中国银行个人一手房住房贷款合同 年版

a、经甲乙双方协商一致后执行新的利率浮动比例�新的利率浮动比例执行期为 年。 借款人可在执行期限届满前 个工作日内向贷款人书面申请继续适用上述新的利率浮动比 例�并经贷款人同意后执行。否则贷款人有权根据中国人民银行、中国银行股份有限公司届 时公布的相关规定�确定借款人具体适用的利率浮动比例及其有效期�并通过公告或其他适 当方式通知借款人。
� 账号
为�
��由借款人自主支付给符合本合同约定用途的借款人交易
对手�借款人应定期向贷款人报告或告知贷款资金支付情况�具体报告时间为�
。
第六条 贷款的偿还
1、本合同项下贷款按以下方式偿还�具体约定见本合同第十六条。
□ 按月等额本息还款。
□ 按月等额本金还款。
□ 到期一次性还款。
□
。
2、按月偿还贷款本息的�具体还款期数和还款日等约定见本合同第十六条。
如放款日与还款日不对应�首期、末期还款金额按实际天数计算。如在非结息日遇利率
调整�计息方式为分段计息�上次结息日到利率调整的前一天用旧利率来计算�利率调整日
到本结息日的前一天用新利率计算。非结息日提前还款需要按实际天数分段计息�利息=本
金×月利率/30×上次结息日到提前还款日之间的天数。
3、借款人的还款账户信息�见本合同第十六条。若借款人指定还款账户发生变更�应
贷款人确认�则贷款人有权在首个固定利率执行期届满日后按上述模式二执行�借款人对此
不得予以任何抗辩。
借款人在固定利率执行满一年后�方可向贷款人书面申请浮动利率个人住房贷款替换原
固定利率贷款。贷款人审核同意后�利率执行按照中国人民银行及中国银行股份有限公司届
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时公布的相关规定确定。
方式四、
。
2、关于利率浮动比例的调整。 �1�如遇相关国家政策、监管规定等对利率浮动比例进行调整�本合同其时执行的利
在最近一个约定还款日之前 日内书面通知贷款人。由于借款人未及时告知贷款人造成
的后果�由借款人承担。
4、借款人保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的款项�同时授权贷款人于还款
日从该指定还款账户中直接扣收应还贷款本息。若账户币种与还款币种不同�根据扣收时外
汇管理相关规定及贷款人适用的结售汇牌价汇率折算后扣收。
模式一、借款人行使购买的期权�即首个固定利率执行期届满之日起第 年到第 年
作为第二个固定利率期间�第二个固定利率期间内人民币借款月利率可选择按首个固定利率
执行或按照选择当日中国银行股份有限公司公布的三年期固定利率执行。第二个固定利率期
限届满日前 个工作日内�借款人应向贷款人提出书面申请并经贷款人确定�可从以下两
贷款人在同意借款人贷款申请后�按以下方式中的一种发放贷款�具体约定见第十五条。
1、贷款人受托支付�借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住
房的开发商或售房单位的专用账户�账户名称�
�账号
为�
�。
2、借款人自主支付�贷款人将全部贷款划入借款人在贷款人处或中国银行股份有限公
司其他机构开立的个人结算账户中�账户名称�
第九条 保险和公证(备注说明�作选择性填写�不适用条款需删除) 借款人是否需为抵押物办理保险� □是 □否 本合同是否需办理公证� □是 □否 若依本合同的约定借款人为本合同办理公证的�本合同签订后 个工作日内�借款人
应和贷款人到公证机关办理强制执行公证�借款人不履行或者不适当履行还款义务的�贷款 人可以依法向有管辖权的人民法院申请强制执行�借款人愿意接受强制执行。
第八条 担保 本合同项下的担保方式�具体约定见本合同第十八条。 若借款人或担保人发生贷款人认为可能影响其履约能力的事件�或担保合同变为无效、
被撤销或解除�或借款人、担保人经济状况恶化或涉入重大诉讼或仲裁案件�或因其他原因 而可能影响其履约能力�或担保人在担保合同或与贷款人之间的其他合同项下发生违约�或 担保物贬值、毁损、灭失、被查封�致使担保价值减弱或丧失时�贷款人有权要求�且借款 人有义务提供新的担保、更换保证人等�以担保本合同项下债务。
第四条 贷款发放的条件 贷款人向借款人发放贷款以满足下列条件为前提�
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1、本合同已生效�
2、相应的担保合同已生效�以本合同项下贷款所购房屋之外的财产提供抵�质�押的�
证明抵�质�押权属的相关文件/凭证已交付贷款人保管�
3、借款人已提供贷款人认可的购房合同、首付款凭证以及贷款人要求的其他凭证、证
一个浮动周期内适用的贷款利率见本合同第十四条�此系合同签订日利率�实际执行利率按 实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率□上浮/□下浮 % 执 行�不再书面通知借款人�。
一年以下�含一年�的贷款�以本条上述约定的第一个浮动周期适用的利率计息�遇贷 款基准利率调整时不分段计息。一年以上的贷款�利率采取浮动的方法�按本合同第十四条 约定每满一个浮动周期后重新确定利率。
3、计息 按贷款人适用的计息方式计算利息。 4、结息和付息 按月结息和付息�每月的结息日和付息日见第十四条。 若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日�则该贷款的最后一期到期日为结息日和 付息日。 5、罚息 �1�若借款人未按约定期限还款�就逾期部分�从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按 日计收利息�直至清偿本息为止。 逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收____�。 �2�若借款人未按约定用途使用贷款�就挪用部分�从挪用之日起按照挪用贷款罚息利 率按日计收利息�直至清偿本息为止。 挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收______�。 �3�同一笔贷款既逾期又挪用的�按照上述贷款罚息利率中较高者计收利息。 �4�按罚息利率计收利息的�计息公式为�利息��本金�应付未付利息�×实际天数 ×年罚息利率/360。
利率执行期间内�本合同项下贷款利率保持不变。借款人在签订本合同时向贷款人交纳一定
金额作为购买期权费用�具体期权费用收取标准见本合同第十四条�借款人有权从以下两种
模式中选择首个固定利率执行期届满后剩余贷款期限内的利率执行方式�但应在首个固定利
率执行期届满日前 个工作日内向贷款人提出书面申请并经贷款人确定�
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第七条 提前还款 1、借款人满足一定条件可以申请提前还款�具体约定见第十七条。 2、借款人申请提前还款�具体约定见第十七条。 3、提前还款申请一经贷款人确认即不可撤销。借款人提前还款须到贷款人指定的营业
网点办理提前还款手续。如提前还款计收补偿金�借款人应在提前还款时一并向贷款人支付。
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率浮动比例必须按该调整执行的�按该调整执行�双方同意由贷款人据此确定新的利率浮动 比例�本合同执行该新的利率浮动比例。
(2)如遇相关国家政策、监管规定等对利率浮动比例进行调整�本合同其时执行的利率 浮动比例可按该调整执行的�贷款人将根据中国人民银行、中国银行股份有限公司届时公布 的相关规定确定新的利率浮动比例�新的利率浮动比例按下述任一方式确定�
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及其他证券投资�不得用于任何法律法规、监管规定、国家政策禁止银行贷款投入的项目、 用途。
第三条 贷款利率与计结息�备注说明�作选择性填写�不适用条款需删除� 根据中国人民银行、中国银行股份有限公司颁布的相关规定�本合同项下贷款利率经贷
款人与借款人约定�采用下列一种方式执行�具体执行方式见本合同第十四条� 1、本合同项下贷款利率为� 方式一、浮动利率方式� 本合同项下贷款利率按中国人民银行、中国银行股份有限公司颁布的相关规定执行�第
种模式中选择执行剩余贷款期限内的利率�
1、自第二个固定利率执行期届满之日起执行浮动利率方式�具体利率水平按中国人民
银行及中国银行股份有限公司届时公布的相关规定确定�
2、在贷款人提供的固定利率期限品种中自由选择�新固定利率按选择当日中国银行股
份有限公司公布的同品种个人住房固定利率重新确定。第三个固定利率期限到期后�借款人
�3�在执行国家利率浮动比例的政策调整期间�或贷款人单方给予借款人的优惠利率 浮动比例执行期间�如借款人连续出现逾期 3 次�含 3 次�以上情形�或发生贷款人认为可 能影响借款人的经济状况或履约能力的事件�贷款人有权宣布�本合同执行的利率下浮比例 及优惠利率浮动比例取消执行�并恢复执行优惠前原适用的利率浮动比例。
在剩余贷款期限内执行浮动利率方式�具体利率水平按中国人民银行及中国银行股份有限公
司届时公布的相关规定确定。
模式二、自首个固定利率执行期届满之日起执行浮动利率方式�具体利率水平按中国人
民银行及中国银行股份有限公司届时公布的相关规定确定�
若借款人未能在首个固定利率执行期届满前按约定及时就上述两种模式做出选择并经
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中国银行股份有限公司
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编号�
年
字
号
借款人� 身份证件号码�_________ ___ 住址�______________ 电话�_____________
_
_
邮编�
贷款人�中国银行股份有限公司 负责人� 住所地� 电话:
行
邮编� 传真�
保证人�开发商�� 营业执照号码: 法定代表人� 住所地� 电话:
明和资料等�
4、借款人已经按贷款人要求开立履行本合同所必需的账户�
5、截至贷款发放日�本合同项下贷款仍符合法律、法规、监管规定及相关政策规定的
借款人资格、首付款比例及其他贷款发放条件�
6、贷款人要求的其他条件�
。
上述条件未满足�贷款人有权拒绝向借款人发放贷款�但贷款人同意放款的除外。
第五条 贷款的发放�备注说明�作选择性填写�不适用条款需删除�
方式二、固定利率方式� 本合同项下贷款利率见本合同第十四条�此系合同签订日利率�实际执行利率按实际放 款日中国银行股份有限公司公布的相关贷款利率执行�不再书面通知借款人�。在该固定利 率执行期间内�本合同项下贷款利率保持不变�国家利率浮动比例的调整不影响本条相关固 定利率的执行�即在该固定利率执行期间�本合同项下贷款利率仍按第十四条第 1 款约定的 固定利率执行。该固定利率执行期届满日前 个工作日内�借款人应向贷款人提出书面申 请并经贷款人确定�从以下两种模式中选择首个固定利率执行期届满后剩余贷款期限内的利 率执行方式� 模式一、自首个固定利率执行期届满之日起执行浮动利率方式�具体利率水平按中国人 民银行及中国银行股份有限公司届时公布的相关规定确定� 模式二、在贷款人提供的个人住房贷款固定利率期限品种中自由选择�新一期固定利率 按选择当日中国银行股份有限公司公布的相应品种个人住房贷款固定利率执行。第二个固定 利率期限到期后�借款人在剩余贷款期限内按模式一约定的利率方式执行。 若借款人未能在首个固定利率执行期届满日前按约定及时就上述两种模式做出选择并 经贷款人确认�则视为借款人自动放弃利率执行方式的选择权利�贷款人有权在首个固定利 率执行期限届满日后按模式一约定的利率方式执行�借款人对此不得提出任何抗辩。
b、贷款人有权根据相关国家政策、中国人民银行、中国银行股份有限公司届时公布的 相关规定视情况单方给予借款人较原适用的利率浮动比例更优惠的利率浮动比例�而无须征 得借款人同意�具体适用的优惠利率浮动比例、优惠期由贷款人确定。如贷款人未明确优惠 期的�贷款人有权随时取消执行优惠利率浮动比例�无须通知借款人。优惠期届满�或贷款 人取消执行优惠利率浮动比例的�自动恢复执行优惠前原适用的利率浮动比例。
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方式三、固定利率+期权方式
本合同项下贷款利率首先执行三年期固定利率。即从贷款人实际放款日起三年以内�执
行首个固定利率�贷款利率见本合同第十四条�此系合同签订日利率�实际执行利率按实际
放款日中国银行股份有限公司颁布的相关贷款利率执行�不再书面通知借款人��在该固定
(备注说明�据实选择填写�若不适用需删除)
邮编� 传真�
借款人、贷款人、保证人根据有关法律、法规�在平等、自愿、诚信的基础上�经协商 一致达成如下协议。
第一条 贷款金额及期限 1、贷款金额� 见本合同第十二条。 2、贷款期限� 见本合同第十二条。
第二条 贷款用途 本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买本合同第十三条约定房产的购房款。 未经贷款人书面同意�借款人不得改变贷款用途�包括但不限于借款人将贷款用于股票