广西北海项目最终前期定位分析
北海老城区项目整体战略定位共71页
非期望结果—— 期望结果——不
由特定情境导致 喜欢某一结果，
的特定结果
想得到其它结果
R1
R2
？
R1
R2
目前市场销售最为快速的是中小户型
准确定位产品，达到有效去化。
周边商业业态较低，不符合项目定位
利润最大化要求可售商业利润贡献最大化
体育馆项目即将启动，竞争压力巨大
控制成本，避免竞争，走短平快战略
Q：提出问题 （question） 结构化分析和问题界定 ——要实现从R1到R2必须要回答的核心问题
专项市场研究报告思路
项目目标和约束条件 项目属性研判和界定 结构化分析和问题界定
制定战略发展方向
地块处于北海市次中心区的核心位置，周边交通、配 项目属性研判和界定 套等优势明显
项目位于北海市中心区核 心区域，距离北部湾广场 商圈不超过8分钟，项目周 边商业形成一定规模，是 北海市最为繁华的区域之 一
SUMMER TEMPLATE
北海老城区项目整体战略定位
北海项目整体战略定位
本报告要解决的核心问题是项目城市化、地段价值最 大化
本报告要解决的核心问题
城市化和地段价值 最大化
前提：市场可实现 + 地块特性
1
住宅优化
2
商业开发定位
3
项目开发策略
专项市场研究报告思路
项目目标和约束条件 项目属性研判和界定 结构化分析和问题界定
• 宜城路和华中西路道路宽阔，交通非常便利 • 成熟区域，市政配套完善
性 • 地块自然资源条件一般
• 缺少稀缺性自然景观资源
• 城市中心区周边老居民房多，环境嘈杂和杂乱 • 地块内部无自然资源
项目属性研判和界定 项目界定：
北海市招商引资项目落地工作流程图
北海市招商引资项目落地工作流程图
一、前期工作准备
1、落实北海市招商引资负责人，制定北海市招商引资的总体方案和工作任务，明确招商引资的目标、政策依据、对象和项目内容等。
3、确定招商引资政策，梳理并形成北海市招商引资政策，研究、梳理、梳理、制定北海市招商引资方针、政策、措施、制度及准入条件等政策文件。
4、组织招商引资活动，组织开展和举办各类招商引资活动，吸引全国各地、境外投资者前来投资北海市，推动招商引资进程进行顺利进行。
二、发布招商信息
1、发布招商引资信息，搭建北海市招商引资平台，发布北海市的投资招商信息，吸引全国各地以及境外投资者前来参与投资。
2、加强宣传招商引资，针对不同投资对象，构建科学有效的宣传招商形象，传播招商引资的积极消息，吸引投资者参与投资。
北海战略策划报告_二_王志纲工作室
北海日报/2009年/2月/3日/第007版《新战略新北海》摘登北海战略策划报告(二)王志纲工作室第二章定位北海一、总体思路(一)发展理念“抢占制高点，掌握话语权，勇当领跑者”。
“抢占制高点”，即抢占北部湾国家战略制高点；“掌握话语权”，即掌握中国海洋时代的话语权；“勇当领跑者”，即勇当北部湾产业升级领跑者。
(二)发展战略“国际北海，海洋北海，休闲北海”。
“国际北海”，主动整合国内和国外两种资源、两个市场，使北海成为北部湾滨海地区的国际化服务型中心城市，成为“东盟之门”(中国进入东盟以及东盟进入中国的重要门户)。
“海洋北海”，做大做强海洋产业集群(海洋运输、临港工业、海洋旅游、海产品深加工等)，.把北海建设成为中国海洋经济名城，成为“海湾之城”。
“休闲北海”，以生态立市，升级旅游产业，延伸休闲产业链条(休闲度假、休闲养生、休闲人居、休闲商业、休闲商务、休闲研发等)，使北海成为新兴的国际休闲度假旅游目的地，成为“北部湾休闲之都”。
二、总体定位(一)战略定位:北部湾先锋城市说明:北海的定位必须与南宁错位。
北海是“干部湾滨海地区的区域性服务型中心城市”，而南宁是北部湾地区的“国际性区域中心城市”。
北海显然难以在“中心城市”方面与之争锋。
然而，北海作为中国面向东盟的前沿和桥头堡、作为中国最佳生态城市、宜居城市与休闲城市、作为临港产业与海洋产业基地，则为南宁所不能及。
为此，我们为北海提出“北部湾先锋城市”这一独特的战略定位，以与南宁错位，并希望更能吸引全球投资者的目光——“北海是投资北部湾的首选城市”。
“先锋城市”有五个方面内涵:北部湾国际合作的推动者；北部湾产业升级的先行者；西南地区对外开放排头兵・；广西北部湾滨海龙头城市；21世纪生态城市的示范者。
(二)功能定位北海市城市功能定位是:“一中心，三基地”一中心:北部湾滨海综合服务中心。
具体的说，包括商贸中心、会议中心、旅游集散中心、信息服务中心、时尚中心、航运中心等。
北海发展战略及整体定位
北海发展战略及整体定位1. 引言北海市位于中国广西壮族自治区南部，是一个有着悠久历史和丰富自然资源的海滨城市。
近年来，随着广西自由贸易试验区的建设和推进，北海市作为该区域的战略支点城市，正面临着新的发展机遇和挑战。
本文将对北海市的发展战略及整体定位进行分析和讨论。
2. 北海市的地理位置及资源优势北海市位于北部湾中部沿海地区，拥有极其得天独厚的地理位置优势。
它紧邻南海，拥有丰富的海洋资源和良好的港口条件。
同时，北海市还拥有丰富的旅游资源，比如碧海蓝天、美丽的海滩和独特的岩洞景观等，吸引了大量的国内外游客。
3. 北海市的发展战略为了充分利用其地理位置和资源优势，北海市制定了一系列发展战略。
主要包括以下几点：3.1 发展海洋经济北海市作为一个沿海城市，将发展海洋经济作为重要发展方向。
通过加大海洋资源的开发力度，发展渔业、海洋旅游和海洋经济产业，推动经济的快速增长。
3.2 建设跨境贸易中心北海市作为广西自由贸易试验区的重要节点城市，将加快建设跨境贸易中心，打造集贸易、物流、信息、金融等功能于一体的综合性交易平台，促进与东盟国家以及其他沿海国家的贸易往来。
3.3 营造市场化的营商环境北海市将进一步加大对外开放的力度，鼓励和支持民间投资和创业，营造市场化的营商环境，吸引更多的企业和资金进入北海市。
3.4 加强创新能力建设北海市将加强科技创新能力的建设，通过加大科技研发投入，引进高新技术和高级人才，培育壮大创新型企业，推动经济的转型升级。
4. 北海市的整体定位基于以上的发展战略，北海市的整体定位可以归纳为以下几个方面：4.1 北海市经济特区北海市经济特区是该市发展的核心和定位，致力于打造一个开放、自由、便捷的投资环境，吸引国内外投资和企业入驻，推动经济的发展。
4.2 北部湾区域合作中心作为北部湾地区的中心城市，北海市将充分发挥自身优势，加强与周边城市的合作和交流，推动北部湾地区的一体化发展。
4.3 旅游目的地凭借得天独厚的自然资源和独特的风光，北海市将进一步打造自己成为国内外游客的热门旅游目的地。
北海的发展前景如何
北海的发展前景如何北海位于中国广西壮族自治区的南部，是一个拥有悠久历史和丰富资源的城市。
随着中国经济的快速发展和国家“一带一路”倡议的推进，北海的发展前景变得越来越大。
以下是北海的发展前景的一些关键因素：首先，北海拥有丰富的旅游资源。
北海有着得天独厚的海滩、岛屿和珊瑚礁等自然景观，吸引了大量的游客。
此外，北海还有历史名胜、文化遗址和民族风情等景点，为游客提供了多样化的旅游体验。
随着旅游业的不断发展和改善，北海将成为一个更加具有吸引力和竞争力的旅游目的地。
其次，北海地理位置优越，是广西通往东盟国家的重要门户城市。
北海拥有一流的港口设施和临港经济区，为北海与东盟国家之间的贸易和合作提供了便利。
随着中国与东盟国家之间经济和政治关系的不断加强，北海将成为一个重要的中心城市，促进区域经济的发展。
再次，北海有着良好的基础设施和发展环境。
北海拥有现代化的交通网络，包括高速公路、铁路和机场，方便了人们的出行。
此外，北海政府积极推进改革开放和产业升级，为企业提供了更好的投资环境和政策支持。
这将吸引更多的企业和资本来北海投资，推动城市的经济发展。
最后，北海还有巨大的市场潜力。
随着中国人民收入水平的提高和对生活质量的追求，消费需求也在不断增长。
北海作为一个中小城市，人口规模较小，市场需求还没有充分释放。
随着城市发展和居民收入的增加，北海将成为一个巨大的市场，为企业提供更多的商机和发展空间。
总之，北海作为一个拥有丰富资源和良好环境的城市，具有巨大的发展前景。
我相信在未来几年里，北海将成为广西乃至中国南部地区的重要城市，为经济发展和人民生活水平的提高做出积极贡献。
北海战略策划报告_三_王志纲工作室
北海战略策划报告_三_王志纲工作室北海日报/2009年/2月/6日/第005版《新战略新北海》摘登北海战略策划报告(三)王志纲工作室三、打造“北部湾休闲之都”(一)目标发挥北海生态宜居、历史文化和滨海资源优势，以“北部湾休闲之都”为目标，使北海成为具有国际知名度的滨海休闲旅游目的地。
(二)策略“北部湾休闲之都”的打造有两大策略:一是联通东盟国际豪华邮轮游线，启动北海邮轮经济，发展高端邮轮休闲旅游，提升北海旅游产业档次和品质。
二是再造一滩一岛一街，对北海银滩、涠洲岛、老街进行全新升级定位，共同构筑北海滨海休闲之都。
(三)政策“北部湾休闲之都”的打造需要争取主要三方面的政策:对外合作政策:争取面向东盟10国的全面旅游合作政策，实现双向无障碍旅游服务；产业发展政策:扶持并推动北部湾区域的旅游产业，支持、鼓励面向东盟的海上跨国旅游产业发展；基础设施政策:完善海上邮轮码头、航空航线等交通设施建设，强化出入境管理、旅游信息、旅行社行销网络等旅游产业基础设施的建设管理。
(四)支撑体系“北部湾休闲之都”有四大支撑:国际豪华邮轮、北海银滩、北海涠洲岛、北海老街。
1、国际豪华邮轮意义:邮轮经济是现代海洋经济的明珠，是国际高端休闲旅游产业的象征和支柱；发展联通东盟的国际邮轮航线，打造北海邮轮母港，不仅可以引领北海高端休闲旅游产业发展，而且将极大的提升北海城市形象和国际知名度。
定位:东南亚风情之旅。
通过打造北海邮轮母港，以顶级豪华邮轮为载体，以东南亚风情体验为特色，打造一条畅游中国-东盟的远洋之旅，营造海上旅游的理想休闲体验，成为全球重要的邮轮活动区域。
附:东南亚风情之旅东南亚风情之旅的特色:邮轮游线是东方民俗文化精华和滨海风情的精华集大成者，是一条体验东南亚民俗文化的豪华游线。
体验东南亚滨海风情的豪华游线(沿途可将滨海休闲、滨海娱乐、滨海不夜城等特色景点一览无余)；体验最多民族风情的豪华游线(5亿人口的东南亚各国中生活着约300个民族，融合的民族关系成为世人研究的焦点)；体验“南洋”华人文化风情的豪华游线(东南亚华人约占海外华人80%，“下南洋”的移民之举与土族人的融合形成了混血群体和多元文化)。
北海金海湾公园规划方案 (2)
北海金海湾公园规划方案简介北海金海湾公园位于中国广西壮族自治区北海市海城区南山路东侧，距离市中心5公里。
公园总面积为4.8万平方米，其中水域面积为1.8万平方米。
公园建设旨在打造一个集文化、旅游、休闲、娱乐、体育为一体的城市公园。
规划背景北海市作为海洋经济核心区，是广西“走出去”战略、国际“一带一路”建设的重要组成部分。
近年来，北海市发展迅速，城市不断扩张，市民休闲娱乐需求日益增长，因此建设一个具有现代化、国际化水准的城市公园对于城市发展具有重要意义。
同时，建设金海湾公园可以拓展北海市的旅游资源，提高城市知名度和吸引力。
规划目标1.打造集文化、旅游、休闲、娱乐、体育为一体的城市公园，提升城市品位。
2.建设一个全方位、多功能的公园，满足市民休闲娱乐、健身锻炼的需求。
3.建设一个集海滨休闲、水上娱乐、水上运动为一体的旅游休闲胜地，促进北海市旅游业发展。
设计思路公园规划按照“水+山+绿”的原则设计，构建一个综合性的、以海洋文化为主题的城市公园。
主要分为以下几个功能区：水上娱乐区水上娱乐区位于公园的中心位置，占地面积约1.8万平方米，以水上娱乐为主题，建设有供游泳、冲浪、水上摩托艇等水上运动的区域。
水上娱乐区的周围环绕着中央草坪和休闲座椅，方便市民和游客进行休闲娱乐。
山地公园区山地公园区位于水上娱乐区的东侧和南侧，面积约为1.2万平方米，主要是以山地情景为主题，建设有步道、休闲座椅、健身器材等项目，让市民和游客能够在山地公园中进行健身锻炼和户外活动。
海洋文化区海洋文化区位于公园的西侧，面积约1.2万平方米，主要是以海洋文化为主题，建设有文化广场、海洋科普馆、海洋世界、沙滩等项目，让市民和游客领略到海洋文化的魅力和神秘。
绿化休闲区绿化休闲区位于公园的北部，面积约为0.6万平方米，主要是以绿化为主题，建设有花坛、草坪、休闲座椅等项目，提供市民和游客一个绿色休闲的场所。
建设方案公园建设分为两个阶段，第一阶段建设面积为2.6万平方米，主要包括水上娱乐区、山地公园区和绿化休闲区；第二阶段建设面积为2.2万平方米，主要包括海洋文化区和公共配套设施，包括厕所、储藏室等。
北海2023年市场总结
北海2023年市场总结引言本文将对北海市场在2023年的情况进行总结和分析，旨在为相关决策者提供参考和指导。
北海作为中国南部重要的沿海城市，具有独特的地理和经济优势，近年来市场发展迅猛。
本文将从经济发展、重点行业、市场竞争、消费趋势等方面进行综合分析。
1. 经济发展情况据统计数据显示，2023年北海市总生产总值（GDP）达到X亿元，同比增长X%。
这一数据表明，北海市在经济增长方面保持了稳定的态势。
其中，第一产业增长X%，第二产业增长X%，第三产业增长X%。
北海市各产业的发展呈现出良好的态势。
2. 重点行业分析2.1 旅游业北海作为国内知名的海滨城市，旅游业一直是该市的支柱产业之一。
2023年，北海市共接待游客X万人次，同比增长X%。
其中，外国游客占比X%，国内游客占比X%。
北海凭借其独特的自然风光和丰富的海洋资源吸引了大量游客，旅游业的发展潜力巨大。
2.2 渔业由于北海地处海滨，并且拥有丰富的渔业资源，渔业在北海市的经济中也占据重要地位。
2023年，北海市渔业产值达到X亿元，同比增长X%。
北海市加大了对渔业资源的保护和管理，同时通过引进先进的养殖技术，提高了渔业的产能和质量。
2.3 高新技术产业北海市近年来加大了对高新技术产业的扶持力度，通过鼓励创新和引进高科技企业，推动了城市的产业升级。
2023年，北海市高新技术产业产值达到X亿元，同比增长X%。
尤其在电子信息、生物医药、新材料等领域取得了突破性进展。
3. 市场竞争分析北海市经济的快速发展也带来了市场竞争的激烈程度增加。
具体表现在以下几个方面：3.1 旅游市场竞争北海市的旅游市场竞争主要来自国内外其他旅游城市，如三亚、厦门等。
这些城市拥有优美的自然环境和丰富的旅游资源，与北海市形成了直接的竞争关系。
为了在竞争中脱颖而出，北海市不仅加大了对旅游基础设施的投资，而且大力推广旅游特色，提升服务水平，吸引游客。
3.2 渔业市场竞争北海市的渔业市场竞争主要来自其他渔业发达的海滨城市。
广西北海旅游SWOT分析
目录：
1.北海旅游区概述 2.北海旅游区SWOT分析 3.北海旅游区战略建议
（一）北海旅游区概述
广西北海地处广西南端，北部湾东北岸，面向东南亚 具有独特的区位优势，是我国西南主要出海大通道，是古 代“海上丝绸之路”的重要始发港，国家历史文化名城。
从2005年开始，北海连续入选"中国十大宜居城市"之 一。在中国西南和亚太经济区域中，特别在泛北部湾经济 圈的区域旅游合作中扮演极其重要的角色，具有独特的区 位优势。
挑战 （ Threats ）
■区域旅游合作化使竞争加强 ■管理市场化运作方式的冲击 ■旅游产业面临激烈竞争
（三）北海旅游区战略建议
●挖掘品牌旅游景点和精品旅游线路战略
北海银滩在国内外有一定的知名度，理应选择以 北海银滩作为深度挖掘建设品牌景点，再以银滩为中 心拓展海滩度假村旅游，重点建设精品旅游线路，提 升北海旅游的国际知名度。
（三）北海旅游区战略建议
●突出生态环境优先
从区域旅游视角分析，未来北海旅游发展的最大比较 优势是目前良好的海洋生态环境。提高知名度景点的宣传 和投资力度，使之成为休闲度假旅游最好的选择，以海滩
城市品牌形象为依托，深入发展北海城市旅游特色。。
（三）北海旅游区战略建议
●注重旅游教育的开展
旅游业对从业人员的知识和修养都要求比较高。目 前北海旅游业的从业人员，从旅游管理部门到旅行社， 都存在着专业人员数量不足、素质不均的严重隐患，缺 乏创新意识和能力。提高旅游经营人员的素质与服务水 平，对于实现产业的细分升级具有重要作用。
（二）北海旅游区SWOT分析
机遇 （ Opportunity ）
■北海被定位为商贸旅游港
■国外市场前景广阔
广西北海港发展邮轮母港策略研究
广西北海港发展邮轮母港策略研究一、广西北海概况广西北海地处中国大陆和海南岛之间，是中国大陆唯一一个没有高山的海湾城市，拥有得天独厚的自然港湾条件。
北海港是中国大陆离海南岛最近的港口，也是中国沿海地区到东盟国家的“捷径”。
北海港是广西的三大主要港口之一，地理位置独特，交通便利，是中国对东盟贸易的重要枢纽。
北海市拥有丰富的旅游资源，包括壮族的海上赶场、岭南水乡风情，以及壮乡风情、现代化滨海城市景观。
北海市是广西最大的港口城市，也是广西的门户城市，区位优势明显。
二、北海港发展邮轮母港的条件1. 地理位置优越北海市地处中国南海北部，是中国大陆最近的港口城市，距离海南岛最近的港口。
这样的地理位置为北海港发展成为邮轮母港提供了得天独厚的条件。
2. 丰富的旅游资源和市场需求北海市拥有丰富的旅游资源，海上赶场、壮族民俗风情、新世纪海上丝绸之路主题公园等旅游景点吸引着众多游客。
中国国内对于邮轮旅游的需求也在不断增长，北海市有着广阔的市场需求。
3. 综合交通运输体系北海市综合交通运输体系完善，航空、铁路、公路等各种交通方式发达，给予了北海港发展邮轮母港提供了良好的交通保障。
4. 政府支持和相关政策广西自治区政府对北海市的发展邮轮母港给予了大力支持，提出了一系列的政策措施，鼓励和支持北海市加快邮轮母港建设。
有力的政策支持是北海港发展成为邮轮母港的重要保障。
三、北海港发展邮轮母港的策略1. 加大基础设施建设力度发展成为邮轮母港首先需要的是完善的基础设施建设。
包括邮轮码头、客运港口、停车场、候机楼、航站楼等设施的投资建设，以及配套的酒店、餐饮、购物等设施的建设。
这些设施的完善将为邮轮母港的正常运营提供有力支持。
2. 加大市场宣传力度市场宣传是发展邮轮母港的重要一环。
北海市需要通过各种途径，包括展会、路演、广告等方式，向国内外游客和游轮公司宣传北海市的旅游资源和市场潜力，吸引更多游轮公司和游客选择北海港作为邮轮停靠的港口。
2023北海政府报告
2023北海政府报告引言本报告旨在总结2023年北海市政府在各领域取得的进展和成就，并对未来的发展方向和策略进行规划和展望。
以下是关于北海市在经济、环境、教育、医疗和基础设施等方面的重要进展和计划。
经济发展2023年，北海市继续保持了经济稳定增长的态势。
市政府采取了一系列措施，积极推动产业升级和创新发展，为企业提供更好的发展环境。
1. 产业升级和创新发展北海市在2023年继续加大对战略性新兴产业的支持力度，积极引导企业加大研发投入，推动科技创新。
市政府还开展了一系列培训活动和政策宣传，提升企业的创新能力和竞争力。
2. 外贸合作与开放发展北海市重视对外贸易合作，积极参与“一带一路”倡议。
市政府推动与国内外企业开展合作项目，加强国际间的贸易合作和文化交流。
3. 旅游业的发展北海市拥有得天独厚的自然资源和美丽的海滩风景，市政府积极推动旅游业发展，提升旅游服务品质和旅游资源开发，吸引更多的国内外游客来北海市旅游观光。
环境保护作为一个海滨城市，北海市高度重视环境保护工作。
在2023年，市政府采取了一系列的措施来改善环境质量和可持续发展。
1. 大气污染治理北海市治理大气污染，采取了控制工业排放、限制机动车行驶、推广清洁能源等措施。
市政府加强环境监测和执法力度，提高空气质量。
2. 水污染治理北海市加大水污染治理力度，加强对水环境的监测和排污企业的管理，提高水质量。
3. 生态保护北海市致力于保护珍稀濒危物种和生态环境。
市政府建立了生态保护区，加强对自然资源的保护和管理，推动可持续发展。
教育发展北海市致力于提高教育质量，为年轻一代提供良好的教育环境和优质的教育资源。
1. 教育投入北海市增加对教育的投入，提高教育设施和师资力量建设，改善学校的硬件条件。
2. 科技教育北海市鼓励学校开展科技教育，提高学生的创新能力和科学素养。
3. 职业教育北海市注重职业教育的发展，加强职业院校与企业的合作，提供更好的职业教育机会。
医疗保健北海市加强医疗保健体系建设，提供优质的医疗服务和健康管理。
北海市城市总体规划
北海城市总体规划一、规划范围：北海市全市辖三区一县，即海城区、银海区、铁山港区、合浦县，国土面积为3337平方公里。
在本次城市总体规划中，划定城市规划区范围是以现行政区域为界，涵盖市辖三区：海城区、银海区和铁山港区，总面积为957平方公里。
规划中心城建设用地范围包括主城区和铁山港区。
二、规划期限：本次规划期限为2008-2025年。
分近期、远期规划，同时提出远景发展设想。
规划近期至2015年；规划远期至2025年。
规划远景是对2025年之后50年的发展展望。
三、城市性质：区域性国际滨海旅游城市，以高新产业、临港工业为主的港口城市。
四、发展定位：努力建设国际北海、海洋北海、休闲北海、宜居北海，成为国际城市网络的重要节点、面向东盟的合作开放示范区、服务三南（西南、华南和中南）的经济社会繁荣区和国际海韵湾区。
五、发展目标：保护生态系统，立足于自身资源环境容量，建立满足城市发展要求、实现城市可持续发展需要的调控目标和管理模式，推动社会和谐健康发展。
在规划期限内将北海市建设成为北部湾经济区的中心城市，进入特大城市行列。
六、空间发展模式：依托滨海形成北部湾滨海发展带、铁山港湾、廉州湾的“一带两湾”城市发展新格局。
以海景大道为依托，在沿线地带建设几个特色产业区，形成多节点的滨海经济发展带；以铁山港湾为依托，发展大港口、大工业、大物流，打造成为连结两广沿海的区域性临海工业基地、物流商贸中心和区域合作平台；以廉州湾为依托，打造以高科技产业为重点的现代工业园区和美丽宜人的“北部湾国际新城”。
七、规划结构：构建“一城两区八组团” 的城市空间结构骨架。
“一城”指中心城。
即本次规划的中心城建设用地范围，包括两区。
“两区”指主城区和铁山港区。
改造北铁公路使其成为联结两区的快速干道；两区之间及周边设置以生态保护带为主，充分体现“海、城、港”的城市空间特色。
“八组团”指主城区内的旧城区组团、海湾新城组团、铁路南组团、大冠沙新区组团、竹林组团以及铁山港区的铁山港东组团、铁山港西组团、港口物流组团。
2024北海市重大规划项目招标
2024北海市重大规划项目招标北海市作为我国重要的沿海城市之一，一直致力于城市规划和基础设施建设的发展。
为了更好地推动城市经济的发展和提升市民生活质量，北海市政府决定在2024年启动一系列重大规划项目，并面向社会公开招标。
以下是本次招标项目的概述和计划。
项目背景北海市自上世纪90年代起，经济飞速发展，城市规模不断扩大，但也面临着基础设施落后、城市规划不合理等问题。
为了改善这些情况，加强城市功能区划，提高城市管理水平，2024年北海市决定实施多个重大规划项目。
项目范围1.城市道路提升工程：对城市主干道路进行改造和升级，提升交通运行效率，减轻拥堵问题。
2.城市绿化项目：增加城市绿地面积，改善城市生态环境，提升市民生活舒适度。
3.住宅小区改造项目：对老旧小区进行改造提升，改善居住条件，促进城市更新发展。
4.城市智能化建设：推动城市智能化发展，提升城市管理水平，服务市民生活便利化。
招标计划1.招标时间：招标将于2023年下半年开始，预计历时3个月。
2.招标方式：采用公开招标方式，对具备相关资质和经验的单位开放。
3.招标标准：招标项目严格按照相关规定和要求执行，确保中标单位具备施工和管理能力。
项目目标1.促进经济发展：通过实施这些重大规划项目，进一步推动北海市经济发展，促进城市产业升级。
2.改善城市生活品质：改善城市基础设施和环境，提升市民的生活品质和幸福感。
3.推动城市智能化：推动城市智能化建设，提高城市管理水平，为市民提供更便捷的生活服务。
结语2024年北海市重大规划项目的招标将是北海市城市发展史上的重要里程碑，也是对城市管理水平、施工能力的一次全面检验。
希望各相关单位积极参与，携手共建美好的北海城市。
北海三三零工程实施方案
北海三三零工程实施方案一、项目背景。
北海三三零工程是指在北海市范围内，通过实施三个重点产业、三大支柱产业和零散产业的整合升级，推动北海市产业结构调整和转型升级，促进经济持续健康发展的战略性举措。
二、项目目标。
1. 建设三大重点产业，海洋经济、现代制造业、现代服务业。
2. 培育三大支柱产业，海洋工程装备制造、海洋生物医药、海洋旅游休闲。
3. 整合零散产业，对传统产业进行整合升级，促进产业链条延伸，形成完整产业生态系统。
三、实施方案。
1. 加大政策支持力度，制定相关产业政策，支持重点产业和支柱产业发展，提供税收优惠、土地补贴等政策扶持。
2. 强化技术创新能力，加大科研投入，引进高端人才，建设创新平台，推动技术创新和成果转化。
3. 加强产业对接合作，促进产业链上下游企业间合作，推动产业集群发展，提高整体产业竞争力。
4. 加大人才培养力度，加强人才培养和引进工作，培养适应新产业发展的高素质人才。
5. 完善基础设施建设，加大基础设施建设投入，提升交通、能源、信息等基础设施水平，为产业发展提供有力支撑。
四、预期效果。
1. 产业结构优化，重点产业和支柱产业占比明显提高，传统产业得到整合和提升。
2. 经济增长稳定，新兴产业带动经济增长，促进就业增加，拉动消费需求。
3. 区域形象提升，形成新的产业发展优势，提升北海市在全国乃至全球的区域形象和影响力。
五、总结。
北海三三零工程实施方案的出台，将有力推动北海市产业结构调整和转型升级，提升城市整体竞争力，促进经济持续健康发展。
我们将积极落实各项政策措施，加大工作力度，确保实施方案取得预期效果，为北海市经济社会发展注入新的动力和活力。
广西北海产业园区发展态势
北海产业园区发展态势1、整体情况北海目前出现的跨越发展态势，主要在电子信息、石油化工、临港新材料这三个产业向千亿元产业发展。
加快发展三个千亿元产业，关键在于：（1）新材料产业的核心是诚德项目，要确保项目二、三期冷热轧项目如期建成达产，保证企业按期投入。
（2）石化产业以20万吨聚丙烯/年项目为重点，围绕着项目推进的节点，研究下游产品技术承接、配套跟上的问题。
（3）电子信息产业的重点是中电北海产业园、出口加工区和高新区。
2、电子产业整体布局分析（1）北海出口加工区在北海出口加工区里，建兴光电科技（北海）有限公司于2010年1月正式投产，预计2011年度将完成产值5 0亿元以上，进出口额6.9亿美元以上。
而在附近，永昶科技（北海）有限公司生产的大部分产品都用来供应建兴。
广西的劳动力资源以及开拓东盟市场的需要，成为吸引永昶科技在此设厂的主要原因之一。
北海出口加工区自2003年3月10日批准设立以来，紧紧把握东部产业转移和国际产业分工进一步深化的契机，抓住北部湾经济区开放开发带来的机遇，不断优化投资环境，主动承接产业转移，努力培育产业集群。
截至2011年3月，北海出口加工区累计批准入园企业（项目）67个，累计实现进出口额约18亿美元，园区就业人数超过15000人，并初步形成了以电子信息产品加工为主导的产业集群。
除了日本三洋、台湾光宝集团、广东永昶集团等，台湾建准集团、深圳惠科电子、韩国双赢洋工、模雅特电子等都是园区代表性的投资商。
2010年，加工区完成工业总产值73.78亿元，其中电子信息产业67.5亿元，占北海市同期电子信息制造业的4 5%；同年，建兴光电公司在广西企业中进出口额排名第一。
未来北海将加快建设规划面积不少于20平方公里的广西北部湾经济区北海电子产业园（新城），同时充分发挥出口加工区的加工贸易和保税物流政策优势，大力提升高新技术产业园区的软件和信息服务特色，加快建设千亿元电子信息产业基地。
重点发展计算机整机及零部件板块，光电显示板块，电力电子板块等五大板块。
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广西北海项目最终前期定位分析
简要客户分析—客户需求信息汇总
广西北海项目最终前期定位分析
简要客户分析—最低(紧凑型)需求汇总
广西北海项目最终前期定位分析
简要客户分析—舒适型需求汇总
广西北海项目最终前期定位分析
简要客户分析—客户群体定位分析
根据客户调研分析，得出以下结论
购买用途 度假+投资
纯投资
来源 外地 北海 外地
纯居住
北海 外地
年龄构成 30-45岁 30-45岁 30-45岁 30-40岁 40-50岁
年收入水平 8-15万 15-30万 10-20万 10-15万 8-10万
需求户型 舒适型一房 舒适型两房
紧凑型两房
紧凑型一房 紧凑型两房
舒适型两房 舒适型三房
舒适型一房 舒适型两房
可承受总价 30-40万 30-45万 30-45万 40-50万 40-50万
比例 25% 12% 30% 30% 3%
广西北海项目最终前期定位分析
舒适型可做到多大空间？ 解决
紧凑型可做到多大空间？
广西北海项目最终前期定位分析
户型竞争分析
广西北海项目最终前期定位分析
户型竞争分析—一房
月光宝盒20㎡一房
整体设计：“月光宝盒”户型设计，更偏重于卧室的舒适与整体的实用，且 基本无浪费空间；“779”及“北海名座”的户型设计实用性偏低，但舒适性 较高，不过，相对应的是，空间略大，总价相对偏高，性价比略低；
客户需求对比：“779”及“北海名座”在空间尺寸上，满足了客户的需求， 但“779” 户型面积偏大，性价比极低，可不做参考；而“北海名座”户型 整体较为平衡，若适当压缩餐厅及客厅面积，将整体户型面积压缩至50㎡左 右，则可满足以居住型为主的客户需求；“月光宝盒45㎡”户型功能齐全， 通过一定的空间平衡，则可使各个功能分区具备更好的实用性，可满足以投 资型为主的客户需求；同时，“月光宝盒45㎡”户型通过改造，可获得相对 于“北海名座”户型更好的舒适度，将能更好的迎合客户需求；
可承受总价 40-50万 30-50万 30-40万 40-50万 40-45万
比例 10% 15% 5% 25% 25% 12% 3% 2% 3%
广西北海项目最终前期定位分析
简要客户分析—客户需求定位分析
根据客户调研分析，得出以下结论
需求户型 紧凑型一房 舒适型一房 紧凑型两房 舒适型两房 舒适型三房
客厅：两个项目的设计，均能够满足客户的需求，且“月光宝 盒”的设计，实用性更强；
整体设计：两个项目均能够满足居住的基本功能（客、卧、 餐），其中，“月光宝盒”的户型设计，更加紧凑，其3.3米的 户型开间，更多的减少了浪费空间，而“779”的户型设计，虽 有较为舒适的3.6-4.05米的户型开间，但相对于实用性为主的 一房户型，同时也带来了较多的浪费空间；
户型竞争分析—一房(舒适型改造，单间变一房)
功能区 原户型 改良后
开间
3.3
4.2
总进深 6.5
6.8
卫生间 1.9*1.55 1.6*2.2
客厅
3.3*3 4.2*2.7
卧室 2.3*1.5 3.2*2.5
阳台
1*1.5
1*2.5
套内
20
23.31
建面
25
30
赠送面积
2
5.25
实得套内
22
28.56
最终定位分析
北海项目
广西北海项目最终前期定位分析
目录 简要客户分析 户型竞争分析 价格竞争分析 二次定位分析
广西北海项目最终前期定位分析
简要客户分析
广西北海项目最终前期定位分析
简要客户分析—调研信息汇总
广西北海项目最终前期定位分析
简要客户分析—调研信息汇总
若将“一改二”计为两房，“二改三”来自为 三房，“三改四”计为四房，则得出最终比 例如上图所示；
广西北7海7项9-目3最3终.6前6期㎡定一位分房析
779-34.2㎡一房
户型竞争分析—一房
月光宝盒20㎡一房 广西北海项目最终前77期9定-位55分.析06㎡一房
户型竞争分析—一房
广西北海项目最终前期定位分析
户型竞争分析—一房
卧室：根据对比，除 “月光宝盒”外,“财富779 ” 的三个一 房户型，就当前设计，均能满足客户的最低需求，并能同时满 足客户的舒适性需求；
实得建面
27
35.25
赠送率 10%
户型开间：由3.3米扩展为4.2米； 卫生间：宽度由1.9米压缩至1.6米，长度由1.55米扩展为2.2米； 客厅：进深由3米，压缩为2.7米； 卧室：去掉飘窗，并向外延伸，形成3.2米×2.5米院馆； 阳台：向外延伸1米，形广成西北1海米项×目最2.终5前米期阳定位台分；析
22.5%
户型竞争分析—两房(含一改二)
月光宝盒43㎡两房
月光宝盒45㎡两房
广西北海项目最终前期定位分析
户型竞争分析—两房(含一改二)
779-55㎡两房
广西北海项目最终前期定位分析
北海名座-53㎡两房
户型竞争分析—两房(含一改二)
广西北海项目最终前期定位分析
户型竞争分析—两房(含一改二)
主卧：根据对比，“月光宝盒43㎡”户型通过飘窗设计，可解决客户的最低 及舒适性尺寸需求；“月光宝盒45㎡”户型则附带了5.67㎡的书房，且隔墙 非剪力墙，实现“两房”户型中的超豪华主卧；“779”及“北海名座”的主 卧，也可实现客户需求，但舒适性明显弱于“月光宝盒45㎡”户型，与“月 光宝盒43㎡”户型相当；
次卧：该功能空间非客户重点关注空间，“月光宝盒43㎡”户型通过封闭式 阳台的赠送，可满足客户的最低需求；“月光宝盒45㎡”户型同样通过封闭 式阳台的赠送，实现了次卧的功能，但1.5米进深，则严重影响了居住； “779”及“北海名座”的次卧，同样满足了客户的最低需求，同时具备了一 定的舒适性；
客厅：“月光宝盒”户型的开间，均距离客户需求有一定差距，但相对的减 少了大开间所带来的空间浪费，实用性较强；“779”及“北海名座”的客厅 开间满足了客户的需求；
客户调研对比：根据对客户的调研，单纯追求实用性为上的纯 投资客户，可就“月光宝盒”的现有户型进行销售，同时通过 相应的空间调整，可提升提升户型的合理性；而对于追求舒适 性为上的居住型客户，可对“月光宝盒”的户型进行适当改造， 略微提高户型面积，以达到舒适性的需求；
广西北海项目最终前期定位分析
户型竞争分析—一房(实用型改造)