建设工程造价的计价方法和依据
建设工程造价的计价依据
建设工程造价的计价依据一、工程造价计价依据的分类要想在工程建设各阶段合理肯定工程造价，必需得有科学适用的计价依据，主要包括造价定额、造价指标、取费定额、工期定额、基础单价和工程造价指数等。
（一）造价定额造价定额一般是指完成指定的单项施工内容在人力、物力、财力消耗方面所需的社会必要劳动量。
在我国属于推荐性经济标准。
其中最重要的有预算定额和概算定额。
1.预算定额是计价定额当中的基础性定额，主要用于在编制施工图预算时，计算工程造价和计算人工、材料、机械台班需要量。
同时，预算定额是在招标承包情形下，计算标底和肯定报价的主要依据。
预算定额是按分部份项工程进行项目划分的。
2.概算定额是编制初步设计概算和修正概算时，肯定工程概算造价，计算劳动、机械台班、材料需要量所利用的定额。
概算定额的项目划分对象是扩大分部份项工程，其编制基础是预算定额，但比预算定额综合扩大。
（二）造价指标造价指标是反映特定的单位工程、单项工程或建设项目所需人力、物力和财力的综合需要量。
在我国，属参考性经济标准，如概算指标、投资估算指标。
1.概算指标是按必然计量单位规定的，比概算定额更综合扩大的分部工程或单位工程的劳动、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。
在建筑工程中，它往往按完整的建筑物、构筑物以、或座等为计量单位进行编制。
概算指标是在初步设计阶段编制工程概算，计算劳动、机械台班、材料需要量的依据。
它一般是在概算定额和预算定额基础上编制的。
2.投资估算指标是在项目建议书可行性研究阶段编制投资估算的基础和依据。
估算指标与概预算定额相较，具有较强的综合性和归纳性。
它往往以独立的建设项目、单项工程或单位工程为对象，综合项目全进程投资和建设中的各类本钱和费用，反映其扩大的技术经济指标。
投资估算指标一般按照历史的预决算资料和价钱变更等资料编制，但其编制基础仍离不开预算定额、概算定额和概算指标。
（三）取费定额取费定额是以某些费用项目为计算基础，反映专项费用的社会必要劳动量的百分率或标准，它是定额的一种特殊形式。
造价预算：建设工程造价计价依据及定额计价方法
建设工程造价计价依据
(3)、按费用性质分类： A、直接费定额：是指计算直接消耗在建安工程中，构成工程实体的或有助于工程形成所发生的各种费用的定额。如直接工程费（人工费、材料费、机械使用费之和）、措施费 B、间接费定额（即“费用定额”）：是指计算间接消耗在建安工程中的，为建筑安装工程服务所发生的各种费用总和的一种定额。如管理费、劳动保险等规费、利润、税金等都是由间接费定额确定的。 (4)、编制单位和执行范围：全国统一定额、部门定额、地区定额、企业定额等。 (5)、按专业分：建安工程定额、土建、装饰、给排水、电气等定额。
3.3 定额消耗指标及单价组成与分析 第一部分 人工部分 一、工人工作时间组成、计算方法及分类（劳动定额－－时间定额的确定）
损失时间
必须消耗的时间
（定额时间、计入定额中） （亦称规范时间）
（非定额时间） （与施工工艺特点无关）
工程造价管理
建设工程造价计价依据
3.1.2工程定额的基本概念 1.定额的概念：从广义讲，定，规定；额，额度或限度。定额就是规定的额度或限度，即标准或尺度（技术计量）。在建筑工程中，它是指在正常的（施工）生产条件下，完成单位合格产品所必须消耗的人工、材料、机械及其资金的数量标准。它不仅仅是规定量和价，而且还规定了其工作内容和质量标准。
工程造价管理
建设工程造价计价依据
定额水平：平均先进水平，是指大多数人可以完成通过努力可以超额完成。 施工定额：平均先进水平、用于编制施工预算。它是施工企业内部编制的，供在施工中应用和考核成本的一种定额（应具有保密性），指在正常的施工条件下，完成一定数量分项构件中所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。 预算定额：社会平均水平、用于编制施工图预算、竣工决算、竣工结算。它是国家及国家授权机关编制的供确定建筑工程造价，进行工程管理的一种定额。在正常施工条件下，确定完成一定计量单位的工程所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。
工程计价方案和依据
工程计价方案和依据一、工程计价方案工程计价方案是对于工程项目工程量结构和工程造价组成要素的合理确定，并依据一定的计价标准和方法，进行工程造价计算及编制预算的过程。
它是工程造价管理的基础和依据，是确保工程造价合理合法的关键。
我国目前工程计价主要包括三种方式：按造价任务书定额分项计价、总价指标法和完工成本法。
不同的工程项目可能采用不同的计价方式或者多种计价方式相结合，取决于工程的特点和实际情况。
1. 按造价任务书定额分项计价按造价任务书定额分项计价是指将工程造价按照工程项目不同的建筑、安装、设备、材料和施工费用等分项，按照国家规定的定额标准进行计算。
这种计价方式适合于施工中比较明确的工程项目，对于小型、简单的工程比较适用。
2. 总价指标法总价指标法是按照工程项目的总体投资经费，通过多种指标的计算和综合比较，确定工程项目造价，包括单位工程指标计算、建筑面积法和建筑容积法等。
这种计价方式适合于大型的综合性工程项目，具有较强的综合、全面和系统性。
3. 完工成本法完工成本法是指按照工程项目的实际发生费用，即工程竣工后的各项费用进行计算，通常用在工程进度调整或者工程计价难以衡量的情况下。
综上所述，不同的工程项目可能采用不同的计价方式，而多种计价方式相结合才能更加准确地反映工程造价，应根据具体的工程项目特点和实际情况进行选择。
二、工程计价依据工程计价的依据主要是指工程造价结算依据和确定工程造价的依据，包括工程量的计算、费用的计算、工程造价控制的依据等。
1. 工程量的计算工程量的计算是工程计价的重要依据，主要包括土建工程量、安装工程量、设备工程量和其他费用。
根据工程项目的实际情况，通过测量、核算等方式对各项工程量进行准确计算，为工程造价的正确确认提供依据。
2. 费用的计算费用的计算是工程计价的基础，主要包括人工费、材料费、机械使用费、间接费用、利润和税金等。
通过对各项费用的计算和核算，可以确定工程造价的基本构成要素。
建筑工程概预算第4章-建设工程计价办法
名称 分部分项工程费 定额分部分项工程费 价差 利润 措施项目费 安全文明施工费
计算方法 1.1+1.2+1.3 ∑ （工程量X子目单价） ∑[数量X（编制价-定额价）] 人工费X利润率 2.1+2.2 按有关规定计算（包括利润）
2.2 其他措施项目费
按有关规定计算（包括利润）
3
其他项目费
4
规费
5
税金
➢ ②若采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足 项目特征描述的要求，项目特征描述可直接采用详 见××图集或××图号的方式。对不能满足项目特 征描述要求的部分，仍应用文字描述。”
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工程量清单项目示例
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（3）定额计价和工程量清单计价中工程 项目的区别:
➢ 预算定额的项目是按施工工序进行设 置的，其工作内容一般是单一的。
➢ 索赔——在合同履行过程中，对于非己方 的过错而应由对方承担责任的情况造成的 损失，向对方提出补偿的要求。
➢ 现场签证——合同双方当事人各指定人选 就施工过程中涉及的责任事件所作的签认 证明。
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➢ 发包人——具有工程发包主体资格和支付工程价 款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继 承人。
➢ 承包人——被发包人接受的具有工程施工承包主 体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继 承人。
➢ 工程量清单的项目特征是确定一个清单项目综合单 价不可缺少的重要依据，在编制工程量清单时，必 须对项目特征进行准确和全面的描述。但有些项目 特征用文字往往又难以准确和全面的描述清楚。因 此，为达到规范、简捷、准确、全面描述项目特征 的要求，在描述工程量清单项目特征时应按以下原 则进行。
➢ ①项目特征描述的内容应按附录中的规定，结合拟 建工程的实际，能满足确定综合单价的需要。
006 第二章 建设工程计价方法及计价依据 第一节 工程计价方法 造价师计价教材word版
第二章建设工程计价方法及计价依据第一节工程计价方法工程计价是指按照规定的程序、方法和依据，对工程造价及其构成内容进行估计或确定的行为。
工程计价依据是指在工程计价活动中，所要依据的与计价内容、计价方法和价格标准相关的工程计量计价标准，工程计价定额及工程造价信息等。
一、工程计价基本原理建设项目是兼具单件性与多样性的集合体。
每一个建设项目的建设都需要按业主的特定需要进行单独设计、单独施工，不能批量生产和按整个项目确定价格，只能采用特殊的计价程序和计价方法，即将整个项目进行分解，划分为可以按有关技术经济参数测算价格的基本构造单元（如定额项目、清单项目），这样就可以计算出基本构造单元的费用。
一般来说，分解结构层次越多，基本子项也越细，计算也更精确。
任何一个建设项目都可以分解为一个或几个单项工程，任何一个单项工程都是由一个或几个单位工程所组成。
作为单位工程的各类建筑工程和安装工程仍然是一个比较复杂的综合实体，还需要进一步分解。
就建筑工程来说，又可以按照施工顺序细分为土石方工程、地基处理与边坡支护工程、桩基工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、金属结构工程、木结构工程、门窗工程、屋面及防水工程等分部工程。
分解成分部工程后，从工程计价的角度，还需要把分部工程按照不同的施工方法、不同的构造及不同的规格，加以更为细致的分解，划分为更为简单细小的部分，即分项工程。
分解到分项工程后还可以根据需要进一步划分为定额项目或清单项目，这样就可以得到基本构造单元了。
工程造价计价的主要思路就是将建设项目细分至最基本的构造单元，找到了适当的计量单位及当时当地的单价，就可以采取一定的计价方法，进行分部组合汇总，计算出相应工程造价。
工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合。
工程计价的基本原理可以用公式的形式表达如下：分部分项工程费＝Σ[基本构造单元工程量（定额项目或清单项目）×相应单价] (2.1.1) 工程造价的计价可分为工程计量和工程计价两个环节。
工程造价的计价依据和方法
编制投资估算
较粗
粗
很粗
平均
平均
平均
计价性定额
二、工程定额计价基本方法
（3）工程定额的分类
3.按定额的适 用范围分类
全国通用定额 行业通用定额 专业专用定额
4.按主编单位和 管理权限分类
全国统一定额 行业统一定额 地区统一定额 企业定额 补充定额
5．按适用 专业分类
建筑工程定额 设备安装工程定额 市政工程定额 仿古建筑及园林定额 公路工程定额 铁路工程定额 井巷工程定额
=基本工作时间/(1－辅助时间％) 定额时间（人工时间定额）=工序作业时间/(1-规范时间%）
（3）确定人工定额消耗量的方法
例题： 通过计时观察资料得知：人工挖二类土1m3的基本工作时间
为6h，辅助工作时间占工序作业时间的2%，准备与结束工 作时间、不可避免的中断时间、休息时间分别占工作日的 3%、2%、18%。则该人工挖二类土的时间定额是多少？
定额计价模式：依据各种定额，性质为指导性 清单计价：主要依据“清单计价规范”，性质为强制性
2）两种模式的主要计价依据及其性质不同。
定额计价模式更多地反映了国家定价或国家指导价阶段（市场有 限竞争），清单计价模式反映了市场定价阶段。
3）编制工程量的主体不同
定额计价模式：招标人和投标人分布按图计算 清单计价：招标人统一计算或委托有关工程造价咨询资质单位统一计算
清单计价模式：是一种较为完全的市场经济下的 产物，是一种与国际接轨的工程 造价计价依据。
二、工程定额计价基本方法
（1）定额的概念
定额是一种数量标准，是一种规定的额度。
二、工程定额计价基本方法
（1）定额的概念
工程定额是在正常施工条件下，在合理的劳动组织和合理 地使用材料与机械的条件下，完成一定计量单位合格建筑 产品所消耗资源的数量标准。
建筑工程计量计价方法及依据完整版ppt课件
思考题
二、建筑产品及生产特点
1）固定性 2）单件性 3）露天作业 4）生产周期长
三、建筑工程计价特点
1. 费用分解组合估价 将建设工程项目总造价分解成若干部分，逐 一估价后汇总。 2. 项目分解组合估价 将较庞大的建设工程项目，逐级分解成若干 个较小的子项，逐一估价后汇总。
建设工程项目逐级分解及组合计算示意图如 下：
1、改革现行工程定额管理方式 2、加强工程造价信息的收集、处理和发布工作
3、对政府投资工程和非政府投资工程实行不同的定价方式 4、加强对工程造价的监督管理，逐步建立工程造价的监督 检查制度。
第三节、基本建设计价程序
1．含义
工程项目建设程序是指工程项目从策划、评估、 决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使 用的整个过程中，各项工作必须遵循的先后工作次 序。
工程项目计价程序解读
3．招标控制价 含义：对招标工程限定的最高工程造价。 作用：是招标人用于对招标工程发包的最高限价。 4．投标价 含义：是指投标人投标时报出的工程造价。 作用：是投并标不人等希同望于实达际成工程承包交易的期望价格。 5．合同价 工程造价 含义：发承包双方根据市场行情等共同议定和认可的 成交价格。 作用：发承包双方进行工程价款结算的价格基础。
工程造价的第二种涵义：是从市场的角度 来定义，工程造价是指工程价格。即为建成一 项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、 技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所 形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。
显然，工程造价的第二种涵义是将工程项 目作为特殊的商品形式，通过招投标、承发包 和其他交易方式，在多次预估的基础上，最终 由市场形成价格。通常把工程造价的第二种涵 义只认定为工程承发包价格。
国民经济中长期发展规划
建设工程造价计价依据及定额计价方法
综合单价法
总结词
一种基于清单的计价方法，综合考虑了人工、材料、机械等费用以及管理费、利润和风 险等因素。
详细描述
综合单价法是根据统一的工程量计算规则和统一的清单项目划分规定，计算出各个项目 的综合单价，然后根据设计图纸计算出相应的工程量，再乘以相应的综合单价，得出整 个工程的造价。这种方法考虑了人工、材料、机械等费用以及管理费、利润和风险等因
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工程造价的控制
控制目标
在满足工程质量和进度要求的前提下，合理控制工程 成本，提高投资效益。
控制方法
采用全过程控制、动态控制等方法，对工程项目的投 资决策、设计、施工等各阶段进行成本控制。
控制措施
制定成本控制计划、加强合同管理、优化设计方案、 采用新工艺新技术等措施，有效降低工程成本。
工程造价的监督
建设工程造价计价依据及定 额计价方法
目录
• 建设工程造价计价依据 • 定额计价方法 • 建设工程造价的确定 • 建设工程造价的管理
01
建设工程造价计价依据
人工费
人工费
指直接从事建筑安装工程施工的 生产工人开支的各项费用，包括 基本工资、工资性补贴、生产工 人辅助工资、职工福利费等。
人工单价
指一个建筑安装工人一个工作日 在计价时应计入的全部人工费用， 是决定建筑安装工程造价的重要 因素之一。
素，精度最高。
03
建设工程造价的确定
投资估算
投资估算的目的是为项目决策提供依据，并作 为今后开展初步设计阶段工作的基础。
投资估算的依据包括类似项目的工程造价资料、工程 设计文件、有关费用指标、施工现场情况和建设期间
利率等。
投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段 ，对建设工程项目投资数额进行的估计。
第2章建设工程造价计价方法和依据(PPT)
墙厚 名称 尺寸 墙厚 名称 尺寸
mm
mm
¼砖 6墙 63 1砖 24墙 240
墙厚
墙厚
2/4 12墙 115 1砖 37墙 365
砖墙 厚
半墙 厚
3/4 18墙 178 2砖 49墙 490
砖墙 厚
墙厚
每立方米砌体墙面面积的换算系数(xìshù)为=1/尺寸
第三十页，共四十七页。
【例如】现测定一砖根底墙的时间定额，每m3砌体的根本工作时间为140分 钟，准备与结束(jiéshù)时间、休息时间、不可防止的中断时间占时间定额 的百分比分别为：5.45％、5.84％、2.49％，辅助工作时间不计，试确 定其时间定额和产量定额。
5 危险作业意外伤害保险。〔已取消〕
税金工程清单内容：
1 营业税； 2 城市维护建设税
3 教育费附加 3 地方教育费附加
第十八页，共四十七页。
一 施工过程分解及工时研究 二 确定人工定额消耗量的基本方法
三 确定材料定额消耗量的基本方法 四 确定机器台班定额消耗量的基本方
法
第十九页，共四十七页。
3、组成：劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额 三个相对独立的局部(jú bù )。
第三十一页，共四十七页。
【解】
时间定额1＝ 40 1(5.4% 55.8% 42.4% 9 )
＝ 16 .4分 2 钟 8小 1＝ 6 . 4 时 分 6 2分 0钟 ＝ 钟 0.3工 4 日
产量定1额 ＝ 2.＝ 9m 43 0.34
第三十二页，共四十七页。
根据计时观测资料得知，每m2标准砖墙勾缝(ɡōu fénɡ)时间为10min，辅助工作时间 占工序作业时间的比例为5%，准备结束时间、不可防止中断时间、休息时间占工作 班时间的比例分别为3%、2%、15%。那么每m3砌体1标准砖厚砖墙勾缝(ɡōu fénɡ)的产 量定额为〔 〕m3/工日。
建设工程造价计价依据及定额计价方法
计价依据的编制应注重其实用性，方便建设 各方使用和操作。
02
定额计价方法概述
定额计价的概念
定额计价
根据规定的消耗量定额和有关计价依据计算确定工程造价的一种计价方法。
定额计价的特点
以规定的消耗量定额为基础，根据市场价格信息和企业实际情况进行动态调整。
定额计价的原理
确定建设工程的分部分项 工程或单位工程的工程量。
格信息进行计价。
工程造价指数计价依据
03
以工程造价指数为依据，根据各地区、各部门发布的工程造价
指数进行动态调整。
计价依据的编制原则
统一性原则
各类计价依据的编制应遵循统一的标准和规 范，确保信息的可比性和可操作性。
时效性原则
计价依据应根据市场变化及时更新，确保其 时效性和准确性。
权威性原则
计价依据的编制应由政府或行业协会等权威 机构进行，确保其科学性和公正性。
计算合价
将各项目的综合单价乘以相应的工 程量，得到合价。
03
02
确定综合单价
根据工程量清单中的项目特征，确 定相应的综合单价。
汇总
将各项目的合价汇总，得到建设工 程的总造价。
04
06
工程造价软件应用
工程造价软件介绍
工程造价软件是专门用于计算、评估 和管理建设工程造价的计算机软件。
常见的工程造价软件包括广联达、斯 维尔、未来等。
3
云端化与移动化
随着云计算和移动技术的发展，工程造价软件将 逐步实现云端化与移动化，方便用户随时随地进 行工作。
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施工机具使用费计算
施工机械使用费
指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。
建筑工程计价基础-第四章建设工程计价方法
1、分段法
2、分层法
3、分块法 4、补加补减法 5、平衡计算法
2.工程量计算技巧 （1）熟记消耗量定额说明和工程量计算规则。 （2）准确而详细地填列工程内容。 （3）结合设计说明看图纸。 （4）统筹主体兼顾其他工程。 （5）应用技巧，统筹计算。 ①结合心算，采集数据。 ②整体减小，少列算式。 ③外围总长，增凸加凹。 ④利用基数，导出基数。
（二）施工图预算的作用
1. 是拨付工程价款的依据 2. 是建筑工程结算的依据 3. 是建筑工程招投标的依据 4. 是编制施工作业计划的依据 5. 是加强经济核算的依据 6. 是施工企业内部进行两算对比的依据
二、施工图预算的编制依据
1. 工程查勘设计资料 2. 施工组织设计或施工方案 3. 房屋建筑工程计价定额 4. 人工、材料、施工机械单价 5. 建筑工程费用定额和价差调整文件 6. 工程承发包合同文件 7. 造价工作手册及有关工具书
外
中
房 内
L中=（3.00×2+3.30）×2=18.60m L外=（6.24+3.54）×2=19.56m或L外=18.60+0.24×4=19.56m L内= 3.30－0.24=3.06m S底= 6.24×3.54=22.09m2 S房=（3.00×2－0.24×2）× 3.06 =16.89m2 Ｓ结＝（18.60＋3.06）×0.24＝5.20ｍ2 或 Ｓ结＝Ｓ底－Ｓ房＝22.09－16.89＝5.20ｍ2
三、施工图预算的内容
施工图预算是确定建筑安装工程预算造价 的文件。它是在施工图设计完成后，以施 工图为依据，根据预算定额、取费标准以 及地区人工、材料、机械台班的预算价格 进行编制的，也叫设计预算。
第3章 建筑工程造价的计价原理与方法
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建筑工程计量与计价
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⑥按定额分部分项顺序计算。在计算工程量时，对 应施工图纸按照定额的章节顺序和子目顺序进行分部分 项工程的计算。采用这种方法要求熟悉图纸，有较全面 的设计基础知识。由于目前的建筑设计从造型到结构形 式都千变万化，尤其是新材料、新工艺的层出不穷，无 法从定额中找到现成的项目供套用，因此在计算工程量 时，最好将这些项目列出来编制成补充定额，以避免漏 项。
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建筑工程计量与计价
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④按轴线编号顺序计算。按图纸所标注的轴线编号 顺序依次计算轴线所在位臵的工程量。如图3.5所示， 可按图上轴线①②③④⑤的顺序和轴线的顺序分别计算 竖向和横向墙体、基础、墙面等工程量。 ⑤按施工先后顺序计算。使用这种方法要求对实际 的施工过程比较熟悉，否则容易出现漏项情况。例如， 基础工程量的计算，按施工顺序为：平整场地→挖土方 →做基础垫层→基础砌筑→浇灌地圈梁→做防潮层→回 填土→余（借）土运输。
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⑤工程量计算的精确程度要求。工程量在计算过程 中，一般可保留3位小数，计算结果则四舍五入后，按 照要求的计量单位保留两位小数。但钢材以t为计量单位、 木材以m3为计量单位的计算结果，在汇总工程量时要 求保留3位小数。其他以自然计量单位计算工程量时一 般取整数。
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3）工程量的计算顺序 工程量计算是一项繁杂而细致的工作，为了达到既 快又准确、防止重复或错漏的目的，合理安排计算顺序 是非常重要的。工程量的计算顺序一般有以下几种： ①按顺时针方向计算。即先从平面图左上角开始， 按顺时针方向环绕一周后回到左上角止，如图3.2所示。
工程造价的计价依据是什么包括哪些
工程造价的计价依据是什么包括哪些The following text is amended on 12 November 2020.工程造价的计价依据是什么，包括哪些所谓计价依据，是指运用科学合理的调查、统计和分析测算方法，从工程建设经济技术活动和市场交易活动中获取的可用于测算、评估和计算工程造价的参数、数量、方法等。
计价依据是编制工程设计概算、招标标底的指导性依据，是承包人投标报价（或编制施工图预算）的参考性依据，也是国有资金投资为主的建设工程造价控制性标准。
目前我国工程造价的汁价依据主要是：1、定额：为完成规定计量单位的分项工程所必须的人工、材料、施工机械台班实物消耗量的标准。
它由政府主管部门制定、发布和管理。
2、价格：包括人工、材料、施工机械台班价格，由工程造价管理部门依据本地区市场价格行情，定期发布市场指导价格及各相关的指数和信息。
3、目前，有主要材料和次要材料两种。
对于前者，每月由定额总站规定中准价加百分比的浮动幅度，例如钢材、木材暂定为±5%，其余均为±8%。
对于次要材料，每半年或一年由定额总站发布一次调整系数。
4、费用：由建设部制定统一建设项目总造价及建安工程费用项目组成(包括利润和税金)，由地区行业主管部门测算费率，分别为指令性和指导性费率，供承发包双方执行。
5、(1)、定额计价是我们使用了几十年的一种计价模式，其基本特征就是价格=定额+工程量清单计价图书费用+文件规定，并作为法定性的依据强制执行，不论是工程招标编制标底还是投标报价均以此为唯一的依据，承发包双方共享一本定额和费用标准确定标底价和投标报价，一旦定额价与市场价脱节就影响计价的准确性。
定额计价是建立在以政府定价为主导的计划经济管理基础上的价格管理模式，它所体现的是政府对工程价格的直接管理和调控。
随着市场经济的发展，我们曾提出过"控制量、指导价，竞争费"、"量价分离"、"以市场竞争形成价格"等多种改革方案。
建设工程造价计价依据及定额计价方法
工程量清单的编制
01
02
03
编制依据
施工图纸、现行工程量计 算规则、材料消耗定额、 施工组织设计等。
编制内容
包括分部分项工程量清单、 措施项目清单和其他项目 清单等。
编制步骤
熟悉施工图纸和相关资料、 确定编制范围、计算工程 量、编制清单表格等。
工程量清单计价的步骤
准备阶段
熟悉招标文件、了解施工现场情况、收集相关资 料等。
• 工程量清单计价方法的优点：工程量清单计价方法具有高度的灵活性，能够充 分体现市场竞争机制的作用，有利于降低工程造价和提高工程建设效率。此外 ，工程量清单计价方法还能够减少招标人和投标人之间的信息不对称，降低交 易成本。
• 工程量清单计价方法的缺点：工程量清单计价方法对投标人的技术和管理水平 要求较高，需要具备较高的自主报价能力。此外，工程量清单计价方法还可能 存在恶意低价竞标和哄抬标价的风险。
综合运用多种计价方法
在建设工程造价计价过程中，可以综合运用 多种计价方法，以提高工程造价的准确度。 例如，可以将定额计价方法和工程量清单计 价方法相结合，以充分发挥两者的优点。
加强数据分析和处理
通过加强数据分析和处理，可以更加准确地 确定工程量和材料消耗量，从而提高工程造 价的准确度。例如，可以采用BIM技术进行 数据分析和处理，以实现精细化管理和控制。
费用标准
市场价格信息
包括各种施工管理费、利润、税金等费用 ，用于计算工程的总造价。
反映市场供求关系和价格水平的信息，是 确定材料、设备等价格的依据。
计价依据的编制原则
科学性
计价依据的编制应基于科学的方法和 数据，反映建设工程实际造价水平。
政策性
计价依据的编制应符合国家有关法律 法规和政策规定，体现国家对建设工 程的监管。
建设工程造价计价方法与依据
建设工程造价计价方法与依据随着城市化进程的加快和基础设施建设的不断推进，建设工程的管理和造价计价方法变得越来越重要。
建设工程造价计价是指根据工程项目的设计和施工要求，经过合理的计算和估算，确定工程所需的各项费用，并进行预算控制和成本控制的过程。
本文将介绍与建设工程造价计价相关的方法与依据。
一、建设工程造价计价方法1.单价法：单价法是根据工程项目的设计图纸和规范要求，按照设计单位提供的单价计算工程所需费用的方法。
单价法通常适用于工程量较大、工程内容比较固定的工程项目，如建筑工程。
它通过计算单项工程的工程量和费用单价，再按照工程量表计算出各项费用，最后汇总得出总造价。
2.综合单价法：综合单价法是根据工程项目的设计图纸和规范要求，综合考虑施工方法、劳动生产率、市场价格等因素，计算工程所需费用的方法。
综合单价法通常适用于工程量比较小、工程内容较为复杂的工程项目，如市政工程。
它通过计算各项工程的综合单价，再按照工程量表计算出各项费用，最后汇总得出总造价。
3.总价法：总价法是根据工程项目的设计图纸和规范要求，按照总包商提供的总价计算工程所需费用的方法。
总价法通常适用于工程量较大、工程内容比较复杂的工程项目，如线路工程。
它通过计算总包商提供的总价，再按照各项费用比例计算出各项费用，最后得出总造价。
4.成本估算法：成本估算法是根据工程项目的设计图纸和规范要求，按照施工单位提供的成本估算表计算工程所需费用的方法。
成本估算法通常适用于工程量较小、工程内容比较简单的工程项目，如装修工程。
它通过根据施工单位提供的成本估算表，计算出各项费用，最后得出总造价。
二、建设工程造价计价依据1.工程量清单：工程量清单是建设工程造价计价的最基本依据。
工程量清单是根据工程项目的设计图纸和规范要求，详细列出工程项目所需的各项工程量和工程内容的清单。
在计算造价时，需要对工程量清单进行仔细核对和计算，以确保准确无误地计算出各项费用。
2.施工单位报价：施工单位提供的报价是建设工程造价计价的重要依据。
建设工程计价依据及计价方法
投标文件编制
投标文件是施工单位参与招投标的重要依据 ，其中应包括施工方案、预算报价、企业资 质等内容，以确保施工单位具备承接工程的
能力和资格。
合同价款约定及调整
要点一
合同价款约定
优缺点
其他计价方法包括成本加利润 法、平方米包干法等其他非主 流的计价方法。
这些计价方法通常是在特定的 条件下使用，例如在某些特定 的市场环境下，或者在某些特 定的工程项目中。
这些计价方法都有其特定的优 点和缺点，适用于特定的工程 项目和特定的情况。例如，成 本加利润法能够反映工程的实 际成本和预期利润，但也可能 无法准确反映市场的变化。
索赔处理
在建设工程实施过程中，因对方违约、不可抗力等原 因可能导致索赔事件发生，此时应就索赔事宜进行协 商并达成一致，以确保双方权益得到保障。
05
工程实例分析
工程量清单编制及计价应用案例
工程量清单概述
工程量清单是建设工程计价的基础，它包含了拟建工程中所有的 分项工程和相应数量的清单。
工程量清单编制原则
工程造价ห้องสมุดไป่ตู้息
工程造价信息是建设工程计价活动的重要 参考依据，包括人工单价、材料价格、机 械台班单价等信息。这些信息可以通过工 程造价管理机构发布的数据或专业咨询机 构发布的造价指数等途径获取。
02
建设工程计价方法
工程量清单计价法
定义
工程量清单计价法是一种根据工程量清单确定工程造价的计价方法。
实施步骤
02 03
实施步骤
在定额计价法中，建设单位需要参照相关文件和定额标准进行工程造 价的计算，通常需要先编制施工图预算，再根据预算进行招投标和结 算。
工程造价的计价依据与方法定额计价方法
工程造价的计价依据与方法定额计价方法一、计价依据1.材料价格：工程造价计算的基础是材料价格。
材料价格是指工程所需要的各种材料的市场价格，包括各种原材料、燃料、润滑油和零件等。
2.工程量：工程造价计算还需要准确的工程量数据，包括各种工种工程的工作量、工作面积、长度和重量等。
3.劳务价格：劳务价格是指工程所需要的各种劳动力的价格，包括工人工资、技术人员工资和管理人员工资等。
4.设备价格：设备价格是指工程所需要的各种机械设备的价格。
5.运输价格：运输价格是指工程所需要的各种运输方式的价格，包括车辆租赁和运输费用等。
6.其他辅助价格：其他辅助价格包括各种工程所需的能源费用、水费、气费、电费等。
定额计价方法是一种根据工程定额和单位工程价格计算工程造价的方法。
1.工程定额：工程定额是指根据工程项目的施工工艺和规范要求，从工程图纸和施工方案中提取出来的具有标准化的工程计量单位。
2.单位工程价格：单位工程价格是指根据工程定额和市场行情，计算出的一个单位工程的造价。
具体操作步骤如下：（1）确定工程项目的施工工艺和规范要求。
（2）制定工程定额，确定各种工程项目的工程量和工程难度等。
（3）确定各种材料、劳务、设备和运输等价格，计算出单位工程的价格。
（4）根据实际工程的工程量，通过乘以单位工程的价格，计算出工程项目的总造价。
三、定额计价方法的特点1.精确性：定额计价方法是根据工程定额和市场行情进行计算的，可以保证计价的精确性。
2.易于操作：定额计价方法是一种简单明了的计价方法，可以方便地进行操作。
3.适用性强：定额计价方法适用于各种工程项目的造价计算，包括建筑工程、市政工程、水利工程、电力工程等。
综上所述，工程造价的计价依据与方法主要是根据材料价格、工程量、劳务价格、设备价格、运输价格和其他辅助价格等因素，通过定额计价方法进行计算。
定额计价方法具有精确性、易于操作和适用性强的特点，是一种常用的工程造价计算方法。
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• 2)预算定额消耗量指标的确定——根据劳动定额、材料消 耗定额、机械台班定额来确定消耗量指标
• 人工消耗指标包括基本用功、材料超运距用功、辅助用功、 人工幅度差
• 4、预算定额主要包括文字说明、分项定额消耗量指标和 附录三部分组成
• 2、第五阶段：分析综合单价 • 3、第六阶段：费用计算 • 分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程综合单
价 • 分部分项工程综合单价由人工费、材料费、机械费和管理
费、利润组成，并考虑风险费
• 措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价 •或 • 措施项目费=∑各措施项目费×费率 • 单项目费
额、概算指标、投资估算指标。P110 • 3.按定额编制单位和执行范围分类：全国统一定额、地区
统一定额、行业定额、企业定额、补充定额 • 4.按投资的费用性质分类：建筑工程定额、设备安装工程
定额、建筑安装工程费用定额、工程建设其他费用定额。
§5.3 预算定额、概算定额和估算指标
• 一.预算定额 • ——是建筑工程预算定额和安装工程预算定额的总称。是计算和确定
+规费+税金 • 单项工程造价=∑单位工程造价 • 建设工程总造价=∑单项工程造价
第二节 工程造价计价依据的分类
• 一、工程造价依据体系P107 • 二、工程造价依据分类（了解） • 三、工程建设定额的分类 • 1.按定额反映的生产要素消耗内容分类：劳动定额、材料
消耗定额、机械台班消耗定额。 • 2.按定额的不同用途分类：施工定额、预算定额、概算定
二、工程定额计价方法
• 1、第一阶段：收集资料 • 2、第二阶段:熟悉图纸和现场 • 3、第三阶段：计算工程量 • 4、第四阶段：套定额单价 • （1)分项工程名称、规格和计算单位必须与定额中所列内
容完全一致。 • （2）定额换算
（3）补充定额的编制 • 5、第五阶段：编制工料分析表 • 6、第六阶段：费用计算 • 7、第七阶段：复核 • 8、第八阶段：编制说明
一个规定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料和施工机械台 班的数量标准。 • 1.预算定额的作用 • 1)是编制施工图预算、确定工程造价的依据； • 2)是建筑安装工程在工程招投标中确定标底和标价的依据； • 3)是建筑单位拨付工程价款、建设资金和编制竣工结算的依据； • 4)是施工企业编制施工计划，确定劳动力、材料、机械台班需要量计 划和统计完成工程量的依据； • 5)是施工企业实施经济核算制、考核工程成本的参考依据； • 6)是对设计方案和施工方案进行技术经济评价的依据； • 7)是编制概算定额的基础。
第五章 建设工程造价的计价方法和依据
一、工程造价计价的基本方法 影响造价2个因素：单位价格和实物工程量 工程造价=∑（工程量*单价） （1）直接费单价 单价只考虑人工、材料、机械资源要素的 消耗量和价格。 （2)综合单价 单价中还考虑直接费以外的其它费用 综合单价 是完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需要的人工费、 材料费、机械使用费、管理费和利润，以及一定范围的风险 费用。 而规费和税金，是在求出单位工程分部分项工程费、措施项 目费和其它项目费后再统一计取，最后汇总得出单位工程造 价
• ①凡物体的长、宽、高三个度量都在变化时，应采用“立方米”为计 量单位；
• ②当物体有一固定的不同厚度，而它的长和宽两个度量所决定的面积 不固定时，宜采用“平方米”；
• ③如物体截面形状大小固定，但长度不固定时，应以“延长米”为计 量单位；
• ④当体积和面积相同，但重量和价格差异很大，应以重量单位“千克” 或“吨”计算；
三.概算指标
• 以整个建筑物或构筑物为对象，以“m2”、“m3” 或“座”等为计量单位，规定了人工、材料、机械台班的 消耗指标的一种标准。
• 1.主要作用 • 1)是基本建设管理部门编制投资估算和编制基本建设计划、
估算主要材料用量计划的依据； • 2)是设计单位编制初步设计概算、选择设计方案的依据； • 3)是考核基本建设投资效果的依据。 • 内容：1）工程概况 2）工程造价及费用组成 3)每平方米
建筑面积的工程量指标4）每平方米建筑面积的工料消耗 指标
四.投资估算指标
• 是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶 段投资估算的依据。其中的主要材料消耗量也是一种扩大 材料消耗量的指标。
• 1.内容 • ——是确定和控制建设项目全过程各项投资支出的技术经
济指标。内容因行业不同各异，一般可分为： • 1)建设项目综合指标：指按规定应列入建设项目总投资的
• 文字说明包括总说明、建筑面积计算规则、分部说明、分 节说明
二.概算定额
• 又称扩大结构定额，规定了完成单位扩大分项工程或结构 构件所必须消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。 如挖土只一个项目，不再划分几类土
• 1.主要作用 • 1)是扩大初步设计阶段编制设计概算和技术设计阶段编制
修正概算的依据； • 2)是对设计项目进行技术经济分析和比较的基础资料之一； • 3)是编制建设项目主要材料计划的参考依据； • 4)是编制概算指标的依据； • 5)是编制概算阶段招标标底和投标报价的依据。
从立项筹建开始至竣工验收交付使用的全部投资额，包括 单项工程投资、工程建设其他费用和预备费等。 • 一般以项目的综合生产能力为单位投资表示，如元/t，或 以使用功能表示，如医院床位元/床； • 2)单项工程指标：指按规定应列入能独立发挥生产能力或 使用效益的单项工程内的全部投资额，包括建筑工程费、 安装工程费、设备及生产工器具购置费和其他费用。 • 3)单位工程指标：指按规定应列入能独立设计、施工的工 程项目的费用，即建筑安装工程费用。 • 2.编制方法
• 2.编制原则
• 1)社会平均水平原则。在正常施工条件下，以平均劳动强度、平均技 术熟练程度，在平均的技术装备条件下，完成单位合格产品所需的劳 动消耗量就是预算定额的消耗量水平。
• 2)简明适用原则。
• 3.预算定额各消耗量指标的确定
• 1)建筑建工程预算定额计量单位的确定——按照分项工程的形体特征 和变化规律来确定
三、工程量清单计价方法
• 工程量清单计价方法与工程量定额计价法基本一致，只是 上述第四、五、六阶段有所不同
• 1、第四阶段：工程量清单项目组价，每个清单项目包括 一个或几个子目，每个子目相当与一个定额子目。所不同 的是，清单项目套价的结果是计算该清单项目的综合单价， 并不是计算该清单项目的直接工程费