苏州市吴中区报建指南
苏州房地产开发报建流程
苏州房地产开发报建流程表的吗第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
苏州新区项目报建流程
所需材料1、●.政策性审查资料：（复印件）：2、申请表格（1份）3、项目计划任务书批复或立项文件4、建设用地规划许可证5、规划意见书和规划红线图6、建设用地土地使用证7、规划建筑设计方案审查批复及批准图8、规划许可证9、勘察、设计单位资质证书10、勘察、设计合同11、外省市勘察设计单位入市单项许可证12、勘察设计人员注册证书及资格证书13、●.技术性审查资料：14、建设总图（2份）15、全套施工图设计文件（2份）16、结构设计计算书及计算软件名称17、岩土勘察报告及地底层平面图（2份）18、批准岩土土勘察报告19、勘察设计企业进区资质备案表直接发包通知书2、工程建设项目发包初步方案（原件2份）3、发包项目详情况登记表（原件2份）4、项目备案通知或立项批文；5、建设工程设计施工图审查受理通知书或审查意见；6、直接发包原因证明材料（外资、民营企业提供验资报告）；7、施工单位资质证书、营业执照、安全生产许可证（原件及复印件各一）；8、项目经理资质证书（原件、复印）、安全生产考核合格证(B类)；9、非新区施企进区承接工程资质核验单；10、企业、项目经理信息已在市建筑工程交易中心登记证明资料（项目经理卡确认单）。
建设工程质量监督受理所需材料1、填报工程质量监督申报表（一式三份）2、建设工程规划许可证3、施工图审核意见书及施工图审核批准证书4、施工招标备案表5、监理招标备案表6、施工合同7、监理合同8、见证人员授权书建设工程安全生产监督登记证所需材料一、[分类]填报工程安全监督登记申报表及附表1－61、填报工程安全监督登记申报表及附表1－62、建筑工程人员意外保险回执3、施工安全责任承诺书4、保证生产安全措施5、安全员安全生产考核合格证(原件)建设工程合同备案所需材料一、建设工程施工合同备案1、施工合同（原件6份）；2、工程担保复印件（房地产项目）；3、总承包人填报的《苏州市建设工程专业分包、劳务分包实施方案》（原件2份）二、专业分包、劳务分包合同备案1、分包合同原件（6份）；2、经招标办备案的《苏州市建设工程招投标合同备案表》（总承包合同）；3、苏州市建设工程专业分包、劳务分包备案表（原件2份）；4、专业分包、劳务分包单位资质证书、营业执照、安全生产许可证；5、分包企业进区承接工程资质核验单；6、项目经理证（原件复印件——三级项目经理、建造师），在市建筑工程交易中心登记IC卡建设工程监理合同备案所需材料一、[分类]监理合同（含《监理目标及现场人员表》原件一份）1、监理合同（含《监理目标及现场人员表》原件一份）2、监理企业营业执照、资质证书副本（复印件一份）3、《总监投标业绩手册》（原件，审核后返还）4、《苏州高新区建设工程监理合同备案申请表》（原件一份）5、总监的岗位证书或注册证书（提交原件和复印件各一份）；如总监是同时承接的第2个或第3 个监理项目，需提交《总监拟承接多个监理项目申请表》原件和岗位（注册）证书复印件各一份建设工程施工许可证审批所需材料1、建设工程施工许可证申请表（苏州建设网上填报好所有内容后打印2份）2、项目备案通知——立项批文（高新区经发局）3、建设用地规划许可证或土地证（规划局虎丘分局）4、建设工程规划许可证（规划局虎丘分局）5、施工合同6、监理合同7、建设工程质量监督申报表及建设工程质量监督通知书8、建设工程档案报送责任书（新区档案局办理）9、人防易地建设项目审批单10、江苏省建筑工程施工图设计审查合格书11、建筑工人工资预留资金进帐单（或银行保函）和工人工资协议12、重大建设工程场地地震安全性评价许可证（市行政服务中心建设局窗口办理）13、建设资金保证函及证明（审计意见书或银行证明、合同资金50%以上的银行对帐单）14、苏州市高新区新建住房结构比例统计报表（仅限房地产项目）15、白蚁防治合同16、注：建设工程施工许可证资料(材料1~15 建设单位提供）17、苏州新区施工企业承接工程核准申请表（原件）18、资质证书19、营业执照20、批准直接发包通知书(或招投标备案表)及合同备案表21、建筑施工场地环境保护意见表(高新区环保局窗口办理)22、建筑工程安全生产监督登记证23、高新区建筑施工人员意外伤害保险回执24、建筑工人预留资金进帐单和协议或施工企业在苏工人工资支付担保承诺书25、外省施（监理）工企业进省承接工程项目备案表26、注：建设工程施工许可证资料（材料17~25 施工单位提供）联系电话：05建设工程施工图设计文件审查报审表（建筑工程）项目名称：申报单位：申报日期：苏州高新区建设工程设计施工图审查中心二O一O年七月版本注：本报审表一式贰份，受理后审查机构留存一份，返还建设单位一份。
项目报批报建工作手册
项目报批报建工作手册1、目的1.1为了加强公司项目报批报建工作管理、规范报批报建工作流程、提高工作效率，特制订本手册。
2、适用范围2.1 适用于苏州江南建设项目管理有限公司项目报批报建工作指导。
3、术语和定义3.1报批报建主要指项目开发前期过程中相关开发证件的报批获取、工程的报建验收等。
3.2 公司指苏州江南建设项目管理有限公司。
3.3 “四证”指项目建设过程中最主要的证件，同时也是开发企业完成整个开发周期所必须获取的证件，具体包括：建设用地规划许可证》《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》3.4 其他证件：立项批复、项目选址意见书、建设项目方案审定意见书、建设工程规划核实合格证、施工图审查合格书、建设工程消防设计审核意见书、人防行政许可决定书、建筑工程安全监督登记证等。
4、报建专员主要工作内容4.1.1指导、协调、监督和协助公司报批报建工作；4.1.2结合项目工期要求，协助项目经理编制报批报建工作计划；4.1.3跟踪、落实项目报批报建工作计划；4.1.4统筹、协调解决项目报批报建过程存在的问题与困难；4.1.5负责从项目立项至施工许可证获取的全部报建手续办理及资料存档；4.1.6项目开发周期内其他报批报建手续以及证件的办理；4.1.87配合、协调造价合约部、技术部相关报批报建工作；4.1.8协助组织工程综合竣工验收、档案保管等工作。
5、报批报建涉及的主要政府部门和业务6、报批报建简易流程图7、主要工作流程7.1 签订土地出让合同公司领导主导，与国土部门签订《国有土地使用权出让合同》，公司合约部协助负责针对合同范本、条款、地块范围、技术指标进行核对，避免产生争议条款。
7.2《建设项目选址意见书》办理项目选址是指建设工程的选址和布局符合城市规划要求，并获得城市规划行政主管部门核发的《建设项目选址意见书》。
7.2.1主管部门：规划局7.2.2申报资料（1）建设项目选址申请表一式二份（有关部门盖章确认）；（2）建设项目位置图（有坐标）（3）营业执照、法人身份证。
房屋报建流程
房屋报建流程房屋报建是指在房屋建设或改建之前，需要向相关部门提交相关资料，经过审批后才能开始施工的一项程序。
房屋报建流程繁琐而重要，下面将为大家详细介绍房屋报建的具体流程。
首先，房屋报建的第一步是确定建设单位和项目负责人。
建设单位是指房屋的业主或委托的建设单位，项目负责人是指项目的实际负责人，一般由建设单位确定。
确定好建设单位和项目负责人后，便可以开始着手准备报建所需的资料。
其次，准备报建所需的资料。
一般来说，房屋报建所需的资料包括但不限于土地证、规划许可证、建设工程规划许可证、施工图设计文件、施工单位资质证书、安全生产许可证等。
这些资料是房屋报建的基础，必须准备齐全并符合相关规定。
接着，递交报建申请。
将准备好的资料递交至相关部门，如建设局、规划局等。
在递交报建申请时，需填写相关表格并缴纳相应的申请费用。
递交报建申请后，相关部门将对资料进行审查，如发现问题会及时通知建设单位进行整改。
随后，进行报建审批。
经过资料审查合格后，相关部门将组织专业人员对项目进行现场勘察和评估，确保项目符合规定的建设标准和要求。
经过审批合格后，相关部门会颁发相应的建设许可证或施工许可证。
最后，领取建设许可证后，建设单位可以正式开始房屋的建设或改建工作。
在施工过程中，需严格按照相关法律法规和审批文件的要求进行施工，并接受相关部门的监督检查。
一旦发现问题，需及时整改，确保施工质量和安全。
总的来说，房屋报建是一项程序繁琐但十分重要的工作，只有严格按照规定的流程进行，才能保证房屋建设的合法性和安全性。
希望通过本文的介绍，能让大家对房屋报建流程有一个更加清晰的认识，为日后的房屋建设或改建工作提供一定的帮助。
江苏地区报批报建流程梳理
江苏地区报批报建流程梳理江苏地区的报批报建流程是指在进行建筑工程的报批和报建前需要进行的各项程序。
下面将对江苏地区的报批报建流程进行梳理。
1.前期准备工作在进行报批报建前，需要进行一些前期准备工作。
首先，需要确定项目的位置和用地；其次，需要进行土地规划和环境评估；最后，需要进行可行性研究和项目估算。
2.填写申请表格确定了项目的位置和用地后，需要填写相应的申请表格。
申请表格一般包括建设单位名称、项目名称、建设规模、用地面积、建设内容等基本信息。
3.提交申请材料在填写完申请表格后，需要将相关申请材料提交给相关部门。
主要的申请材料包括建设单位的营业执照、建设项目规划书、土地使用证等。
4.相关部门初审在收到申请材料后，相关部门会对其进行初步审核。
初审的内容通常包括对申请材料的真实性和可行性的评估。
5.项目评估和规划设计在通过初审后，需要进行项目评估和规划设计。
项目评估包括对项目的可行性进行评估，规划设计则涉及到对建筑方案的设计和规划。
6.报批程序在项目评估和规划设计完成后，需要进行报批程序。
报批程序包括向各级政府部门提交相关申请报告，并等待审批。
7.审批程序在提交申请报告后，需要经过政府部门的审批程序。
审批程序包括层层审批，从县级到省级，依次进行审批。
8.签订合同和支付费用在通过审批程序后，需要与相关部门签订建设合同，并支付相关费用。
费用主要包括土地使用费、规划费等。
9.开工在签订合同和支付费用后，可以正式开始建设工程。
在开工前，需要进行一些前期准备工作，如获得施工许可证、招标等。
10.完工验收和竣工备案在工程建设完成后，需要进行完工验收和竣工备案。
验收主要是对工程质量进行检查和评估，验收合格后，进行竣工备案。
以上就是江苏地区的报批报建流程的梳理。
在实际操作中，可能还会涉及到其他环节和具体的要求，需要根据具体情况进行补充和调整。
最新2023年苏州建设工程项目投资开发报建流程
最新2023年苏州建设工程项目投资开发报建流程概述本文档提供关于2023年苏州建设工程项目投资开发报建流程的最新信息和要求。
所有相关方应遵守这些流程以确保项目的顺利进行。
报建流程1. 项目前期准备- 拟定项目计划和方案，包括项目的规模、投资预算等。
- 寻找合适的项目地点，并进行初步的可行性研究。
- 聘请专业团队进行项目评估和设计。
2. 立项申报阶段- 编制项目立项申请报告，包括项目的背景、目标、投资方案等。
- 提交项目立项申请报告到相关部门，等待审核和批准。
3. 土地和规划许可阶段- 根据项目需求，申请土地使用权或租赁土地。
- 编制规划方案，并提交给规划部门进行审批。
4. 环评和安评阶段- 进行环境影响评价（EIA）和安全评价（SA）等必要的评估。
- 编制环评和安评报告，并提交给相关部门进行审批。
5. 具体设计和施工图阶段- 进行详细设计和施工图纸的编制。
- 提交设计文件和施工图纸进行审查和批准。
6. 施工许可阶段- 编制施工方案，并提交给建设主管部门进行审批。
- 获取施工许可证后，方可开展施工工作。
7. 竣工验收阶段- 完成建设工程并进行竣工报告编制。
- 提交竣工报告给相关部门进行验收。
8. 建设工程质量监督和验收阶段- 监督和检查建设工程的质量和合规性。
- 完成建设工程的最终验收并取得使用许可证。
结论以上是2023年苏州建设工程项目投资开发报建流程的基本步骤和要求。
请所有相关方按照这些流程进行操作，并确保合规性和质量，以实现项目的成功开发。
江苏省项目报批报建资料清单及工作指引
江苏省项目报批报建资料清单及工作指引一、项目报批报建资料清单1.项目可行性研究报告：包括市场调研、技术分析、财务分析等内容，评估项目的可行性和潜在风险。
2.用地规划许可证明：明确项目用地的合法性和规划性，确保项目能够符合相关用地规划要求。
3.环境影响评价报告：对项目可能产生的环境影响进行评估和预测，并提出相应的环境保护措施和改善建议。
4.建设用地规划许可证明：证明项目的建设用地规划符合法律法规和相关规划要求。
5.施工图设计文件：包括项目的总平面布置、建筑结构、设备布置等详细设计文件，为项目的具体施工提供依据。
7.招投标文件：包括项目招标公告、投标文件、评标文件等，确保项目的采购和合同签订过程公开、公正、透明。
8.勘察设计合同：明确项目的勘察设计单位和项目的勘察设计范围，并签订相应合同。
9.施工总承包合同：确认项目的施工总承包单位和施工总承包范围，并签署相应的总承包合同。
10.质量监督报告：监督项目的施工质量，确保项目的建设过程符合相关技术标准和质量要求。
11.安全生产许可证明：确保项目的施工和运营过程符合相关安全生产法规和要求。
12.工程支付申请资料：包括工程进度报告、工程验收报告等，用于申请工程支付款项。
二、工作指引1.对于项目报批报建工作，应明确项目的背景、目标、需求等基本信息，以便进行有效的规划和决策。
2.在项目报批报建过程中，应积极与相关部门和单位进行沟通和协调，在法律法规规定的时间内及时提交所需的资料和报告。
3.在编制项目可行性研究报告时，应充分考虑项目的经济性、社会效益和环境影响，并提出相应的风险评估和管理措施。
4.在进行环境影响评价时，应准确评估项目对环境的影响，提出相应的环境保护措施和改善建议，并确保项目符合环境保护要求。
5.在起草招投标文件时，应确保文件的规范性和准确性，对投标人和评标人的资格和要求进行明确和公正的规定。
6.在签订施工总承包合同时，应充分考虑项目的施工周期、施工方法和施工质量，并明确各方的权益和责任。
吴中区项目用地及开工建设报批流程
可同步向开发区规划黄科申请保密协议，并交企业填写签章后 （一式二仹），申请正式红线图电子档，使企业可以进入建筑设计阶段。 行政中心规划李科：65635265
办理《土地证》流程如下：
› 请企业根据《土地出让合同》上的出让金额，缴纳4%的契税至：
苏州吴中经济开发区财政分局
江苏东吴农村商业银行吴中区支行 7066601901120100106186
1. 由企业人员签署《交付土地确讣书》和《挂牌竞价成交确讣书》各三 仹，并领取土地款缴费通知书； 2. 《交付土地确讣书》在企业、区国土局都签章完毕后，需送交开发区 管委会王书记签字，并由党政办办公室加盖管委会章；
根据土地款缴费通知书，在指定的时间内，带领企业人员前往吴中区 国土局缴费并签订土地出让合同： › 企业全套法人章、公章； › 土地款（本票） ； › 土地交易费（1元/平米）；
上述材料一并交不吴中区行政服务中心一楼发改刘科，发改会根据企 业经营范围进行审核，一般1个工作日内可以得到发改立项批复，并 出具土地上市拍卖发改准入意见表。 在填写《企业投资项目立项申请表》时，注意企业拟建厂房面 积需满足开发区规划控制要点中所规定的容积率底线0.8，最好在 1.0~1.1左右；建筑层数也应事先规划好。
区建设局庄科：652企业填写建设项目申请表并签章； › 环评审批意见书复印件一仹； › 土地证复印件一仹； › 消防设计审核意见书原件复印件各一仹； › 白蚁合同及相关文件原件； › 墙改办立项批文原件复印件各一仹，总平图原件； › 人防办立项批文原件复印件各一仹；
1. 上述材料统一交给国土中心所张瑜，约2周后可以办结，届时请企业前往吴中 区国土局窗口缴纳办证注册费用，再凭发票找张瑜领取领证表格； 2. 领证表格分别由加工区领导、开发区规划局张局、财政分局朱科、开发区李主 仸签字，再去和张瑜换领土地证原件。
昆山地区工程报建流程
昆山地区工程报建流程工程建设是昆山市经济发展的重要支撑，而工程建设必须要经过报建程序，才能够得到准予建设的批复。
本文将介绍昆山地区工程报建流程。
报建类别在进行工程报建之前，首先需要确定工程的报建类别。
昆山市对工程报建类别进行了明确划分，具体分为以下几类：•土建类工程，包括房屋建筑工程、市政基础设施工程等；•化工类工程，包括化工工业园区、化工厂房建设等；•矿产类工程，包括采矿权开采、矿井、矿山等；•其他。
在确定报建类别之后，可以按照具体流程进行报建。
报建流程1. 准备工作在报建之前需要做好以下准备工作：•准备相关的资料，包括土地证、规划许可证、环评报告等；•指定负责人，确定报建联系人；•填写报建申请表格，准备相关申请文件。
2. 报建申请将准备好的申请资料和文件提交至昆山市建设管理委员会，同时缴纳报建项目审查费。
报建项目审查费由建设管理委员会根据工程建设的规模、性质等因素收取。
3. 报建审查昆山市建设管理委员会收到申请后，将根据工程的性质和规模进行审查。
审查主要包括审核提交的资料和文件是否齐全、是否符合法律法规等方面。
4. 审批意见建设管理委员会会对审查结果进行审批，并最终给出审批意见。
若审批通过，则发放工程建设许可证，并告知工程的建设条件。
5. 签订合同在得到工程建设许可证后，申请单位需与承建单位签订工程施工合同，并在合同中明确工程建设条件和合同履行期限。
6. 工程验收报建项目施工完成后，需要进行工程验收。
验收由建设单位提交验收申请，并邀请建设管理委员会进行验收。
验收合格后，建设单位将申请领取竣工验收文件。
昆山地区工程报建流程相对严谨，按照报建流程进行操作，可保证工程建设的合法合规。
对于报建人员而言，需要在报建之前充分了解相关规定，准备好所需的申请资料和文件，严格遵守报建流程，以避免出现不必要的纠纷。
新版开发报建流程及细则
新版开发报建流程及细则一、引言随着现代城市化的进展，开发建设项目的报建工作显得越发重要。
为了提高报建的效率和准确度，我们制定了新版开发报建流程及细则，以便更好地指导和规范报建工作。
二、开发报建流程1.前期准备阶段在开发报建前的准备阶段，需要进行市场调研和可行性研究，以明确开发项目的可行性和市场需求。
（1）市场调研：对目标区域的市场需求、竞争情况进行调查和研究，明确项目定位和市场定位。
（2）可行性研究：对项目的技术、经济、法律、环境等方面进行研究，评估项目的可行性和风险。
2.报建申请阶段在前期准备阶段完成后，进行报建申请。
（1）报建申请材料准备：准备包括项目背景、可行性研究报告、土地出让合同、土地规划许可证等材料。
（2）递交报建申请：将申请材料提交给相关部门，并按要求缴纳相关申请费用。
（3）审核阶段：相关部门对报建材料进行审核和评估，并根据相关法规和政策作出决策。
3.审批阶段通过报建申请的项目需要进行各种审批手续。
（1）用地规划审批：相关部门对项目用地规划进行审批，确保符合城市规划和土地利用规划要求。
（2）环境影响评价：进行项目的环境影响评价，评估项目对环境的影响，并制定相应的治理和保护措施。
（3）工程建设许可证：获得建设工程规划许可证，确保项目的合法性和安全性。
（4）其他审批手续：根据具体项目的特点和要求，进行其他相关审批手续，如消防审批、安全评估等。
4.建设施工阶段获得相关审批手续后，开始项目的建设施工阶段。
（1）招投标：进行工程建设的招投标，选择合适的承包商和供应商。
（2）施工管理：对施工过程进行管理和监督，确保工程质量和进度。
（3）质量验收：施工完成后进行质量验收，确保工程符合相关标准和规范。
5.竣工验收阶段项目建设完成后进行竣工验收。
（1）验收申请：提交验收申请，并附上必要的验收材料。
（2）竣工验收：相关部门对项目进行竣工验收，并出具相应的竣工验收报告。
（3）验收合格：验收部门对项目进行评估，如符合相关标准和规范，则判定项目验收合格。
苏州市吴中区竣工备案流程及准备
□
2、质检站开具竣工验收报告
□
联合竣
八
工
3、消防验收需要提供的资料是否完全（网上抽查）
□
验收
4、环保验收需要提供的资料是否完全
□
5、防雷验收需要提供的资料是否完全
□
备注
3
序号 九
检查项 目
办理日期
１、工程预验收全部资料
提供资料及条件
２、竣工验收文件
01.规划验收（原件）
02.环保验收（原件）
03.消防验收（如网上备案需加盖建设单位公章，注明“与网上公示内容一致”）
设 档
提前１５ １、前期文件
六
案
天
01.工程立项报告（原件）
□
预
预约
验
02.工程立项批复(发改委或外经局批文)（原件）
□
收
03.建设用地规划许可证（原件）
□
04.建设项目选址意见书（原件）
□
05.红线图（原件）
□
06.国有土地使用证（含宗地图）（复印件）
□
07.建设工程规划许可证（原件）
□
08.委托勘察合同（原件）
□
10、招投标文件（包括招标文件、投标书、中标通知书）（原 件）
□
11、工程地质报告 （原 件）
□
12、建筑施工许可证 （原 件）
□
13、工程总合同或施工合同（原 件）
□
14、平面图（雨、污水管线图）（原 件）
□
15、审图中心手续 （原 件）
□
16、环保审批表 （原 件）
□
建
二、建设工程竣工档案归档内容
□
案
6.建设单位和施工单位签署的工程质量保修书；
苏州市建设工程项目基本信息登记系统操作手册
苏州市建设工程项目基本信息登记系统用户操作手册苏州市住房和城乡建设局2015．07前言《苏州市建设工程项目基本信息系统》（以下简称“系统”），建设单位通过该系统实现在线用户注册，网上申报立项项目信息，管理部门对建设单位申报项目信息在线审核。
本系统的主要用户包括苏州市建设主管部门、建设单位。
本手册希望帮助用户，达到下列的目的：1、管理部门对立项项目登记登记信息比较详细全面的管理，同时支持标段项目的直接登记。
2、建设单位在线用户注册。
3、建设单位在线进行立项项目信息申报。
目录前言 (2)第一章系统概述 (4)第一节.系统业务架构 (4)第二节、系统业务流程 (4)第三节用户分类 (5)第二章登录与用户界面 (6)第一节登录界面 (6)1、登录系统 (6)第二节系统界面介绍 (8)1.用户界面 (8)第三章建设单位用户 (9)第一节企业信息 (9)第二节立项登记 (10)第四章管理用户 (11)第一节管理用户 (12)1.建设单位登记 (12)2.立项项目登记 (13)第一章系统概述第一节系统业务架构本系统将苏州市建设工程立项登记项目，通过互联网技术，实现网络环境下的全过程监管和数据共享，实现全区建设工程的专业化、流程化、信息化。
第二节系统业务流程本系统的业务流程如下图所示：第三节用户分类系统用户分为两种类型：管理用户、建设单位用户。
说明：建设单位用户的发放由管理用户发放，同时也可以自行注册。
1. 建设单位用户建设单位户可操作的业务模块有：企业信息查询、立项项目信息登记。
企业信息：建设单位通过该模块查询自己本单位的基本信息（如发现信息有误请到相应的管理管理部门进行更正）。
项目登记：建设单位通过该模块在线登记本单位所要备案的立项项目信息，提交至管理部门审核。
2. 管理用户管理用户的业务模块：建设单位登记、立项项目登记、标段项目登记。
建设单位登记：管理用户登记建设单位信息同时发放建设单位账号。
立项项目登记：对建设单位申报的立项项目信息进行审核备案。
报建流程及所需材料
报建流程及所需材料一、建设项目选址意见书必须材料1、建设项目选址申请表一式两份（有关部门意见要盖章确认）；2、建设项目位置图（有坐标）；选择材料3、工业项目需附预审意见。
4、有变更旳需提交单位申请并附原意见书。
办理部门：相城区行政中心规划局窗口电话：二、立项1、备案项目[公司投资《江苏省政府核准旳投资项目目录（本）》以外旳不使用政府性资金旳鼓励类、容许类项目（执行《产业构造调节指引目录（本）》）。
其她另有规定旳，从其规定。
]⑴备案申请；⑵公司投资项目备案申请表；⑶节能登记表（报告表、报告书），按《相城区固定资产投资项目节能评估和审查实行措施》（相发改发［］38号）执行，下同；⑷营业执照（工商名称核准书）复印件；⑸新增建设用地项目预审成果告知书（公司土地证复印件）；⑹属国家规定实行许可证生产、经营管理旳项目，需要提交有关部门出具旳初审意见；⑺根据有关法律、法规、规章规定应提交旳其她文献。
2、项目核准[公司投资《江苏省政府核准旳投资项目目录（本）》以内旳不使用政府性资金旳项目。
项目总投资3000万美元如下（不含3000万美元）外商投资旳鼓励类、容许类工业项目（执行《外商投资产业指引目录（修订）》）。
]⑴项目核准申请；⑵项目申请报告（具有相应专业范畴旳丙级以上工程征询资格旳机构编制，或根据项目申请报告编制通用文体，达到相应深度条件下自行编制）；⑶规划部门选址意见（设计要点）；⑷国土部门出具旳用地预审意见（房地产项目提供土地拍买合同、成交确认书、补充合同）；⑸环保部门环境影响评价文献旳审批意见；⑹节能登记表（报告表、报告书），公共建筑节能按（苏住建规［］5号）执行；⑺营业执照复印件；⑻外资项目提供：外资批准书、董事会决策；⑼根据有关法律、法规、规章规定应提交旳其她文献。
（10）外资项目一般旳备案材料加董事会决策。
办理部门：相城区行政中心发改局窗口电话：三、相城经济开发区方案预审意见书1、项目方案文本一份，电子档一份；2、建设项目规划设计意见书。
昆山市开发区规建局报建流程
昆山市开发区规建局报建流程一、开发区规划建设局报建审批发证1、建筑用地红线图（分挂牌地块、已挂牌地块、补办及名称变更、划拨意向和临时用地共5类）办事程序：受理→审批→签发申报材料1、用地流程单2、申请报告（情况说明）3、a.挂牌地块：经招商局或经发局确认后，办理用地红线图。
（1个工作日）；b.已挂牌地块：需提供中标通知书或用地合同，如地块发生变化，需报局领导审核。
（1个工作日）；c.补办用地红线及名称变更红线：需提供用地批文、用地合同或土地证（1个工作日）；d．划拨用地：经城乡事业局或创建办等部门申请，相关领导确认后，办理用地红线图。
（1个工作日）e．意向及临时用地：经现场踏勘，符合规划要求后，办理用地红线图（2个工作日）审批人员：规划科经办人→分管局长（工业类用地）；每周报管委会领导备案规划科经办人→分管局长→局长→管委会分管领导（经营性用地）；2、方案审核意见（分A、B、C 3类）办事程序：受理→审批→签发申报材料： ??1、书面申请；2、方案审核意见表；3、土地合同或土地中标书；4、方案文本及电子光盘（文本2本，包括总图、效果图、平立剖面图、设计说明）承诺时限：A类、B类15个工作日、C类2个工作日审批人员：规划科经办人→科长→分管局长（C类）→局长→管委会分管领导（B类）→管委会主要领导（A类）→发证3、建设用地规划许可证办事程序：受理→审批→发证申报材料： ??1、建设用地规划报建申请表2、建设项目立项批准文件一份（计委或开发区管委会批复）3、1：1000正式用地红线图一份（选址红线图）4、土地使用合同（建设用地许可证函）5、符合规范的有证总平面规划设计图及电子光盘6、环境影响报告书及环评审核意见承诺时限： 1个工作日审批人员：规划科经办人→科长→分管局长→发证4、建设工程规划许可证、绿化报建备案表（取消绿化规划、施工许可证两证发放，并入和规划许可证同步发放绿化报建备案表）办事程序：受理→审批→发证申报材料：??1、建设工程规划申请（批复）表；2、工程项目批复；3、建设用地批复（国土局）或土地证；4、建设用地规划许可证（黄卡）复印件；5、符合规范的建筑施工图一套（平、立、剖）；6、建筑设计防火审批意见书；7、与建筑施工图，效果图相应的电子数据文件一份；8、测绘公司出具的预放样定位单及电子数据文件一份9、方案审核意见书10、绿化规划方案（二套），住宅小区及厂区绿化规划提供数字光盘一份；11、绿地率详细计算表（二份），并加盖建设单位公章。
项目报批报建工作手册
项目报批报建工作手册1、目的1。
1为了加强公司项目报批报建工作管理、规范报批报建工作流程、提高工作效率，特制订本手册。
2、适用范围2。
1 适用于苏州江南建设项目管理有限公司项目报批报建工作指导。
3、术语和定义3.1报批报建主要指项目开发前期过程中相关开发证件的报批获取、工程的报建验收等。
3.2 公司指苏州江南建设项目管理有限公司。
3。
3 “四证”指项目建设过程中最主要的证件，同时也是开发企业完成整个开发周期所必须获取的证件，具体包括：建设用地规划许可证》《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》3.4 其他证件：立项批复、项目选址意见书、建设项目方案审定意见书、建设工程规划核实合格证、施工图审查合格书、建设工程消防设计审核意见书、人防行政许可决定书、建筑工程安全监督登记证等。
4、报建专员主要工作内容4.1。
1指导、协调、监督和协助公司报批报建工作；4。
1.2结合项目工期要求，协助项目经理编制报批报建工作计划；4.1。
3跟踪、落实项目报批报建工作计划；4。
1.4统筹、协调解决项目报批报建过程存在的问题与困难；4。
1。
5负责从项目立项至施工许可证获取的全部报建手续办理及资料存档；4.1。
6项目开发周期内其他报批报建手续以及证件的办理；4.1。
87配合、协调造价合约部、技术部相关报批报建工作；4。
1。
8协助组织工程综合竣工验收、档案保管等工作。
5、报批报建涉及的主要政府部门和业务6、报批报建简易流程图7、主要工作流程7。
1 签订土地出让合同公司领导主导,与国土部门签订《国有土地使用权出让合同》，公司合约部协助负责针对合同范本、条款、地块范围、技术指标进行核对，避免产生争议条款。
7.2《建设项目选址意见书》办理项目选址是指建设工程的选址和布局符合城市规划要求，并获得城市规划行政主管部门核发的《建设项目选址意见书》。
7。
2.1主管部门：规划局7。
2。
2申报资料（1）建设项目选址申请表一式二份（有关部门盖章确认）；（2）建设项目位置图(有坐标）(3)营业执照、法人身份证。
吴中区城建档案馆办事流程
城建档案办事流程
1、档案报建
建设单位在办理质量监督手续前，到城建档案馆办理档案报建登记手续，签订《建设工程档案报送责任书》。
2、档案收集
建设、施工、监理等单位按照建设工程档案报送范围、归档目录等收集工程建设前期准备、施工、竣工过程中产生的各种载体文件材料，城建档案馆提供相应业务指导。
3、档案预验收
建设单位在工程竣工验收前，做好工程档案的验收准备工作，提请城建档案馆进行档案预验收。
建设单位凭《建设工程档案预验收意见书》，方可组织竣工验收。
4、档案移交
（1）建设单位对准备移交的工程档案进行整理，并进行自查。
（2）移交档案符合规范要求：原件存档；材料完整、齐全、准确；按工程准备阶段文件、监理文件、施工技术文件、竣工验收文件、竣工图、声像资料六大类内容排序，每一个单体的档案归放一起。
（3）建设单位在工程竣工验收合格后三个月内向城建档案馆移交竣工档案。
城建档案馆对竣工档案进行接收，审核合格后出具《建设工程档案接收和移交证明书》。
建设单位持《建设工程档案接收和移交证明书》办理竣工备案手续。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
– – – – – – – –
土地证复印件一份； 消防设计审核意见书原件复印件各一份； 白蚁合同及相关文件原件； 墙改办立项批文原件复印件各一份，总平图原件； 人防办立项批文原件复印件各一份； 城管局总平图（含立面、剖面、单体），光盘原件； 市政公用局室外雨污水总平图原件； 建设局审图合格证复印件一份；
八、规划方案审定意见
材料名称
1.建设项目批准文件1份（复印件） 2.规划局提供的规划设计条件1份，项目所在地政府初审意见1份 3.《建设项目选址意见书》或有效的土地权属证（复印件）1份 4.1/500至1/2000苏州坐标系现势地形红线图1份 5.规划建筑设计方案图纸2份（包括电子文件） 6.方案进行论证的项目附论证意见 7.相关部门（人防、安监、消防、环保、文物、水利、绿化）意见
二二、建设工程施工许可证
材料名称
1.建设工程定额核定申请表 2.审查批准的工程图纸、城区沿街建筑规划红线图 3.建设工程施工合同 4.《苏州市建筑工程发承包计价手册》 5.建筑工程承包计价备案书（外地施工单位） 6.建筑装修装饰、仿古及园林绿化施工企业资质等级证书（外地施工单位）
其他需要准备 材料： – 中标、招标投标备案书或直接发包通知书原件复印件各一份； – 建设工程用地、规划许可证复印件各一份； – 施工合同、监理合同复印件各一份； – 监理单位的法人营业执照、资质证书、法人委托书、监理工程师上岗证复印件各一份； – 《建筑工程施工许可证申请表》原件； – 施工单位的营业执照、资质证书、安全生产许可证、项目经理、安全员（B、C证）复印件各一份； – 城建档案室接收单及质量监督通知书原件； – 施工企业工资支付担保资料原件； – 施工图审查合格书、消防设计审核意见书复印件各一份；
三、项目前期：立项（项目核准）
立项申请或备案（1天）
材料名称 一、核准申请： 1、需简述项目法人基本情况、建设的必要性和可行性、建设规模及内容，营业执照等文件 2、投资额与资金来源，由项目法人单位盖章、法人代表人签字 二、项目申请报告：（项目申请报告应由具备相应工程咨询资格的机构编制）内容： 1、项目申报单位情况 2、拟建项目情况 3、建设用地与相关规划 4、资金利用和能源耗用分析 5、生态环境影响分析 6、经济和社会效应分析 7、法律、法规或者规章规定的其他内容 三、附属文件： 1、城市规划行政主管部门出具的规划选址意见 2、国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见 3、环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见 4、法律、法规或者规章规定应当提交的其他文件
四、环境影响评估登记（报告）
环境影响登记
1.建设项目环境影响登记表（一式六份） 2.发改、经信、商务等部门立项批文 3.工商名称核准通知书或工商营业执照复印件 4.租房协议、房产证（土地证） 5.当地环保办预审意见及现场勘察表 6.搬迁、扩建、技改项目提供原项目环保手续（批复.验收） 7.供地项目提供供地批复、土地拍卖成交确认书、出让合同 环境影响报告审批（相关表格和文件由系统生成） 1.环境影响报告表及软盘或光盘 2.审批基本情况登记表软盘或光盘（使用苏州市环保局同意制作的格式及软件） 3.环评技术评估机构对环境影响报告表的技术评估意见 4.新增排污量的建设项目须提供环境保护部门批准的《排污总量申请表》 5.发计、经贸、外经部门的批文 6.若废水排入污水处理厂集中处理的项目需提供排水管理部门或污水处理厂的接纳意见 7.敏感地区提供公众参与意见
六、规划市政方案审定意见
材料名称 1.项目批文1份 2.1/500至1/2000带状红线图2份及位置示意图1份 3.选址意见书或有效土地权属证复印件1份 4.路、桥、管线设计方案图2份 5.道路管线综合图2份（附电子图）
七、规划市政工程许可证
材料名称 1.建设项目批准文件1份； 2.1/500至1/2000带状红线图2份及位置示意图1份； 3.《建设用地规划许可证》.土地证复印件1份（需征地的项目）； 4.初步设计方案批复1份（需做初步设计的项目）； 5.路桥管线工程施工图1份。
十、建设项目设计方案节能审查
材料名称
1.苏州市规划局吴中分局设计方案审定意见书（复印件）1份； 2.民用建筑设计方案建筑节能概况表3份； 3.民用建筑设计方案说明（含节能概况）、总平面图、平面图、立面图、剖面图 各1份。
十一、建设工程施工图审查
材料名称
1.勘察单位资质证书副本（复印件）（外省市需办理进市资质核验） 2.设计单位资质证书副本（复印件）（外省市需办理进市资质核验） 3.勘察、设计合同书 4.经批准的报建用地许可证总平面图（总平面施工图） 5.建设用地土地使用证及设计要求说明书（复印件） 6.初步设计文件及初步设计抗震审查意见或有关项目审批文件 7.岩土工程勘察报告(2套） 8.全套施工图设计文件（2套） 9.依法进行的专项设计审查意见----建筑工程消防审核意见书等 10.结构计算书 11.相关基础资料：本项目中各专业相关注册人员一览表 12.江苏省建设工程施工图设计节能报审表及（节能计算书2份）
二、工商注册
项目公司名称核准（1天） 临时（验资）帐户设立、转帐、验资报告（3天）
确定股东、董事、监事，任命董事长、法人代表和公司总经理（1天）
起草公司章程、股东会决议、董事会决议（1天） 确定公司注册地址，获取办公地租赁合同和房产证（1天） 公司设立登记申请（1天） 向工商部门提交申请，获取营业执照、机构代码证、公章、法人章 和财务章（2天） 基本户设立，获取税务登记证（3天）
二十、市政公用设施审核
材料名称
1.建设项目报建申请表 2.提供雨污水管分流图 3.审图中心审核批文
二一、建设工和规划放线
材料名称
1.规划设计意见书及方案审定意见书复印件一份； 2.总平面布置图（有规划管理部门盖章）及相应电子文件； 3.规划用地红线（有规划管理部门盖章）及相应电子文件； 4.建筑施工图电子文件； 5.建设场地远景照片电子文件； 6.高层建筑日照分析报告。
墙改基金
施工许可证
面积测绘
价格备案
前期物业
银行监管
预售许可证
规划验收
消防验收
景观验收
市政验收
竣工备案证
房地产面积实测 交付 大产权证
一、土地挂拍与流程
•
土地信息公布（1天） 获取挂牌文件，了解土地基本信息（1天） 初判（5天，获取集团准许报名资格） 可行性研究（15天，获取集团授权价） 参加政府公开竞拍、摘牌（1天） 签定土地成交确认书、土地合同、土地交付（40天） 付清土地款和契税，填写土地调查类表格 获取土地证
十九、新材料专项基金
材料名称
1、发改项目批复 2、建筑总平面图； 房地产项目另加： 1、土地成交确认书 2、土地出让合同 3、土地款发票复印件 4、如果是转让项目需出具转让协议书
《江苏省发展新型墙体材料与推广节能建筑管理规定》（省政府第100号令）第二十条：凡在本省行政区域内新 建、改建、扩建的建设工程，建设单位和个人（不包括个人住宅建房）在向规划部门领取建设工程规划许可证前， 必须按照每平方米建筑面积１０元（不能按照建筑面积计算的建筑物以实际用量每块标准０．０５元）向所在市、 县（市）墙改管理机构缴纳发展新型墙体材料专项用费（以下简称专项用费）。除第二十三条规定的情形外，未 经省人民政府批准，任何地区、单位和个人无权决定减缴、免缴、缓缴专项用费。建设单位和个人持专项用费缴 款凭证，向有关主管部门办理手续。未按本规定缴纳专项用费的建设工程，规划部门不得发放建设工程规划许可 证，有关行政主管部门不得批准开工建设。
九、建设工程规划许可证
材料名称 1.项目批文1份； 2.建设工程规划许可证申请表一式两份； 3.《建设用地规划许可证》及红线图（复印件）各1份； 4.土地证复印件或土地权属证明1份； 5.建设项目总平面图1份.建筑施工图（含土建工程说明.平.立.剖图）.结构基础图各1份（包括电子光盘文件），图纸需安 要求折叠； 6.《设计方案审定意见书》复印件一份； 其他附属材料： 7.拍卖地块规划设计条件及方案审定意见书； 8.规划放线成果，拍卖土地的需提供测绘面积报告。 – 环评审批意见书复印件一份；
办理《土地证》流程如下： – 根据《土地出让合同》上的出让金额，缴纳4%的契税，并出具收据和契证 – 携银行缴费凭据，《土地出让合同》原件复印件各一份，前往开发区财政分局高科处，换领契税缴纳收据2 张，红联给企业，蓝联给国土； – 向国土部门申请一套办证材料按要求填写签章；再准备工作联系单一原两复两套（土地款和交易费）、土地 出让合同3复、发改和环保批文各3复，建设用地规划许可证3复，土地挂牌竞购确认书1复，红线图（A3） 4复，契税收据蓝联；
吴中区宝带路项目报建指南
金地集团苏南地产公司
报建工作流程图
土地获取 公司注册 方案设计 环境评估 项目立项 用地许可证 土地证
日照分析审查 施工图设计 建筑面积审查 排水排污审查 消防设计抽查 防雷设计审查 景观及市政审查 节能设计审查 工程规证 建筑方案评审
工程招投标
规划放线
质量安全监督
白料名称
十五、安全监督申报注册
材料名称
1.押负责安全监理的监理员证； 2.押项目经理 B证，安全员C证； 3.按要求填写《建设工程安全监督档案》。
（相关资料请前往行政服务中心住建窗口领取，然后到吴中区住建局建管处602室 办理手续）
十六、协议前期物业公司选聘
材料名称
1、计划任务书 2、建设用地规划许可证 3、建设工程规划许可证 4、建筑工程施工许可证 5、规划总平面图（标明物业服务用房位置，并加盖公章） 6、物业管理用房平面图 7、物业服务用房确认备案表 8、开发商提供物业服务用房的承诺书 9、规划设计要点（若对社区用房有明确要求，则要求提供社区用房配置情况说 明） 10、开发商解决路灯、垃圾问题的方案及承诺
五、建设用规划地许可证