绿地集团质量管理体系作业指导书-西安精装修施工管理手册

《精装修施工管理手册》说明一、编制目的在精装修标准交楼已成为我国房地产市场发展趋势的背景下，为理顺批量精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，树立“绿地品牌”，创造“让业主满意工程”，上海绿地集团西安置业有限公司工程部，梳理了相关的精装修流程及作业指导书，并汇编形成《精装修施工管理手册》。

该手册适用于上海绿地集团西安置业有限公司所有精装修项目。

二、节点评审要求根据《精装修施工管理手册》规定，在精装修进场施工前，须由项目管理部上报《精装修施工进度计划》、由营销部、技术研发部会同工程部组织评审签发。

同时，项目管理部须编制《精装修劳动力安排计划》以及《精装修材料进场计划》，由营销部、技术研发部会同工程部组织评审，由工程总监进行审批。

上海绿地集团西安置业有限公司工程建设监督委员会2007年10月目录《管理手册》说明 (2)1 精装修施工管理流程 (6)1.1 精装修施工进场前准备工作流程 (6)1.2 精装修施工材料进场验收流程 (7)1.3 精装修施工工序流程 (8)1.4 精装修施工验收工作流程 (9)1.5 精装修工程移交工作流程 (10)2 精装修施工工艺作业指导书 (11)2.1 乳胶漆施工工艺流程及质量要求 (11)2.2 地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖） (13)2.3 墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖） (14)2.4 实木复合地板施工工艺流程及质量要求 (15)2.5 复合木地板施工工艺流程及质量要求 (16)2.6 户内木门施工工艺流程及质量要求 (17)2.7 铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求 (18)2.8 地面石材施工工艺流程及质量要求 (19)2.9 橱柜安装施工工艺流程及质量要求 (20)2.10 洁柜施工工艺流程及质量要求 (21)2.11 镜柜施工工艺流程及质量要求 (23)2.12 浴缸施工工艺流程及质量要求 (24)2.13 马桶安装工艺流程及质量要求 (26)2.14 台（柱）盆安装工艺流程及质量要求 (27)3 精装修施工管理措施 (29)3.1 土建与精装修交接面的移交注意事项 (30)3.2 安全文明施工及现场管理规定 (35)3.3 精装修成品保护要求及具体措施条款： (38)3.4 精装修工程维修保养协议 (43)4 精装修施工管理用表 (52)4.1 表格目录 (52)4.2 劳动力计划表 (53)4.3 材料进场计划表 (54)4.4 施工交接面验收表 (55)4.5 现场工程质量跟踪卡 (58)4.6 分户材料明细表 (61)4.7 施工日志（分户日清表） (63)4.8 装修房屋移交验收记录表 (64)4.9 装修房屋模拟验收记录表 (70)1精装修施工管理流程1.1精装修施工进场前准备工作流程注：本流程用表——附表4.2 《劳动力计划表》、附表4.3《材料进场计划表》、附表4.4《施工交界面验收表》1.2精装修施工材料进场验收流程天进场存档,甲方抽检按国家规范要求及标书要求1.3精装修施工工序流程注：本流程用表——附表4.8 《装修房屋移交验收记录表》、附表4.9 《装修房屋模拟验收记录表》1.施工单位移交甲方及物业：（注：详细的移交流程细节参见公司入伙程序制度）2精装修施工工艺作业指导书2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求10%;基(JG/T 3049)的规定整；不起皮、掉粉坠、疙瘩净、无透底瘩、无砂眼；基基基基基基基基基经监理、甲方现场确认基基基基基基基基基基基干硬性水泥沙找平，有排水坡坡，保证走水顺畅时做好清洁平整度符合要求；质量要求：24小时后，洒水养护，时间不应小于7天质量要求：3mm厚夹板满铺保护基基基基基基基基基基基基基基基基基基基求，阴阳角必须方正质量要求：2h 以上，度与深度满足设计要求无污迹量2.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求质量要求:3mm)、无空鼓开裂；建筑缝隙，纵向留5-8mm 缝质量要求:质量要求:150mm 、间距小于等于100mm 质量要求:入伙前进行质量要求:出现明显色差2.5复合木地板施工工艺流程及质量要求质量要求:4mm)、无空鼓开裂；建筑8-5-8mm 缝隙，以防变顺直；质量要求:质量要求:2.6户内木门施工工艺流程及质量要求质量要求:2.安装前再复核门洞口尺寸是否合;门质量要求:伤、划痕与钉眼质量要求:,方正平直;门扇连接牢固,留缝,关闭严密、无倒翘；损等缺陷质量要求:,接缝均匀密实质量要求:1.5米以下必须用9厘板做U 型护角处理质量要求: 底框必须作防腐处理质量要求：门扇2.7铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求质量要求: 符合设计要求；质量要求:质量要求:300mm 质量要求:4Cm 限位器，以防打穿楼板方可进行隐蔽确保开孔边顺直美观2.8地面石材施工工艺流程及质量要求基基基基基基基基经监理、甲方现场确认基基基基基基基基基基基干硬性水泥沙找平，有排水坡坡，保证走水顺畅排号，做到花色连续拼接质量要求：24小时后，洒水养护，时间不应小于7天质量要求：3mm厚夹板满铺保护（注：主卫生间门坎石必须用湿贴法，既底部用水泥沙浆先找平到适当高度，门坎石用素水泥浆与找平层结合）2.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求2.10洁柜施工工艺流程及质量要求设计要求设计要求3cmPVC板连接），收边打胶饱满、顺直连续,方正平直;门,留缝均匀顺直、开启灵活,,方正平直;门,留缝均匀顺直、开启灵活,设计要求设计要求堵塞固，间距及宽度合理质量要求：按浴缸结构50mm，周边用防水密封胶密封牢固壳满包保护2.13马桶安装工艺流程及质量要求堵塞质量要求：放平；用胶泥密封10mm ，但不能紧靠墙面，必须象质量要求：厕轮廓线质量要求：水胶泥粘结固定壳满包保护2.14台（柱）盆安装工艺流程及质量要求堵塞50mm ；周边用防水胶密封象质量要求：厕轮廓线固定壳满包保护3精装修施工管理措施注：本措施用表——附表4.5 《现场工程质量跟踪卡》、4.6 《分户材料明细表》、4.7《施工日志（分户日清表）》3.1土建与精装修交接面的移交注意事项在土建移交给精装修单位前，要把好掩蔽验收关、作好进场前交接，装修单位进场之前，一定要做外墙淋水试验、卫生间闭水试验、管道打压试验、电气线路绝缘电阻测试及新风机试机等，所有实验做完验收通过后，方可移交给装修单位。

土建移交时最基本应满足以下条件：1、铝合金门窗（含卫生间）必须安装到位置（含门扇、窗扇）2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装（精装修总包提前一周书面通知土建总包安装时间），门框在交接时必须安装完成并做好保护。

3、外墙完成贴砖施工、拆架，并做好外墙淋水试验（结合精装修计划及土建情况，总包要制定一个淋水试验计划方案）4、公共走道装修工程的天花吊项、地面砖的铺设必须完成，完成墙面的腻子和底漆。

5、室内门的门洞尺寸要求（以深圳公司名津项目为例）：5、1门洞高度：全部为2100mm（卫生间门除外）5、2门洞宽度：5、2、1 卧室5、2、1、1第二座B户型：850mm其它户型：900mm5、2、1、2其它座全部为：850mm5、2、2厨房：全部为：800mm5、3墙厚5、3、1墙厚为240mm和140mm6、墙地面暗藏的冷热水管要有明显标识7、厨房的排水管面最高点离地面<100mm；8、阳台栏板安装完毕并验收合格9、厨房、卫生间防水工程完成并带水移交；做24小时蓄水试验，无渗漏现象为合格，其中：A、地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；B、不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；C、上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；D、屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕（在大雨过后两天内来检查为宜）；10. 抹灰工程(1)抹灰施工要求1.1 按设计要求进行施工。

1.2 孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面应尺寸正确，边缘整齐，表面平顺。

1.3 线、角顺直、清晰、无抹纹。

(2)验收规范2.1 抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直。

2.2 阴、阳角垂直、方正，立面垂直，表面平整。

质量允许偏差按表一规定。

表一：抹灰质量要求（3）土建找平标高要求（卧室）（以深圳公司名津项目为例）：1、5、6、10＃楼（10＃楼第5层除外）——1m平水线以下980mm其余塔楼及10＃楼第5层——1m平水线以下970mm11、给排水工程的验收1）、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；（冷热水管要用软管保持连通状态）2）、卫生间、阳台地漏无阻塞，排水迅速；3）、移交前烟道的风帽必须全部安装完成，以防漏水；4）、给水管必须打压合格，排水管必须进行史水、排水通畅；5）、露台：阳台应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。

精装修单位在进场前，与施工主体对毛坯房的墙面、天花抹灰等质量严格按照规范及合同要求的质量标准进行验收，并做到分户验收。

12、电气工程的验收：1）、装修单位应与总包及其他弱电施工单位协调配合（电信、电视、智能化、燃气抄表等），在总包移交装修房给装修单位时，装修单位应根据图纸详细检查所有强弱电线路必须到位，要求遥测合格，并检查电气线路绝缘电阻是否达到要求，做好记录，同时及时通知监理和甲方进行核查，总包在移交给装修单位，装修单位进场施工后，以后出现的线路故障由装修单位全权负责。

由于户内电源箱及弱电箱由总包负责，故装修单位应和总包单位协调进场安装的时间节点，确保设备安全。

（由于电气专业一些设备的配件安装要与装修穿插进行，何工补充涉及的单位及相应安装内容）2）、卫生间等电位接线盒应在移交过程中配合总包进行检查确认，在卫生间装修完成后由装修单位用白面板封盖。

3）、装修单位应和其他弱电分包协调，并负责检查电信、电视、智能化、燃气抄表等是否在总包移交时也敷设到位。

13. 新风系统机必须安装到位，试机正常运行为合格公共区域工程粗装移交单3.2安全文明施工及现场管理规定安全文明施工及现场管理规定3.3精装修成品保护要求及具体措施条款：针对本工程滚动式施工、工序交叉、施工作业层多等特点，加强成品、半成品保护，是体现文明施工、减少返工机率、降低工程成本、确保工程质量的一个重要环节与措施，因此，我司要求各施工单位成品保护的措施统一按以下原则及方法实施进行。

一、责任划分原则及总体要求：1、土建总包将现场移交给精装修总包后，现场内的所有成品保护责任由精装修总包负责，直到竣工验收交楼；2、装修总包和各装修分包单位需对各自施工范围内的半成品、成品采取保护措施；3、各分包单位在安装完成自身施工制作产品，自检合格后，报装修总包、监理单位及甲方验收合格后，并进行成品保护措施，即可将成品以一层或三层为单位移交给装修总包，此后直到工程竣工验收，成品保护责任由精装修总包负责单位负责；4、由项目经理主持制定针对本工程的《半成品、成品保护条例》，并有专员负责监督执行。