中央空调保养记录表
中央空调维护保养方案计划
中央空调维护保养方案计划项目名称：XXXX中央空调系统维护保养方案书方案制作：XXX联系*************公司地址：XXXXX目录一、前言二、中央空调维护保养计划1.保养方式三、中央空调维护保养内容及方案一)为什么空调需要维护保养二)空调维护保养重要性三)中央空调维保的必要性及其意义一、前言本文旨在制定XXXX中央空调系统的维护保养方案，以确保系统的正常运行和延长其使用寿命。
该方案由XXX制作，欢迎对该方案提出宝贵意见和建议。
二、中央空调维护保养计划中央空调维护保养计划是确保系统正常运行的重要措施。
我们建议定期进行维护保养，包括以下三种方式：1.定期清洗过滤器和排水管道，检查空调系统的制冷剂压力和电气电路。
2.每季度进行一次全面维护保养，包括清洗冷凝器和蒸发器、检查电气元件和冷媒系统、润滑电机和风扇轴承等。
3.每年进行一次大规模维护保养，包括更换冷媒、清洗冷凝器和蒸发器、更换电气元件和电机等。
三、中央空调维护保养内容及方案一)为什么空调需要维护保养中央空调系统需要维护保养的原因有很多，例如：1.空调系统中的过滤器会随着时间的推移而变脏，影响空气质量和系统的运行效率。
2.空调系统中的冷凝器和蒸发器会积累灰尘和细菌，影响空气质量和系统的制冷效果。
3.空调系统中的电气元件和冷媒系统会因为长期使用而出现故障，影响系统的正常运行。
二)空调维护保养重要性中央空调系统的维护保养对于确保系统的正常运行和延长其使用寿命至关重要。
以下是维护保养的重要性：1.维护保养可以确保系统的高效运行，减少能源浪费和维修成本。
2.维护保养可以提高空气质量，减少细菌和有害物质的滋生。
3.维护保养可以延长系统的使用寿命，减少更换设备的成本。
三)中央空调维保的必要性及其意义中央空调系统的维保是确保系统正常运行和延长其使用寿命的必要措施。
以下是维保的意义：1.定期维保可以预防故障的发生，减少停机时间和维修成本。
2.维保可以提高系统的可靠性和稳定性，确保系统的正常运行。
关于空调保养报告
关于空调保养报告2020-10-27关于空调保养报告篇一：中央空调机组(每月)保养检查报告表月份一、维修前状况：机组已运行10年，尚无一次全面保养，经原厂家技术人员检测存在以下问题： 1、1号机组及2号机组共有8台风冷风扇电机烧杯，须更换。
2、2台主机电路系统PLC控制面板老化损坏无背光，其中2号机组面板已无法显示参数信息。
3、1号机组防冻开关有故障，不能正常运行，常引发主机停机。
4、冷媒系统运行时，1号机组基本正常，但不稳定，2号机组运行10分钟左右油差开关掉脱，机组停机。
5、1号机组1延时继电器损坏。
6、冷凝翅片洁净度一般，7、冷媒使用时间过久，可能有损耗，制冷效果不佳，须更换。
8、压缩运行过久，冷冻油较脏，润滑效果降低，压缩机工作效率降低，须更换9、机组接触器及热继电器使用限较久，部分开合不正常，会出现缺相现象，容易烧坏风扇电机10、现油过滤器及干燥过滤器较脏，影响过滤效果，采须更换。
二、维修状况：1、更换6组风机交流接触器及热继器。
2、更换8台风机电机。
3、对2台主机压缩机进行保养，更换油过滤器2个，更换新冻油20L。
4、对压缩机冷媒系统进行保养，更换干燥过滤器8个，更换新冷煤160KG。
5、更换1号主机冷冻开关一个。
6、更换2号主机PLC控制面板一块。
7、对2台主机线路进行整理检测，包扎好外皮老化部分线路。
三、维修后效果：据维修保养后一周观察，机组运行良好，各项参数显示正常：篇二：空调设备维保前检查报告一、项目概况：项目名称：科技大厦二期涉及范围：1#楼2#楼5台螺杆式风冷热泵机组更换润滑油前的'设备检查本次主要针对1#楼2#楼5台YORK螺杆式风冷泵机组更换冷冻油前设备的检查，5台设备型号为YEAS300RC50B，单台制冷量为1051KW，制热量为1058KW，制冷输入功率为360KW，制热输入功率为353KW，采用R22制冷剂，充注量114KG+2*115KG。
二、检查设备范围及明细1#楼3台约克风冷热泵制热模式运行状态下的检查 2#楼2台约克风冷热泵制热模式运行状态下的检查三、设备运行参数见附表1~5四、YEAS300RC508的基本参数设置情况：1）机组电流负载限制：95%2）其他参数见表1 表1：五、前期运行中故障分析根据甲方提供设备在前期运行中的故障类型，我方在本次运行中进行排查，排查结果如下：1）油位开关故障：冬季启动设备时，由于热水温度过低，造成回油不畅。
中央空调维修保养内容及方案
中央空调维修保养内容及方案维修保养及检查内容：一、空调冷水机组检查及保养内容一、维护保养工作内容1、运转正常中的检查每次1 查看压缩机冷冻油的油压及油量2 系统探漏制冷剂,发现漏点及时处理;3 检查有无不正常的声响、振动及高温;4 检查冷凝器、冷却器的温度、压力;5 检查各种阀门是否正常6 检查冷水机出入水的压力、温度7 检查主电路上接线端子并压实8 检查电气部分9 检查机组润滑系统10 检查各仪表、控制器的工作状态11 保持设备处于清洁状态2、年度停机时的保养每年一次1 检查清洗干燥过滤器,干燥剂吸潮后应进行干燥处理或者更换2 检查制冷设备安全保护装置整定值3 检查压缩机冷冻油的油压及油量,必要时进行压缩机冷冻油的更换及补充压缩机电机绝缘情况4 检查并收紧电路上的各电线接点5 查电气控制部分6 提供以上内容检查报告每年一次二检修工作内容检修前使用方和维保方如实根据设备型号、运行状态查记录、运行时限、现场状态进行系统评估,制定系统维修方案报上级领导批准后方可实施维修;二、空气处理设备维护保养及检修工作内容一年度维护保养工作内容空气处理机、风机盘管的检查每次空气处理机、风机盘管的保养、加油每年至少一次清理管路、除污每年至少一次空气处理机的清扫、除尘每年至少两次二检修工作内容检修前使用方和维保方如实根据设备型号、运行状态查记录、运行时限、现场状态进行系统评估,制定系统维修方案报上级领导批准后方可实施维修;三、水系统维护保养及检修工作内容（一）年度维护保养工作内容每次冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件冷却塔一般保养性检修水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理（二）检修工作内容检修前使用方和维保方如实根据设备型号、运行状态查记录、运行时限、现场状态进行系统评估,制定系统维修方案报上级领导批准后方可实施维修;四、维护保养方案1、对中央空调进行维修保养时应按中央空调维修保养年度计划进行2、中央空调的日常维修保养、中央空调的大型维修及中央处理器的故障处理需由专业人员完成;3、冷却塔维修保养：每半年对冷却塔进行一次清洁、保养4、用500V摇表检测电机绝缘电阻不低于MΩ,否则应干燥处理电机线圈,干燥处理后仍达不到Ω以上时则应拆修电机线圈5、检查电机、风扇是否转动灵活,如有阻滞现象应加注润滑油；如有异常摩擦声则应更换同型号规格的轴承;6、检查皮带是否开裂或者磨损严重,如是则应更换同型号、规格皮带；检查皮带是否太松,如是则应调整每半个月检查一次；检查皮带轮与轴配合是否松动,如是则应整修7、检查布水器是否布水均匀,否则应清洁管道及喷嘴8、清洗冷却塔包括填料、集水槽,清洁风扇风叶9、检查补水浮球阀是否动作可靠,否则应修复不定期10、拧紧所有紧固件11、清洁整个冷却塔外表12、风机盘管维修保养：每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养13、每周清洗一次空气过滤网,排除盘管内的空气不定期14、检查风机是否转动灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油,如有异常摩擦响声则应更换风机轴承15、用500V摇表检测风机电机线圈,绝缘电阻应不低于MΩ,,否则应整修处理;检查电容有无变形、鼓胀或开裂,如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固,是否有过热痕迹,如是则作相应整修;16、清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物;17、用盐酸溶液内加缓蚀剂清除盘管内壁的水垢;18、拧紧所有紧固件;19、清洁风机盘管外壳;20、冷凝器、蒸发器维修保养：制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养;——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹,如有则应整修处理,处理后达不到要求的应更换;——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整,如损坏则应更换自动空气开头维修保养：——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于Ω,否则应烘干处理——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如灭弧罩损坏则应更换；——清除触头表面上的小金属颗粒不要修锉;信号灯、指示仪表维修保养：——检查各信号灯是否正常,如不亮则应更换同规格的小灯泡——检查各指示仪表指示是否正确,如偏差较大则应作适当调整,调整后偏差仍较大应更换中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验,检查二者的动作是否可靠,输出的信号是否正常,否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；PC中央处理器、印刷线路板如出现问题,则申请外委维修压缩机维修保养：每年对压缩机进行一次检测、保养：检查压缩机油位、油色;如油位低于观察镜的1/2位置,则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油;检查制冷系统内是否存在空气,如有则应排放空气;具体检查压缩机如下参数：a)压缩机电机绝缘电阻正常Ω以上；b)压缩机运行电流正常为额定值,三相基本平衡c)压缩机油压正常10～15kgf/Cm2d)压缩机外壳温度正常85℃以下e)吸气压力正常值～cm2f)排气压力正常值cm2；g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动；h)检查压缩机是否有异常的气味通过上述检查综合判断压缩机是否有故障,如有则应更换压缩机外委维修;拧紧所有紧固件并清洁压缩机;五、记录1、中央空调是运行时值班人员严格按照要求每小时对空调运行情况进行记录,如在运行过程中与安全设定值有出入的,要立即上报工程主管或者物业经理;2、所有的设备维修保养要根据设备运行数据做为参照,每次维修保养都要上报并好相关的记录;3、所有的外委维修都要维保方提供维保方案,并上报公司通过后方可实施维保工作,并要维保方提供相关的维保数据、资料等;。
物业管理公司中央空调维修一级保养记录表
中央空调维修一级保养记录表__________________ 物业服务中心_年设备房编号_____________ 责任人______________________中央空调维修一级保养记录表物业服务中心年设备房编号责任人注：逢高级保养，低级保养可以不做。
已做，没有的项目“ /”，更换部件在备注记录。
中央空调维修一级保养记录表物业服务中心设备房编号责任人保养项目一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换电机：绝缘遥测电气：清扫、检查仪表、电器电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障处理一级保养周期一级保养记录完成情况时间完成情况时间控制部分（交流接触器）清除交流接触器灭弧罩内炭化物、金属颗粒半年更换烧蚀严重的触头半年清洁铁心的脏物半年拧紧所有紧固件半年控制部分（热继电器）修整有过热、烧伤痕迹导线接头半年更换损坏的绝缘盖板半年控制部分（自动空气开关）更换损坏的灭弧罩半年清除触头表面金属小颗粒半年控制部分更换不亮的信号灯半年维修保养情况审核注：逢高级保养，低级保养可以不做。
已做，没有的项目“ /”，更换部件在备注记录。
中央空调维修二级保养记录表物业服务中心中央空调维修二级保养记录表____ 年设备房编号责任人注：逢高级保养，低级保养可以不做。
已做，没有的项目“ /”，更换部件在备注记录。
注：逢高级保养，低级保养可以不做。
已做，没有的项目“ /”，更换部件在备注记录。
中央空调维修二级保养记录表水泵房巡查记录物业服务中心设备房编号年月NO :------------- 事故报告血:事故报告人/日期: 事故原因分析简述：物业服务中心工程部主管签名/日期:服务中心意见:物业服务中心经理签名/日期:品质管理部意见:签名/日期:总经理意见:签名/日期:机电设备台帐部门:机电设备台帐零部件更换及大修记录水池（箱）清洗消毒记录表成都金茂物业管理有限公司Chrit^Du J IH M AJD Piuperij' ftluta^eTficnt Em, LTD柴油发电机运行记录表成都金茂物业管理有限公司CheitgDu JinMao Property Management Co., LTD电梯运行记录年血:成都金茂物业管理有限公司Chrit^Du J IH M AJD Piuperij' ftluta^eTficnt Em, LTD栋 号电梯<成都金茂物业管理有限公司ChciigDu JiiiMio Pmpoiy Co., LTD备注：当值班员发现电梯运行有异常时，需及时通知专业维修人员进行处理，故障情况的处理结果由维修人签字确认。
中央空调保养记录表
设备名称
保养项目及内容
保养情况及处理结果
保养人：年月日
保养情况检查
机
组
检查是否有松动、振动及噪音
检查机组是否漏氟
检查雪种量是否合适
检查油位是否适中
检查各项参数及电脑工作程序
检查油压是否正常
检查回油系统是否工作正常
检查蒸发器及冷凝器换热效果
检查保养制冷，热循环系统
保养启动电控柜
保养人：年月日
设备名称
保养项目及内容
保养情况及处理结果
保养情况检查
风
机ห้องสมุดไป่ตู้
机组外表面除尘除锈，清洗过滤网
检查接水盘是否积水并清洗污物
检查是否有松动、振动及噪音
检查保温棉，并做适当整理修补
检查电气线路并整理保养
检查电机运行情况
检查轴承运行情况并润滑加油
检查出风量及风压是否正常
保养启动电控柜
保养人：年月日
设备名称
保养项目及内容
保养情况及处理结果
保养情况检查
水泵
润滑油质油量的检查并加油
盘根松紧程度的检查
轴承磨损程度检查
泵与电机轴同心度检查
检查电机有无振动及异常杂音
阀门检查保养
检查压力表读数是否准确
保养人：年月日
设备名称
保养项目及内容
保养情况及处理结果
保养情况检查
管
路
系
中央空调维修保养内容及方案完整版
中央空调维修保养内容及方案HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】中央空调维修保养内容及方案维修保养及检查内容：一、空调冷水机组检查及保养内容（一）、维护保养工作内容1、运转正常中的检查（每次）1）查看压缩机冷冻油的油压及油量2）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理。
3）检查有无不正常的声响、振动及高温。
4）检查冷凝器、冷却器的温度、压力。
5）检查各种阀门是否正常6）检查冷水机出入水的压力、温度7）检查主电路上接线端子并压实8）检查电气部分9）检查机组润滑系统10）检查各仪表、控制器的工作状态11）保持设备处于清洁状态2、年度停机时的保养（每年一次）1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或者更换2）检查制冷设备安全保护装置整定值3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行压缩机冷冻油的更换及补充压缩机电机绝缘情况4）检查并收紧电路上的各电线接点5）查电气控制部分6）提供以上内容检查报告（每年一次）（二）检修工作内容检修前使用方和维保方如实根据设备型号、运行状态（查记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，制定系统维修方案报上级领导批准后方可实施维修。
二、空气处理设备维护保养及检修工作内容（一）年度维护保养工作内容空气处理机、风机盘管的检查（每次）空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年至少一次）清理管路、除污（每年至少一次）空气处理机的清扫、除尘（每年至少两次）（二）检修工作内容?检修前使用方和维保方如实根据设备型号、运行状态（查记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，制定系统维修方案报上级领导批准后方可实施维修。
三、水系统维护保养及检修工作内容（一）年度维护保养工作内容（每次）冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件冷却塔一般保养性检修水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理（二）检修工作内容检修前使用方和维保方如实根据设备型号、运行状态（查记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，制定系统维修方案报上级领导批准后方可实施维修。
中央空调维护保养明细
阀门能否开启、关闭、无滴水现象。
新
风 主管路保温老化、漏水，松动和控制器件情况 机
组 管路是否漏水
压力表、温度计指示是否正常
□□□ □□□ □□□ □□□ □□□ □□□ □□□ □□□ □□□ □□□ □□□ □□□ □□□
设备接管口冷媒管，供回水管是否松动，保温老化、漏水
□
□
□
内机接线盒是否松动、绝缘
系
统 检查压缩机电机各运行参数
□□□
主
机 设备接管口冷媒管，供回水管是否松动，保温老化、漏水
□
□
□
中
通讯线是否畅通
央
空
坚固电器配件的接线端子
调 主
运行状态参数，分析确认机组运行状况
机
各配电柜线路、是否工作正常
□□□ □□□ □□□ □□□
主机房各阀门润滑，校正
水 主机房各标识刷新 系 统 主控电源电压、电流 主 机 主机电容、电路板、高低压保护器等原件是否工作正常
接水盘是否脏堵
电路板是否松动、异常
空 调
电源接口是否松动、异常
末 端
风 机 设备接管口排水管是否松动，保温老化、漏水
设 备
盘 管
控制器是否正常
通讯线是否畅通
□□□ □□□ □□□ □□□ □□□ □□□ □□□
设备接管口冷媒管，供回水管是否松动，保温老化、漏水
□
□
□
内机是否有异常响动
回风口过滤网、送风箱清洗维护
电机、水泵连轴活接靠背轮是否磨损。
□□□
/ 水 机 系 统
设备接管口供回水管是否松动，保温老化、漏水
裸漏管路、器件包扎
管 各处阀门是否漏水，损坏
中央空调清洗记录表
采用气喷式清洗剂，再用高压水进行吹扫.然后 再用低压水进行冲洗干净.
采用气喷式清洗剂，再用高压水进行吹扫.然后 再用低压水进行冲洗干净.
采用气喷式清洗剂，再用高压水进行吹扫.然后 再用低压水进行冲洗干净.
采用气喷式清洗剂，再用高压水进行吹扫.然后 再用低压水进行冲洗干净.
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采用气喷式清洗剂，再用高压水进行吹扫.然后 再用低压水进行冲洗干净.
采用气喷式清洗剂，再用高压水进行吹扫.然后 再用低压水进行冲洗干净.
采用气喷式清洗剂，再用高压水进行吹扫.然后 再用低压水进行冲洗干净.用低压水进行冲洗干净.
采用气喷式清洗剂，再用高压水进行吹扫.然后 再用低压水进行冲洗干净.
人员
房间号
采用气喷式清洗剂，再用高压水进行吹扫.然后 再用低压水进行冲洗干净.
采用气喷式清洗剂，再用高压水进行吹扫.然后 再用低压水进行冲洗干净.
采用气喷式清洗剂，再用高压水进行吹扫.然后 再用低压水进行冲洗干净.
采用气喷式清洗剂，再用高压水进行吹扫.然后 再用低压水进行冲洗干净.
采用气喷式清洗剂，再用高压水进行吹扫.然后 再用低压水进行冲洗干净.
中央空调系统维护保养方案中央空调维护保养计划
中央空调系统维护保养方案中央空调维护保养计划清晨的阳光透过窗帘的缝隙，落在我的笔记本上，我开始构思这个中央空调系统维护保养方案。
想象着空调系统在夏日的高温下默默工作，为我们的生活带来清凉，不禁让我心生敬意。
下面，就让我用这10年的经验，为大家呈现一份详尽的中央空调维护保养计划。
一、维护保养的目的1.确保中央空调系统正常运行，延长使用寿命。
2.降低能耗，提高能源利用率。
3.提升空调效果，保证室内空气质量。
4.预防空调故障，减少维修成本。
二、维护保养内容1.外部环境检查（1）检查空调外机周围是否有障碍物，如有，及时清理。
（2）检查外机底部排水管是否畅通，如有堵塞，及时疏通。
2.内部设备检查（1）检查空调内部设备是否完好，如有损坏，及时更换。
（2）检查蒸发器、冷凝器是否清洁，如有污垢，及时清洗。
（3）检查压缩机、风扇等部件是否正常工作，如有异常，及时维修。
3.系统运行参数监测（1）监测空调系统运行电流、电压，确保稳定运行。
（2）监测空调出风口温度，确保制冷效果。
（3）监测空调系统压力，确保正常运行。
4.定期保养（1）每年对空调系统进行一次全面清洗，包括蒸发器、冷凝器、管道等。
（2）每季度对空调系统进行一次检查，包括压缩机、风扇、电气部件等。
（3）每月对空调系统进行一次维护，包括更换过滤器、检查排水管等。
三、维护保养计划1.春季（1）全面检查空调系统，确保设备完好。
（2）清洗空调内部设备，提高制冷效果。
（3）检查电气部件，预防故障。
2.夏季（1）加强空调系统运行监测，确保稳定运行。
（2）定期清洗空调内部设备，保持清洁。
（3）检查排水管，防止堵塞。
3.秋季（1）检查空调系统，确保设备正常运行。
（2）清洗空调内部设备，为冬季供暖做好准备。
（3）检查电气部件，预防故障。
4.冬季（1）停用空调系统，进行保养。
（2）检查压缩机、风扇等部件，确保正常工作。
（3）检查管道，预防冻裂。
四、注意事项1.维护保养过程中，严格遵守操作规程，确保安全。
中央空调维修保养记录表
12
对所有安全泄压阀进行测试。
年
13
检查压缩机润滑油系统的各项指标；对冷冻机机油抽样送检决定是否更换。
年
14
检查控制面板，对电气控制系统进行接线、绝缘等检测，并进行除尘除湿，紧固控制箱及启动柜内的所有电接头。
年
15
检查冷凝器、蒸发器，清洁其污垢。
年
16
检查系统的各项制冷机是否泄漏。
年
17
清洗水塔过滤层及水箱没，排放水塔内的水。
月
6
根据需要检查皮带和皮带轮，必要时更换；检查运Hale Waihona Puke 噪音和振动情况。月7
检查电机和启动器的运行。
月
8
记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修。
月
9
记录和报告要求的配件
月
10
清洗风机盘管的过滤网；对其进行泄漏检查并排除；底水盘清洗及调整固定。
月
11
检查压缩机－电机组件的各项指标，完成预防性保养的各项任务。
中央空调维修保养记录表
序号
维修保养项目
保养内容
所用主要材料名称规格及数量
保养人/日期
确认人/日期
周期
1
检查冷水机组，调整安全控制装置。
月
2
检查控制装置的运行。
月
3
检查油位和制冷剂液位。
月
4
检查润滑系统和回游系统；对机组设备的焊缝、法兰、螺纹连接等处仔细检漏。
月
5
对冷却水塔进行检查和调节水箱水位；检查喷嘴和布水盆情况；根据主机运行条件，检查高速散热情况。
年
18
检查冷却水塔润滑轴承、调节螺栓等。
年
19
中央空调保养规范
中央空调保养规范1、日常保养：1）、冷冻机：1.1、保持冷冻空调机房清洁，保持设备表面清洁，无尘。
1.2、每小时检查说明中运行检查项目。
1.3、每班检查高低压压力。
是否在规定范围内2）、空调水泵：2.1、水泵，电机轴承温升及运转是否有异响及震动。
2.2、水泵压力表读书是否正常。
2.3、水泵机械密封是否漏水。
3）、冷却水塔：3.1、运转时是否有异响和震动。
3.2、塔内的水流及水位是否正常。
3.3、每天检查喷嘴是否杜塞，4）、风机4.1、每天检查风机轴承温度及机组运转情况有否振动和异响。
4.2、每周检查离心风机皮带的张紧度及有否漏水漏气。
4.3、每周检查冷凝水排泄情况及时读调节器的位置。
4.4、每周检查盘管是否堵塞及风阀是否在正常位置。
2、月度保养：1）、空调主机：1.1、更换不正常仪表。
1.2、检查冷冻剂是否有泄漏或漏水漏油现象。
1.3、根据运行记录表分析机组运行情况。
2）、空调水泵：2.1、轴承加油。
2.2、检查各紧固件是否松动。
检查水泵密封水否漏水。
3）、冷却塔：3.1、冷却风机加油，3.2、检查连接螺栓是否松动。
3.3、清洗冷却塔内外表面。
4）、风机盘管：4.1、检查室内空调效果、各风机盘管风机皮带张紧度及磨损情况。
4.2、清洗风机盘管滤网。
4.3、检查冷凝水管及冷冻管畅通情况。
3、季度保养：1）、空调水泵：1.1、电机轴承、水泵轴承的清洁、加油。
1.2、检查官到过滤网。
2）、水系统：2.1、检查水质，必要时换水。
2.2、清理阀门丝杆，并加油。
2.3、检查管路是否有漏水现象。
4、年度保养：1）、空调主机：1.1、检查各仪表的正确可靠性。
1.2、全面检查冷冻机系统、润滑系统、水系统的密封性能。
1.3、清洗机油过滤器。
必要时更换。
1.4、模拟试验各安全装置的性能。
1.5、检查控制电路，并保养控制柜。
2）、空调水泵：2.1、检查各运动部件的损耗情况。
2.2、做好风叶轮，风机壳及所有附属件的防锈工作。
中央空调维护保养要求
中央空调维护保养要求一、项目内容：本项目是省工商局办公楼地下二中央空调制冷机组2台、配套循环泵、冷却塔、阀门等设施，以及会议室、培训中心、16楼房间的小型分体式空调机组的维护保养（27台室外机，120台室内机，详细品牌、型号、数量见附表），以及2018年部分空调机组存在问题需在制冷季开始前急需维修的部分设备。
自合同生效之日起期限为一年（包含一个制冷周期与一个制热周期)。
根据表中设备维保、维修分别报价，设备表中未列的根据要求，可以增相报价。
一、主要保养设备及现在存在问题：1、顿汉布什制冷机需进行如下保养与配件更换2、多联机空调机组已知需更换配件及设备故障（需单独报价）（1）一楼东南厅大厅空调主机坏。
（2）多功能厅主席台室内机接水盘坏。
（3）2楼大厅室2台内机控制板坏。
（4）2楼医务室室内机自动启动故障。
（5）16楼风冷模块式冷/热水空调机组循环泵坏。
（6）3楼信息中心大金空调室内机控制器两台不能调节需更换。
（7）2楼小餐厅多联机不制冷。
（8）16楼西屋康达空调有限公司风冷模块式冷/热水空调机组故障。
3、需更换以下配件：三星压缩机2台、三星室内机电脑主控板2个、室内机接水盘2套、室内机排水电机三台、16楼小型热泵空调管道循环泵一台、大金中央空调室内机控制器两台、旧1楼室内机更换排水电机3台，线路板1台。
以上设备维修，包含以上配件但不仅限于以上配件，以排除设备故障正常使用为标准。
具体故障、配件型号以现场勘察为准。
二、甲方提供的条件：为设备提供设计范围内的供电、冷冻水量及水系统合格的水质处理；现场具备有经验的操作人员对主机及整个空调系统的操作管理。
三.零备件供应及保质：乙方将以优惠价向甲方提供与原设备厂家一致的优质原装的机组零部件，并对零部件质量担保，保质期为1年（由乙方人员更换安装调试合格计时）。
在维护保养过程中导致乙方维修人员发生人身伤害,责任自负；如在设备维护保养过程中由于乙方维修人员操作不当,造成甲方设备损坏,所需费用及相应责任由乙方全部负责。
中央空调维修保养记录表
中央空调维修保养记录表 Prepared on 24 November 2020
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中央空调维修保养记录表 Revised by Liu Jing on January 12, 2021
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检查电机、水泵连轴活接靠背轮是否磨损。
检查阀门能否开启、关闭，无滴水现象。
末 端 设 备
回风口过滤网清洗
翅片清洗
检查风机启动是古止常
检查风机轴承、皮带是否磨损、松动
检查阀门能否升启、关闭，无滴水现象。
设备 使用 方签 名确 认
维护保
养责任 人签名 确认
检查结果：
备注
热继电器应完好，整定值设置正确，动作可靠。
压缩机及冷凝器
制冷剂是否充足
检查接线盒内的接线是否松动、损坏。
制Hale Waihona Puke 检查各固定螺钉（地脚、端盖、轴承盖）是否紧固。
冷
机
检查接地是否良好。
检查前后轴承是否缺油、漏油。
检查轴承有无杂首及磨损情况。
检查泵体是否完好，无裂纹。
检查（水泵、风机）叶轮在泵体内无摩擦，无碰撞刮现象。
冷 冻 与 冷 却 系 统
检查（水泵、风机）联轴无磨损，中心位置无位移、无窜 动。
（水泵、风机）轴承活动自如，无磨损，轴承无变形损坏， 与油室轴承卒配合紧，无松动，移位，无异常响声，卡位 现象。
检查油至油卷'封圈无老化、磨损，垫片无破损，检查水卷' 封紧，填料无老化、僵硬变质，紧固位置是否有漏水现象。
项目： 保养时间：
保乔
项目
保养内容
保养情况
控制箱内外清洁、箱内设备无积尘。
控制箱面板各仪表、按钮、指示灯应完好。
箱门开关灵活，接地是否良好。
电
二次回路各接线端子应紧固无松动，绝缘良好。
气
控 制
主回路各进出线端子应紧固无松动，无异常发热。
电缆和电缆头绝缘良好，外表无损伤、老化现象。
箱
空气开关、接触器绝缘良好，动作可靠，表面无异常发热。