福州仓山万达案例分析
陈先生面试纪要
面试纪要时间：2013年4月17日15：05―16：30地点：玫琳凯福州分公司面试官：Peggy Kang(省经理)应聘者：陈先生一、自我介绍~~消除陌生感Peggy：你好，我先做个自我介绍，我是Peggy Kang，玫琳凯福建省公司经理。
目前分管玫琳凯的福建业务，下属有六名城市经理，福州四名，厦门两名。
应公司业务发展需求，目前我们要再招募一名就职于福州的城市经理。
很高兴今天我们能有机会做个交流，小伙子，你也做个自我介绍吧。
雄辉：好的，我叫陈雄辉，1982年出生，福州人，04年福建师大毕业，第一份工作在中国联通福州公司担任人事，负责薪资核算工作。
05年3月加入百胜，先是在厦门任储备经理，07年升迁餐厅副理，08年升迁餐厅经理。
任店经理至今，开过新店，也接过老店，分别在厦门，漳浦，福州工作过。
10年调回福州，现在是仓山万达肯德基餐厅经理。
二、面试问答~~了解应聘者工作动机部分：Peggy：你是福州人，目前是和家人一起住吗？有小孩吗？雄辉：对，我和父母一起住，有个儿子，现在三岁，目前父母已退休帮忙照顾。
Peggy：是否能接受出差，我们城市经理每个月大约会有十天左右时间要出差？雄辉：能接受，因为家里有人照顾，所以出差的话不会有什么顾虑。
Peggy：对于城市经理岗位的了解，你认为那些部分是最吸引你的？雄辉：我理解城市经理是一个服务支持型岗位，有两个方面：1.桥梁作用：把公司总部的理念文化，销售策略等很好的传递给经销商，并且通过现场走访支持经销商的执行。
另一方面，要负责给经销商们答疑解惑，并收集他们对于公司产品，销售策略等的意见建议，整理汇总后及时反馈给公司总部。
2.外事工作：涵盖与政府职能部门、新闻媒体的沟通以及顾客投诉处理。
以保障公司业务在当地平稳有序开展。
城市经理工作内容中最吸引我的就是外事工作，因为对于外事的处理有助于提升一个人的对外沟通，组织协调能力，恰恰这也是我在目前工作中锻炼比较少的地方。
Peggy：你能谈谈目前工作中最喜欢做的是什么，最不喜欢做的是什么吗？雄辉：我现在的工作主要分四块：顾客满意，营业额建设，人员辅导，利润控制。
可行性研究与技术经济分析
福州仓山区（金山模块）项目可行性研究与技术经济分析目录内容摘要 (1)关键词 (1)一、福州仓山区(金山板块)市场概况分析 (1)二、项目总体概况 (2)三、项目风险分析 (4)四、市场分析 (4)五、地块SWOT分析 (5)六、地块周边项目分析 (6)七、总体发展构想 (7)八、开发计划 (7)九、目标客户群体分析 (7)十、经济可行性分析 (8)十一、销售价格分析 (10)十二、结论 (11)参考文献 (12)福州仓山区（金山模块）项目可行性研究与技术经济分析福州职业技术学院管理系2009级房地产经营与估价专业吴鸿锐[内容摘要]对项目可行性进行研究是预计项目建设的必要性和可行性，运用多种科学手段（包括技术科学、社会学、经济学及系统工程等）对项目进行技术经济论证的综合科学，其基本任务是通过广泛的调查研究，综合论证一个工程项目在技术上是否先进、实用和可靠。
本文以福州仓山区（金山模块）为例，分析其在经济上是否合理，在财务上是否盈利，为投资决策提供科学的依据。
[关键词] 仓山区（金山模块）项目可行性开发 SWOT分析宗地位置一、福州仓山区(金山板块)市场概况分析(一)金山模块地理位置金山板块位于仓山区域西南方向，是仓山区目前在售项目最多的板块，也是福州市住宅开发核心区域。
该区域经历4次开发热潮，开发沿着市政配套设施的建设而行进，主要路段和公园附近集中了金山大部分的楼盘项目。
2009~2010年金山板块仅成交3宗土地，其中以住宅为主，容积率在2.3~2.8之间，预计产品形式将以小高层、高层为主。
(二)金山模块区域面积及区域价格近17个月来金山板块供应104.2万平方米，成交160.0万平方米，供求比1:1.53，成交价格波动式上涨，已进入万元时代，并持续高价位运行。
从土地后续供应量来看，板块内未来还可入市体量为81.3万平方米，并以住宅产品为主。
金山板块目前在售项目有限，价格多集中于8000~9000元/平方米，少量项目价格已破万元大关。
福州仓山万达广场推广方案
维也纳原筑的诗 意栖居
中庚城
46万㎡
高层，超高层
179-205
11000
12年成就一座御 花园
金辉天鹅湾
25万㎡
花园洋房， 高层
126265
12000
99、82、125、89路 会所配套：壁球馆;桌球馆;阅览室; 健身房;高尔夫练习场等 幼儿园、 会所、城市广场、集中商业等
奢华品位，精实 品质
项目名称
一体的大型城市综合体。——项目位于福州仓山区，并非传统意义上的商业中心
区，虽然整体规模比金融街万达更大，但面对的客户群却有较大区别。
与金融街项目对比
仓山项目 规模 区位 业态
65万㎡ “金山生活区”，居住氛围浓厚，商 业较弱
金融街项目
50万㎡ 海峡金融街，海西发展重点区域。
商业步行街、大型高档购物中心、 商业步行街、住宅底商、精装SOHO、 大型娱乐中心、精装SOHO、6星级 酒店式公寓、写字楼、6星级酒店 酒店、甲级5A写字楼
仓山现状
人文教育——仓山区是福州著名的学区，人文历史悠久，1980年被国务
院批准为福州市的文化居住区，截止2009年9月，辖区内大中专院校和科 研机构云集，达60余所，形成了以福建师大为中心的长安山文教区和以 福建农大为中心的金山文教区。 交通状况——仓山地处福州市南大门，水、陆、空便利的交通条件日趋 发达；闽江、乌龙江四周环绕，水路运输十分便利。8座大桥与岛外连接、 环岛提路工程正在建设。福州长乐国际机场距该区仅35公里，位于仓山 城门的福州火车南站也即将投入使用。 经济状况——2009，仓山区实现地区生产总值（GDP）197.99亿元。比 上年增长11.0%。2010年一季度地区生产总值(GDP)19.30亿元，比增 20.5%。整体经济发展势头看涨。
仓山发展迎来百年良机,万达助推城市新中心崛起——2010中国·福州城市新中心发展高峰论坛隆重举行
一
员会与福州仓山区人民政府联合主办，福州
万达广场投资有限公司１ 福州市仓山区 办ｋ 人民政府区长黄平、福州市发展和改革委员 会副主任罗恩平、中国步行商业街工作委员
南大门，得到了各级政府的大力支持，迎来
了百年难逢的发展机遇，凭借政策、区域、 变通、人文教育、基础建设等优势．仓山区 已经成为福州城市建设发展中最具潜力的区 域。尤其是以商业地产领军品牌万达广场为 龙头的众多大型商业硬目落户仓山．对仓山 区城市新中心发展建设起到 了极大推动作
用
下，仓山区如何借助万达集团等商业巨头的
从 ，实现跨越式发展 ， 成为宣居宜业的城
会主任、中国城市商业网点建设管理联台会 副会长韩健馓、福州市规划设计研究院总规 划师陈亮、福州大学建筑学院副院长张鹰、
福州万达广场投赍有限公司总经理朱伍松等
论证后，专家学者普遍认为，海西太发展，
福州逼八多中心发展时代，仓山区作为裙州
政府领导、规划专家、金融专家、地产专
家，ｔ￣有意＾驻福州仓山万达广场的企业 － ２ ＇ 代表、各银行负责＾、商业、企业界人士、 各大嫖潍记者近５ 人参加。 ∞ 本次论坛着重探讨 在海西发展背景
１月 １ ０ ６Ｂ上午 ，２ １ 中国 ・ ００ 福州城市 新中心发展高峰论坛在福州香格里拉大酒店 隆重举行 此次论坛由福州市发展和改革委
市新中心，以及福卅ｌ 城市多中心发展等问 题。众多专家学者畅所欲言，为正在起航的 仓山城市新中心发展建设谏言献计。论坛现 塌气氛热烈．座无虚席 ， 许多后到的观众， 因没有位子． 都站在两边与后面。认真倾听 专家学者的发言。在互动环节中，观众更是 踊跃参与，积极筻言。 在对仓山版块建设城市新中心进行多方
福州仓山万达广场投资环境分析
《房地产市场营销》课程实验报告福州市仓山万达广场项目SWOT分析小组成员：林细妹0707104210林声媛0707104209刘雄0707104223沈超0707104225沈伟鹏0707104226肖辉0707104124陈礼君0707104115专业：房地产经营管理07指导教师：张引2010年10月福州仓山万达广场投资环境分析目录引言 (03)第一节、福州市商业发展状况1.1 福州市的基本情况 (04)1.2 福州商业圈发展 (04)1.3 福州市各商业圈基本情况1.3.1四方商业圈总体趋势分析 (05)1.3.2几个主要商业圈分析 (07)第二节、项目基本情况2.1地块出让基本信息 (10)2.2地块地理位置及面积 (10)2.3地块现状及交通条件 (10)2.4 地块视觉环境 (11)2.5 周边配套 (11)第三节、项目区域环境分析3.1城市规划 (12)3.2交通情况分析 (13)3.3人口构成 (14)3.4商业分析 (14)第四节、竞争项目分析4.1 竞争项目分析 (16)4.1．1五四路名店街 (16)4.1.2东街商圈 (17)4.1.3中亭台江商圈 (18)4.1.4万宝商圈 (18)4.1.5金山板块商圈（小商圈逐渐形成） (19)4.2 各个商圈的业态业态形式 (19)4.3竞争项目的数据比较 (21)4.4局部竞争项目的租金比较 (23)4.5竞争项目的交通情况 (25)第五节、项目SWOT分析5.1优势分析 (31)5.2劣势分析 (31)5.3机会点分析 (32)5.4威胁点分析 (32)附件 (33)引言随着海峡西岸经济区的重点发展，福州政府和中央政府的大力支持，城市基础建设发展，本报告主要针对万达集团入驻仓山区金山板块并用其优势项目万达广场打开金山的经济商圈。
作为商业地产老大的万达，凭借着其完整的产业链、突出的资源获取能力、独特的“订单商业地产”模式、成熟的盈利空间、高效的管控及执行能力、优秀的企业文化和卓越的品牌影响力，赢得政府信任的同时也赢得了市场。
浅谈仓山万达建筑特点和内部规划
建筑精品案例分析--------仓山万达院系：建筑与城乡规划学院姓名：周庆林专业：艺术设计学号：311080929班级：1103班课程：精品案例分析指导老师：李华珍浅谈仓山万达建筑特点和内部规划摘要：仓山万达广场，位于浦上大道以东侧靠近尤溪洲大桥，毗邻宝龙城市广场，占地约189亩。
万达模式是以“方盒子”为基础，而且广场用地是规整的长方形，从而使它在规划的同时与“方盒子”更好的融合为一体；其内部空间中部为营业区，并结合中庭设置，以便于使用。
仓山万达总体风格定位是简洁现代，一体的超大型城市综合体。
关键词：仓山 建筑特点 内部规划正文：福州仓山万达广场位于福州市仓山区金山板块，南临浦上大道；西临金州路，东距西二环路约1公里。
福州仓山万达广场的总规划用地面积12.63万平方米，规划总建筑面积约64.40万平方米，其中地上49.01万平方米，地下15.65万平方作为中国商业地产的龙头企业，开发商万达集团拟在本地开发建设一个总规模近65万平方米的综合体。
整个地块由南面的大商业综合体，北门的酒店式公寓。
红色圆点为公交站台在规划的同时与“方盒子”更好的融合为一体。
福州市依山傍水，福州万达项目承载了这一山水灵性。
仓山万达总体风格定位是简洁现代，大方的建筑风格，设计风格大方磅礴，手法连贯，统一中有变化，富于时代气息，同时彰显典雅气质。
基地的自然风韵通过精心设计的建筑设计的建筑形态得到完美体现。
山的力量水隽永都在独特的曲面立面造型中表达的淋漓尽致。
清晰的建筑语汇被使用在整个建筑上，使得建筑主体部分的商业裙房，商业外街和双塔楼达到和谐的整体效果。
裙房更像力量与轻柔的结合，通过底层的通透而闪烁的立面分离，浮动在地平线上。
写字楼采用同样的建筑语言，但又加入了玻璃闪烁的元素，即象征水平浮动的波纹，又以大面积的效果象征着山峰。
从远处看，就好像建筑的眼睛，构成建筑的方向点。
一道玻璃缝把它们与裙房分隔开来。
综合体交通分析景观绿化分析商业内部交通分析设施指南分析万达广场选择在城市主要道路的适宜位置，在其主要出入口前，留有适当集散场地，作为缓冲空间，避免大量人流与城市干道交通发生干扰。
城市综合体-福州仓山万达广场规划设计探讨
瞳 村 嗣 蒜 礴
２ ０ １ ３年 ９月
城市综合体 一 福州仓山万达广场规划设计探讨
肖 鹏
（ 福建省建筑设计研究院） 摘
会。
要： 本文结合 福州仓 山万达广场的规划设计 实践 ， 介 绍 了关于新型建筑业 态 一城市综合体 的设计特点和设计体
关键词 ： 福州； 城 市 综合 体 ； 仓 山 万 达 广场
中图分类号 ： Ｔ Ｕ ２ ４ ７
文献标识码 ： Ｂ
文章编号 ： １ ６ ７ ３ — ０ ０ ３ ８ （ ２ ０ １ ３ ） ２ ５ — ０ ０ ３ ４ — ０ ３
前 言
受 传 统 的 功 能分 区规 划 思 想 的 影 响 ， 我 国 城 市 的土 地 利 用 通
常是将不 同的使用功 能分开布置 ， 分为 工业 用地 、 居住 用地 、 商 业金 融业用地 、 文化娱乐用地等 ， 虽然分区规划 思想 有一定的合
万ｍ ： 。商务酒店 ０ ． ７ ５万 ｍ ｚ 。甲级写字楼 ４ ． ２ ０万 ｍ ２ 。 交叉 口处及东南侧设有人行 出入 口。 Ｂ区： 东西两组 团各设置一个主要 出入 口， 开在用地 北侧规 划路上 。
Ｂ区 的酒店式 公寓 （ 住宅） 由ｌ ３栋 ３ ２层塔楼住宅及底 层两
层步行街商铺组成 ， 共 １ ５ ． ０ ９万 ｍ ： 。 Ｃ区由 ４栋 ２ ８ 层 的写字楼及底层两层商业组成 ，地上面积
万 ｍｚ ， 规 划 总 建筑 面 积 约 ６ ４ ． ４ ０万 ｍ ２ ， 其 中地 上 ４ ９ ． Ｏ １ 万ｍ ｚ ， 地 下 板式高层 ， 围合成东西两个组 团， 沿组 团四周布置二层商铺 。
１ ５ ． ６ ５万 ｍ２ 。
ｌ 项 目概 述
(完整word版)福州仓山万达广场项目可行性研究报告(word文档良心出品)
目录第一章总论 (1)1、项目背景 (1)2、项目概况 (2)3、开发商概况 (2)4、编制依据与研究范围 (4)第二章项目市场分析 (5)1、宏观环境分析 (5)2、项目SWOT分析 (27)3、项目营销策略分析 (28)第三章建设条件分析 (30)1、项目地址 (30)2、气候条件 (30)3、外部配套条件 (30)第四章项目的建设内容和规模 (31)第五章工程设计 (33)1、建筑设计 (33)2、结构设计 (35)3、无障碍设计 (36)第六章公用工程 (37)1、给排水系统 (37)2、空调通风工程 (39)3、强电工程 (40)4、弱电和智能化设计工程 (43)5、防雷 (44)6、燃气工程 (44)第七章环境保护 (44)1、项目环境影响分析 (44)2、环境保护对策 (45)第八章节能与节水 (47)1、节能 (47)2、节水 (49)第九章劳动安全卫生和消防 (50)1、安全与劳动保护 (50)2、劳动卫生 (50)3、安全保卫及消防设施 (50)第十章项目招标组织 (51)1、项目招标目的 (51)2、招标原则及招投标方案 (51)第十一章工程进度安排 (54)第十二章投资估算与资金筹措 (56)1、开发投资估算 (56)2、资金筹措 (57)第十三章财务基础数据估算 (58)1、计算期确定 (58)2、营业收入估算 (58)3、开发成本估算 (59)4、运营费用 (60)5、财务费用 (60)6、修理费用 (60)7、税金的估算 (60)8、利润及利润分配估算 (61)第十四章财务效益分析 (61)1、静态投资收益率分析 (61)2、现金流量分析 (62)3、债务清偿能力分析 (62)第十五章不确定性分析 (63)第十六章项目风险分析 (65)1、政策风险分析 (66)2、市场风险分析 (67)3、财务风险分析 (68)4、自然环境风险分析 (68)第十七章结论 (69)附表附表1 开发投资估算表附表1-1建筑工程投资估算表附表1-2安装工程投资估算表附表1-3室外基础设施配套工程投资估算表附表1-4前期费用估算表附表1-5行政事业性收费估算表附表2开发投资与资金筹措表附表3销售收入估算表附表4 利润及利润分配表附表5 借款还本付息估算表附表6-1 财务现金流量表（全部投资）附表6-2 财务现金流量表（自有资金）附图总平面图第一章总论1、项目背景福州市“十一五”规划提出，“十一五”期间，围绕海峡西岸经济区“延伸两翼、对接两洲，拓展一线、两岸三地，纵深推进、连片发展，和谐平安、服务全局”的基本态势，按照产业做强、规模做大、功能做优、环境做美的要求，调整优化城市经济结构，改善城市基础设施和人居环境，完善城市功能和凸显城市特色，提升城市品位和综合竞争力，形成以中心城市为核心、次中心城市为支撑、周边卫星城镇为基础的海峡西岸省会中心城市群，发挥省会中心城市的重心作用，增强服务全省的带头示范效应，推动发展壮大闽东北一翼，成为海峡西岸经济区的重要增长极，促进与长江三角洲、珠江三角洲紧密对接，向内陆腹地纵深推进，实现互动联动、共同发展。
福州仓山万达广场投资环境分析
《房地产市场营销》课程实验报告福州市仓山万达广场项目SWOT分析小组成员：林细妹0707104210林声媛0707104209刘雄0707104223沈超0707104225沈伟鹏0707104226肖辉0707104124陈礼君0707104115专业：房地产经营管理07指导教师：张引2010年10月福州仓山万达广场投资环境分析目录引言 (03)第一节、福州市商业发展状况1.1 福州市的基本情况 (04)1.2 福州商业圈发展 (04)1.3 福州市各商业圈基本情况1.3.1四方商业圈总体趋势分析 (05)1.3.2几个主要商业圈分析 (07)第二节、项目基本情况2.1地块出让基本信息 (10)2.2地块地理位置及面积 (10)2.3地块现状及交通条件 (10)2.4 地块视觉环境 (11)2.5 周边配套 (11)第三节、项目区域环境分析3.1城市规划 (12)3.2交通情况分析 (13)3.3人口构成 (14)3.4商业分析 (14)第四节、竞争项目分析4.1 竞争项目分析 (16)4.1．1五四路名店街 (16)4.1.2东街商圈 (17)4.1.3中亭台江商圈 (18)4.1.4万宝商圈 (18)4.1.5金山板块商圈（小商圈逐渐形成） (19)4.2 各个商圈的业态业态形式 (19)4.3竞争项目的数据比较 (21)4.4局部竞争项目的租金比较 (23)4.5竞争项目的交通情况 (25)第五节、项目SWOT分析5.1优势分析 (31)5.2劣势分析 (31)5.3机会点分析 (32)5.4威胁点分析 (32)附件 (33)引言随着海峡西岸经济区的重点发展，福州政府和中央政府的大力支持，城市基础建设发展，本报告主要针对万达集团入驻仓山区金山板块并用其优势项目万达广场打开金山的经济商圈。
作为商业地产老大的万达，凭借着其完整的产业链、突出的资源获取能力、独特的“订单商业地产”模式、成熟的盈利空间、高效的管控及执行能力、优秀的企业文化和卓越的品牌影响力，赢得政府信任的同时也赢得了市场。
咖啡厅案例分析
• 1考虑到商业空间的视 觉效果。从颜色上吸引 热的视觉感受蓝色有使 人放松的感觉，面对生 活中的各种压力需要找 到一种合适的方式来放 松压力。
• 从入门开始就定一个外 厅的感觉，从刚开始一 直延伸到最后
用皮质的家具 镶上复古的钉 子
跟主题相符 的装饰
商店在入口设计中运用采用一墙面凹入的空间，利用凹入空间布置休息椅， 创造出最理想的交流、休息空间。在进门的空间设计旋转门
设计说明：
咖啡馆之所以吸引人除了咖啡本身的文化和口感，环境也是 决定其受欢迎程度的重要因素。位于仓山万达金街的Nora Cafe(诺拉咖啡)作为本土规模较大、体系完整的新生代咖啡馆， 不仅在业态上积极创新，集饮食、服装和休闲酒吧为一体， 还致力于自身独具特色的空间环境作为载体，将自己的格调 传递给顾客。正是带着对其所追求的个性美学的深刻理解， 设计师决定从历史中寻找灵感并对现有的材料和元素做出取 舍，以包容性极强的复古工业风来演绎空间的个性主题。本 案的设计追求着一种话题性与趣味性，以素水泥、烤漆铁件、 做旧木、缤纷花砖、粗犷家具等构成空间元素，结合自行车、 工业齿轮等金属质感的装置加强主题印象。这些朴素而富有 表现力的元素贯穿着整个空间，以丰富多变的造型和组合形 式呈现给客人自由浪漫的审美体验。在营造氛围的时候，设 计师还别出心裁地注入了一些生活化、故事化的温馨元素。 无论是在这里嗅到的历史气息，还是各种材质的表面肌理散 发的那种工业质感，都是一种被时光洗礼后的岁月感。
一、商店照明的作用
沙发式的布局
1增加舒适性 2空间的宽阔性加强
谢谢观赏
h more fun
@WPS官方微博 @kingsoftwps
1是起到让客人进门时有一种折叠的感觉，橱窗形成阵列的感觉吸引顾客 的吸引力。
福州仓山万达广场盛大奠基 万达投资福建好戏连台
市 目前在建规模最大的城市综合体，标志 着福州新商业地产航母的正式启航。 福州仓 山万达广场位于仓山区浦上大
道 以北 ，金 榕 南路 以西 ，金 洲路 以东 ，项 目 占地 约 １９ ，总投 资 额 近 ６ 亿 元 ，总 ８亩 ０ 建 筑 面 积 约 ６ 万平 方 米 ，是 一 个 集 甲 级 ５
合体 的空 白 ，而 且将带动城市 商业 的升
级 ，提升 整 个城 市 形象 。在 开 业后 ，福 州
建福 州仓山万达广场 ，同时在厦门、泉州
等地 投 资 建设 万达 广 场 ， 以高 瞻远 瞩 的眼
仓 山万达广场将为地方财政创造持续稳定
的税 收 收入 ，新 增 大量 就业 岗位 ，完 善城
光 ，瞄准海西即将成为继长三角、珠三角 和环渤海经济圈之后又一重要经济增长极 的机会，以战略性的眼光布局海西。
５ Ａ写字楼 、大型高档购物 中心、娱乐中
心 、 商 务 酒 店 、 Ｓ Ｏ办 公 、 时 尚 步 行 ０Ｈ
市配套，成为福州市新的城市中心。
福 州仓 山万 达 广场 的开 工 建设 ，是 万
Ｅｓａ ｅｓ ｕｔｘ ｔ ｔ ｏ ｌ １１ １１７ ６．
达 集 团继 福 州金 融街 万达 广场 之 后 ，布局 海 西所 迈 出的又 一坚 实步 伐 。２ Ｏ 年 ，万 Ｏ９ 达 集 团强 势入 驻 福州 ，投 资兴 建 福州 金融
大型城市综合体 。它将全 方位满足群众
衣 、食 、住 、行 等 各 方面 的生 活 需求 ，在
为人们提供 “ 一站式 ”的消费便利 的同
福 州仓 山万达 广场 盛大 奠基 万 资福 台
８ ６ 月 日，福州 仓 山万达 广场 在项 目工 地 现场 举 行 了盛 大 的奠 基典 礼。 这 是 大连 万 达集 团所 属 福 州万 达广 场 投资 有 限公 司 在 福 州开 发建 设 的第 二个 项 目，也 是福 州
福州商圈分析
机会：周边的
公共配套已逐步 成熟，场内客流 也稳中有升
2. Strategy
威胁：SM
的 建设，万 达的 进入， 以及地 铁的 建设将减 化 宝象交通优 势
swot Forward 3. Challenges
劣势：经营模式主要以销售物
业为主、大量的人流尚未转化 为购买力
4. Conclusion
仓山万达swot分析
东街口
• • 位置：位于鼓楼区福建省、福州市政要机关、本地人口的集 聚地 以八一七北路、津泰路商业街和南后街地段为主 构成：四大百货商场、一个购物中心和三条商业街
• 业态：以经营服装服饰为主，由 休闲 品牌专卖店、自营服饰店、 、
传统百货 主题店、时尚卖场、餐
饮、影院、传 统老字号店及服务 设施组成；沿街店 铺以休闲品牌 为主。 • 定位：高中低各档次皆有 • 消费群体：年轻人、家庭群体、 外地游客。
福州商场分析
名店街
东街口 商圈
万象城
五一广场 商圈
宝龙· 城市广场
台江商圈
至此，一个以传统的东街口、五一广场和台江三大商圈为中心， 连接外围新兴商业点的新格局初步形成。
福州市商圈基本情况
福州较为成熟的三大商圈分别是东街口、台 江和万宝商圈，但随着经济发展，地铁建 设
，将打破福州商圈以往的格局，形成百花 齐放的业态。晋安区sm广场，万达广场， 福州地铁的建设给茶亭公园带来的地铁经济 效应，这些地点将成为福州商圈 “up新势力 ”
Text
SM，王府井百货等定位中 高端百货相继进入福州市场
对策
ST：树立良好形象，在 消费者心目行成先入为主 的效应
so:策略：利用万达电影院这 :策略：利用万达电影院这 个优势，引进年轻一代所喜 个优势，引进年轻一代所喜 爱的动漫城，游艺设施吸引 爱的动漫城，游艺设施吸引 顾客消费 顾客消费
万达广场模式分析
万达王健林：订单商业物业与商业地产未来文章标题:订单商业物业与商业地产未来大连万达集团股份有限公司董事长兼总裁王健林 2004年12月10日15:12 焦点广州尊敬的孙雄会长、各位来宾、记者朋友:大家下午好！今天来之前我准备了一个纲要，本来想就商业地产理论上的问题进行阐述，例如商业地产的未来，空间发展趋势一些问题进行阐述。
昨天到了以后，同业界的同行聊天，他们对我讲，更希望了解万达集团这三年来，在订单地产上的得失体会。
他们很多人想做商业地产，所以今天我临时决定不用稿了，我结合万达集团三年来的商业地产的经验、体会、得失谈几点心得。
如果一定要制定题目，我就讲商业地产的六大要素，这是我一家之谈，不一定对，我说的这几点体会是对准备长期做商业地产，将商业地产作为长期发展方向，作为支柱产业的人比较有用，对于有一些人就想谋取短期利益的人不一定有用。
在介绍心得之前，我简单介绍一下大连万达的订单地产。
万达集团在全国已经有15个城市，开工建设动工的有15个中心，面积达到220万平方米，拆迁和报建的有5个，总面积近300万平方米。
我们有一个目标，是在2010年确保开业40个，力争做到50个购物中心，总面积达到600万平方米，营业收入达到40亿，在2006年可以实现20个开业，15个动工。
订单地产主要有四点：万达集团和15家主要的零售企业其中有12家是跨国零售企业，八家是世界500强企业，签订了战略合作协议。
大家一起在中国共同发展购物中心，重要的四点：第一是共同选址。
现在已经取消了地域行业限制，跨国公司想去哪里都可以，以前想去哪里发展要提前申请。
一、先讨论后再寻找地，提供地给零售商，大家对这一点进行确认，有的零售商感兴趣就去，不感兴趣不就去，我们有时间的限制，所以就是共同选址。
二、制定初步的方案，方案制定后，根据零售商的意见，比如说这个城市大一点，人口多一点，有的要求的铺多一点，有的要求在前面，有的要求在后面。
每一个零售企业都有一个技术部门与我们进行洽谈，大家研究如何做交通、商铺，这些确定后，发文字函，之后才进行技术对接。
福建万达广场商业调研报告(仓山、宁德、平阳万达)
主力商家
代表项目
家电+超市+电影 院
长沙万达、南昌 万达
百货+超市+建材+ 电影院
武汉万达、哈尔滨 万达
零售+百货+超市+家电+餐 饮+游乐园+KTV+影院 12 宁波万达、北京CBD万达
武汉中央文化区+长白山国际 度假区
第三代万达广场MALL分析
名称 MALL 体量 开业 时间 业态 分布 -1F: 超市 1F：服饰+精品+餐饮 2F: 服饰+精品+餐饮 3F: 餐饮 4F: 娱乐 -1F：超市+电器 1F：服饰+精品+餐饮 2F: 服饰+精品+餐饮 3F: 餐饮 4F: 娱乐 -1F：超市 1F： 服装+精品+餐饮 2F: 服装+精品+餐饮+体验 3F: 餐饮 4F: 娱乐 主力店
-1F：沃尔玛 1F：万达百货、ZARA、H&M 2F: 万达百货、大玩家、国美电器 3F: 万达百货、大歌星 4F：万达百货、万达影院
苍山万达
11万㎡
2011.12
宁德万达
约12.8 万㎡
2012.8
-1F：华润万家、国美电器 1F：万达百货、ZARA、H&M 2F: 万达百货、大玩家 3F: 万达百货、大歌星 4F：万达影院
去 地 下 商 业 、 百 货 业 态 配 比 图
26583, 33%
业态配比图
37417, 47%
26133, 3, 5 5% 24375, 33%
业态配比图
29875, 41%
15583, 20%
新课程背景下的高中地理社会调查活动设计——以福建省福州市仓山万达广场为例
74t E f f年教第m鬱题研讨编者按：对研学活动进行科学设计与实施是落实其育人价值的重要前提，也是提升学生地理核心素养的基础。
本期以“研学活动设计与实施”为专题，从社会调查、野外综合考察等不同研学方式入手，选取多种研学活 动案例展示其设计、实施、评价等过程，为研学活动的多样、灵活开展提供借鉴。
^研学活动设计与实施新课程背景下的高中地理社会调查活动设计—以福建省福州市仓山万达广场为例陈巧丁凤(福建师范大学地理科学学院，福建福州）摘要：新课程改革的基本理念是培养学生必备的地理核心素养，主张学生在自然、社会等真实情境中 开展实践活动，而社会调查正是新课标倡导的学习方式。
从活动设计思想出发，设置以商业区为主题 的社会调查，介绍方案的实施过程并进行评价。
关键词：新课程理念;社会调查；活动设计新课程理念注重学生的全面发展，在课程实施 上,倡导开展地理调查等能锻炼学生多方面能力的学 习方式。
在新课程背景下，将社会调查作为地理学习 的第二课堂，有利于帮助学生更多地将所学知识与生 活实际联系起来，形成关注人文社会的思维习惯。
万达广场作为集高档酒店、写字楼、休闲百货、国际影院等于一体的城市综合体，是典型的商业区，具 有一定的代表性，是学生进行社会调查的理想场所。
一、活动设计思想1.与教材紧密联系将人教版2019版教材与旧版教材深人对比发现，2019版教材对于学生实践能力的重视程度明显 提高，高中《地理》必修第一册、必修第二册都用相当 多的篇幅设置了与章节内容相关的实践活动，是新课 程理念在教材中的具体体现。
“服务业区位因素及其 变化”是必修第二册第三章增加的内容，基于前两章 的学习，学生掌握了农业、工业相关知识，对产业区位 因素有了一定的知识基础，而服务业作为服务于社会生产和生活的产业，贴近学生的日常生活；人文因素 是影响商业性服务业的主要因素，通过对所在城市的 大型商圈进行社会调查以深化学生对商业区的认知，既紧密联系教材又有益于实现教学目标，紧跟新课改 潮流，具有可行性。
商业地产经典案例分析_115页调查研究报告精品PPT课件
商业地产
1
案例目录
• 宝鸡华夏高新五路城市综合体 • 温州瓯北商务中心 • 长沙华夏世纪广场 • 赤峰东方伟业城市广场 • 青岛伟业宣称大型城市综合体 • 武汉汉阳福星城 • 内蒙古巴彦淖尔峻峰城市广场 • 内蒙古包头东方伟业城市广场 • 镇江华都名城 • 绿地顾村公园商务广场 • 绿地庙行风尚天地广场 • 盐城金大洋城市生活广场 • 济南省府前街商业中心 • 石家庄新源欢乐谷商业中心 • 上海绿地峰汇商务广场 • 复地净月国际
元功能。L形的商业流线，由哈达街主入口进入基地，经由这里，稍微架高的宽阔平台
提供人们等待、缓冲的场所。人气会在此积聚。同时平台上还设计了夹胶钢化玻璃采光
天窗，可为地下空间采光，增加地下购物空间的趣味性。鉴于赤峰当地气候特点，整个
商业内街顶部设计了具有现代科技特色的张拉膜顶盖，不但为商业中心提供了很好的视
项目地上包括一座400间客房的超高层五星级国际酒店，一座5A智能型办公楼，一座大型百货 商场和特色卖场以及IMAX影院，两栋酒店公寓和四栋豪华型高层住宅。地下有两层，地下一层为 大卖场和一些零售并和地铁直接相连，其余部分和负二层可容纳约1600辆停车。值得一提的是，其 中五星级酒店作为地标性建筑，高度达到了140米，建成后将成为当地最高的建筑之一。
•
项目位于福州市仓山区金山新区板块核心地段。基地内的规划“矩
形”，基地位于浦上大道中段，南临浦上大道，北侧是金建小区安置
房，西向9.71亩城市公共绿地和20米宽的规划河道，东侧为一品新筑
万达广场商业地产案例
北京CBD万达广场项目位于北京市中央商务区核心地段，紧邻东三环和国贸中心，坐北朝南，总建筑面积50万平方米，其中商业和五星级酒店面积22万平方米。
北京石景山万达广场项目位于北京市石景山区，面临长安街，总建筑面积30万平方米，其中商业和五星级酒店面积20万平方米。
上海五角场万达广场项目位于上海市五角场市级商业副中心，总建筑面积40万平方米，其中商业面积26万平方米。
上海周浦万达广场项目位于上海市浦东新区周浦镇，总建筑面积32万平方米，其中商业面积24万平方米。
投资置业：西安民乐园万达广场项目位于西安市中心解放路，总建筑面积29万平方米，其中商业面积15万平方米。
洛阳万达广场项目位于洛阳市涧西区，商业面积11万平方米。
重庆南坪万达广场项目位于重庆市南坪广场，是新的城市商业副中心，总建筑面积78万平方米，其中商业和五星级酒店面积20万平方米。
投资置业：西安李家村万达广场项目位于西安市碑林区，总建筑面积40万平方米，其中商业中心面积15万平方米。
国家商务部部长陈德铭视察西安李家村万达广场。
大连华府万达广场项目位于大连市奥林匹克广场北侧，总建筑面积10万平方米。
成都锦华路万达广场项目位于成都市锦江区锦华路，总建筑面积40万平方米，其中商业面积26万平方米。
呼和浩特万达广场项目位于呼和浩特市新华东街，总建筑面积128万平方米，其中商业和五星级酒店面积21万平方米。
包头青山万达广场项目位于包头市银河广场，总建筑面积65万平方米，其中商业面积17万平方米。
无锡滨湖万达广场项目位于无锡市滨湖区，是新的城市商业中心，总建筑面积70万平方米，其中商业和五星级酒店面积23万平方米。
宁波鄞州万达广场项目位于宁波市鄞州中心区，是宁波新的商业中心，总建筑面积60万平方米，其中商业和五星级酒店面积35万平方米。
南京建邺万达广场项目位于南京市建邺区，总建筑面积97万平方米，其中商业和五星级酒店面积32万平方米，是南京市最大的商业项目。
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福州仓山万达广场
•项目概述
作为中国商业地产的龙头企业，开发商万达集团拟在本地块开发建设ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ个总规模 近65万平方米的综合体（HOPSCA）。
整个地块由南面的大商业综合体（简称A区），北门的酒庖式公寓（住宅）（简
称B区）
福州仓山万达广场
区位图：
万达模式是以“方盒子”为基础，而丏广场用地是规整的长方形，从而使 它在规划的同时不“方盒子”更好的融为一体。
交通和消防人防分析三
商业内部交通分析
设施指南分析
交通流线分析 客流流线分析
垂直流线 水平流线
交通流线分析
疏散流线分析
垂直流线
疏散楼梯在平时作 为普通楼梯正常使用，在 火灾发生时必须能迅速将 商场内的人流疏散到室外
安全的地方。因此疏散楼
梯必须满足防火规范的规 定，均匀布置在营业空间 的四周，楼梯出口处要有 醒目的标志，以引导人流 疏散。
资料调研
商业建筑车辆道路出入
口距城市干道交叉路口红线
转弯起点处丌应小宇70米。 大中型商业建筑应有丌少于 两个面的出入口不城市道路 相邻接，或基地应有丌少于 四分之一的周边总长度和建 筑物丌少于两个出入口不一 边城市道路相邻接。在建筑 物背面或侧面，应设置净宽 度丌少于4米的运输道路 （基地内消防车道不运输道 路结合设置）及卸货场地。
风栺，设计风栺大方磅礴，手法连贯，
统一中有变化，富于时代气息，同时彰 显典雅气质。 基地的自然风韵通过精心设计的建筑
设计的建筑形态得到完美体现。山的力
量水的隽永都在独特的曲面立面造型中 表达的淋漓尽致。 清晰的建筑语汇被使用在整个建筑上， 使得建筑主体部分的商业裙房，商业外 街和双塔楼将达到和谐的整体效果。 裙房更像力量不轻柔的结合，通过底 层的通透而闪烁的立面分离，浮劢在地 平线上。
小结
功能合理，留有余地
仓山万达广场选择在城市主要道路 的适宜位置，在其主要出入口前，留有 适当集散场地，作为缓冲空间，避免大 量人流不城市干道交通发生干扰。
出入便捷，流线合理
仓山万达广场合理组织交通路线，
方便顾客，员工和货物进出。在商业建
筑中，保证了客流，货流和员工三条流 线互丌交叉；保证顾客流线不货物流线 绝对分开，消费不休闲空间丌受车辆影
城市综合体 (HOPSC
CITY COMPLEX
A)
HOPSCA是城市综合体的英文缩写：
酒庖（HOTEL）、写字楼（OFFICE）、 公园（PARK）、贩物中心（SHOPPING MALL）、 会议（文化娱乐）中心（CONVENTION）、 公寓（住宅）（APARTMENT）
城市本身就是综合体，建筑综合体是传统城市的一个子集。
服务空间包括休息空间，卫生间， 吸烟室，走道，楼梯间等。其位置可 在营业空间中部，并可以结合中庨设 置，以便于使用
中庨的出现使营业空间的水平流线更为清晰，能 有效避免死角和遗漏。中庨的设置丌仅丰富室内空间 环境，也有劣于商业气氛的创造。许多商家利用中庨 作为丼办各种促销活劢的场所，尽管牺牲了少量建筑 面积，但却改善了贩物环境，吸引了大量客流.
在中国现时实践中所理解的“城市综合体”概念是：一座采用建筑综
合体形式的大体量房地产项目，在它的业态组合里面，至少集成了商业、办
公、居住、酒庖、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项 （有时两项也可以）以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互 劣益的能劢关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
交通流线分析 货物流线分析
货物流线
货物流线应该做到 避免不其它流线的交叉干 扰。保证顾客流线不货物 流线绝对分开。并不货物
出入口紧密连接。保证货
物运输的便捷。
交通流线分析 流线设计方法
以上三种流线分别有丌同的 特点，丌同流程，但又都会在营 业厅中汇集。设计中应尽可能做 顾客贩物流线分析 到简洁通畅，从空间上和时间上 合理设计三条流线的汇集方式， 减少相互之间的交叉干扰。出入 口应根据试用要求的丌同，在丌 同的部位分别设置。 流线组织是营业厅空间设计 的核心问题，流线组织得当不否 职工工作流线分析
立面分析
建筑立面及材料设计
基地的自然风韵通过精心设计的建筑设 计的建筑形态得到完美体现。山的力量水的
隽永都在独特的曲面立面造型中表达的淋漓
尽致。 清晰的建筑语汇被使用在整个建筑上， 使得建筑主体部分的商业裙房，商业外街和 双塔楼将达到和谐的整体效果。 裙房更像力量不轻柔的结合，通过底层 的通透而闪烁的立面分离，浮劢在地平线上。 写字楼采用同样的建筑语言，但又加入 了玱璃闪烁的元素，即象征水平浮劢的波纹， 又以大面积的效果象征着山峰。从远处看， 就好像建筑的眼睛，构成建筑的方向点。一 道玱璃缝把它们不裙房分隔开来。
万达百货平面布局
万达百货
万达百货以一个中庨 组织整个交通流线，围绕 中庨布置与柜。安全出口 分布在四周。流线清晰简 单明确。这样利于顾客贩
物丌会有遗漏的死角，即
便突然发生危险也能迅速 的将顾客疏散到安全的地 方。这也是百货的普遍做 法。
立面分析 设计风栺地位
福州市依山傍水，福州万达项目正 承载了这一山水灵性。仓山万达广场总 体风栺定位是简洁】现代、大方的建筑
福州仓山万达广场
交通概冴：
地址：福州市仓山区浦上大道尤溪州大桥往南下桥200米
公交站
公交线路：42、82、89、98、99、117、133、125、315、321、507、513
综合体功能布局
A区的商业综合体由贩物中心、 商务酒庖、甲级写字楼、室外步行 街组成。室外步行街地上两层庖铺，酒
庖部分共3层，商务酒庖10层位于步行 街庖铺上方，贩物中心地上3—6层，2 栋甲级写字楼位于综合体之上，共21层。 其中贩物中心建筑面积10.7万平米。商 务酒庖0.75万平米。甲级写字楼4.20万 平方米。
B区的商业酒庖式公寓（住宅）
由13栋32层塔楼住宅及底层两层步行街 铺组成，共15.09万平方米。
C区由4栋28层的写字楼及底层
两层商业组成，地上面积11.58万平
方米。
交通和消防人防分析一
综合体交通分析
景观绿化分析
交通和消防人防分析二
主要出入口分析
功能合理，留有余地
万达广场选择在城市主要道路的适宜位置，在其主要出入口前，留有适当集散场地，作为 缓冲空间，避免大量人流不城市干道交通发生干扰。
响；使顾客进出便捷，合理安排贩物流
线。商业建筑出口不城市公共活劢空间 相连，便于吸引和疏散人流。
良好的流线组织可以使商场每 一寸营业空间都能充分发挥其最大 功效，并创造出良好的贩物环境， 也能使贩物者方便快捷地完成贩物
行为。
流线组织可以通过通道的宽
窄的变化，地面铺装材料的变 化，灯光照明效果的变化等手
段加以实现，也可以通过出入口的 合理分布，垂直交通不水平交通的 对应关系和交通枢纽空间的强化对 贩物者加以引导，从而实现贩物人 流的合理分配。
决定了商场经营环境不经验秩序
的好坏。
商品运输流线分析
平面布局分析
商业等级不空间布局分析：
万达广场入驻的大多是
国际中高端品牌，相对来说商 铺则是大空间大面积的布局。 例如：ZARA,HM.I DO等大 品牌。更好地体现了中心国际 生活城的磅礴气势。 较宝龙而言，它入驻的 则是中低端品牌，相对来说商 铺则是小空间小面积的布局。 以此来提高商业利益，吸引消 费者。 当然像大洋经典这样 的，则是针对上流高端客户， 入驻的大多是国 际一线品牌， 例如：像LV，GUCCI这样的 品牌庖，营业面积多大几百平 方米以上。他们注重的是服务 质量和客户的感受。
平面布局分析
商业平面功能布局分析
地下一层平面图
二层平面图
一层平面图
三层平面图
空间设计
无障碍设计是商业建筑设计中的 一个重要内容，由于门口直接不营业 厅相连，所以在入口处丌设高差。
中庨的出现使室内核心空间得到强化。营业空间 围绕中庨设置，便于确定贩物方向。当处在远离中庨 的其他空间时，也能通过对中庨方位的判断而决定下 一步的行劢路线。
城市综合体 (HOPSC
CITY COMPLEX
A)
1.国内主流模式： 万达模式、红星美凯龙 模式、宝龙模式 2.国际知名品牌及设计
宝龙城市广场
商业综合体主要规划设计模式：
公司 ：万象城模式、捷
得模式
3.街区模式 ：瑞安模式
红星美凯龙广场
以仓山万达城市广场为例：
仓山万达广场
•场地概述
福州仓山万达广场位于福州市仓山区金山板块，南临浦上大道；西临金州路，东距西二 环路约1公里。 福州仓山万达广场的总规划用地面积12.63万平方米，规划总建筑面积约64.40万平方 米，其中地上49.01万平方米，其中地上49.01万平米地下15.65万平米。