从化温泉镇项目可行性策划方案

项目功能分区规划示意图
②
②国际性温泉大旅游区 可开发占地面积约：500亩
北部
进行三旧改造区域（1803亩）
温 泉 镇
中 部
南部
地块现状：西北面平整背山面河； 中部东面山脊为主；中部西面平 整；南面以盆地、山坡为主。
项目定位研究分析/地块现状分析
地块优势：规模大，临路面宽（昭示性强）、资源景观好； 地块劣势：地形地势较为复杂，增加规划难度。
项目占地约2900亩，规模较大。北面为林地，东面毗邻大广高速（从化到广 州段），南面毗邻105国道（温泉大道路段），西面与温泉镇中心接壤。 地块为不规则形状，地势总体东高西低，最大高差约100米。地块大部分土地 为山坡、而林地的覆盖率约80%左右，目前耕种作物大部分为荔枝。而地块的西 北部被流溪河穿过，南部被526乡道穿过。
Part1
项目区域分析
1、区域定位研究
2、区域价值点分析
3、经济概况分析
4、区域小结
区位研究/经济概况分析
经济概况：从化城市经济发展迅速，2010年GDP达到185.29亿元，旅 游业兴旺，收入总额及接待人数呈放量增长
从化市国民经济总值增长趋势图
2011年 目标增幅 10%！
2010年 185.29亿元 增幅14.5%
面向全球具有国际水平的温泉养生旅游胜地和会议中心 服务全国的高端商务休闲中心和马术训练基地
辐射全省的以生态、健康、人文为主题的生态休闲示范基地
区位研究/区域定位
温泉镇定位：国际、生态、旅游、温泉、会议为五大功能定位
本项目的定位及规划启示
规划依据：城市规划发展目标
发展原则：低密度、原生态、维持水源涵养地生态平衡
项目定位研究分析/项目优劣势分析
项目策略分析：发展大交通、大旅游、大产业为主的国际化、差异化、 生态化、整合化、领先化的企业大总部经济产业基地。
大交通 从化市将构建起“一环两纵三横”的公路交 通体系和“一环三横四纵”的城区交通体系 ，使从化更快更全面地融入广州市30分钟经
济生活圈。项目开发必须坚持大交通的发展
1、区域定位研究
2、区域价值点分析
3、经济概况分析 4、区域小结
区位研究/区域定位
温泉镇定位：国际、生态、旅游、温泉、会议为五大功能定位
以高端酒店会议、温泉养生、体育休闲为特色的国际知名的温泉主题旅游度假区，成 为从化市谋划国际旅游的核心精品旅游区。
区位研究/区域定位
温泉镇定位：国际、生态、旅游、温泉、会议为五大功能定位
项目优劣势分析：综合项目优势、劣势、机遇以及威胁的分析，项目的竞争方式 将是：国际化、差异化、生态化、整合化、领先化。 项目机会 (OPPORTUNITY) 从化市政府的大力支持—— 政府规划重点发展片区。 从化市旅游前景向好—— 从化市经济环境较好，投资环境较优。 复合型主题旅游区少—— 特别是以文化为主题的旅游区受旅客欢迎，
城市副中心；“北优”前沿阵地 G105国道贯穿项目，交通通达性强 城市经济发展稳步上扬，投资机会增加 旅游业发展前景好 自然资源及文化资源有机组合
星级评分
Part2
项目定位研究分析
1、地块现状分析
2、项目优劣势分析（SWOT)
3、项目定位研究 4、项目整体规划功能布局示意
项目区域示意图
红色区域：占地约2900亩 黄色区域：长江企业集团将对温泉镇
Part2
项目定位研究分析
1、地块现状分析
2、项目优劣势分析（SWOT)
3、项目定位研究 4、项目整体规划功能布局示意
项目定位研究分析/项目优劣势分析
项目优劣势分析：综合项目优势、劣势、机遇以及威胁的分析，项目的竞争方式将 是：国际化、差异化、生态化、整合化、领先化。 项目优势(STRENGTHH）
差异化
生态化
态资源，打造一个原生态的旅游圣地。
整合化 充分利用长江实业的商家资源，以及丰富的资源整合经验，持续性的整 合项目自身以及片区的旅游产业资源。 领先化 充分发挥项目规模大的优势，打造一个领先周边竞争项目规划的高端旅
游区，造就市场影响力。
Part2
项目定位研究分析
1、地块现状分析
2、项目优劣势分析（SWOT)
线，争取在战略性主导产业发展上有新突破。
通过引进国际性知名企业进驻，拉动整体区域的经济发展， 走可持续的发展路线。 另一方面，引入产业园的发展概念，以创意生态环保产业
为核心，结合从化市水源涵养地及打造生态宜居城市的发展目标，
进行全区域的整体提升。
项目定位研究分析/项目优劣势分析
项目策略分析：发展大交通、大旅游、大产业为主的国际化、差异化、
公路：国道105贯穿全市，形成以国道、
省道以及高速公路、村道为骨架、功能完 善、层次分明公路网络体系
清远 40分钟
地铁：14号线（从化线及知识城线）：
主线嘉禾至街口段及支线新和至知识城段 主线长51.2公里。
广 州 新 国 际 机 场
G105国道
花都
地铁14号线 增城 30分钟
航空：广州新国际机场，2010年旅客
蕴，为岭南文化向世界推广提供深厚的土壤。
从化市历史悠久，是岭南文化的发祥地之一，在历史文化发展的过程中，从化
的历史人文文化发展成为以岭南文化为主、兼备民族文化与客家文化互相融合的当 地特色文化；另外，作为体现岭南文化的文物、节日及遗址等都得到很好的保留，
具备了深厚的文化底蕴，为岭南文化向世界推广提供深厚的土壤。
2009年
150.98亿元
2008年 144.87亿元 增幅10.62%
数据来源：从化市统计局
增幅12%
其中旅游业生产总值
35.27亿元
区位发展启示/经济概况分析
区位发展启示
1. 从化市拥有良好的外部经济环境和投资环境； 2. 从化市的加快发展，需要依托“大思路谋划、大手笔建设、大项目推进”
的大发展手段，从交通、旅游、产业全方位进行新的突破；
城市发展研究/项目整体定位
综合项目发展使命，发展模式，功能承载等而言：
项目整体定位
国际生态总部经济大产业基地 世界·岭南 世界·岭南新泉城
项目形象定位
项目案名
国际生态总部经济大产业基地
Part2
项目定位研究分析
1、地块现状分析
2、项目优劣势分析（SWOT)
3、项目定位研究
4、项目整体规划功能布局示意
策略，针对目前项目地块道路易达性不强的 特点，重点发展项目区域交通，以三横两纵 为交通路网规划，向东埔纵深发展将项目内 部区域与外部交通进行有效地联动，拉动项 目区域的整体发展路径。
项目定位研究分析/项目优劣势分析
项目策略分析：发展大交通、大旅游、大产业为主的国际化、差异化、
生态化、整合化、领先化总部经济产业基地。
大交通 根据《广州市轨道交通线网规划》，广州市轨道交通14号线为线网中向北延伸的放射线，主 线作为从化市与中心区的快速联系通道。14号线主线南起越秀区广州火车站，止于从化市北 部地区温泉镇，与本项目的G105国道、规划从化大道、规划大广高速公路相连接。项目道路 网络将与外部交通规划进行有力的连接，拟建成项目区域地下快速通道，与地上交通路网构 成二维高速交通快线，打通项目区域发展命脉。
3、项目定位研究
4、项目整体规划功能布局示意
城市发展研究/项目整体定位
广州迎来后亚运时代，而从化市亦正处于面向世界、面向
国际的升级阶段。正是这种时代趋势的需要，项目必定以国际
化为发展标准，并藉此契机将“从化温泉苏打水”，“岭南文 化”的精髓推向世界。同时，结合项目周边的生态资源以及长 江企业集团商业资源整合能力的优势，本项目将走一种可持续 发展的大旅游模式。
世界·岭南新泉城
国际生态总部经济大产业基地
World ·New Hot Spring City of Ling nan International Headquarters Of Ecological Economy Industry
中国·广东·从化
本项目依托“大旅游、大产业、大交通” 发展战略：
但国内较少 。
项目定位研究分析/项目优劣势分析
项目优劣势分析：综合项目优势、劣势、机遇以及威胁的分析，项目的竞争方式 将是：国际化、差异化、生态化、整合化、领先化。 项目威胁 (TREAT) 温泉同质化—— 区内温泉度假村太多，竞争十分激烈。 潜在威胁 周边即将大型、配套完善项目将分化本 项目客源。 客户选择多元化—— 没有特色，主题的项目将在未来的竞争 难以生存。
3. 本项目的建设，预计进一步促进从化市的产业分布、产业结构、产业经
济等方面发展，使从化市的旅游、贸易经济发生质的飞跃。
Part1
项目区域分析
1、区域定位研究
2、区域价值点分析
3、经济概况分析
4、区域小结
区位研究/区域概况小结
区域概况小结：
因素
城市定位 交通规划 经济总量 产业发展 自然资源
本项目占有度及利用度
项目规划： 项目定位：世界▪岭南新泉城 国际生态总部经济大产业基地 项目分区： • 生态总部经济大产业示范区
• 国际性温泉大旅游区 另：温泉镇三旧改造区 国际中央居住区
项目收益： 总投资约：80亿（包括项目投资50亿，温泉镇三旧改造30亿） 年均回报率约：10%
Part1
项目区域分析
发展方向：生态、经济、社会文化三方面互相可持续发展 规划方向启示：为从化市建立一座具备从化特色的、以岭南文化为主要特
色、兼备国际化、高端化、产业化的国际生态总部经济大产业基地。
Part1
项目区域分析
1、区域定位研究
2、区域价值点分析
3、经济概况分析 4、区域小结
区位研究/区域 价值点分析
“大交通”时代：一空、一轨、一国道，“立体三维交通网络”
以国际性视野面向高端度假旅游及商务旅游市场 彰显从化加快发展的决心和勇气 为从化再造一个国际生态总部经济大产业基地 成就从化最闪耀的世界名片！
项 目 简 介：
项目指标：
项目地址：广州市从化市温泉镇 占地面积约：2900亩 可开发占地面积约：1934亩 总建筑面积：约1332000万平米
发展温泉之都，生态从化为目标，以
国际性生态旅游产业发展为战略目标， 必将从化市的城市名片闪耀地在国际 舞台上展现。
项目定位研究分析/项目优劣势分析
项目策略分析：发展大交通、大旅游、大产业为主的国际化、差异化、
生态化、整合化、领先化总部经济产业基地。
大产业
根据国家的产业政策，绿色低碳的集约型经济是新时期内 外环境变化后的新经济发展方式。从化市正以产业转型升级为主
项目劣势 (WEAKNESS)
资源缺乏唯一性——
项目所拥有的资源在片区并无特殊性以及唯 一性。 项目地块所处地形复杂，开发难度大—— 面积以山地为主，高差大，地块不方正；项 目南部 被526乡道公路分割，对项目的整体发 展造成一定影响，增加规划难度以及开发成本 。
项目定位研究分析/项目优劣势分析
项目定位研究分析/项目优劣势分析
项目策略分析：发展大交通、大旅游、大产业为主的国际化、差异化、
生态化、整合化、领先化总部经济产业基地。
大旅游
“发展大旅游，可以促进经济新崛
起。广州在“十二五”规划中已把从 化列为“大旅游”发展区域，加大旅 游资源整合力度，认真谋划从化高端 旅游业大发展。 依托温泉镇丰富的生态旅游资源， 提升与整合现有的生态旅游项目，以
规模优势——
相对于周边温泉项目wk.baidu.com更具规模，容易造影 响力。
资源较佳——
一山、一水、一温泉（苏打）、人文资源。 商家资源—— 长江拥有众多商家资源和丰富的资源整合经 验。 交通便利
项目定位研究分析/项目优劣势分析
项目优劣势分析：综合项目优势、劣势、机遇以及威胁的分析，项目的竞争方式
将是：国际化、差异化、生态化、整合化、领先化。
吞吐量首次达到4000万人次，客货吞吐量 在世界排行15位。
广州市中心城区 30分钟
佛山
东莞 50分钟
区位研究/区域 价值点分析
资源状况：温泉镇位处旅游产业重点发展区核心位置，拥有一山、一河、一
温泉、一文化的旅游资源。
旅游产业重点发展区
生态景观
温泉旅游
岭南文化
区位研究/区域 价值点分析
历史人文概况：从化作为岭南文化的发祥地之一，具有深厚的历史及文化底
生态化、整合化、领先化总部经济产业基地。
注入“岭南文化”精髓，打造从化面向世界的城市名片， 国际化 长江企业集团设计团队以国际化的视野，通过引入国际化城市服务配套 机构，提升从化市公共配套服务级别，满足居民、旅客、企业的需求。 以文化为项目背景，与周边温泉项目形成差异化。 以交易功能为特色，与从都国际会议中心形成差异化。 将林地、山地转化为项目的竞争优势，通过精心规划最大程度保留生