果图厨房效果图卫生间效果图
参考图后期更换
硬装设计细则
平面布置图客厅效果图餐厅效果图主卧效果图厨房效果图卫生间效果图
参考图后期更换
硬装设计 ห้องสมุดไป่ตู้则
装修配置
机电、给排水配置
产品配置标准
装修配置
机电、给排水配置
产品配置标准
装修配置
机电、给排水配置
产品配置标准
装修配置
机电、给排水配置
产品配置标准
装修配置
机电、给排水配置
硬装设计细则
平面布置图客厅效果图餐厅效果图主卧效果图厨房效果图卫生间效果图
参考图后期更换
硬装设计细则
C99
B档
B(1800) A档
B120 A档
A1(2500) A170
与集团配对版
大批量精装修（户内）
大批量精装修（公区）
D(800)以下
C(1200)以下
(D2) 700±50
(D1) 800±50
(C2) 1000±50

保利地产D档(简欧版)精装修交楼产品标准化图集

玄关柜墙垛不应少于350mm；为避免玄关柜与入户门套冲突，入户门旁玄关柜墙垛不宜少于450mm。
12
强弱电箱强弱电箱宜设置于入户门开启后方，或其它不显眼位置。
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冰箱
应按冰箱常用尺寸，示意冰箱位置。
14 15
厨房
热水器砌筑
无工作阳台且使用燃气热水器的项目，应充分考虑热水器在厨房内的安装位置，预留排气孔。为避免橱柜台面与厨房门套冲突，该处墙垛不宜小于700mm；橱柜可设于推拉门固定扇处。
16
开关
厨房开关尽量靠近进出厨房的路径。
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照明数量走道长度大于2500mm时宜设置至少2个筒灯。
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走廊夜灯
走道夜灯采用红外加光控LED灯；设置于走道尽端墙面中间；如走道尽端无法安装，则设置于公共卫生间和最近的房门之间；若有两个卧室，至少设置两个夜灯，分别位于走廊和老人房；若有三个及以上卧室，至少设置三个夜灯，分别位于走廊、老人房和主卧。
04
综合要求
制作标段
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反提建筑
06
安装定位
08
09
10
玄关砌筑
套图说明
内容插座平面图需示意空调孔洞，体现空调插座和空调孔洞的关系；立面图需示意空调管道。涉及套内精装修的施工图(大批量精装修套图、纯交标样板房、交标升级样板房)，需采用标准图集大样图，禁止自行制作。封面宜包含户型所处地块位置、户型所处楼层位置；平面图前页包含原建筑图方便对比查看。成品部品标注“专业公司制作”，包括户内门、橱柜、浴室柜、玄关柜、淋浴门(如有)；入户门和阳台门标注“原建筑门”；装修施工柜体、电器用实线示意，出具大样图；软装提供家具用虚线示意，标注“软装提供”；不施工但需示意安装位置的部品，标注“安装位置示意”。

杭州保利世纪城案例分析

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国际化—精装修3
【人性化、智慧精装细节】自动呼梯一键到家和浴室的温暖干燥系统，可实现度高，是豪宅精装的重要客户感知点
智能梯控制系统： ü 大堂刷门禁卡同时呼叫电梯，每一个张卡对应专属
楼层，保证绝对私密；室内可在智能面板提前呼叫电梯，给客人宾至如归的体验。
浴室温暖干燥系统： ü 不仅配备暖浴快，更有镜柜下方的暖足机，从头到
16
环保节能1：
Ø Window wall 系统由全球最大工程顾问公司英国奥维纳（ARUP）引进，利用大面积的玻璃，由顶伸延到地，把屋内的整面墙变成一个大型的观景窗，形成270º景观无阻隔的纯净视觉效果。
Ø 采用由low-E玻璃组合而成的中空产品，可见光可有效地透过膜系和玻璃，肉眼看不见的红外线很大程度上被膜系反射回去而不透过玻璃，既保持了室内明亮，又在一定程度上减少了室内热负荷。中空玻璃还能有效降低噪音。
通讯自动化系统
如在家庭利用计算机、电视、寻呼机、计算机网络、家庭图像显示设备及时接收处理各种语言、文字、图像信息，
室内环境自动化系统
散热恒温控制器，可以自动、精确地调正预设的室温；新风系统，可以自动更换房间空气；
环保节能
如使用雨水收集、中水回用、水净化、外墙外保温、利用太阳能等技术。
12
智能化1：
Ø 进水铜管/保障饮用水质量采用美国NIBICO进水铜管，
保证用户饮用水的质量和进水管的使用寿命。
Ø 檫窗机/保持玻璃幕墙的美观使用大型檫窗机，时时保
持外立面的清洁与美观；同时可以搬运大件家具等物件。
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装修展示
20
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智能科技化构成
中空LOW-E玻璃
全置换独立新风系统

长春保利罗兰香谷解析城市文化别墅

20-30
一期住宅共2343套（别墅208套+公寓80套+洋房1055套)，商铺32套
物业信息
投资商发展商建筑设计长春市轻轨六合房地产开发有限公司中建国际（深圳）设计顾问有限公司保利房地产（集团）股份有限公司景观设计物业公司上海市园林设计院保利物业公司
配套设施
内部配套会所商业交通金融医疗 27000M2名流会所幼儿园 15班幼儿园球场灯光网球场外部配套沃尔玛超市、欧亚卖场和小区商业 193路/卫星花园—欧亚卖场、129路/汽贸城—宽平大桥—万顺 292路/欧亚卖场—光电子园 153路/朝阳区政府—208医院 239路/创业大厦—红旗街—公交医院轻轨交通银行、农业银行、建设银行、光大银行、中国银行前卫医院、硅谷医院、肿瘤医院
地产商资料
投资商保利房地产（集团）股份有限公司长春市轻轨六合房地产开发有限公司中建国际（深圳）设计顾问有限公司
发展商
建筑设计
景观设计
物业公司
上海市园林设计院
保利物业公司
产品信息
建筑形态（层）栋数车位面积产品数量
联排、多层、小高、高层
一期140栋
物业公司车库（地上/地下）
保利物业公司 1期车库10个，车位地下2386个，地上1051个，自行车位4926个
景观篇
景观概述
保利罗兰香谷，秉承保利地产一贯的以人为本，创造和谐健康新生活的开发理念，70万平完美生态园区，近5万平米香谷十颂超大中央景观带贯穿东西，各种树木，绿地完美呈现。圆您一个家的梦想。设计师根据中轴线景观的整体空间布局，将之划分为八个景观段落——泉亭栎映、“枫悦槭居”、“樱苑苹踪”、“桃岛晚晴”、“桦径通坪”、“美地槐香”、“观杉绯度”、“松涧夕照”。它们和东侧的主入口景观区“梨杏芳菲”以及未来规划的西侧主入口景观区“柳堤楸色”一起，构成完整的长达600多米的大型住区景观带——“香谷十颂”。整个景观轴以观果——观树——观叶——观果——观花——观树——观花——观叶——观树——观叶为视觉观赏格局。大型乔木古栎形成具有气势的入口纵深感，成年的山槐树，樟子松，山里红，梨树，杏树等各种果树在这里交相辉映，完美呈现。春季观花、夏季观叶、秋季观果、冬季观姿。置身其中，四季皆精彩，体验丰富多变的四季生活。东侧主入口广场附近，是整个社区形象展示的第一个序列，设计通过入口前列植的大型乔木蒙古栎形成具有气势的入口纵深感，在入口标志水景后侧，种植大型成年的山槐树作为背景。在水景之后的生态绿岛上，设计通过樟子松和青杄云杉的搭配构成主力的常绿树种，同时配置山里红、梨树、杏树等果树构成主题景观，通过紫丁香、五角枫等色叶树种作为搭配，形成以果树为特色，四季皆有景可赏的标志性景点。滨水的观赏平台背靠大草坪，面对桃花岛屿和岛屿中掩映在婆娑树影之间的景观亭，形成开阔的绿化活动空间，主干道路与岛屿之间通过特色的园路汀步以及景观桥相互联系，充分诠释柳暗花明、步移景易的园林艺术精髓。蜿蜒迤逦的水系形成一个气势磅礴的组合式跌水水景,水流从不同的高度和角度逐级跌落而下，水中央的若干石块之中，造型优美的斑克松和樟子松坚忍不拔，四季常秀，搭配以周边具有良好观赏角度的景观亭、观景平台和绿化背景里其它特色园林树种,一侧的流水潺潺流过，只闻水声而不见水流。保利罗兰香谷，在城市中建筑一个城堡，一边欣赏上帝赋予我们的蓝天白云、山川河流、花鸟鱼虫；二另一面享受着人类用头脑与双手打造出的，高楼大厦，红灯绿酒、车水马龙。当城堡变换成家，万家灯火也在瞬间变成鸟语花香。关上窗，满眼绿树蓝天，此刻都市隐于山林又触手可及，岁月流淌，惟有这份情怀在时间中永固。

保利地产产品线介绍

其他设计要求：a、出入口的保安岗亭位于车道的中间以管理车辆进出，人行出入口位于车行道右侧，可根据项目情况设置值班保安亭管理人行出入口。
香槟系
香槟系
3.2 道路断面设计 3.2.1车行道路断面车行道路断面形式主要可分为两种：双向车行单人行车道、单向车行单人行车道。双向车行单人行车道适用于项目内行车道路，车道宽6m，靠近纯步行组团一侧一般设置人行道。车道与人行道间宜设置1.5m绿化带（图3.2.1a 双向车行单人行车道一），如条件受限，人行道可靠车行道设置，但需设置行到树池（图3.2.1b 双向车行单人行车道二）。建筑物、构筑物与道路边线间最少间距应不小于1.5m。单向车行单人行车道适用于项目内能形成环境，车辆单向通行的道路。车行道可为单车道，车道宽4m，也可为双车道，车道宽6m，车行方向的右侧设置人行道，建筑物、构筑物与道路边线间最少间距应不小于1.5m（图3.2.1c 单向车行单人行车道）。
香槟系
5、建筑公共空间本产品线的建筑公共空间的功能配置、空间尺度、装修标准及具体的设备设施选用宜参照以下设计与选材标准建议： 5.1 架空层
设计关注点
设计及建筑标准建议
参考图片
空间尺度
层高
≥4.2米
装修标准
天花
结构板底喷涂白色或米白色外墙涂料，有水平管线的部分宜吊仿木纹色或棕色系的铝合金格栅天花。在单元入口前的架空层天花应做与大堂天花想协调的装饰处理
地面
以天然石材防滑地面为主
墙柱面
外墙墙柱面干挂香槟色系石材，内侧墙体可喷涂米白色等暖色系外墙涂料成仿石漆，外侧墙柱面石材应转进墙体内侧后收头
照明与灯具
宜结合格栅天花设置灯具，层高较高的架空层宜设置新古典造型的壁灯
部品
信报箱

保利中央公馆地形图三房户所有户型图 2017

23座
17座 10座
9座
22座
24座 25座 26座 27座
18座 19座 20座 21座
13座 14座 15座 16座
7座 8座 11座 12座 3座 4座
5座 1座 2座
北向单卫，南北对流，送入户南向单卫
南向单卫17座北向单卫，南北对流，送入户90m2
17座南向单卫90m217座南向单卫90m2
10座北向双卫，南北对流，送入户91m210座南向双卫，客餐厅方正91m2
10座南向双卫，客餐厅方正91m29座北向双卫，南北对流91平
9座南向双卫，客餐厅方正靠马路91m29座南向双卫，客餐厅方正靠马路91m2
1栋1梯3栋1/2梯1栋1梯3栋1/2梯96平
北向双卫，南北对流，送入户98平南向双卫，客餐厅方正，儿童房补送阳台
1栋1梯3栋1/2梯96平1栋2梯96平
南向双卫，客餐厅方正，儿童房补送阳台南向双卫，客餐厅方正，儿童房补送阳台
1栋2梯96平
南向双卫，客餐厅方正，儿童房补送阳台。

经典度假公寓产品户型设计参考(共71页)

经典度假公寓产品户型设计参考一、万宁-兴隆温泉高尔夫度假公寓本工程用地位于海南省万宁市兴隆镇,北临新康乐大道、西临兴梅大道，总用地面积约68亩。

该用地与兴梅大道以西的老榕树山顶温泉度假村隔路相望，占据温泉之乡“兴隆〞门户的显要位置，用于建设兴隆温泉高尔夫度假公寓。

毗邻石梅湾、分界洲岛，东环城市轻轨从旁经过，兴隆是海南第二大旅游区，中国温泉名镇，兴隆的温泉、鱼疗、热带植物园、华侨农场、兴隆咖啡、红艺人表演等蜚声海内外，兴隆也是亚洲最大的高尔夫运动基地之一！●用地位置及条件该工程用地位于新康乐大道与兴梅大道的交叉口。

场地西低东高，坡度较缓，南面及东面局部较陡。

用地景观条件良好：新康乐大道的北侧为亚洲风情园和金日酒店等工程，兴梅大道以西为老榕树山顶温泉度假村，东面及东北方向可见康乐园高尔夫球场。

●设计原那么1、发挥用地位置优势，突出热带建筑特色。

2、注重绿化及环境设计，创造良好的区域环境。

3、注重景观视线设计，让住户拥有良好的自然景观视线及园林景观视线。

4、注重结合本地气候特点，解决好建筑内的通风采光及日晒问题，提高居住空间的舒适感。

5、解决好停车、人流、交通问题，实现人车分流。

6、坚持高起点、高标准、高质量的设计原那么。

兼顾环境和社会效益，创造环境优美、平安舒适、风格高雅、品质独特的住宅小区。

●绿化景观系统1、由建筑围合而成的两个中心花园是本工程绿化系统的主体，主要布置以热带植物为主的景观园林及可供用户活动的环境小品。

2、建筑平面的有机组合不仅围合成较大的花园，同时也形成了多种富有情趣的景观空间，让每套户型的住户都有超值享受。

3、8号楼首层会所外廊的空间与中心花园绿地、水景相互渗透，形成一体的绿化体系。

4、顶层住户的露台布置成屋顶花园绿化，提高小区的整体环境品质。

●建筑设计〔一〕总体设计1、小区共有住宅8栋，分别由1个单元、2个单元、3个单元组合而成，共894户。

2、建筑间除满足消防间距外，最大限度考虑通风采光及景观视线要求，保证每户均有良好的舒适的居住环境。

城市综合体案例加拿大多伦多湖区保利千灯湖华润中心

案例分享Centaline Consultants 本报告仅供客户内部使用。

在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。

PART1城市综合体改造Code of this report | 2© Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 3© Copyright Centaline Group, 2010加拿大多伦多湖滨区改造——以公共文化为主的RBD型都市综合体，占地约40.47万㎡案例借鉴11加拿大多伦多湖滨区曾是以海运设施、仓储、铁路等为主的工业区，20世纪60年代开始逐渐衰落并闲置。

自1978年开始，在加拿大联邦政府的直接领导下，多伦多湖滨区开始了为期30余年的再开发建设。

现在的多伦多港湾——湖滨区（Harbourfront）已成为由住宅、文化、休闲娱乐与商业融合而成的都市综合区。

湖岸沿线的住宅和商业物业由湖滨公园和开放空间系统有机地连接在一起，形成一道靓丽的风景线，该区域已成为加拿大著名的文化名胜。

多伦多湖滨区分为五个码头区，总体开发集住宅、商业、文化和休闲娱乐设施为一体，打造功能齐全的城市湖滨巴瑟斯特码头斯巴丹娜码头枫叶码头约翰码头约克码头20世纪20年代，该地块曾是包括海运运输、货栈、铁路、谷仓和工厂在内的复杂工业网，这些网点散布在海岸沿线。

到了20世纪60年代，随着现代集装箱设备的出现以及港口运输量的减少，这些仓库和港口工业逐渐过时并闲置。

到了1970年，尽管该地块与多伦多中心商业区南部仅2个街区之隔，却一直没有得以重新利用。

1972年，联邦政府对该地区的土地进行了整合，并作为礼物——“湖滨公园”送给多伦多市居民。

✓公园和开放空间建设是最大亮点✓房地产开发来维持和增加文化休闲活动Code of this report | 4© Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 5© Copyright Centaline Group, 2010案例一启示：项目依托滨湖地段，将仓储、海运等为基础的工业区打造成集公园、开放空间、住宅、商业为一体的风景名胜地打造住宅与商业公共文化休闲娱乐社区活动建设为重点的旧城改造项目打造公园和开放空间五大码头区主题各不相同开发大量文化和休闲机会是湖滨再造工程的核心，也是项目中最靓丽的一道风景线，整个过程中，公园和开放空间的建设是最大的亮点通过湖滨公园和开放空间的建设将滨湖区域的五个码头有机地联系在一起通过住宅、商业物业、学校以及服务设施的再开发，为公共文化、休闲娱乐和社区活动设施及项目开发提供建设资金吸引更多的住宅和商业开发从完善和提升城市功能角度，打造公共文化休闲娱乐为主的都市综合体，彻底推翻原区域定义，重新定义片区,大大提升片区形象1印第安纳波利斯中心区河滨改造案例借鉴2城市背景信息：印第安纳波利斯是印第安纳州的首府，靠近五大湖区，由于在公路交通网中占有重要地位，被称为美国的十字路口.印第安纳波利斯中心区河滨改造: 印第安纳波利斯，印第安纳州设计时间：1997-2001年印第安纳波利斯市中心区河滨改造工程将已经废弃的白河沿岸土地改造成统一的城市开放空间，这一新的开放空间体系成为联接周围城区和城市滨水区的纽带。

保利项目广告摘抄

保利心语花园5月17日标题：各得其所游标：保利心语花园格调新品瞩目登场内文：C-03 三室两厅一卫建筑面积约102㎡孩子的天真调皮、父母的暖心唠叨、我们的幸福生活，一家人在一起，是必备的温馨甜点。

书房、露台、会客厅，发现极富创意的三重空间。

C-06 一室一厅一卫建筑面积约46㎡厨房、浴室、观景台，一个都不能少；完备、实用、精巧，这是基本原则！少些炫耀，多些自制。

少些华丽，多点简洁。

少些异想天开，多些实际功能。

小空间，也有大智慧。

5月24日标题：各有所爱副标：保利心语花园格调新品瞩目登场内文：C-03 三室两厅一卫建筑面积约102㎡地毯是自由的，墙是自由的，我们是自由的，生活是自由的。

多重空间，多重功能，保护隐私是权利也是义务。

空间，应该经得起阳光的挥霍；生命，应该浪费在美好的事物上。

C-06 一室一厅一卫建筑面积约46㎡隔断，没必要；界限，我反对！窗户是我的，厨房是我的，家具是我的；阳光是我的，家是我的，幸福是我的。

与谁聊天，与谁共进晚餐，我说了算。

我的青春我做主。

5月31日标题：一心二用副标：保利心语花园新品登场内文：C-06 一室一厅一卫建筑面积约46㎡厨房、浴室、观景台，一个都不能少；完备、实用、精巧，这是基本原则！少些炫耀，多些自制。

少些华丽，多点简洁。

少些异想天开，多些实际功能。

小空间，也有大智慧。

C-03 三室两厅一卫建筑面积约102㎡孩子的天真调皮、父母的暖心唠叨、我们的幸福生活，一家人在一起，是必备的温馨甜点。

书房、露台、会客厅，发现极富创意的三重空间。

6月14日标题：给我们一个家副标：保利心语花园16#楼盘盛情加推诚邀品鉴游标：6月12日-16日期间，购房即可获得香粽大礼包！内文：“我们在一起几年了？”“7年。

”“你还像以前那样爱我么？”“是。

”“我们要有一个家，我们自己的。

”“我也这样想，我们今年结婚，就今年，好么？”“……”给我们一个家，一个不需要多大的地方。

6月21日标题：机会仅此一栋副标：保利心语花园新品16#楼内文：46㎡一室一厅一卫首付：5.9万月供：594元/月产品等级：一等品类别：风景主义美宅产品品质：铁西品质第一盘品牌：保利地产7月5日标题：同样住三房别花冤枉钱副标：保利心语花园12#楼新品推出/99㎡功能三房游标：同期加推45㎡、78㎡户型内文：所有的钱都不是天上掉下来的，所以，钱要合理地花。

楼盘户型解析文案

户型解析文案多层77.8平米，二室二厅一厨二卫双阳台设计，其中厨房边的小阳台创意十足，清新通风。

客厅与餐厅成转角，灵动空间，舒展无限。

户型设计简约明快，动静干湿功能分区科学，阳光主卧，生活更舒适。

多层，三室二厅一厨二卫户型各区功能明晰，方正又个性，厨卫厅房全明设计，通风采光极佳；动静分离、会客与休息清晰区分，互不干扰。

主卧八角窗设计，让阳光大面积得温暖了整个屋子；双阳台设计，且简洁实用的洗衣间与厨房共有一个阳台，让生活变得轻松。

（高层诗）空中的艺术源自内心的渴望，点滴中彰显傲然气度。

在人生至高点，凭眺属于自己的收藏——让心灵归隐于星星点点的繁华之中。

高层53平米，一室一厅一厨一卫这种敞开式的户型除了厨房和卫生间外，都是敞开式没有隔断的，这就给房型设计带来了较大的灵活性。

户型设计紧凑，功能利用率很高，大阳台使房间的通风顺畅，务实的设计风格表现了一种态度。

高层73平米，二室二厅一厨一卫整个设计细致而绰约，方正中见灵变。

舒适而充满情趣的二居，、功能布局合理，干湿分区，厨房与厅室洁污分区。

主卧方型飘窗无疑成为增大采光面的点睛之笔，大客厅配以弧型的生活阳台，开启阳光生活。

高层83平米，二室一厅一厨一卫设计功能入手，拒绝空间多余浪费，全明房间，主卧有大转角飘窗双采光面配合大视野观景，并增加空间时尚感，当主卧的方正格局遇上情调外飘窗，体验享受与实用的双重快感。

户型设计明窗明卫、南北通透、客厅宽敞、利用率高等特点。

弧型阳台的设计体现丰富多彩的阳光生活。

高层65平米，一室二厅一厨一卫厅房布局合理方正，超宽观景阳台，开阔视野，通风采光一流，主卧阔敞，生活舒适惬意。

精巧户型中的大盥洗室，厨房与餐厅紧凑，干湿分离巧妙设计，有序空间，打造纯粹生活。

高层平米，三室二厅一厨二卫先锋户型，方正的厅房面积合理，南北通透，科学利用每一寸空间，毫无冗余之处，动静分区标准严格。

主卧与次卧之间的开放式书房诠释了实用主义，双阳台设置在主卧和厨房，浪漫观景阳台享受型设计，观景通风，设计用心表明了阳光是厨房最好的调料，也是生活的希望；高层平米，二室二厅一厨二卫首创时尚几何前卫户型，倡导唯美生活理念，所有的空间都是用来享受的，合理紧凑的设计。

保利四期北二层平面施工图

50建筑设计咨询有限公司D-CROSS ARCH DESIGN REPUBLIC ORGAN OF CHONGQING CHINA点廓空间卧室客厅上空2%(结)3.200(建)3.350露台2BADCA3=1:752009-03Sheet Number:图纸编号:PLANScale 1:7522 页.1%卫5R1400下门厅上空Designed By:工程编号:Project Number:Checked By:Drawn By:出图日期:Issue Date:Sheet Type:Sheet Scale:Sheet Title:图别:二层原始结构图比例:图名:审核:制图:原始结构图施工图1:75D-C-Y0901重庆保利·高尔夫3、图纸中所有尺寸均应现场丈量。1、本设计图纸版权属本公司所有，未经同意，不得复印。2、设计图应结合现场实际情况与设计说明、结构设计图及相关图纸协调使用；如有问题，请立即通知设计师。Engineering Title:建设单位:工程名称:4、未加盖出图专用章，图纸无效。Built By:设计:*四期北别墅*1客厅上空20.3000.300211.5001.2002Scale 1:75二层强电插座布置图PLAN出图日期:Sheet Number:图纸编号:Issue Date:比例:Sheet Scale: 页.292009-031:75Checked By:工程编号:Project Number:Sheet Type:图别:图名:Sheet Title:施工图强电插座布置图D-C-Y0901Designed By:设计:制图:Drawn By:审核:门厅上空20.300210.3000.30021.50021124、未加盖出图专用章，图纸无效。*四期北别墅*重庆保利·高尔夫建设单位:Engineering Title:工程名称:Built By:3、图纸中所有尺寸均

粤东保利大鹏项目建筑设计方案(中篇)

• 私企业主、企业高层为主，年龄集中于40-55岁，三口之家或三代同堂； • 置业需求：为家庭成员寻找舒适的居住场所，享受稀缺资源与优美环境。
区域客户特点：以本地自住客为主力人群，一线海景项目对市区度假（投资客）有吸引
市场未来 MARKET
区域
项目名称
绿景天玺湾麓湾居
开发商
绿景企业三科建设
占地面积（㎡）
多方案比较 CONCLUSION 1：保障房西北角
2：保障房西北角
3：保障房西侧
三栋T6产品，楼栋数少，标准化，工期短，
节约成本；全南向景观，户户有景
4：保障房西南角
2栋T4，1栋T5，楼栋数多，工期较长
5：保障房西南角
3栋T4，1栋T6，楼栋数多，工期较长
6：保障房西南角
3栋t6，空间形态不完整，西北角视线干扰严重
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下沙项目（地王）
佳兆业、生命人寿
86.98万
51.6万
商业用地
资源占有
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大鹏新区潜在住宅项目：潜在供应主要集中于葵涌、大鹏，南澳极少，品牌开发商进驻，大规模及资源型项目大量增加，区域开发逐渐升温
市场总结 MARKET SUMMARY
市场分析：
• 大鹏、葵涌片区的项目大量增加，逐步成为热点板块； • 在售、潜在项目多是主打滨海或城市配套价值；滨海资源的则主打度假客；如无景观资源，
大鹏新区住宅分布：区域整体开发程度较低, 市场处于起步阶段，整体住宅供应较少,目前仅有6个项目面市。
大鹏新区楼盘目前报价
数据来源：克而瑞数据系统、搜房网
产品区间 PRODUCT RANGE
· 市场在售住宅项目：60-70㎡的二房，80-90㎡的三房为主，89-140㎡的四房，160㎡以上的五房

YJ115户型样板间说辞

YJ115户型样板间说辞一、参观动线：板房入口（整体户型设计亮点介绍）——户型牌（基础数据、仿石砖、装标材料、实用率）—玄关（收纳系统）——父母房（木地板、飘窗、充足插座）——客厅（开间、层高、收纳、充足插座）——观景阳台（装标材料、面积、功能）——餐厅（采光、插座）——厨房（结构、收纳、装标材料）——家政阳台（洗晒合一、装标材料）——卧室过道（动静分区）——主卧（飘窗、衣柜、木地板）——主卫（收纳、卫浴材料）——儿童房（飘窗、使用率）——公共卫浴（干湿分区、人性化设施）二、解说词：第1部分：板房入口（整体户型设计亮点介绍）大家好，欢迎参观山钢碧桂园翡翠城一期柏丽湾样板间。

作为千亿房企、全国10强上市地产企业，碧桂园始终坚持“给您一个五星级的家”作为努力的方向，除了不断提供优质的居住环境、完善的配套，我们还将不断用心研究客户需求，提供更多物超所值的全新住宅产品，努力为有成就而追求美好生活的人，打造最好的社区、最好的房子、最好的物业。

如今，已有超300万业主在这里幸福安家，每一座碧桂园，都是当地至优品质生活标杆！您即将看到的是我们碧桂园集团的劳斯莱斯旗舰作品，由全国最优秀的建筑及装修设计精英担纲研发，以人性化设计理念，从实用、舒适、科技、健康、安全五大方面精雕细琢，以苛刻的标准，为三代同堂、三口之家、二人世界一一呈现的最好房子，让您和您的家人住得更好！现在，让我们一起参观样板间。

第2部分：户型说明牌（基础数据、仿石砖、装标材料、得房率和实际使用率的优势对比）眼前的这套板房为120平方，3房2厅2卫设计，其中两室及客厅均朝南，采光通透布局合理，空间利用率最高，加上飘窗阳台赠送面积，使用率达到88%，市面上大部分得房率在75-80%之间，也就是说我们这120㎡的户型，比其他项目130㎡的户型室内空间都要大。

花同样的钱，我们的使用空间更多，整体而言更加实惠划算。

我们的入户门采用的是塞银将军入户门，门后还贴心配置高档门磁吸，优质锌合金材质更耐用，防止房门撞击更安全。