保修期及相关法律法规

(二)由于设计方面的原因造成的质量缺陷，由设计单位承担 经济责任。由施工单位负责维修，其费用按有关规定通过建 设单位向设计单位索赔;不足部分由建设单位负责;
(三)因材料、构配和设备质量不合格引起的质量 缺陷，属于施工单位采购的或经其验收同意的，由
施工单位承担经济责任;属于建设单位采购的，由
建设单位承担经济责任;
奥林春天背景
绵阳奥林春天三期： 地 址：科创园区园艺东街北段58号 建设单位：四川田森房地产开发有限公司 施工单位：华西一建 物 业：成都忠信物业服务有限公司 交房时间：2014年年底 产 权：70年
保修期概念
保修期是指厂商向消费者卖出商品时承诺的对该商品因 质量问题而出现的故障时提供免费维修及保养的时间段。
第十条 发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者 房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告， 采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等 级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工 程质量监督机构负责监督。
第十一条 保修完成后，由建设单位或者房屋建筑所有人 组织验收。涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管 部门备案。
保修期的Байду номын сангаас算
《房屋建筑工程质量保修 办法》第八条规定：建设 工程的保修期，自竣工 验 收合格之日起计算。
tips：存续期是描述现金支付流 （如债券、抵押贷款）的主要时间 特征方面优于到期期限的概念。
即：现金流量的加权现值总额与现 值总额之比。
同《建设工程质量管理条 例》第
保修期存续期：保修规定时间减去 竣工后到交付使用之间的时间。
保修期外
在房屋保修期外出现问题的业主自行负责。
案例分析
春喜狼于2006年9月入住所购商品房，2008年11月春喜狼楼下 的四楼业主反应春喜狼家漏水到他们家的客厅和厨房，由于春喜 狼所购的商品房为精装修房，而且装修承包方是开发商指定的， 入住前已经全部装修好。现在春喜狼家客厅和厨房地面下的管道 可能出现漏水，现找到开发商要求解决问题，开发商说不关他们 的事，一方面以过了房屋保修期为由予以拒绝维修，另一方面要 求春喜狼去找装修承包方去解决。但现在装修承包房早不知所踪。
(接上页) C 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
D 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2 年；
E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；
F 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规 定》规定的各部位的最低保修期为：
1、屋面防水3年。 2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。 3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年。 4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年。
保修期及相关法律法规
第六组
目录
背景 保修期概念 房屋不同部位保修期 房屋保修费用 房屋保修责任
背景
天府学院为改善教师生活压力，联合“奥林春天 三期”楼盘对我校教师进行了降价销售，我校教师 在签署购房协议时，了解到该楼盘已竣工验收2年， 其中合同的某一条款涉及保修内容，试为我校教师 解决部分保修疑问。
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5、门窗翘裂、五金件损坏1年。
6、管道堵塞2个月。
7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。
8、卫生洁具1年。
9、灯具、电器开关6个月。
10、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与 用户自行约定。
房屋保修费用
第十三条 保修费用由质量缺陷的责任方承担。
房屋保修责任
责任方
施工方
开发商
房屋不同部位保修期
依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定： 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构 工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注： 该年限可能会达到楼宇的使用年限）；
B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面 的防渗漏，为5年；
业主
保修期内：
根据《建设工程质量管 理条例》第四十一条： 建设工程在保修范围和 保修期限内发生质量问 题的，施工单位应当履 行保修义务，并对造成 的损失承担赔偿责任。
《房屋建筑工程质量保修办法》第九条:房屋建筑工程在 保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有 人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通 知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予 以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧 急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达 现场抢修。
在保修期内拒不保修的处理办法
《房屋建筑工程质量保修办法》第十九条 施工单位不履 行保修义务或者拖延履行保修义务的，由建设行政主管 部门责令改正，处10万元以上20万元以下的罚款。
不属于保修范围内的情况
《房屋建筑工程质量保修办法》第十七条 下列情况不 属于本办法规定的保修范围：
（一）因使用不当或者第三方造成的质量缺陷； （二）不可抗力造成的质量缺陷。
第十二条 施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建 设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担 相应责任。
《建设工程质量管理条例》第四十二条：施工单位依照本办 法第四十条规定对工程负责维修的，其维修的经济责任由责 任方承担;
(一)施工单位未按国家有关规范、标准和设计要求施工，造 成的质量缺陷，由施工单位负责返修并承担经济责任;
四十条
案例分析
假设房屋于2002年1月1日竣工，而开发商于2003年1月1 日向买受人交付使用，交付时施工单位对屋面防水的剩 余保修期为4年，《商品住宅实行质量保证书和住宅使用 说明书制度的规定》中规定的最低保修期限3年低于该存 续期，那么保修期应当认定为4年；如果开发商于2005年 1月1日向买受人交付使用，施工单位对屋面防水的剩余 保修期为2年，少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使 用说明书制度的规定》中规定的3年的最低保修期，那么 保修期应当认定为3年。买房人可与开发商协商延长保修 期，但开发商不得要求缩短保修期。
相关法规：《房屋建筑工程质量保修办法》第三条：房屋 建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保 修期内出现的质量缺陷予以修复。
房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后， 对业主承担保修责任的期限。
建设工程质量保证金
《建设工程质量保证金管理暂行办法》：建设工 程质量保修金是指发包人与承包人在建设工程承包 合同中约定，用以维修工程在保修期限和保修范围 内出现的质量缺陷的资金。