教学楼项目可行性研究报告

教学楼项目可行性研究报告

第一章总论

1.1项目名称及承办单位

（1）项目名称：某中学教学楼项目

（2）项目业主：某中学

（3）项目承办单位：某中学

1.2项目概况

1.2.1拟建地点

拟建某中学教学楼项目位于某中学校区的东北角,本项目以拟建小桥跨越小河涌与其南面的运动场相连。

1.2.2项目业主

本项目业主某中学，系按照某区教育局的《关于同意筹建某中学的批复》组建的机构，学校属于公办性质，办学规模为48个教学班，学生人数2400人，教职工200人。学校规划总用地约67500平方米，总建筑面积约为58500平方米。

1.2.2建设内容与规模

本次拟建的某中学教学楼项目位于某中学校区内,是初级中学的主要教学建筑物，由四栋单体组成，其中二栋为六层，另二栋分别为五层和七层，建筑物总高度最高为25.10米，各栋之间采取连廊相连接，总占地面积约3685平方米，总建筑面积约为16727平方米。建筑结构采用钢筋混凝土框架结构。

1.2.3主要建设条件

某中学教学楼项目位于某区政府所在地XX街道,是正在开发且日趋成熟的新区,场地交通便利，场地东面为拟建海山路和空地，南面为河涌及已建15层商住楼，西面为拟建驹荣路及空地，北

面为拟建锦上路及空地。

XX市某区位于珠江三角洲中部，北临广州，毗邻港澳，面

积806平方公里。境内绝大部分是江河冲积的平原，河涌交错，土地肥沃、气候温和、雨量充沛、四季常春。拟建项目所在地

XX东区，该地区位于珠江三角洲腹地，属冲积平原地貌，地势

开阔低平，水网发育，开发前主要由农田、河涌、沟渠、鱼塘等组成，现已经完成五通一平工作。地质条件除存在较厚的饱和淤泥层外无其它不利影响，场地适合兴建建筑物。

1.2.4项目投资估算

拟建的初级中学教学楼项目投资估算约为2979万元。

1.2.5主要技术经济指标

本项目的主要技术经济指标如下：

学校规模__

工程总占地面积__

工程总建筑面积__

教学楼_A-1 _教学楼_A-2 _教学楼_A-3 _教学楼_A-4 _

建筑结构体系__

地震烈度__

投资总额__

建设期__

年营运及维护费_________________万元

钢筋混凝土框架结构__按7度设防_

1.3项目建设的必要性

近几年，处于XX旧城区和新城区结合部的东区，由于地理

位置优越、城市基础设施配套规划齐全，加上国家经济整体向好，东区房地产业发展非常迅猛，短短五年各楼盘均已基本建设成形，在东区买楼居住的人口数量迅速增加。XX东区规划总面积为

319.29万平方米，规划总人口为8万人，但东区至今却没有一

所公办初中学校。为了更好地实施九年制义务教育、提高本地区居民的文化素质、促进某区经济社会继续发展、落实“以人为本，构建和谐社会”的要求、完善城市规划的要求和优化教育资源的配置，尽快在东区兴建公办初级中学确有必要。

1.4主要研究结论及建议

（1）主要研究结论

本项目符合国家政策、为当地教育所必需、项目选址合理、建设方案较优、资金来源可靠、经济和社会评价可行。

（2）相关建议

建议从项目开始就采取“项目法人制”进行项目的筹建；加强项目的宣传和介绍，取得社会各界的理解和支持；项目的设计须充分考虑与周边交通的衔接和与周围环境的协调，将对环境的不利影响减到最小。

1.5报告编制的主要依据

1、国家及省市区各级的有关教育方面的政策法规；

2、XX市某区教育局文件：顺教复字〔2008〕118号《关

于同意筹建某中学的批复》；

3、XX市某区人民政府办公室：顺府办函〔2008〕363号《关于划拔XX东区新建初中用地的复函》；

4、XX市某区人民政府文件：顺府发〔2008〕16号《关于全面推进初中免试就近入学的实施意见》；

5、XX市某区XX街道办财政拨款证明；

6、XX市某区环保局批准的环境影响报告审批表(20081115号)；

7、工程咨询相关法律法规和工作指引；

8、XX地区的环境状况资料，自然、社会、经济方面的有关资料；

9、《某区市中小学、幼儿园校舍建设现代化标准》（顺教字[2000]第52号）；

10、某中学与《编制单位名称》签订的《某中学项目可行性研究报告编制合同》。

1.6报告编制单位

《编制单位名称》（工咨乙12320060038号）。

第二章项目背景及建设的必要性

2.1．项目提出的背景

改革开放以来，作为中国县域经济最有活力的地区之一的某区，经济的高速发展，人民生活水平不断提高，城区人口也逐年增加。为满足人民群众对教育越来越高的需求、提高城市综合竞争力，原某区市委市政府早在上世纪末就对某区原市政府所在地XX镇进行了重新规划建设，将位于原XX中心区南边的德胜区规划为某区新城区并于2000年将市政府搬迁到新城区办公。某区

新城区的建设给位于新旧城区连接部位的XX东区带来了机遇，

由于有承接新老城区间过渡延伸的得天独厚的地理优势，早在2003年，某区就出台了《某区东区控制性详细规划》，规划总

面积为319.29万平方米，规划总人口为8万人。规划配套了完

善的市政道路、水电、通讯、网络、学校、公园、商场、运动场等设施，软、硬环境的优化，东区吸引了众多商家和市民的目光，成为了名副其实的宜商宜居的热土。早在几年前,众多发展商就相中了东区这片沃土。许多民办学校先后在这里建起,如某区一中附属小学、XX实验小学、某区第一幼儿园。由于配套先行,东区房

产一发展就成为抢手货,许多临近学校的楼盘不仅卖得快,楼价也

一直居高不下。短短五年左右的时间，大量优质楼盘在这里崛起，吉之岛等三大世界零售巨头纷纷进驻东区，在东区买楼居住的人口数量迅速增加。随着入住人口的迅速增加，东区的教育资源的增加明显滞后，尤其是在东区范围内至今没有一所公立的初级中