上海市规划方案设计任务书11.11

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建设项目方案设计任务书(新)

“xxxx”建设项目方案设计任务书一、项目概况：（一）项目位置：该项目四址位置为：东罗浮路，南武进路，西宝山路、河南北路，北东华路。

（二）项目规模与设计范围：本建设项目总用地面积为49,780M2，总建筑面积229,230M2（其中地下室建筑面积55,000M2）。

主体为商品住宅，辅以部分写字楼和商用建筑。

具体面积见上海市发展计划委员会文件沪计城（2003）063号文件。

（三）建设项目场地现状：东新民路东西向从地块内穿过(行驶无轨电车)，将整个地块划为两部分，整个地块属动拆迁地块，场地现有居民约2500户及20多家商业企业（包括一家电影院）。

二、设计依据及须提供的资料：（一）政府批文：1、建设项目选址意见书沪闸书2002（0032）号（附件：闸规选〔2002〕第032号及核定设计范围图）；2、上海市发展计划委员会文件沪计城（2003）063号（注：①考虑商业用房建筑面积适当放大2~3%；②可考虑在适当位置布置一栋建筑面积约20,000平方米的写字楼）（二）现状地形图（1：500蓝图）和规划红线图（复印件）；（三）《城市居住区规划设计规范（GB50180-93）》等国家有关技术规范；（四）当地建设行政主管部门对该地块规划设计规定、颁发的有关规划设计技术规范以及对项目建设区域的总体规划要求等。

三、设计要求：（一）基本要求：1、应遵循自然原则、历史原则、亲和原则、艺术原则。

2、系统性地考虑目标居住者之居住行为和建筑环境的关系，以人为根本出发点，将所有的部分和因素都被统一到一个整体的系统之中，并最大限度的发挥了其各自的作用。

提倡系统的自我调节、自我生长。

3、必须深入探究小区所处的城市和区域综合环境，强调“小区是从这块土地上生长出来的生命体”，并形成与城市功能相融通的新格局，使社区景观成为城市景观的一部分，同时应重视住宅区的私密性原则。

4、旨在提供一种高品位、健康融洽的、富有情趣的、符合时代要求的和生机勃勃的现代城市生活方式。

上海市控制性详细规划成果样稿(2010年最新版含图则)

4.4 结合公共服务设施建设公共厕所、轨道交通出入口和风井…….,可按甲类适用程序执行。
5、其他规定 ……
第三章土地开发强度
1、开发强度本控制性详细规划的开发强度以容积率作为上限控制指标。容积率是地块地面以上的建筑量与地块面积的商。
2、容积率和建筑量的计算口径 2.1 当用地边界调整时，地块的核定建筑总量为本控制性详细规划确定的容积率和调整后的用地面积的乘积。 2.2 第四章第 2 条所列的独立占地的公益性公共服务设施的容积率，可在规划实施阶段按规定的适用程序进行调整优化。 2.3 第四章第 3 条所列的非独立占地的公益性配套设施的建筑量，可在规划实施阶段按规定的适用程序进行调整优化，但原规划核定的其余建筑总量不变。
4
10、其他规定 ……
第二章土地使用
1、用地性质 1.1 本控制性详细规划中的混合用地及其适用比例如下： C2C8：商业办公混合用地。其中，除号地块以外，此类混合用地的建筑量分配比例为 C2≥ %，C8≤ %。号地块建筑量分配比例为 C2≥ %，C8 ≤ %。 ……. 1.2 在建设项目规划管理阶段，可根据《上海市控制性详细规划技术准则》的“用地相容性规定表”，在土地出让之前，由区县规划管理部门向市规划管理部门申请地块的用地性质相容，经审批同意后纳入《地块规划设计条件》或《选址意见书》。市规划管理部门可以按照规定的适用程序，并可以在《地块规划设计条件》或《选址意见书》中增加必要的附加条件，以指导项目的规划实施。 1.3 利用绿化用地的地下空间建设公共停车场、泵房、变电站等市政基础设施，其用地性质在本规划中计入绿化用地进行汇总统计。
该地区的功能定位是：。
该地区的规划原则是：。
该地区的建设项目许可应遵循
等法规和规范的要求。还应执行以下规

上海2030市区计划图

上海2030市区规划图(2011-10-23 07:09:39)上海市域2030年远期的整体布局。

一个主城区：北侧以富锦路（绕城高速北段）、翔浏公路、蕰藻浜为界，西侧以嘉金高速、吴淞江、绕城高速西段、规划沪湖客运专线、嘉金高速为界，南侧以黄浦江、大治河为界，东侧以申江南路、迎宾大道、三甲港至狮子林段长江口岸线为界，面积约1620平方公里左右；主城区在外环线以内的660平方公里，可以分为浦西苏州河北、浦西苏州河南、浦东三片；浦东外环线以外，主要是川沙老城区和曹路、合庆、唐镇新城区及外高桥港区，以及康桥园区及航新、浦江、周浦新城区；浦西外环线以外，分为虹桥商务区、宝山-江翔地区，闵行及九新车地区。

主城区范围的划定，主要是覆盖了东西向和南北向两条发展轴线的主体部分，加上江湾五角场、大场、张江科学城、召稼楼、莘庄七宝、真如桃浦地区等六个城市副中心所涵盖的直接影响区。

同时，根据不与省市边界过度接触和与北京对齐的惯例，不把白鹤地区与川沙以南地区、浦东机场周边划入主城区。

三个辅助城区（即内部不能实现自体循环，主要是与主城区采取生态屏障隔离开的、采取组团化城市向乡村形态过渡区域）：青浦辅城区，北起吴淞江，东至绕城高速西段，南起沪湖客运专线及练塘、金泽地区上海湖区规划线南侧，西至省市边界，面积约250平方公里；空港辅城区，西起申江南路、东至大海、北至迎宾大道、南至大治河，面积大于300平方公里（涨滩因素）；宝山北部辅城区，即翔浏公路以东、长江口以西、省市边界以南、绕城高速北段以北的三个镇和宝钢地区，面积约150平方公里。

三个支撑性的重点新城：南汇、松江、嘉定。

南汇新城除了东海湖工程区域向东不断拓展以外，向西拓展到海港综合开发区西侧的洪庙附近，向北包括大团地区，拓展到大治河一线，远期约450平方公里以上；嘉定新城向西、向北与昆山太仓两地连为一体，面积在280平方公里；松江新城向南拓展到黄浦江，西南的新浜和石湖荡地区与上海湖区联动发展，面积在300平方公里左右。

上海某城区概念性城市设计规划任务书

《江浦街道地区控制性详细规划》
《浦口经济开发区组团控制性详细规划》
《南京高新区三桥园区一期控制性详细规划》
《浦口区沿江街道地区控制性详细规划整合》
《浦口区泰山街道地区控制性详细规划整合》
《浦口区顶山街道地区控制性详细规划整合》
《浦口区江浦街道地区控制性详细规划整合》
以及相关专业（项）规划、修详、城市设计等。
附件1
《浦口中心城区概念性城市设计》规划设计任务书
《浦口中心城区概念性城市设计》规划设计任务书
一、工作背景和编制目的
2004年以来，在浦口区城市总体规划的指导下，根据省、市规划全覆盖的要求，基本完成了浦口中心城区的控详全覆盖。结合新的发展形势需要和建设实际，为了更好地指导该地区有序发展，现提出对浦口中心城区进行概念性城市设计。通过此项工作，为后续控详的优化和完善奠定基础，为地区的详细规划、城市设计和建设管理提供依据。
5、成果要求
1、规划报告（含概念性城市设计方案、说明、设计导则，专题研究，彩色缩印图），A3规格12份；
2、规划成果简本（包括主要结论）10份；
3、供向市民公示的展板一套（含有关的文字说明及图片）；
4、供汇报用演示文件1份（为PPT格式）；
5、上述成果的电子文件2套（文字为doc格式，规划图纸为dwg），成果数据应符合我局有关规划成果数据标准的规定。
《老山风景区总体规划》
《盘城工业功能区及周边地区控制性详细规划》
《沿江街道北部地区控制性详细规划》
《桥北地区控制性详细规划》
《南京高新区软件园控制性详细规划》
《南京高新区泰山园区控制性详细规划》
《浦口老镇地区控制性详细规划》
《沿山大道一期控制性详细规划》
《沿山大道二期控制性详细规划》

上海市规划和自然资源局关于印发《上海市建设工程设计方案规划公示规定》的通知.pptx

（三）项目总体布局中涉及的停车场（库）、绿化用地、公共通道、公共广场、交通出入口、运动场地、公共厕所、垃圾房、泵房、变电房、调压站、室外独立设置的智能储物设施和集中充电场地等公共建筑、市政配套设施；
（四）如建筑设计外立面采用玻璃幕墙的，应采用图例、文字说明等方式明确标注采用玻璃幕墙的建指导和监督本市方案规划公示活动的组织与实施，同时负责本机关审批的方案的规划公示工作。
区规划管理部门及各市级管委会、派出机构负责本机关审批的方案的规划公示工作。建设项目位于区行政区划交界处，与公示对象处于不同区行政范围内的，负责项目审批的规划管理部门负责方案的规划公示工作，涉及到的区规划管理部门应积极配合做好相关工作。
公告应包括以下内容：
（一）建设项目的地址、建设用地范围、规划用地性质、建筑工程性质；
（二）组织公示的单位、公示期限、收集意见的截止期和途径等。
公示前已供地的，还应公告建设单位和建设工程的名称。总平面图应总体稳定，并标注以下内容：
（一）用地面积、建筑面积、容积率等规划设计指标；
（二）各单体建筑的主要高度、层数，建筑物退界、与界外相邻建筑的间距；
第十三条（意见留存）
规划管理部门应当将方案规划公示材料、公示后反馈的意见和建议以及相应的处理意见整理汇总，作为审批方案及建设工程规划许可证的材料留存归档。
第十四条（区域协同）
长三角一体化发展示范区内跨行政区域的建设项目，在规划方案公示时可以依托协同会商工作机制，听取毗邻区相关管理部门和社会公众的意见。
方案现场公示的内容应表达准确，字迹清晰，便于读解；图纸（板）规格不宜小于Il。厘米X80厘米，公示总平面图的比例不宜小于1：500,特殊情况可视地块面积、项目占地的大小作适当调整；公告及公示的材料应防风防雨，利于展Zjs。

上海市城市规划管理技术规定-2011版

严重干扰和污染的工业用地。第八条仓储用地（W），指仓储企业的库房、堆场和包装
加工车间及其附属设施等用地。（一）普通仓库用地（W1），指储存一般货物的普通仓库用
地；（二）危险品仓库用地（W2），指储存易燃、易爆和剧毒等
危险品的专用仓库用地。第九条市政公用设施用地（U），市级、区级和居住区级的
5
成片开发地区的详细规划，应先确定建筑总容量控制指标；在不超过建筑总容量控制指标的前提下，成片开发地区内各类建筑基地的建筑容量控制指标可参照本规定表二《建筑密度和建筑容积率控制指标表》（以下简称《表二》）的规定适当调整。
第十四条建筑基地面积小于或等于 3 万平方米的居住建筑和公共建筑用地，其建筑容量控制指标在经批准的详细规划或中心城分区规划中已经确定的，应按批准的规划执行。
148 件市政府规章的决定》修正并重新公布）
第一章总则第二章建设用地的区划分类和适建范围第三章建筑容量控制指标第四章建筑间距第五章建筑物退让第六章建筑物的高度和景观控制第七章建筑基地的绿地和停车第八章特定区域第九章附则表一各类建设用地适建范围表表二建筑密度和建筑容积率控制指标表表三建筑容积率折减率表附录一名词解释附录二计算规则附录三建筑间距和离界距离图示
3
该用地应归入居住用地（R）。第七条工业用地（M），工矿企业的生产车间、库房及其
附属设施等用地。（一）第一类工业用地（M1），对居住和公共设施等环境基
本无干扰和污染的工业用地；（二）第二类工业用地（M2），对居住和公共设施等环境有
一定干扰和污染的工业用地；（三）第三类工业用地（M3），对居住和公共设施等环境有
特定区域内的建设工程，适用本规定第八章的规定。第三条各项建设工程的建设，应当按照经批准的详细规划执行；尚无经批准的详细规划的，应按中心城分区规划、新城总体规划、中心镇总体规划和本规定执行。编制详细规划涉及建筑管理内容的，应当符合本规定的要求。

上海市项目建议书

上海市项目建议书项目名称：加强城市绿化工程建设，提升城市环境品质一、项目背景和目标随着城市化进程的加快，上海市作为中国的经济中心和国际大都市，城市发展速度快、人口密度高。

然而，也存在着城市环境品质不高的问题，如缺乏绿树、环境污染等。

本项目旨在通过加强城市绿化工程建设，提升上海市的环境品质，使其成为宜居城市的典范。

二、项目内容和方案1. 增加绿地面积根据上海市城市规划，我们建议在城市各个区域增设绿地，包括公园、广场、街头巷尾等。

并且，在现有绿地基础上，增加绿化面积。

通过引进新的植物，增加城市绿化的多样性和美观性。

2. 优化绿化布局在城市规划中，合理规划绿化布局非常重要。

我们建议将绿化工程与城市道路、建筑物等相结合，形成一个有机的整体。

通过合理布局，不仅可以提升城市的美观度，还可以改善城市的空气质量，增加居民的生活质量。

3. 推广绿色建筑绿色建筑是未来城市发展的趋势，我们建议在上海市加大绿色建筑的推广力度。

通过采用节能环保的建筑材料和技术，减少能源消耗和环境污染。

并且，在建筑物外墙和屋顶上增加绿化景观，提高建筑物的绿化覆盖率。

4. 强化绿化管理本项目也需要加强对城市绿化工程的管理。

我们建议成立专门的绿化部门，负责绿地养护和植物种植等工作。

同时加强相关法律法规的制定和执行，确保绿化工程的可持续发展。

三、项目预算和资金来源1. 项目预算根据初步估算，本项目的总投资额为XXX万元。

具体预算分配如下：- 绿地增加与改造：XXX万元；- 绿化植物引进和种植：XXX万元；- 绿化管理部门建设：XXX万元；- 绿色建筑推广与实施：XXX万元。

2. 资金来源为了完成本项目，我们建议从以下途径筹措资金：- 上海市政府财政拨款：XXX万元；- 相关企业捐赠资金：XXX万元；- 其他渠道筹集资金：XXX万元。

四、项目实施计划根据项目内容和方案，我们制定了以下实施计划：1. 前期准备阶段（XX年月-XX年月）：- 成立项目管理小组；- 进行项目可行性研究；- 制定详细的项目实施计划。

上海地区未来规划方案设计

上海地区未来规划方案设计引言上海作为中国最重要的经济中心之一，未来的发展需要一个清晰的规划方案来指导。

本文将对上海地区的未来进行规划，主要包括城市发展、经济增长、环境保护以及社会文化等各方面的考虑。

城市发展上海是中国最大的城市之一，城市发展是该地区未来规划的重中之重。

为了实现可持续发展，上海需要加强城市规划以及土地利用管理。

首先，应该继续拓宽城市的基础设施建设，包括道路、桥梁和地铁等，以提高城市的交通效率和便利性。

其次，上海应该推进城市的垂直发展，鼓励建设高层建筑和摩天大楼，以提高土地利用率和人口容纳能力。

还应该增加公共绿地和休闲场所，以提高城市居民的生活质量。

此外，上海还需要重视老旧区域的改造和更新。

通过拆迁、重建和复兴计划，对老旧建筑进行改善以及提高室内环境的质量。

同时，还应该加强历史街区的保护，并为其注入新的活力和文化内涵。

经济增长上海是中国的经济引擎，未来的发展需要继续推动经济增长。

首先，上海应加强创新和科技产业的发展。

通过设立创新中心和技术研究院，吸引国内外的高新技术企业和研究机构进驻上海，促进产业的创新和研发。

其次，上海还应注重服务业的发展。

通过推进金融、医疗、旅游、文化等服务业的创新和发展，提高服务业的质量和效率，以促进经济的增长和就业的机会。

此外，上海还应加强对外贸易的开放和合作。

通过扩大进口和促进出口，加强与世界各国之间的贸易合作，推动上海作为国际贸易中心的地位。

环境保护作为一个现代化城市，上海需要重视环境保护的问题。

首先，上海应加大对大气污染的治理力度。

通过减少工业排放和交通排放，加强空气质量的监测和治理，改善城市居民的生态环境。

其次，上海还应注重水资源的保护和管理。

通过加强水资源的调配和利用，提高城市的水资源利用效率，并加大对水污染的治理力度，保护上海的水环境。

此外，上海还应加强垃圾处理和废弃物处理的能力。

通过建设现代化的垃圾处理中心和废弃物处理设施，实现垃圾的分类、回收和利用，减少对环境的负面影响。

上海实施方案

2.到2030年，成为具有全球影响力的社会主义现代化国际大都市，城市品质和民生福祉达到国际先进水平。
3.到2035年，构建起全球领先的高质量发展模式，成为全球卓越城市典范。
三、核心策略
1.创新驱动发展
（1）加强科技创新体系建设，提高研发投入。
（2）推动科技成果转化，培育新兴产业。
（3）优化创新创业生态，激发市场活力。
2.到2030年，成为全球卓越的城市典范，城市品质和市民生活水平显著提高。
3.到2035年，构建起具有全球竞争力的现代化经济体系，成为具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市。
三、重点任务
1.优化城市空间布局
（1）推动城市副中心建设，形成多中心、网络化的城市空间结构。
（2）加强生态间隔区保护，提高生态品质。
（3）推广新能源汽车，减少尾气排放。
4.强化生态环境保护
（1）实施最严格的环境保护制度，确保生态环境质量。
（2）加强水环境治理，提升水环境质量。
（3）推进垃圾分类和减量化，提高资源利用率。
5.保障和改善民生
（1）加大公共服务设施建设力度，提高服务水平。
（2）加强住房保障，实现全体市民住有所居。
（3）提高教育、医疗、养老等民生领域保障水平。
（2）征求各方意见，形成实施方案。
2.启动实施阶段（2021年7月至2023年12月）
（1）成立领导小组，明确责任分工。
（2）启动重点任务，推进项目实施。
3.深入推进阶段（2024年1月至2028年12月）
（1）加强政策宣传和解读，提高政策执行力。
（2）持续加大投入，确保项目进度。
4.评估调整阶段（2029年1月至2030年12月）
（3）提升历史文化名城保护水平，传承城市文脉。

上海市某楼盘全套企划案

目录第一章项目概况 (3)1．1 开发单位 (3)1．2 地理位置 (3)1．3 周边配套设施 (3)1．4 规划设计 (3)第二章项目地块特征分析 (5)2．1 地块特征 (5)2．2 地理特征 (5)第三章关于项目定位与产品定位 (7)3．1 市场基本面分析 (7)3．2 对***地区住宅市场发展趋势的预估 (11)3．3 项目竞争环境分析与评价 (13)3．4 目标客户描述与分析 (17)3．5 项目定位分析与评价 (18)3．6 项目规划设计的分析与评价 (19)3．7 价格策略建议 (20)3．8 ***苑项目概念设计 (21)第四章关于项目市场推广作业 (22)4．1 推广策略的设计 (22)4．2 品牌设计策略 (22)4．3 推广主题设计 (23)第五章关于项目市场导入策略建议 (24)5．1 市场导入（开盘）的条件 (24)5．2 完成卖场、案场的形象策略设计 (24)5．3 销售道具表现 (25)5．4 开盘时间建议 (26)第六章广告企划 (27)6．1 广告企划 (27)6．2 广告企划的三个阶段 (27)6．3 广告主题 (28)6．4 广告费用预计 (28)第一章项目概况1．1开发单位***苑由上海市***房地产有限公司开发；1．2地理位置***苑位于***地铁站北广场以西，北临***东路，西临***港，南面为***新村，东面为一段废弃的道路（原***路）。

基地位置即邻近***镇中心，又接近地铁站，北面隔***东路，为拟建的公园绿地，交通便利，环境优美，地理位置较好，整个基地面积为5560m2。

1．3周边配套设施邻近***镇中心，周边设施较为齐全。

政府、医院、银行、车站、菜场、邮局、幼稚园、小学、中学等一应俱全，工作生活都极为便利；1．4规划设计整个项目规划总建筑面积16299m2 ，由一栋15层小高层和一栋17层高层组成。

其中部分一层为临街商场，面积为514.8 m2 。

项目规划设计方案任务书

项目规划设计方案任务书1.一. 工程概况2.基地概况项目位于上海中心城区静安区北部, 西南则与旧区及高层建筑毗邻建设。

基地总面积15393平方米, 折合23.1亩。

拟建总建筑面积92358平方米。

基地曾于1997年4月按原规划总平面施工（见附图）, 其中A.B栋为31-33层住宅, C栋为21层商办楼, D栋为5层购物中心。

现场地平整, A栋住宅楼已完毕地下一层及地上二层, B栋住宅楼已完毕桩基。

.2. 交通出行道路出行以便: 重要依托昌平路和西康路, 昌平路已拓宽至40米, 西康路拓宽至20米。

地块附近8条公交线路, 重要路过南京路、淮海路、老城隍庙、外滩等地。

距离地铁二号线静安寺站与石门一路站约1.5-2公里。

距基地500米西侧旳常德路, 将有地铁七号线通过。

3. 公建配套1公里范围内基本生活设施配套比较齐全, 大型商业配套则依托南京西路商业街。

4. 市政配套本项目规划给水干管有: 沿昌平路Φ300管, 西康路Φ300管, 污水管有沿昌平路Φ600管、西康路Φ600管, 目前西康路、昌平路转角处设有Φ300煤气管, 昌平路设有一根煤气综合管, 根据原征询意见小区内设煤气增压站一座, IV型变电站一座。

二. 重要技术经济指标及规定:1. 住宅净用地面积为: 15393平方米, 合23.1亩。

2. 根据上海市静安区建设委员会批复, 基地内总建筑面积不得超过92358平方米, 容积率为6。

3. 绿地率≥30% 集中绿地率≥15%, 建筑密度35%如下。

4．小区拟设商业配套, 运用沿街住宅首二层连通部分裙房。

5．不设体育会所, 运用基地南面即将规划兴建旳体育场, 供住户合理使用。

6. 车位配套原则：高层住宅按国家住宅原则设停车位和自行车位。

停车方式: 地下车库。

基础资料:1. 设计规定（详见附件1）；2. 地块原地形图（详见附件2）；3. 我司原则技术经济指标表: 3a用地平衡表；3b综合经济技术指标表；3c房型指标表。

某项目修建性详规和单体方案设计任务书-secret

上海某项目修建性详细规划及单体方案设计任务书1.项目位置及用地范围上海某项目位于上海市21世纪宏观发展战略规划“一城九镇”的龙头及大上海经济区的南部要塞——松江，项目占地面积900多亩。

项目西临鼎源路，北靠广富林路，东至东升港，南至文翔路，项目距A20、沪杭高速约2公里。

本次设计范围为上述地块内规划东西向道路以北约340亩地块。

2.项目定位项目定位高级商务花园，总部楼为独立产权、独立冠名楼宇。

其主要功能为产品展示、产品贸易、产品研发和财务结算。

整个建筑方案由总部楼群以及与之配套的政府机构、会展中心、商务宾馆、餐饮娱乐及文化休闲等组成。

项目强调生态景观、商务环境、顺畅交通，在人力与资本的增强效应、总部聚集的聚合效应和价值链共生效应的作用下，为发展中的企业集团、中介机构、科研院所、行业协会等提供一个国际化的创业平台，打造先进的可持续发展的环境。

项目开发将依次推进，分期开发。

本次详细规划范围拟分二期开发。

其中一期拟开发西侧约150亩，二期拟开发东侧约190亩。

一期和二期以长三角地区中型企业总部为主。

项目建成后将极大地加快松江产业结构的调整，积极推动长三角地区与国际间的经贸合作。

3.规划设计条件3.1 道路交通条件：广富林路、鼎源路：道路红线宽度40米，两侧绿化带宽度10米，再按规划要求退让。

3.2 市政管线：上下水、污水、供电、电信、燃气等市政管线均通过周边道路进入。

3.3 河道：东升港：自河道蓝线退让6米。

3.4 主要技术指标：（1）容积率：1.3~1.5（2）建筑密度：不大于30%（3）绿地率：建议不小于45%，其中集中绿地率不小于15%（4）道路密度：建议12% ~ 20%（5）建筑限高：42m（6）停车场：建议每一万平方米建筑面积不少于100车位(以地下或半地下停车为主)4.规划设计要求4.1 符合国家和上海市有关政策、法规和相关的技术规范和标准。

4.2 应按国际一流的商务花园标准进行规划，做到高起点、高标准。

上规委会项目计划书

上规委会项目计划书项目背景上规委会是指上海市规划和自然资源局，负责城市规划、土地利用和自然资源管理等工作。

为了更好地推进上海市的城市发展和土地资源管理，上规委会决定开展一个新的项目。

本项目的目标是通过制定和实施一系列规划和政策，促进上海市的可持续发展，提高城市的宜居性和竞争力。

为了实现这一目标，我们将重点关注以下几个方面：1.城市规划：制定长期城市规划，包括土地利用规划、建筑规划和交通规划等，以确保城市的有序发展和合理利用土地资源。

2.环境保护：加强环境保护工作，包括空气质量改善、水资源管理和生态保护等，以提高居民的生活质量和健康水平。

3.资源管理：优化土地资源配置，合理规划土地利用，提高土地利用效率，实现资源的可持续利用。

4.社会发展：关注社会公平和社会福利，促进就业机会的增加，改善居民的生活条件，提高城市的社会发展水平。

项目目标本项目的总体目标是在未来五年内，推进上海市的可持续发展，提高城市的宜居性和竞争力。

具体目标如下：1.制定并实施上海市的长期城市规划，确保城市的有序发展和合理利用土地资源。

2.改善上海市的环境质量，提高空气质量，加强水资源管理和生态保护，保护和改善居民的生活环境。

3.优化土地资源配置，提高土地利用效率，实现资源的可持续利用。

4.关注社会公平和社会福利，促进就业机会的增加，改善居民的生活条件，提高城市的社会发展水平。

项目计划阶段一：项目准备•确定项目的目标和范围，制定项目计划书。

•成立项目团队，明确各成员的职责和任务。

•进行项目背景调研，了解上海市的城市发展和土地资源管理情况。

•收集相关数据和信息，进行数据分析和评估。

•制定项目的详细工作计划和时间表。

阶段二：制定城市规划•进行上海市的城市规划研究，分析当前的城市发展状况和问题。

•制定长期城市规划，包括土地利用规划、建筑规划和交通规划等。

•进行规划方案的评估和优化，确保规划的科学性和可行性。

•征求公众意见，听取各方面的建议和意见，进一步完善规划方案。

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上海市XXX规划方案设计任务书编制单位：年月日目录正文部分：1项目概况 (1)2设计依据及基础资料 (1)3设计范围 (2)4设计指标 (2)5设计要求及建议 (3)6设计成果要求 (11)7时间进度安排 (12)附件部分：(一)政府文件1.上海市规划委员会规划意见书2.宗地界址点坐标成果表3.xxx民防局人防工程建设规划设计条件意见书（区域项目）(二)图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）1.项目地块外围市政条件综合说明及附图1项目概况1.1项目区位本工程位于xxxxxxx,用地南邻xxx。

具体四至范围是：东至规划中的xxx 南段，南至xxx，西至xxx，北至xxx。

1.2用地现状●基地内地形地貌：场地平整，达到开发条件。

●气候气象：气候属暖温带半湿润大陆性季风性气候。

●水文地质：见相关地质内容文件。

●周边环境及污染源：区域内无噪音源，周边的道路所带来的交通噪音几乎没有。

1.3交通状况i.北侧xx，现状路，城市支路，道路红线宽20m。

道路断面采用一幅路形式，机非混行道宽10m，两侧人行步道各宽5m。

ii.东侧xx，规划路，现被烂尾楼大院占据，短期内修通无望。

iii.南侧xx，现状路，目前原则上为非机动车路及步行路，道路红线宽30m，北侧人行步道宽4m。

2设计依据及基础资料2.1国家相关法律、法规及政府相关条例、规定《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建筑工程勘查设计市场管理规定》、《建设工程质量管理条例》、中华人民共和国建设部2003年版《建筑工程设计文件编制深度规定》（以下简称《深度规定》）。

国家及北京市有关建设工程勘察设计管理法规和规章。

2.2国家现行设计规范2.3设计合同2.4设计任务书2.5经甲方认可的方案设计图纸3设计范围3.1本项目1至58#楼的建筑、结构、设备、电气各专业施工图；3.2总图及外线施工图。

4设计指标4.1规划指标规划建设用地性质为工业研发用地，具体指标如下：♦总用地面积：xxxxx㎡；♦总建设用地面积：xxx㎡；♦代征城市公共用地面积：xxx㎡；♦容积率：0.86；♦建筑密度：29％；♦绿地率：30%；♦建筑使用性质：xx综合楼；♦总建筑面积：xxx㎡（±3%）；♦建筑控制高度：独栋住宅11m。

5设计要求及建议5.1规划5.1.1总图♦项目总体布局以甲方已确认规划总图为基础进行深入设计，包括考虑土方平衡、设置雨水箅子等。

♦基地现状低于北侧xx路，结合景观设计，将基地整体抬高，略高于北侧xx 路。

♦将燃气调压箱和化粪池设置在项目地块北部的代征绿带内。

5.2建筑♦图纸需满足国家相关规范要求；尤其满足工业研发综合楼建筑规范；♦户内设置电梯，电梯上下缓冲部位在建筑、结构图中精确绘制；♦立面选择现代风格，使用陶土板结和铝合金窗框为主要材质；♦所有楼座的坐标定位保持与报规图的结果一致；♦外门窗采用铝包木门窗；♦节能设计符合规范；♦屋面需作好各管线穿板防水设计；♦卫生间楼地面结构较厅房结构应考虑降板，保证卫生间建筑成活面比厅房建筑成活面低20。

注意避免卫生间地面露梁；♦墙上所有预留孔洞（如排风、空调、排气等孔洞等）均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸，梁板柱留洞应在建筑图中标注，并在结构图中采取措施，并注明；♦外门窗洞口的设计要考虑陶土板的模数，做到在洞口处使用整块陶土板。

♦门窗应有中标厂家二次设计，由设计院确认。

♦橱柜布置洗切炒原则，橱柜设计考虑洗菜盆、燃气灶位置，洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。

考虑微波炉、洗碗机等位置，应有橱柜厂家参与意见。

♦考虑煤气走向，简短美观。

煤气设计应做详细考虑，避免专业间不交圈，并影响使用。

5.3建筑结构及构造要求5.3.1建筑结构的安全等级和设计使用年限：♦建筑结构的安全等级：二级♦结构设计使用年限：50年♦地基基础设计等级：乙级♦抗震设防的有关参数：♦本工程地区抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.2g，设计地震分组为第一组。

♦场地的工程地质及水文条件：详见地勘报告5.3.2结构设计结构布置时，应充分考虑建筑空间要求，必要时，可以考虑布置宽扁梁、钢骨砼梁或局部使用钢结构、设反梁等。

5.4电气5.4.1强电设计供电电源和计量♦供电外接电源为双路10kV电源引入小区。

用电计量方式：采用局管预付费式“一户一表”，电表箱设于户内; 公共区域非居民照明、动力设备按供电公司要求分区设置计量。

♦各机房（热交换站、电信机房、安防中心、有线电视机房等）和公共区域照明箱末端加自管计量，便于物业核算。

♦变配电所的设置:区内不设开闭站，仅在物业楼地下一层设局管变配电室。

♦供电指标需求建议：别墅: 100W/平方米。

♦预留室外路灯和园林景观照明电源，园林景观照明管线预留在科技园区南侧。

电气照明：♦物业楼安全出口灯、疏散标志照明灯具带蓄电池。

♦房间照明设计到位，明确各类用房的照度标准及照明设备的控制方式。

♦分区预留景观照明容量。

♦照明光源在满足照度的前提下，优先选用节能型光源。

♦开关插座选用安全型。

动力配电及控制：♦图纸上注明各种动力设备的控制方式。

♦图纸上注明哪些控制箱随设备自带。

♦配电设备元器件选择，在满足使用功能和用电安全性的前提下，优先选择经济型配件。

电力管网♦合理布置小区的局管电力管网路由，局管电缆采用直埋敷设;♦自管低压电缆建筑物内采用桥架敷设。

防雷及接地系统♦根据建筑物等级确定其防雷类别及其采取的防雷接地措施；并明确供电系统的接地方式。

♦强电和弱电系统采用联合接地方式，接地电阻满足规范要求。

5.4.2消防报警设计♦消防和安防合用机房，机房设置严格按照国家规范要求设计。

5.4.3弱电设计设计范围♦周界报警系统♦闭路监控系统♦可视对讲(含家庭安防)♦一卡通车辆管理系统♦电信综合布线系统♦卫星及有线电视系统♦预留手机信号覆盖系统路由周界报警系统：♦小区围墙设红外对射周界（50米设一防区）报警和摄像机。

报警信号送到消防保安控制室，联动该防区摄像机全画面监视。

闭路监控系统：♦主要路口、小区出入口、小区围墙等重要部位设置摄像机，信号送至小区中控室集中监控，采用全硬盘录像机控制方式，显视器采用CRT物理纯平。

♦南侧园林区域预留监控线路接口。

可视对讲、家庭安防：♦采用总线式结构，在保安监控中心设置管理员机，小区大门入口设区口机，在各别墅入口设置门口机，户内设置住户可视对讲机。

♦户内对讲机实现与园区大门的区口机、别墅门口机和安防中心管理主机的可视对讲。

别墅入口设可视门口机（带门禁功能），住户可刷卡进入。

一卡通门禁及车辆管理系统♦园区出入口设置车库管理系统，具体应包括：道闸管理、值班岗亭、图像识别（人工）、收费管理和刷卡管理。

控制持卡车辆进、出场的行为符合“一卡一车”的要求。

♦系统联网运行，服务器位于消防保安控制室，管理主机位于物业办公室。

♦业主使用长期固定远距离IC卡（3—5米）,访客临时IC卡，不采用自动收发卡机系统，临时卡由人工出/收卡。

业主卡到物业中心办理。

电信综合布线系统♦设小区宽带网和小区电信机房，从电信机房到户内设计完善的布线系统。

♦每户设置家庭弱电箱，电视、电话、网络从弱电箱布线到末端。

♦每户设两对语音线入户、一根五类线数据线入户。

♦卧室、起居室、书房、地下音像室均设语音/数据端口，3层主卫设语音端口。

卫星及有线电视系统♦设卫星天线和有线及卫星电视机房，传输网络全部选用双向传输设备，采用光缆传输干线与同轴电缆分配网相结合的光纤同轴混合网HFC。

♦每户预留有线电视和卫星电视接口。

5.4.3.8手机信号覆盖系统路径管道的设计5.4.3.9弱电系统的供电和防雷设计，弱电机房设置用电计量表，防雷方式为与强电共用接地极，采用联合接地方式。

5.5暖通空调设计5.5.1空调5.5.1.1空调方式： VRV多联机空调；空调机位从合资品牌或者国内知名品牌选定，按照最大尺寸预留，配线控液晶面板。

5.5.1.2容量选择：按照逐时空调负荷计算，根据空调快速制冷及大空间部分空调开启需求的因素选择室内机，且要求在室内空调末端全开时，夏季室内空调效果在一小时内达到设计参数要求。

5.5.1.3噪音控制：设备考虑低噪高效的产品，设计中尤其应考虑室外空调主机的噪声对周围建筑的影响应能满足《城市区域环境噪声标准》GB3096-93的要求。

5.5.1.4冷凝水排放：统一考虑空调室外机冷凝水的收集、排放，其排水可就近排入室外雨水检查井或就近排入卫生间地漏。

5.5.1.5室外机设置：空调室外机的设置应结合建筑考虑隐蔽；室外机安装位置应能保证其通风换热通畅，确保不出现死机的现象。

5.5.1.6消防控制室设置：采用空调进行降温，并考虑必要的消防措施和平时通风要求。

5.5.1.7空调设备及管材：冷媒管采用铜管，冷凝水管立管采用热浸镀锌钢管，水平管采用UPVC。

5.5.1.8保温：难燃型橡塑保温5.5.1.9热源：燃气壁挂炉。

5.5.1.10采暖形式：地板采暖，分室温控，每个房间独立盘管，平衡阀调节，管道予埋于垫层内。

厨房、卫生间等地板采暖不能满足要求的区域设置散热器采暖。

5.5.1.11采暖分区：具体分区由设计院提供建议，甲方确认。

5.5.1.12采暖设备及管材：干管采用热浸镀锌钢管，户内分支管采用PERT，户内集分水器采用铜制，并附带平衡和温控装置。

5.5.1.13保温：难燃型橡塑保温5.5.2通风及防排烟5.5.2.1厨房考虑排油烟的相应设施及措施。

5.5.2.2卫生间的排气：明卫和暗卫采用排气竖井的形式排放。

5.5.2.3配电室及设备用房等按相关规范要求设置送、排风系统。

5.5.2.4所有通风风机及系统应考虑降噪后达到国家相应标准的措施。

5.6给水排水设计5.6.1生活给水5.6.1.1供水水源：市政给水管道引入，两路市政供水。

5.6.1.2供水压力：市政给水管供水压力。

5.6.1.3供水方式：市政直供。

园区设置供水水总阀门井。

5.6.1.4计量方式：一户一表，水表为机械表设于室外水表井内，室内不设水表。

5.6.1.5给水管材：干管采用衬塑镀锌钢管，户内支管PPR（冷水型）。

5.6.1.6保温材料：难燃型橡塑保温。

5.6.2生活热水：5.6.2.1热源：燃气壁挂炉。

5.6.2.2生活热水设备及管材：户内支管PPR（热水型）。

5.6.2.3保温材料: 难燃型橡塑保温5.6.3污废水5.6.3.1排水方式：污废水室内分流，室外合流。

5.6.3.2生活污废水排放：杂排水、污水及厨房废水汇集到室外检查井后，排入化粪池，简单处理后排至市政管网。

5.6.3.3污废水设备及管材：排水横干管采用柔性机制铸铁管，立管采用UPVC螺旋管，水平横管采用平滑UPVC。