汽车城项目可行性研究报告

目录

第一章总论 (1)

一、项目概况 (1)

二、项目业主简介 (1)

三、报告编制依据 (3)

四、编制围 (4)

五、主要技术经济指标 (4)

六、简要结论 (6)

第二章项目建设背景及必要性 (7)

一、项目建设背景 (7)

二、项目建设的必要性 (9)

第三章市场现状及前景分析 (14)

一、市场现状 (14)

二、市场前景分析 (21)

三、西部国际汽车城的优势 (22)

第四章建设容及规模 (26)

一、功能定位 (26)

二、建设容建设规模 (27)

第五章建设地址及建设条件 (28)

一、建设地址 (28)

二、建设条件 (28)

第六章项目案设计 (34)

一、工程概况及区位关系 (34)

二、规划设计指导思想及依据 (34)

三、规划目标及总体思路 (35)

四、规戈U布局 (35)

五、交通组织 (38)

六、小区公建设施规划 (38)

七、绿化规划 (39)

八、建筑风格 (39)

九、给水工程设计要求 (40)

十、排水工程设计要求 (41)

十一、电力工程设计要求 (42)

十二、电信及共用天线CATV工程设计要求 (43)

十三、燃气工程设计要求 (44)

十四、工程管线综合设计要求 (44)

十五、防灾设计要求 (45)

第七章环保、消防、节能及安全 (46)

一、环境保护 (46)

二、消防 (47)

三、节能 (48)

四、安全卫生 (49)

第八章招投标案 (50)

一、招标形式 (50)

二、招标围 (50)

三、施工及监理单位资质要求 (50)

四、招标信息发布 (50)

五、招投标工作组织 (51)

第九章项目的组织机构设置 (52)

一、组织管理 (52)

二、组织机构及人员配备 (52)

第十章项目实施进度 (55)

一、建设工期 (55)

二、项目实施进度安排 (55)

三、项目实施进度表56

第十一章项目营销策划 (57)

一、项目定位 (57)

二、产品策略 (59)

三、价格策略 (61)

四、招商计划 (61)

五、营销策略 (62)

第十二章投资估算及资金筹措 (66)

一、投资估算 (66)

二、资金筹措 (68)

第十三章经济效益评价 (70)

一、评价依据和原则 (70)

二、评价法 (70)

三、基础数据 (70)

四、财务评价 (76)

五、风险分析 (77)

六、财务效益分析评价结论 (78)

第十四章结论及建设 (79)

一、结论 (79)

二、建设 (79)

总经理高级经济师

总工程师高级工程师

项目负责人高级经济师

参加报告编制人员

高级经济师注册会计师

高级工程师

会计师房地产估价师

研究生工程师高级工程

师博士研究生

西部国际汽车城

工程号：CICC 03-4251

市投资咨询公司

二00三年二月

第一章总论

项目概况

项目名称：敦煌国际汽车城

项目业主：敦煌实业有限公司

项目地址：省市二七区CSD国际时尚商贸中心

法定代表人：娄成林

项目性质：新建

经营围：市场摊位、设施租赁，汽车配件销售，物业管理，百货

超市经营。

项目建设容及规模：总占地260亩.露天汽车展场15万平米，棚盖汽车展场1万平米，展场办公室及门面3万平米，4S店26640 平米，道路18000平米，绿化及环境63400平米。预计机动车年交易超过3.5万辆，年交易额30亿元以上。

投资总额及资金筹措：项目总投资人民币80000万兀，其中固定资产投资11184万元（建设期贷款利息334万元），流动资产投资3133.28万元，铺底流动资金300万元。

建设期：预计为1.5年，项目在2013年10月预计可以全部启动。

敦煌国际汽车城有限公司由敦煌实业有限公司于2012年10月全额投资组建，注册资本金2000万元，股本金已全部以现金式投入。目前公司有员工28人，其专以上学历人员占75% ,中高级职称的专业技术人员12名。

二、编制围

该可研报告编制围包括：项目建设背景及必要性、市场现状及

前景分析、建设容及规模、建设地址及建设条件、项目案设计、环保、消防、节能及安全、招投标案、项目的组织机构设置、项目营销策划、项目实

施进度、投资估算及资金筹措、经济效益评价、结论及建设。

三、主要技术经济指标

详见附表1-1

四、简要结论

西部国际汽车城建成后，国外重点汽车生产厂家和本地区知名汽车品牌经销代理商将聚集其中，同时，将（南坪）机动车交易市场整体迁入西部国际汽车城，并对该市场实现专业化、规模化经营，逐步将西部国际汽车城培育成为乃至西部地区具有较强影响力和辐射力的现代化专业市场。预计2004年度将交易各类机动车3.5万辆以上, 交易额将超过30亿元，年上交各项利税逾千万元；

通过努力，西部国际汽车城将逐步发展成为适应全市乃至西部经济发展的机动车行业的交易中心和信息中心，成为具有全国重要行业地位的机动车贸易服务中心，对促进区域经济的发展产生较大的影响力和带动力。项目实施后具有良好的经济效益和社会效益，项目的建

设是必要的，经技术、经济、市场等面论证，项目是可行的。