上海市规划方案设计任务书11.11

上海市XXX

规划方案设计任务书

编制单位：

年月日

目录

正文部分：

1项目概况 (1)

2设计依据及基础资料 (1)

3设计范围 (2)

4设计指标 (2)

5设计要求及建议 (3)

6设计成果要求 (11)

7时间进度安排 (12)

附件部分：

(一)政府文件

1.上海市规划委员会规划意见书

2.宗地界址点坐标成果表

3.xxx民防局人防工程建设规划设计条件意见书（区域项目）

(二)图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）

1.项目地块外围市政条件综合说明及附图

1项目概况

1.1项目区位

本工程位于xxxxxxx,用地南邻xxx。具体四至范围是：东至规划中的xxx 南段，南至xxx，西至xxx，北至xxx。

1.2用地现状

●基地内地形地貌：场地平整，达到开发条件。

●气候气象：气候属暖温带半湿润大陆性季风性气候。

●水文地质：见相关地质内容文件。

●周边环境及污染源：区域内无噪音源，周边的道路所带来的交通噪音几乎没

有。

1.3交通状况

i.北侧xx，现状路，城市支路，道路红线宽20m。道路断面采用一幅路

形式，机非混行道宽10m，两侧人行步道各宽5m。

ii.东侧xx，规划路，现被烂尾楼大院占据，短期内修通无望。

iii.南侧xx，现状路，目前原则上为非机动车路及步行路，道路红线宽30m，北侧人行步道宽4m。

2设计依据及基础资料

2.1国家相关法律、法规及政府相关条例、规定

《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建筑工程勘查设计市场管理规定》、《建设工程质量管理条例》、中华人民共和国建设部2003年版《建筑工程设计文件编制深度规定》（以下简称《深度规定》）。

国家及北京市有关建设工程勘察设计管理法规和规章。

2.2国家现行设计规范

2.3设计合同

2.4设计任务书

2.5经甲方认可的方案设计图纸

3设计范围

3.1本项目1至58#楼的建筑、结构、设备、电气各专业施工图；

3.2总图及外线施工图。

4设计指标

4.1规划指标

规划建设用地性质为工业研发用地，具体指标如下：

♦总用地面积：xxxxx㎡；

♦总建设用地面积：xxx㎡；

♦代征城市公共用地面积：xxx㎡；

♦容积率：0.86；

♦建筑密度：29％；

♦绿地率：30%；

♦建筑使用性质：xx综合楼；

♦总建筑面积：xxx㎡（±3%）；

♦建筑控制高度：独栋住宅11m。

5设计要求及建议

5.1规划

5.1.1总图

♦项目总体布局以甲方已确认规划总图为基础进行深入设计，包括考虑土方平衡、设置雨水箅子等。

♦基地现状低于北侧xx路，结合景观设计，将基地整体抬高，略高于北侧xx 路。

♦将燃气调压箱和化粪池设置在项目地块北部的代征绿带内。

5.2建筑

♦图纸需满足国家相关规范要求；尤其满足工业研发综合楼建筑规范；

♦户内设置电梯，电梯上下缓冲部位在建筑、结构图中精确绘制；

♦立面选择现代风格，使用陶土板结和铝合金窗框为主要材质；

♦所有楼座的坐标定位保持与报规图的结果一致；

♦外门窗采用铝包木门窗；

♦节能设计符合规范；

♦屋面需作好各管线穿板防水设计；

♦卫生间楼地面结构较厅房结构应考虑降板，保证卫生间建筑成活面比厅房建筑成活面低20。注意避免卫生间地面露梁；

♦墙上所有预留孔洞（如排风、空调、排气等孔洞等）均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸，梁板柱留洞应在建筑图中标注，并在结构图中采取措施，并注明；

♦外门窗洞口的设计要考虑陶土板的模数，做到在洞口处使用整块陶土板。

♦门窗应有中标厂家二次设计，由设计院确认。

♦橱柜布置洗切炒原则，橱柜设计考虑洗菜盆、燃气灶位置，洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。考虑微波炉、洗碗机等位置，应有橱柜厂家参与意见。

♦考虑煤气走向，简短美观。煤气设计应做详细考虑，避免专业间不交圈，并影响使用。

5.3建筑结构及构造要求

5.3.1建筑结构的安全等级和设计使用年限：

♦建筑结构的安全等级：二级

♦结构设计使用年限：50年

♦地基基础设计等级：乙级

♦抗震设防的有关参数：

♦本工程地区抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.2g，设计地震分组为第一组。

♦场地的工程地质及水文条件：详见地勘报告

5.3.2结构设计

结构布置时，应充分考虑建筑空间要求，必要时，可以考虑布置宽扁梁、钢骨砼梁或局部使用钢结构、设反梁等。

5.4电气

5.4.1强电设计

供电电源和计量

♦供电外接电源为双路10kV电源引入小区。用电计量方式：采用局管预付费式“一户一表”，电表箱设于户内; 公共区域非居民照明、动力设备按供电公司

要求分区设置计量。

♦各机房（热交换站、电信机房、安防中心、有线电视机房等）和公共区域照明箱末端加自管计量，便于物业核算。

♦变配电所的设置:区内不设开闭站，仅在物业楼地下一层设局管变配电室。

♦供电指标需求建议：别墅: 100W/平方米。

♦预留室外路灯和园林景观照明电源，园林景观照明管线预留在科技园区南侧。

电气照明：

♦物业楼安全出口灯、疏散标志照明灯具带蓄电池。