龙湖集团样板点评表

评
6、二次结构如砼返坎、窗台压顶等是否按集团“防渗漏体系”和固化图要求
项目工程经理
项目技术负责人、 项目专业工程师
设置到位；
物业前介工程师
7、墙体拉接筋和构造柱、门窗过梁、门垛设置到位、施工正确，伸出外墙面
地区商业技术经理
的窗台压顶有钢筋砼挑板；
8、外墙百叶窗、穿管孔洞的预留，空调机位尺寸、防水措施等；
振冲碎石桩、灰土挤密桩、 3 CFG桩等复合地基和换填地 振冲桩间距与荷载、砂土特性、振冲器功率的关系以及振冲桩原材料等
基处理
项目专业工程 项目技术负责人、物业前介
师
工程师
4
桩基础（灌注桩、预制桩、 1、轴线、标高复核；2、轴线、标高的标注及保护措施；3、垂直度护壁质量
独立柱基）
等；4、贯入度。5、钢筋笼加工质量
米)
3、对水系统：含空调及给排水系统，消防给水系统，消火栓等；电系统：含 强弱电等，通风系统：含空调送风及消防防排烟等；安装完成面进行点评， 对安装：上下关系，施工先后顺序关系等进行点评。并统一形成纪要； 4、对大面完成后的安装净高，及与内装净高关系的衔接，进行点评
项目团队各职能经理（不含 财务）、项目技术负责人及 专业工程师、 物业公司区域经理
砼拆模后观感质量点评：商 业营业区最底层
、成型质量超标等原因进行分析并要求施工单位提出预防措施和整改意见和 计划； 2、为了会议组织的方便，可将本点评和“商业最底层拆模后与施工图、、商
家附图、商家工程条件及商家合同附图核对、专业合理性点评”二星点评一
并进行。
地区地产相关专业职能授权
人员、
项目工程经理
运营副总、研发、工程、造 采、精装、景观、物业等职 能负责人；
13
商业营业区最底层：砌体及 理办法并在纪要中体现。 安装完成大面样板点评(安 2、砌体与穿管、穿线的穿插及叠加处，需要有明确施工先后顺序，并对施工 装完成面积不小于2000平 完成面的合理性进行全面点评，并形成纪要；
商业：地区商业技术职能负 项目总监 责人、地区商业总经理
地区地产相关专业职能授权
3、大面积屋面排水形式点评；
人员、
4、女儿墙、压顶、泛水、出屋面构件等的功能是否齐备（如滴水、坡向、泛 水高度、防水措施及细部）；
项目工程经理
项目技术负责人、 项目专业工程师
5、屋面防、排水细部、及屋面结构找坡；
实；
地区地产相关专业职能授权
1、受力筋品种、规格、数量与设计是否吻合，接头质量、位置，锚固长度，
人员、
接地钢筋焊接、保护层厚度，钢筋绑扎质量； 2、模板安装及加固；地梁与桩头的接头处理；
项目工程经理
项目技术负责人、 项目专业工程师
7
地下室底板、地梁、地下室 3.地下室各部位的防渗漏细部节点做法是否按要求正确落实； 挡墙钢筋、模板、后浇带止 4.底板厚度尺寸复核、外墙等主要轴线复核；
序号 1
2
施工阶段 平场及场
地移交
基础
管控层级 ★
★ ★ ★★ ★★ ★★
★★
龙湖集团百度文库持商业样板带路一览表
样板排序
样板名称
点评重点
点评 主持人
点评参加岗位
1、表植清理是否干净；
2、土石方爆破次用药量是否合理；
3、土石方回填是否分层碾压；
1
土石方平场
4、回填的土质是否符合要求、回填的石方粒径是否符合要求；
1、总包洞口移交标准；
2、安装质量，安装固定方式； 3、分包向
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楼层、防火门、管井门安装 总包反移交要求及总包收口要求； （可与内装综合一起评审） 4、各部分配件的安装质量；
5、成品保护样板。
6、材质选择等
19 地下室地面防潮 20 屋面露台防水
1、基层平整度；
2、防潮层厚度、架空层下面排水口通气口；
物业前介工程师 地区商业技术经理
水带等
5.基础桩顶接头锚固钢筋节点；
6、后浇带留设位置，止水带位置、材质、焊接质量（钢板止水带）等
★★
★★ ★★ 3 主体结构 ★★ ★★
1、受力筋品种、规格、数量与设计是否吻合，接头质量、位置，锚固长度，
保护层厚度，钢筋绑扎质量。
2、模板平整度及梁模几何尺寸与设计是否吻合、支撑体系的搭设与施工方案
项目技术负责人、 项目专业工程师
物业前介工程师
地区商业技术经理
★★★
★★ ★★ ★★
★★
4
商业初装 修
★★
★★
★★
★★ ★★★
★★★ 5 商业精装
1、对照“商家租赁合同附图”，逐点检查样板与“合同附图”的差异，原则 上实物应该与合同附图或租户分隔完全一致，因特殊情况导致无法一致的问 题，应作为重要问题，邀请商运：技术、招商，运营参加讨论，单独研究处
人员、
项目工程经理
项目技术负责人、 项目专业工程师
物业前介工程师
地区商业技术经理
1、按施工方案和相关规范，总包单位与外保温施工单位之间的交接手续齐
全；
2、聚苯板及粘接剂等原材料报验、聚苯板粘贴面积、平整度、拼缝质量、门
窗洞口转角处拼接方式、门窗洞口侧面保温处理、耐碱玻纤布抗裂层收口及
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外保温施工样板（聚苯板）
1、按《砌体工程施工质量验收规范》GB50203－2002进行；
2、重点：是构造柱、圈梁、平整度、砂浆饱满度、水平及竖向灰缝；
3、不同材质界面挂网,不同砌筑材料的分部位使用；
地区地产相关专业职能授权
4、组砌方式是否按“砌体固化图”进行；
人员、
14
砌体及二次结构工艺样板点 5、顶砌高度及角度、密实性、用砌体完成的外墙装饰等；
地区商业技术经理
4、工艺质量、卷材铺贴质量、聚胺酯涂刷遍数及厚度、细部加强等按集团《
地区商业技术总监
防渗漏体系》的要求和地区公司具体要求实施；
5、防水完成后向总包的反移交条件
7、出屋面、露台的烟道口、管井等细部加强处理，以及不同结构和材质形
式：如混凝土与玻璃钢结构，衔接大洋是否与设计吻合，及施工做法是否符
合实际需求。
8. 商业屋面花园重点关注：植被覆盖形式对结构预留和排水形式的影响，以
及与结构衔接情况，防水详细施工大样图与设计图的差异性等工作。
9、后浇带防水处理。
10、设备结构基础施工防水与屋面防水的搭接关系及处理大样点评
21 商业屋面工程
1、设备基础施工完成点评；
2、设备及设施安装相关降噪、减震措施及工艺
人员、 项目技术负责人、 项目工程经理 项目专业工程师 物业前介工程师 地区商业技术经理
结构加强、防渗漏节点构造做法是否按要求正确落实；
地区商业技术总监
6.层高、及平整度控制： 支模标高是否和设计吻合，模板平整度是否在规定
误差范围内；土建预留和预埋：机房土建：位置预留是否正确、钢筋配置是
否按图要求设置、支模高度与设计高度是否吻合等。
相关专业职能授权人员、项
5
岩石地基基坑、孔检验（人 工挖孔桩、独立柱基）
1、持力层的岩石类别、强度，基础嵌岩深度； 2、结合详勘资料深度查对该基础坑、孔持力层以下深度是否满足工程地质勘 察规范要求。
项目工程经理
目技术负责人、项目专业工 程师
1、防水材料是否与设计吻合，材料品牌是否是甲方指定品牌；
6
桩基锚头防水、底板防水、 2、防水的实施部位与范围是否与防水设计节点吻合； 抗浮锚杆防水节点细部工程 3.重点部位的防水、止水节点构造措施做法是否按甲方或设计要求正确落
物业前介工程师
规定误差范围内；
地区商业技术经理
1、同“商业底层顶板模板及支撑体系、钢筋绑扎，层高、平整度等”
2、特别注意设计上该层在板厚、屋面放坡坡度、竖向构件在板内的钢筋锚固
地区地产技术、研发结构工
等方面与非屋面层的差异
程师、
屋面层的模板及防水、钢筋 3、屋面的附加构造（如出屋面预埋管道、烟道等）和屋面一次浇筑，高度不
15 内外墙抹灰
1、按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－2002执行，重点添加剂 的使用控制措施（正常情况下不允许使用砂浆王等添加剂，如果使用需要有 配合比报告以及可靠的配合比管控措施）、分层抹灰、垂直度平整度、养护 等； 2、外墙上对拉螺杆孔、脚手架眼等孔洞的封堵工艺。
地区地产相关专业职能授权
7.商业基本配置的孔洞预留和结构预留：如新风竖井、强弱电竖井、水井、
油烟风机等位置是否正确。
1、模板搭建：首层结构降板部位与施工图位置是否吻合，降板尺寸和轴跨是
地区地产技术、研发结构工
否准确；地下室机房吊装孔洞预留位置、尺寸是否准确；
程师、
2、排水、排污、给水、燃气、强弱电各个专业进线管控预留情况是否符合图
净高情况并进行点评；对照商家工程条件及商业需求，检查预留孔洞及位置 和尺寸是否准确；检查商家专用设备及机房土建和孔洞预留情况，并进行点 评。 3、外墙砼及玻璃幕墙结构是否预留户外广告位；及预留、预埋配件情况、户 外广告穿管情况等进行点评
4、检查外穿：风管、水管、强弱电管线、百叶窗预留和结构加强情况、标高
地区地产相关专业职能授权
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工程（此项可根据现场进 度，分成结构和屋面构造2
小于泛水高度； 4. 商业屋面花园重点关注：植被覆盖形式对结构预留和排水形式的影响，以
项目工程经理
人员、 项目技术负责人、
个★★样板分别点评） 及与结构衔接情况，防水详细施工大样图与设计图的差异性等工作。后浇带
项目专业工程师
防水处理。
物业前介工程师
5.屋面钢构玻璃采光天井与土建结构的衔接大样是否与设计吻合，及施工做
地区商业技术经理
法是否符合实际需求。
11
1、对照“预留预埋固化图”、“安装固化图”、商家工程条件及附图（如
有）检查预留孔洞位置尺寸；
2、层高及结构净高：全面检查商业区内：是否出现梁、柱、降板区影响装修
商业最底层拆模后与施工图 、、商家附图、商家工程条 件及商家合同附图核对、专 业合理性点评
地区地产相关专业职能授权
9
商业首层：结构降板，及管 纸要求；尺寸空间是否足够(±0.00以下的还需有止水措施）。 线预留预埋、层高管控 3、穿梁、墙管线和套管的预埋设置是否正确；尤其是套管和孔洞周边结构加
项目工程经理
人员、 项目技术负责人、
强、防渗漏节点构造做法是否按要求正确落实；
项目专业工程师
4. 层高、及平整度控制：支模标高与设计高度是否吻合；模板平整度是否在
的一致性（立杆间距、梁柱模的固定方式、剪刀撑等等）；
3、外墙穿墙螺杆的留设及固定方式是否正确；（地下室的还需有止水措施）
。
地区地产相关专业职能授权
8
商业底层顶板模板及支撑体 系、钢筋绑扎，标高、模板 平整度、孔洞预留预埋情况 等
1、板内埋管避免3根以上线管重叠，否则板筋应加强；穿梁柱等不能太密 集，管间净距大于20mm以保证砼质量； 2、屋面和露台板内的灯盒尽量选择薄型的防止渗水； 3、线管线盒位置是否合理、固定是否牢固； 5、穿梁、墙管线和套管的预埋设置是否正确；尤其是尤其是套管和孔洞周边
及坡度是否正确等点评。
地区地产技术、研发结构工 程师、 地区地产相关专业职能授权 人员、 项目工程经理 项目技术负责人、 项目专业工程师 物业前介工程师 地区商业技术经理 地区商业技术总监
12
1、按《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204－2002第8.1.2的外观质量缺
陷原则，进行观感质量检查和成型质量收测，对漏浆、烂根、蜂窝麻面露筋
5、清淤是否干净；
6、建筑物内部、路基及环境碾压密实度；
7、边坡放坡是否满足设计要求
项目专业工程 项目技术负责人、物业前介
师
工程师
1、土石方平场标高误差是否满足规范要求；
2
土石方场地移交
2、现场撒线标识是否清晰； 3、移交资料同现场是否吻合完善4、建筑物内部、路基及环境碾压密实度现
场检测结果是否够满足设计要求
阳角加强措施等； 3、外保温板在管件穿墙孔处拼接后的节点均须封堵严密，并全部进行隐蔽验
收后，方可进行下道工序；
4、在门窗、预留洞口处四周，须注意检查保温板的节点搭接方式：窗洞上 口：为外墙板压窗侧板、下口：为窗面板压外侧板，左右两侧为：外侧板压 窗侧板。并注意窗台保温板要略低于窗框下口并向外找坡
相关专业职能授权人员、项 项目工程经理 目技术负责人、项目专业工
3、内外标高关系等； 4、排水措施是否合理。 5、抗浮板是否施工防水要求或做结构性防水
地区地产相关专业职能授权 人员、 项目技术负责人、
1、基层界面移交手续齐全；
项目工程经理 项目专业工程师
2、防水材料是否与设计吻合，材料品牌是否是甲方指定品牌；
物业前介工程师
3、结构顶板淋水试验完成，板裂纹等封闭处理完成；
程师
1、按施工方案和相关规范，总包单位与外保温施工单位之间的交接手续齐
全；
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外保温施工样板（保温浆 2、浆料等原材料报验、保温厚度、加强网、表面平整度阳角加强措施等；
料）
3、在管件穿墙孔处拼接后的节点均须封堵严密，并全部进行隐蔽验收后，方
可进行下道工序；
4、预留孔洞、窗台、百叶窗等保温板要略低于窗框下口并向外找坡