法式多层景观设计任务书

绿城·舟山长峙岛

CZ-c-11地块法式多层公寓项目景观设计任务书

城建中稷（浙江）实业发展有限公司

二○一○年三月

目录

第一章项目概况及周边条件

第二章规划及建筑设计简介

第三章景观设计要求

第四章景观设计深度要求

第五章施工期间现场配合要求

第六章开发计划及设计时间节点要求

第七章附件、附图、附表

第一章项目概况及周边条件

一、基地位置

长峙岛位于浙江省舟山市，具体位于舟山岛南面，与舟山临城新区隔海相望，南为岙山岛，东为普陀城区，西为定海城区，行政上隶属定海区。本项目位于长峙岛中部。

舟山市区位图：

长峙岛区位图：

本项目

区位

图：

二、项目简介

（一）项目性质

长峙岛项目占地面积约6600亩，规划总建筑面积约为300万平方米，其中住宅约250万平方米，规划人口约5万，项目开发将以居住为主，配以百货商场、大型超市、特色商业街、医院、学校、办公、酒店、水上乐园、18洞高尔夫球场等设施，项目将借鉴国内外新城规划建设的成功经验，营造具有特色、高档的社区，建成相对独立又互补于临城新区的国际一流宜居理想小镇。

本项目作为长峙岛首期开发的公寓项目，具有临近高尔夫球场的景观优势和临近整岛商业中心的配套优势，考虑到绿城自身品牌以及长峙岛市场推广、整体形象树立等因素，本项目定位为高档法式多层公寓。

（二）项目规模

根据上海济景公司和舟山市城建委规划编制中心对舟山长峙岛整岛总体规划设计，本项目地块规划建设用地面积为㎡，拟设计总建筑面积为155500㎡，其中地上建筑面积约计105500㎡，地下建筑面积约50000㎡。

三、地块景观现状

（一）地块周边景观现状

长峙岛现状鸟瞰图：

（二）地块内部景观现状

地块内部现状图：

四、周边区域交通及道路

长峙岛对外交通方式为公路，新城大桥与临城新区海天大道相接，于2006年建成通车；连接长峙岛与岙山岛的长峙大桥和岙山大桥已于2007年建成通车。本项目地块周边均为规划城市道路，交通便捷。

五、周边区域环境及设施

本项目周边配套设施将由我公司统一组织设计和建设，目前规划有大型城镇商业中心、城市公园、从幼儿园大学的一整套教育设施、医院、写字楼、酒店、高尔夫球场等体育运动设施、公共交通系统等公共配套设施。

第二章规划及建筑设计简介

一、项目理念及意向

本项目住宅建筑类型全部为法式多层电梯公寓，层数为3-5层。项目规划强调围和庭院式布局所形成的独立、宁静的园区环境，与接近高档酒店公建的建筑外立面共同营造的精致、典雅、高贵的园区氛围。园区景观以自然、人文为主题，借鉴西方几何构成的园林设计，力求营建与规划、建筑相匹配的、能极大提升项目价值的理想景观系统。

二、规划设计简介

（一）功能区块划分

本项目由30栋板式楼和5栋点式楼组成，其中C11#楼一层为园区会所，C5#楼为园区物管用房。

（一）组团规模特性

本项目基本分成A、B、C三个组团，分别由9、12、14幢建筑单体组成。（二）交通组织及停车方式

园区交通组织采用人车分流模式，以人车和谐，方便出行和管理，并营造良好的车行步行景观为原则。园区地下停车位按规范要求的数量配置，不考虑地面停车，但在会所北侧设有一定数量的地面临时停车位。

1.车行交通

规划在基地北侧和西侧设置两个机动车入口，使住户进入社区即可就近入库，并在地下组织车行交通，而地面上则基本形成纯步行环境。

2．步行交通

规划在基地东侧设置人行入口，以贯穿整个社区的公共空间十字景观轴为主线，通过组团步行道、宅间步行道形成层层展开递进的步行交通系统。

（三）公建配套

园区配有会所、室外泳池、物管用房等公建配套设施。

三、建筑设计简介

（一）建筑功能

单体建筑采用一梯两户一部电梯的点式或板式布局，层数为3-5层。住宅户型结构主要有三室两厅两卫、四室两厅两卫、五室两厅两卫等。住宅地下一层南向房间作住宅一层的下跃平面，下跃层设置有单独的采光，住宅地下一层其余房间为一层以上住户的库房（供业主停放自行车或堆放杂物）。

（二）建筑风格、形态

本项目建筑设计采用法式建筑风格，外观高雅尊贵，建筑外立面借鉴欧洲古典三段式设计手法，分为基层、中部墙体及上部屋顶三部分，以古典柱式和各种组合形式为建筑主体，构图规整，整体效果庄重雄伟、典雅别致。

（三）建筑材料、色彩

建筑外立面采用米黄色石材和同色系涂料相结合的做法，屋面材料为深灰色陶土瓦。

（四）车库顶板覆土厚度

车库顶板覆土厚度为≧1米。

四、经济技术指标及控制条件

第三章景观设计要求

一、规划及建筑设计评估

要求设计师对已有规划及建筑设计进行评估并提出建议及要求，如园区出入口宽度、道路断面、组群关系、地下车库出入口位置、自行车库出入口位置、采光井位置、室内外高差关系等。

二、设计理念及意象

景观设计总体上要求与本项目的规划、建筑设计风格、功能布局相匹配，合理、巧妙地利用现有条件，充分展现项目特色，提升项目价值。设计手法上要求连贯、统一，有效整和各个层面的景观轴线、空间、形态等关系，体现精致大气、

优雅高贵的风格。合理配置绿化，考虑季相变化及形态、色彩的对比、统一，构成多层次的复合生态结构，达到人工配置植物群落的自然和谐。

三、景观系统

（一）景观层次

要求充分依托规划、建筑设计条件，合理利用景观元素，创造有序、丰富、富有情趣的景观层次。

（二）景观视觉轴线

要求注重规划、建筑的平面布局特征，充分考虑户型平面布局结构，结合景观空间布局，提炼、整合并创造丰富多样的景观视觉轴线。

四、主体景观设计要求

（一）入口景观

园区共设置三个入口，分别为基地北侧的车行主入口，西侧的车行次入口以及东侧的人行入口，均配置有24小时执勤的园区管理系统。应结合交通流线布局，充分利用建筑立面作为对景元素，合理设置铺装、水景、植栽等景观元素，营造出与项目定位相匹配、具有归属感、别具特色的的入口景观。

（二）中心花园

会所南侧的围合空间考虑作为园区中心花园，要求设置室外泳池，包括主泳池、儿童泳池、按摩池、水景、景观亭、花架等。

（三）组团花园

应结合规划建筑布局，合理设置组团花园，运用丰富的景观要素创造组团内活动交流空间，为邻里间的温馨交往提供条件。

（四）私家花园(参照慈溪玫瑰园法式多层一层庭院做法)

本项目一层住宅均需设置私家花院，私家花园设计要求如下：

1.庭院尺度要求

前庭进深米左右，后院进深视具体情况而定，如南北相邻两个庭院都是后院，则分户围墙设置在两栋建筑的中线位置；如后院一侧设有组团路，则