项目报批报建工作手册
工程项目管理手册(完整版)
2.2、预算报价管理
1、工作任务下达和接收，事业部门在收到招标文件或有投标报价需求后应以邮件形式发送商务部，邮件应说明项目报价要求、完成时间、对接人等重要信息并上传招标文件、图纸等相关文件，预结算经理会以邮件回复标书完成节点、需事业部配合事项、收费要求等情况。
2、事业部在发送报价需求时请说明项目性质（自营或联营），商务部已制定商务部收费管理办法，项目投标报价费用将按办法执行
（7）技术标书：投标前商务部提供初稿给事业部或委托人审核，经事业部或委托人确定后打印。
（8）封标、送标：封标送标由事业部或委托人完成。
（9）具体工作流程详见流程图。
2.3自营业务标书编制流程图
2.4联营项目标书编制流程图
2.5标前评估流程
为降低投标风险、提高投标中标率，针对平安系统外项目应进行标前评估，评估标准为所有自营项目及预估造价3000万以上新合作联营项目。评估应在项目投标前由事业部发起，主要对新合作单位的资金实力、付款条件、历史履约情况、新加入联营项目负责人的信誉、口碑、项目履约能力、资金实力等情况进行评估。评估采用邮件方式，由业务部门发起经部门分管领导审批报工程管理中心评审，经评审确定可以参与投标后开展投标工作。
（4）资信标书及证书原件等：资信标书由商务部负责编制及检查，如资信标书放在商务标或技术标书中，需跟商务部具体编制的商务或技术人员沟通完成的时间，一般需要在截标前4天提供给商务部。资信标不与商务标及技术标合并装订的，则由资信人员自行打印装订。证件原件由商务部准备、提供。
有关项目报建全流程
项目报建全流程第一步:办理选址征采建议函发改委1建设单位的报批函；2 建设项目可行性研究报告或许建设项目建议书； 3 房地产开发企获取征采意业的营业执照和资质。
见函复函1、《建设项目选址建议书》申请表；2、建设项目拟选址地点图；3、建设项目总平面规划意愿图； 4 、需要编制规划选址研究报告的项第二步: 办理选建设局目，应供给拥有相应城市规划编制资质的单位获取项目规址规划建议书编制的项目选址研究报告； 5 、经过出让方式划建议书28 天获得土地的，应供给《国有土地使用权出让合同》；1 填写《建设用地规划允许证申请表》；2 受权拜托书及拜寄身份证明（复印件）；3 有效立项第三步：办理规建设局规划设计红划设计条件审批文件；4 有效建设项目选址及规划设计条件（包括附图）复印件；5 经赞同的方案或扩初批复（包线图括附图）；6，1：1000 地形图1 份（需划定规划控制线）；7 特别状况需要供给的其余资料。
1 项目立项请示:；2 项目可行性研究报告；3 资审批批复发改局金证明；4 营业执照及法人代表人身份证复印件第四步：办理立项审批23 天5有关职能部门对项目审察的建议； 6 上司对项目建设的有关文件；7 项目招标申请表及其余；1 地形图一份（1:500）；2 建筑方案平面图（1:500）；3 分层面积表可行性研究报告；4 选第五步：办理规划设计方案建设局20 天址建议书及附图； 5 规划设计要求通知单及附图；6 国有土地出让转让（使用权）合同及附图；7 环捍卫生，消防交通，绿化部门审批建议各一份总平面图，横断面图套；日照剖析报告 8 2 9审批的项目整体规划案及其余。
注意：不是必经流程教育报建部 1 选址规划建议书； 2 鉴定整体规划教育局门报建审批设计方案通知书； 3 项目请平面图。
15 天只有影响到教育机构才报建市政园林局1 园林现状测绘报告；2 建筑剖面图；第六步：办理园林绿化报建审批公用事业局15 天3 首层标准以及地下各层平面图；4规划建议书和鉴定方案通知书及附图；5 绿地部署图人防，环保和消防等多部门人防工程的审批建设局流程：（1）缴纳防空地下室易地建设人防报建审动工通知费。
SPV公司项目建设管理手册
SPV 公司项目建设管理手册2018 年月日第一章项目建设管理规划与职能.......................一、项目建设管理总体规划.......................二、SPV公司及其各职能部门职责..................... 第二章项目前期管理.............................一、项目招标管理...........................二、项目报批报建...........................三、项目幵工准备工作.........................第三章项目进度管理.............................一、项目建设进度计划编制.......................二、进度计划的检查和纠偏.......................第四章项目质量管理.............................一、项目质量目标及保证体系.....................二、项目质量控制管理制度.......................第五章项目安全文明施工管理........................一、项目安全管理...........................二、项目文明施工管理.........................第一章项目建设管理规划与职能为加强XXXXXX环境XX项目建设过程中的全面管理，提高项目公司的管理水平，按照国家有关工程建设的各项规定，以提高投资效益为中心，保证工程质量，按进度计划完工为目标，特制定本手册。
一、项目建设管理总体规划项目建设管理主要在项目的实施阶段，是对项目建设全过程中的综合管理工作。
包括项目前期管理、进度管理、质量管理、安全文明施工管理、成本合约管理、验收与移交、竣工决算管理、考核评价等。
项目建设管理工作流程如下：项目建设管理工作流程以上流程为项目管理的基本建设流程，在实际应用过程中，结合具体项目的运作模式稍有变化（对投标时联合体中有设计或施工单位的，可不进行设计或施工招标）。
工程建设管理中心项目建设操作手册初稿-精品
工程建设管理中心项目建设操作手册（初稿）本手册主要为规范曹发展集团工程建设管理中心所辖的工程项目建设管理程序所做的操作细则汇编，根据项目管理需要，共包括项目前期、工程施工管理、项目管理三部分，为项目工程师在项目实施、管理过程中指导文件。
第一部分：前期工作1.1项目立项（核准或备案）1.1.1.准备资料：1）根据项目属地划分，有所属发改局出具前期工作函；2）项目所属地规划局出具规划选址意见；3）委托咨询单位编制环评报告或环评登记表，并取得环评批复；4）根据需要编制安全评价并取得安全评价批复；5）办理资本金证明或财政局资金筹措意见；6）项目所属地国土部门出具用地预审意见；7）根据需要编制防洪安全评价，水务部门出具防洪批复；8）委托咨询单位编制节能报告或填写节能登记表，并取得节能批复。
1.1.2.委托咨询单位编制可行性研究报告或项目申请报告。
1.1.3,由项目所属地发改局组织规划、建设、国土、财政等相关部门参加，建设单位委托相关咨询院进行可行性研究报告或项目申请报告评审，出具评审意见。
1.1.4,由项目所属地发改局完成项目核准或备案。
1.1.5.同时获得招标、不招标核准表。
1.2根据项目属地划分，向所属住建局报建，办理建设工程登记表。
L2.1.准备资料:1）企业营业执照；2）发改局批复的立项文件及招标、不招标核准表；3）规划部门意见；4）资本金证明。
1.3办理水土保持1. 3.1.委托相关单位编制水土保持报告，获得项目所属水务局水土保持批复1.4勘察、设计招标1.4.1.准备资料1）发改局批复的立项文件及招标、不招标核准表2）建设工程登记表1.5勘察、设计1.5.1.设计单位根据项目情况提出勘察要求。
2.5.2•勘察单位现场进行勘察，完成勘察报告。
1.5.3.设计单位根据勘察报告进行初步设计（详细方案设计）其中政府投资类项目初步设计需报发改局批复，有发改局组织相关咨询院对初步设计文件及概算进行评审，出具评审意见，设计院依据评审意见修改初步设计文件及概算，形成正式初步设计文件。
3.报建操作指引
住宅按 2.实测地形图 （含电子版） 说明：提前 7 个工作日 到测绘院现场实 测或到规划院购 买实测地形图。 1.8 元/ 平方米 （其中 技术服 务 费 0.8 元/ 开发部 市规划局 综合处 10 平米， 白蚁预 缴 1 元/ 平米） ， 按照总 3.立项批复 建筑面 积计算 ( 含 地 下室)
22
施工图审查
7.结构计算书 8.户型比例表 9.报审项目情况表及节能备案 表
10.工程规划许可证(副本)
11.专项设计审查有关部门审查 意见书
开发部
12.工程项目立项审批文件
十四、施工许可证 工作流程
步骤 操作流程 所需资料及操作说明
1. 施工许可证申请书
主管部 门
审查部门
工作 日
费用
2. 规划证 1、 3. 用地许可证 开发部
工程规划许可 证(副本)
3、
十三、施工图审查 工作流程
步骤 操作流程 所需资料及操作说明 主管部 门 审查部 门 工作 日 费用
1.勘察单位资质证书副本
2.勘察设计合同履行情况证明 材料
项目部
3.岩土工程勘察报告
4. 设计单位资质证书
5.报告节能审查（含节能专篇图 纸） 1、 6.全套施工图设计文件 设计部 无锡市审 图中心 1.5 元/平 米
2 、
开发资质（暂 二级）受理单
11.工程、财务、统计、经营负责人任职文 件 12.工程、财务、统计、经营责人个人简历， 身份证复印件 13.专业技术人员职称证书复印件及身份证 复印件 14.专业技术人劳动合同 15.拟开发项目相关文件（土地合同，立项 批文等） 16.《房地产开发企业资质申报表》 说明： 劳动合同及技术人员职称证书现场核 查需提供原件 1.申请报告 2.土地合同 3.资质受理单
江门市修建性详细规划电子报批设计版用户手册
江门市修建性详细规划电子报批设计版用户手册设计版用户手册广州都市信息研究所江门市都市地理信息中心2020 年11 月目录第1章.运行需求 (5)1.1硬件环境 (5)1.2软件环境 (5)第2章.系统功能及操作 (5)2.1概述 (5)2.2设计 (5)2.2.1项目属性 (5)2.2.2设置关联单体属性 (6)2.2.3显示图形填充 (7)2.2.4关闭图形填充 (7)2.2.5图层属性 (7)2.2.6属性复制 (12)2.2.7批量转换 (12)2.2.8标注 (12)2.2.9总平版本转换 (13)2.3检测 (13)2.3.1属性数据 (13)2.3.2非法拓扑关系 (14)2.3.3必需拓扑关系 (14)2.3.4建筑间距 (15)2.3.5标注检测 (15)2.3.6检测建筑编号 (16)2.3.7属性查询 (16)2.3.8建筑查询统计 (17)2.3.9日照分析 (17)2.3.10文件完整性检测 (19)2.4指标运算 (20)2.4.1用地平稳表 (20)2.4.2技术经济指标表 (21)2.4.3技术经济指标混合运算 (21)2.4.4技术经济指标对比 (22)2.4.5分期用地指标表 (22)2.4.6分期用地指标混合运算 (23)2.4.7分期用地指标对比 (23)2.4.8绿地指标表 (23)2.4.9公共服务设施表 (24)2.4.10建筑面积明细表 (24)2.4.11建筑面积明细混合运算 (24)2.4.12建筑面积明细对比 (25)2.4.13停车场一览表 (25)2.4.14停车场明细表 (26)2.5工具 (26)2.5.1显示/关闭属性输入 (26)2.5.2显示/关闭视点转换 (27)2.5.3显示/关闭指标窗口 (27)2.5.4显示/关闭检测窗口 (27)2.5.5图层工具 (28)2.5.6图库治理 (29)2.5.7清除闪耀 (30)2.5.8提取尺寸 (30)2.5.9删除多义线重复顶点 (31)2.5.10查找句柄 (31)附录：江门市修建性详细规划电子报批二期技术细那么 (32)第1章.运行需求1.1硬件环境工作站：P450 以上高档PC机，内存许多于64M服务器：P866以上专用服务器，内存许多于128M1.2软件环境操作系统：用户端Windows 2000/XP/2003服务器Windows 2000/2003图形支持：AutoCAD 2006第2章.系统功能及操作2.1概述按照功能模块划分成四个模块：〝设计〞、〝检测〞、〝指标〞以及〝工具〞。
广州市规划局项目报批流程及注意事项2012.10.31
广州市规划局项目报批流程及注意事项一、申请道路交通工程规划条件申请规划条件，应在项目开展方案设计前完成，以明确规划宽度、用地限制等基本规划控制因素。
1.1申请规划条件办理流程1.落实工程设计范围及准备图纸2份：在现状地形图（二所提供）上表示线位走向，明确表示工程起终点及转点坐标。
2.经窗口报送，与规划局经办人沟通。
3.规划局窗口发案，项目负责人保存批复彩色扫描件，业主保存原件。
1.2申请规划条件资料目录1.立案基本资料：包括申请人的IC 卡号、立案申请表C2表*、申请函（业主正式公函）、组织机构代码证、授权委托书原件、申请人身份证明复印件、代理人身份证明文件复印件。
*C2表（官方2012年10月版），项目负责人应根据目前项目情况，填写C2表中的“案件数据信息表”，并盖本院公章。
2.1/500至1/10000现状地形图（原件2份）。
3.已取得的计划任务书、项目建议书或可行性研究报告。
二、二、方案报建方案报建方案报建（道路交通工程设计方案审查）（道路交通工程设计方案审查）方案报建，应在确定推荐和比选方案后进行，以明确市规划局书面意见，顺利推进初步设计工作。
2.1方案报建办理流程1.购买市规划院1/500或1/2000地形图，仅为报建使用；工程设计需采用二所测量地形。
2.根据规划局非正式意见，在方案报建前，应督促业主将方案报送相关部门征求意见，并取得水务、供电、水利、交委、地铁、铁路等专业管理部门的书面意见。
其中水务部门方案审批书面意见、市供电局关于电缆沟配套建设的书面意见，为必要前提条件。
3.根据意见修改完成推荐和比选方案。
推荐方案电子报建“市政通”文件通过市规划局网上审查。
若业主不同意进行网上审查，可自行检查，但可能因为文件不符“市政通”要求而拒绝收件。
用地红线为闭合多段线，是由折线组成而非缓和曲线或圆弧，在图面上应包含所有其余内容在内。
4.根据《广州市城市规划管理技术标准与准则》（综合篇）的要求，完成方案报建图纸，加盖本院的报建章。
项目报规报建规程
一、土地手续：1．土地出让合同：通过出让的方式取得土地使用权并签订土地出让合同。
2．土地用地勘测图。
3．建设用地批准书。
4．土地契税、地税完税证明（财政局、地税局）。
5．土地登记申请，审核发土地使用权证。
二、规划手续：1．项目总平面规划，规划设计方案申报经规划委员会通过后，发规划批文，按规划批文办理建设用地规划证。
时间需2-3周。
2．建设工程规划许可，根据总平面图规划，进行项目建设工程单体初步设计，申报单体工程规划许可。
时间需2-3周。
3．交纳规划技术服务费、配套费等，办理城建档案移交合同。
三、项目发改委立项：1．项目申请报告（工程咨询院）。
2．项目规划批文、总平面图。
3．环境影响评价（环保局）。
4．抗震设防（地震局）。
5．无线电委员会等部门意见。
6．办理完以上材料后报经发改委审批后发立项批文。
四、工程施工手续：1．场地三通一平，达到场地平整，水、电、路通具备施工条件。
2．工程勘察、设计。
根据单体工程规划具体要求进行勘察，勘察单位出详细勘察报告后，设计单位进行设计出施工图。
时间需6-7周。
3．图纸设计审查：工程施工图纸审查（建设局图审中心），消防设计审核（消防局），防雷设计审核（气象局），人防手续（人防局）。
时间需2-3周。
4．工程报建，察看现场。
5．办理工程施工、监理招标，确定施工、监理单位，发中标通知书，签订施工、监理合同。
时间需4-5周。
6．前期绿化设计，办理绿化审批手续。
7．建设工程质量监督手续及建设工程安全监督手续。
8．建筑垃圾处置、商混供应合同。
9．交纳相关费用，社会劳动保障费、开发管理费等。
10．申办建筑工程施工许可证。
项目报批报建流程
通常开发商完成项目的40％～50％%时即可办理此证,获取此证后即可进行房屋的预售工作;
十三
工程竣工
验收
建管站
1.工程施工许可证；
2.施工图设计文件审查备案意见书；
3.施工单位提供的工程竣工报告；
4.监理单位提供的工程质量评价报告；
5.勘察单位提供的勘察质量检查报告；
6.设计单位提供的设计质量检查报告；
5.项目总监的岗位证书；
6.施工单位项目经理资质证书和施工员、材料员、安全员、质检员的岗位证书；
7.施工单位安全信誉等级证书和安全生产责任书；
8.施工单位为从事危险作业职工办理的意外伤害保险凭证；
9.安全生产文明施工的组织设计方案和技术措施；
10.大中型施工机具和设备安全性能状况资料；
11.建筑工程施工许可申请表；
1.施工图备案申请书；
2.勘察、设计合同,勘察设计单位出具的勘察设计收费情况证明；
3.初步设计批准文件,主要初步设计文件；
4.施工图设计文件附设计单位资格证书、注册建筑师、注册结构工程师证书等复印件,审查机构核发的施工图审查报告；
5.工程勘察成果报告书附勘察单位资格证书复印件及勘察质量监督报告；
6.建设行政主管部门认为需要的其他资料;
2.防空地下室施工图设计依据及说明；
3.建设项目总平面布置图及地面建筑平立剖面施工设计图；
4.防空地下室建筑平立剖面施工设计图；
5.防空地下室立体结构、防护结构施工图；
6.防空地下室通风空调、给排水、电器专业平时和战时施工图；
7.防空地下室建筑、结构、通风空调、给排水、电气平战时功能转换措施施工图；
办理程序：总台领号－窗口送件－案件办理－总台领件
房地产开发报建手册及流程图(完整版)
目录第一部分项目开发报建流程1第二部分项目前期阶段报建流程7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7第三部分项目建设阶段报建流程10一、办理项目地名注册手续10二、办理《项目立项》12三、规划局13（一）办理《建设项目选址意见书》 13(二)办理《建设用地规划许可证》13（三）建设项目规划设计方案（修规）报批 15（四）办理《建设用地规划批准书》15（五）建筑设计方案报批16（六）办理《建筑工程规划许可证》16（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报) 18（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批18（十）“一书两证”及附件变更遗失补发18（十一）办理《建设工程规划验收合格证》19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20（十三）规划设计单位资格认证21四、市建设局22（一）建设工程保证安全施工的措施备案22（二）建设工程缴费指南25（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南29（四）房地产开发项目手册备案指南15（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证34（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证39（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南43（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南49（十）工程合同纠纷调解申请指南 52（十一）房地产开发项目转让备案指南53（十二）商品房预售广告备案指南54（十三）商品房预售楼款用款申请指南56（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明58（十五）商品房预售许可指南59（十六）商品房预售许可证变更、延期指南61五、城市管理局63六、人防办76七、消防局79八、房管局82第一部分项目开发报建流程附表1：项目报批报建附表2：配套工程报批报建：附表3：项目验收阶段报批报建第二部项目前期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续一、土地使用权转让（一）适用范围 1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让；2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位（占51%以上）的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让；3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让；4、原经批准划拨的经营性房地产项目用地，补办出让手续后再转让。
项目报批报建工作流程_2
专项工程审查—人防工程
专项工程审查—消防工程
专项工程审查—市政工程
施工图请照
建设工程规划许可证获取
第五部分 施工准备阶段
施工图审查
《开发经营权证》
监理施工招标
开发系列规费缴交
质监备案
Байду номын сангаас
安监备案
《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)
《建筑工程施工许可怔》
是建筑施工单位符合各种施工条件、允许 开工的批准文件，是建设单位进行工程施
专家评审
社会公示
建筑方案审查
专项工程审查
施工图请照
《建设工程规划许可证》是有关建设工程
《建设工程规划许可证》 符合城市规划要求的法律凭证，是建设单
位建设工程的法律凭证，是建设活动中接 受监督检查时的法定依据。确认有关建设 活动的合法地位，保证有关建设单位和个 人的合法权益。
委托建筑设计
建筑方案设计审查
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5、知人者智，自知者明。胜人者有力 ，自胜 者强。 20.10.2 320.10. 2300:2 8:5000: 28:50October 23, 2020
•
6、意志坚强的人能把世界放在手中像 泥块一 样任意 揉捏。 2020年 10月23 日星期 五上午 12时28 分50秒 00:28:5 020.10. 23
项目报批报建工作手册
贵州双龙航空港温泉综合开发有限公司 2017年3月
前言
项目开发目标
确立项目 合法性
开发过程、开发产品
确立项目 合理性
经济分析、规划设计
保障项目 符合性
市场需求、企业要求
前言
报批报建主要有那些 工作?
✓ 与政府相关部门包括土地房屋局、发改委、 建委、规划局、消防局等的各种手续
房地产开发报建手册1
房地产开发报建手册1前言房地产开发行业作为国民经济的重要支柱产业，近年来在全国得到快速发展。
然而，由于缺乏相关经验和规范，导致房地产开发项目在报建过程中出现各种问题。
为了提高项目的报建效率、降低后期投资风险，特编写此《房地产开发报建手册》。
报建前的准备工作1.初步工作在房地产开发过程中，初步工作非常重要。
开发商应对土地的周边环境和政策法规进行充分了解，同时，应做好项目的整体规划与设计，包括建筑设计、建筑风格、配套设施、日常管理等方面。
2.土地选址和用途规划房地产开发项目的成功首先要从选址开始，选址的好坏直接关系到项目的市场地位和投资价值。
同时，为了确保土地的合法性，开发商还需对土地的用途规划进行调查和分析。
3.项目的主要功能开发商必须明确项目的主要功能，因为在报建时，一些功能方面涉及到的事项，具有重要意义，会对项目的开展起到关键性的作用。
4.信息的收集和整理在进行报建之前，开发商需要对项目的相关信息进行全面收集，例如土地权属证、拿地条件、周边环境、规划法规等等。
并且需要对这些信息进行整理，便于后期使用。
5.拟定报建方案开发商在进行报建时，需要依据项目的情况，对报建的方案进行拟定，包括项目的功能、用途、建筑规划、配套设施等内容。
报建流程房地产开发项目的报建过程需要经过以下几个步骤：1.用地核准在进行报建前，开发商需要向政府部门申请用地核准，并提交相关的资料。
一般来说，在申请用地核准时，需要提交的资料有用地申请书、用地预审表、项目概念规划等文件。
2.设计方案审查设计方案审查是房地产开发项目报建过程中最为关键的环节之一，其中包括建筑设计、施工图设计、结构设计等方面的审查。
3.土地复核土地复核是指在用地核准的前提下，对土地的规划条件、用途、面积等方面进行复核。
4.工程项目核准在经过以上步骤后，开发商需要向政府部门申请项目核准，并提交相关的资料。
申请时需要提交的资料包括项目核准申请书、工程设计文件、施工管理组织等文件。
房地产开发报建手册报建手册
房地产开发报建手册目录• 1. 引言• 2. 报建流程• 3. 报建材料• 4. 报建要求• 5. 建设工作• 6. 完工验收•7. 结语1. 引言本报建手册旨在指导房地产开发企业进行报建工作，确保项目顺利通过审批，并合规开展建设工作。
本手册将介绍报建流程、报建材料、报建要求、建设工作和完工验收等相关内容。
2. 报建流程报建流程是指房地产开发企业按照一定的程序和要求完成项目报建工作的过程。
一般包括以下几个环节：1.前期调研：对项目区域的规划、市场需求等进行调查研究，确定开发项目的可行性。
2.立项申请：编制项目的立项申请报告，提交相关部门审批。
3.地勘阶段：进行项目地质勘察，获取详细的地质信息，为后续设计提供依据。
4.设计阶段：根据地勘结果进行项目设计，编制设计图纸和相关报告。
5.报建申请：准备好报建材料，向相关部门递交报建申请。
6.审批阶段：相关部门进行报建材料的审批和核实。
7.签订合同：审批通过后，与相关单位签订合同，开始建设工作。
3. 报建材料在报建阶段，需要向相关部门提交一系列的报建材料。
报建材料的具体要求可能因地区和项目的不同而有所差异，一般包括以下内容：•项目概况表：包括项目位置、规模、用地面积等基本信息。
•项目规划图纸：包括总平面图、立面图、剖面图等。
•建设方案：详细阐述项目建设的内容和方法。
•相关证件材料：包括土地证、规划许可证等。
•环境影响评价报告：对项目可能产生的环境影响进行评估和分析。
•工程量清单和造价预算表：详细列出项目的各项工程量和对应的造价预算。
•相关承诺书和保函：表明开发企业的合法性和负责任的态度。
4. 报建要求为了确保报建工作的顺利进行，开发企业需要满足一定的报建要求。
报建要求可能包括以下几个方面：•增加项目的可行性研究：对项目进行全面的调研分析，包括市场需求、规划布局等。
•合规性审查：对项目的设计和建设方案进行严格审核，确保符合相关法规和标准。
•完备的报建材料：准备充分、完备的报建材料，确保没有遗漏和错误。
开发项目报建报批及取证工作规程
开发项目报建报批及取证工作规程1 目的明确房地产开发基础上报建/报批、取证范围、条件、法律、法规依据，以利开发项目的顺利进行。
2适用范围适用于房地产开发项目全过程的报建/报批、取证工作的管理。
3职责3.1集团公司相关部门及房地产项目公司（以下简称房地产公司）按职责/业务的划分，分别负责组织办理相关的报建/报批、取证工作。
3.2房地产项目公司负责：a)房地产项目公司注册登记、营业执照、法人执照、资质评定申报；b)房地产项目公司备案申报；c)《房地产开发项目手册》的办理；d)《施工许可证》的申办；e)《商品房预售许可证》的申办；f)《房屋所有权证》的办理。
3.3项目策划部负责；a)《建设用地批准书》申办；b)《土地使用证书》办理；c)《建设用地规划许可证》的办理；d)《建设工程规划许可证》的办理。
3.4房地产综合管理部负责办理：开发项目竣工综合验收的申报。
4工作程序4.1集团公司房地产开发新立项目必须按国家法律、法规和项目所在地相关行政主管部门的要求，办理报建/报批、取证手续，获取有效的批准/注册/许可文件。
4.2各负责办理报建/报批、取证的部门领导和具体工作人员，应认真学习相关法律、法规，了解报建/报批、取证的规定和要求，准备并提供所需的文件、资料，做到及时、完整、准确、清晰。
4.3房地产项目公司注册及资质等级的办理4.3.1本程序所称项目，是指由集团公司投资或与他方共同投资，从策划、立项、筹资、设计、工程建设、直至经营的全过程。
4.3.2集团公司或与他方共同投资开发的项目，应按相关法律、法规的规定，办理有关审批手续，领取营业执照/法人执照。
4.3.3注册房地产开发公司应具备下列条件：有明确的章程和固定的办公地点；有独立健全的组织管理机构，有上级部门或董事会任命的专职总经理/经理，并配备与企业资质等级相适应的专职技术、经济等管理人员；有不少于企业等级的自有流动资金；有符合国家规定的财务管理制度。
4.3.4国家对房地产开发企业实行资质管理，规定了不同资质等级企业应具备的条件和可承担的开发业务。
报建工作手册
☆基本建设项目审批流程图☆房地产项目报建主要流程☆索引及目录一、环保局 (7)（一）建设项目环境影响报告书审批 (7)1、所需材料 (7)2、审批流程图 (7)（二）建设项目环境保护设施竣工验收申请报告 (8)1、所需材料 (8)2、审批流程图 (8)二、发改委 (9)（一）企业投资项目核准 (9)1、所需材料 (9)2、流程图 (9)三、规划局 (10)（一）核发《建设项目选址意见书》 (10)1、所需材料 (10)2、流程图 (10)（二）核发《规划条件》 (10)1、所需材料 (10)2、流程图 (11)（三）核发《建设用地规划许可证》 (11)1、所需材料 (11)2、流程图 (11)（四）核发《建设工程规划许可证》(建筑工程) (12)1、所需材料 (12)2、流程图 (12)（五）核发《建设工程规划验收合格证》 (13)1、所需材料 (13)2、流程图 (13)四、民政局 (14)（一）地名命名或更名 (14)1、所需材料 (14)2、流程图 (14)五、民防局 (15)（一）新建民用建筑防空设防审批 (15)1、提交材料 (15)（二）人防工程立项审核 (15)1、提交材料 (15)（三）人防工程设计核准 (15)1、提交材料 (15)2、收费标准 (15)（四）人防工程质量监督 (15)1、质量监督登记 (15)2、质量验收 (16)3、竣工验收 (16)六、消防大队 (17)（一）办理建设工程消防设计备案抽查 (17)（二）办理建设工程竣工验收备案抽查 (17)七、住建局 (18)（一）建筑工程施工图设计审查 (18)1、所需材料 (18)2、审查流程 (19)（二）建设工程抗震设计审查 (19)1、所需材料 (19)2、审查流程图 (20)（三）民用建筑规划设计方案建筑节能审查 (21)1、所需材料 (21)2、审查流程 (21)（四）建设工程档案登记 (22)1、所需材料 (22)2、流程图 (22)（五）建设工程档案认可 (23)1、所需材料 (23)2、流程图 (23)（六）新建房屋白蚁预防登记 (24)1、所需材料 (24)2、办理流程 (24)（七）建筑工程施工许可证 (25)1、所需材料 (25)2、申办程序 (25)（八）商品房预售许可证 (27)1、所需材料 (27)2、流程 (28)（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案 (28)1、所需材料 (28)2、流程 (29)（十）商品住宅交付使用备案 (29)1、所需材料 (29)2、流程 (30)八、国土局 (31)（一）土地登记 (31)1、申请土地登记应当提交材料 (31)九、城管局 (31)（一）道路挖掘、占用或搭建审批 (31)1、所需材料 (31)2、办理程序 (32)十、气象局 (32)（一）防雷装置设计审核和竣工验收 (32)1、所需资料 (32)2、审批流程 (33)十一、园林局 (34)（一）城市建设项目配套绿地指标踏勘审查 (34)1、所需资料 (34)2、审批流程 (34)一、环保局（一）建设项目环境影响报告书审批1、所需材料1）环境影响报告书及其软盘或光盘。
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项目报批报建工作手册1、目的为了加强公司项目报批报建工作管理、规范报批报建工作流程、提高工作效率，特制订本手册。
2、适用范围适用于苏州江南建设项目管理有限公司项目报批报建工作指导。
3、术语和定义报批报建主要指项目开发前期过程中相关开发证件的报批获取、工程的报建验收等。
公司指苏州江南建设项目管理有限公司。
）“四证”指项目建设过程中最主要的证件，同时也是开发企业完成整个开发周期所必须获取的证件，具体包括：建设用地规划许可证》《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》其他证件：立项批复、项目选址意见书、建设项目方案审定意见书、建设工程规划核实合格证、施工图审查合格书、建设工程消防设计审核意见书、人防行政许可决定书、建筑工程安全监督登记证等。
4、报建专员主要工作内容指导、协调、监督和协助公司报批报建工作；结合项目工期要求，协助项目经理编制报批报建工作计划；跟踪、落实项目报批报建工作计划；统筹、协调解决项目报批报建过程存在的问题与困难；负责从项目立项至施工许可证获取的全部报建手续办理及资料存档；[项目开发周期内其他报批报建手续以及证件的办理；配合、协调造价合约部、技术部相关报批报建工作；协助组织工程综合竣工验收、档案保管等工作。
5、报批报建涉及的主要政府部门和业务}，6、报批报建简易流程图7、主要工作流程签订土地出让合同公司领导主导，与国土部门签订《国有土地使用权出让合同》，公司合约部协助负责针对合同范本、条款、地块范围、技术指标进行核对，避免产生争议条款。
'《建设项目选址意见书》办理项目选址是指建设工程的选址和布局符合城市规划要求，并获得城市规划行政主管部门核发的《建设项目选址意见书》。
主管部门：规划局申报资料（1）建设项目选址申请表一式二份（有关部门盖章确认）；（2）建设项目位置图（有坐标）（3）营业执照、法人身份证。
项目立项办理'开发项目立项即取得政府主管部门（市、区发改局或管委会经发局）对项目的批准文件，同时列入本年度固定资产投资计划。
主管部门：发改局（管委会经发局）项目初步设计与概算的批复（1）立项申请；（2）固定资产投资项目申请表；（3）固定资产投资项目节能登记表；（4）设计概算；（5）营业执照（机构代码证）复印件。
:项目建议书的批复（1）项目建议书审批申请；（2）项目建议书（具备相应专业的丙级以上工程咨询资格的机构编制）；（3）政府抄告单、政府投资项目预审意见；（4）营业执照（机构代码证）复印件。
可研报告的批复（1）可行性研究报告审批申请；（2）项目可行性研究报告（具备专业范围的丙级以上工程咨询资格的机构编制）；（3）"（4）规划部门预审意见；（5）国土部门预审意见；（6）环保部门环境影响评价文件的审批意见；（7）节能登记表（报告表、报告书），营业执照（机构代码证）复印件；（8）项目建议书审批意见；（9）根据有关法律、法规、规章应提交的其他文件。
核准项目（1）项目核准申请；…（2）项目申请报告；（3）规划部门选址意见；（4）国土部门出具的用地预审意见（成交确认书）；（5）环保部门环境影响评价文件的审批意见；（6）节能登记表（报告表、报告书），公共建筑节能按（苏住建规[2012]5号）执行；（7）营业执照复印件；（8）外资项目提供：董事会决议；（9）根据有关法律、法规、规章应提交的其他文件。
}规划方案审定意见书办理主管部门：规划局规划方案审批必需材料：(1)规划设计方案审定意见书申请表一式一份；(2）项目依据文件（立项，内资是发改局批文，外资是外经贸或商务局批文）；(3）选址意见书（复印件），规划设计意见书（复印件）；(4）规划建筑设计方案文本图纸两份，图上要有设计单位出图资质章、设计人盖章，应包括鸟瞰图、沿街立面图、平立剖面黑白图以及文字说明；包含相应内容的电子文件（光盘）一份；{(5）总平面定位图五份（蓝图）。
选择材料：（6）方案进行论证的项目附论证意见（较大项目）；或者相关部门（人防、国土、消防、环保、交通）意见（较小项目），两者至少有一个；（7）土地出让的项目，根据规划设计意见书中对日照、文物、交通流量等方面的要求，提供相关分析报告；（8）设计单位为外省的需提供进入苏州的年度资质核验（登记）证明和资质证书，江苏省外市的需提供《江苏省建设工程勘察设计合同备案表》和资质证书；（9）变更的项目需提交申请（变更应提供原意见书），单位盖章，并要镇政府（接到或开发区）盖章；（10）增扩建项目需提供已有建筑的土地证（复印件）和建设工程规划许可证（复印件）。
规划方案批前公示及公示牌制作【（1）总平面图；（2）平立剖面图；（3）鸟瞰图。
、《建设用地规划许可证》办理《建设用地规划许可证》是建设单位经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
主管部门：规划局申报资料：必需材料：（1）建设用地规划许可证申请表一式二份（有关部门盖章确认）；（2）项目依据文件（立项，内资是发改局批文，外资是外经贸或商务局批文）；（3）用地红线图八份（村委会、镇建管所、用地单位、规划局盖章）；<（4）环评审定意见1份；（5）规划选址意见书及规划设计条件复印件1份。
选择材料：（6）土地是出让的项目需提供出让成交确认书；（7）开发公司资质证明；（8）已审核的规划方案文本（9）关于办理《建设用地规划许可证》的法人授权委托书及经办人身份证。
拨用土地批复/主管部门：国土局申报资料：（1）用地申请（写明地类、面积）；（2）项目立项批复（有效期2年）；（3）规划用地许可证（有效期1年）（4）建筑总平面图（规划局盖章）；（5）规划用地红线图（规划局盖章）；（6）营业执照、机构代码证、公司章程；…（7）如果涉及拆迁的，要有拆迁结束的证明。
《国有土地使用权证》办理《国有土地使用权证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
主管部门：国土局分阶段工作程序（1）土地登记申请（2）地籍调查（3）土地权属审核{申报资料：（1）土地登记申请审批表（2）原《国有土地使用证》（原土地所有者提供）（3）法人资格证明（营业执照或法人代码证）（4）法定代表人证明（5）法定代表人身份证明（6）授权委托书（7）受委托人身份证明（身份证复印件）#（8）授权指界委托书（项目部协助现场指界）（9）建设用地批准书及附图（用地测绘图）（10）《土地出让合同》（11）土地出让金及契税发票（12）相关税费缴纳证明（教育配套费等）[《建设工程规划许可证》办理《建设工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证、是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
主管部门：规划局分阶段工作程序：（1）人防审查（2）定位放线、验线（3）行政规费缴纳申报资料：$必需材料：（1）建设工程规划许可申请表；（2）建设项目批准、核准、备案文件；（3）建设用地规划许可证，红线图，土地证或土地权属证明；（4）环境影响评价批准文件：（5）建设项目总平面定位图（蓝图）两份、建筑施工图（含建筑工程设计说明、平立剖面图，另外楼梯、卫生间等节点详图不需提供）两份，包含有相应图纸内容的电子文件（光盘）一张，装订成册；（6）规划设计方案审定意见书复印件；（7）民用建筑设计方案建筑节能审查回复意见书；;（8）有地下室等需要人防审核的项目提供人防审核意见。
基本建设项目办理手续联系单经信局窗口：(1)立项批复；(2)土地拍卖合同；(3)拍卖成交确认书；(4）工程规划许可证。
人防办窗口：[(1)立项批复；(2)工程规划许可证。
住建局窗口：工程规划许可证（原件1份，复印件2份），立项批复、已签订完的白蚁预防合同消防大队窗口：(1）建设工程规划许可证；(2)消防设计文件；(3)建筑总平面图，消防设计审核的项目提供审核通过文件。
《消防设计审核意见（1）建设工程消防设计审核申报表一式一份；（2）建设单位、设计单位营业执照复印件；（3）授权委托书；（4）设计单位资质证明；（5）消防设计文件；（6）建设工程规划许可证；【（7）消防设计质量承诺书；（8）图纸一套（不含结构图）。
初步设计抗震审查政策性报审资料：（1）苏州市建筑工程抗震设防审查报审书一式二份；(2）建设工程项目立项批复；(3）规划设计方案审定意见书；(4）建设用地规划许可证、建设用地土地使用证；￥（5）勘察单位资质证书副本；（6）设计单位资质证书副本及外省市设计单位进省核验手续；（7）重大建设工程和可能发生严重次生灾害的建设工程需提供地震安全性评价许可证；技术性报审资料：（1）建设项目设计意见书籍设计方案审定意见书；（2）经审查合格的岩土工程勘察报告；（3）建筑、结构专业初步设计文档（含抗震设防专篇）；（4）结构计算书；{（5）高层和超限高层建筑抗震设防申报表；（6）超限设计时对设计依据和可行性的专项说明及计算分析报告；（7）特殊设防类、重点设防类建筑、“大型工程”相关的抗震设防申报表。
施工图设计文件审查合格书（1）施工图设计审查报审表；（2）岩土工程地质勘查报告（及光盘）；（3）结构计算书；（4）节能计算书（厂房、仓库除外）；~（5）规划设计方案审定合格意见书复印件；（6）勘察、设计合同备案表；（7）勘察、设计单位资质证书（复印件）（外省市需办理进市资质核验）；（8）抗震审查意见；（9）立项批复、用地规划许可证；（10）经节水办审查合格的建设项目节水设计审查表（有节水办盖章）；（11）全套施工图（含总平图面、建筑、结构、水电、暖通）。
白蚁预防合同《（1）白蚁预防申请表；（2）工程规划许可证；（3）总平图布置图；（4）立项批复。
、江苏省建设工程档案报送责任书及声像制作合同工程规划许可证。
%、建筑工程质量监督（1）提供《建设工程质量监督申报表》一式二份，盖章、签字；由苏州市“质量监督管理系统”申报完成后打印；（2）《建设工程规划许可证》（核原件、留复印件）；(3）《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查合格书》、《勘察、设计合同备案表》（核原件、留复印件）；(4）《工程施工合同备案表》（核原件、留复印件）；(5）《工程监理合同备案表》（核原件、留复印件）(6）《江苏省建设工程档案报送责任书》，咨询区城建档案馆（嘉元路档案局四楼）（核原件、留复印件）电话：。
%(7）施工单位提供法人营业执照副本、企业资质证书副本、安全生产许可证（正副本），建造师注册证书、B类和C类安全员考核证书（均需原件留复印件），建造师注册证及安全员C类押证。
退证流程：竣工验收后先到相城区建设管理处开具领证联系单，后到市民服务中心二楼住建局窗口领取证书。