平遥摄影主题酒店项目立项融资企划书

平遥摄影主题酒店项目融资企划书

Ping yao photography of the Theme Hotel

第一章项目总论

一、项目名称：平遥摄影主题酒店

二、发起单位：平遥国际艺术中心

三、企业性质：民营企业

四、项目地址：平遥古城内（西大街北侧）

五、前期投资总额约：2000 万元人民币

六、拟投资总额：6000 万元人民币

七、项目概况：按照摄影艺术主题修建五星级酒店一处，项目用地27 亩，其中五星级酒店主体使用面积8046 平方米，配套商贸使用面积1000平方米，酒店建筑总面积不低于10000 平方米，酒店房间配套数不低于108 间，附属设备及设施若干。

八、项目建设条件：

1、符合《平遥古城城市总体规划》、《山西省晋中市市域总体规划》、《平遥县旅

游发展总体规划》和《平遥县土地利用总体发展规划》，具备建设前期条件。2、项目用地位于平遥古城内，实现“七通一平” ：通电、通路、通水、通讯、排污、排水、有线电视、土地平整，各项开发条件具备。

第二章项目背景分析

一、政策分析：平遥县政府形象工程，填补空白。

平遥古城已有2800 年的历史，1986 年成为国务院命名的国家历史文化名城，是中国现存最为完整的一座古代县级城市。因其所有特征为人们展示了一幅非同寻常的文化、社会、经济及宗教发展的完整画卷，1997年，12月3日联合国教科文组织正式将平遥古城列入世界文化遗产名录。平遥境内有各级文物保护单位99 处，其中国家级11 处，省级7 处，其中古城墙在国内保存最为完整，日升昌票号被誉为“中国现代银行的鼻祖”，双林寺被专家誉为“东方彩塑艺术宝库”，镇国寺万佛大殿是中国现存最早的木结构建筑之一。

2001 年，在国家文化部、国务院新闻办公室和山西省委、省政府的大力支持下，在平遥首次创办了“平遥国际摄影节”，这是古城平遥与国际摄影节首次嫁接，此次摄影节完全按照国际规范操作，国内与国际接轨、传统与现代互动，使平遥古城独特的风貌、古朴的民风以及形式多样的摄影活动交相辉映，在海内外产生了出乎预料的轰动效应。这之后，每年在平遥举办一次“平遥国际摄影大展” 。如今已连续成功举办了十届，被国际节庆协会评选为中国最具国际影响力的十大节庆活动，成为平遥对国内外旅游宣传的一张闪光的名片。

根据山西省和平遥县致力推进从观光古城到体验古城的提升、有效地将地方特点、中国特色、时代特征融为一体的战略思路，平遥摄影主题酒店项目将致力于传统文化风格的环境、氛围、外观和格调中，提供摄影主题的现代消费项目，如摄影主题酒店、摄影主题酒吧、摄影主题咖啡厅、艺术博物馆、艺术展示厅、

画廊等，建成后将弥补主题酒店这一空白，成为古城内的一个全新的景点，同时也是重要服务配套项目及政府形象工程。

二、市场分析：旅游新景点，抓住艺术细分市场。

平遥古城从1997年申遗成功到现在，全县的旅游产业经历了一个从小到大、由弱到强的发展过程，旅游经济效益连年大幅递增。全县接待游客人数从1 997年的5万人次增加到2008年的98万人次，旅游门票收入从1997

年的12 5万元增加到2 0 0 8年的7 5 0 0万元，旅游综合收入从1 9 9 7年

的1250万元增加到2008年的6. 7亿元，旅游收入占GDP的比重从1

9 9 7年的0. 9 6%增长到2 0 0 8年的13. 91%。平遥申遗成功至今近

12年，其旅游收入增长了52倍。旅游业有效促进了当地就业和经济发展。2009 年金融危机和甲流的双重冲击下，旅游产业受到较大影响，然而作为全省旅游业龙头的平遥古城，各项指标逆势上扬，旅游人数和门票收入实现了双增长。截至2009年8月13日，共接待游客70.33万人，同比增长36.61%，比去年同期增加18.85万人。

平遥摄影主题酒店项目与平遥县政府招商引资形成对接，项目的启动与建设期间已经得到上级政府的关注和大力支持。各经营场所的外观保留传统文化元素，内部装饰将体现全新的时尚元素，在给旅游者古风古韵的体验的同时，满足游客对现代娱乐休闲消费的需求。通过利用平遥国际艺术中心在中国艺术圈的人脉和影响力，将这一主题酒店打造成国际一流的摄影会展基地，国内有影响力的艺术采风制作基地、影视拍摄基地、艺术人才培训基地、不仅可以吸引全国各地的旅游者，同时也将成为国内外摄影师，艺术家的聚集地，进一步加强和推进古城国际摄影大展的品牌影响力。

三、竞争分析：摄影主题的打造，独树一帜。

目前国内只有成都锦尚花摄影文化主题酒店，号称是中国首家唯一摄影主题酒店，无非是在整个9 层楼的酒店内，一共布置了400多幅专业冲洗出来的摄影家作品，并不能算是真正的摄影主题酒店。国外在比利时有一家以摄影艺术凸显主题的 4 星级酒店——HOTELES SILKEN 布鲁塞尔柔和（意译）酒店，被当地誉为世界上唯一一家“摄影博物馆” 主题酒店。而我们将在平遥打造真正意义上的摄影主题酒店，酒店的内部装修，酒店配套功能的设计和布局等等每一个细节都凸显摄影与艺术主题。独树一帜的创意和设计，将吸引来自世界各地的摄影家及爱好者，成为中国唯一的最有艺术特点的主题酒店。

四、选址分析：古城内稀有地块，文化艺术内在价值突出。

平遥县位于山西省中部，太原盆地西南，太岳山之北，太行山，吕梁山两襟中央，地理坐标为东经112° 12^112° 3,北纬37° 1口37° 2之间。东接祁县，西邻汾阳县，南靠沁源县，北连文水县，西南与介休市接壤，东南与武乡县、沁县毗邻。汾河和南同蒲铁路、108国道穿境而过。县城距首都北京616 公里，距天津港口758公里，距广州海岸2390公里，距古都西安543公里，距省城太原94 公里，距晋中行署所在地榆次市81 公里。距太原飞机场仅有90 公里。平遥摄影主题酒店位于古城内西大街主干道上，紧依古城墙，是古城内规划的未来商业中心，极具商业价值。从西门出去，离火车站最近，地理位置非常优越，交通便利，地块具有较大升值空间。

平遥是中国优秀旅游城市，丰富的人文旅游资源在太原周边市县具有明显的比较优势，是山西省旅游的重点区域之一。目前古城内虽有90 家客栈，但仅有2家客栈具有接待100人的能力，远远不能满足高端旅游市场对商务会展旅游的酒店接待需求。而深度挖掘平遥丰富的历史人文底蕴，提炼摄影艺术这一嫁接在平遥古城的核心文化元素，打造摄影主题酒店将是全新的亮点。