置业顾问跑盘表
世联地产—跑盘表
附件一：住宅物业项目调查表调查人：审核人：调查时间：年月日表A 项目整体数据基本信息﹡项目名称所在片区﹡位置﹡项目规模总栋数___；__栋__层；__栋_ _层；__栋__层…；共___个单位﹡楼宇类型【】高层【】小高层【】多层﹡占地面积㎡﹡建筑面积㎡﹡商业面积：㎡﹡车位总个，地上个/地下个土地年期____年，自___________ 年起计选房日期年月日﹡开盘日期年月日竣工日期年月日﹡入伙日期年月日﹡发展商承建商﹡代理商﹡物管公司售楼电话﹡管理费（月）元/平方米﹡项目概况（包括住宅层数以及办公、住宅综合楼的分层情况等）﹡商业裙楼位置、层数：划铺方案及面积：﹡物业配套备注﹡分楼宇信息楼宇名称最高层数单元数电梯占用率（每单元*电梯*户）实用率（﹪）表B 动态营销数据调查日期：___年___月___日_____时点天气情况：调查人：营销档案﹡项目名称﹡工程进度【】±0以下【】结构第层【】封顶【】外装修【】接近完工【】已入伙﹡价格来源【】调查【】网络【】报刊【】其他请注明________﹡价格类型【】毛坯【】带装修【】其他请注明________﹡起价元/平方米最高价元/平方米﹡均价元/平方米﹡折扣一次性付款折；按揭折﹡楼层差﹡朝向差﹡销售率﹡户型说明（户型变化、特点等）【】南北通透【】带花园【】其他请注明_________________﹡户型配比户型面积套数套数比类型﹡畅销户型及原因﹡滞销户型及原因﹡客户群情况﹡现场销售氛围﹡优惠措施﹡样板房点评﹡商业裙楼租售价格经营业态﹡本月营销活动评述﹡计价表栋--单元--房号户型面积朝向原价一次性按揭价其它优惠附件二项目名称销售率销售均价付款方式及优惠措施售楼处人气情况优势对比劣势对比。
新人跑盘表
楼盘名称:
楼盘名称：
位置：
交房日期:
对接人电话:
物业公司:
物业费:
水电费:
停车费:
电梯数:
总层数:
一层几户:
户型类型:
通过网站来电来访数:
工程进度:
最新优惠政策:
最新活动:
对接人电话:
QQ:
职位:
职位：
跑盘要求
一、照片拍摄
每个项目拍摄30张以上图片。拍摄内容包括:售楼处、沙盘、楼座外立面、施工现场（如果容许）、样板间（如果容许）、周边商业配套、周边道路、路牌、周边公交站牌(能够看清每站站名)
二、售楼处资料Βιβλιοθήκη 1、向售楼处索取楼书2、全套户型图（标注当前在售户型,项目主力户型、下批预推户型）
3、有条件的可以请对方填写“0352楼盘信息更新表格”
4.询问最近的优惠政策
别墅跑盘表
调查时间：年月日
房地产楼盘调查表
楼盘名称地理位置
开发商代理商
承建商物业公司
建筑设计公司园林设计公司
总占地面积总建筑面积
绿化率容积率
属性建筑风格
总停车位车位收费标准
物业管理费总户数
销售起价别墅销售最
高价
别墅洋房洋房
交楼标准建筑结构
竣工时间入伙时间
项目户型（别墅/洋房）
户型总建筑面积首层面积花园面积（是/否）地下室面积
项目物业配套
内部配套
外部配套
交通
公交
其它
景观
项目定位
项目卖点
项目缺点
活动及宣传
调查结论。
跑盘表
跑盘人：跑盘日期：年月日
评分标准：极差（0分） 一般（2分） 较好（5分）总分：Biblioteka 小区名称：西安市评分
车辆进口数量：
车辆出口数量：
行人进口数量：
进入小区用门禁：□是 □否
分
楼体座栋数量：
层高差异描述：
分
附近公交路线
距小区步行时间：
分
附近地铁路线
距小区步行时间：
分
附近学校路线
距小区步行时间：
分
附近银行路线
分
车位租金
地上车位
元/小时 元/月
元/月
分
地下车位
元/小时
元/月
保安联系方式
姓名：
手机
分
物业电话
座机：
物业费
元/㎡/月
分
暖 气 费
□自供暖 □集体供暖 元/㎡/月
分
产权性质
□商住两用房 □经济适用房 □商品房 □回迁房
分
小区图
画图说明
分
1、标明楼栋在本小区的坐标 2、标明楼栋在本小区的楼号
3、标明小区车辆及人员进出口坐标 4、标明小区物业在本小区所在坐标点
距小区步行时间：
分
附近医院路线
距小区步行时间：
分
附近超市路线
距小区步行时间：
分
附近写字楼名称
中介公司名称
分
中介列举两家
中介名称： 姓名： 电话：
中介名称： 姓名： 电话：
分
整租价格
开间： 元/月； 一居： 元/月； 二 居： 元/月；三 居： 元/月
分
分租价格
主卧： 元/月； 次卧： 元/月；小次卧： 元/月；隔断间： 元/月
楼盘销售全套表格
同兴会表格目录第一部分基础表格类项目来电客户登记表项目来访客户登记表客户需求调查表来访客户分析表项目回访客户登记表成交客户情况明细表项目合同统计表项目大定统计表老带新推荐看房表项目置业顾问销售业绩动态表第二部分上报表格类月度目标任务及奖惩办法模板公司月度销售情况报表项目大定逾期情况汇总项目周工作总结与计划项目销售日报表项目月（周)报表项目按揭办理情况汇总项目公积金未到帐客户明细第三部分重大节点类认筹前客户跟踪回访筛选表认筹客户选房当天跟踪检查表项目开盘选房前认筹客户回访表第四部分营销方案类月度营销方案模板项目月度推广费用明细表第五部分行政管理类项目日常工作自检表阶段性销售任务奖惩明细表项目月度日常开支明细表工作联系单模板项目提成统计表项目大定统计表老带新推荐看房表项目置业顾问销售情况分析表(周）备注:该表格仅作为项目经理在销售管理中的工具表使用,不作为目标考评的依据。
项目月份目标任务及奖惩办法公司年月报表项目大定逾期情况汇总备注：请案场秘书做好统计项目周工作总结与计划项目销售日报表2007年月日星期：值班经理：项目月（周）报表项目按揭办理情况汇总备注:请案场客服做好统计项目公积金未到帐客户明细项目开盘选房前认筹客户回访表备注：项目经理、销售部经理、置业顾问共同使用。
如置业顾问认为某些客户意向不强或者已经放弃购买，则收回统一安排回访；同时，对解筹率进行核实。
项目认筹前客户跟踪回访筛选表项目认筹客户选房当天跟踪检查表项目年月度营销推广方案第一部分:上月营销工作总结一、目标任务完成情况二、来访客户、成交统计表1、客户来访数据2、来访客户渠道分析表3、成交客户区域分析表(根据各个项目确定区域个数）4、热销房源情况表（集中销售较多的楼栋、单元、房型、面积）三、销售业绩统计表四、本项目上月存在的主要问题第二部分：本月营销推广方案一、营销目标二、主推房源情况三、销售组织1、房价优惠办法(正常销售期优惠、阶段性集中选房活动优惠）2、促销抽奖四、营销推广策略1、营销推广整体思路：(100字以内）2、营销推广渠道表3、物料4、公关活动（后附：公关活动执行方案)五、媒体计划1、报纸媒体计划2、户外广告计划3、夹报计划七、费用总预算八、需要协调支持的事项项目月推广费用明细表项目经理项目日常工作自检表检查人：项目负责人签字：项目年月日至月日阶段性销售任务完成情况奖罚明细表（销售人员)行政人员项目经理：（备注：此表格为项目每月制定的阶段性考核奖罚用）项目月份日常开支明细表财务部：项目经理：行政人员：(备注:此表用于对由公司支付的项目上非推广费用的日常开支记录）备注：工作任务书一式两份，A份由任务接受人留存；B份由下单部门留存。
跑盘图范本
跑盘图范本1.跑盘图怎么画跑盘，是房地产专门术语，指为了熟悉分行附近楼盘的布局、周边配套设施及社区有更深入的了解，而通过实地走访，泛指跑盘；跑盘的目的：主要是为了以后的工作打下的基础，更好的与业主、客户深入沟通；跑盘需要的工具：地图、相关表格、纸笔；跑盘需了解的项目：小区位置、交通车次、周围配套设施（含商场、银行、学校、同行等）、小区内部的平面布置（含几栋、高层还是多层、入住人是租客还是业主、园林绿化等）、停车费、一梯几户、批地时间、入伙时间等；跑盘应注意几个地方：跑盘，要凭自己的基本判断，找出该小区的基本卖点（提练自己的总结能力）；1、重点跑租售量较大的社区，以后开单的机会更多（需经理说明）；2、可通过公司的内部电脑了解相关小区的资料（如售价、栋数、均价等）；3、小区周围的主要配套，例如公交站、交通车次、幼儿园、中小学、医疗配套、休养配套等；4、每个小区的管理费；如何进小区/花园：如何进小区看房，是业务员的基本应辨能力；1、帮阿姨推车，与小区人员聊天自然进去；2、冒充找人；3、以买家名义到小区旁边的小公司看房；4、扮客户到管理处租房；只要把小区平面图记下来之后把其中的重要部分融入到其中就好了。
2.房产经济人跑盘画图怎么画的房产经纪人跑盘画图其实就是让你充分的了解掌握周边的小区位置，小区名称，小区房型，小区所处周边的商业如何，只有充分理解了才能很好的给你客户介绍告知，在客户提出挂牌或者出售时能第一时间知道。
画地理图，街道图，是为了在更短的时间能通过记录的方式来加强认识，让你短时间内可以掌握周边的情况。
同时还需要学会画户型图，在客户不知道的房型的前提下可以通过房型图来告知客户房屋的基本信息，只有做到专业才有客户信任你这是每一个做房产必备的程序。
3.房产经济人跑盘画图怎么画房产经纪人跑盘画图其实就是让你充分的了解掌握周边的小区位置，小区名称，小区房型，小区所处周边的商业如何，只有充分理解了才能很好的给你客户介绍告知，在客户提出挂牌或者出售时能第一时间知道，画地理图，街道图，是为了在更短的时间能通过记录的方式来加强认识，让你短时间内可以掌握周边的情况。