物业工程年度检修计划表

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6月份
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7月份
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8月份
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9月份
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10月份
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11月份
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有线电视系统、卫星天线检查 警报阀维护保养 11月份 检查完后资料备份 水泵结合器维护保养 业主户内空调机组换季 业主户内空调机组清理过滤器 外围管、表、井检查 正压、送风机维护保养 业主户内空调机组换季 业主户内空调机组清理过滤器 中央空调主机刷漆保养 12月份 检查完后资料备份 制冷系统各种闸阀检查 制冷管线检查 风机盘管检查 清洗过滤网 屋面清扫、防水检查 外墙立面检查 生活水泵组检查、保养 每月必做 污水积水坑、化粪池清理 日常完好率应高于95% 喷淋消防泵组及控制柜维护保养 100%遇坏即修 可视对讲系统检查、维护 100%遇坏即修 门禁系统楼内、地库电磁卡、刷卡主机检修维护 100%遇坏即修 监控头维护及系统检查 100%遇坏即修 道闸检查维修保养 100%遇坏即修 日常项目 电梯系统保养 每月2次 电梯系统维修 100%遇坏即修 园区、道路、游乐场、喷泉池检修 日常完好率应高于98% 园区木椅、连廊检查维护保养 日常完好率应高于95% 电动工具检测 每月必做 楼层、墙面及墙、地砖门窗、闭门器巡检维修 每月必做 消防泵点动试验 每月一次 管网压力 每月检查一次 备注： 1、变配电机房温度应小于或等于40℃ 机房环境温度22-38℃，相对湿度为40％RH-60％RH 2、请工程部根据本表在当月底指定相关的次月工作计划
物业设施设备年度检修计划
日期 1月份 项目 排污泵控制箱检修、除尘、紧固保养 楼内照明检修 各楼冬季防冻、电伴热配电检修 地库照明检修 有线电视系统、卫星天线检查 制冷系统配电箱维护保养 屋面通廊门检修 园区照明控制箱除尘、紧固保养 楼层强电井设备检查、除尘、紧固保养 生活水箱清晰\水质检测 污水井污水管线及阀们检查 外围管、表、井检查 消防烟感探头清洗 排烟风机维护保养 风机盘管检查 清洗过滤网 屋面清扫、防水检查 高压电气设备及安全用具检测（外委） 避雷系统检修 园区照明控制箱除尘、紧固保养 楼层强电井设备检查、除尘、紧固保养 电气测量设备工具检测 避雷网检修 雨落水管线检查、雨水井检查 水景管设备设施检修 压力表、安全阀检测更新 消防栓维护保养 风机盘管翅片，主机翅片清晰 空调系统清洗除尘 业主户内空调机组换季 业主户内空调机组清理过滤器 中央空调主机刷漆保养 制冷管线检查 通风管线检查 高压配电室设备检测，除尘紧固保养 箱变高低压设备除尘、紧固保养 低压配电室配电柜除尘、紧固保养 生活水泵控制柜、消防控制柜除尘、紧固保养 园区照明控制箱除尘、紧固保养 楼层强电井设备检查、除尘、紧固保养 会所中央空调电源控制箱检修除尘、紧固保养 有线电视系统、卫星天线检查 室外泳池机房供水设备维护 备注 检查完后资料备份归档
2月份
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ห้องสมุดไป่ตู้
3月份
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外检项目
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4月份
送检项目
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5月份
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5月份 消防管线闸阀维护 业主户内空调机组换季 业主户内空调机组清理过滤器 讯前对防汛沙箱内填补防汛沙 对重点设施做汛前检查维修 高压配电室降冷空调设备维修保养 低压配电室配电柜除尘、紧固保养 生活水泵控制柜、消防控制柜除尘、紧固保养 雨水泵房控制柜检修 外围管、表、井检查 消防给水管线维护 业主户内空调机组换季 业主户内空调机组清理过滤器 风机盘管检查 清洗过滤网 屋面清扫、防水检查 高压配电室降冷空调设备维修保养 排污泵控制箱检修、除尘、紧固保养 楼层强电井设备检查、除尘、紧固保养 雨落水管线检查、雨水井检查 风机房设备检修保养 屋面清扫、防水检查 高压配电室降冷空调设备维修保养 有线电视系统、卫星天线检查 消防给水管线维护 消防栓维护保养 屋面清扫、防水检查 高压配电室降冷空调设备维修保养 楼内照明检修 外围管、表、井检查 消防烟感探头清洗 风机盘管检查 清洗过滤网 屋面清扫、防水检查 屋面通廊门检修 会所中央空调电源控制箱检修除尘、紧固保养 地库照明检修 室外泳池机房供水设备维护 污水井污水管线及阀门检查 消防烟感探头清洗 消防管线闸阀维护 排烟风机维护保养 风机盘管翅片，主机翅片清洗 空调系统清洗除尘 业主户内空调机组换季 业主户内空调机组清理过滤器 各楼冬季防冻、电伴热配电检修