城市混合功能开发的特性与类型研究

城 市 混 合 功 能 开 发 的 特 性 与 类 型研 究
口 广州 市城市规 划勘测设计研究院 翟强
■ 啊匿 ｌ 首先阐述了 城市混合功能开发的 特性，随 后分析了 其不同的空间层面，最后对开发的基本类型进行了 研究。这
些特 性和 类 型的 系统认 识 ，有助 于 为不 同城 市 空间层 面和 类型 的混合 功 能开 发策略研 究提 供 前提 和基础 。
广 州城 市 的 发展 过 程 是 城 市 文化 沉 淀 和 积 累 的过 程 ．传 统村
落 见证 着广 州 城 市 的 变迁 ，对 有 价值 的村 落 进 行积 极 的保 护 是 广
州市 新 一轮 城 市发 展过 程 中 建设 世界 文 化名 城 的关 键所 在 。
珠 村 是 广 州 市 中心 城 区唯 一 的历 史 文 化 名 村 是 广 东 省 政府 公 布 的 第二 批 历 史 文 化名 村 之 一 。珠 村 享 有 ” 中国 乞巧 第 一 村 ” 的 盛 名 ．１ ９ ９ ８ 年 开始 在 国 内率 先公 开恢 复 乞巧 ”这一 民间 文化
功 能布 局 ．因而难 免 出现 功能 混 杂 的状 态 。 混合 功 能 开 发 的核 心 特 性 就 在于 它是 通过 有 明确 发展 目标 、
３ 城 市 混 合 功 能 开 发 的 建 设 类 型
３ ． １ 居住 与 工作场 所 的混合 。在 以居住功能为主的地段 ．
混 合 布 置 商务 办 公 或 基本 无 干 扰 的 工业 等 功 能 ．可 方便 人 们 在 工
珠 村 至今 已有 ８ ０ ０ 多年 的历 史 ，是 珠 三 角 典型 的岭 南 特 色 传
统 村 落 ．现 存 的 非 物质 文 化 遗 产 主要 包 括 传统 民俗 、地 方 曲艺 、
民间技 艺 以及 名 人 文化 四大 类 ，如 表 １ 所 示 。其 中具 有广 州 地 方特 色 的岭 南 传统 民俗 ” 乞巧 ” ． 以及 围绕 这 一 民俗 所 衍 生 出 的乞 巧
文化遗 产 为主 线的历 史 文化名 村保 护模 式 与方 法 ，以期 对广 州市今 后 的历 史 文化名村 保护 工作提 供 思路 与建议
非物质文化遗产； 珠村； 历史文化名村；乞 ≯ 孑
为 更好 地 保 护珠 村 的历 史 文化 遗 存 ，按照 历 史 保 护相 关 法 规 要 求 ，广 州 市 和天 河 区人 民政府 于 ２ ０ １ ３ 年 开展 了珠 村 的保 护 规 划 编 制 工 作 。本 次 保护 规 划 结 合珠 村 的特 点 围绕 非 物质 文 化 遗 产 保 护 ．建立 了完整 的保 护体 系。
２ ． ２ 街 区层面 。实践表 明，街区是推动城市功能混合程度
提 高 、发 挥 混 合布 局 效 益最 有 效 的 空 间层 面 ，也 是 实施 混 合 功 能 开 发 的关 键 层 面 。城 市 街 区在 其 功 能 和空 间的 本 质 上就 应 该 是 多 元混 合 的 ，各 种功 能 在 街 区层 面 形成 相 互 关 联 的 有机 关 系 ．可 以 更 大程 度 的 满 足街 区 中居 民和 就 业人 员 的 日常 活 动 需 求 ，减 少 人 们 日常 的长 距 离通 勤交 通 ．同 时也 大 大提 升 了城 市 的 活 力 性 。 因 此 ，在 控 制 性 详 细规 划 阶 段积 极 引导 和 落 实街 区功 能 和 用地 的混 合 布局 以及 混 合 功 能开 发 项 目，是 促 进城 市 混 合 程 度 提 高 的一 个 关键 规 划 阶段 。
２ ． ３ 地 块和 建筑 综合 体层 面 。单个地块是构成混合功能街
区 的最 小 空 间 单 元 。单 个 地 块往 往 容 纳 单 一功 能 ，不 同 功 能 的地 块 在 空 间上 相 互 组合 可 形 成混 合 多元 的 街 区 。 因此 为提 高 街 区 的 混合 程 度 ，应 适 当提 高 街 区 内 的路 网 密度 和小 地 块 开 发 ．避
可 持 续 发 展 的途 径 。通 过 土地 混 合 利 用 和混 合 功 能 开发 ，一 方 面
可 以使 功 能 之 间 的关 联 更 紧 密 、用 地 更 集约 ．有 利 于控 制 城 市 规 模 的过 度 增 长 。 另一 方 面 ，由于 混 合 功 能可 以在 一 定程 度 上 实 现 职 住平 衡 ．缩 短 日常 出行 距 离 ．鼓 励 步 行 等慢 行 交 通 ．从 而 减 少
首 先对 其 本 身 的特 性 和 类型 给予 深入 的 分析 。
２． １ 城 市 总 体 层 面 。在城市总体层面 ，土地 利用和基本
功 能 既 要做 出必 要 的 空 间分 区和协 调 布 局 ．也要 尽 可 能 地 考 虑相 关联 功 能 间 的 有机 混 合 。生 活 服 务 、 商业 服 务 、工业 、物 流 等 基 本 功 能 既 要在 城 市 总体 层 面 上 做 出 必要 的分 区 ，但 各 种 功 能 在 空 间 上 也 应 适 当 地 混 合 ，避 免 过 大 尺 度 单 一 功 能 的 工 业 区 、 居 住 区 科 教 区 出现 。 近 年 来 ，在 城 市 总 体 层 面 倡 导 的 “ 产 城 融 合 ”、 “ 职住 平 衡 ”等 策略 正 是 顺应 城 市 功 能 有机 混 合 的 要 求 而
规 划 设 计
以非 物 质文 化 遗产 为 主线 的 历 史文化 名村 保 护探 索
以广州 市珠 村保 护规 划 为例
口 广州市 城市 规划勘测设计研 究院 赵颖
—暖圈 —日圃
引 言
以省级历史文化名村一广州 珠村的 保护规划为例， 从保护要素、保护措施和保障机制三个方面 探讨了以非物质
了 机 动 车使 用 ．促进 道 路 、停 车场 等 交 通 设施 需 求 的 减 少 ，增 强 城 市土 地 的渗 透性 。
１ ． ２ 城市 混 合 功能 开 发 的 主动 性 。混合功能开发既不同
于 传 统 城 市 规 划 的功 能 分 区 ．也 不 同 于 自发 形 成 的城 市 功 能 “ 混
人 为 主动 地 规 划 建设 行 为来 促 进城 市 功 能 混合 。这 种 主 动性 ．既
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作 地 点 附 近 居 住 。 在 以 办 公 或 工 业企 业 为 主 的 地 段 ．混 合 布 局
提 出的 。
１ 城 市 混 合 功 能 开 发 的 基 本 特 性
１ ． １ 城 市混 合 功 能 开 发 的必 要 性 。 １ ． １ ． １城市发展特性
的 要 求 。第 一 ．城 市 是 一个 多功 能复 合 、关联 的物 质 载体 因而
城 市 本 质上 需 要 功 能 间依 据 关 联 度 的不 同在 空 间上 相 互 混 合 。第 二 ．城 市要 通 过 功 能 和人 口在 空 间上 的集 聚 而 形成 规 模 效 应 ，集 约 发 展 的城 市地 区需 要 不 同功 能 的 相 互混 合 ，促进 功能 和 人 口在 空 间上 的 集 中 。第 三 ，通过 多种 关 联 功能 的混 合 布局 产 生 空 间 上 的 多样 性 可满 足 不 同使 用者 的需 求 。第 四 适 当 的混 合 布 局 ， 可 以为 城市 未 来 的更 新 提供 适 应 性和 灵 活 性 。１ ． １ ． ２ 全 球 化 和信 息 化 的需 求 。伴 随 信 息 时代 和 全 球 化发 展 越 来 越 多 的创 新 产 业 功 能 融 人 城市 。混 合 功 能 适应 了这 种 新 的发 展 趋 势 。 多种 功 能 适 度 集 中混 合 布 局 ，不 仅 便 于产 业 间 的分 工合 作 提供 效 率 ．还 使 人 们 可 方便 地 享 有各 种服 务 ，职 住 间 的便 利 性 大为 提 高 。１ ． １ ． ３城 市
置 在 居 住 用地 的～ 侧 ．空 间上 既 有 相 对 隔 离 ，也 联 系 紧 密 。商 务
办 公 则 可 以 同居 住 功 能在 空 间上 更 为 紧 密 的混 合 ，既可 以分 散 布 局 在居 住地 块 之 间 ，也 可 以同居 住 功 能混 合于 建 筑综 合体 内。
３ ． ２ 居 住 与商 业的 混合 。居住与商业功能的混合布局是最
功 能 如 下层 用 于 商 业等 功 能 ．上层 用 于 居住 或 办 公 等 功能 。② 横 向的 混合 功能 开 发 ．即在 地 块 的水 平 空 间上 混合 布 置 不 同使 用 功 能 。③ 将 以上 两 种 混 合 功能 开 发 形 式综 合 起 来 ，在 一 个街 区 中 混 合 布 局 建 筑综 合 体 以及 其 他 各 种 类 型 的建 筑 或外 部 空 间 。这 三 种 基 本空 间 形式 可 以为 混合 功能 开 发提 供 灵活 多样 的空 间布局 。
■ 匿团
混合功能 开发；功能布局； 特性；空间层面； 建设类型
能 使 各 种 有 内在 关 联 的功 能 有机 混 合 ．也 能 有效 避 免 城市 功 能 自 发 或 盲 目混合 ．避 免 城市 功能 混 杂 。
０ 引 言
近 年 来 ，在 国 内 规 划 领 域 ，土 地 混 合 使 用 和 混 合 功 能 开 发 从 一个 新 颖 的外 来 规划 概 念 ，很 快 转 变 为 被广 为推 崇 的规 划理 念 和 策 略 ，人 们 进 而 开始 研 究 和讨 论 如 何 在 空 间上 落 实 混 合 功能 开
免 大 尺 度地 块 的 单 一功 能 开 发 。 地 块 内建 筑综 合 体 的 混 合 功 能 开
发 具有 灵 活性 和适 应 性强 的特 征 可 适应 不 断 变化 的街 区功 能 。
合 状 混 合
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