精装修工程精细化管理手册导读

武汉中央商务区建设投资股份有限公司标准

精装修工程精细化管理手册

（2015年修订版）

2015年6月1日试行

主编部门：精装修管理中心

第一部分导读

根据精细化管控要求，在我接到XX项目精装修施工现场管理任务时，我和我的团队在该项目实施过程中只需严格按步骤完成如下全部表格及工作成果即可，具体步骤如下：

一、进场前准备阶段

1、彻底消化图纸，完成《深化施工图纸审核记录单》、《深化设计成果审批表》，具体管理要求详见第一篇《精装修施工图深化设计管理办法》；

2、熟悉掌握全部材料，完成所有乙供材料的《材料施工样板封样标签》，具体管理要求详见第二篇《精装修工程物资选样、定样及验收管理办法》；

3、编写完成《精装修工程管理规划》，具体要求详见第四篇《精装修工程现场管理工作指引》第一节相关内容；

4、对所有乙方单位明确进场前管理要求，与施工单位进行进场交底并填写《设计交底记录》，协调土建单位完成现场施工界面移交，并填写《施工界面移交表》，详见第三篇《精装修工程质量管理办法》之第三章《精装修施工准备阶段质量管理》第二、三、四节相关内容；

5、参与合同交底，熟悉合同条款，掌握工程量清单内容及计价原则，明确成本管理目标，具体要求详见第四篇《精装修工程现场管理工作指引》第六节相关内容；

6、上述程序都完成后，以联系函形式给施工单位下发《开工令》，明确开工时间，详见第三篇《精装修工程质量管理办法》之第四章《精装修施工过程阶段质量管理》第三节相关内容；

二、工程实施阶段

1、完成所有材料的进场验收，并填写《精装修材料、部品质量验收表》，公司重点针对木饰面、石材等重要材料实行专项管理，分别在大板挑选阶段及出厂前填写《精装修饰面材料大板选用记录表》，《精装修饰面材料出厂验收记录表》，具体管理要求详见第二篇《精装修工程物资选样、定样及验收管理办法》及石材、木饰面出厂验收实施细则；

2、围绕质量控制的管理要求，所有工序开展均按样板先行原则完成工艺样板管理并填写《精装修施工工艺样板验收记录表》，具体做法按照标准工艺要求管理，详见第三篇《精装修工程质量管理办法》之第四章《精装修施工过程阶段质量管理》第二节《标准工艺管理》、第四节《施工工艺样板管理》相关内容；

3、围绕质量、进度控制的管理要求，完成工序验收并填写《水电隐蔽验收》、《防水验收》、《吊顶龙骨验收》、《墙面基层验收》、《封板验收》等五次过程验收，详见第三篇《精装修工程质量管理办法》之第四章《精装修施工过程阶段质量管理》第三节《标准工期管理》、第五节《工序验收管理》相关内容；

4、围绕现场安全文明施工的管理要求，详见第三篇《精装修工程质量管理办法》之第四章《精装修施工过程阶段质量管理》第六节《安全文明施工管理》相关内容；

5、围绕成本、进度、质量及安全文明施工等综合管理要求，下发联系函或指令等工程函件，召集各种会议，并确保流程合规合理及时，具体要求详见第四篇《精装修工程现场管控工作指引》之第二、三章

相关内容；

6、现场部分成品完成后对成品保护的管理，详见第三篇《精装修工程质量管理办法》之第四章《精装修施工过程阶段质量管理》第七节《成品保护管理》相关内容；

7、现场全部工序基本完成，进入竣工验收阶段，按第三篇《精装修工程质量管理办法》之第四章《精装修施工过程阶段质量管理》第八节《质量验收标准》要求，开展分户验收工作并填写《分区分户验收检查》表，并确保整改工作有效落实；

三、工程交付阶段

1、实体移交，按装修施工、装修水电、装修设备三大类进行分类验收，并分别填写《装饰施工验收表》、《装修水电验收表》、《装修设备验收表》，分类验收并整改完成后，由全部参建单位参与进行整体移交并填写《精装修工程竣工验收移交表》，完成装修现场实体的移交工作，详见第三篇《精装修工程质量管理办法》之第五章《精装修竣工交付阶段质量管理》第二节《项目移交管理》相关内容；

2、资料移交，包括精装修部门以及全部参建单位分别与接收单位进行相关过程资料移交，并填写《工程资料移交表》，完成工程资料的移交，详见第三篇《精装修工程质量管理办法》之第五章《精装修竣工交付阶段质量管理》第二节《项目移交管理》相关内容；

3、在集中交付后的三个月内负责受理整改实施的具体工作，完成项目总结及后评估工作，并提交《XX精装修项目管理总结》。

四、精装修工程巡检

公司针对所有精装修项目，开展统一标准的定期质量巡检工作，

贯穿项目始终，检查内容涵盖项目质量、进度、成本、安全文明等四大方面，各项目管理团队必须重视和配合巡检工作开展，因为这可能影响到团队或个人的绩效评定，具体管理办法详见第五篇《精装修工程巡检管理办法》。而负责巡检工作的质检工程师除需详细了解该办法外，也需完全掌握上述全部流程及成果要求（请质检工程师认真阅读熟悉掌握）。

精装修管理中心

2015年5月

目录

第一部分导读

第二部分附表

第三部分管控细则

1、精装修施工图的深化设计管理办法（修订）

1.1 总则

1.2 精装修施工图深化设计概念

1.3 精装修施工图深化设计目标

1.4 精装修施工图深化设计的作用

1.5 精装修施工图深化设计的主要内容

1.6 精装修施工图深化设计的基本要求

1.7 精装修施工图深化设计管理流程

2、精装修工程物资选样、定样及验收管理办法（修订）2.1 目的

2.2 适用范围

2.3 工作流程及管理职责

2.3.1 设计选型定样

2.3.2 施工样板定样

2.3.3 材料样板变更流程

2.3.4 材料部品（件）验收管理

2.4 石材出厂验收实施细则

2.4.1 总则

2.4.2 定义