商户经营性贷款授信及按揭贷款业务方案样本
商铺贷款销售方案
商铺贷款销售方案背景近年来，随着城市化进程的加速以及人们对于城市化生活的追求，商业地产行业发展势头强劲，商业地产市场需求量持续增长。
同时，企业拓展业务也需要更多的商铺支持，所以商铺贷款的需求也越来越大。
产品介绍1. 商铺抵押贷款商铺抵押贷款是指客户提供商铺作为抵押物，由银行给予一定数额的贷款。
商铺抵押贷款的特点是贷款额度高、贷款期限长，并且对于贷款人的信用记录要求相对较低。
同时，商铺抵押贷款的还款方式可以根据客户的实际情况来定制，客户可以选择等额本息的方式或等额本金的方式。
2. 信用贷款信用贷款是指客户无需提供任何抵押物，仅凭个人信用记录进行贷款。
信用贷款的特点是审批快速、放款快捷，并且可以根据客户的实际情况来定制还款方式。
同时，信用贷款对于客户的个人信用记录要求较高，客户需要具备良好的信用记录和还款能力。
3. 经营性贷款经营性贷款是指为客户提供用于企业经营活动的贷款，主要用于支持客户的运营资金、生产资金和商业扩展等方面。
经营性贷款的特点是灵活、多样化，并且可以根据客户的实际经营情况来定制还款方式。
同时，经营性贷款对于客户的企业经营情况、盈利能力和信用记录等要求相对较高。
销售方案1. 服务态度为客户提供优质的服务，尽快解决客户提出的问题。
银行可以通过派出具有较强业务能力和亲和力的销售人员，不断跟进客户需求和解决问题，提高客户满意度，增加客户的忠诚度。
2. 营销策略银行可以针对不同类型的商铺贷款产品，采用不同的营销策略。
例如，针对商铺抵押贷款，可以通过与房产公司等合作伙伴开展联合营销活动；针对信用贷款，可以通过线上渠道锁定目标客户，并打造线上营销活动；针对经营性贷款，可以通过开展企业咨询会议等方式，为客户提供专业的咨询和服务。
3. 宣传推广银行可以通过多种媒体渠道来宣传推广商铺贷款产品，例如报纸、电视、广播等传统媒体渠道以及微信、微博等社交媒体渠道。
同时，银行也可以通过与商铺业主等直接合作伙伴开展推广，为客户带来更多的优惠和福利。
商户推进授信方案
商户推进授信方案1. 授信方案概述在商业活动中，资金的运作是一个关键性问题。
商家需要在市场中不断进行营销活动，但资金问题可能成为一大限制。
因此，商户需要通过授信方案获得流动资金。
授信方案就是银行等金融机构为商户提供财务支持，以便商户更好地开展业务和资金调配。
授信方案主要包括信贷额度、授信期限、利率等内容。
商户通过提出申请，并经过银行等金融机构审核后，可以获得授信额度和相应的授信期限，并需按照合同约定的利率及时向银行偿还授信额度。
2. 授信方案对商户的意义2.1 获得流动资金商户通过授信方案可以获得流动资金，以满足营销活动、业务调配等方面的需要。
2.2 可以提高商家在市场中的竞争力授信方案为商家提供了充分的资金支持，商家可以在市场中更积极地进行营销活动，提高产品或服务的推广力度，获得更多客户推荐和口碑。
借此提高商家的市场竞争力。
2.3 建立良好的信用记录通过按时、足额地向银行还款，商户可以建立良好的信用记录。
未来获得银行的信贷支持、扩大业务规模等将更容易实现。
3. 推进授信方案的实施商家在推进授信方案时有以下几个方面需要注意：3.1 申请流程商家可以选择多种途径申请授信方案，例如到银行实地申请、通过互联网进行在线申请等。
商家需要仔细了解银行的授信政策，然后填写申请表格并提供相应的资料。
3.2 资料准备商家需要准备相关的资料，包括商家的营业执照、税务登记证、银行流水等资料。
3.3 商家信用记录的准备银行在审核申请时会综合考虑商户的信用记录。
因此，商家需要提供证明资料证明良好的信用记录等方面，以提高通过授信方案申请的机会。
3.4 学习授信合同的内容商家获得授信方案后，需要对合同内容进行仔细学习，了解授信额度、还款方式、利率计算等相关内容，确保自己能够按照合约要求及时退款。
4. 结论通过授信方案获得资金支持，对商家发展具有重要意义。
商家在推进授信方案时需要准备好相应资料，建立良好信用记录，并仔细学习授信合同内容。
商铺贷款销售方案
商铺贷款销售方案1. 背景商业地产是众多投资者的首选，因为它能为经营者和房东带来稳定的租金收入和资本增值。
然而，拥有和运营一家商铺需要大量的现金投入，并且这些投入在转化为收入之前需要经过漫长的等待。
因此，许多商铺经营者需要借贷来支持他们的业务而无法避免。
2. 产品描述商铺贷款是一种短期贷款，旨在支持商铺经营者满足他们的短期资金需求。
这种贷款通常是有担保的，利率较高。
然而，在商业地产市场上，拥有一个物业的价值可以完全弥补这些额外的费用。
2.1 贷款金额商铺贷款通常以商铺本身的价值为基础。
贷款额度通常是该物业价值的70%到80%，有时甚至可以高达90%。
2.2 贷款期限商铺贷款一般指短期贷款，通常为6到24个月，并且通常不断取得额外的借款时间的批准。
2.3 利率商铺贷款的利率较高，通常高于普通商业贷款。
这是因为商铺贷款是短期的借款，风险也更高，需要更高的回报。
2.4 申请条件商铺贷款需要以下申请条件：•应该拥有和运营一家商铺；•商铺应该有一个明确和可被接受的市场价值；•具有偿还借款的信用记录及资金还款来源。
3. 销售策略3.1 定位商铺贷款是为商铺经营者提供的一款快捷便利的融资方式，因此我们的目标客户主要是商铺经营者和商铺房东。
3.2 渠道我们将通过以下途径进行销售：•业务员拜访和电话营销；•合作伙伴推荐；•线上广告推广。
3.3 外呼及沟通我们的销售员需要通过以下方式，与目标客户进行有效沟通：•向客户提供关于商铺贷款的详细信息；•解答客户可能会有的疑问及关注事项；•向客户提供与贷款相关的示范案例；•充分表达我们对贷款的信心。
4. 风险控制商铺贷款是一种高风险的贷款。
我们需要采取以下措施来控制预期风险：4.1 切实可行的还款计划我们需要与客户商讨一个切实可行的还款计划，以保证客户能够按时还款，并尽可能减少风险的发生。
4.2 严格的申请审核流程我们需要对客户提交的材料进行严格的审核，确保客户满足商铺贷款的申请条件，并对客户的还款能力及信用进行评估。
企业经营贷款范本
企业经营贷款范本尊敬的贷款机构：我方企业为一家经济稳定、运营良好的企业，现因扩大生产规模、市场营销和技术研发等方面的需要，向贵机构申请一笔经营贷款，用于支持企业发展和提升竞争力。
我方企业将按约定偿还贷款，并提供担保，确保借款安全。
一、贷款金额我方企业计划申请贷款金额为XX万元，借款期限为XX个月。
二、贷款用途我方企业将使用贷款资金用于以下方面：1. 生产设备升级：购买新设备、更新生产工艺，提高生产效率和产品质量。
2. 市场拓展：加大市场推广力度，提高品牌知名度，开拓新客户，3. 研发创新：加强技术研发能力，提升产品技术含量和附加值。
4. 资金周转：解决企业经营中的资金短缺问题，确保生产运营的正常进行。
三、还款能力我方企业具备良好的还款能力，依托稳定的市场需求和积累的客户资源，预计贷款后的销售和利润将大幅增长，足以偿还贷款本息。
四、担保方式我方企业将提供以下担保方式：1. 抵押担保：我方企业愿意将公司的固定资产作为本次贷款的抵押担保。
2. 保证担保：企业法人承担无限连带责任担保，保证贷款本息的按时足额偿还。
五、贷款利率和费用本次贷款的利率和相关费用，请贵机构根据实际情况进行报价和评估，我们将按照贵机构的规定和要求支付相关费用。
六、还款方式我方企业愿意按月偿还，每月的还款金额包括贷款本金和利息，具体还款方式和日期可根据双方协商确定。
七、贷款手续办理及用途监督1. 贷款手续办理：我方企业将按照贵行的要求，提供相关的贷款材料和企业信息，积极配合贷款审批流程，确保贷款手续尽快办理完毕。
2. 贷款用途监督：我方企业愿意接受贵行的监督和检查，确保贷款资金被用于合法用途，并及时提供相关报表和证明文件。
八、其他约定事项1. 提前还款：如我方企业有能力提前偿还贷款，我方企业保留提前还款的权利，并愿意承担相应的违约金。
2. 贷款违约责任：我方企业将严格遵守贷款合同的约定，在规定期限内按时足额还款，并承担因逾期还款所产生的全部违约责任。
商铺贷款销售方案
商铺贷款销售方案前言商铺贷款是一种常见的营销手段，可以帮助商家扩大销售范围，增加收入。
本文将介绍一些商铺贷款销售方案，帮助商家更好地推销商品、增加销售额。
方案一：商铺分期付款商铺分期付款是一种常见的商业贷款方式，可以让消费者在购买商品时进行分期支付。
商家可以选择与银行或第三方金融机构合作实现商铺分期付款服务。
商家可以通过提供这种服务来增加销售额，并吸引消费者前来购买商品。
商铺分期付款的好处是可以为消费者提供更加灵活的支付方式，也能够让消费者购买更高价值的商品，从而提高商家的营收。
方案二：商铺抵押贷款商铺抵押贷款是一种以商家名下的商铺作为抵押品的贷款方式。
商家可以利用商铺的价值来获得资金，以此来开展业务。
商铺抵押贷款的好处是可以让商家获得更多的资金来进行投资和扩展。
这种方式适用于需要大量资金才能进行业务投资的商家。
商铺抵押贷款的风险在于，如果商家无法按时偿还贷款，商铺将被收回。
因此，商家需要仔细考虑贷款的偿还能力，以防止出现经营不善导致无法归还贷款。
方案三：商铺信用贷款商铺信用贷款是指将商家信用度作为贷款担保的方式。
商家可以提供经营业绩、财务报表等材料来证明自己具备信用，从而获得更多资金。
商铺信用贷款的好处是流程简单、放款快速，而且可以帮助商家提高信用度，从而获得更多优惠贷款政策。
商铺信用贷款的风险在于商家无法按时还款，导致商家信用度降低。
因此商家需要仔细评估自身的贷款偿还能力。
方案四：商铺融资租赁商铺融资租赁是一种以商家名下的固定资产（如商铺等）作为租赁资产的融资方式。
商家首先将商铺租出去，之后再从租金中获得资金进行投资和扩展。
商铺融资租赁的好处是无需抵押财产、租金可获得税务优惠、租金随着经济变化可以进行调整等。
商铺融资租赁的风险在于如果商家无法按时收回租赁资产或者租赁期限缩短，将导致商家的财务状况恶化，甚至可能导致经营风险。
结果商铺贷款是一种常见的营销手段，可以帮助商家扩大销售范围，增加收入。
商铺贷款销售方案
商铺贷款销售方案商铺贷款是指商业银行为商铺经营者提供的一种贷款，用于支持商铺经营发展和扩大规模。
随着商业市场的竞争日益加剧，商铺经营者们往往需要借助贷款来实现商铺经营规模的扩大，增加新品类和服务，提高经济效益。
在商铺贷款的销售过程中，需要采取一定的针对性市场策略和营销手段，以达到快速、准确地推广和销售商铺贷款的目的。
一、商铺贷款的特点商铺贷款具有以下几个特点：1.可灵活选择贷款期限，最长可达5年；2.可通过抵押或担保方式获取贷款；3.还款方式多样，包括等额本息、等额本金和按月还息、到期还本等；4.这种贷款一般都较为灵活，根据市场情况，借款人也可快速地调整业务规模和贷款额度。
二、如何进行商铺贷款的销售商铺贷款的销售需要采取以下一些市场策略和营销手段。
1. 定位目标客户群体商铺贷款的目标客户群体主要是那些有意向扩大商业规模、更新设备、开拓新业务或需要资金周转的商铺经营者。
因此，在推广和销售过程中要首先对这一客户群体进行深入的市场分析和细致的定位，以便为之后的销售活动提供有针对性和高有效率的指导。
2. 制定贷款方案商铺贷款方案直接关系到借贷者能否顺利拿到贷款，推广和销售过程中必须给出合理的贷款方案，以满足市场需求。
方案应该包括贷款利率、贷款金额、贷款期限、还款方式等基本信息，同时要确定出优质客户权益和在保质量等方面的保障措施。
3. 建立关系如何建立和维系与潜在客户的良好关系是商铺贷款销售的关键。
商铺经营者们在贷款前都会按照自己的经济情况进行比较，因此推销商铺贷款需要通过各种渠道进行有效地宣传。
直接面对面交流是销售贷款的好办法，通过网络、邮寄宣传材料等方式都是可行的推销方式。
4. 充分利用营销渠道现今有许多可以推销商铺贷款的营销渠道，如报纸广告、网络营销、电话营销等。
要充分利用这些营销渠道，进行有针对性的广告宣传。
该宣传必须清晰明了地表达、传递出贷款产品的利息率、贷款期限等核心内容，因为客户大多数是在深入了解贷款产品后再做出决定的。
商铺贷款销售方案
商铺贷款销售方案背景商铺贷款是银行针对有商业用途房产的业主提供的一种金融服务，能够满足商铺业主的资金需求，帮助业主进行改造、扩建、装修、购置设备等投资性支出，从而提升商铺经营效益。
目前，随着各行业的市场竞争越来越激烈，商铺业主的资金需求也在不断增加。
同时，银行贷款市场也竞争激烈，如何制定合理的销售方案，提高商铺贷款的销售业绩，成为银行需要解决的问题。
客户分析1. 商铺业主商铺业主是商铺贷款的主要客户，他们需要融资解决店铺经营中的各种资金问题，例如店面租金、人工费用、采购成本等。
商铺业主通常具有以下特点：•相对成熟的经营理念和固定的客户群体；•具备相应的法律法规意识和财务管理能力，信用良好；•对商铺的经营状态和市场前景有一定的认识和了解；•有明确的融资用途和偿还来源，比较关注贷款利率和期限。
2. 小微企业商铺业主的客户群体主要包括小微企业，如餐饮、服装、零售等行业。
这些小微企业通常具有以下特点：•经营规模相对较小，资金需求量不高，贷款规模较小；•相对成熟的经营理念和固定的客户群体；•经营周期短，资金周转快，返款周期也相对较短；•对贷款利率和期限比较敏感，会优先选择利息较低、利率相对稳定的银行贷款。
销售方案1. 产品设计商铺贷款作为一种金融产品，需要与客户的需求相匹配，因此银行需要根据客户需求，量身定制不同种类、不同利率、不同期限的商铺贷款产品。
在产品设计方面，可以考虑以下因素：•贷款金额：不同行业、不同规模的企业对融资额度有不同的需求，银行需要根据客户需求，制定不同的贷款额度方案。
•贷款利率：商铺贷款利率的浮动范围一般在基准利率上浮动20%以内。
银行需要根据客户信用情况、还款来源等因素，制定不同的利率方案。
•贷款期限：商铺贷款的期限一般为1年、2年、3年或5年。
银行需要根据客户地域、行业、经营状况等因素，制定不同的贷款期限方案。
•还款方式：商铺贷款还款方式包括等额本息、等额本金、按月还息到期一次性还本等。
商铺贷款销售方案
商铺贷款销售方案背景介绍在商铺运作过程中，有时候需要大量投入资金进行扩建或改装，这时候商铺需要申请贷款支持。
但是在贷款销售的过程中，往往很难找到一个好的销售策略，从而增加贷款成交率。
为此，我们制定了一份商铺贷款销售方案，希望能提高商铺贷款的销售能力。
方案内容客户分析首先需要对商铺客户画像进行分析，找到合适的商铺客户，才能更好地推销商铺贷款销售方案。
在客户分析中，需要考虑客户的人口学特征，如年龄、性别、职业等，还需要关注客户的商业行为特征，如购买力、消费品类等。
营销策略在确定好商铺客户画像之后，需要针对不同的客户采取不同的商铺贷款营销策略。
对于已经有稳定店铺的商家，可以适合的推荐优质的贷款产品，帮助商家获得更低的利息，更好的投入资金进行扩张。
对于创业者，需要提供更多的支持，可以提供更灵活的贷款方案，并积极为其提供行业分析、商业支持等服务，帮助其快速成长。
除此之外，我们还可以通过组织讲座、活动等方式进行品牌推广，提高商铺贷款的知名度和影响力。
团队建设建设一支专业的商铺贷款销售团队，不仅可以提高销售效率，更可以增加销售的专业性和针对性。
因此，可以招聘专业销售人才，并对其进行培训，提高其商业素养和销售能力。
此外，还需要建立合理的岗位设置、流程和考核体系，使销售团队有明确的工作目标，并能够合理分配资源和时间，从而提高团队的整体销售能力。
数据分析在商铺贷款销售过程中，需要对销售数据进行分析，找到销售中的瓶颈和问题，及时进行调整和改进。
为了实现数据分析的目的，需要对商铺贷款销售过程中的数据进行收集、整理和分析，以获得更全面、准确和有价值的信息。
客户服务商铺贷款销售过程不仅关注销售成果，还需要关注销售过程中的用户体验和客户满意度。
因此，在商铺贷款销售方案中，应该重视客户服务，提供专业、及时的解决方案，处理和反馈用户反馈，建立良好的口碑和客户信任，从而提高销售转化率和客户忠诚度。
总结商铺贷款销售方案是保证商铺良好运营所必须的一个方案，而其中的内容也要与商铺特点、客户需要和销售目标密切相关。
商铺贷款销售方案
商铺贷款销售方案前言商铺贷款是指向有一定信用和还款能力的商铺主或商铺经营者提供的一种贷款方式。
商铺贷款的销售是商业银行的一种重要业务。
本文将针对商业银行如何制定商铺贷款销售方案进行探讨。
商铺贷款销售方案的制定商铺贷款销售方案的制定要针对商铺贷款客户进行精细化管理，通过对客户需求的深入了解，将商铺贷款产品服务化。
具体来说，需要考虑以下几个方面的问题：1. 目标客户群体的明确商铺贷款要针对某些特定的商铺客户群体，以满足他们的融资需求。
为了制定出有效的销售方案，商业银行需要将目标客户群体进行明确。
以这个群体的特点，来制定相应的销售手段和营销策略，以提高销售效率。
2. 产品种类的丰富为了应对不同客户需求，商业银行可以考虑开发不同种类的商铺贷款产品，比如基于信用额度的贷款、基于抵押担保的贷款等。
根据不同产品特点，制定相应的推广策略和推广方案。
例如对于基于信用额度的贷款，可以针对某些消费水平较高的群体提供更加灵活的信用额度，对于抵押担保的贷款，则可以精准地定位于那些具备较高抵押品的客户。
3. 推广渠道的多样性商业银行可以通过不同的渠道来宣传和销售商铺贷款产品，如利用网络平台进行线上宣传，或通过在母店、商店、办公场所和大医院等位置进行实地推广。
除此之外，还可以采用推荐、转介绍、会员招募等方式，扩大商铺贷款产品的宣传范围。
4. 服务品质的保证为客户提供优质的服务，则是商业银行销售商铺贷款的关键。
优质的服务不仅仅包括国际化的金融管理、灵活的信用额度等贷款产品；还需要提供一定的优惠活动，比如利率折扣、长期综合服务费减免和个性化的整合金融方案等环节，使客户更加满意，并增加客户黏性及忠诚度。
商铺贷款销售方案的执行为了达到商铺贷款销售计划的目标，商银行需要在销售方案的制定与执行两个阶段都给予高度的重视。
具体来说，需要注意以下事项：1. 适时地调整销售方案在考虑调整商铺贷款销售方案的同时，也要注意合理的调整频次。
对于商银行而言，每一次调整都需要重新制定推广策略、制定新的计划，很有可能会耗费很多资源和时间成本。
营销商户授信活动策划方案
营销商户授信活动策划方案一、项目背景与目标随着市场经济的发展，商户信用贷款需求逐渐增加。
为了提高商户信用贷款的申请通过率，吸引更多商户开展信用贷款业务，我们计划开展一次营销商户授信活动。
通过活动，提高商户对信用贷款的认知和信任度，同时吸引更多优质商户合作，进而提升公司的业务规模。
本次活动的目标是提高商户授信的申请数量和申请通过率，扩大公司业务范围。
二、活动策划方案1. 活动时间：本次活动计划从2021年10月1日开始，持续一个月，即到2021年10月31日。
2. 活动内容：（1）线上推广：通过公司网站、微信公众号、APP等渠道进行宣传，向商户介绍授信业务的优势和申请流程。
推出线上商户授信功能，商户可以通过线上申请进行授信业务申请。
（2）现场宣传：在商业区、商场、企事业单位门口等人流密集地点设置宣传摊位，派发宣传资料，宣传授信业务的优势和申请流程。
并设立现场咨询窗口，解答商户的疑问。
（3）合作推荐：与商业银行、商业机构等建立合作关系，获得商户的推荐。
通过合作推荐的商户，可以享受优惠的授信条件和服务。
3. 活动阶段：（1）准备阶段：于2021年9月份开始，确定活动目标、制定活动方案、组建策划团队、确定活动预算等。
（2）宣传阶段：从2021年10月1日开始，通过线上推广和现场宣传进行活动宣传。
在公司网站、微信公众号、APP等渠道发布活动宣传内容。
在商业区、商场、企事业单位门口等人流密集地点设置宣传摊位，向商户派发宣传资料。
（3）申请阶段：从2021年10月1日开始，商户可以通过公司网站、微信公众号、APP等渠道或者现场咨询窗口进行授信申请。
所需申请材料包括商户的身份证明、企业营业执照、近期的经营报表等。
（4）审核阶段：公司根据商户提交的申请材料进行审核，审核通过的商户将获得公司发放的授信额度。
（5）推荐阶段：与商业银行、商业机构等合作推荐商户。
合作推荐的商户可以享受优惠的授信条件和服务。
同时，通过与合作伙伴的合作，提高本次活动的知名度和影响力。
商铺贷款销售方案
商铺贷款销售方案一、方案背景随着城市化进程不断推进，居民消费升级持续推动商业地产市场发展。
商铺贷款作为商业地产融资的主要手段，具有灵活性强、融资门槛低等优点，受到越来越多商业地产项目的青睐。
然而，在当前竞争激烈的商业地产市场中，如何制定一份科学、有效的商铺贷款销售方案，成为了众多商业地产项目推广的重点问题。
本文将着重介绍商铺贷款销售方案的制定与实施，旨在为商业地产项目提供一份全面可行的参考。
二、方案制定2.1 确定与客户的沟通渠道商铺贷款购买属于高投入领域，需要在客户的信任基础上进行销售。
而建立信任必须通过沟通渠道的选择。
目前，常见的沟通渠道包括微信、微博、官网、免费电话、邮件等多种方式。
在制定商铺贷款销售方案时，要根据具体需求确定与客户的沟通渠道，并根据客户的反馈及时调整。
2.2 确定客户需求针对不同客户的不同需求，商铺贷款销售方案需要进行针对性制定。
在这个过程中，项目方需要全面了解客户的情况，包括其财务状况、拟购买商铺地点、房产面积需求等，并根据客户需求进行量身定制方案。
在制定方案时，项目方还需充分考虑项目市场环境、市场需求、竞争程度等要素，并对当前市场进行深入剖析，以便更好地把握市场趋势。
2.3 明确商铺贷款的融资方案商业地产项目的融资方式多样，针对不同的购房需求和客户背景，商铺贷款销售方案需要明确不同的融资方案，例如按揭贷款、抵押贷款、租赁方式等方式。
通过不同的融资方案，项目方可以满足不同客户的不同需求，提高商铺贷款的销售水平。
三、方案实施3.1 优化宣传资料在商铺贷款销售方案的实施中，宣传资料是一项重要的工作。
宣传资料需要直观、生动地展示项目的优势，同时需要符合客户需求，以便更直接地传递信息。
为了优化宣传资料，项目方可以参考一些效果优良的案例，采取创新、有特点的形式，以便最大程度地吸引客户。
3.2 核心销售人员的培养在商铺贷款销售方案的实施过程中，核心销售人员的培养是一项关键的工作。
因为核心销售人员需要代表项目方与客户进行沟通，甚至需要回答客户细致的贷款相关问题。
经开区XX贷款公司对XX商户贷款操作方案
XX经开区XX贷款公司对XX商户贷款操作方案相关各方贷款方：XX小额贷款股分有限公司（以下称XX贷款公司）借款方：XX商业广场商户（以下称借款人）担保方：XX商业广场经营管理公司（以下称XX经营管理公司）开发商：XX置业有限公司（以下称XX置业公司）方案思路将XX贷款公司的贷款、借款人的融资、YY置业公司家纺专业市场培育与物业产权嫁接，既能化解XX贷款风险，解决YY城隍庙商业广场入驻商户的资金窘境，也能增进YY置业公司培育家纺专业市场，可谓一石多鸟。
方式和程序：一、签定衡宇销售和回购合同先由YY置业公司以每平方米低于市场一半的价钱将其已建成的部份物业产权预售给XX贷款公司，两边签定《衡宇销售合同》，XX 贷款公司将该标的设立为“担保财产”，同时两边签定《衡宇回购合同》或《退房补充协议》。
在《衡宇回购合同》或《退房补充协议》中标明，XX贷款公司给借款人的贷款视为《衡宇销售合同》中的预付款，借款人归还XX贷款公司的贷款视为《衡宇回购合同》中的回购款，而且由YY经营管理公司对YY置业公司与XX贷款公司签定的《衡宇回购合同》提供连带责任担保，由YY经营管理公司对借款人与XX贷款公司签定的《借款合同》提供连带责任担保。
二、预售备案记录预售备案记录期内，XX贷款公司可对《衡宇销售合同》中指定的物业产权进行处分和变现，但授予YY经营管理公司行使经营管理权。
3、办理借款手续依照YY经营管理公司对借款人的推荐，XX贷款公司独立审查，对符合贷款条件的借款人发放贷款。
关键词一、担保财产：YY置业公司拥有的面积约XX平方米的现成物业；二、物业整表现状：项目已完工交付利用，目前整体入住率已经达到XX%；3、出售给XX贷款公司的部份衡宇现状：衡宇位于XX。
4、销售方式：YY置业公司采取折价销售的方式出售给XX贷款公司；5、总担保期：XX年（不超过两年）；六、核定借款人的借款金额：XX万元；7、还款来源：借款人以经营收入和利润作为还款资金。
商业银行小微企业金融信贷实战案例火锅店经营商贷款案例
火锅店经营商贷款案例餐饮行业有其自身显著的特点，比如利润高、存货少、以现金方式结账等，同时一次性投入较大，而且其地理位置及环境是需要重点关注的影响因素，对行业的收入及利润的影响十分显著。
本期，我们将分析一家餐饮店的贷款业务，从而了解该行业的基本特点和贷款模式。
一、业务受理客户是主动电话咨询**银行**分行营业部并说明其基本情况和贷款目的的。
信贷员通过询问客户，知道客户是通过朋友介绍得知**银行微小企业信贷业务的，他经营一家火锅店，希望贷款7万元租一辆出租车，主要用途是在跑车赚钱之余，方便中午给女儿回家做饭，同时满足自家火锅店进货所需，可谓一车多用。
客户的想法很独特，但听他介绍也确实发现其利用十分充分，了解完基本情况后，信贷员约客户抽时间到银行填写申请。
二、客户情况客户小王，1972年出生，高中学历，和丈夫共同在**市经营一家火锅店，火锅店离市区较远。
同时，客户家住**市新城区某小区，女儿在**市某中学上学。
客户贷款的目的就是租用一辆出租车，这样一方面可以照顾火锅店的生意，不需要再雇车进货，完全可以自己进货，同时也可以中午回家给女儿做饭，另外，可以利用闲暇时间跑车拉客赚些钱贴补家用。
小王夫妇的经营历史较长，一开始经营木材生意，后来转而经营酒店。
目前该酒店仍然存在，在**市区，酒店服务包括会议、餐饮和住宿，当时除了租店，光装修就花费了46万元，但由于规模限制及经营问题，目前该酒店基本处于停业状态，由于租赁合同尚未到期，还有3个月的期限，因此目前仍勉强维持经营。
主要员工有：后厨6个，月工资2000元；服务员4个，月工资1000元；吧台1个，月工资1200元；3个月的费用就是5万多元，但实际的经营进账收入几乎为零。
夫妻打算3个月后彻底停业。
同时，客户小王拥有3处林权证，大概价值20万元，由此可见，客户本身是具备一定的经济实力的，由于酒店经营不善，客户的经济状况大不如前。
客户的丈夫老冯年龄比妻子大十多岁，以前曾是水利局下设的一个所得所长，1991年由于和单位其他领导存在意见分歧，申请办理了停薪留职，开始经营生意，当时打算复职，正在办理相关手续，如果复制成功的话，工资恢复正常，可以贴补家用。
2024年版企业经营性按揭贷款服务合同
专业合同封面COUNTRACT COVER20XXP ERSONAL甲方：XXX乙方：XXX2024年版企业经营性按揭贷款服务合同本合同目录一览第一条术语定义1.1 企业经营性按揭贷款1.2 贷款人1.3 借款人1.4 贷款金额1.5 贷款期限1.6 贷款利率1.7 还款方式1.8 抵押物1.9 担保人第二条合同主体2.1 贷款人的权利和义务2.2 借款人的权利和义务2.3 担保人的权利和义务第三条贷款申请3.1 借款人申请贷款的条件3.2 贷款申请所需提交的资料3.3 贷款申请的审批流程第四条贷款发放4.1 贷款发放的条件4.2 贷款发放的金额和期限4.3 贷款发放的方式第五条贷款使用5.1 借款人对贷款的使用要求5.2 贷款用途的变更5.3 贷款资金的监管第六条还款责任6.1 还款期限和还款金额6.2 还款方式和还款账户6.3 逾期还款的处理第七条担保措施7.1 抵押物的设立和变更7.2 担保人的责任7.3 担保物的处置第八条合同的变更和解除8.1 合同变更的条件8.2 合同解除的条件第九条违约责任9.1 贷款人的违约责任9.2 借款人的违约责任9.3 担保人的违约责任第十条争议解决10.1 争议的解决方式10.2 诉讼管辖法院第十一条合同的生效、变更和解除11.1 合同的生效条件11.2 合同的变更条件11.3 合同的解除条件第十二条合同的终止12.1 合同终止的条件12.2 合同终止后的处理第十三条保密条款13.1 保密信息的范围13.2 保密信息的保密义务13.3 保密信息的例外情况第十四条其他条款14.1 合同的解释权14.2 合同的修订14.3 合同的附件第一部分：合同如下：第一条术语定义1.1 企业经营性按揭贷款1.2 贷款人本合同所述贷款人，是指根据法律法规和本合同的约定，向借款人提供贷款服务的银行或其他金融机构。
1.3 借款人本合同所述借款人，是指向贷款人申请贷款，并同意承担贷款还款责任的企业法人或其他组织。
商户进货贷款授信协议书
商户进货贷款授信协议书甲方（贷款人）乙方（借款人）一、贷款金额及用途1. 甲方同意向乙方提供进货贷款，贷款金额为人民币元（￥）。
2. 乙方将使用该贷款金额用于进货及其他与经营活动相关的支出。
二、贷款利率及还款方式1. 贷款利率根据国家有关政策规定，贷款利率为%，利率执行期为年。
2. 还款方式乙方应按照约定时间按月季度偿还本金和利息，具体还款计划如下(1) 还款开始日年月日。
(2) 还款截止日年月日。
三、贷款期限及计息1. 贷款期限为年月。
2. 贷款开始日期为年月日。
3. 贷款期间按照贷款余额平均法计息。
4. 若乙方未按时还款，逾期利息按照国家规定的逾期利率计算。
四、还款保证1. 乙方应按照约定时间和金额如数还款，确保本协议项下的借款本息准时足额支付给甲方。
2. 为确保还款的履约，乙方同意在贷款期间将锁定一定额度的资金在甲方指定的银行账户中，作为还款保证金。
五、质押担保1. 乙方应提供作为贷款的担保，该质物的市场价值不低于贷款金额的%。
质押担保物应在签订本协议之日起日内完成。
2. 如发生逾期未还款的情况，甲方有权处置担保物以偿还债务。
六、保密条款1. 甲、乙双方对本协议中的商业秘密和商业信息应予以保密，不得向第三方泄露或披露。
2. 除非经甲方书面同意，乙方不得将贷款资金用于卖空、投资股票和进行其他与本协议约定目的无关的业务。
七、违约责任1. 如乙方未按约定时间和金额归还贷款本息，甲方有权要求乙方支付逾期利息以及其他因逾期还款所产生的费用，包括但不限于催收费用、律师费等。
2. 若乙方严重违反本协议，致使甲方贷款本息无法收回，甲方有权采取法律手段追偿，并要求乙方承担相应的经济和法律责任。
八、争议解决本协议涉及的争议应通过友好协商解决，如协商不成，申请人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、协议变更与终止1. 本协议任何条款的变更及补充应以书面形式作出，并经甲、乙双方签字或盖章确认。
(1) 甲方停业、解散、破产或由于其他原因无法履行本协议。
商铺按揭贷款合同范本
商铺按揭贷款合同范本甲方（贷款人）：____________________乙方（借款人）：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方为乙方提供商铺按揭贷款事宜，达成如下协议：一、贷款金额1.1 甲方同意向乙方提供人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元的贷款。
二、贷款期限2.1 本合同项下的贷款期限为______年，自贷款发放之日起计算。
三、贷款利率3.1 本合同项下的贷款利率为固定利率，年利率为______%。
四、还款方式4.1 乙方选择以下第______种还款方式：（1）等额本息还款法；（2）等额本金还款法；（3）按月付息，到期一次性还本。
4.2 乙方应按照约定的还款方式，按时足额偿还甲方贷款本息。
五、担保方式5.1 乙方同意以位于____________________的商铺（以下简称“抵押物”）作为抵押，为甲方提供担保。
5.2 乙方应依法办理抵押登记手续，将抵押物的所有权转移至甲方名下，并承担相关费用。
六、贷款发放6.1 甲方在核实乙方提供的资料齐全、符合贷款条件后，按约定将贷款发放至乙方指定的账户。
七、违约责任7.1 乙方未按约定用途使用贷款、未按时足额偿还贷款本息或违反本合同其他约定的，甲方有权采取以下措施：（1）要求乙方支付违约金；（2）宣布贷款立即到期，要求乙方立即偿还贷款本息；（3）依法处分抵押物，优先受偿。
八、争议解决8.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
8.2 双方在履行本合同过程中发生的纠纷，应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。
九、其他约定9.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
9.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
销售贷款授信合同范本
销售贷款授信合同范本合同编号：_______甲方（贷款银行）：_______乙方（销售方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业银行法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方同意在一定期限内向乙方提供贷款授信事宜，达成如下协议：第一条贷款授信额度1.1 甲方同意在____年__月__日至____年__月__日期间，向乙方提供人民币____万元的贷款授信额度。
1.2 乙方可在授信额度有效期内，分次申请使用，具体贷款金额、期限、用途等事项，双方可签订相应的贷款合同。
第二条贷款用途乙方承诺所获得的贷款仅用于_______（具体用途），不得用于其他非法或违反约定的用途。
第三条贷款利率和费用3.1 甲方根据中国人民银行规定的同期贷款基准利率，结合市场情况，确定乙方的贷款利率。
3.2 乙方应按照甲方规定的费率支付相关费用，包括但不限于贷款利息、手续费、罚息等。
第四条贷款期限4.1 甲乙双方根据实际情况，协商确定每次贷款的具体期限，但最长不得超过____年。
4.2 乙方如需要延长贷款期限，应提前____个工作日向甲方提出申请，并签订延长贷款期限的协议。
第五条还款方式5.1 乙方应按照甲方规定的还款方式进行还款，包括但不限于等额本息、等额本金、按期还息到期还款等。
5.2 乙方如发生逾期还款、欠息等违约行为，甲方有权采取提前收回贷款、加收罚息等措施。
第六条担保措施6.1 乙方同意以其自身或第三方的财产、权利等为甲方提供担保，确保贷款的安全。
6.2 甲方有权要求乙方提供包括但不限于抵押、质押、保证等担保方式。
第七条合同的变更和解除7.1 甲乙双方如需要变更或解除本合同，应书面协议，并经双方签字盖章确认。
7.2 在合同有效期内，除非甲乙双方另有约定，任何一方不得单方面解除合同。
第八条违约责任8.1 乙方如发生违约行为，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。
信用社商户贷款信贷资料整套文本
ⅩⅩ区农村信用合作联社商户贷款信贷资料文本承贷信用社：借款人姓名：借款人住址：包收责任人：信贷档案编号：贷款年月：商户贷款资料文本说明一、本资料文字除客户和本社信贷人员签具意见及签名外，一律使用A4纸电脑打印，其标题用黑体小二或三号字，正文用仿宋体四号字（表格除外）。
二、本资料所有签字处一律使用墨水笔，手印、印章使用红色印泥。
三、本资料的相关签字处必须由本人亲笔签名（章），他人在未经合法委托的情况下代签无效。
四、本资料的相关内容必须相互衔接，如授信资料与贷款资料，信息采集表与家庭资产价值确认书，贷款调查报告的相关内容应来源于信息采集和贷款客户面谈记录。
五、借款合同的用途、金额、期限、利率必须与审批的意见一致。
六、本资料均为统一的格式文本，客户提供的资料或复印件，其纸张均用A4纸。
七、信用社单独整理贷款资料，不需要评级授信资料时,应将评级授信资料中的“资料三”和“资料四”纳入贷款资料整理之中。
八、信用社应将本资料妥善保管，并对其内容严格保密。
目录一、评级授信资料1、商户评级授信审批表(资料一)2、商户评级授信申请书(资料二)3、商户家庭主要成员身份证、户口本复印件，夫妻婚姻证明资料(资料三)4、商户经营证照资料复印件(资料四)5、商户家庭资产证明资料复印件(资料五)6、商户家庭资产价值确认书(资料六)7、商户评级授信信息采集表(资料七)8、商户评级计分及授信审定表(资料八)9、信用社对商户评级授信调查报告(资料九)二、贷款资料1、信用社信贷业务审批表(资料十)2、信用社贷款贷前调查报告(资料十一)3、申请贷款的报告(资料十二)4、贷款客户面谈记录(资料十三)5、个人征信业务授权书(资料十四)6、个人信用信息（借款人及家庭主要成员）查询报告(资料十五)7、自然人贷款调查表(资料十六)8、共同借款人承诺书(资料十七)9、共同财产抵押承诺书(资料十八)10、抵（质）押物品清单(资料十九)11、抵（质）押物品资料(资料二十)12、房屋价值确认书(资料二十一)13、房地产价值确认审批表(资料二十二)14、已出租设定抵押财产告知通知书(资料二十三)15、保证担保资料(资料二十四)16、商户贷款利率定价审批表(资料二十五)17、贷款用途的证明资料(资料二十六)18、借款合同(资料二十七)19、贷款发放通知书(资料二十八)20、借款借据留存联(资料二十九)商户评级授信审批表信用社名称：申报日期年月日商户评级授信申请书信用社：我叫***，性别，现年**岁，户口所在地，现家住哪里，全家人口，配偶及家庭主要成员姓名、年龄、职业及与申请人的关系，本人现在**地方经营**项目。
商铺按揭贷款合同范本
商铺按揭贷款合同范本姓名：[借款人姓名]身份证号码：[借款人身份证号码]联系地址：[借款人联系地址]联系电话：[借款人联系电话]银行名称：[银行名称]地址：[银行地址]联系电话：[银行联系电话]鉴于甲方拟购买位于[商铺地址]的商铺，并希望通过按揭贷款的方式支付部分购房款，乙方同意向甲方提供商铺按揭贷款。
为明确双方权利义务，根据中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定，经双方协商一致，订立本合同。
第一条贷款金额及用途1. 乙方同意向甲方提供总额为人民币[贷款金额]的贷款，用于支付甲方购买上述商铺的部分款项。
2. 甲方应将贷款专款专用，并按照本合同的约定用于支付商铺的购房款。
第二条贷款期限1. 本贷款的期限为[贷款期限]，自本合同生效之日起计算。
2. 甲方应按照本合同的约定按时足额偿还贷款本息。
第三条贷款利率及利息支付1. 本贷款利率为[贷款利率]，在贷款期限内保持不变。
2. 甲方应于每月[还款日期]前向乙方支付当月利息。
3. 如遇中国人民银行调整贷款利率，本合同贷款利率应按规定进行相应调整。
第四条还款方式2. 甲方应在每月还款日前将应还款项足额存入指定的还款账户。
3. 如甲方未按时足额还款，乙方有权按照逾期天数收取逾期利息，并有权采取法律手段追讨欠款。
第五条商铺抵押1. 甲方同意将其所购买的商铺抵押给乙方，作为本合同项下贷款的担保。
2. 甲方应在本合同签订后[抵押登记日期]内，办理完毕商铺的抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书交由乙方保管。
3. 如甲方未能按时办理抵押登记手续或抵押物存在其他瑕疵，导致乙方无法实现抵押权的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。
第六条甲方的声明与保证1. 甲方保证其向乙方提供的所有文件、资料和信息均真实、准确、完整。
2. 甲方保证其所购买的商铺不存在任何权利瑕疵或争议。
3. 甲方保证将按照本合同的约定按时足额偿还贷款本息。
4. 甲方同意乙方将其个人信用信息提供给中国人民银行个人信用信息基础数据库及其他依法设立的信用数据库。
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关于恒基美居
商户经营性贷款授信及
家具按揭贷款
业务方案
前言
**恒基置业有限公司于 5月10日向我部申请其开发的恒基美居向我行申请商户经营性贷款授信及家具按揭贷款, 由其提供担保, 我部客户经理王吉凯、彭骞于 5月10日开始对该项目申请进行前期调查, 经过多次到企业实地调查, 约见其法人代表及相关管理、财务和其它业务人员, 索取项目资料数据, 在对申请人和担保人公司经营情况、财务状况进行了全面调查、核实和分析后, 提交《关于恒基美居商户经营性贷款授信及家具按揭贷款业务方案》, 承诺报告中所涉及到的数据和资料完整、真实、可靠并对其负责, 并保证贷款发放后其相关的贷款资料真实、合法、有效。
申报机构: **银行迎宾东路支行公司部
主办客户经理( A角) : ( 签名)
协办客户经理( B角) : (签名)
机构负责人: (签名)
申报日期: 年5月15日
一、基本信息
● 经办机构: **银行迎宾东路支行公司部
● 客户全称: 恒基美居商户及购买家具自然人
● 客户性质: 小微企业、个体
● 保证人信用等级: 甲A+
● 授信品种: 商户经营性贷款授信及家具按揭贷款
● 授信方式: 新增
● 授信额度: 2.5亿元( 为敞口额度) 其中商户经营性贷款授信1.5亿元、家具按揭贷款1亿元
● 期限: 授信期限1年/融资品种对应期限
● 担保方式: 保证+抵押
● 现有授信余额, 五级分类为特别关注类及以下级别余额: 0万元
● 联系人( 电话) :
二、授信方案
恒基美居.全球家居生活广场商户申报授信方案单位: 万元
授信主体
授信品种
授信额度
期限
定价
保证金比例
敞口额度
担保方式
经营商户及自然人商户经营性贷款1.5亿元
1年
上浮40% 10%
保证+抵押
家具按揭贷款1亿元
1-5年
上浮10%-30%
合计
2.5亿元
2.5亿元
三、项目简介
( 一) 项目主要建设内容
恒基美居是**恒基文化产业投资发展有限公司( 以下简称恒基文化) 投资兴建的大型家居体验生活广场, 项目名称为恒基美居.全球家居生活广场, 该项目是在兰洽会签约的**市招商引资项目, 是**市政府确定的文化产业扶持项目, 现项目一期计划于 10月整体竣工、开业。
恒基美居.全球家居生活广场项目占地2万㎡, 一期建筑面积4万㎡, 二期建筑面积6万㎡, 一期立项投资3.3亿元, 项目利用拥有的全部产权。
项目一期规划5000㎡的大型生活超市, 4000㎡专业灯具馆, ㎡精品窗帘馆, 9000㎡精品建材馆, 5000㎡时尚陶瓷卫浴馆, 15000㎡高端家具馆; 二期规划增加4000㎡生活超市, 30000㎡高端家居馆, 4000㎡大型停车场, 4000㎡专业家居设计馆, 8000㎡时尚餐饮商场, 10000㎡产权式酒店。
项目一期规划行业一线商家100户, 项目二期规划行业一线商家50户, 餐饮商家30户。
卖场一期运营后, 每年营业额可达到5-8亿元, 二期运营后有望达到每年15亿元以上。
( 二) **家居行业分析
1.**家居市场的严重滞后
未来3-5年, 伴随多个地产项目集中开盘及周边、外来人口大量迁入, **将会形成众多潜在家居建材消费群体和多个家居建材。